小区物业保洁服务合同物业保洁服务合同范本(15篇).docx

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1、 小区物业保洁服务合同物业保洁服务合同范本(15篇)小区物业保洁效劳合同 物业保洁效劳合同范本篇一 乙方： 甲方： (以下简称甲方) 地 址： 乙方： (以下简称乙方) 地 址： 依据中华人民共和国有关法律法规，本着诚恳信用、公平互利的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方治理的 工程供应保安效劳事宜达成全都意见，特签订本合同。 一、效劳的形式 、内容、治理方式及期限 1、效劳形式：依据甲方需要，乙方负责向甲方供应保安效劳，甲方向乙方支付效劳费及本合同商定的其他费用，甲方与乙方所派驻的保安人员之间不具有劳动法、民法典规定的劳动关系。 2、效劳内容及托付事项： 1)消防及安全治理 仔细贯彻预防为

2、主、防消结合的方针，制定安全防范措施、杜绝安全隐患，做好防范应急处理，保证楼道内、园区消防通道、紧急出入口、地下车库及安全门保持畅通，保证消防设施完好，保证全体人员和区域内财物的安全。 2)防盗窃治理 在岗人员牢记保安职责，对前期进出小区的车辆进展进展严格管控，对进出小区人员、物品等做好具体记录，加强园区内巡逻，根据规定打点签到，防止和打击盗窃等犯罪活动，确保园区内人身、物品的安全，对发生在执勤区域的刑事案件、治安案件和治安灾难事故，准时处理并报告甲方和当地公安机关，实行措施爱护案发觉场，帮助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥当处理职责人范围内的其他突发大事。 3)灾难防患治理 把握小区内业

3、主生活规律及特点，加强重点岗位的安全防范，对来访人员根据相关制度礼貌接待，严禁无关人员携带易燃易爆物品进入小区，并把握当地政府有关安全警告的通知，准时做好防范措施。 4)突发大事处置:包括火灾、偷盗窃、电梯困人、交通事故等根据相应规章制度执行。 5)监控系统值班治理 娴熟把握闭路监控和消防监控设施操作规程，对在值班过程中发觉的问题能准时予以处理并上报，准时跟踪了解大事进展进程，对消失的可疑人员等进展跟踪，联系相关人员进展处理。对发觉的消防报警准时派人检查，保证与巡逻人员、物业工程人员等的沟通，排解误报等大事，发生火灾时根据处理预案执行。 6)地下停车治理 地下车库安排专人值班巡逻，保证业主停取

4、车安全，有序指导业主停放车辆。 7) 其他效劳 依据甲方要求，帮助甲方对小区内违章装修、圈占绿地等不文明行为进展治理，协作甲方做好其他效劳。 3、治理方式 保安人员由甲乙双重治理，组织领导以乙方为主，双方指定一名领导负责派驻保安人员的治理，传达上级的指示要求，安排部署工作任务，并进展定期不定期的查岗、考勤，发觉问题准时解决。 4、效劳期限 年 月 日至 年 月 日。 二、甲方权利与义务： 1、甲方根据国家的法律法规以及本单位的有关治理制度，对派驻的保安人员的提出保安效劳要求。 2、乙方在进展保安人员派驻时，必需经甲方参加审查，形象、气质佳的人员优先上岗，年龄在40至50之间，形象岗年龄在30

5、至40之间。上岗时必需持上岗证，且乙方必需向甲方供应个人档案、意外损害人身保险、安康查体证明及人员变更申请表备案前方可上岗。 3、甲方严格根据本单位相关治理方法、考核制度以及与乙方商定的考核治理方法对乙方派驻的保安员进展治理要求和考核，并对每天保安人员实行打点签到制度，对违纪行为进展登记汇总，每月经甲方与保安人员双方签字后，交乙方处理，并进展相应的考核与扣款。 4、甲方有权将不能胜任的保安人员退回乙方，由乙方调整更换，但应书面通知乙方并供应保安人员不符合使用条件(录用条件)的证 明依据，乙方在一个星期内配备其他人员。 5、甲方有权对乙方所派驻的保安人员进展员工治理规章制度、人身安全等必要培训，

6、并进展日常劳动纪律治理监控。定期(由甲乙双方协商确定)对保安人员的工作绩效、业务技能、工作态度等方面的表现进展考核，该考核结果将作为保安人员及保安效劳的表现评定。 6、甲方有权按本单位依法制定的相关治理规定对违纪保安人员进展批判教育，对严峻违纪违规的保安人员，甲方可依据单位规定停顿其工作，交由乙方进展处理，情节严峻并造成甲方经济损失的，甲方有权向乙方主见赔偿或追究责任人责任的权利。 7、乙方派驻的保安人员如在工作时间消失辱骂、殴打用户或来访人员以致损害对方并造成恶劣影响的，甲方有权予以退回并要求更换，且产生的后续责任(包括住院、医疗等费用)全部由乙方负责赔偿，对于给甲方造成的社会负面影响,甲方

7、有权要求对乙方进展相应经济赔偿和公开方式赔礼(如媒体)等。 8、甲方应为保安人员供应必需的工作条件，帮助乙方处理好相关政府机关的沟通工作。 三、乙方的责任与义务 1、乙方指派的保安人员应严格履行规定的岗位职责要求，遵守甲方规定的各项规章制度，恪尽职守，保质保量地完成规定的工作内容。 2、乙方必需具有国家认定的保安效劳资质，并经地方劳动治理部门审核批准，在工商治理部门登记注册。供应营业执照副本原件、资质证原件、法人代表或负责人证明书、税书登记证明原件等资料供甲方审查; 3、负责按合同条款规定派驻符合条件的保安人员到甲方; 4、乙方派驻到甲方的保安人员必需是与乙方签订正式; 5、负责协作甲方做好保

8、安人员的日常治理工作; 6、负责保安人员根本养老、工伤、失业、医疗等社会; 7、负责出具甲方支付保安人员薪酬和支付社会保险等; 8、负责保安人员工伤事故的处理和因病医疗等各类事; 9、发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾。 10、负责按合同条款规定派驻符合条件的保安人员到甲方处负责保安工作。对甲方按合同相关条款要求停顿派驻并退回乙方的保安人员，乙方应予接收并负责处理后续工作，不得对甲方的正常工作造成不利影响。 11、乙方派驻到甲方的保安人员必需是与乙方签订正式劳动合同的劳务派驻人员，乙方负责治理劳务派驻人员的人事档案、劳动关系、上岗人员查体证明、人员无犯罪记录证明及各项社会保险，并且将

9、签订合同的花名册和劳动合同文本供应给甲方备案。 12、负责协作甲方做好保安人员的日常治理工作;加强对保安人员的在岗培训、监视和治理，确保安全效劳的优质高效。 13、负责保安人员根本养老、工伤、失业、医疗等社会保险账户的建立和治理，准时足额缴纳保安人员的社会保险费用。 14、负责出具甲方支付保安人员薪酬和支付社会保险等费用的劳务发票。 15、负责保安人员工伤事故的处理和因病医疗等各类事项的处理。 16、发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾难事故，准时处理并报告甲方和当地公安机关，实行措施爱护发案现场，帮助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥当处理责任范围内的其它突发大事。 17、为乙方派

10、驻的保安员配备制服等根本保安装备，树立良好的保安形象。 18、乙方指派的保安员负责治理区域内的执勤巡逻、设备设施安全，严防被盗和意外大事的发生，帮助物业人员完成甲方要求的工作。 19、乙方要每月月底按时足额发放保安人员工资，若超7个工作日仍未准时发放或缺乏额发放的，甲方有权单方面终止合同。 20、乙方负责治理区域内与政府有关部门的沟通协调工作。 四、保安人员的日常治理(效劳标准详及考核方法见附件) 1、保安人员必需遵守标志服装的着装治理规定和要求，甲方有权要求保安人员统一着装。 2、保安人员必需遵守甲方的规章制度、劳动纪律和考核制度，听从工作安排。对违反规章制度和劳动纪律或业绩考核不符合公司要

11、求的保安人员，随时退回乙方，由乙方负责退回人员的全部后续工作。 3、保安人员因个人缘由需要提前完毕效劳期的，应提前30日向甲方和乙方同时提出书面申请。待批准并办理完毕与甲方的工作移交手续前方可离职，其相关手续由乙方负责办理。 4、保安人员在甲方工作期间，因病或非因工受伤在医疗期内请假5个工作日以上的 ，甲方有权将保安人员退回乙方，乙方负责调派其它保安人员。 5、保安人员请事假2个工作日以内的向甲方申请，2个工作日以上的必需向甲方和乙方同时书面申请，经双方批准前方可休假。保安人员未请假脱岗两天以上的，甲方有权将其退回乙方。 6、保安人员在工作岗位上因公受伤、致残、死亡等，由乙方根据为保安人员购置

12、的意外损害人身保险程序办理。 7、保安人员工作期满或因各种缘由中止在甲方的工作，乙方应协作办理保安人员的工作移交手续，帮助甲方收回保安人员使用的劳动防护用品、标志、证件等。 五、劳动纠纷的处理 1、保安人员的劳动合同关系与乙方建立，乙方应明确告知保安人员劳务派驻协议的内容。 2、乙方全面负责保安人员的法律事务治理和劳务纠纷处理，负责保安人员涉及劳动合同治理、工伤和医疗问题的处理及劳动仲裁与法律诉讼的全部事宜。 3、乙方派驻的保安人员应严格遵守国家的法律法规，不得从事违法犯罪活动。 六、保安人员费用 1、工程工程保安人员配置 /月，甲方向乙方支付的费用标准为人民币 元/月。(该标准包含乙方供应效

13、劳中全部费用，包括但不限于员工工资、福利待遇、保安器材、服装等)，其中甲方将提取元作为考核保安人员个人费用，乙方根据甲方供应的名单发放给个人; 2、效劳费用由乙方根据每月考核对费用进展计算。付款前，乙方必需开具符合国家税法规定且满意甲方财务治理要求的发票;不开具或开具不符合国家税法规定发票的，甲方有权拒绝付款并不担当任何责任，且不影响合同其他条款的连续履行。因开具虚假发票造成甲方损失的，即使合同其他条款已经履约完成，乙方仍旧必需无条件承 担一切责任和甲方损失(包括补交税金、罚款、滞纳金等)。 4、乙方的账户信息如下： 开户行： 账户名称： 帐 号： 甲方付款前，乙方应向甲方确认甲方账户信息。乙

14、方如需转变其账户信息，应提前10日书面通知甲方。乙方未按本合同商定通知或确认信息而使甲乙双方患病的损失，由乙方担当。 5、甲方每月对乙方保安人员工作状况进展考核汇总，相关考核扣除费用在结算费用中扣除。 6、乙方有赔偿损失和/或支付违约金的责任的，甲方有权从应支付的任何一笔款项中扣除相应金额。 7、对于本合同涉及的全部税费，均应根据有关税收的法律规定，由双方各自担当，但本合同总额中包含的甲方应缴纳的税费仍应由乙方代为缴纳。 七、合同变更、解除、终止和续订 1、甲、乙双方应共同遵守本合同的各项条款。未尽事宜，由双方协商解决。经双方协商全都对本合同进展修改、补充、补充合同与本合同具有同等法律效力。

15、2、本合同期满即终止。甲、乙任何一方如拟变更本合同内容或提前终止本合同，都应提前一个月书面通知对方，并协商解决。 3、合同履行过程中发生的争议，双方协商解决;如协商不成可 向当地人民法院起诉。 4、有以下情形之一，经甲乙双方协商全都，可以变更合同的相关内容，并填写劳务派驻合同变更书： (1)本合同订立时所依据的法律、法规、规章和政策发生变化时，本合同应变更相关内容。 (2)乙方派驻到甲方的保安人员发生增减变化，应对人员名单进展变更。 (3)法律、法规规定的其他状况。 5、本合同订立时所依据的法律法规发生重大变化，导致合同的内容无法履行，本合同应予终止。 6、经甲乙双方协商全都，本合同可以终止执

16、行。 7、本合同期满30日前，甲乙双方应就本合同是否终止或重新签订进展协商，并按协商结果办理终止或重新签订合同手续。 8、在合同有效期内单方提出终止合同的，须向对方支付两个月的效劳费用作为违约赔偿金。 八、违约责任 本合同履行期间，因乙方或乙方派驻的保安人员的过错或违反本合同的商定，给甲方造成经济损失的，甲方有权追究乙方及其保安人员的责任，乙方对其保安人员给甲方造成的经济损失担当相应的连带责任。 九、其他 1、乙方承诺乙方的相关资质均符合国家的法律法规及行业的相关规定，因乙方资质缘由造成的法律及经济责任，由乙方; 2、本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，经双方盖; 十、合同附件 附件一：治理本

17、钱构成及测算一览表 附件二：保安效劳标准 附件三：营业执照、税务登记证、保安效劳许可证 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 签字： 签字： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 小区物业保洁效劳合同 物业保洁效劳合同范本篇二 甲方： (物业治理公司、受托) 乙方： (房屋出售单位、托付) 甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业治理暂行方法要求，议定以下条款共同信守。 一、 房屋治理 (一) 乙方依据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方治理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付治理费。 (二) 上述房屋由甲方实行统一的

18、专业化治理。 二、 房屋修缮 (一) 甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 (二) 托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。 三、 托管费用 (一) 依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金“的规定，乙方向甲方支付优待出售房或补贴出售房房价款 %共计人民币(大写) 元、y 元，作为房屋托付治理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金“账户，帐号 ，甲方保证专款专用，并承受乙审查。 (二) 甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增

19、值局部中开支。遇有中、大、修以上工程，若上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。 (三) 甲方对托管房屋共用部位设施供应准时的修理、养护。若因甲方修理不准时等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。 四、 其它 (一) 为了便于托管房屋的治理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回) (二) 遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 (三) 其它商定： 备注：(一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金“到位之日起生效。 本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。 (三) 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主

20、管部门备案。 (四) 本合同适用优待和补贴出售两类房屋。 甲方：(公章) 乙方：(公章) 法人代表： 法人代表： 经办人： 经办人： 合同签订日期： 年 月 日 小区物业保洁效劳合同 物业保洁效劳合同范本篇三 物业治理效劳合同范本【专业版】托付方：_业主治理委员会房地产开发公司(以下简称甲方)法定代表人：_通讯地址：_编码：_联系方式：_受托付方：_物业治理公司(以下简称乙方)法定代表人：_通讯地址：_编码：_联系方式：_风险告识：签订物业治理合同的主体，一方为物业治理公司，另一方可以是物业治理委员会，也可以是房地产开发公司。在签约之前应当留意： 前期物业治理效劳协议的根本内容是否与开发商和物

21、业治理企业所签订的前期物业治理效劳合同相全都; 协议的内容是否对全部的买房人都全都。为加强_的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境。依据中华人民共和国民法典、物业治理条例、_市物业治理条例等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条 物业根本状况 1、物业名称：_; 2、物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合); 3、座落位置：_市 _区 _路(街道) _号; 4、占地面积：_平方米; 5、建筑面积：

22、_平方米，其中：住宅面积：_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积：_平方米;效劳楼面积：_平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米。 6、住宅户数：_户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。 其次条 托付治理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和治理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的修理、养

23、护、治理和运行效劳。 3、本住宅区规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的修理、养护和治理。 4、本住宅区规划红线内的属配套效劳设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的修理、养护和治理。 5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。 6、本住宅区交通、车辆行驶、停靠及治理。 7、本住宅区的安全治理，实行24小时封闭式治理，对规划红线内范围进展全天候安全监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安

24、工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建立。 9、本住宅区物业、业主、治理效劳档案、资料的建立、保管和使用的治理。 10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业治理公司担当的其它事项。 第三条 合同期限本合同托付治理期限为：_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 双方的权利义务 1、甲方的权利和义务 (1)代表和维护业主、使用人的合法权益;常常听取业主、使用人的意见和建议，并准时将这些反应给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系; (2)监视业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的治理制度;实行措施催促业主

25、、使用人按时交纳物业治理公共效劳费用; (3)审定乙方拟定的物业治理方案; (4)检查监视乙方物业治理方案的实施及制度的执行状况; (5)审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、修理养护规划和财务预算及决算报告; (6)审批物业修理专项资金的使用预算，并监视物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告; (7)在合同生效之日起_内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (8)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业治理用房，由乙方按以下第_项执行; a、

26、无偿使用; b、按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (9)与乙方办理物业治理验收手续时，应向乙方移交以下资料： a、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; b、设备设施的安装、使用和维护保养技术资料; c、物业质量保修文件和物业使用说明文件; d、物业治理所必需的其他资料。并于合同生效之日起_日内向乙方移交; (10)协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： a、_; b、_;(1 1)帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动及完成物业治理各项治理目标;(1 2)负责本物业修理专项资金的筹集，催促业主缴纳物业修理专项资金

27、;(1 3)甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理公共效劳费收支状况进展审计;(1 4)_。 2、乙方的权利和义务 (1)依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理方案，自主开展物业经营治理效劳活动; (2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; (3)可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给 第三方; (4)负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; (5)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关留意事项和制止行为，订立

28、书面商定，并负责监视;按养护规划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进展检查，发觉担心全隐患或险情准时排解; (6)负责编制物业治理年度治理规划，资金使用规划及决算报告;并于每年_月，以_方式向甲方提出这些规划和报告。 (7)每_月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理公共效劳费用收支帐目和物业修理专项资金使用状况，将物业治理效劳工程、收费标准在物业管_区域内公示; (8)对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自转变房屋共用部位的用途; (9)本合同终止时，乙方必需向甲方

29、移交由甲方供应的全部经营性商业用房、治理用房及物业治理全部档案资料; (10)建立、妥当保管和正确使用物业治理档案，并负责准时记载有关的变更状况;(1 1)承受业主、使用人、甲方、物业治理主管部门等的监视，不断完善治理效劳，定期向甲方报告本合同履行状况;(1 2)_。 第五条 治理目标乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标准”(各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的治理标准;年内到达治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第六条 治理效劳费用 1、物业治理效劳费 (1)治理费由乙方按建筑面积每平方米_元

30、或按套每户_元向业主收取; (2)保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取; (3)保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取; (4)高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取; (5)治理效劳费标准的调整，按_调整; (6)对业务和物业使用人逾期交纳物业治理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 2、住宅区域的非居住用房治理效劳费按居住收费标准的_倍收取。 3、车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳： (1)露天车位：每日：_元，每月：_元，每年：_元; (2)车

31、库：每日：_元，每月：_元，每年：_元; (3)摩托车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; (4)自行车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; (5)_。 4、乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 5、乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程的收取标准商定如下： (1)_。 (2)_。 6、房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管_区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或直接向业主收取。 第七条 奖惩措施 1、乙方全面完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下

32、状况，对乙方进展嘉奖; 2、乙方未完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展惩罚： 3、合同期满后，乙方可参与甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外。乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而直接续订合同。风险告识：签订物业治理合同的时候应当留意： 明确业主和物业治理企业的权利和义务，开发商及物业治理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭; 明确物业治理企业供应的物业效劳的详细内容包含哪些，其责任是否界定清晰，物管效劳质量标准是否细化、量化且可供考核; 明确物业治理效劳费的标准

33、和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理; 明确协议中商定业主在物业使用过程中应遵守的事项; 协议终止和解除的商定是否明确、合理; 双方违约责任的界定是否明确、合理; 确定物业治理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，效劳水平越高，治理规模越大; 物业治理企业是否取得了资质证书。未取得资质证书的物业治理企业是无权从事物业治理效劳的。 第八条 违约责任 1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定效劳标准或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方缘由，造成不能完成效劳标准或损害物业共同利益的，乙方应赐

34、予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得物业治理效劳权或致使对方失去物业治理效劳权，或造成对方经济损失的，应当担当相应的责任。 4、 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 5、甲乙双方以及业主因物业效劳发生争议的，应尽量公平协商解决，协商不成的，任何一方均可向_区人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。 6、合同期未满，乙方擅自提前停顿物业治理效劳的;乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。 第九条 其他事项

35、1、双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2、合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交_市仲裁委员会依法裁决。 5、本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、

36、法规和政策执行。 6、本合同正本连同附件，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 7、本合同自签订之日起生效。托付方(盖章)：_ 受托付方(盖章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日 物业治理的安全防范留意事项： (1)遇到有人在公共区域聚众闹事，应马上向公安机关报告，并准时上报上级领导，帮助公安机关快速平静大事，防止事态扩大。 (2)遇有违法犯罪分子正在进展盗窃、抢劫、行凶、纵火等违法犯罪活动时，应马上报警，帮助公安机关制止，并实行积极措施予以抢救、排险，尽量削减损失。对于已发生的案件，应做好现场的爱护工作，以便公安机

37、关进展侦查破案。 (3)管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特别人员进入或闹事时，应将其劝离管辖区，或通知其家属、单位或公安派出所将其领走。 (4)管辖区公共区域内消失可疑人员，要留心观看，必要时可礼貌查问。 (5)管辖区域内发生坠楼等意外事故，应马上通知急救单位及公安部门、家属，并围护好现场，做好辖区客户的安抚工作，等待急救单位及公安部门前来处理。 (6)治理人员不得剥夺、限制公民人身自由;不得搜查他人的身体或者扣押他人合法证件、合法财产;不得辱骂、殴打他人或者教唆殴打他人 小区物业保洁效劳合同 物业保洁效劳合同范本篇四 甲方：深圳市业主委员会 乙方：物业治理有限公司 经深圳业主大会年月日投票表

38、决，物业治理有限公司获得深圳物业治理效劳权。治理效劳期限为，从年月日起，至年月日截止。为保障物业治理效劳正常运行，依据中华人民共和国民法典、物业治理条例、深圳经济特区住宅区物业治理条例及其实施细则等国家、地方法律、法规，在公平、自愿、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条物业根本状况 小区位置：深圳市 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 治理及效劳面积：平方米(其中治理用房平方米，效劳用房平方米，独立、包括室内车库个，计平方米，治理人员宿舍平方米) 住宅面积：平方米 住宅户数：户 (截止年月日，业主入伙户数户) 其次条物业治理效劳工程 1.担当房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱

39、、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。别墅围墙外墙体的修理、养护和治理。 2.担当房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、雨水排放系统，垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 3.担当小区内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的修理、养护和治理。 4.担当小区内的属配套效劳设施的修理、养护和治理。 5.担当公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括别墅墙内屋外

40、小区消杀，公共区域(包括红线外边缘)的绿化等。 6.担当交通、车辆行驶、停靠及治理。 7.对实行24小时封闭式治理，对规划红线内范围进展全天候监控巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助公安机关做好小区保安工作。 8.为业主供应社区文化消遣效劳。 9.做好物业及物业治理档案、资料的建立、保存,并在乙方治理期满时移交甲方。 10.做好政府法规和行业政策所规定的应由物业治理公司担当的其它事项。 第三条物业治理效劳标准和目标。 乙方供应的物业治理效劳按深圳市优秀住宅小区考评标准执行，详见深圳市住宅局文件(深住199713号)。 乙方依据甲方要求制定的深圳物业治理效劳方案，作为本合同的必需附件。

41、 第四条物业治理效劳费及其治理 1.经甲乙双方协商打算，物业治理效劳费按如下标准收取：物业和物业每平方米元/月(不包括本体修理基金) 2.物业治理效劳费由乙方直接向业主收取;乙方应在每月10日前，向缴费业主供应上月物业效劳收费明细帐单并承受业主查询。乙方必需按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。 3.业主应自觉按时缴纳物业治理效劳费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费期超过1个月的业主进展公示通报;对欠费期超过3个月以上的业主，可提起讼诉进展追讨，败诉方除补缴纳物业治理费外，还应担当胜诉方合理的律师费用。 4.对有意拖欠物业治理效劳费及水费，拒不改正者，经业主委员会同意或水务部门授权，乙方有权停顿供水效劳。 5.乙方对业主、使用人的房屋自用部份，自用设备的修理养护，及其他特约的