土地使用权租赁合同.docx

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1、土地使用权租赁合同甲方：_出租方系根据中国法律成立并合法存续的_企业。企业法人营业执照码：_注册：_乙方：_承租方系根据中国法律成立并合法存续的_。企业法人营业执照码：_注册：_根据有关法律法规的规定及国土资_?_?、国土资_?_?甲方向乙方出租国有土地使用权以下简称“土地使用权。为明确双方的权利与义务订立本合同。条土地使用权租赁范围11甲方根据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_、_等_个面积_平方米以下称“租赁土地。对该租赁土地的详细描绘作为附件一构本钱合同之一部。12甲方保证其已通过授权经营方式获得上述租赁土地的土地使用权有合法出租的权利。甲方已获得颁发的相关的土地授权经营书为国

2、土资_。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关作为附件二构本钱合同之一部。13 对于乙方的_个加油站现已占用的_平方米集体土地甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内完征用手续获得国 家主部门的授权并租赁给乙方使用。在上述征地手续间乙方有权根据国土资_?_?合法无偿使 用该等土地。14甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于。第2条租赁限21土地使用权租赁限为_年自_年_月_日起算。22假设乙方要求延长租赁限乙方应在前述租赁限满之前至少_个月以书面形式甲方。23 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁后应同意该等延长并应同乙方在前述租赁满前签订新的租赁合同。甲方应在租后满前完毕土地使

3、用权可 续租的一切有关的部门审批及手续。续租的租金依的有关规定或在无该等时依当时的价格执行。2.4甲乙双方同意乙方可以在本条款租赁满前的任何时候终止租赁本合同项下部或全部土地使用权但乙方须在其所要求的终止日前_个月书面甲方。第3条租赁用途31乙方应在甲方与土地理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。32 在符合31条的前提下租赁内乙方假设要依法将租赁土地的部或全部改作他用时应书面甲方。甲方应在接到乙方书面之日起_ 日内是否同意该等改变。如同意那么甲方应到有关部门相应批准手续。在获得批准后乙方方可按改变后的用途使用。第4条租赁土地交付使用41甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付

4、乙方。42乙方在甲方将该土地使用权交付之日起必须按照土地授权经营书规定的土地用途施行相应的经营、理、使用等行为。第5条租金及税费51 乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_元人民币的租金“租赁土地年租金。对于本合同13条所述集体土地的租金乙方每年应向 甲方另行支付但租金的计算和支付应以甲方按13条的规定将土地使用权租赁给乙方之后租金的计算为：集体土地年租金租赁土地年租金人民币 元_平方米集体土地面积平方米。在本合同有效内甲乙双方每_年可以对前述租金协商调整。52甲乙双方同意对于按照本合同的规定终止使用的部土地乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。53

5、本合同所规定的租金由乙方按季度向甲方支付每次支付的租金额应为该年度租金总额的_分之一。每一笔租金应于每年_ 月_日、_月_日、_月_日、_月 _日、前述每个日均为“付款日之前交付甲方。无前款规定如何第一笔租金额应按下述计算计算并在本合同生效后第一个付款日 支付给甲方：年租金_合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。54甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于政策变化导致的该等费用增加部由双方合理分担。双方应于每年的_月_日结算该等费用前一年度的增加部。第6条双方的权利和义务61甲方的权利和义务：a根据本合同约定向乙方收取租金。b监视乙方根据本合同约定使用土

6、地。乙方未征得甲方同意擅自改变用途的甲方有权收回相关土地的土地使用权。c本合同满不再延续的甲方有权收回该土地的土地使用权。d甲方需根据本合同的约定及时完好地向乙方提供租赁土地之土地使用权。e甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。f租赁间甲方对该土地相邻土地行使权利不得阻碍乙方对该土地行使正当权利。g对于因公益事业而附设的各种线该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。h甲方保证不进犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。i在本协议有效内未

7、经乙方书面同意甲方不得提早终止协议或部及全部收回土地使用权但本协议另有规定者除外。62乙方的权利和义务：a乙方有权根据本合同的约定使用土地。b乙方须向甲方及时按本合同支付租金。c乙方须根据本合同约定用途使用土地并承受甲方监视。d租赁满不再续租的乙方须及时、完好地向甲方交回不再续租之部或全部租赁土地的土地使用权。e乙方不得将租赁的土地使用权进展转让、转租、抵押。f乙方应保证理、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进展紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。g乙方在土地租用间应对承租土地内的政设施妥善保护不得损坏否那么应承担修复所需的一切费用。第7条合同的变更和终止71对本合同的任何变更须经双方同意

8、并以书面形式作出方可生效。为了防止歧义乙方按本合同要求延长租或终止租赁应按本合同的有关条款进展。72本合同按以下方式终止：a本合同限后满或b本合同有效限内双方达成终止协议或c本合同任何一方因、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的才能或d根据法律、法规的规定或有辖权的或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或而终止本合同。第8条违约责任及损害赔偿任何一方违犯本合同约定另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施包括但不限于实际履行和补偿经济损失。第9条双方的陈述和保证91甲方的陈述和保证：a甲方是依法成立的企业具有的法人资格现持有有效的营业执照。b甲方一直依法从事经营活动并未从事任

9、何超出法律规定的营业范围的活动。c甲方为签署本合同所需的一切审批如需要以及授权程序都已获得或完成签署本合同的是甲方的有效授权代表并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。d甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违犯其订立的任何其他合同或其章程亦不违犯任何法律、法规或规定。92乙方的陈述和保证：a乙方是依法成立的股份制企业具有的法人资格现持有有效的营业执照。b乙方一直依法从事经营活动并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。c乙方为签署本合同所需的授权程序都已完成签署本合同的是乙方的有效授权代表并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。d乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不

10、违犯其订立的任何其他协议或其章程亦不违犯任何法律、法规或规定。0条不可抗力101 假设本合同任何一方因受不可抗力不可抗力指受影响一方不能合理控制的无法意料或即使可意料到也不可防止且无法抑制并于本合同签订日之后出 现的使该方对本合同全部或部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何。此等包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、及其它自然灾害、交通 意外、罢工、动、及战争不曾否宣战以及部门的作为及不作为影响而未能履行其在本合同下的全部或部义务该义务的履行在不可抗力妨 碍其履行间应予中止。102 声称受到不可抗力影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力的发生另一方并在该不可抗力发生后_日内 以

11、手递或挂空邮向另一方提供此种不可抗力及其持续时间的适当证据。声称不可抗力导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方有 责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力的影响。不 可抗力发生时双方应立即通过友好协商如何执行本合同。不可抗力或其影响终止或消除后甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。 如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能那么适用本合同72c合同终止的规定。1条其他规定111除本合同另有规定外未经另一方书面同意任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部权利或义务。112合同及其附件构成双方全部合同并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头

12、或书面的协议、合约、理解和通信。113本合同任何一条款成为、无效或不可强迫执行并不影响本合同其它条款的效力及可强迫执行性。114本合同或其附件的修订仅可面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。115除非另有规定一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权利或特权并不构成对这些权利、权利或特权的放弃而单一或部行使这些权利、权利或特权并不排斥任何其它权利、权利或特权的行使。116本合同附件是本合同不可分割的组成部并与本合同具有同等约束力如同已被纳入本合同。2条一方根据本合同规定作出的或其它应采用书面形式并以中文书写并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方或 至另一方规定的

13、 码被视为已有效作出的日应按以下的规定确定：a经专人交付的应在专人交付之日被视为有效。b以挂邮务寄出的应在付邮以邮戳日为准后第_天假设最后一天是星日或法定节假日那么顺延至下一个工作日被视为有效。c以 形式发出的应被视作于 完毕的时间作出唯发件人应出示 机就其所发出的而打印的以证明有关已经完美地传给对方。双方和 码如下：名称：_：_ ：_ ：_名称：_：_ ：_ ：_假设一方更改其或 码应尽快按本条规定书面另一方。3条适用法律和争议的解决131本合同应适用法律并应根据法律解释。132凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议由甲乙双方协商解决。假设协商不成甲、乙任何一方均可将该等争议提交_仲裁会按照申请仲裁时该仲裁会有效的仲裁规那么进展仲裁。仲裁裁决是终的对双方均有约束力。4条附那么141本合同以中文书写。142本合同正本一式_份双方授权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至_年_月_日起计算各份合同具有同等效力。甲方盖章：_乙方盖章：_授权代表签字：_授权代表签字：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_