2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》预测试卷四.docx

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1、2023年房地产经纪人房地产经纪职业导论预测试卷四单选题1.房地产经纪活动中的平等原则，（江南博哥）指在房地产经纪活动中所有当事人（）平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。A.社会地位B.法律地位C.经济地位D.政治地位 参考答案：B单选题2.违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应（）。A.与损失大致相当B.损失数额的两倍C.损失数额的一半D.损失数额的1/3 参考答案：A参考解析：本题考核的是承担违约责任的方式中违约金的内容。违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付

2、的金钱。违约金的数额由当事人在合同中约定.但约定的数额应与损失大致相当。因迟延履行给付违约金后，不免除违约人的合同义务，仍应继续履行。单选题3.房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。A.风险决策B.基础决策C.项目决策D.管理决策 参考答案：B单选题4.经纪公司承担违约责任的方式不包括（）。A.强制实际履行B.违约金C.损害赔偿D.赔礼道歉 参考答案：D参考解析：承担违约责任的方式主要有：强制实际履行;违约金;损害赔偿。D选项中的赔礼道歉属于侵权责任的之一。单选题5.取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。A.基本环节B.首要目标C

3、.必备条件D.核心内容 参考答案：C单选题6.除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A.房地产拍卖B.房地产租赁C.房地产抵押D.房地产投资 参考答案：A单选题7.在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。A.行政主管B.市场调节C.行业自治D.行政与行业自律并行管理 参考答案：C参考解析：本题考核的是房地产经纪行业管理中行业自治模式的特点。这种模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。行业协会不仅实施自律性管理职能，还受政府职能部门甚至立法机构的委托，行使对房地产

4、经纪业的行政管理职能。在这种模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。单选题8.当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称（），是合同成立应当具备的条款。A.必要条款B.通常条款C.责任条款D.偶尔条款 参考答案：A单选题9.现代企业战略管理的特点不包括（）。A.全局性B.长远性C.复杂性D.灵活性 参考答案：D参考解析：本题考核的是现代企业战略管理的特点。包括：(1)全局性;(2)决策层是管理主体;(3)企业资源是保障;(4)长远性;(5)

5、复杂性。单选题10.房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的（），但两者的差异也是非常明显的。A.共性B.影响C.关联D.融合 参考答案：A单选题11.企业流程具有的特点中，（）是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A.整体性B.宏观性C.层次性D.动态性 参考答案：C单选题12.在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。A.品牌承诺B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播C.组建品牌管理部门D.培养客户的品牌忠诚度 参考答案：B参考解析：建立品牌的第二项工作就是建立品牌的识别系统，并进行品牌传播。单选题13.民事责任重点在（）。A.补偿性B.悔

6、改性C.惩罚性D.恢复性 参考答案：A单选题14.存量房买卖的房地产登记需要出示原件及复印件的是（）。A.房地产登记申请书B.房地产权证C.房地产买卖合同D.当事人身份证明 参考答案：D单选题15.下列选项中，（）是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。A.产权过户B.产权登记C.物业交接D.签订合同 参考答案：C单选题16.单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起（）日内完成审核。A.5B.7C.12D.15 参考答案：B单选题17.以下描述房地产经纪的作用错误的是（）A.降低交易成本B.保障交易安全C.加强交易监管D.促进交易公平 参考答案：C参考解析：加强交易监

7、管应属于行政管理部门的职能和作用。单选题18.通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。A.透明度B.成功率C.协作性D.稳定性 参考答案：A单选题19.规范中，（）是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。A.运营规范B.管理规范C.服务规范D.技术规范 参考答案：D单选题20.就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的（）。A.一对一解答B.个案解答C.

8、房地产全程法律服务D.商业文书审查 参考答案：D单选题21.经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。A.发票B.收据C.合同D.证明 参考答案：A单选题22.通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的（）管理。A.全动态B.全方位C.全过程D.全控制 参考答案：A单选题23.MLS系统以（）的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。A.合并B.连锁C.会员联盟D.加盟 参考答案：C单选题24.房地产经纪的作用不包括（）。A.降低交易成本，提高市场效率B.规范交易行为，保障交易

9、安全C.促进交易公平，维护合法权益D.促成交易合作，加快经济增长 参考答案：D参考解析：本题考核的是房地产经纪的作用。主要包括：(1)降低交易成本，提高市场效率;(2)规范交易行为，保障交易安全;(3)促进交易公平，维护合法权益。单选题25.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。A.停止侵害B.排除妨碍C.损害赔偿D.终止合同 参考答案：C单选题26.各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会（），并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。A.备案B.鉴定C.管理D.注册 参考答案：A单选题27.确定房地产的价值，主要通过房

10、地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的（），予以确定。A.60%或70%B.65%或75%C.70%或80%D.75%或85% 参考答案：C单选题28.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（）年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A.1B.2C.3D.5 参考答案：C单选题29.按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第（）类。A.JB.KC.LD.G 参考答案：B单选题30.客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到（）。A.最大化

11、B.最优化C.合理化D.充分化 参考答案：B单选题31.当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。A.支付合同B.有偿合同C.劳务合同D.商业合同 参考答案：B单选题32.房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手，不包括（）。A.办公地址选择B.区域分布C.办公室内部布局D.办公室信息系统管理 参考答案：D参考解析：房地产经纪机构办公系统组织，须从办公地址选区域分布、办公室内部布局这三个方面着手。单选题33.房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的（）。A.影响力B.成功率C.满意度D.公信力

12、 参考答案：D单选题34.房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是（）。A.门店接待B.上门服务C.媒体广告D.沟通有房源的单位 参考答案：C单选题35.准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并（）的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A.管理B.注册C.制作D.监制 参考答案：D单选题36.房地产经纪服务合同的保存期不少于（）年。A.2B.3C.5D.7 参考答案：C单选题37.由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有（）。A.专业性B.特殊性C.关联性D.整体性 参考答案：A单选题38.房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（

13、）签订交易合同。A.协调交易价格B.代理房屋过户手续C.收取佣金D.售后服务 参考答案：A参考解析：通常情况下，交易双方总是站在各自的立场上来判断房地产价格，因此，常常不能就价格达成一致意见。这就需要房地产经纪人以专业的身份和经验来协调双方的认识。单选题39.就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。A.资源配置B.人员配备C.有效供给D.市场占有量 参考答案：C单选题40.房地产经纪机构最主要的收入来源是（）。A.佣金B.押金C.代理费D.保证金 参考答案：A单选题41.品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调

14、（），在执行过程中的各个细节都要统一。A.整体性B.一致性C.对应性D.协调性 参考答案：B单选题42.房地产经纪行业管理模式不包括（）。A.行政主管模式B.市场调节模式C.行业自治模式D.行政与行业自律并行管理模式 参考答案：B参考解析：本题考核的是房地产经纪行业管理的基本模式。房地产经纪行业管理主要有以下三种模式：行政主管模式、行业自治模式、行政与行业自律并行管理模式。单选题43.房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A.1B.2C.3D.4 参考答案：A单选题44.规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人

15、们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和（）两大类。A.经济规范B.政治规范C.社会规范D.管理规范 参考答案：C单选题45.信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。A.统一性B.强制性C.公平性D.针对性 参考答案：C单选题46.房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是（）。A.维护社会整体利益B.维护房地产行业的环境C.稳定房地产经纪的市场D.增强房地产经纪机构的协作能力 参考答案：A单选题47.从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为（）的企业。A.房地产咨询B.房地产广告C

16、.房地产经纪D.传媒业务 参考答案：C单选题48.房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为（）年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A.1B.2C.3D.5 参考答案：C单选题49.把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的（）。A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略 参考答案：A单选题50.对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的（）。A.可行性研究报告B.市场分析C.市场预测D.市场供求 参考答案：A参考解析

17、：房地产开发投资咨询最常见的服务就是提供房地产开发项目的可行性研究报告。多选题1.房地产投资具有的特点是（）。A.投资成本高B.综合性强C.风险大D.所需专业知识广E.回收期长 参考答案：ACDE多选题2.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，它通常包括（）。A.交通图信息B.房源信息C.客户信息D.房地产经纪行业信息E.房地产市场信息 参考答案：BCDE多选题3.房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务（）的问题A.资源共享B.管理共享C.信息共享D.信息发布E.文件传输 参考答案：ACDE多选题4.针对可能存在的风险，房

18、地产经纪机构的措施和方法包括（）。A.加大力度分析风险的存在方面B.完善企业自身的制度建设和日常管理C.加强对房地产经纪人教育和培养D.建立有效的风险识别和警示系统E.对于存在风险的项目降低投入成本 参考答案：BCD多选题5.中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供（）等中介服务的机构。A.公正性B.代理性C.法制性D.现势性E.信息技术服务性 参考答案：ABE多选题6.房地产经纪信息搜集的方式、方法包括（）。A.收集公开传播的房地产经纪信息B.从有关单位调查和征集房地产经纪信息C.直接采集D.熟人推荐E.利用网络获取 参考答案：ABCE多选题7.房地产经纪人在接受委托人的劳务委托

19、时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定（）的标准。A.服务对象B.服务内容C.服务方式D.服务报酬E.服务事务 参考答案：BCD多选题8.房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括（）。A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金管理不当引起的风险E.技术欠缺引起的风险 参考答案：ABCD多选题9.数据管理系统是把现有（）以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。A.交易记录B.房源信息C.销售合同D.费用凭证E.需求客户 参考答案：BCDE参考解析：本题考核的是房地产经纪信息数据管理系统。这类系统把现有房源信息、销售合

20、同、费用凭证、需求客户等以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来，可以随时查询和维护，实现企业内部信息的数字化，并可通过局域网与互联网的对接实现与企业外部的信息交流。多选题10.因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是（）。A.房地产登记申请书B.当事人身份证明C.购房人缴付费用计算表D.契税完税凭证E.地籍图 参考答案：ABDE多选题11.购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的，首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括（）。A.所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件B.预售合同或买卖合同C.收入证明及财产证明D.房地产登记证明E.首付房

21、款的发票 参考答案：ABCE参考解析：本题考核的是购房人或者房地产权利人提出贷款申请的文件。购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括：(1)申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满16岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章;(2)所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件;(3)预售合同或买卖合同;(4)收入证明及财产证明;(5)婚姻证明(结婚证、离婚证或单身证明);(6)首付房款的发票;(7)银行认为需要提供的相关文件。多选题12.信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在（）等方面存在的

22、问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。A.沟通B.管理C.控制D.协作E.监督 参考答案：ACD多选题13.关于房源发布网络化，正确的说法是（）。A.中国网民数量已经跃升至世界第一位B.目前房源发布主要的网络渠道是搜房、新浪、搜狐焦点和安居客C.大型房地产经纪机构也建立自己的房源发布网站D.二维城市地图已经被用于房源信息发布当中E.所有房源发布网站均可在线观看意向房源的各类信息 参考答案：ABC参考解析：C三维城市地图已经被用于房源信息发布当中，通过三维地图的直观和真实再现房源的地理位置;E多数房源发布网站均可在线观看意向房源的各类信息。多选题14.由于计算机系

23、统具有（），因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A.信息转化功能B.超大容量的信息存储功能C.自动化信息处理D.快速传输功能E.快速检索功能 参考答案：BCD多选题15.市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括（）。A.简单统计分析B.比较分析C.因果关系分析D.综合分析E.单一变量分析 参考答案：ABC多选题16.中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、（）或转让。A.变造B.涂改C.租用D.出借E.变更 参考答案：ABCD多选题17.申请房地产

24、租赁合同登记备案需要提交的文件包括（）。A.房地产登记申请书原件B.当事人身份证明的原件C.房地产权证的复印件D.房屋租赁合同的原件E.向外来人员出租房屋的，还应提交房屋租赁治安许可证 参考答案：ADE参考解析：B当事人身份证明的原件和复印件;C房地产权证的原件和复印件。多选题18.房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是（）。A.当事人合法证件B.代管人合法证件C.房屋所有权证D.经办人证明文件E.书面租赁合同 参考答案：ACDE多选题19.房地产经纪机构的特许加盟连锁经营模式的特点是（）。A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.

25、权利所有者授予其他人使用商标、专利等C.在授权合同中包含一些调整和控制的条款，以指导受许人的经营活动D.受许人需要支付权利使用费用E.特许人可以降低经营费用，集中精力提高企业管理水平 参考答案：ABCD多选题20.根据系统规模的大小，可以将MLS系统分为三种（）。A.全国性的MLS系统B.城市内部MLS系统C.区域内部MLS系统D.企业之间的MLS系统E.企业内部的MLS系统 参考答案：ADE参考解析：见MLS系统的分类。多选题21.从品牌的定义可以得出品牌的特点是（）。A.特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性B.品牌具有品牌价值C.品牌具有丰富的内涵D.品牌塑造需要一个过

26、程E.品牌具有不可变更性 参考答案：ABCD参考解析：本题考核的是现代企业品牌的特点。包括：(1)特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性，品牌表达的理念和价值取向对具有相同理念和价值取向的消费者有锁定效应，当消费者在同种或同类产品中进行挑选时，对一种品牌的认同意味着对其他品牌的否定;(2)品牌具有品牌价值;(3)品牌具有丰富的内涵。不同于名称或标记外在所表现的那样，品牌不仅仅是一种产品区别于其他产品的标志，一个品牌之所以能吸引消费者，除了它本身的产品质量和产品的一些特点外，在这个品牌背后还有许许多多的附加价值，或者叫无形价值，这些无形的价值包括文化、生活方式，还有一些是历史遗

27、产，这是品牌真正能吸引人的地方;(4)品牌塑造需要一个过程，传统理论认为，新品牌成为名牌的成功率只有5%左右，且需巨额广告费支持，在美国创立一个名牌需要1亿美元左右，在我国最少需要5000万元，时间至少在3年以上。多选题22.房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示（）。A.营业执照B.备案证明C.房地产经纪人员注册证书D.服务流程E.工作安排 参考答案：ABCD多选题23.职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的（）。A.法规B.思想C.行为准则D.章程E.规范 参考答案：BCE多选题24.佣金可分为（）。A.法定佣金B.协商佣金C.自由佣金D.代理佣金E.特定佣金 参考答案：AC

28、参考解析：本题考核的是房地产经纪收入中，佣金的概念及分类。佣金是经纪收入的基本来源。其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。国家保护经纪人依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金可分为法定佣金和自由佣金两种。法定佣金是指经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金，有强制力，当事人各方都应遵守。自由佣金是指经纪人与委托人协商确定的佣金，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。多选题25.房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括（

29、）。A.征收B.买卖C.赠与D.互换E.继承 参考答案：BCDE多选题26.由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是（）。A.整体的B.统一的C.大量的D.系统的E.连续的 参考答案：CDE多选题27.经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为（）。A.活动时间的持续性B.活动主体的专业性C.活动空间的普遍性D.活动地位的中介性E.活动内容的服务性 参考答案：BDE参考解析：本题考核的是经纪的特性。经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为三个方面：活动主体的专业性、活动地位的

30、中介性、活动内容的服务性。多选题28.房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是（）。A.各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性B.职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导C.利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策D.利于加强管理，实现管理的有效性和高效率E.利于培养高层管理者的后备人才 参考答案：ACDE参考解析：本题考核的是房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点。这种结构形式的优点是：(1)各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分

31、市场纷繁复杂，这一点尤为重要;(2)利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策;(3)利于加强管理，实现管理的有效性和高效率;(4)利于培养高层管理者的后备人才。多选题29.MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业（）的服务系统。A.共享资源B.共享信息C.协同管理D.协同销售E.共享佣金 参考答案：BDE多选题30.经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定（）的商品交易活动的行为。A.范围B.程度C.方向D.时间E.职责 参考答案：ABD共享题干题某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经

32、纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。不定项选择题1.下列关于A公司说法正确的是（）。A.A公司能独立开展房地产经纪业务B.A公司不具有法人资格C.A公司独立核算D.A公司以其全部财产承担有限责任 参考答案：ABCD参考解析：共享题干题某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。不定项选择题2.有关两名房地产经纪人协理的说法不正确的是（）。A.两名经纪人协理在经纪人的授权下可以独立承接业务B.两名经纪人协理在李某的要求下可以独立承接业务C.两名经纪人协理在经纪人的指导下协助处理业务D.一名经纪人协理不可

33、以单独承接业务，但两名经纪人协理联合的情况下可以独立承接业务 参考答案：ABD参考解析：共享题干题某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。不定项选择题3.若李某要求A公司签订合同的主要条款包括（）。A.服务标准B.A公司的名称及地址C.合同履行期限D.酬金 参考答案：ABCD参考解析：共享题干题某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。不定项选择题4.若A公司在李某的委托合同规定期限内没有为李某找到合适的房源，则（

34、）。A.李某必须支付合格规定的全部佣金B.李某可以直接合同规定的全部佣金的一半C.李某不必支付佣金D.李某要支付期间的必要费用 参考答案：CD参考解析：共享题干题某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。不定项选择题5.若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同，则A公司的经纪人之后的工作内容是（）。A.物业查验B.引领李某看房C.佣金结算D.物业交验 参考答案：CD共享题干题周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家海东房地产经纪公司(以下简称海东公司)。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有

35、房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。不定项选择题6.海东公司要依法成立，应当具备（）等条件。A.注册资金须达10万元以上B.周先生、程先生作为股东，葛先生不得作为股东C.租期N年的办公场地D.周先生和葛先生无不良行为记录 参考答案：AD参考解析：共享题干题周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家海东房地

36、产经纪公司(以下简称海东公司)。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。不定项选择题7.有关海东公司与任小姐签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（）。A.高小姐作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示周先生同意后，高小姐作为海东公司的代表在房

37、地产经纪合同上署名C.谢小姐没有办理具体的经纪事务，但谢小姐可以作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经葛先生授权，高小姐可以代葛先生作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名 参考答案：C参考解析：共享题干题周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家海东房地产经纪公司(以下简称海东公司)。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行

38、调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。不定项选择题8.该物业在由海东公司代理转让后，原租赁合同（）。A.无效B.有效，有效期为18年C.有效，有效期为19年D.有效，有效期为21年 参考答案：B参考解析：共享题干题周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家海东房地产经纪公司(以下简称海东公司)。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产

39、经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。不定项选择题9.如果高小姐未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（）承担。A.海东公司B.高小姐个人C.谢小姐D.任小姐 参考答案：A参考解析：共享题干题周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家海东房地产经纪公司(以下简称海东公司)。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小

40、姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。不定项选择题10.如果该物业在租赁前三个月由任小姐抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（）。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效 参考答案：C共享题干题乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪

41、合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过3万元、面积在300m2左右的办公室，经纪佣金为3万元。不定项选择题11.如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间办公室，下列选项正确的是（）。A.宏程公司应当支付部分经纪佣金B.如果大行公司代理承担前，以传真告知宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金C.如果大行公司代理承担前，以传真告知宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金D.宏程公司应当支付全部经纪佣金 参考答案：B参考解析：共享题干题乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接

42、受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过3万元、面积在300m2左右的办公室，经纪佣金为3万元。不定项选择题12.如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转交委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（）。A.大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任B.大行公司仍然是独立承担责任C.大行公司不承担任何责任D.大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪任事务所的指示承担责任 参考答案：D参考解析：共享题干题乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”

43、)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过3万元、面积在300m2左右的办公室，经纪佣金为3万元。不定项选择题13.大行公司在经纪活动中发现面积在300m2，位置适中的办公室，月租普遍在4万元左右。大行公司应当（）。A.按照委托人的指示处理委托事务B.经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室C.增加1万元经纪佣金D.经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金 参考答案：B参考解析：共享题干题乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏

44、程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过3万元、面积在300m2左右的办公室，经纪佣金为3万元。不定项选择题14.如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（）。A.大行公司应当亲自处理委托事务B.大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选项及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任C.大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所所承担次要责任D.大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任 参考答案：AB参考解析：共享题干题乙市大行房地产经纪公司(以下简称“