建筑工程管理中的全过程造价控制-张庆荣.docx

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1、SHANGPINYUZHILIANG 317 工程管理 Gong Cheng Guan Li 建筑工程管理中的全过程造价控制 张庆荣 中海地产 广东珠海 519000 【摘 要】 全过程造价管理是工程项目管理的重要内容，近年来，在建筑材料价格不断上涨的影响之下，工程造价的成本也在随之上涨，在一定程度上影响工程 企业的经济利润，随着社会主义市场经济体制改革进程的不断深化，全过程造价管理模式能够对工程造价中的各个环节进行科学化和合理化的分析与控制，合理优化 配置各种建筑资源，以此来实现工程建筑企业的可持续发展，创建经济效益和社会效益共存的双赢局面。 【关键词】 建筑工程；全过程；造价控制 【中图分

2、类号】 TU723 【文献标识码】 A 引言： 建筑行业的不断发展增加了材料设施的利用，也提高了相关的材料价格，并 影响了工程造价的合理控制。建筑工程的施工形式不仅要面临较长工期、更多的 施工内容，在造价管理问题上也存在较大难度。所以在全过程造价过程中，不仅 要实现合理的规划设计，进行合理招标，还要保证施工等环节的有效实施。 一、全过程造价控制的重要性 建筑工程全过程造价是指在建筑工程的全过程中的所有规划总和，包括开始 的投资决策、方案设计和招投标，以及施工阶段的各个环节，再加上施工结束后 的结算等，全过程造价控制就是通过采用有效措施来进行资源配 置，将实际的造 价控制在一定范围或缩小一定程度

3、，从而提高企业的综合收益。在建筑工程的每 个阶段，其特点都是固有的，因此工程造价的控制也具有阶段性的特点，并且彼 此之间相互联系贯通，形成一个全面的系统。由于这个全面系统极具管理优势， 因而全过程造价控制也必然是工程造价管理的必然趋势，但是由于造价控制本身 具备不稳定性，因此一旦某个环节出现问题，势必会对全过程的总价埋下隐患， 如果隐患不能及时得到控制解除，那么最终可能会酿成大祸，并且反映在建筑工 程总体质量上，为施工企业带来负面的影响。因此，在建筑工程管理中强化全过 程造价控制不仅是一件有益的事，也是一件必须要做的事。 二、工程造价管理的现状 随着社会经济的不断发展，城市进程的不断加快，积极

4、的推动着工程建设 行业的发展，也使得行业间的竞争日益加剧。其中，工程造价管理是提高企业竞 争力的重要举措，企业对工程造价管理的重视日渐增强，这也使得我国的工程造 价管理取得了一定的成就，转变了传统的简单的施工图预算。通过工程造价管理 能够实现工程量清单计价的方式，有效的提高了资金安全和利用效率。但是，现 阶段工程造价管理仍旧存在一些问题，影响工程造价管理的效果。比如，实际造 价管理中，前期资金投入较多、周期长、后期出现超结算、超预算、超概算的情 况，这些因素都会制约工程造价管理的效果，就需要合理地进行工程造价全过程 管理，提高造价管理的效果和质量。虽然我国现在工程全过程造价的管理思想已 非常先

5、进，但是在实际应用中仍然存在着一些问题，现在的全过程造价管理是很 不合理的，它只是对项目实现了一次性造价，我们都知道建筑项目的建设时间较 长，内容也比较复杂，而一次性造价不能有效地控制项目的变动以及竣工后的维 二、房 建结构节能环保设计原则 第一是房建设计的一体化原则。我们在设计建筑时，要考虑建筑和附近环境 的整体性。只有坚持好这一点，才能使整个建筑设计与环境相照应，做到人性化 与环境性的结合，凸显整个建筑项目的特点；第二是建筑设计的实用性。建筑设 计就是为了更加适合人们的使用。首先就要考虑建筑的成本用料，做到成本用料 的安全性与经济性相结合。除此之外，我们还要对整个建筑工程的通风采光等问 题

6、做充分考虑，使建筑的设计符合人性化设计要求，更加贴合我们使用的要求； 第三是整个建筑结构的节能环保要求。建筑行业是一个非常消耗能源的行业，因 此我们一定要在整个建筑的设计过程中坚持节能原则，对建筑涉及到的资源做最 佳利用。在建筑用电等方面提倡节约，并通过一些高新技术的引入，例如屋外太 能能电池板、热水器等来进行能源节约设计。在建筑建设的时候使用环保节能的 可循环利用材料，有很多好处。对环境的污染最小，材料容易回收重复利用，使 用性能也比较高，使用节能环保材料不仅能够节约资源，实现资源的循环重复利 用，避免了由于浪费导致的资源大量损失，还能够最大程度上的降低环境污染。 除此之外 ，在设计节能建筑

7、的时候，对当地的实际情况加以利用，比如光照、风 向、 水 力、 地表 热、 生物能等等自然资源的充分利用，这样能够降低建筑的成 本，达到节能环保的作用。 三、房建结构设计中节能环保的有效运用 （一）优化房建结构整体节能环保设计 节能环保设计能贯彻在房建结构总体优化 中， 确定设计方案 前， 房建单位 应组织考察相关设计人 员， 深入剖析施工区域气候条 件、 地质地 貌， 科学规划 房建外部整体朝 向， 为房建营造良好微气候条 件， 达到节能目 的。 建筑整体结 构节能环保设计主要体现 在： 1） 建筑屋 顶， 根据区域实际环 境， 可以选择坡 度 屋 顶， 提升建筑整体屋面温 度， 在有条件的

8、情况 下， 可以使用保温隔热型材 料， 如架空 型、 高效保温型 等。 同时可以在屋顶种植相应的植 物， 不仅增加了 房屋结构整体美观价值也保障了环保； 2）建筑屋面设计，受到区域环境因素的 影 响， 屋面环保设计也有所不 同， 对于我国气候较寒冷的北方地 区， 可以选择 防水性能好的材 料， 延长屋面使用寿 命， 实现真正意义上的节能环 保。 对于我 国气候较温暖的南方地区，可以适当采取一些绿化措施，保护生态环境的同时， 促进生物多样化。 （二）建筑设计与自身环境的相互融合 节能环保在建筑设计中的体现，不仅要对建筑材料进行选择，还要对建筑物 自身的环境进行设计，使这两者之间能够很好地融合在一

9、起，也只有这样，才能 真正将节能的理念在建筑当中体现出来。常见的方法有很多种，在进行建筑设计 的时候，可以从以下几个方面进行节能方面的设计： 1）建筑物的外窗设计。建 筑工程中外窗的应用非常广泛，时常因为阻挡外界大风和阻断外来噪音而不会长 护和运营的成本，当前在全过程造价管理中所采取的方法措施也是不合理的。 三、工程造价全过程控制措施分析 （一）投资决策阶段 首先要进行建筑项目的选择，要做好 实地调查，尽可能全面地收集相关的资 料，依据自身实力选择合理可行的项目。投资方要依据项目的地理条件、市场环 境、技术要求、成本、风险、效益等进行可行性研究报告，重视投资估算的质量， 这是分析项目效益的重要

10、依据，考虑到各方面的影响要素，并且要因此作出全面 合理的估算投资，对不利因素做好提前的防范措施，减少对工程造价的影响。 （二）设计环节 在设计环节阶段，要控制好工程造价问题，首先应保证设计环节设计的方 案能够合理利用，并在执行期间能够控制好一定的经济效益和适用性。在设计层 面上，主要在控制一定经济成本的同时，设计具有科学性的、与工程具有联系性 的造价工程。如果在该阶段设计的造价成本不合理，该工程的建设形势就是发生 较大改变。不仅会浪费大量的工程材料、耽误工期的正常运行，还会增加成本在 设计阶段所设计的标准数额，从而导致设计单位在该种情况下承担一定的经济责 任。在设计阶段，主要是工程人员根据工程

11、在建设期间的实际情况，设计出能够 节约能源、缩减工程成本以及提升工程效益的有效决策。所以说，在控制工程造 价期间，掌握设计环节各个方面的决策条件具有重要作用。 （三）招投标环节 工程项目 的施工招标投标环节造价管理要求建造方构思招标方案的时候，要 求工作人员充分了解拟建项目的功能、技术以及各项经济指标，从而依据工程项 目的特点编辑招标文件。在这一过程当中，一定需要确保文件严密。一方面，招 标投标需要合理使用工程量清单，运用合理科学的方法编制工程量清单，确保工 程量清单结构清晰并且无明显的错误和漏洞，清单不能只根据设计图纸编制，还 需要综合考虑哪些因素是设计图纸上无法全面呈现，但在具体施工的过程

12、当中又 会发生的。另一方面，施工企业需要招标人员研究投标书，同时提供可行性方面 的分析报告。 （四） 工程项目施工环节 施工阶段环节作为最主要的项目实体形成环节，往往需要消耗使用大量的 材料、人力以及物力，常常会受到众多因素的影响，同时涉及范围比较广，像是 时间的开启建筑物的窗户，所以在设计门窗的时候要用有效的设计方式提高室内 外空气对流效率和对外界热量的阻挡和利用。 2）建筑设计中采用措施防止噪音。 例如目前在电梯设计中主要采用井道隔声板来进行降噪处理。 3）节水节电的设 计。建筑设计中可以通过对水质进行科学的利用来达到节水的效果。 4）利用太 阳能取暖。现代设计中通过在房屋等支架上设置太阳

13、能板来进行取暖。所以通过 更多的设计和环境的有机结合不断地达到节能减排，使节能在建筑中发挥更大的 作用。 （三）对当地的环境进行充分利用 建筑设计人员在设计的时候要充分考虑到当地的通风性能以及热工环境等 问题，在严格遵守国家的规范政策的基础上，做到与当地的具体情况相结合达到 节能的目的。比如考虑到建筑所处地区的气候条件、海拔高度等，应该选择什么 样的建筑构件和建筑材料可以增强建筑的时效性，还可以利用当地的自然风将结 构设计成过堂风，提高建筑内部的通风质量，能够减 少空调等的利用，节约了能 源。在设计建筑南向窗户时，可以采取相应的保温措施，这样既能达到将低热量 损耗的目的，也能够把窗户的范围增大

14、一些，增加光照面积，充分利用了太阳能 降低能耗。 （四）重视对太阳能的运用 我们都知道，太阳能是一种能够重复使用并且可再生的新型清洁能源，因而 在很多行业当中都得到了广泛的关注。将太阳能的优势运用到房建设计当中，可 以有效提高建筑节能水平，通过对太阳能资源的合理利用，还能有效降低能耗， 控制建筑施工工程成本。除了满足节能环保的要求而外，还符合人们健康生活、 绿色生活方式的需求。因此，要重视在房建设计当中对太阳能的利用。比如，通 过太阳能资源来提供房屋照明、供暖、空调或其他电器用电需求。将太阳能的优 势充分融入到房建设计理念当中，实现房建物整体节能环保水平的提升，以推动 房建的可持续发展。 四、

15、结束语 就当前国情而言，节能环保在建筑设计中起着非常重要的作用，是建筑设计 的重要组成部分。要通过高效、科学的方法提高自然资源的利用效率，提高能源 的可持续发展。虽然距离要求还有一定的差距，但是只要努力并不断地运用新的 措施，通过科学改变传统的设计方式来实现社会的可持续发 展。 参考文献： 1吴钢，李文虹 .为城市生活创造美好的明天 也谈建筑创作实践中的绿 色环保设计理念 J.中国住宅设施， 2014， 02： 114122. 2李玉心 .绿色理念在建筑暖通空调系统节能设计的应用探讨 J.知识经济， 2014， 12： 106. 3许冬侠 .浅析房屋建筑结构设计中的节能环保 J.能源与节能，

16、2013（ 05） . 商品与质量 工程管理 Gong Cheng Guan Li 绿色节能建筑施工技术应用分析 阮建高 1 郑建良 2 1.身份证号码： 330622196805182812； 2.身份证号码： 330622196612024439 【摘 要】 随着科学技术的快速发展，建筑施工技术得到了明显的提高。然而，在当前社会环境当中，人们增强了环保意识。于是，绿色施工技术逐渐成为了建 筑行业当中的新兴技术产物，并且在建筑工程的施工过程中被广泛应用。将绿色施工技术应用在建筑工程当中，使建筑的成本不断降低，并且土地的利用率也逐渐提 高，积极地推动了社会的可持续发展。基于此，本文就绿色节能建

17、筑施工技术应用进行详细探究，以期能为有关方面的研究提供参考借鉴。 【关键词】 绿色节能；建筑施工；技术应用；建筑工程 【中图分类号】 TU74 【文献标识码】 A 引言： 绿色节能建筑施工技术，即为以节能、环保为核心下实行的施工技术，其可 有效的实现节约成本，并可提高整体经济效益。现代建筑施工的过程，合理的使 用这项技术，能够实现绿色管理、节材、节地和节水等效果，并可充分保护自然 环境。所以，应结合工程实际情况，找到工程中存在的不足，并对绿色节能建筑 施工技术进行深入的分析，以此合理的使用这项施工技术，充分发挥其最大的作 用，推动企业良好发展。 一、绿色节能建筑的概况 “绿色节能建筑 ”属于一

18、个非常宽泛的理念，不但包括建筑物自身的 “绿色 节能 ”，而且还应将绿色节能理念融入到整个建筑生命周期内。对建筑自身来说， 需要保证建筑内外部的和 谐。 内部和谐指的是为了给居住者提供一个健康的环 境，阻断外界有害物质的进入，营造一个生活工作的内部生态系统。外部和谐是 确保建筑和外部环境之间的和谐，应尽量减弱或避免对外部环境造成的污染。从 建筑的全生命周期包括工程施工阶 段、 使用阶段和拆除阶段等都要和环境相和 谐。因此需要从建筑设计阶段就需要精心对待。对设计的建筑能否实现内外部环 境相和谐进行评估，采用的材料是否符合 “绿色节能 ”标准，工程施工过程是否 采取了有效的保护环境措施，对于不需要

19、拆除的建筑物，应采取措施尽快的恢复 自然环境的原有面貌，对于拆除材料最大化的发挥其循环再利用作用。 二、建筑工程绿色节 能施工的作用 （一）保障施工安全施工安全 是建筑工程施工效率的重要保障，也是建筑工程施工建设的基本要 求。 所 以，不管是应用何种施工技术，首先需要考虑到的是在具体施工建设过程中，是 否会存在相应的施工安全问题。绿色施工技术的第一理念便是安全施工，它有效 坚持了 “以人为本 ”的施工原则。绿色施工通常是采取轻质砖、熟石灰以及无毒 油漆等一些安全无污染的建筑材料，所以不会对施工人员的生命健康造成影响。 除此之外，绿色施工一般会增加许多安全性能良好的施工设备，这些设备在设计 时充

20、分考虑到了人机协作关系，因此在提高施工效率的同时，还避免了相关安全 事故的发生。施工人员在这种绿色环境下施工，无疑增加了他们的施工积极性， 从而有效缩短了施工工期，保障了施工企业的施工效益。 （二）提高建筑物舒适度 通常来说，建筑物的节能保温技术主要会涉及到建筑物的门窗节能保温技 术、建筑物外墙节能保温技术、建筑物地面节能保温技术以及建筑物屋顶节能保 温技术四个方面。其中，每项技术对于节能建筑的施工都十分重要，而且对于建 筑物舒适度的提高有着重要意义。现阶段，虽然我国建筑行业绿色节能保温技术 与一些发达国家相比仍然差距较大，但是，从整体上来说，我国节能保温技术水 平已经有着很大的改善与提高。

21、（三）保护施工土壤 建筑工程在以往的施工建设过程中，往往会对施工地的土壤造成一定的破 坏，严重时还会污染地下水，这不符合建筑工程的绿色施工理念。绿色施工技术 在建筑工程施工建设当中的应用，解决了以往施工过程中容易污染地下环境、造 成水土流失的问题，有效满足了绿色环保的施工建设理念。绿色施工可以将施工 过程中出现的一些碎土，采取栽种植被或者是其它固定方式来实施固定处理，避 免了水土流失现象的发生。绿色施工还会 铺设相应的地表排污水管道，防止地下 水受到污染。 三、绿色节能建筑施工技术应用 （一）屋面绿色节能施工技术的应用 屋面关系着建筑整体结构，也是受太阳辐射最直接的平面，其受辐射照射面 积占据

22、整个建筑最大。因建筑整体材料因素，其建筑屋面普遍是以混凝土浇筑作 为建设方式，在节能施工技术的应用上，建筑工程需针对房屋屋面建筑建设上部 政策性变化、施工周期变更以及设备租用费用变更等等。为了更好打开控制施工 环节的造价成本，需使用细化任务以及分级负责这一手段，也就是将建筑项目换 分为具体的环节，然后责任到人。在施工阶段还需要做好施工进度额控制以及审 核工作，一般来说，普通施工进度额的控制审核工作需要维持在一个月一次，而 成本造价高的建筑项目则需要缩短为周审，从而防止发生投资失控情况。如果在 施工阶段，施工企业提出的材料变更以及人员变更等情况，一定要进行重点核对 以及审查。另外还需要严格核对施

23、工企业所采购或者是租赁的施工机械，施工材 料与其质量、来源，从而避免发生以次充好这一情况，从而确保工程质量得到保 障。如果施工材料供应企业或者是施工企业，对所签订的施工材料合同有所变更 要求，在 没有特殊情况使建筑企业需要求施工材料供应企业或者是施工企业遵守 合同规定。 （五）验收阶段 在工程的验收阶段，相关工作人员要对施工过程中的各项费用进行系统化和 专业化的审查和核对。施工项目中所变更的部分，要严格按照合同中所规定的执 行，对于清单中尚未规定的内容要按照预算报告或者相关规定的计算；造价工程 师在验收阶段对工程造价的控制要严格按照各个阶段的实际情况而定，对监理日 及下部的通风隔热层，通过隔热

24、层建设提高房屋隔热效果。隔热建设可利用将热 系数低的轻质型材料填充与隔热层中的防水层当中。例如，房屋建筑可利用生态 覆盖建设达到隔热与节能的建设目的，生态覆盖式建设是利用物体覆盖屋面使屋 面环境能够减少能源损耗，当前较为常见的建设方式有屋面种植，覆盖方式是在 屋面中种植植物如花草等，另外还能按照房屋建筑所属人员需求建设相应的假山 景物，从而建设成屋顶花园。这种屋面节能建设能够通过所建设的植物减弱太阳 光的直接照射，从而使屋面建设达到隔热目的，使建筑室内温度保持舒适宜人。 （二）外墙绿色节能施工技术的应用 在建筑工程中，外保温体系能够形成有效的保温系统 ，不但达到了很好的保 温效果，降低了热桥的

25、产生，而且还实现了绿色环保的理念。其次，保温层和外 饰面之间设置了一定空间的空气层，利用空气层可以形成有效的自然通风，进而 环节建筑内部空调的负荷，不但节约了电能，而且还阻止了潮气的进入。外墙保 温体系采用挂件固定，避免了粘接，确保了行人的安全。 （三）门窗绿色节能施工技术的应用 合理的选择适宜的节能型建筑材料，可有效的提高绿色节能施工技术的利 用率。所以，门窗在选择节能技术的过程，需对节能门窗型材、节能玻璃实行严 格的选择。选择的要求：外窗面积适宜，不可过大；不同朝向和窗墙的面积比外 窗，传热的系数需按照具体的规定进行设置。对于多层建筑住宅的外窗，可通过 平开窗进行设置。节能门窗型材的选择，

26、首选为塑钢门窗。而节能玻璃的选择， 首选为中空玻璃。工程施工的过程，应加强材料质量的检查，塑钢门窗进货前， 需结合企业的具体要求对供方实行评审，以便一次性将营业执照、生产许可证、 产品检验包括实行上交。之间人员需对检验的报告中，物力性能和力学性能、出 厂的检验内容，评判生产厂家的整体水平。塑钢门窗进场后，施工人员需对出现 检验的钢 衬装配、外型尺寸、框扇临近缝隙等实行质量的检查。门窗在实际进行 安装点，应对门窗的洞口尺寸和位置、标高等实行严格的检查。并需确保门窗纵 向、横向，高低保持统一水平位置。 （四）光电一体化施工技术 光电一体化是现代绿色建筑施工中的重要发展方向。光电一体化设施的安装 由

27、于设备与建筑之间的闭合回路难度较大一直影响着建筑施工方的施工进度以及 工程成本。根据对多年工作经验以及对于绿色建筑理论研究的结果，建议在进行 绿色建筑施工过程中对以下几点进行相应改进。 1）在安装前要严格进行设备安 装的预演，避免由于设备安装对建筑 结构产生破坏，对于无法避免的破损，要及 时进行修复； 2）针对光电一体化设备的安装，必须严格防水设施的施工质量控 制。对于设备基座，必须进行必要的防腐处理，避免由于设备安装导致的混凝土 腐蚀； 3）光电一体化设备的安装必然会使建筑结构与设备之间存在一定的衔接 问题。针对这一现象，在设备与建筑结构之间的连接部位加强防水防腐处理。 四、结束语 总而言之

28、，目前，我国建筑工程施工过程中绿色节能施工技术的应用逐渐向 着更加广泛、更加深入的方向发展，我国建筑行业的节能施工技术也在不断地借 鉴国外先进的节能技术，并且也在自己创造与我国建筑实际情况相符合的绿色节 能施工技术。但是，我们也需要对绿色节能技术在建筑工程施工过程的应用存在 的问题进行分析，始终保持学习与创新的精神，从而不断促进绿色节能技术的发 展，使其更好地应用在建筑工程施工的过程中。 参考文献： 1宋丽君，陈锐 .节能建筑施工技术的控制要点探析 J.低碳世界， 2015（ 8） . 2尹启船 .关于现代绿色节能建筑施工技术分析 J.建筑工程技术与设计， 2015（ 18） . 3马云龙 .

29、关于绿色节能建筑及其施工技术的要点分析 J.民营科技， 2015 （ 12） . 志、工程量、费用计算量等资料进行有效的审查和核对，并对其中所涉猎的内容 进行实际的现场校对，保证造价数据的真实性和准确性。 四、结束语 综合以上所述，我们深刻认识到了工程造价全过程管理的重要性，只有做好 了投资决策阶段的造价管理，设计阶段的造价管理和施工阶段的造价管理，发现 问题，及时解决，认真核算每一项费用，才能使效益达到最高，最重要的是提高 工程造价全过程的管理水平，培养优秀人才，才能从根本上解决问题。 参考文献： 1赵阳 .清单模式下的工程项目全过程造价管理 J.青岛理工大学学报， 2013， 03： 39-43+54 2易红霞 .建设项目工程造价全过程控制存在的问题分析及解决措施探讨 J. 中外建筑， 2015， 01： 107-109 3宋改玲 .全过程造价管理模式下的工程造价控制研究 J.居业， 2015， 18： 177-178. 4牟子衍 .建设项目全过程工程造价控制措施探讨 J.房地产导刊， 2014， 12 （ 8）： 216-218. 318 商品与质量 SHANGPINYUZHILIANG