2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》预测试卷二.docx

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1、2023年房地产经纪人房地产经纪职业导论预测试卷二单选题1.下列选项中，（）是企业进行（江南博哥）财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A.财务预测B.财务决策C.理财目标D.财务计划 参考答案：C参考解析：本题考核的是企业财务管理的目标的意义。企业财务管理目标是指在国家法规政策的指导下，通过科学地组织财务活动，正确地处理财务关系，以尽可能少的资金运用与耗费，努力追求利润最大化和所有者权益的扩大化。财务管理目标又称理财目标，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。单选题2.（）就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基

2、础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌识别B.品牌规划C.品牌结构D.品牌传播 参考答案：B单选题3.房屋抵押变更合同自（）起生效。A.抵押变更合同签订之日起B.变更抵押登记之日起C.抵押变更合同签订10日后D.变更抵押登记10日 参考答案：B单选题4.房地产经纪信息的语言要素分为文字性语言和（）性语言。A.图像B.表格C.图表D.形象 参考答案：D参考解析：语言要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。房地产经纪信息可以用文字性语言（包括数字）表现，也可以用形象性语言来表现。单选题5.房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。A.鉴别B.筛选C.整序D.编辑 参考答案：C参

3、考解析：整理的程序包括鉴别、筛选、整序、编辑、研究这五个步骤。单选题6.职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的（）。A.必要手段B.基本环节C.可靠途径D.重要条件 参考答案：C单选题7.增强员工上班时间和工作内容的（），是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A.灵活性B.强制性C.严谨性D.密集性 参考答案：A单选题8.房地产经纪信息的整理程序中，（）就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A.鉴别B.筛选C.整序D.编辑 参考答案：D单选题9.法定佣金具有（），当事人各方都应遵

4、守。A.普遍性B.法制性C.强制力D.公平性 参考答案：C单选题10.品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是（）。A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值 参考答案：B参考解析：本题考核的是品牌与商标的概念。品牌与商标是极易混淆的一对概念，一部分企业错误地认为产品进行商标注册后就成了品牌。事实上，两者既有联系，又有区别。一方面商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分。但品牌的内涵远不止于此，品牌不仅仅是

5、一个易于区分的名称和符号，更是一个综合的象征，需要赋予其形象、个性和生命力。另一方面，商标是一种法律概念，主要具有法律作用，通过商标专用权的确立、转让、争议、仲裁等法律程序，保护商标所有者的合法权益，同时促使生产经营者保证商品质量，维护商标信誉。此外，商标掌握在企业手中，而品牌掌握在消费者的手中，当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌就一无所值了。单选题11.房地产市场的（）决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A.区域性B.具体性C.地域性D.抽象性 参考答案：C单选题12.房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为（）。A

6、.事业部制B.直线-职能制C.分部制D.网络制 参考答案：D单选题13.战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括（）。A.指导企业的文化和方向B.确定企业的使命和目标C.外部环境分析D.内部条件分析 参考答案：A参考解析：本题考核的是现代企业战略管理包含的要素中，战略分析的内容。战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。其内容主要包括三个方面：一是确定企业的使命和目标，它们是企业战略制定和评估的依据；二是外部环境分析，了解企业所处环境（包括宏观环境、微观环境）的变化以及这些变化可能给企业带来机会和威胁；三是内部

7、条件分析，了解企业自身所处的相对地位，资源状况以及战略能力；了解与企业有关的利益和相关者的利益期望，相关者在战略制定、评价和实施过程中可能的反映以及这些反应对组织行为产生怎样的影响和制约。单选题14.房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域（）。A.相同B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域D.在不同的省市有不同的规定 参考答案：C单选题15.房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A.流程控制B.客户服务C.数据管理D.辅助决

8、策 参考答案：D单选题16.佣金分为法定佣金和（）两种。A.定金佣金B.订金佣金C.预付佣金D.自由佣金 参考答案：D单选题17.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（）登记备案。两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府 参考答案：B单选题18.合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去（），当事人之间就无法建立合同关系。A.效力B.本质C.目的D.原则 参考答案：C单选题19.合同条款中，（）是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A.主要条款B.一般条款C.明示

9、条款D.普通条款 参考答案：C单选题20.房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。A.30B.45C.60D.90 参考答案：A单选题21.在房地产居间业务中，（）属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算B.签订交易合同C.代办房地产登记D.核验产权 参考答案：C单选题22.从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。A.高效化B.科技化C.专业化D.网络化 参考答案：C单选题23.国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市

10、、县（）管理部门拟定方案。A.土地B.房产C.土地和规划D.土地管理部门会同规划、建设、房产 参考答案：D单选题24.房地产经纪信息的（）就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。A.筛选B.整序C.研究D.鉴别 参考答案：D单选题25.美国、加拿大采用的MLS系统类型是（）。A.全国性的MLS系统B.企业内部的MLS系统C.企业之间的MLS系统D.独家代理的MLS系统 参考答案：A单选题26.能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，（）是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。A.事件B.行为C.手段D.方式 参考答案：A单选题27.21世纪是信息化、网络化

11、的世纪，房地产经纪信息的（）管理是必然趋势。A.网络化B.系统化C.集中化D.规模化 参考答案：A单选题28.在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约（）的房地产交易是由地产代理促成的。A.60B.70C.80D.90 参考答案：B单选题29.在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以（）买卖居间业务为主。A.新建商品房期房B.现房C.二手房D.存量房 参考答案：C单选题30.房地产经纪人应当具备（）以上学历。A.高中B.中专C.大专D.本科 参考答案：C单选题31.违约责任是以（）为前提。A.法律法规B.有效合同C.合同约定D.道德规范 参考答案：B单选题32.人力资源配

12、置的基本原理是（）。A.能级层序原理B.同素异构原理C.适应原理D.量能原理 参考答案：A单选题33.土地（）是土地所有权的派生权利之一。A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权 参考答案：A单选题34.通过制定MLS系统内（）以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A.资源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享 参考答案：B参考解析：本题考核的是MLS系统的作用中，有利于规范行为的内容。通过制定MLS系统内信息共享以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度；同时通过全面实现企业网络化与集中化的管理，

13、有效控制企业业务流程，规避可能出现的风险，实现房地产经纪服务的规范化运作。单选题35.在（）中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延 参考答案：B单选题36.房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。A.股价信息B.本公司信息C.发展信息D.标的物业信息 参考答案：D单选题37.存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以（）房地产为主。A.单宗B.单笔C.整宗D.单位 参考答案：A单选题38.在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和（），首先要摆脱人为管理，走向信息

14、化的企业流程管理。A.规模化B.专业化C.统一化D.制度化 参考答案：D单选题39.房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的（）决定的。A.客户数量B.业务范围C.客户分布D.客户类型 参考答案：D单选题40.利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。A.利用互联网收集信息B.利用联机系统收集C.利用历史数据收集D.利用商情数据库收集 参考答案：C单选题41.在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是（）。A.联合专卖销售B.报底价销售C.经纪人独家销售D.开放式销售 参考答案：C单选题42.房地产经纪协会的性质是（）。A.社团法人B.行政机构C.经济组织D.质检部门 参

15、考答案：A单选题43.房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制（）。A.执行力B.管理性C.约束力D.服从性 参考答案：C单选题44.房地产经纪信息的多维性体现在（）上。A.时间B.空间C.时间和空间D.时间或空间 参考答案：C参考解析：同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。此外，同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的多维性。单选题45.房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）

16、关系。A.市场交易B.合同约定C.行为约束D.互惠互利 参考答案：A单选题46.职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的（），但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A.法制性B.严谨性C.执行性D.强制性 参考答案：D单选题47.在房地产经纪机构的客观信息表格中，（）是客户资料中最重要的报表。A.客户登记表B.进度表C.销售价格表D.业绩表 参考答案：A单选题48.房地产经纪人可以在（）范围内执业。A.全国B.省级C.市级D.县级 参考答案：A单选题49.房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形

17、式是（）。A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制 参考答案：B参考解析：本题考核的是房地产经纪机构的分部制组织结构形式的优点。主要包括：（1）各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要；（2）利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策；（3）利于加强管理，实现管理的有效性和高效率；（4）利于培养高层管理者的后备人才。单选题50.由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管

18、理侧重于保证服务过程的（）。A.规范性B.稳定性C.可靠性D.安全性 参考答案：A多选题1.在房地产经纪信息的利用中，通过信息发布影响消费者应该注意以下几个方面（）。A.尽快传递B.广泛传播C.完整准确D.丰富翔实E.即时更新 参考答案：ABC参考解析：在传播信息的过程中要注意以下三个方面：首先，尽快将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有时效性，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。其次，广泛传播。需要将信息传播给更多的人，信息的传播范围越广，该信息成功利用的可能性越大。再次，完整传播。在传播信息的过程中，要注意信息的完整性和准确性，信息如果不够完整，甚至失真，

19、则可能造成误解和纠纷，影响房地产经纪机构的形象和声誉。多选题2.房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的（）的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A.资金运作B.条件C.经营成本D.技能E.信用程度. 参考答案：BCDE多选题3.企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括（）。A.竞争者B.政府C.顾客D.员工素质E.资金供给者 参考答案：ABCE多选题4.战略管理，主要是指（）的过程。A.战略制定B.战略分析C.战略计划D.战略研究E.战略实施 参考答案：AE多选题5.注册房地产经纪人有（）情形的，原注册机构应当

20、注销其注册。A.受行政处罚B.严重违反职业道德C.不具有完全民事行为能力D.严重违反经纪行业管理规定E.连续一年不从事房地产经纪业务 参考答案：BC多选题6.信息的（）的不同，会造成信息发布成本的重大差异。A.发布时间B.发布任务C.发布过程D.发布方式E.采用媒体 参考答案：BCE多选题7.事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为（）。A.社会事件B.自然事件C.人为事件D.经济事件E.自然事件 参考答案：AB多选题8.要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有（）。A.需求引导B.能力判断C.了解出资人D.判断决策人E.与律师友好沟通 参考答案：ABCE多

21、选题9.根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。A.明示条款B.程序条款C.默示条款D.实体条款E.普通条款 参考答案：AC多选题10.房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的（），有利于企业的长期发展。A.积极性B.主动性C.合作性D.创新性E.能动性 参考答案：ABD多选题11.取得房地产经纪人执业资格的条件是（）。A.具有完全民事行为能力B.大专以上学历，有一定的工作年限C.取得房地产经纪人执业资格证书D.取得房地产经纪人协理资格证E.从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格 参考答案：ABDE多选题12.房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括

22、（）。A.评估部B.研究拓展部C.交易管理部D.市场调研部E.网络信息部 参考答案：ABCE参考解析：本题考核的是房地产经纪机构内的业务支持部门包括的内容。业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、办证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。多选题13.房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及（）的方面。A.职业良心B.思想观念C.职业责任感D.是非、善恶的辨识E.执业理念 参考答案：ACE参考解析：本题考核的是房地产经纪人员职业道德的内涵。房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪业的道德规范，是房地

23、产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。就思想观念而言，它包括对涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识，这种认识是指在房地产经纪人员思想观念中所形成的一种内在意识。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。多选题14.承担侵权责任的主要方式有（）。A.违约金B.消除危险C.返还财产D.消除影响E.赔礼道歉 参考答案：BCDE多选题15.房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括（）、直接去管理部门进行调查和咨询等。A.媒体广告B.门店接待C.上门服务D.沟通有房源的单位E.利用聚众场所宣传和收集相关信息 参考答案：BCDE多选

24、题16.房地产经纪人协理是指（）。A.取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书B.取得中华人民共和国房地产经纪人协理职业资格证书C.协助房地产经纪人从事部分独立经纪工作的自然人D.协助房地产经纪人从事非独立经纪工作的自然人E.取得房地产经纪人协理注册证 参考答案：AD多选题17.由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的（），房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。A.整体性B.复杂性C.综合性D.灵活性E.多样性 参考答案：BC多选题18.房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是（）。A.市场开发型B.市场创新型C.产品开发型D.产品创新型E.产品、市场开发型 参考答

25、案：ACE多选题19.信息的可识别性表现在可采取（）多种方式来把握。A.直观识别B.间接识别C.比较识别D.宏观识别E.微观识别 参考答案：ABC多选题20.房地产经纪人员职业技能的构成内容包括（）。A.勤于思考，善于总结技能B.收集信息技能C.市场分析技能D.数学处理分析技能E.把握成交时机技能 参考答案：BCE多选题21.信息的主要特性包括（）方面。A.可量度性、可识别性B.可利用性、可共享性C.可转换性、可存储性D.可压缩性、可增值性E.可再生性、可传递性 参考答案：ABCE多选题22.目前，我国的个人住房抵押贷款主要有（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.开发建设贷款E.流动

26、资金贷款 参考答案：ABC多选题23.一般来讲，企业人力资源管理的内容包括（）。A.加强风险管理B.员工招聘与选拔C.职务分析与设计D.劳动关系管理E.职业生涯规划 参考答案：BCDE多选题24.地产经纪信息的收集途径主要有（）。A.现场收集B.利用网络收集C.公开传播的信息收集D.从竞争对手处收集E.从有关单位内部收集 参考答案：ABCE多选题25.下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有（）。A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续 参考答案：CD多选题2

27、6.下列有关房地产居间的说法正确的是（）。A.房地产经纪人只能接受B.房地产居间与代理不同，经纪人只能协助委托人办理权属登记备案C.居间业务的售后服务可以包括延伸服务、改进服务和跟踪服务D.居间业务中，经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动E.房地产居间合同的委托人的给付条件义务具有确定性，与交易合同是否成交无关 参考答案：BCD多选题27.下列属于房地产经纪人的权利的有（）。A.依法发起建立房地产经纪机构B.指导房地产经纪协理办理各种业务C.要求委托人提供与交易相关的资料D.房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构E.为委托人保守商业秘密 参考答案：ABC多选题28.由于房地产经纪信息量

28、大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从（）途径进行收集。A.直接采集B.有关单位调查和征集房地产经纪信息C.间接采集D.收集公开传播的房地产经纪信息E.利用网络获取 参考答案：ABDE多选题29.房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为（）等。A.编制宣传手册B.广告宣传C.人员推荐D.招聘测试E.招聘决策 参考答案：ABDE多选题30.房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有（）。A.标的物业信息B.客户调查信息C.与标的物业相关的市场信息D.市场调研信息E.委托方信息 参考答案：ACE共享题干题甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地

29、产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照商品房买卖合同示范文本的条款签合同。要求：根据以上内容，回答下列问题。多选题1.依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（）的商品房变付买受人叶女士使用。A.经验收合格B.符合商品房买卖合同C.符合叶女士要求D.办理了房屋所有权证 参考答案：AB参考解析：共享题干题甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士

30、详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照商品房买卖合同示范文本的条款签合同。要求：根据以上内容，回答下列问题。多选题2.按照商品房买卖合同示范文本中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、叶女士的权利义务有（）。A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知叶女士B.叶女士有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复C.叶女士在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更D.开发商在规定时限内未通知叶女士，叶女士有权退房 参考答案：BCD参考解析：共享题干题甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人

31、章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照商品房买卖合同示范文本的条款签合同。要求：根据以上内容，回答下列问题。多选题3.按照商品房买卖合同中内容要求，章先生还应向叶女士明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.土地使用权出让合同书D.开发企业资质证书 参考答案：AB参考解析：共享题干题甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待

32、了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照商品房买卖合同示范文本的条款签合同。要求：根据以上内容，回答下列问题。单选题4.根据我国合同法、城市房地产管理法及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的商品房买卖合同中第一条“项目建设依据”中包括（）。A.土地使用权出让合同号B.建设用地规划许可证号C.建设工程规划许可证号D.房屋权属证书号 参考答案：A参考解析：共享题干题甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一

33、套商品房后，叶女士表示满意，同意按照商品房买卖合同示范文本的条款签合同。要求：根据以上内容，回答下列问题。多选题5.章先生与叶女士在协商订立商品房买卖合同时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（）。A.合同没有约定的，面积误差比绝对值在3以内（含3）的，买受人叶女士按实结算房价B.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3，买受人叶女士有权不退房，并且不需要补交房价款C.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3，买受人叶女士如不要求退房，应补足房价款D.合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3，买受人叶女士无权要求退房，只能补足房价款 参考答案：AB共享题干题贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一

34、位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记”。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。要求：根据以上内容，回答下列问题。多选题6.经纪人周舟在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有（）。A.在店内穿无跟凉鞋、超短裙B.接待客户时礼仪不周C.周舟打电话给业

35、主，让业主请客吃饭D.未能为贾先生寻找到合适的承租方 参考答案：ABC参考解析：共享题干题贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记”。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。要求：根据以上内容，回答下列问题。多

36、选题7.贾先生房屋出租后，应当（）。A.减半支付佣金B.支付佣金给周舟C.支付佣金给宋某D.按标准支付佣金 参考答案：CD参考解析：共享题干题贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记”。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的

37、房屋才顺利出租。要求：根据以上内容，回答下列问题。单选题8.关于上述经纪活动，下列选项正确的是（）。A.周舟与宋某之间存在转委托关系B.甲房地产经纪公司与宋某之间存在转委托关系C.甲房地产经纪公司与宋某共同完成该经纪事务D.甲房地产经纪公司与宋某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系 参考答案：D参考解析：共享题干题贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记”。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先

38、生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。要求：根据以上内容，回答下列问题。多选题9.针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是（）。A.宋某确认房源详细资料B.宋某介绍客户给贾先生C.未能为贾先生寻找到合适的承租方，周舟私自委托另一中介公司的宋某，请宋某提供承租方的信息D.贾先生、宋某都应向周舟支付佣金 参考答案：AB参考解析：共享题干题贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记”。说完，该经纪人拿

39、出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。要求：根据以上内容，回答下列问题。多选题10.房地产经纪人员职业道德的主要内容是（）。A.规范执业B.尽职尽责C.睿智冷静D.公平竞争 参考答案：ABD共享题干题甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得

40、房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。要求：根据以上内容，回答下列问题。多选题11.该房地产经纪机构的名称可以选（）。A.房地产经纪有限公司B.第一房地产经纪事务所C.资本

41、家房地产经纪有限责任公司D.为民房地产经纪事务所 参考答案：AD参考解析：共享题干题甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的

42、开拓和合同的审查、签订工作。要求：根据以上内容，回答下列问题。单选题12.关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有（）。A.必须达到10万元以上的出资B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任 参考答案：D参考解析：共享题干题甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额

43、为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。要求：根据以上内容，回答下列问题。单选题13.关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有（）。A.丙不能作为合伙人B.丙可以代表机构签订房地产经纪合同C.丙不能担任业务拓展部经理D.丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配 参考答案：C共享题干题甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83，套内阳台建筑面积为3，分