北京望京太阳公元项目调研报告ppt课件.ppt

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1、2022-8-12001 太阳公元2010年3月3日容积率容积率区县区县热点区域热点区域主力户型主力户型( () )产品形式产品形式建筑面积建筑面积( () )装修装修开盘时间开盘时间价格价格（元（元/ /平方米）平方米）2.8朝阳太阳宫无高层板楼500000精装2009.4.180002022-8-13第一部分 基本信息1.项目概况2.区位条件 3.资源条件2022-8-14项目概况基 础 数 据项目位置朝阳区北三环太阳宫桥北800米建筑类型板楼（两梯两户、两梯四户）项目规模占地约70万平米，总建筑面积约为50万平米物业费4.18元/平米月容积率2.8层数1027层，标准层高：2.9m,三、

2、四居层高3.1m绿化率35%,绿化覆盖率超过50%物业类别住宅、商业、酒店式公寓、高端会所总套数（套）2000多套（共18栋目前一期13栋均已售完，二期3#、6#楼3月即将开盘，1#楼2#楼5#楼开盘时间未定）主力户型主力户型为一居（58-68 ）、二居（87-89 ）、三居（90-180 ），其中3#133-180三居，6#58一居，87两居配套设施教育机构、大型商场、大型超市、各类商铺、特色商业街、餐饮、健身、娱乐等 目前价格均价45000元/平米，精装标准4500元/平米-7000元/平米开盘时间一期2010年4月13日；二期2010年3月停车位地下1-3层为停车（只租不售），比例1：1

3、以上入住时间2011年12月销售状态一期已售完；网签销售率为100%项 目 团 队开发商北京东方信远房地产开发有限公司 投资商北京信远地产股份有限公司全案营销代理伟业顾问广告公司万有引力广告公司物业管理公司第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司景观设计单位北京创新景观园林设计有限责任公司/北京源树景观规划设计事务所建筑设计位北京市建筑设计研究院/北京中天元工程设计有限责任公司2022-8-15区位条件n 地理位置：地理位置：项目位于东北三、四环之间，距离首都国际机场19.2公里，距离天安门核心区域12.6公里，距离亚奥板块6.2公里n 轨道交通：轨道交通：紧邻城铁13号线，地铁10号线n 公交

4、线路公交线路：公交线路多达26条。n 项目四至项目四至 东至： 南至： 西至： 北至：北四环 北三环 北二环 京承高速 机场快轨太阳宫北街太阳宫中路太阳宫大街曙光路太阳公元 项目所属区域位于北四环与北三环之间，地理位置优越，轨道交通、公交线路、自项目所属区域位于北四环与北三环之间，地理位置优越，轨道交通、公交线路、自驾至城市各区域均很便捷。驾至城市各区域均很便捷。2022-8-16资源条件城市生活配套n 项目属于太阳宫板块，为北京东北部的核心区域，拥有较为成熟的市政配套设施，与亚奥、望京、丽都、燕莎及东直门均较便利。n 周边配套：周边配套：中小学:化工附中、芍药居小学、开发商引进北京重点学校大

5、学:对外经贸大学、北京化工大学、北京联合大学旅游学院、中华女子学院、北京服装学院综合商场:华堂商场、宜家家居、燕莎购物中心幼儿园:金色摇篮幼儿园银行: 工商银行、建设银行、农业银行 医院:中日友好医院、望京医院休闲娱乐设施:奥体、北京剧场、元大都遗址公园、太阳宫公园东直门亚奥燕莎丽都望京太阳公元隶属太阳宫板块，五大商圈环绕，周边生活配套设施完善。太阳公元隶属太阳宫板块，五大商圈环绕，周边生活配套设施完善。2022-8-17n 超级城市绿肺： 2002年，政府斥资30亿进行太阳宫整体区域的市政改造，2003年该区域被定为：以绿色居住为向导的国际化大社区，并被政府认定为未来三环沿线最适合居住。n

6、太阳公元紧邻37.4万平米的太阳宫公园，29.7万平米的太阳宫体育公园以及北侧的20万平米自建太阳宫花园。资源条件城市景观配套太阳宫花园太阳宫公园太阳宫体育公园太阳宫体育公园太阳宫公园太阳公元毗邻三大公园，拥有较好的城市生态景观环境，是该项目独特的资源，也成为较太阳公元毗邻三大公园，拥有较好的城市生态景观环境，是该项目独特的资源，也成为较大的竞争优势。大的竞争优势。2022-8-18资源条件负面影响n 京承高速：周边高速路对于小区的噪音影响很大，项目通过西侧百米绿化带，及三层中空LOW-E玻璃屏蔽此项负面因素。n 电热厂：对通信信号存在屏蔽障碍；同时辐射影响较大，影响居住健康。n 正对5号楼东

7、南角的两个大烟囱：烟囱内挥发出的有害气体对人身体能造成伤害。烟囱电热厂京承高速25m道路京承高速路热电厂烟囱项目在拥有较佳的生活配套和景观环境的同时，存在着一些负面因素，高速噪音、电热厂项目在拥有较佳的生活配套和景观环境的同时，存在着一些负面因素，高速噪音、电热厂等对社区的居住品质影响较大。等对社区的居住品质影响较大。2022-8-19第二部分 产品设计1.项目规划2.建筑设计 3.园林设计4.附加值2022-8-110项目规划n规划总建面近70万平米，其中住宅近50万（一期近11万，二期近35万），其余为配套。n项目住宅建设用地面积为总占地面积的一半，其余为城市景观打造。n通过高层建筑加大楼

8、间距，保证社区景观面积的加大，并实现了每户室内良好的通风采光。n社区内完全人车分流（设有消防通道）。n建筑为10-27层板楼，两梯两户、两梯四户设计项目分两期建设：一期13栋共1800多户均为两梯两户：12 、10 、11 、8 （楼王）、9 （楼王）、7 、2 、3 、5 、6 ，1 、15 为现房，年底销售，位于项目最北侧，为160-220大户型，13 不对外销售；二期5栋共计600多户：即将开盘的3 为两梯两户、6 为两梯四户，1 、2 、5 未定。太阳宫花园太阳宫花园太阳公元一期太阳公元一期太阳公元附属配套太阳公元附属配套太阳公元二期红玺台红玺台项目规模较大，是项目规模较大，是2009

9、2009年北京具有影响力的大盘。共分为两大期开发，目前一期已售完。年北京具有影响力的大盘。共分为两大期开发，目前一期已售完。项目规划除了住宅，还包括城市公园、学校、商业、酒店及会所等配套设施。项目规划除了住宅，还包括城市公园、学校、商业、酒店及会所等配套设施。2022-8-111建筑设计建筑风格：建筑采用ARTDECO装饰风格建筑材质：底座：1-3层位干挂石材，配以石雕主体材质：墙砖，主要由山形砖拼接而成；屋顶：顶部四层采用铜板与面砖拼接；并结合仿铜浮雕建筑色彩：以浅米色调为主，配以深棕色建筑风格采用高端项目常用的建筑风格采用高端项目常用的ARTDECOARTDECO新古典风格，建筑外观较能突

10、出项目品质，迎合新古典风格，建筑外观较能突出项目品质，迎合客群心理需求，但主体材质为面砖，以高端项目标准衡量，仍有较大提升空间。客群心理需求，但主体材质为面砖，以高端项目标准衡量，仍有较大提升空间。2022-8-112园林设计外部景观园林设计分为社区外部的太阳宫花园内部园林两大部分。园林设计分为社区外部的太阳宫花园内部园林两大部分。太阳宫花园总面积为20万平米，由国际知名园林设计师檀馨女士设计；整个花园以“花”为主题被规划为五大景观组团；园林中央为7000平米中心湿地湖景。太阳宫花园太阳宫花园社区花园 太阳宫花园为城市公园，属于开发商代建工程，但其设计主要针对业主，能够为业主提供较佳的居住环境

11、和便捷的休闲场所，是项目的一大优势。2022-8-113B王子花园 C女王花园D海德花园CDAB园林设计内部景观A温莎大道内部园林通过四大主题公园分别分布于各个组团，形成不同的组团景观。内部园林通过四大主题公园分别分布于各个组团，形成不同的组团景观。四大主题公园2022-8-114园林设计内部景观n 外围坡地：通过东西两侧土方转移，打造30-50米的坡地，保障社区的私密性，极大的避免了外界对于内部居住环境的干扰；n 内部坡地：内部坡地：社区内部打造1-1.2米的缓坡，营造自然山谷意境，使园林景观起伏有致，富于变化及趣味性。坡地造景坡地景观极大的保障了社区私密性的同时，在内部形成了起伏有致的园林

12、景观，使社区园坡地景观极大的保障了社区私密性的同时，在内部形成了起伏有致的园林景观，使社区园林富于变化。林富于变化。2022-8-115园林设计内部景观细节设计n 水系打造：以中央水景区为核心，三大旁水系为分支，流入到各个组团，使各组团有所区别，又存在联系。n 路网铺装：路网铺装：运用以围合式半围合式布局手法，使社区内部道路蜿蜒曲折，一步一景。n 园林小品：小品融入到园林设计中，使园林富于趣味。太阳公元通过园林的细节打造使项目的品质得到保障，但目前社区实景尚未完成，销售过太阳公元通过园林的细节打造使项目的品质得到保障，但目前社区实景尚未完成，销售过程中主要通过设计理念将未来生活场景传递给客户。

13、程中主要通过设计理念将未来生活场景传递给客户。2022-8-116结构:现浇钢筋混凝土剪力墙 供水:24小时热水 外墙:三层以下为石材、三层以上为高档面砖 供电:双回路供电 内墙:高级环保壁纸/高级乳胶漆/瓷砖 供气:市场管道天燃气 电梯:中外合资高档品牌 采暖:市政集中供暖 电梯服务户数:两梯两户或两梯四户 通讯:电话、ADSL、小区宽带 门窗:采用高档断桥铝合金双层中空LOW-E镀膜玻璃 卫生间:优质大理石或高级瓷砖 大堂:高档石材及/或高级瓷砖 厨房:高级瓷砖，防水石膏板吊顶，高级整体橱柜，高级人造石台面，配高档品牌厨房家电首层大堂墙面:高档石材及/或高级瓷砖 卧室地面:优质大理石、高级

14、实木复合地板、高级地砖 电梯间:高档石材及/或高级瓷砖 室内涂料:高档环保乳胶漆 电梯间墙面:高档石材及/或高级瓷砖 门禁系统:可视对讲 信报箱:设置每户独立信箱 电视系统:有线电视 中水系统:市政中水 安防系统:小区设置周界安全防范和报警系统；闭路电视监控系统；小区电子巡更系统；保安无线对讲系统；可视对讲门禁系统；紧急呼叫系统高标准精装修直接体现太阳公元产品的高标准精装修直接体现太阳公元产品的高端品质，营造项目价值感。高端品质，营造项目价值感。附加及配套设施精装交房2022-8-117附加及配套设施社区配套社区配套总建面近20万平米，位于社区南侧。其中包括约17万平米的商业、公建配套，2万平

15、米幼儿园和学校。双会所设计迎合高层次客群需求：2500平米“动态会所”，主要提供康体娱乐设施等；6000平米“静态会所”，位于北侧的公园内，提供高档餐饮等商务休闲功能。引入北京名校打造独特卖点：太阳公元周边教育资源 雄厚，尤其社区内品牌名校的引入为社区提升了附加值。动态会所学校商业、酒店、写字楼、会所静态会所静态会所学校社区内部配套完善，充分体现大盘社区多元物业的特点，而双会所及名校引入更是极社区内部配套完善，充分体现大盘社区多元物业的特点，而双会所及名校引入更是极大的增加了本项目的附加值。大的增加了本项目的附加值。2022-8-1181.户型结构 2.户型分析 第三部分 户型2022-8-1

16、19户型结构供应情况： 主户型供应以三居为主力户型，占总体供应的41.7%；一居供应较少，占2.29%。 力户型三居的面积区间为90 -180，其中由于受70，90限制，一居、两居占27.29%； 从整体上看，户型供给均衡，能够满足不同客户的需求。 另外四种套型面积区间并没有重合部分。主力户型为90 -180 的三居，套型明确，但尺度多样，能够广泛迎合自住型客户的需求。户型面积区间比例种类一居582：202两居84-893：203三居116-18012：2012四居218-292 3：203合计20附表一：2022-8-120户型分析优点：1.独立的休息前厅，可接待临时访客；2.面宽5.8米的

17、起居室与空中花园连接，居住十分舒适；3.50余平米的豪华主卧套房；4.次卧室南向，采光好，通风好；5.独立书房，使得学习不受打扰；6.餐厅有明窗；7.中西双厨分离，提高饮食品质；8.特别为服务人员安排相应起居所，主佣动线完全分离。缺点：主次卧房门直冲客厅，餐厅与厨房交通流线长。A1 （四室两厅四卫）：292 2022-8-121户型分析A2 (四室两厅四卫）：292 优点：1.开放式休息前厅，避免大门直冲宅邸；2.起居室超大面宽，格局方正，且与空中花园相通；3.主卧套房配有步入式衣帽间及卫浴间，十分便捷；4.次卧室朝南，采光、通风好；5.客卧与主卧次卧分开，布局方正；6.独立书房，使学习不受干

18、扰；7.餐厅采光充足，设有明窗；8.中西双厨分离，提升饮食品质；9.特别为服务人员安排相应起居所，做到主佣动线分离。缺点：餐厅过大，浪费空间；主次卧房门直冲起居室。2022-8-122户型分析B1 （三室两厅两卫）：174 左右优点：1.格局方正，南北通透，两梯两户，尺度大；2.入口设玄关，保证居住的私密性；3.4.5米开间客厅、主客卧全朝南，采光好；4.主客卧分开，保证主人的私密性；5.主卧具有观景飘窗、独立卫生间、步入式衣帽间，品质优越；6.独立书房、超大面积独立餐厅、配置生活阳台的厨房，居住十分舒适。缺点：主次卧房门直冲客厅，客房门直冲餐厅，且与用餐路线相交。2022-8-123户型分析

19、B2 （四室两厅三卫）：218 优点：1.格局方正，南北通透，两梯两户，尺度大；2.入口设玄关，保证居住的私密性；3. 5米开间客厅、双主卧、全朝南，采光好；4.主卧具有观景飘窗、独立卫生间、步入式衣帽间，品质优越；5.独立书房、超大面积独立餐厅、配置生活阳台的厨房，居住十分舒适。缺点：餐厅过大，玄关处浪费空间过大，主次卧房门直冲起居室。2022-8-124户型分析优点：1.居室270度采光；2.层高3.1米，居住不压抑；3. 客厅设4.2米景观窗；4.主卧南向，双面采光设计；5.明厨明卫，通风好。缺点：餐厅设在门口，影响饮食品质，主卧房门直冲起居室；起居室朝向不好。M1 （三室一厅两卫）：1

20、27 2022-8-125户型分析优点：1.南北通透，格局方正紧凑，独立储藏空间，居室功能齐全；2.层高3.1米，居住不压抑；3. 采用碎石、拼花的入户玄关及过厅设计，规整室内行动路线；4.客厅4.2米舒适尺度。缺点：次卧室朝向不好；主卧房门直冲客厅。M2 （三室两厅两卫）：127 2022-8-126户型分析优点：1.格局紧凑，大面宽、短进深，舒适度高，使用率高；2.层高3.1米，居住不压抑；3. L型厨房设计，节省空间；4.双卧室南向采光。M3 （两室一厅一卫）：127 2022-8-127户型分析优点：1.南北通透方正户型，两梯两户，居住舒适；2.层高3.1米，居住不压抑；3. 独立入户

21、休息前厅、独立观景餐厅；4.主卧室大尺度，配有更衣室、卫浴间；5.双卧室南向采光，270度飘窗。N1 （三室两厅两卫）：1532022-8-128户型分析优点：1.南北通透方正户型，两梯两户，居住舒适；2.层高3.1米，居住不压抑；3. 独立入户休息前厅、独立观景餐厅；4.独立储藏空间与主卧步入式更衣间，配套齐全；5.双卧室南向采光，270度飘窗，明卫设计，提高生活品质。缺点：主次卧房门直冲起居室。N2 （三室两厅两卫）：1752022-8-129户型分析优点：1.270度景观窗，三面采光；2.室内动线分布科学合理，餐厅独立壁橱，南北动静分区；3客厅4.2米270度观景大窗，采光充足；4.主卧

22、连接阳光室，外延室内空间及视线。缺点：入口处没有玄关；起居室及两个次卧室朝向不好；厨房门与卫生间门相对。P1（三室一厅两卫）：1162022-8-130户型分析优点：1.270度景观窗，三面采光；2.室内动线分布科学合理，南北动静分区明确；3客厅4.2米270度观景大窗，采光充足；4.主卧连接阳光室，外延室内空间及视线。缺点：入口处没有玄关；起居室朝向不好，主卧房门直冲起居室P1星（三室一厅两卫）：1252022-8-131户型分析优点：1.大面宽、短进深方正居室；2.格局紧凑合理，功能齐备独立，动线明朗；3.客厅、主卧全朝南，并设有观景飘窗、景观阳台；4.L型厨房操作台，符合人体动作习惯，且

23、厨房设有明窗，设计人性化。缺点：主卧房门直冲起居室。P2（一室一厅一卫）：58左右2022-8-132户型分析优点：1.格局方正紧凑、大面宽、短进深，功能齐备独立；2.独立入户玄关设计，保证居住者的私密性；3.客厅、双卧全朝南，采光好；4.L型厨房操作台，符合人体动作习惯，且厨房设有明窗，设计人性化。缺点：卧室设在入口处，动静没有很好分区。P3（两室一厅一卫）：89左右2022-8-133户型分析优点：1.南北通透，户型方正，布局合理，主卧客厅全朝南；2.独立入户玄关设计，保证居住者的私密性；3.餐厅客厅开放交融又彼此独立；4.设有儿童房，让孩子有独立的个人空间；5.L型厨房操作台，符合人体动

24、作习惯，且厨房设有明窗，设计人性化。缺点：次卧室朝向不好，且客房房门直冲起居室。P4（三室两厅两卫）：127左右2022-8-134户型分析优点：1.南北通透，户型方正，布局合理，两梯两户；2.独立入户玄关设计，保证居住者的私密性；3.客厅、卧室全部朝南，采光好；4.主客卧分离设计，保证主人私密；5.主卧有观景飘窗，独立卫生间；6.明厨明卫，宽敞明亮。缺点：厨房与卫生间房门并列，次卧室朝向不好。U1（三室两厅两卫）：133左右2022-8-135户型分析优点：1.南北通透，户型方正，布局合理，两梯两户；2.独立前厅休息，可接待访客；3.客厅、双卧室全部朝南，采光好；4.次卧独立卫生间设计，设计

25、体贴入微；5.主卧有270度观景飘窗，独立卫生间、步入式衣帽间；6.超大面积独立餐厅，尺度舒适；缺点：餐厅过大，浪费面积；起居室开门太多。U2（三室两厅三卫）：180左右2022-8-136户型分析优点：1.南北通透，户型方正，布局紧凑；2.主卧双面景观阳台，充分享受阳光；3.客厅、主卧270度超大景观空间，与外景交相辉映；4.主卧独立卫生间；5.次卧设景观飘窗；6.独立书房，不受干扰；7.明厨明卫，干湿分离，人性化设计，体贴周到。缺点：没有设玄关；厨房门与卫生间门相对；起居室朝向不好，主卧房门正对起居室。X1（三室两厅三卫）：123左右2022-8-137户型分析优点：1.纯南向户型，阳光充

26、足；2.客厅南向景观阳台，主卧设观景飘窗，采光好；3.入户玄关设计，提升主人居住品质；4.格局方正，布局紧凑合理，功能齐备且小巧舒适；5.型厨房操作台，符合人体动作习惯。缺点：卧室房门直冲客厅。X2（一室两厅一卫）：58左右2022-8-138户型分析优点：1.全南采光设计，主要功能居室朝南，阳光充足；2.居室方正，大面宽短进深，格局合理舒适，利用率高；3.南向观景阳台，外延室内空间和视线；4.独立玄关设计，保证私密；5.主客卧彼此分离，使主人生活不受干扰；6.L型厨房操作台，体贴人体动作习惯。缺点：卧室设在入口处；卫生间门正对起居室及餐厅。X3（两室两厅一卫）：87左右2022-8-139户

27、型分析优点：1.南北通透，格局方正，布局合理，功能齐全；2.独立入户玄关，保证居室私密性；3.客厅、主卧全朝南，阳光充足；4.主客卧分离，生活空间彼此独立；5.独立书房设计，不受干扰；6.客厅、主卧观景阳台，外延室内空间；7.明厨明卫人性化设计。缺点：主卧房门直冲起居室，次卧朝向不好。X4（三室两厅两卫）：118左右2022-8-1404.推广渠道5.营销现场6.样板展示第四部分 营销推广 1.销售情况 2.价格分析 3.客户分析 2022-8-141销售情况163278230829420157123194110501001502002503002009.42009.52009.62009.7

28、2009.82009.92009.12009.112009.122010.12010.22010.3太阳公元从开盘至今成交套数走势u太阳公元于09年4月开盘以来共计售出1253套房源，销售率高达99.6%。u该项目约每3个月开盘一次，初期放量较大，后期随价格走高放量较小。太阳公元迄今为止开盘共计五次，分别为：2009年4月 一期3 ，5 ，6 （451套）2009年6月 一期2 （214套）2009年8月 一期7 （88套）2009年9月 一期8 、9 （144套）2009年11月 一期10 、11 、12 （361套）营销节奏上，该项目采用分阶段逐步放量的方式，一方面确保项目能不断受到市场关

29、注，营销节奏上，该项目采用分阶段逐步放量的方式，一方面确保项目能不断受到市场关注，更通过套数控制确保每次开盘均能实现高销售率，制造销售神话。更通过套数控制确保每次开盘均能实现高销售率，制造销售神话。2022-8-142价格分析入市策略： 初期开盘采用低价入市策略，极高的性价比引发市场关注，激发客群购买意愿，创造热销神话，为后续价格提升以及持续热销打下了坚实的基础。价格走势： 自入市至今，成交价格呈稳步上扬趋势。从2009年4月入市的18017元/至今仅不到一年时间价格调了10次，最高价格为44985元/，即将在三月份开盘的二期价格为45000元/ 。调价幅度： 一期小户型产品采用小幅快跑的方式

30、，实现快销，保障资金回收速度；后期大户型豪宅，大幅上调价格，涨幅为150%，通过长线销售实现利润最大化。价格 价格策略上，前期低开高走，小幅快跑实现资金快速回笼，后期高举高打，长线销售实价格策略上，前期低开高走，小幅快跑实现资金快速回笼，后期高举高打，长线销售实现利润最大化。现利润最大化。价格180171825621232236132714928860315473247037238390011977644985050001000015000200002500030000350004000045000500002009.42009.52009.62009.72009.82009.92009.12

31、009.112009.122010.12010.22010.3太阳公元从开盘至今成交价格走势价格2022-8-143客户分析主力客群：企事业单位管理人员、公司白领、外籍人士、私营业主及自由职业者。来源区域：太阳宫区域周边以及在中关村、CBD等商务中心区工作的群体。年龄及家庭特征：35-45岁中年人，以三口之家或两代同住为主。置业目的：以自住为主的二次置业。辅助客群：房地产业内人士。项目的区位对太阳宫区域及中关村、CBD区域的客群具备极大吸引力，主要客群来源该区域（同时地铁10号线、城铁13号线也为其带来一定的购买力）；项目主打追求生态自然的居住理念，社区景观优美，建筑风格新颖，产品种类繁多满足

32、了不同群体的自住性需求；项目所处区位价值、精装定位、社区环境及规划配套建设等综合性能品质对比，可以体现出项目较高的性价比，与周边其他项目相比较，该项目具有明显的区域价值优势。2022-8-144销售现场售楼处现场二期售楼处（将来小区的静态会所）设在马路对面的太阳宫花园内，环境优美，尤其入口处的巧妙设计更是看房者的必经之路，能给看房者留下很好的感官印象，对于整个楼盘的销售更是起着功不可没的推动作用。销售现场功能分区明确，室内装修古典大气，大堂地板及墙壁采用石材，厚重而庄重；灯光温和，家具选用上等材质，整体打造高端形象。样板间设在售楼处内部尽端，方便购房者看沙盘的同时对户型装修有整体的认识。现场销

33、售道具主要有沙盘、样板间及正规的楼书及户型单页，且做工精细。售楼处为规划中的动会所，具备规模性，内部装修高贵奢华，充分展现太阳公元的高端调性，且其选址位于精心打造的代征绿地，凸显项目独特的景观资源优势，构造完整的体验式营销示范区。太阳公元售楼处通往售楼处的必经之路售楼处前的湖公园入口处2022-8-145样板展示E407-E3户型户型-主卧主卧E401-E3户型户型-客厅餐客厅餐 B403-B1反户型反户型-餐厅餐厅 B401-B1反户型反户型-客厅客厅 A1户型书房户型书房项目的样板间设在位于太阳宫花园的二期售楼处内，提升客户对产品价值感的认知。u项目精装报价为40007000元/平米，由于

34、大、小户型精装修标准有较大差异，产生了价格差距，能够满足不同需求的客群u样板间材料品牌偏中高档，但具体品牌没定。u样板间装修风格简洁大气，为欧式现代风格，迎合高端客群的品味，与项目的整体风格相匹配。2022-8-146总结八大优势1.东北三环城市核心腹地2.超级城市绿肺3.20万平米自建太阳宫花园4.堆坡造景:打造城市绿谷5.风靡世界的ARTDECO建筑风格6.新古典主义精装7.私享资源，便捷生活小结：太阳公元以“公园地产”为开发理念，无论是前期产品打造还是后期营销推广，均紧紧围绕其独特的景观资源优势，并在此基础上凸显大盘社区配套优势，充分迎合改善性自住客群对于居住品质的追求，受到客群追捧。8.奢华尊享，动静双会所2022-8-147THE ENDTHE END