物业设备综合管理作业规程.docx

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1、 物业设备综合管理作业规程_物业经理人 设备综合治理标准作业规程 一、目的 从总体上确立物业治理处各类设备的治理要求,确保各类设备治理工作的统一、完整和完善。 二、适用范围 适用于物业治理处治理的各类设备的综合治理工作。 三、职责 1、机电修理部负责所辖小区的各类设备的日常治理工作。 2、办公室负责各类设备档案的治理工作。 四、程序要点 1、设备档案的建立要求 (1)机电修理部应将管辖范围内的全部设备建立台账(见附表),并在建档后的3个工作日内将台账移交办公室存档。 (2)机电修理应将所辖物业内的全部设备进展设备标识及设备编号: a、全部设备应单机单台或按功能系统进展设备标识; b、设备标识用

2、标牌形式予以实施,标牌应有以下内容: -设备名称; -设备编号。 c、设备编号按以下规章编制: 留意事项: 1、设备流水号按物业点的设备总数流水编制。 2、同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。 d、标识的制作标准: -标识材质用金属薄板制作,外表抛光呈本色; -设备编号用凹形字体,涂黑色磁漆; -尺寸长*宽*厚为70MM*20MM*1MM。 (3)全部设备应按单机单台或功能系统建立设备卡 (4)设备台账应保持与设备现行状态全都,为此,设备治理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修状况准时分别在设备台账或设备卡片上予以登录。 (5)设备台账和设备出

3、厂和原件(合格证、说明书、保修协议等)统一由办公室保存。 2、设备日常操作、运行、修理保养治理 详见机电修理部各类设备操作、运行、修理保养治理标准作业规程。 3、设备的购置治理 (1)设备的购置包括原有设备的更新和新添购置。 (2)设备购置应遵循满意效劳供应需要的原则。 (3)设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。 (4)设备更新需在原设备办理了报废手续后进展。 (5)新添设备由机电修理部提出效劳用途或配套功能以及主要技术指标的需求。 (6)选购设备应遵循相关规定进展选购。 (7)选购设备到达公司后,由机电修理部进展清点核对,接收相关资料,并组织安装调试或试运行。符合要求的,办理验收手续;不符合要求的,按合同或公司相关规定办理。