《中国300城市土地市场交易情报（2022年12月）》.doc

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1、中国300城市土地市场交易情报（2022年12月）土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜附表 各类用地|土地供求2022年1-12月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出21.7亿，同比-14.7%，成交18.9亿，同比-9.3%；2022年12月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出1.5亿，同比-22.0%，成交3.5亿，同比-5.6%；2020年1月-2022年12月全国300城各类用地推出与成交同比走势万%推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比5000080450006040000350004030000202500020000015000-2010000-40500

2、00-602022年1-12月成交楼面价各类用地楼面价：2187.0元/平米，同比-20.4%；2022年12月成交楼面价各类用地楼面价：2123.0元/平米，同比-12.1%；2020年1月-2022年12月全国300城各类用地成交楼面价&溢价率走势元/%成交楼面价溢价率5000254500400020350030001525002000101500100055000020-01 20-05 20-09 21-01 21-0521-09 22-01 22-05 22-09 各类用地|土地供求2020年1月-2022年12月全国300城各类用地推出与成交同比走势万m50000450004000

3、03500030000250002000015000100005000%806040200-20-400-60 推出规划建面 成交规划建面 推出规划建面同比 成交规划建面同比 各类用地|土地价格2022年1-12月,全国300城成交楼面均价为2187元/，同比下跌20.38%;平均溢价率为3.09%，较去年同期下降6.74个百分点;各类用地出让金达41333.36亿元，同比下降27.73%。2022年12月,全国300城成交楼面均价为2123元/，环比上涨9.26%,同比下跌12.04%;平均溢价率为2.31%,较上月下降0.36个百分点,较去年同期下降0.23个百分点;各类用地出让金达747

4、8.64亿元，环比增长103.83%,同比下降17.03%。2020年1月-2022年12月全国300城各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m%50002545004000203500300015250020001015001000550000成交楼面均价平均溢价率 住宅用地|土地供求2022年1-12月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积76632.38万，同比下降36.29%;成交规划建筑面积62002.26万，同比下降31.09%。2022年12月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积4538.73万，同比下降32.1%;成交规划建筑面积15294.13万，同比下降10.47%。2

5、020年1月-2022年12月全国300城住宅用地推出与成交同比走势万m%25000120100200008060150004020100000-205000-40-600-80推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比流拍率=流拍地块宗数/（流拍地块宗数+成交地块宗数）；2020年1月-2022年12月全国300城住宅用地流拍宗数及流拍率元/m%60035500304002520300152001010050020-0120-0420-0720-1021-0121-0421-0721-1022-0122-0422-0722-10流拍宗数流拍率 住宅用地|土地价格2022年1-1

6、2月,全国300城成交楼面均价为5440元/，同比上涨0.08%;平均溢价率为3.12%，较去年同期下降7.8个百分点;住宅用地出让金达33730.34亿元，同比下降31.03%。2022年12月,全国300城成交楼面均价为4013元/，环比下跌4.11%,同比下跌8.6%;平均溢价率为2.31%,较上月下降0.08个百分点,较去年同期下降0.2个百分点;住宅用地出让金达6137.09亿元，环比增长115.66%,同比下降18.2%。2020年1月-2022年12月全国300城住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m%900030800025700060002050001540003000102

7、0005100000成交楼面均价平均溢价率 住宅用地|各梯队城市2022年1-12月,三四线城市住宅用地推出规划建筑面积同比增幅最大;三四线城市成交规划建筑面积同比增幅最大;一线城市成交楼面均价同比增幅最大;一线城市平均溢价率最高。2022年(1-12月)各线城市住宅用地推出与成交相关指标同比变化%供应面积同比成交面积同比楼面均价同比土地出让金同比溢价率绝对水平50403020100一线城市二线城市三四线城市-10-20-30-40-50-602022年12月各梯队城市住宅用地土地供求价及变化推出面积(万m)成交面积(万m)出让金楼面均住宅用地价溢价率建设用规划建建设用规划建(亿元)(元/m)

8、地面积筑面积地面积筑面积绝对量21.4753.1863.19155.41318.01204621.5%一线城下降市环比-68.39%-68.65%67.39%21.18%36.79%12.88%5.76个百分点绝对量535.581324.561676.53727.732208.7859252.9%二线城上涨市环比-71.31%-67.57%122.00%126.04%104.30%-9.62%1.80个百分点绝对量1590.873160.995922.07114113610.331642.0%三四线下降城市环比-74.65%-74.21%143.79%127.17%135.65%3.73%0.

9、59个百分点 住宅用地|各梯队城市2022年1-12月，一线城市住宅用地出让金同比下降18.9%，占全国300城出让金的比例为19.0%；二线城市住宅用地出让金同比下降35.2%，占全国300城出让金的比例为46.4%；三四线城市住宅用地出让金同比下降30.8%，占全国300城出让金的比例为34.6%。近3年全国各线城市住宅用地出让金占比变化情况% 一线城市 二线城市 三四线城市20221946.434.6202116.249.334.5202013.248.937.9 住宅用地|一线城市2022年1-12月，一线城市共推出住宅用地规划建面3107万，同比2022年1-12月，一线城市成交楼面

10、价均价22277元/，同比增长下降46.2%；成交2879万，同比下降41.0%；2022年12月，一线城37.3%；溢价率为4.2%，较去年同期下降1.9个百分点。2022年12月市共推出住宅用地规划建面53万，环比下降68.6%，；成交155万，一线城市成交楼面价20462元/，环比上涨12.9%，同比上涨，环比增长21.2%，同比下降72.8%。22.8%；溢价率为1.51%，较上月下降5.8个百分点，较去年同期增长0.2个百分点。2022年1-12月一线城市住宅用地供求及同比变化2022年1-12月一线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势万%元/%推出规划建面成交规划建面成交楼面价溢价率

11、推出规划建面同比成交规划建面同比35000167007003000014600600125002500050040020000104003008150003002001001000062004050001002-1000-2000022-0122-0322-0522-0722-0922-1122-0122-0322-0522-0722-0922-11 住宅用地|二线城市2022年1-12月，二线城市共推出住宅用地规划建面26177万，同比下降44.3%；成交21097万，同比下降40.9%；2022年12月，二线城市共推出住宅用地规划建面1325万，环比下降67.6%，同比下降5.1%；成交3

12、728万，环比增长126.0%，同比下降35.4%。2022年1-12月二线城市住宅用地供求及同比变化万%推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比45001504000350010030002500502000015001000-505000-10022-0122-0322-0522-0722-0922-112022年1-12月，二线城市成交楼面价均价7412元/，同比增长9.7%；溢价率为3.1%，较去年同期下降7.5个百分点。2022年12月，二线城市成交楼面价5925元/，环比下跌9.6%，同比下跌10.2%；溢价率为2.89%，较上月增长1.8个百分点，较去年同期增长0

13、.4个百分点。2022年1-12月二线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势元/%成交楼面价溢价率1200071000065800046000340002200010022-0122-0322-0522-0722-0922-11 住宅用地|三四线城市2022年1-12月，三四线城市共推出住宅用地规划建面47349万，同比下降29.8%；成交38027万，同比下降23.0%；2022年12月，三四线城市共推出住宅用地规划建面3161万，环比下降74.2%，同比下降40.2%；成交11411万，环比增长127.2%，同比增长6.2%。2022年1-12月三四线城市住宅用地供求及同比变化万%推出规划建面

14、成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比140006012000401000020800006000-204000-402000-600-8022-0122-0322-0522-0722-0922-112022年1-12月，三四线城市成交楼面价均价3071元/，同比下跌10.1%；溢价率为2.6%，较去年同期下降11.2个百分点。2022年12月，三四线城市成交楼面价3164元/，环比上涨3.7%，同比上涨24.1%；溢价率为2.02%，较上月下降0.6个百分点，较去年同期下降1.0个百分点。2022年1-12月三四线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势元/%成交楼面价溢价率35005300

15、04.5425003.5200032.51500210001.515000.50022-0122-0322-0522-0722-0922-11 住宅用地|城市群2022年1-12月，长三角住宅用地共推出规划建面13555万，同比下降24.1%；成交12622万，同比下降21.2%；成交楼面均价9871元/，同比增长0.3%。珠三角住宅用地共推出规划建面3191万，同比下降49.9%；成交2622万，同比下降47.4%；成交楼面均价11539元/，同比增长11.7%。京津冀住宅用地共推出规划建面5253万，同比下降33.7%；成交3834万，同比下降31.6%；成交楼面均价6874元/，同比下降

16、5.2%。长江中游住宅用地共推出规划建面10467万，同比下降30.6%；成交8363万，同比下降29.6%；成交楼面均价3293元/，同比下降4.5%。成渝住宅用地共推出规划建面5998万，同比下降33.1%；成交5001万，同比下降23.1%；成交楼面均价4256元/，同比下降14.8%。2022年(1-12月)五大城市群住宅用地供求指标同比变化（溢价率为绝对水平）%20推出面积同比成交面积同比土地出让金同比成交楼面均价同比平均溢价率100京津冀长三角珠三角长江中游成渝-10-20-30-40-50-60 商办用地|土地供求2022年1-12月,全国300城共推出商业/办公用地规划建筑面积

17、20015.39万，同比下降23.56%;成交规划建筑面积17543.41万，同比下降18.38%。2022年12月,全国300城共推出商业/办公用地规划建筑面积1099.97万，同比下降52.79%;成交规划建筑面积3669.32万，同比下降28.88%。2020年1月-2022年12月全国300城商业/办公用地推出与成交同比走势万m%70008060006050004040002003000-202000-401000-600-80推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比 商办用地|土地价格2022年1-12月,全国300城成交楼面均价为2276元/，同比下跌0.78%;平

18、均溢价率为3.92%，较去年同期下降0.82个百分点;商业/办公用地出让金达3999.67亿元，同比下降19%。2022年12月,全国300城成交楼面均价为2103元/，环比上涨3.45%,同比上涨12.62%;平均溢价率为3.24%,较上月增长1.44个百分点,较去年同期下降0.23个百分点;商业/办公用地出让金达771.7亿元，环比增长58.14%,同比下降19.98%。2020年1月-2022年12月全国300城商业/办公用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m%50001645001440001235003000102500820006150041000500200成交楼面均价平均溢价率 土

19、地排行榜|城市排行榜4504003503002502001501005002022年12月全国各类用地出让金TOP10城市(市本级)常州武汉广州贵阳南通西安上海成都青岛泰州住宅用地出让金TOP20（市本级）城市2022年12月城市2022年1-12月城市2021年(亿元)(亿元)(亿元)常州397.51上海2839.5上海2824.9武汉313.2杭州1913.52杭州2701.44南通213.31北京1615.31北京2120.23西安211.77南京1308.07南京2015.52贵阳201.28成都1267.95广州1981.11广州191.22广州1221.43武汉1795.44青岛1

20、41.69西安1001.08成都1425.92泰州138.17苏州943.53苏州1344.26苏州131.98武汉840.8重庆1143.46上海126.78无锡812.59天津1033.28徐州126.69宁波775.79深圳982.04扬州116.54深圳736.27西安925.42成都115.26常州717.64无锡910.78天津98.54合肥715.06佛山864.16株洲96.58厦门611.85郑州822.94宿迁96.14长沙496.72厦门793.85福州95.99南通464.5南通746.43郑州87.8青岛440.47宁波742.03珠海85.36徐州388.22常州7

21、33.03连云港82.98福州385.53长沙709.12 土地排行榜|地块排行2022年12月住宅用地成交排行(按成交楼面价)排名城市地块名称楼面价竞得方(元/m)1厦门市湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与钟宅东路交叉47085厦门弘富智悦房地产开发有限公司口西北侧C25地块2广州市天河区AT0507033地块45915广东保利城市发展有限公司3厦门市湖里区06-06县后片区惠灵顿路与佐世保路交叉口45000华通置业有限公司东南侧H29地块4厦门市思明区03-04莲岳路与槟榔路交叉口西南侧地块43667重庆天拓置业发展有限公司5广州市海珠区滨江西路256号AH010502地块42130广州

22、广汇房地产开发有限公司6上海市静安区中兴社区C070202单元313-07地块36414上海不夜城新发展有限公司7苏州市工业园区启月街西、创苑路南34500华润置地（常州）有限公司8上海市宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块33362上海佳运置业有限公司9苏州市工业园区旺墩路北、津梁街西33350张家港保税区鑫悦房地产有限公司10苏州市工业园区锦溪街东、西洛巷北32000绿城房地产集团有限公司 土地排行榜|地块排行2022年12月住宅用地成交排行(按成交总价)排名城市地块名称成交价竞得方(亿元)1广州市天河区AT0507033地块95.81广东保利城市发展有限公司2武汉市江汉

23、区青年路与航空路交汇处以北66.86武汉建卓置业有限公司3上海市青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-0248.76广东中交城市投资发展有限公司、18-03地块4厦门市湖里区06-06县后片区惠灵顿路与佐世保路交叉口39.60华通置业有限公司东南侧H29地块5广州市广州市黄埔区外环路以东、长平路西延线以北37.90广州元上房地产开发有限公司、广州市乐耀实业CPPQ-A5-1投资有限公司6珠海市金湾区双湖路东侧、安高路北侧34.65珠海华翼开发建设有限公司7贵阳市贵阳白云区艳山红镇34.28贵阳城投置业有限公司、贵阳白云城市建设投资集团有限公司8武汉市新区大道以北，朱家河东南;谌

24、家矶大道以北，朱33.20成都万华投资集团有限公司家河沿岸两侧9上海市青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-0133.08上海筑成房地产有限公司地块10广州市番禺区南村镇兴业大道南侧地块32.96广州越创房地产开发有限公司 附表2022年12月40个大中城市土地成交情况(市本级)各类用地住宅用地分梯队城市宗数规划建筑面积楼面价格宗数规划建筑面积楼面价格(宗)(万m)(元/m)(宗)(万m)(元/m)推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交广州1758324.3724.621180415605092.05-20775一线城市上海2643191.66402.741862

25、466606063.36-20009深圳2219.5454.89195539730000-北京161123.6620.611221121916053.18023039-贵阳11020.161223.781799320670420657.05-3063成都4181486.53716.8659224330190143.61-8026大连2013075.54505.21131223421163.75104.8430083406郑州2233557.04475.08180222731214196.94170.6947245144西安2833312.57456.34337050581724218.7233

26、7.6343386272杭州3359183.12378.2647275695059.58013556-武汉1736270.65359867090641121209.02284.781088010998二线城市青岛96140.13333.28175944180400248.39-5705天津73885.14275.863973918020093.74-10512苏州2428121.97257.573775413010083.22-15859长沙122198.64253.6881334010120185.27-4008济南2337.77239.6517063160012082.93-6867石家庄142094.46192.63230211935437.2930.4454286656宁波1530108.71186.7373648056047.62015530-南京2846133.11184.273453114014087.26-5618合肥0200179.65-43810140147.46-5055 附表2022年12月40个大中城市土地成交情况(市本级)各类用地住宅用地分梯队城市