《中国300城市土地市场交易情报（2019年2月）》.pdf

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1、本报告数据来自于中指研究院数据信息中心、中房指数系统，如有疑问，请咨询本报告数据来自于中指研究院数据信息中心、中房指数系统，如有疑问，请咨询 010-56902456 报告撰写：张曼：报告撰写：张曼：；任建：；任建：；秦帅：秦帅：；赵文浩：；赵文浩：； 刘明杰：刘明杰： kaoni 受春节假期影响，整体供求量环比走低，出让金环比降近四成受春节假期影响，整体供求量环比走低，出让金环比降近四成 【二月导读】 供应情况：供应情况：全国 300 个城市共推出土地 1831 宗，环比减少 24%，同比增加 6%；推出土地面积 7656 万平方米，环比减少 27%，同比增加4%。其中，住宅类用地（含住宅用

2、地及包含住宅用地的综合性用地）503 宗， 环比减少 40%， 同比减少 1%； 推出土地面积 2277 万平方米，环比减少 44%，同比减少 2%。 成交情况：成交情况：全国 300 个城市共成交土地 1228 宗，环比减少 41%，同比减少 15%；成交土地面积 4884 万平方米，环比减少 44%，同比减少 18%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）359 宗，环比减少 45%，同比减少 24%；成交面积 1671 万平方米，环比减少 48%，同比减少 26%。 出让金：出让金： 全国 300 个城市土地出让金总额为 2016 亿元， 环比减少 39%，同比减少 2

3、9%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为 1701 亿元，环比减少 37%，同比减少 24%。 成交价格：成交价格：全国 300 个城市成交楼面均价为 2211 元/平方米，环比增加 11%，同比减少 12%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 4631 元/平方米，环比增加 26%，同比增加 7%。 溢价率：溢价率：2019 年 2 月，全国 300 个城市土地平均溢价率为 10%，较上月增加 0.1 个百分点，较去年同期下降 7 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为 11%，较上月增加

4、 1 个百分点，较去年同期下降 10 个百分点。中国中国 300300 城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报( (2019.2) ) 中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明：数据说明：1.推出地块：推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：；成交地块：指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日，后期可

5、能做相应调整，仅供参考。如有仅供参考。如有疑问，请咨询疑问，请咨询 010-56902456。 0 目录目录 一市场概况一市场概况. 1 1.总体情况总体情况 . 1 2.各类城市各类城市 . 2 二月度二月度排行榜排行榜 . 5 1.出让金出让金 . 5 2.住宅用地成交总价住宅用地成交总价 . 5 3.住宅用地楼面地价住宅用地楼面地价 . 6 三十大城市宅地三十大城市宅地 . 8 四重点城市分析四重点城市分析 . 10中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明：数据说明：1.推出地块：推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：；成交地块

6、：指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有仅供参考。如有疑问，请咨询疑问，请咨询 010-56902456。 1 1. 总体情况：总体情况：供求两端环比缩水供求两端环比缩水，成交均价成交均价较较上上月增逾月增逾一成一成表：表：2019 年年 2 月全国月全国 300 个城市土地市场个城市土地市场情况情况指标指标 推出面积推出

7、面积 (万平方米万平方米) 成交面积成交面积 (万平方米万平方米) 出让金出让金 (亿元亿元)楼面楼面均价均价 (元元/平方米平方米) 溢价率溢价率 绝对量绝对量 7656 4884 2016 2211 10% 环比环比 -27%-44%-39%11% 上升上升 0.1 个百分点个百分点 同比同比 4% -18%-29%-12%下降 7 个百分点 数据来源：CREIS 中指数据， 供应情况：供应情况：土地供应量环比土地供应量环比缩水缩水，较去年同期，较去年同期微微涨，各线城市涨，各线城市供应供应环比环比均降均降。2019 年 2 月，全国300 个城市共推出土地 1831 宗，环比减少 24%

8、，同比增加 6%；推出土地面积 7656 万平方米，环比减少 27%，同比增加 4%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）503 宗，环比减少 40%，同比减少 1%；推出土地面积 2277 万平方米，环比减少 44%，同比减少 2%。 成交情况：成交情况：土地成交量土地成交量较上月走低较上月走低，同比，同比下降下降近近两成两成，宅地成交环比宅地成交环比缩水近半缩水近半。2019 年 2 月，全国300 个城市共成交土地 1228 宗，环比减少 41%，同比减少 15%；成交土地面积 4884 万平方米，环比减少 44%，同比减少 18%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含

9、住宅用地的综合性用地）359 宗，环比减少 45%，同比减少 24%；成交面积 1671 万平方米，环比减少 48%，同比减少 26%。 出让金：出让金：出让金总额出让金总额缩水缩水近四近四成，成，宅地收金宅地收金同环比均降同环比均降，北京北京揽揽金金 230 亿亿领跑领跑。2019 年 2 月，全国300 个城市土地出让金总额为 2016 亿元，环比减少 39%，同比减少 29%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为 1701 亿元，环比减少 37%，同比减少 24%。 楼面楼面均价均价：整体均价环比整体均价环比续增续增，同比，同比下滑下滑逾一成逾一成，一线城市

10、，一线城市均价均价环环比比上涨上涨。2019 年 2 月，全国 300个城市成交楼面均价为 2211 元/平方米，环比增加 11%，同比减少 12%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 4631 元/平方米，环比增加 26%，同比增加 7%。 溢价率：溢价率：溢价环比基本持平溢价环比基本持平，较去年同期较去年同期下降下降，宅地宅地溢价率同比下滑溢价率同比下滑 10 个个百分点百分点。2019 年 2 月，全国 300 个城市土地平均溢价率为 10%，较上月增加 0.1 个百分点，较去年同期下降 7 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地

11、）平均溢价率为 11%，较上月增加 1 个百分点，较去年同期下降 10 个百分点。 一一市场市场概况：概况：受春节假期影响，整体供求量受春节假期影响，整体供求量环比环比走低走低，出让金出让金环比环比降近降近四四成成 中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明：数据说明：1.推出地块：推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：；成交地块：指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数

12、据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有仅供参考。如有疑问，请咨询疑问，请咨询 010-56902456。 2 2. 各类城市：各类城市：各线城市供求量环比均降各线城市供求量环比均降，一一线城市线城市各项指标较去年各项指标较去年同期均同期均增增 表：表：2019 年年 2 月月不同城市不同城市土地市场情况土地市场情况 城市城市类别类别 指标指标 推出面积推出面积 (万平方米万平方米) 成交面积成交面积 (万平方米万平方米) 出让金出让金 (亿元亿元) 楼面楼面均价均价 (元元/平方米平方米) 溢价率溢价率 一线城市一线城市 绝对

13、量绝对量 159 215 520 11008 8% 环比环比 -73% -56% -8% 106% 下降 1 个百分点 同比同比 34% 23% 27% 13% 上升上升 1 个百分点个百分点 二线城市二线城市 绝对量绝对量 2877 2068 1011 2467 11% 环比环比 -34% -44% -44% -2% 上升上升 2 个百分点个百分点 同比同比 14% -18% -42% -27% 下降 4 个百分点 三线三线城市城市 绝对量绝对量 4619 2602 485 1068 10% 环比环比 -16% -42% -50% -7% 下降 2 个百分点 同比同比 -1% -21% -2

14、9% -11% 下降 20 个百分点 数据来源：CREIS 中指数据， 一线城市：一线城市：整体供应量整体供应量环比环比下降下降逾七成逾七成，楼面均价同环比均增楼面均价同环比均增，北京揽金北京揽金 230 亿领跑亿领跑。推出方面，一线城市共推出土地 32 宗，推出土地面积 159 万平方米，环比减少 73%，同比增加 34%；成交方面，共成交土地 36 宗， 成交土地面积 215 万平方米， 环比减少 56%， 同比增加 23%； 土地出让金 520 亿元，环比减少 8%，同比增加 27%；成交楼面均价为 11008 元/平方米，环比增加 106%，同比增加 13%；平均溢价率为 8%，较上月

15、下降 1 个百分点，比去年同期增加 1 个百分点。 二线城市：二线城市：供应量环比缩水供应量环比缩水逾三逾三成成，成交成交方面方面同环比量同环比量价价均均跌跌，出让金较去年出让金较去年同期同期均缩水均缩水。推出方面，共推出土地 641 宗，推出土地面积 2877 万平方米，环比减少 34%，同比增加 14%；成交方面，共成交土地 490 宗，成交土地面积 2068 万平方米，环比减少 44%，同比减少 18%；土地出让金为1011 亿元，环比减少 44%，同比减少 42%；成交楼面均价为 2467 元/平方米，环比减少 2%，同比减少 27%；土地平均溢价率为 11%，较上月增加 2 个百分点

16、，比去年同期下降 4 个百分点。 三四线城市：三四线城市：土地供应量土地供应量环比减少环比减少，出让出让金总额环比下滑近半金总额环比下滑近半，溢价率溢价率同比同比下降下降 20 个百分点个百分点。推出方面，共推出土地 1158 宗，推出土地面积 4619 万平方米，环比减少 16%，同比减少 1%；成交方面，共成交土地 702 宗，成交土地面积 2602 平方米，环比减少 42%，同比减少 21%；土地出让金为 485 亿元，环比减少 50%，同比减少 29%；成交楼面均价为 1068 元/平方米，环比减少 7%，同比减少 11%；土地平均溢价率 10%，较上月下降 2 个百分点，比去年同期下

17、降 20 个百分点。 中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明：数据说明：1.推出地块：推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：；成交地块：指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有仅供参考。如有疑问，请咨询疑问，请咨询 010-56902456。 3 表：表：2019

18、 年年 2 月月全国全国主要主要城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报（市市本级本级数据数据） 城市城市 总计总计用地用地 住宅住宅用用地地 宗数宗数 用地面积用地面积 楼面价格楼面价格 宗数宗数 用地面积用地面积 楼面价格楼面价格 （宗）（宗） （万平方米万平方米） （元（元/平方米）平方米） （宗）（宗） （万平方米万平方米） （元（元/平方米）平方米） 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 北京北京 3 9 25 75 17134 19603 3 9 25 75 17134 19603 上海上海 13 1

19、5 65 79 7674 11575 7 10 34 57 12230 14996 广州广州 11 8 63 57 5689 6451 2 2 22 22 12089 13595 深圳深圳 5 4 7 4 3703 4237 0 0 0 0 - - 杭州杭州 32 30 101 92 3252 3218 5 6 20 33 11742 8351 天津天津 46 34 302 217 2118 2589 20 15 139 93 3553 4621 南京南京 22 19 130 106 245 331 0 0 0 0 - - 武汉武汉 27 22 239 60 1810 2848 6 5 23

20、14 6209 7194 重庆重庆 12 11 47 47 3684 4346 5 5 32 32 4866 5743 成都成都 13 24 73 145 248 376 1 1 19 19 649 649 宁波宁波 11 5 43 24 734 436 1 1 0 0 1180 1180 苏州苏州 24 8 87 38 5471 14518 6 6 32 32 13633 16676 无锡无锡 20 14 26 22 443 391 0 0 0 0 - - 厦门厦门 4 3 14 13 239 247 0 0 0 0 - - 长沙长沙 5 5 42 46 1020 658 1 1 4 9 3

21、002 1238 西安西安 35 17 120 51 1652 1486 10 7 48 20 1613 1668 南宁南宁 5 6 39 57 3672 1330 5 4 39 36 3672 1850 大连大连 4 5 20 35 251 1824 2 4 6 24 - 2468 沈阳沈阳 5 1 27 0 579 2102 0 0 0 0 - - 郑州郑州 19 9 156 48 1978 3151 11 7 46 29 5000 4880 昆明昆明 8 13 45 53 1791 2060 4 4 23 23 1871 2649 青岛青岛 34 34 153 153 2950 2954

22、 21 21 91 91 3947 3951 长春长春 12 6 86 42 1678 1957 4 3 57 42 - 1948 济南济南 14 2 118 5 2504 10142 5 1 30 3 5781 11519 贵阳贵阳 3 21 23 128 - 2490 1 17 18 109 - 2417 合肥合肥 5 1 18 7 2740 5762 1 1 7 7 4759 5762 温州温州 7 2 24 8 5167 2207 4 1 17 6 6168 2579 南昌南昌 5 3 23 13 3042 2148 3 1 20 10 3722 2863 太原太原 9 17 19 3

23、7 1690 2926 7 13 18 32 1569 2869 银川银川 6 4 22 8 1539 1137 4 2 15 7 1257 947 兰州兰州 3 0 4 0 2848 - 1 0 2 0 3492 - 福州福州 8 8 65 65 10147 11265 8 8 65 65 10147 11265 西宁西宁 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - - 海口海口 6 3 23 7 812 1995 5 3 10 7 852 1995 北海北海 1 2 14 9 2708 144 1 0 14 0 2708 - 中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明

24、：数据说明：1.推出地块：推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：；成交地块：指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有仅供参考。如有疑问，请咨询疑问，请咨询 010-56902456。 4 城市城市 总计总计用地用地 住宅住宅用用地地 宗数宗数 用地面积用地面积 楼面价格楼面价格 宗数宗数

25、用地面积用地面积 楼面价格楼面价格 （宗）（宗） （万平方米万平方米） （元（元/平方米）平方米） （宗）（宗） （万平方米万平方米） （元（元/平方米）平方米） 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 三亚三亚 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - - 石家庄石家庄 15 11 60 52 2692 2692 9 5 40 30 3630 4200 哈尔滨哈尔滨 3 2 22 2 1085 2012 0 0 0 0 - - 呼和浩特呼和浩特 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - - 乌鲁木齐乌鲁木齐

26、7 1 26 4 2767 2484 5 1 21 4 2671 2484 数据来源：CREIS 中指数据， 中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明：数据说明：1.推出地块：推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：；成交地块：指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有

27、仅供参考。如有疑问，请咨询疑问，请咨询 010-56902456。 5 1. 出让金出让金 TOP 20：榜单总额同比榜单总额同比缩水近三成缩水近三成，北京揽金北京揽金 230 亿元亿元居首居首 2019 年 2 月，全国出让金排名前二十城市成交总额为 1478 亿元，同比下滑 26%，上榜门槛同比小幅走低。一线城市北京、上海、广州入围榜单前五，北京揽金 230 亿元居榜单首位；二线城市占据榜单12 席，福州收金逾 210 亿元位列榜单第二名；三四线城市入围榜单 5 席，较去年同期增加 3 席。 2019 年 1-2 月，全国 300 城市土地出让金总额为 5339 亿元，同比下滑约 20%。

28、本月适逢春节假期，供需整体环比趋冷，收金较上月缩水 39%。 表：表：2019 年年 2 月月全国全国土地出让金土地出让金 TOP20（市市本级数据本级数据） 排名排名 城市名称城市名称 出让金出让金 同比同比 排名排名 城市名称城市名称 出让金出让金 同比同比 (亿元亿元) (亿元亿元) 1 北京市北京市 230.0 43% 11 佛山市佛山市 45.5 59% 2 福州市福州市 210.2 704% 12 武汉市武汉市 43.7 -46% 3 上海市上海市 152.4 -7% 13 太原市太原市 36.3 104% 4 广州市广州市 124.5 117% 14 绍兴市绍兴市 31.8 -

29、5 苏州市苏州市 99.9 -65% 15 昆明市昆明市 31.4 87% 6 青岛市青岛市 77.9 8% 16 重庆市重庆市 30.1 -66% 7 天津市天津市 74.2 -55% 17 石家庄市石家庄市 29.1 -47% 8 杭州市杭州市 70.3 -52% 18 开封市开封市 28.1 150% 9 贵阳市贵阳市 60.1 28% 19 菏泽市菏泽市 27.7 717% 10 郑州市郑州市 47.2 -4% 20 泰州市泰州市 27.3 - 数据来源：CREIS 中指数据， 2. 住宅用地住宅用地成交总价成交总价 TOP 10：榜单总额榜单总额及门槛双及门槛双涨涨，福州宅地居榜单首

30、位福州宅地居榜单首位 2019 年 2 月，宅地总价榜单总额同比上涨 27%，入榜门槛提升至 34.08 亿元，过半入榜地块成交价高于 40 亿元。 台江区排尾路北侧， 排尾红星及周边地块改造项目地块一由万科以总价 76.4 亿元竞得，居榜单首位，登榜地块具体特点如下： 榜单榜单总额走高总额走高：与去年同期相比，2 月宅地总价榜单总额上涨 27%，上榜门槛提升至 34.08 亿元，过半入榜地块成交价高于 40 亿元。 综合宅地为主综合宅地为主：上榜地块仍以综合性用地为主，榜单中仅有 1 宗纯住宅用地，位于上海普陀区，由中海地产以总价 39.79 亿底价摘得。 入榜地块体量较大：入榜地块体量较大

31、：本次入榜地块规划建筑体量普遍较大，其中 8 宗宅地的规划建筑面积均在 10万平以上，福州台江区地块成交价 76.4 亿元、规划体量近 63 万平，居榜单首位。 二月度二月度排行榜排行榜：一线城市宅地交易活跃，北京收金一线城市宅地交易活跃，北京收金 230 亿元领衔亿元领衔 中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明：数据说明：1.推出地块：推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：；成交地块：指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用地包括纯住宅及含住

32、宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有仅供参考。如有疑问，请咨询疑问，请咨询 010-56902456。 6 表表：2019 年年 2 月月全国住宅用地成交总价排行榜全国住宅用地成交总价排行榜 TOP10 排排 名名 城市城市 区域区域 宗地名称宗地名称 规划用途规划用途 规划建筑规划建筑 面积面积() 成交总价成交总价(万元万元) 楼面地价楼面地价(元元/) 竞得方竞得方 1 福州福州 台江区 台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块一 住宅用地、商服（商业

33、、办公）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地 625821 764000 12208 福州市万滨房地产有限公司 2 广州广州 南沙区 南沙 2019NJY-2 地块 二类居住用地（R2） 、中小学用地（A33） 、商业服务业设施用地（B） 665000 667870 10043 广州星月湾实业发展有限公司 3 北京北京 大兴区 北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038 地块 F1 住宅混合公建用地、A33 基础教育用地、S32公交场站设施用地 177023 444000 25081 北京中海地产有限公司 4 北京北京 丰台区 北京市丰台区王佐镇魏

34、各庄 FT00-0503-0092等地块（丰台区青龙湖国际会都核心区 C 地块） R2 二类居住用地、A33 基础教育用地 184119 430000 23354 北京万科企业有限公司和国开东方城镇发展投资有限公司联合体 5 福州福州 台江区 台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块二 住宅用地、商服（商业、办公）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地 340106 426000 12526 福州鼎成房地产开发有限公司 6 苏州苏州 高新区 高新区狮山街道长江路东、竹园路北 城镇住宅用地、教育用地 157703 407073 25813 大华（集团）有限公司 7 上海上海 普陀区 普陀

35、区中山北社区C060201 单元 A16-02地块 居住用地 76508 397900 52008 中海地产（杭州）有限公司 8 广州广州 天河区 天河区黄埔大道东 646号地块 AT101806 地块为居住兼容商业商务用地（R2/B1/B2） ；AT101808 地块为商务商业用地（B2/B1） 98939 370676 37465 广州合景恒裕置业发展有限公司 9 杭州杭州 萧山区 大江东产业集聚区核心区 住宅（设配套公建） 、商业兼容商务 396754 346458 8732 嘉兴融盈置业有限公司 10 北京北京 朝阳区 北京市朝阳区将台乡1016-030 地块 R2 二类居住用地、10

36、16-033 地块 R2 二类居住用地、F2 公建混合住宅用地 160145 340800 21281 华通置业有限公司和北京茂康企业管理有限公司联合体 数据来源：CREIS 中指数据， 3. 住宅用地楼面地住宅用地楼面地价价 TOP10：榜单均价榜单均价同比同比微降微降，一线城市为榜单主力一线城市为榜单主力 2019 年 2 月，宅地楼面价榜单均价同比微降，一线城市占据榜单 9 席，成为榜单主力。上海普陀区中山北社区 C060201 单元 A16-02 地块以楼面价 52008 元/平方米被中海竞得，领跑榜单。登榜地块中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明：数据说明

37、：1.推出地块：推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：；成交地块：指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有仅供参考。如有疑问，请咨询疑问，请咨询 010-56902456。 7 具体特点如下： 榜单均价同比微降：榜单均价同比微降：单价榜单楼面均价较去年同期微降，榜单前三甲楼面均价均破 3

38、万元/平方米，上海普陀区中山北社区 C060201 单元 A16-02 地块楼面价破 5 万元/平方米，居榜首。 一线城市一线城市为榜单主力为榜单主力：一线城市宅地交易活跃，共 9 宗地块入围榜单，其中北京、上海各居榜单 4席，广州居 1 席，二线城市苏州居 1 席。 溢价率水平溢价率水平同比同比下行下行：本月单价榜平均溢价率为 16%，较去年同期下滑 18 个百分点。本次入榜地块溢价率均未超过 50%，其中 4 宗为底价成交，1 宗溢价率仅 6%。 表：表：2019 年年 2 月月全国全国住宅用地住宅用地成交成交楼面地价排行榜楼面地价排行榜 TOP10 排排 名名 城市城市 区域区域 宗地名

39、称宗地名称 规划用途规划用途 规划建筑规划建筑 面积面积() 成交总价成交总价(万元万元) 楼面地价楼面地价(元元/) 竞得方竞得方 1 上海上海 普陀区 普陀区中山北社区C060201 单元 A16-02地块 居住用地 76508 397900 52008 中海地产（杭州）有限公司 2 广州广州 天河区 天河区黄埔大道东 646号地块 AT101806 地块为居住兼容商业商务用地（R2/B1/B2） ；AT101808 地块为商务商业用地（B2/B1） 98939 370676 37465 广州合景恒裕置业发展有限公司 3 北京北京 通州区 北京市通州新城 0203街区 TZ00-0203-

40、6009地块 R2 二类居住用地、A33 基础教育用地 59071 188000 31826 北京通州房地产开发有限责任公司 4 北京北京 大兴区 北京市大兴区黄村镇三合庄村 DX00-0202-6009 地块 F1 住宅混合公建用地 94338 246000 26076 北京金地达远企业管理咨询有限公司 5 苏州苏州 高新区 高新区狮山街道长江路东、竹园路北 城镇住宅用地、教育用地 157703 407073 25813 大华（集团）有限公司 6 北京北京 大兴区 北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038 地块 F1 住宅混合公建用地、A33 基

41、础教育用地、S32公交场站设施用地 177023 444000 25081 北京中海地产有限公司 7 上海上海 宝山区 宝山区顾村大型居住社区 BSPO-0104 单元0423-01 地块 居住用地 64260 154225 24000 上海实业发展股份有限公司 8 上海上海 宝山区 宝山区顾村大型居住社区 BSPO-0104 单元0421-01 地块 居住用地 53199 127678 24000 上海实业发展股份有限公司 9 上海上海 浦东新区 浦东新区川沙新市镇城南社区 C04-12、C04-13、C04-14 地块 C04-12:居住用地; C04-13，C04-14:商办; 1228

42、15 294524 23981 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明：数据说明：1.推出地块：推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：；成交地块：指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有仅供参考。如有疑问，请咨询疑问，请咨询

43、010-56902456。 8 排排 名名 城市城市 区域区域 宗地名称宗地名称 规划用途规划用途 规划建筑规划建筑 面积面积() 成交总价成交总价(万元万元) 楼面地价楼面地价(元元/) 竞得方竞得方 10 北京北京 丰台区 北京市丰台区王佐镇魏各庄 FT00-0503-0092等地块（丰台区青龙湖国际会都核心区 C 地块） R2 二类居住用地、A33 基础教育用地 184119 430000 23354 北京万科企业有限公司和国开东方城镇发展投资有限公司联合体 数据来源：CREIS 中指数据， 中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明：数据说明：1.推出地块：推出地

44、块：指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：；成交地块：指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有仅供参考。如有疑问，请咨询疑问，请咨询 010-56902456。 9 2019 年 2 月，受春节假期影响，十大城市宅地供求量环比走低，分别下滑 50%和 29%，合计收金675 亿元，较上月减少逾两成。

45、其中一线城市宅地供应环比减少近七成，二线城市环比缩水近四成；成交方面， 一线城市较上月微增，二线城市环比下滑逾四成。 一线城市除深圳外， 其余城市收金均超百亿元，出让金总额包揽十大城市前三席。 供应方面：供应方面： 2 月， 10 重点城市除深圳、 南京外均有住宅用地推出， 天津以 139 万平方米供应量领衔。1-2 月，仅成都、上海、天津、北京 4 个城市供应量超过去年同期，天津、北京、武汉分别以 242 万平方米、177 万平方米、145 万平方米的供应量排名前三位。 图：图：2019 年年 1-2 月月 10 重点城市住宅用地供应情况重点城市住宅用地供应情况 数据来源：CREIS 中指数

46、据， 成交方面：成交方面：2 月，10 个重点城市宅地成交总量较上月减少近三成，出让金总额为 675 亿元。一线城市除深圳外均有宅地入市，北京、上海、广州共入市宅地 21 宗，合计收金 482 亿元，占十大城市出让金总额的 72%；二线城市除天津外，其余城市宅地交易平缓，且南京本月无宅地入市。 2 月，10 重点城市除南京、深圳外均有住宅用地成交，天津成交量最大，为 93 万平方米。1-2月，成都、上海、天津、北京 4 个城市成交量超过去年同期，天津、北京、上海分别以 214 万平方米、158 万平方米、122 万平方米的成交量排名前三位。 149%113%70%33%-29%-36%-58%

47、-58%-67%-100%-100%0%100%200%050100150200250300成都上海天津北京武汉杭州南京广州重庆深圳万万平平方方米米2018年1-2月2019年1-2月同比变化三三十大城市宅地：十大城市宅地：供求两端供求两端较上月走低较上月走低，出让金总额出让金总额环比环比降逾两降逾两成成 中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明：数据说明：1.推出地块：推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：；成交地块：指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3

48、。住宅用住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有仅供参考。如有疑问，请咨询疑问，请咨询 010-56902456。 10 图：图：2019 年年 1-2 月月 10 重点城市住宅用地成交情况重点城市住宅用地成交情况 数据来源：CREIS 中指数据， 溢价率溢价率：2 月，10 重点城市宅地整体平均溢价环比上涨 2 个百分点，杭州以 28%的宅地平均溢价率领跑。1-2 月，仅重庆、上海两地宅地平均溢价率高于去年同期，但涨幅只有 1%，杭州、成都溢价

49、率降幅较大。随着土地市场因城施政的不断深化，重点城市宅地交易趋于平缓稳定。 图：图：2019 年年 1-2 月月 10 重点城市住宅用地溢价水平变化情况重点城市住宅用地溢价水平变化情况 数据来源：CREIS 中指数据， 122%113%56%14%-23%-42%-45%-56%-79%-100%-100%-50%0%50%100%150%050100150200250成都上海天津北京南京广州杭州武汉重庆深圳万万平平方方米米2018年1-2月2019年1-2月同比变化28%18%12%12%8%5%1%0%-100%-80%-60%-40%-20%0%20%40%0%10%20%30%40%5

50、0%60%杭州重庆广州北京武汉天津上海成都南京深圳百百分分比比（% %）2018年1-2月2019年1-2月2019年2月中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明：数据说明：1.推出地块：推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：；成交地块：指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅