土地使用权的租赁合同.docx

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1、 土地使用权的租赁合同 出租方(以下简称甲方)：_ 承租方(以下简称乙方)：_ 甲乙双方就土地使用权租赁事宜，为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。合同内容如下： 1.出租土地位于_，总面积_平方米。 2.出租土地用途：_ 3.租赁期限：_ 4.租金：_ 5.甲方权利、义务：_ 6.乙方权利、义务：_ 7.违约责任：_ 8.其他商定事项：_ 9.本合同一式_份，甲乙双方各执_份。 本合同附件有：_与本合同有同等效力。 本合同的修改、补充需经甲、乙双方签订变更合同协议书，作为合同的补充局部。 甲方(公章)：_ 地址：_ 法定代表人(签字)：_ 开户银行及帐号：_ 乙方(公章)：_ 地址：

2、_ 法定代表人(签字)：_ 开户银行及帐号：_ 订立合同日期：_年_月_日 土地使用权的租赁合同范本2 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲乙双方就土地使用权租赁事宜，为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。 合同内容如下： 1.出租土地位于 ，总面积： 平方米。 2.出租土地用途： 3.租赁期限： 4.租金： 5.甲方权利、义务： 6.乙方权利、义务： 7.违约责任： 8.其他商定事项： 9.本合同一式 份，甲乙双方各执 份。 本合同附件有： 与本合同有同等效力。 本合同的修改、补充需经甲、乙双方签订变更合同协议书，作为合同的补充局部。 甲方（公章）： 乙方（公章）：

3、 地址： 地址： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 开户银行及账号： 开户银行及账号： 订立合同日期： 土地使用权的租赁合同范本3 甲方：_(出租方)，系依据中国法律成立并合法存续的_企业。 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 乙方：_(承租方)，系依据中国法律成立并合法存续的_公司。 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 依据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_号_、国土资函_号_，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。 第一章 土地使用权租赁范围 1 甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_、_等_个

4、省市，面积_平方米(以下称“租赁土地”)。对该租赁土地的具体描述作为附件一，构本钱合同之一局部。 2 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构本钱合同之一局部。 3 对于乙方的_个加油站现已占用的_平方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_号_，合法无偿使用该等土地。 4 甲方依据本合同出租土地使

5、用权。土地全部权属于国家。 其次章 租赁期限 1 土地使用权租赁期限为_年，自_年_月_日起算。 2 假如乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_个月以书面形式通知甲方。 3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。 4 甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下局部或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_个月书面通知甲方。 第三

6、章 租赁用途 1 乙方应在甲方与土地治理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。 2 在符合1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的局部或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_日内打算是否同意该等转变。犹如意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按转变后的用途使用。 第四章 租赁土地交付使用 1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。 2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必需依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、治理、使用等行为。 第五章 租金及税费 1 乙方根据本合同应向甲方每年支付总额为_元人民币的租金

7、(“租赁土地年租金”)。租金的计算方法为：集体土地年租金=租赁土地年租金(人民币元)/_(平方米)集体土地面积(平方米)。在本合同有效期内，甲乙双方每_年可以对前述租金协商调整。 2 甲乙双方同意，对于根据本合同的规定终止使用的局部土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应削减。 3 本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_分之一。每一笔租金应于每年_月_日、_月_日、_月_日、_月_日、(前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给

8、甲方：年租金/_合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。 4 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加局部由双方合理分担。双方应于每年的_月_日结算该等费用前一年度的增加局部。 第六章 双方的权利和义务 1 甲方的权利和义务： 依据本合同商定向乙方收取租金。 监视乙方依据本合同商定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自转变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。 本合同期满不再连续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。 甲方需依据本合同的商定，准时完整地向乙方供应租赁土地之土地使用权。 甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租

9、的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。 租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得阻碍乙方对该土地行使正值权利。 对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。 甲方保证不侵害乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的全部权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。 在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或局部及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。 2 乙方的权利和义务： 乙方有权依据本合同的商定使用土地。 乙方须向甲方准时按本合同支付租金。 乙方须依据本合同商定用途

10、使用土地，并承受甲方监视。 租赁期满不再续租的，乙方须准时、完整地向甲方交回不再续租之局部或全部租赁土地的土地使用权。 乙方不得将租赁的土地使用权进展/转让、转租、抵押。 乙方应保证政府治理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进展紧急救险或执行公务时能顺当进出该土地。 在履行合同过程中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决;协商不成，向乙方所在地人民法院起诉。 未尽事宜，甲、乙、丙三方另行协商。 本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执二份。 甲方：(签字盖章)_ 乙方：(签字盖章)_ 丙方：(签字盖章)_ _年_月_日 土地使用权的租赁合同范本4 甲方：_(出租方)，系依据中国法律成立并合法存

11、续的_企业。 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 乙方：_(承租方)，系依据中国法律成立并合法存续的_公司。 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 依据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_号_、国土资函_号_，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。 第一条 土地使用权租赁范围 1.1 甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_、_等_个省市，面积_平方米(以下称“租赁土地”)。对该租赁土地的具体描述作为附件一，构本钱合同之一局部。 1.2 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲

12、方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构本钱合同之一局部。 1.3 对于乙方的_个加油站现已占用的_平方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_号_，合法无偿使用该等土地。 1.4 甲方依据本合同出租土地使用权。土地全部权属于国家。 其次条 租赁期限 2.1 土地使用权租赁期限为_年，自_年_月_日起算。 2.2 假如乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_个

13、月以书面形式通知甲方。 2.3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。 2.4 甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下局部或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_个月书面通知甲方。 第三条 租赁用途 3.1 乙方应在甲方与土地治理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。 3.2 在符合3.1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁

14、土地的局部或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_日内打算是否同意该等转变。犹如意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按转变后的用途使用。 第四条 租赁土地交付使用 4.1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。 4.2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必需依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、治理、使用等行为。 第五条 租金及税费 5.1 乙方根据本合同应向甲方每年支付总额为_元人民币的租金(“租赁土地年租金”)。对于本合同1.3条所述集体土地的租金，乙方每年应向甲方另行支付(但租金的”计算和支付应以甲方按1.3条的规定

15、将土地使用权租赁给乙方之后)，租金的计算方法为：集体土地年租金=租赁土地年租金(人民币元)/_(平方米)集体土地面积(平方米)。在本合同有效期内，甲乙双方每_年可以对前述租金协商调整。 5.2 甲乙双方同意，对于根据本合同的规定终止使用的局部土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应削减。 5.3 本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_分之一。每一笔租金应于每年_月_日、_月_日、_月_日、_月_日、(前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一

16、个付款日支付给甲方：年租金/_合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。 5.4 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加局部由双方合理分担。双方应于每年的_月_日结算该等费用前一年度的增加局部。 第六条 双方的权利和义务 6.1 甲方的权利和义务： (a)依据本合同商定向乙方收取租金。 (b)监视乙方依据本合同商定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自转变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。 (c)本合同期满不再连续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。 (d)甲方需依据本合同的商定，准时完整地向乙方供应租赁土地之土地使用权。

17、 (e)甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。 (f)租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得阻碍乙方对该土地行使正值权利。 (g)对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。 (h)甲方保证不侵害乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的全部权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。 (i)在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或局部及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。 6.2 乙方的权利和义务： (a)乙方有权依

18、据本合同的商定使用土地。 (b)乙方须向甲方准时按本合同支付租金。 (c)乙方须依据本合同商定用途使用土地，并承受甲方监视。 (d)租赁期满不再续租的，乙方须准时、完整地向甲方交回不再续租之局部或全部租赁土地的土地使用权。 (e)乙方不得将租赁的土地使用权进展转让、转租、抵押。 (f)乙方应保证政府治理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进展紧急救险或执行公务时能顺当进出该土地。 (g)乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥当爱护，不得损坏，否则应担当修复所需的一切费用。 第七条 合同的变更和终止 7.1 对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避开歧义，

19、乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进展。 7.2 本合同按以下方式终止： (a)本合同期限后满，或 (b)本合同有效期限内双方达成终止协议，或 (c)本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战斗等不行抗力丢失连续履行本合同的力量，或 (d)依据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或打算而终止本合同。 第八条 违约责任及损害赔偿 任何一方违反本合同商定，另一方可以要求或接受本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。 第九条 双方的陈述和保证 9.1 甲方的陈述和保证： (a)甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现

20、持有有效的营业执照。 (b)甲方始终依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。 (c)甲方为签署本合同所需的一切政府审批(如需要)以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。 (d)甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。 9.2 乙方的陈述和保证： (a)乙方是依法成立的股份制企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。 (b)乙方始终依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。 (c)乙方为签署本合同所需的内部授权

21、程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。 (d)乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。 第十条 不行抗力 10.1 假如本合同任何一方因受不行抗力大事(不行抗力大事指受影响一方不能合理掌握的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克制，并于本合同签订日之后消失的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾难、交通意外、罢工、骚动、暴l及战斗(不管曾否宣战)以及政府部门的作为及不作为

22、)影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。 10.2 声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后_日内以手递或挂号空邮向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。 不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，甲乙双方须马上恢复履行各拘束本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无

23、法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则适用本合同7.2(c)关于合同终止的规定。 第十一条 其他规定 11.1 除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或局部权利或义务。 11.2 合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。 11.3 本合同任何一条款成为非法、无效或不行强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。 11.4 本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方实行适当的法人行动批准而作出。 11.5 除非另有规定，一方未行使或延迟行使其在本合同

24、项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃，而单一或局部行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或特权的行使。 11.6 本合同附件是本合同不行分割的组成局部，并与本合同具有同等约束力，犹如已被纳入本合同。 第十二条 通讯 一方依据本合同规定作出的通知或其它通讯应采纳书面形式并以中文书写，并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地址，或传真至另一方规定的传真号码，通知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定： (a)经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。 (b)以挂号邮务寄出的通知应在付邮(以邮戳日期为准)后第_天(若最终一天是星期日或法定节假日，则顺延至下一个

25、工作日)被视为有效。 (c)以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出，唯发件人应出示传真机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已经完满地传给对方。 双方通讯地址和传真号码如下： 名称：_ 通讯地址：_ 传真：_ 邮编：_ 名称：_ 通讯地址：_ 传真：_ 邮编：_ 若一方更改其通讯地址或传真号码，应尽快按本条规定书面通知另一方。 第十三条 适用法律和争议的解决 13.1 本合同应适用中华人民共和国法律并应依据中华人民共和国法律解释。 13.2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交_仲裁委员会，根据申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规章进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第十四条 附则 14.1 本合同以中文书写。 14.2 本合同正本一式_份，双方授权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至_年_月_日起计算，各份合同具有同等效力。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 授权代表(签字)：_ 授权代表(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_