建筑工程造价的动态管理与成本优化控制-周晓兰.docx

《建筑工程造价的动态管理与成本优化控制-周晓兰.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程造价的动态管理与成本优化控制-周晓兰.docx（2页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 工程管理 建筑工程造价的动态管理与成本优化控制 周晓兰 （苏州创元建设工程有限公司，江苏苏州 ） 摘要：建筑行业的快速发展离不开经济的有力支撑，对于建筑工程单位来说，在不断发展创新过程中还要做好内部管理工作， 这是竞争力提升的关键。在内部管理工作中，需要重点做好工程造价，保证工程造价的科学合理，采取动态化的管理模式，将造价 成本控制在最低，从而确保工程总的经济效益。据此本文就立足于管理角度，对当前建筑工程的造价动态管理进行了分析，提出了 不同阶段的成本优化控制对策。 关键词：建筑工程；造价管理；成本控制 中图分类号：文献标识码：文章编号： （） 刖罱 对于建筑工程施工单位来说，在施工全过程中

2、所采取的各 项管理措施和方法，最终目的都是为了提高工程效益，保障工 程质量。当前建筑行业竞争日益激烈，对于建筑单位来说，要 在这种激烈的竞争环境中站稳脚跟，开拓市场，就需要加强内 外部管理，尤其是内部造价管理工作，要根据工程造价的不确 定性特点，采用动态化管理方式，实现对成本的最优控制，从 而减少不必要的资金浪费，最终实现在确保工程质量的基础上 获得最大经济利润。 造价动态管理和成本优化控制原则 全寿命周期原则 全寿命周期造价原则，就是从建筑工程的项目确定到最后 竣工的整个过程中所需要的成本总和，其中就涉及到有准备阶 段、施工阶段、竣工阶段等等。在具体的管理过程中，由于主 客观各种影响因素的存

3、在，会导致造价信息出现一定的不确定 性，尤其是各个阶段的造价管理工作中，因此，遵循全寿命周 期原则，采用动态化管理方法可以将不确定影响降为最小，能 够从整体上来把握工程造价，进而在实现各个环节有效衔接的 前提下实现工程造价的最小，减少各个环节不需要的成本支出， 这样工程最后的效益也就大有保障。 全方位控制原则 相对于其他工程来说，建筑工程的整个施工过程具有一定 的单一性和特殊性，如果要实现工程的一次成品，就需要花费 大量的成本，因此，对工程造价动态管理进行全方位落实和控 制就具有重要意义。从施工周期角度来讲，建筑工程的施工时 间成本较高，需要花费较长的时间，在这一过程中，建筑的原 材料价格、技

4、术选择以及设备更新等等所需要的资金也会有不 同程度变化，这就需要工程单位在造价动态化管理中，要形成 时效性非常强的信息反馈机制，并将其落实到位，在落实过程 中一旦发现某些因素和造价管控目标有较大差距，就要第一时 间将其反馈给负责部门，负责部门根据反馈信息，在对工程总 的情况进行分析后制定行之有效的解决策略，减少资金的浪费， 从而实现工程造价动态化管理的有序性和科学性，使各项资金 流动始终在管控目标要求之内，也就保证了成本优化控制目标 的实现。 全过程控制原则 从实质上来讲，建筑工程的造价管理和成本优化控制工作 主要目的是为了实现对工程造价的合理确定和有效控制，一方 面不仅仅是把工程项目的投资情

5、况控制在一个合适的范围内， 另一方面还要通过对人力、物力以及财力的合理使用和管理， 建筑建材装饰 万方数据 从而确保施工效益的最大化。全过程工程造价控制讲的是建筑 工程的造价控制工作是以整个工程项目施工过程为对象的，简 单来说，就是从建筑工程项目的前期决策直到竣工结算阶段的 全过程造价控制和管理。此外，对于工程单位来说，还需要在 全过程造价管理和成本的优化控制中，还要采用科学合理的方 法。从而把控制兑现在具体实施过程中的实际值和计划值进行 科学对比、检查以及监督，从而以此来实现建筑工程造价动态 管理和成本优化控制的最终目标。 造价动态化管理和成本优化控制的对策 上述提到，要实现工程造价动态化管

6、理和成本的最优，就 需要坚持全寿命周期原则，立足于整体对各个阶段的造价管控 进行分析和落实，具体来说如下： 工程招投标阶段 现代建筑工程中，招投标是必要环节之一，在这一环节中 要确保施工合同中所确定的各方面价格与市场实际相一致，就 需要对工程量清单进行科学合理编制，使其更能反映实际。在 定标期间，还要充分考虑工程量清单内容，这样可以保证招投 标工作更具有法律效应，并且也可以使其规范性得以增强。此 外，从投标单位角度来讲，需要时刻保证投标管理值的严谨性 和权威性，并在整个招投标过程中，遵循公正、公平原则，将 其贯穿在整个招投标工作中，提高招投标的透明性和公开性。 设计阶段 工程单位在开始对施工方

7、案进行设计时，需要加强和预算 部门的交流和合作，对工程全过程施工中所需要的资金状况有 一个大致估算，做到心中有数，保证设计方案的合理性，同时 这样也可以为造价的动态化管理提供充分依据。在具体设计工 作中，工程单位不仅需要考虑到施工中的各项影响因素，而且 还要对各个参与方的意见进行参考，对不同阶段的施工资金所 需进行估量，与此同时，还要把资金限额作为一个标准来信息 工程的考量工作，这样可以确保工程质量的同时，实现效益的 最大化。 施工阶段 这一阶段是造价动态管理和成本优化控制的关键，也是最 为主要的。在这一阶段中，造价动态管理需要把合同管理作为 核心对待，并且为了保证施工活动得以正常进行，还要对

8、施工 单位有严格要求，包括资质、信誉、专业性等等。在原材料采 购方面，由于建筑工程原材料市场愈加繁荣，各个原材料的价 格并不是固定不变的，会在市场因素下有一定波动，这就需要 工程单位做好市场价格的调查和预测工作，对原材料价格有实 时掌握，与此同时，在原材料采购过程中还要在遵循国家相关 （下转第页） 工程管理 程施工质量。因此为了避免混凝 质量受到影响，需要严格控 制运输车的运输时间，也就是从搅拌站到施工现场的时间最好 控制在半个小时之内。混凝土运输到场后，根据标准需对混凝 土的塌落度进行测定，塌落度需在一之间。如产生分 离析，浇筑前要经过二次搅拌才能入模。 。合理选用浇筑模板 大体积混凝土模板

9、不能完全按照一般的常规方法来进行配 置，大体积混凝土模板需要根据工程的实际对其进行详细的受 力分析，根据受力分析结果对模板的拉杆、立柱及支撑系统进 行设计，混凝土浇捣时，大体积混凝土模板要承受更大的侧压 力和振动力，所以，要保证有结实的模板支撑体系，以防止过 大变形，对模板材料的选用也要慎重。采用木模时，为防止木 模吸收混凝土表面水分后膨胀变形应浇筑混凝土前应充分湿 润。为满足大体积混凝土对模板的刚度要求，宜优先使用钢模 板。 浇筑施工质量控制 针对浇筑的大体积混凝土实行开盘鉴定制度，查验混凝土 配比通知单当中的强度等级与配比是否合格；浇筑施工过程中， 应切实强化旁站监理，对浇筑施工质量进行严

10、格的控制，重点 监测混凝土塌落度是否保持在容许范围之内，禁止在已经完成 搅拌的材料中加入水，质量不合格或指标不满足要求的混凝土 要及时退回到搅拌站中，严禁使用；对振捣情况进行检查，不 得出现过振与漏振等问题，时刻注意钢筋和模板的具体位置与 牢固程度，如果发现跑模等情况应立即进行处理，尤其要关注 施工过程中施工缝、沉降缝以及后浇带等位置的浇筑施工处理； 根据现场的浇筑施工现状，在监理人员指定的位置与时间，留 置由监理人员进行监制的混凝土浇筑试块，同时做好相应的标 记，拆试模后送试验室标准养护；督促施工方做好混凝土成型 压光与覆盖洒水养护，以免浇筑后的混凝土产生裂缝等不良现 象；施工方在进行拆模以

11、前，要向监理单位递交拆模申请，相 应监理人员根据拆模的实际条件进行判断，确认合格以后即可 开始拆模。 （上接第页） 标准下，严格检查原材料质量，这样也可以减少造价的支出。 除此之外，由于施工阶段存在有较多难以预测的因素，这些因 素对工程造价会产生重要影响，这就需要工程单位做好变更协 议的管理工作，对不同情况下的施工方案进行明确，同时还要 带动基层人员参与到造价动态管理中，发挥监督作用，从而使 成本优化控制得以顺利实现。 除此之外，还要提高施工队伍的专业素质，进一步强化施 工现场管理工作。建筑工程施工队伍的整体素质高低直接关系 着工程造价管理和成本控制效果。施工队伍是工程施工的主体 所在，也是质

12、量管理的重点所在，并且也关系到工程造价成本 管理工作，这就需要工程单位要保证所有施工人员树立全面的 造价管理意识，从意识上加强宣传教育，在日常巡视管理中要 进行工作监督和抽查，使每一位施工人员的作业操作都符合规 范要求，进而可以从根本上提高施工现场的施工效率，确保所 有工作人员在岗位上保持高度的集中度，这样可以避免因为管 理失误而带来的损失和成本浪费。 竣工阶段 竣工阶段是整个工程的最后一个环节，做好这一环节的造 价动态管理和成本优化控制工作意义重大。工程施工结束后， 要把结算报表及时反馈，并对施工中出现的设计变更进行严格 建筑建材装饰 万方数据 合理监控浇筑温度 基础底板浇筑后，必须及时检测

13、混凝土的表面和结果中心 的温度，混凝土表面与内部温差应控制在 以内，超过 时，要及时采取有效措施以减少内外温差，避免产生裂缝。 利用电子测温仪进行测温，直读各测温点的混凝土温度，并派 专人记录，数据采集过程中及时描绘出各点的温度变化曲线。 发现温控数值异常时，应立即向项目技术负责人报告，分析原 因，采取措施。因大体积混凝土浇筑持续时间较长，每个测点 浇筑完成，即开始测温监测。浇筑完成后的内每测一次， 而后每测一次， 内每测一次，到温度稳定为止。 混凝土的养护控制 按照设计的图纸来看，混凝土在进行浇筑之前，需要对测 温点进行检查，确保施工中不会损坏设备。在进行测定点设计 和混凝土初凝数据信息记录

14、前，需要对建筑进行二次泌水处理， 并且加盖薄膜，进行保温处理。根据施工的要求，必须对混凝 土的保温措施进行检查，确保落实到位。混凝土浇捣过程中， 需对混凝土的温度进行严格的检测，确保混凝土的正常使用。 结语 总体来说，在建筑工程大体积混凝土施工中，监理公司需 要从思想上认识到质量控制与监理的重要作用，严格按标准实 施监督和改善，进而采取有效措施对现有的工程实行监督和提 升。 参考文献 【】杨少贞建筑工程大体积混凝土施工质量控制与监理【】 河南建材，（）： 【】林开洪试论目前大体积混凝土裂缝问题与控制技术【月 建材与装饰， 【】王志朝建筑工程大体积混凝土施工质量控制措施们建 材与装饰，（）： 审

15、查，详细掌握变更信息，与此同时，还要安排专门的质量检 测人员来对工程质量进行检查，尤其是关键部位的施工，确保 造价管理的真实性，在确定无误之后方可将工程施工总的造价 方案进行上交，进而保证了工程单位施工效益的提升。 结语 综上所述，建筑工程作为重要的一项民生工程，它的施工 质量与人们的生活密切相关，加强建筑工程质量监督和控制， 具有重要意义。建筑工程造价动态管理和成本优化控制是提高 内部财务管理水平，实现工程效益最大化的重要措施，在具体 执行过程中，需要遵循全过程原则，并在施工各个环节进行体 现，确保造价的真实合理，满足施工要求。 参考文献： 【】刘富超，孙志垒浅析建筑工程造价的动态管理与成本优 化控制阴商品与质量，（） 【】刘明群动态管理和成本优化控制在建筑工程造价中的 分析【】建筑工程技术与设计，（） 【】张莉探究建筑工程造价的成本优化控制及其动态管理 策略 】建筑工程技术与设计，（）