北京商业项目调研.ppt

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1、北京商业项目调研目录目录第一部分：夕照寺中街商业第一部分：夕照寺中街商业第二部分：祈年大街商业第二部分：祈年大街商业【夕照寺中街夕照寺中街金台夕照酒店金台夕照酒店】建筑位置建筑面积用途总层数夕照寺中街15号院14350.41酒店4层夕照寺中街15号院23228.51酒店5层地下车库8605.67车库3层合计16184.59酒店总建筑面积16185平方米，拥有各类客房130间套，以及餐厅、素斋、茶苑、大堂吧、SPA、商务中心和多功能厅等综合服务设施。是一家按照四星级标准建造，集会议、商务和文化交流为一体的文化主题酒店。【夕照寺中街夕照寺中街金台夕照酒店金台夕照酒店】注：注：酒店入住率参源自酒店入

2、住率参源自“20152015年北京市四星级酒店年北京市四星级酒店Q3Q3平均入住率数据平均入住率数据”酒店平均房价源自酒店平均房价源自“20152015年北京市四星级酒店年北京市四星级酒店Q3Q3平均房价数据平均房价数据”酒店运营成本费用按照酒店平均年化费用以及折旧费用进行的酒店运营成本费用按照酒店平均年化费用以及折旧费用进行的乐观估算乐观估算金合夕照酒店年度收益金合夕照酒店年度收益项目项目产品产品面积面积（平米）（平米）客房数量客房数量（套）（套）入住率入住率平均房价平均房价租金总收益租金总收益（元（元/年）年）运营成本运营成本（元）（元）实得收益实得收益（元）（元）金泰夕金泰夕照酒店照酒店

3、酒店16184.5913054%494.512670574 5068229 7602344 第二部分：第二部分：祈年大街商业祈年大街商业 祈年大街北起台基厂大街南口，南到天坛北门，正对天坛祈年殿，全长1398米，属于城市次干路。双向四车道，两侧设有自行车道以及人行步道。祈年大街的开通，使得可以从天坛公园北门笔直通往王府井商业区。【祈年大街祈年大街商业位置商业位置】兴兴隆隆国国际际大大厦厦天天 坛坛【祈年大街祈年大街周边商业周边商业】新世界商场新世界商场新世界酒店新世界酒店/会议中心会议中心-1/F-1/F超市、药店、保健品、烟酒、音响制品、修鞋、洗衣店、配钥匙超市、药店、保健品、烟酒、音响制品

4、、修鞋、洗衣店、配钥匙服务、冲印服务服务、冲印服务1/F1/F化妆品、女鞋、黄金珠宝、精品、钟表、时尚概念店、首饰加工化妆品、女鞋、黄金珠宝、精品、钟表、时尚概念店、首饰加工2/F2/F女士轻便服、女士正装、男女内衣、女士皮具、钟表、女士配饰女士轻便服、女士正装、男女内衣、女士皮具、钟表、女士配饰3/F3/F男士正装、男士休闲装、成熟女装、男鞋、男士配饰、男士服装、男士正装、男士休闲装、成熟女装、男鞋、男士配饰、男士服装、皮具箱包、眼镜、餐饮皮具箱包、眼镜、餐饮4/F4/F运动服饰及用品、童装及儿童用品、玩具、文具、家居用品、床运动服饰及用品、童装及儿童用品、玩具、文具、家居用品、床上用品、数

5、码产品、改衣服务、健康器材、小家电、按摩中心、上用品、数码产品、改衣服务、健康器材、小家电、按摩中心、书店、书店、VIPVIP贵宾室、餐饮、顾客服务中心贵宾室、餐饮、顾客服务中心5/F5/F餐饮、诊所、健身俱乐部餐饮、诊所、健身俱乐部主楼高主楼高12层，客房总数层，客房总数309间。间。26个大小会议厅个大小会议厅【祈年大街祈年大街兴隆国际大厦兴隆国际大厦】兴隆国际大厦位于崇文门绝对核心，兴隆街和祁年大街交界处，为5A智能企业独栋，多立面设计，7000平米舰桥式露台。崇外大街新世界商场西侧，为崇文门新世界商圈的核心区域。建筑位置建筑位置建筑面积建筑面积（平米）（平米）用途用途总层数总层数招租形

6、式招租形式祁年大街18号院1号楼14948.97写字楼9层整层招租祁年大街18号院2号楼1-4层2950.16商业独栋4层整栋招租祁年大街18号院3号楼1-4层3355.4祁年大街18号院4号楼1-4层2802.58祁年大街18号院5号楼1-4层3270.58祁年大街18号院6号楼1-4层2444.99合计合计29772.6829772.68【祈年大街祈年大街兴隆国际大厦兴隆国际大厦】8 8层实景（未租）层实景（未租）9 9层实景（已租）层实景（已租）写字楼企业：写字楼企业：-1F/1F:MConcept概念店 1F/2F：MAAN COFFEE 3F：光明网 4F：YOKOGAWA 5F：群

7、洲文化 6F：德勤 7F：ThyssenKrupp 8F:未租 9F:上周签订租约，未透露行业【祈年大街祈年大街兴隆国际大厦兴隆国际大厦】写字楼写字楼(1(1号院号院)【祁年大街祁年大街兴隆国际大厦兴隆国际大厦】独栋商业独栋商业独栋商业：独栋商业：2号院：江森自控 3号院：熙康健康管理中心 4号院：德菲国际体检中心 5号院：拜博口腔医疗机构 6号院：北京城镇发展投资资金管理有限公司兴隆国际大厦年度收益兴隆国际大厦年度收益注：以上租金价格为兴隆国际大厦招商部提供注：以上租金价格为兴隆国际大厦招商部提供 【祈年大街祈年大街兴隆国际大厦兴隆国际大厦】项目项目产品产品面积（平米）面积（平米）租金单价租

8、金单价（元（元/天天/平米）平米）租金总收益租金总收益（万元（万元/年）年）租约年限租约年限兴隆国际大厦兴隆国际大厦写字楼14948.97126548 5年起租商业独栋14923.71158171 10年起租合计合计29872.6814719 我方人员以租客身份与兴隆国际大厦招商部负责人向小姐进行了数小时的沟通，并带领我们我方人员以租客身份与兴隆国际大厦招商部负责人向小姐进行了数小时的沟通，并带领我们进入写字楼和独栋内部进行了解，最终，我方了解到的租金情况为：进入写字楼和独栋内部进行了解，最终，我方了解到的租金情况为：写字楼写字楼 1212元元/天天/平米平米；商业独栋商业独栋 1515元元/

9、天天/平米平米；其中，写字楼除去其中，写字楼除去8/98/9层以外，最早租约到期为层以外，最早租约到期为20172017年底（年底（5 5年租约），商业独栋最早租年租约），商业独栋最早租约到期为约到期为20222022年（年（10-1510-15年租约）。年租约）。【祈年大街祈年大街兴隆国际大厦七号院兴隆国际大厦七号院】我方人员与招商部沟通以及实地走访，并未发现七号院物业，根据周边的踩点以及网我方人员与招商部沟通以及实地走访，并未发现七号院物业，根据周边的踩点以及网络搜索，发现北京汇的开发商与兴隆国际同为一家开发商，并且物业位置在络搜索，发现北京汇的开发商与兴隆国际同为一家开发商，并且物业位置

10、在1号院旁边，因号院旁边，因此，我们对此单位进行了了解。此，我们对此单位进行了了解。现代主义风格的MIX大厦，位于兴隆街和祁年大街交界处，总建筑面积20904.82平米，地上共8层，物业类型为公寓和写字楼，面积在40-90平米之间，20082008年起散售年起散售，目前该物业大部分为转租，租金为4.414.41元元/天天/平米平米，少部分二手房销售，销售价为：销售价为：3820038200元元/平米平米。此物业因已进行分散销售，因此不具备打包出售的条件！此物业因已进行分散销售，因此不具备打包出售的条件！？【疑问与建议疑问与建议】写字楼与独栋商业年租金合计约为写字楼与独栋商业年租金合计约为1.4

11、1.4亿元，而此物业售价仅为亿元，而此物业售价仅为7 7亿元，我们感觉价格逻亿元，我们感觉价格逻辑不合理，辑不合理，如收购此物业资产，建议对售方的出售意图以及价格进行落实。如收购此物业资产，建议对售方的出售意图以及价格进行落实。u酒店营业收入仅为估算，我方并不清楚该酒店实际入住率以及运营成本，因此，不排除酒店酒店营业收入仅为估算，我方并不清楚该酒店实际入住率以及运营成本，因此，不排除酒店为负收益的可能性；为负收益的可能性；u地下车库改为餐饮，娱乐等是否会出现手续报批等问题，尤为重要；地下车库改为餐饮，娱乐等是否会出现手续报批等问题，尤为重要；如收购酒店资产，我方建议要求业主将此物业的属性与政府

12、协调改做如收购酒店资产，我方建议要求业主将此物业的属性与政府协调改做其他商业用途，而非酒店，以此实现该物业的更高收益。其他商业用途，而非酒店，以此实现该物业的更高收益。金台夕照酒店金台夕照酒店兴隆国际大厦兴隆国际大厦以上各种分析结论等仅为我们根据初步了解的市场情况做出的相关分析。以上各种分析结论等仅为我们根据初步了解的市场情况做出的相关分析。有任何不妥或疑问欢迎领导提出宝贵意见，我们将进行更正和修改。有任何不妥或疑问欢迎领导提出宝贵意见，我们将进行更正和修改。谢谢！谢谢！此此课件下件下载可自行可自行编辑修改，修改，仅供参考！供参考！感感谢您的支持，我您的支持，我们努力做得更好！努力做得更好！谢谢!