2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试卷四.docx

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1、2023年房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试卷四单选题1.促进商品交易的中介服务活动，（江南博哥）可以（）、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。A.避免交易风险B.提高服务水平C.提高交易效率D.扩大服务范围 参考答案：C参考解析：本题考核的是经纪的含义。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。经纪的完整定义可表述为：经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。单选题2.在房地产物业查验过

2、程中，可以不必查验的是（）。A.房地产所处地块的具体位置和状况B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况C.房屋产权人的身世D.房地产周边的交通、自然景观 参考答案：C参考解析：房地产的查验包括房地产的物业状况、房地产的权属状况。单选题3.有关代理的涵义，下列说法正确的是（）。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件B.代理合同必须是书面合同C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担 参考答案：D单选题4.下不属于房地产卖方代理业务的是（）。A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房

3、屋出租代理 参考答案：B参考解析：房地产卖方代理是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定范围内，以委托人名义出租、出售房地产并收取佣金的行为。单选题5.从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A.产权调查B.现场查验C.环境状况调查D.房屋缺陷查验 参考答案：A单选题6.建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业（）改造。A.信息化B.自动化C.统一化D.整体化 参考答案：A单选题7.经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。A.计划B.经济C.风险D.商事 参考答案：D单选题8.承担违约责任的方式主要有（）。A.停止侵害

4、B.返还财产C.恢复名誉D.损害赔偿 参考答案：D参考解析：本题考核的是承担违约责任的方式。(1)强制实际履行。对于违约行为，采取以继续履行为主赔偿为辅的救济原则。对于因履行迟延、履行不当或履行拒绝的行为，原则上均可请求继续履行或补充履行。但是，除金钱以外，债务发生履行不能，以及债务标的的不适宜强制履行，或债权人在合理期限内未请求履行债务已超过诉讼时效的，不得请求强制履行。(2)违约金。违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱。违约金的数额由当事人在合同中约定，但约定的数额应与损失大致相当。因迟延履行给付违约金后，不免除违约人的合同义务，仍应继续履行。

5、(3)损害赔偿。在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。赔偿的范围包括实际损失和预期利益损失，但预期利益不得超过违约人缔约时预见到或可能预见到违约可能造成的损失。在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿或侵权赔偿的选择权。另外，在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失责任的条件是：当事人一方违反先合同义务，如告知、注意、保密等义务;当事人一方有过失;另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。单选题9

6、.人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是（）的萌芽。A.社会公德B.道德规范C.道德关系D.职业道德 参考答案：D单选题10.经纪收入的基本来源是（）。A.信息费B.佣金C.代理费D.手续费 参考答案：B单选题11.当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过（）解决合同纠纷。A.协商B.仲裁C.谈判D.诉讼 参考答案：D单选题12.购房抵押贷款的贷款期限一般为（）年。A.510B.1020C.2030D.530 参考答案：D单选题13.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管

7、理部门或其授权的部门递交注册申请，经（）注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A.省级B.市级C.地级D.县级 参考答案：A单选题14.房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据D.房屋用途登记 参考答案：C参考解析：本题考核的是房屋原始登记凭证。房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料

8、。单选题15.房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为（）。A.明示条款B.通常条款C.价金条款D.实体条款 参考答案：A单选题16.中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的（）活动。A.行纪B.代理C.居间D.经销 参考答案：C参考解析：本题考核的是中介服务根据其发挥作用的方向和途径进行的分类。第一类，为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动。这实际上是解决交易标的不易识别的问题。第二类，为交易的顺

9、利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动。这实际上是解决交易对象不易集中，不易被发现的问题。第三类，直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动。这实际上是解决在以上两种情况存在的前提下，如果交易程序又相对复杂的时候所存在的问题。经纪活动中的代理、行纪就属于这一类。需要说明的是，现实中还存在一种介于第二类和第三类之间的活动，即中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的居间活动。单选题17.界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空

10、间（），房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。A.灵活性B.固定性C.稳定性D.代表性 参考答案：B单选题18.购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（），一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70% 参考答案：D单选题19.我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人（）资格两种。A.销售B.注册证书C.协理从业D.代理 参考答案：C单选题20.房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的（），订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。A.一致性B.整体性C.统一性D.复杂性 参考答案：A单选题21.下列条款中，（）是规定

11、当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。A.程序条款B.有责条款C.实体条款D.免责条款 参考答案：C参考解析：本题考核的是根据合同条款的内容进行分类的情况。根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，实体条款是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。程序条款又称为解决争议条款，是指当事人为解决争议而规定的条款。单选题22.下列不属于房地产经纪信息的是（）。A.某房地产经纪搜集的某小区的房源信息B.房地产经纪人李某的客户信息C.房地产市场信息D.甲房地产经纪公司经纪人员的信息 参考答案：D参考解析：房地

12、产经纪信息是反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。房地产经纪信息包括四个方面的信息：某房地产经纪搜集的某小区的房源信息;房地产经纪人李某的客户信息;房地产市场信息;房地产经纪行业信息。单选题23.门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（）左右。A.30%B.25%C.15%D.5% 参考答案：D单选题24.执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和（）。A.日常运作B.运作流程C.管理程序D.运作准则 参考答案：D单选题25.房屋产权具有（），并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房

13、屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。A.唯一性B.互斥性C.独立性D.排他性 参考答案：D参考解析：本题考核的是房屋所有权的概述。房屋产权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。房屋产权也是一种对世权，即权利主体是特定的而义务主体是不特定的，可以是所有人以外的任何人。房屋产权具有排他性，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。单选题26.特许加盟连锁是将

14、连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和（）最强的商业模式。A.专业性B.持续性C.渗透性D.规模性 参考答案：C单选题27.房地产经纪机构品牌管理的主要内容是（），通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。A.品牌建立和品牌维护B.品牌建立和品牌策划C.品牌塑造和品牌创新D.品牌定位和品牌结构 参考答案：A单选题28.信用档案的建立和（）有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A.执行B.管理C.公示D.宣传 参考答案：C参考解析：本题考核的是建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案的意义。200

15、6年，中国房地产估价师与房地产经纪人学会开通了房地产经纪信用档案，信用档案不但为社会公众提供一个公开查询、选择房地产经纪机构和房地产经纪人的途径，而且构建了一个房地产经纪行业弘扬诚信守法，曝光不良行为的平台。信用档案的建立和公示有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。单选题29.根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构（）万余家。A.3B.4C.5D.6 参考答案：C单选题30.信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的（）。A.可压缩性B.可转换性C.可处理性D.可量度性 参考答案

16、：D单选题31.房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑（）。A.信息的深度B.信息的广度C.信息的密度D.信息的限度 参考答案：A单选题32.房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑（）。A.交通便利程度B.目标市场C.办公性质D.潜在业务量 参考答案：A单选题33.按照国民经济行业分类，我国房地产经纪业属于房地产业中的（）。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.其他房地产活动 参考答案：C单选题34.房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有（）。A.特殊性B.行业性C.专业性D.普遍性

17、参考答案：A单选题35.房地产经纪人员知识结构的核心是（）。A.经济知识B.社会心理知识C.哲学方面的知识D.房地产经纪专业知识 参考答案：D单选题36.在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有（）。A.针对性B.说服性C.准确性D.真实性 参考答案：A单选题37.房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的（）。A.方向B.大小C.趋势D.幅度 参考答案：A单选题38.房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括（）。A.买卖B.互换C.赠与

18、D.没收 参考答案：D单选题39.企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的（）。A.程序性B.专业性C.层次性D.网络性 参考答案：C单选题40.由于房地产交易的（），房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。A.多变性B.特殊性C.复杂性D.反复性 参考答案：C单选题41.从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是（）进行的。A.分散B.集中C.定期D.固定 参考答案：A单选题42.不属于企业风险类型的是（）。A.总体风险B.意外风险C.个别风险D.社

19、会风险 参考答案：D参考解析：本题考核的是企业风险类型。企业风险可大致分为三种类型，即总体风险、个别风险和意外风险。单选题43.房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的（）管理过程。A.动态B.宏观C.主观D.客观 参考答案：A单选题44.客户关系管理的核心思想是（）。A.客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个接触点上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企

20、业的市场份额和利润水平B.客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角;赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢C.客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程D.客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和 参考答案：A参考解析：本题考核的是客户关系管理的核心思想内容。客户关系管理的核心思想是：客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个接触点上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平。单选题45.

21、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是（）。A.商业行为B.政策行为C.宏观调控行为D.市场行为 参考答案：D单选题46.人力资源管理的最终目标是（）。A.为企业提供稳定人才B.提高员工的整体素质C.促进企业目标的实现D.扩大企业的运营规模 参考答案：C参考解析：本题考核的是人力资源管理的目标。人力资源管理的最终目标是促进企业目标的实现。阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作了如下规定。(1)企业的目标最终将通过其最有价值的资源-它的员工来实现。(2)为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当做自己的义务。(3)制定与企业业绩紧密相连、具有连贯性的人力资源方

22、针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提。(4)应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一。(5)当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用;当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进。(6)创造理想的企业环境，鼓励员工创造，培养积极向上的作风;人力资源政策应为合作、创新和全面质量管理的完善提供合适的环境。(7)创造反应灵敏、适应性强的组织体系，从而帮助企业实现竞争环境下的具体目标。(8)增强员工上班时间和工作内容的灵活性。(9)提供相对完善的工作和组织条件，为员工充分发挥其潜力提供所需要的各种支持。(10)维护和完善员工队伍以及产品和服务。单选题47.目前美

23、国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过（）的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。A.20%B.40%C.60%D.80% 参考答案：D单选题48.在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对（）行业都具有很好的行业管理作用。A.专业性B.竞争性C.管理性D.市场性 参考答案：D单选题49.房地产经纪机构的核心资产主要是（）。A.固定资产B.无形资产C.重资产D.轻资产 参考答案：B参考解析：房地产经纪机构是轻资产类型企业，固定资产所占的比例少，其核心资产主要是商业模式、品牌、专有技术等无形资产。单选题50.存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是（）。

24、A.同行开发B.老客户开发C.媒体开发D.网络开发 参考答案：A多选题1.房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括（）。A.当事人的名称B.服务事项C.标的D.违约责任E.具体合作程序 参考答案：ABCD多选题2.为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有（）。A.房地产管理部门备案证明文件B.营业执照C.交易资金监管方式D.房地产经纪机构品牌标志E.客户信息 参考答案：ABCD多选题3.房地产估价的基本原则有（）。A.合法原则B.适合原则C.均衡原则D.时点原则E.最优原

25、则 参考答案：ABCD多选题4.经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过（）等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。A.居间B.委托C.代理D.承包E.行纪 参考答案：ACE多选题5.从一般意义上来说，信息是事物的（）的表现形式。A.存在状态B.运动属性C.发展规律D.市场价值E.运动方向 参考答案：AB多选题6.关于房地产抵押贷款手续代办，正确的说法是（）。A.房地产抵押贷款一般指个人住房贷款B.个人住房贷款的还款期限一般为330年C.偿还比例指借款人分期偿还额占其同期收入的比率D.目前我国个人住房贷款的偿还方式主要是等额本息和等额本金E.贷款审批时主要考察个人的信用

26、和抵押物的价值 参考答案：CD参考解析：A一般指房地产开发贷款和个人住房贷款，后者更多;B一般为530年;E除此之外，还应考察贷款的条件。多选题7.下列选项属于房地产经纪机构人力资源管理的内容的是（）。A.职务分析和设计B.人力资源规划C.员工招聘和选拔D.绩效考评E.处理客户投诉 参考答案：ABCD参考解析：房地产经纪企业人力资源管理包括ABCD选项，除此之外，还包括薪酬管理、员工激励、培训与开发、职业生涯规划、人力资源会计和劳动关系管理。处理客户投诉是客服部门的工作内容。多选题8.因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是（）。A.房地产交换合同B.购房付款凭证C.契税完

27、税凭证D.房屋平面图E.地籍图 参考答案：ACDE多选题9.房地产经纪机构战略管理的意义是（）。A.强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心B.为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C.优化房地产经纪机构的资源配置D.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的务件E.实现房地产经纪机构的全动态管理 参考答案：ABCE参考解析：本题考核的是房地产经纪机构战略管理的意义。主要包括：(1)强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心;(2)为房地产经纪机构的长远发展奠定基础;(3)优化房地产经纪机构的资源配置;(4)实现房地产经纪机构的全动态管理。多选题10.由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较

28、雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在（）方面具备更高的专业水平。A.业务谈判B.合同签订C.项目考察D.市场调研E.房地产营销策划与实施 参考答案：ABE多选题11.房屋所有权的取得分为（）。A.租赁取得B.原始取得C.买卖取得D.继受取得E.赠予取得 参考答案：BD多选题12.由于房地产经纪活动的（），房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。A.综合性B.多变性C.专业性D.复杂性E.单一性 参考答案：CD多选题13.房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的（），是房地产经纪机构

29、和房地产经纪人的一项基础性工作。A.收集B.加工C.积累D.利用E.反馈 参考答案：ABCD多选题14.以下属于房地产中介服务的有（）。A.物业管理B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产开发E.房地产咨询 参考答案：BCE参考解析：按照国民经济行业分类，房地产中介服务指：房地产咨询，房地产价格评估，房地产经纪等活动，物业管理、房地产开发和房地产中介服务同属房地产业。多选题15.经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是（）。A.证明房地产抵押权的转让的文件B.房地产登记证明C.抵押担保的主债权合同D.抵押合同E.房地产权证 参考答案：AB参考解析：本题考核的是经登

30、记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件。经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当是抵押权转让合同的当事人。申请人申请房地产抵押权转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括：(1)房地产登记申请书(原件);(2)当事人身份证明(原件及复印件);(3)房地产登记证明(原件);(4)证明房地产抵押权的转让的文件(原件)。多选题16.人和行为的协同就要以人为中心重新组织（）。A.管理B.应用C.信息D.数据E.知识 参考答案：BCDE多选题17.房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括（）。A.服务条款B.违约条款C.

31、履行期限条款D.争议协商解决条款E.房屋产权性质条款 参考答案：ABCD多选题18.在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据（）进行行为决策。A.市场竞争机制B.市场供求状况C.市场供求机制D.行业竞争状况E.企业自身条件 参考答案：BDE多选题19.房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括（）。A.推广房地产经纪业务合同文本B.确立房地产经纪执业规则C.发布房地产交易风险提示D.开展房地产经纪资信评价活动E.提高行业诚信度和服务水平 参考答案：ABCD参考解析：本题考核的是房地产经纪行业自律管理框架体系的主要内容。房地产经纪行业自律管理框架体系的主要内容有：(1)规范房地产经纪人执业

32、资格考试、注册、继续教育;(2)确立房地产经纪执业规则;(3)推广房地产经纪业务合同文本;(4)发布房地产交易风险提示;(5)逐步建立房地产经纪学科理论体系;(6)建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档，案;(7)开展房地产经纪资信评价活动;(8)通报房地产经纪违法违规案件。多选题20.房地产经纪机构的组织结构形式包括（）。A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.直线制E.网络制 参考答案：ABCE多选题21.我国房地产经纪业面临的主要问题有（）。A.房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高B.存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高C.企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大

33、起大落D.行业管理体制不完善，行业管理水平不高E.房地产经纪行业发展缓慢，市场需求不高 参考答案：ABCD参考解析：本题考核的是我国房地产经纪业面临的主要问题。包括：(1)房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高;(2)存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高;(3)企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落;(4)行业管理体制不完善，行业管理水平不高;(5)法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境;(6)社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展。多选题22.房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的（）方面进行

34、有效管理。A.信誉B.竞争C.行业协作D.统一管理E.执业规范 参考答案：ACE多选题23.关于房地产广告，正确的说法是（）。A.房地产广告中的价格必须是实际的销售价格B.不得含有封建、风水等迷信内容C.可以用乘坐交通工具所需的时间明示距离D.项目位置示意图应当比例恰当E.可以体现升值预期和投资回报等内容 参考答案：ABD参考解析：C必须用实际距离的数字表示;E不得有升值和投资回报等内容的承诺。多选题24.按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为（）。A.土地交易法律咨询B.房地产租赁法律咨询C.商品房交易法律咨询D.房地产抵押法律咨询E.存量房地产

35、交易法律咨询 参考答案：ACE多选题25.决定房地产经纪必不可少的原因包括（）。A.房地产的特殊性B.房地产信息不对称性C.房地产交易的复杂性D.房地产信息多变性E.房地产交易的不可估计性 参考答案：ABC参考解析：本题考核的是房地产经纪的必要性。主要包括：(1)房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少;(2)房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;(3)房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少。多选题26.人力资源管理是对于全部人员的全面活动和（）的全过程的管理。A.招聘B.任用C.培训D.解雇E.发展 参考答案：ABCE多选题27.由于房地产交易的（）等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易

36、具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A.业务量大B.类型众多C.手续繁杂D.程序复杂E.涉及面广 参考答案：BCE多选题28.房地产经纪人在代理合同中应承担的义务有（）。A.按照指示处理事物的义务B.亲自处理事物的义务C.向被代理人报告处理事物情况的义务D.处理事物的收益和所得交付被代理人的义务E.承担后果的义务 参考答案：ABCD参考解析：E和承担处理事务的费用的义务、给付房地产经纪人报酬的义务以及承担赔偿损失的义务为委托人在代理合同中承担的义务。多选题29.信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有（）。A.尽快传递B.实事求是C.快速高效D.完整准确E

37、.广泛传播 参考答案：ADE多选题30.信息管理中的信息加工包括信息（）。A.形式的变换B.原始状态的获取C.空间上的转移D.内容的处理E.时间上的转移 参考答案：AD多选题31.小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是（）。A.贾女士贷款的人民银行必定是债权人B.抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续C.贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕D.贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应

38、由本人保管 参考答案：BC共享题干题甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2005年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2006年6月，小马购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本(建住房2000200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人宋小姐的操作失误，致使小马多支付房款7万元。小马事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2007年5月，该楼盘交房，小马所购住宅的实测建筑面积为145m2。不定项选择题1.甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合

39、同，如果因乙公司失误给宋小姐造成损失，下列表述中正确的为（）。A.宋小姐向乙公司追究责任B.甲公司向乙公司追究责任C.甲公司应协助宋小姐向乙公司追究责任D.乙公司直接赔偿宋小姐损失 参考答案：B参考解析：共享题干题甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2005年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2006年6月，小马购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本(建住房2000200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人宋小姐的操作失误，致使小马多支付房款7万元。小马

40、事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2007年5月，该楼盘交房，小马所购住宅的实测建筑面积为145m2。不定项选择题2.按照房地产买卖的基本流程，在小马与乙公司签订商品房买卖合同以后，接下来的一个步骤是（）。A.与乙公司签订房屋交接书B.乙公司办理初始登记C.办理合同文本登记备案D.办理交易过户、登记领证手续 参考答案：C参考解析：共享题干题甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2005年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2006年6月，小马购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元

41、/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本(建住房2000200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人宋小姐的操作失误，致使小马多支付房款7万元。小马事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2007年5月，该楼盘交房，小马所购住宅的实测建筑面积为145m2。不定项选择题3.当该楼盘交房时，小马购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（）。A.小马有权退房B.小马无权退房C.小马不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m2D.小马退房时，乙公司只需将小马原来交纳的房款退还即可 参考答案：A参考解析：商品房销售管理办法第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的

42、，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

43、绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。共享题干题甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2005年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2006年6月，小马购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本(建住房2000200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人宋小姐的操作失误，致使小马多支付房款7万元。小马事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2

44、007年5月，该楼盘交房，小马所购住宅的实测建筑面积为145m2。不定项选择题4.关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的是（）。A.甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤B.乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行C.商品房交验工作属于该业务流程的销售执行阶段D.乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容 参考答案：C共享题干题李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。不定项选择题5.房屋购得后，大德公司因业务需要，将其中1套房屋向甲银行申请了抵押贷款。1年后，大德公司将设定抵押的房屋出租给了乙公司，剩下2套出租给了宋先生。对于出租给乙公司的这套房屋，应该征得（）同意。A.人民银行B.甲银行C.房产管理局D.税务局 参考答案：B参考解析：共享题干题李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询