2016年1-3月中国300城市土地市场交易情报19072.pdf

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1、 kaoni 二线城市日渐升温，重点城市地价有望继续拉升【本月导读】供应情况：2016 年 1-3 月，全国 300 个城市共推出土地 5784 宗，同比减少 14%；推出土地面积 20840 万平方米，同比减少 9%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1744 宗，同比减少 13%；推出土地面积 6823 万平方米，同比减少 11%。成交情况：2016 年 1-3 月，全国 300 个城市共成交土地 4500 宗，同比减少 13%；成交面积 16092 万平方米，同比减少 12%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1296 宗，同比减少14%；成交面

2、积 5176 万平方米，同比减少 15%。出让金：2016 年 1-3 月，全国 300 个城市土地出让金总额为 4408 亿元，同比增加 4%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为 3247 亿元，同比增加 17%。成交价格：2016 年 1-3 月，全国 300 个城市成交楼面均价为 1450 元/平方米，同比上涨 18%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 2424 元/平方米，同比上涨 36%。溢价率：2016 年 1-3 月，全国 300 个城市土地平均溢价率 26%，较去年同期上升 17 个百分点；其中住宅类用地（含住

3、宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率 34%，较去年同期上升 24 个百分点。中国 300城市土地市场交易情报(2016.1-3)中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。0 目录 一市场概况.1 1.总体情况.1 2.各类城市.3 二排行榜.7 1.出让金.7 2.住宅用地成交总价.7 3.住宅用地楼面地价.8 三十大城市宅地.10 四重点城市分析.12 中国主要城市土

4、地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。1 1.总体情况：供地收窄成交下滑，楼面均价上涨，出让金同比微增 2016 年一季度土地市场分化持续，一线城市受供地锐减影响成交走低，二线城市渐成市场热点，近期表现抢眼，地价呈上涨趋势；三四线城市在政策托举下仍提振无力。全国主要城市一季度供地总量同比收窄，仅二线城市高于去年同期，成交继续价涨量跌走势，出让金总额同比略增。本月，热点城市“抢地战”屡刷地价

5、记录，主要城市楼面均价和溢价率同比上涨。二季度广州、南京热点及新兴关注区域均有供地，苏州、济南 4 月中旬入市地块已受到热切关注，有望刷新区域地王。优质地块集中出让将继续拉升重点城市楼面地价上涨。表：2016 年 1-3 月全国 300 个城市土地市场交易情报 时间 指标 推出面积(万平方米)成交面积(万平方米)出让金(亿元)楼面均价(元/平方米)溢价率 1-3 月 绝对量 20840 16092 4408 1450 26%同比-9%-12%4%18%上升17个百分点 3 月 绝对量 6126 4697 1244 1370 33%环比-10%-4%-5%-4%上升12个百分点 同比-19%-3

6、3%7%42%上升16个百分点 数据来源：CREIS 中指数据， 供应情况：一季度供地量逐月收窄，整体减少约一成，仅二线城市高于去年同期 2016 年 1-3 月，全国 300 个城市共推出土地 5784 宗，同比减少 14%；推出土地面积 20840 万平方米，同比减少 9%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1744 宗，同比减少 13%；推出土地面积 6823 万平方米，同比减少 11%。2016 年 3 月，全国 300 个城市共推出土地 1573 宗，推出土地面积 6126 万平方米，环比减少 10%，同比减少 19%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地

7、的综合性用地）534 宗，推出土地面积2096 万平方米，环比增加 11%，同比减少 0.2%。成交情况：主要城市供地减少致成交量同比下滑，本月各线城市同环比均走低 2016 年 1-3 月，全国 300 个城市共成交土地 4500 宗，同比减少 13%；成交面积 16092 万平方米，同比减少 12%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1296 宗，同比减少 14%；成交面积 5176 万平方米，同比减少 15%。2016 年 3 月，全国 300 个城市共成交土地 1275 宗，成交面积 4697 万平方米，环比减少 4%，同一市场概况：二线城市日渐升温，重点城市地价有

8、望继续拉升 中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。2 比减少 33%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）363 宗，成交面积 1424 万平方米，环比减少 6%，同比减少 21%。出让金：主要城市成交价涨量跌，出让金同比微增，仅二线城市收金总额超去年 2016 年 1-3 月，全国 300 个城市土地出让金总额为 4408 亿元，同比增加 4%。其中，住宅

9、用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为 3247 亿元，同比增加 17%。1-3 月，全国 40 个大中城市中过半数出让金同比增加，涨幅前十多为江浙热点城市，收金倍增；降幅前十城市中，厦门、青岛、重庆居前，北京罕见上榜。2016 年 3 月，全国 300 个城市土地出让金总额为 1244 亿元，环比减少 5%，同比增加 7%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为 986 亿元，环比增加 10%，同比增加 36%。表：2016 年 1-3 月全国 40 个大中城市出让金同比涨跌幅前十（仅包含市本级数据）涨幅前十城市 降幅前十城市 排名 城市名称 出

10、让金(亿元)同比 排名 城市名称 出让金(亿元)同比 1 西宁市 11.7 1511%1 厦门市 3.9-94%2 贵阳市 31.3 710%2 青岛市 26.1-75%3 合肥市 130.6 593%3 重庆市 45.2-64%4 南京市 333.2 372%4 南宁市 12.8-62%5 宁波市 123.6 363%5 济南市 76.1-62%6 苏州市 74.3 304%6 长沙市 26.0-55%7 福州市 58.1 267%7 北京市 223.2-54%8 温州市 23.6 221%8 无锡市 14.1-53%9 南昌市 65.5 180%9 三亚市 5.2-38%10 沈阳市 40

11、.2 161%10 成都市 74.1-37%数据来源：CREIS 中指数据， 楼面均价：年初至今各线城市地价均呈上涨，整体同比增加近两成，二线城市领涨 2016 年 1-3 月，全国 300 个城市成交楼面均价为 1450 元/平方米，同比上涨 18%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 2424 元/平方米，同比上涨 36%。2016 年 3 月，全国 300 城市成交楼面均价为 1370 元/平方米，环比下降 4%，同比上涨 42%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 2757 元/平方米，环比上涨 25%，同比上涨 75

12、%。溢价率：重点城市高溢价地块增多，受此影响一季度平均溢价率仍攀高，达到 25%以上 中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。3 2016 年 1-3 月，全国 300 个城市土地平均溢价率 26%，较去年同期上升 17 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率 34%，较去年同期上升 24 个百分点。2016 年 3 月，全国 300 个城市

13、土地平均溢价率 33%，较上月上升 12 个百分点，较去年同期上升26 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率 42%，较上月上升 14 个百分点，较去年同期上升 34 个百分点。2.各类城市：一线城市供需走低，二线城市分化加剧，三线城市提振乏力 2016 年一季度，一线城市供需及出让金均处低位，受市场预期及库存降低等影响，部分区域楼面均价上涨趋势明显，区域地王频频被刷新；二线城市分化加剧，南京、杭州等热点城市受品牌房企热捧，地价屡创新高，并带动出让金及楼面均价上涨；三四线城市受累于高库存等原因，在各类托举政策下依然提振乏力。表：2016 年 1-3 月不同

14、城市土地市场情况 城市类别 指标 推出面积(万平方米)成交面积(万平方米)出让金(亿元)楼面均价(元/平方米)溢价率 一线城市 绝对量 295 332 605 9045 21%同比-43%-39%-35%10%5%二线城市 绝对量 8413 6656 2443 1894 32%同比 7%-7%36%49%25%三线城市 绝对量 12133 9104 1360 817 18%同比-16%-14%-8%6%11%数据来源：CREIS 中指数据， 表：2016 年 3 月不同城市土地市场情况 城市类别 指标 推出面积(万平方米)成交面积(万平方米)出让金(亿元)楼面均价(元/平方米)溢价率 一线城市

15、 绝对量 55 63 53 3443 17%环比-33%-25%-82%-74%-2%同比-31%-21%-74%-74%7%二线城市 绝对量 2468 2063 863 2032 41%环比-8%-4%51%36%17%同比-5%-22%87%104%36%三线城市 绝对量 3603 2572 328 728 16%环比-10%-2%-24%-15%-2%同比-26%-40%-34%7%9%数据来源：CREIS 中指数据， 中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯

16、住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。4 一线城市：一季度各月供求量均同环比减少，出让金下滑逾三成，楼面均价仍呈涨势 2016 年 1-3 月，一线城市共推出土地 71 宗，推出土地面积 295 万平方米，同比减少 43%；成交方面，共成交土地 65 宗，成交土地面积 332 万平方米，同比减少 39%；土地出让金为 605 亿元，同比减少 35%；成交楼面均价为 9045 元/平方米，同比上涨 10%；平均溢价率为 21%，较去年同期上升 5 个百分点。2016 年 3 月，一线城市共推出土地 20 宗，推出土地面积 55 万平方米，环比减

17、少 33%，同比减少31%；成交方面，共成交土地 17 宗，成交土地面积 63 万平方米，环比减少 25%，同比减少 21%；土地出让金为 53 亿元，环比减少 82%，同比减少 74%；成交楼面均价为 3443 元/平方米，环比下降 74%，同比下降 74%；平均溢价率为 17%，较上月下降 2 个百分点，较去年同期上升 7 个百分点。二线城市：除成交量外各项指标均高于去年，出让金增加逾三成，土地市场分化加剧 2016 年 1-3 月，二线城市共推出土地 2042 宗，推出土地面积 8413 万平方米，同比增加 7%；成交方面，共成交土地 1652 宗，成交土地面积 6656 万平方米，同比

18、减少 7%；土地出让金为 2443 亿元，同比增加 36%；成交楼面均价为 1894 元/平方米，同比上涨 49%；土地平均溢价率为 32%，较去年同期上升 25 个百分点。2016 年 3 月，二线城市共推出土地 558 宗，推出土地面积 2468 万平方米，环比减少 8%，同比减少 5%；成交方面，共成交土地 466 宗，成交土地面积 2063 万平方米，环比减少 4%，同比减少 22%；土地出让金为 863 亿元，环比增加 51%，同比增加 87%；成交楼面价为 2032 元/平方米，环比上涨 36%，同比上涨 104%；土地平均溢价率为 41%，较上月上升 17 个百分点，较去年同期上

19、升 36 个百分点。三四线城市：库存压力影响市场低迷，供需及出让金同比下滑，楼面均价小幅上涨 2016 年 1-3 月，三四线城市共推出土地 3671 宗，推出土地面积 12133 万平方米，同比减少 16%；成交方面，共成交土地 2783 宗，成交土地面积 9104 万平方米，同比减少 14%；土地出让金为 1360 亿元，同比减少 8%；成交楼面均价为 817 元/平方米，同比上涨 6%；土地平均溢价率为 18%，较去年同期上升 11 个百分点。2016 年 3 月，三四线城市共推出土地 995 宗，推出土地面积 3603 万平方米，环比减少 10%，同比减少 26%；成交方面，共成交土地

20、 792 宗，成交土地面积 2572 万平方米，环比减少 2%，同比减少 40%；土地出让金为 328 亿元，环比减少 24%，同比减少 34%；成交楼面均价为 728 元/平方米，环比下跌 15%，中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。5 同比上涨 7%；土地平均溢价率为 16%，较上月下降 2 个百分点，较去年同期上升 9 个百分点。表：2016 年 1-3 月全国主要城

21、市土地市场交易情报（仅包含市本级城市）城市 总计用地 住宅用地 宗数 用地面积 楼面价格 宗数 用地面积 楼面价格（宗）（万平方米）（元/平方米）（宗）（万平方米）（元/平方米）推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 北京 11 11 52 52 12396 18705 3 3 18 18 20220 25569 上海 38 35 102 97 8343 11049 15 15 48 48 12800 17445 广州 15 14 129 175 3562 3253 3 3 61 61 3185 3185 深圳 7 5 12 8 13149 15388 0 0

22、0 0-杭州 44 47 159 168 4271 6379 17 18 80 82 6769 10869 天津 78 76 476 421 3249 3763 25 17 230 171 5281 7347 南京 85 83 312 296 3331 5829 22 23 114 122 6758 12660 武汉 85 72 467 403 1893 1734 19 19 119 119 2430 3254 重庆 63 44 357 272 1131 1277 9 9 70 70 1941 1976 成都 57 42 274 210 1565 1640 14 10 89 53 2469 3

23、519 宁波 34 33 126 123 3596 4660 15 17 75 90 5361 6002 苏州 87 70 295 211 2579 2116 19 7 116 40 4547 5817 无锡 42 40 171 180 460 427 3 3 9 9 2022 2022 厦门 16 13 45 31 415 751 0 0 0 0-长沙 23 18 134 126 1053 1033 8 6 52 45 1424 1483 西安 77 38 310 95 1308 1303 28 24 85 76 1168 1225 南宁 11 18 43 58 1253 905 6 4 2

24、6 15 1635 1866 大连 15 16 34 42 504 828 1 5 0.5 16 5700 1513 沈阳 46 31 305 274 1157 1241 17 16 67 65 2110 2242 郑州 74 61 239 185 1729 2120 54 44 193 150 1797 2202 昆明 40 30 129 102 1503 1238 22 14 79 47 1274 1711 青岛 63 50 242 211 824 845 14 12 40 33 1293 1282 长春 30 22 205 144 429 1301 7 5 84 46 287 886 济

25、南 25 28 170 180 2167 1994 9 9 78 78 2722 2172 贵阳 39 25 226 132 1309 1246 13 7 117 65 1831 1693 合肥 20 22 139 172 1986 3046 6 5 72 67 1997 8720 温州 18 11 55 16 3151 7300 6 4 13 5 8496 14299 南昌 24 21 115 100 1728 2975 12 12 65 65 2072 3631 太原 34 21 78 58 1418 1773 20 13 55 50 1482 1757 银川 14 14 93 60 30

26、7 653 1 2 9 19 784 1137 兰州 3 5 2 11-2161 1 3 1 10-2189 福州 8 7 26 25 5537 10278 6 6 23 23 5733 10681 西宁 6 5 25 23 1648 1592 4 2 19 17 1738 1926 中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。6 城市 总计用地 住宅用地 宗数 用地面积 楼面价格

27、 宗数 用地面积 楼面价格（宗）（万平方米）（元/平方米）（宗）（万平方米）（元/平方米）推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 海口 13 12 25 24 1828 1830 6 6 10 10 1783 1783 北海 1 0 2 0 305-1 0 2 0 305-三亚 2 2 16 16 2509 2671 0 0 0 0-石家庄 28 26 138 140 1517 1489 15 15 90 94 2126 2094 哈尔滨 41 29 210 178 555 743 9 8 37 38 1414 2186 呼和浩特 0 16 0 77-1106

28、0 14 0 72-1047 乌鲁木齐 3 0 5 0 513-2 0 3 0 619-数据来源：CREIS 中指数据， 中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。7 1.出让金 TOP 20：南京收金 333.2 亿居首，京沪跌出榜单三甲 2016 年 1-3 月，全国土地出让金排名前二十城市成交总额为 2767.1 亿元，同比增加 14%，上榜门槛约 58 亿元。一线城市收金

29、总额为 605 亿元，较去年同期明显下滑，京沪同比降幅逾三成，除广州外排名均有降低；二线城市占据过半席位，其中 8 个城市同比增幅过百，南京、杭州居前两位，出让金分别为 333.2 亿元和 238.6 亿元。表：2016 年 1-3 月全国土地出让金 TOP20（仅包含市本级数据）排名 城市名称 出让金 同比 排名 城市名称 出让金 同比(亿元)(亿元)1 南京市 333.2 372%11 广州市 101.3 57%2 杭州市 238.6 138%12 石家庄市 93.2-3 佛山市 228.4 236%13 济南市 76.1-62%4 北京市 223.2-54%14 苏州市 74.3 304

30、%5 天津市 219.9 138%15 成都市 74.1-37%6 上海市 218.7-33%16 珠海市 70.1 24%7 武汉市 160.6 32%17 柳州市 69.5-8 郑州市 146.8 36%18 南昌市 65.5 180%9 合肥市 130.6 593%19 深圳市 61.5 5%10 宁波市 123.6 363%20 福州市 58.1 267%数据来源：CREIS 中指数据， 2.住宅用地成交总价 TOP 10：合肥总价地王领跑，品牌房企占据榜单 2016 年 1-3 月，宅地总价榜单在成交总额及上榜门槛两方面均高于去年同期，半数地块成交价超50 亿元。合肥滨河区商住地块以

31、 76.89 亿元居首位，并刷新合肥历史总价地王，由文一地产竞得。登榜地块具体特点如下：大型房企拿地：今年一季度，重点城市优质地块继续被大型实力房企垄断，宅地总价前十地块多由品牌房企竞得，联合拿地的情况在京沪土地市场较普遍。溢价水平较高：宅地总价榜单地块整体溢价水平较高，其中 4 宗溢价率超 100%，北京门头沟区及大兴区两地块均达到合理价格上限。综合用地为主：榜单前十中，仅南京建邺区河西中部 38、39 号地块为 R2 二类居住用地，其余地块均为综合性用地，包含商业等多种用途。二排行榜：榜单价格水平上涨，二线城市频刷地王 中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在

32、当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。8 表：2016 年 1-3 月全国住宅用地成交总价排行榜 TOP10 排 名 城市 区域 宗地名称 规划用途 规划建筑 面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率 竞得方 成交 时间 1 合肥 滨湖区 滨湖区包河大道以西、杭州路两侧 商业、居住用地-768919-290%安徽瑞泰置业有限公司、安徽省文一资产管理有限公司 03-24 2 上海 闸北区 闸北区天目社区C070102 单元33-02、46-

33、02 街坊及 44-01、46-01街坊地块 地下空间：街巷；商住办；商办；商业用地；182326 693200 38020 0.1%深圳华侨城房地产有限公司、华润置地（上海）有限公司 01-20 3 南京 建邺区 建邺区河西中部38、39 号地块 R2 二类居住用地 152252 648000 42561 140%南京奥和房地产开发有限公司、上海建工四建集团有限公司 01-29 4 佛山 南海区 南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段 城镇住宅用地兼容批发零售用地 418718 640560 15298 137%佛山市时代鸿泰投资有限公司 01-22 5 北京 朝阳区 朝阳区将台乡驼房营村

34、 1016-34、36、40、41 地块 F2 公建混合住宅、A33 基础教育、R2 二类居住、U12 供电 123983 513500 41417 2%致昌（北京）企业管理有限公司、杭州臻美投资有限公司、中交地产有限公司 02-03 6 南京 鼓楼区 鼓楼区热河南路客车厂地块 Rb 商住混合用地 161211 482000 29899 86%招商局地产（南京）有限公司 03-18 7 天津 河东区 河东区六纬路西侧 城镇住宅、商服、科教 281700 410000 14554 0%北京津辉置业有限公司 03-10 8 北京 门头沟区 门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026等地块 B1 商

35、业、F1 住宅混合公建、A33基础教育 263190 394800 15001 50%北京泰达和信投资管理有限公司 02-26 9 北京 大兴区 大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块 R2 二类居住、U17 邮政设施、B4 综合性商业金融服务业、A33基础教育 120599 390000 32339 50%北京绿地京城置业有限公司、北京绿地京华置业有限公司 02-23 10 佛山 南海区 南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段 城镇住宅用地，兼容批发零售用地 402923 377100 9359 176%广州市瑞宇房地产开发有限公司 02-16 数据来源：CREI

36、S 中指数据， 3.住宅用地楼面地价 TOP10：榜单价格上涨，杭州南京刷新单价地王 2016 年 1-3 月，宅地楼面价榜单价格涨幅显著，上榜门槛达 2.8 万元/平方米，为去年同期榜单三甲水平。绿城以 45368 元/平方米刷新杭州宅地楼面单价地王，位列榜首，溢价率达 109%，登榜地块具体特点如下：区域分布集中：宅地楼面价前十地块主要分布在京沪及长三角热点城市，北京、上海、南京、杭州均有 2 宗及以上地块进榜。频刷地价记录：土地市场分化继续加剧，优质地块竞争日趋激烈，榜单中多宗地块刷新城市及区域地王，位列首次席的杭州、南京地块分别刷新城市宅地楼面单价历史记录。1 月成交地块为主：宅地楼面

37、价前十地块中共有 6 宗为 1 月成交。一线城市受供地减少影响，自春节中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。9 假期以来成交热度不高，高价宅地有所减少。中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当

38、日，后期可能做相应调整，仅供参考。10 表：2016 年 1-3 月全国成交住宅用地楼面地价排行榜 TOP10 排 名 城市 区域 宗地名称 规划用途 规划建筑 面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率 竞得方 成交 时间 1 杭州 下城区 下城区潮鸣艮山单元 D4-01、D4-05地块 住宅（设配套公建）为主，兼容商业商务用地、消防设施，社会停车场用地 82327 373500 45368 109%杭州哲辉投资有限公司 03-23 2 南京 建邺区 建邺区河西中部38、39 号地块 R2 二类居住用地 152252 648000 42561 140%南京奥和房地产开发有限公司、上海建工

39、四建集团有限公司 01-29 3 北京 朝阳区 朝阳区将台乡驼房营村 1016-34、36、40、41 地块 F2 公建混合住宅、A33 基础教育、R2 二类居住、U12 供电 123983 513500 41417 2%致昌（北京）企业管理有限公司、杭州臻美投资有限公司、中交地产有限公司 02-03 4 上海 闸北区 闸北区天目社区C070102 单元33-02、46-02 街坊及 44-01、46-01街坊地块 地下空间：街巷；商住办；商办；商业用地；182326 693200 38020 0.1%深圳华侨城房地产有限公司、华润置地（上海）有限公司 01-20 5 杭州 上城区 上城区南星

40、单元B-02 地块 住宅（设配套公建）用地 92422 339000 36679 66%浙江信达地产有限公司、宁波坤安投资有限公司 01-06 6 天津 和平区 和平区和田道与乌鲁木齐路交口 城镇住宅、科教 27900 99000 35484 132%沧州市天成房地产开发有限公司 01-29 7 北京 大兴区 大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块 R2 二类居住、U17 邮政设施、B4 综合性商业金融服务业、A33基础教育 120599 390000 32339 50%北京绿地京城置业有限公司、北京绿地京华置业有限公司 02-23 8 南京 鼓楼区 鼓楼区热河南

41、路客车厂地块 Rb 商住混合用地 161211 482000 29899 86%招商局地产（南京）有限公司 03-18 9 上海 闵行区 闵行区马桥镇MHC10803 单元25A-07A 地块 居住用地 90777 263000 28972 189%卓毅有限公司、厦门泓瑞达贸易有限公司 01-21 10 上海 青浦区 青浦区徐泾镇 A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)地块 居住用地 18752 53500 28530 61%上海首创正恒置业有限公司 01-27 数据来源：CREIS 中指数据，中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间

42、在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。11 2016 年一季度，全国 10 重点城市宅地供求总量同比基本持平，楼面均价及溢价率呈上涨走势。一线城市受供应缩减影响，整体市场表现低迷，优质地块竞争白热化；品牌房企近两月多转战重点二线城市，南京、杭州、天津等频频刷新城市及区域地王，出让金同比显著增加。供应方面：3 月，10 个重点城市中除北京、广州、深圳外均有住宅用地推出，天津供应量最大，为68 万平方米。1-3 月，广州、杭州、天津、南京 4 城市累积供应量超过去年同期，天津、武

43、汉、南京分别以 230 万平方米、119 万平方米、114 万平方米的累积供应量排名前三位。图：2016 年 1-3 月 10 重点城市住宅用地供应情况 数据来源：CREIS 中指数据， 成交方面：一季度，10 重点城市宅地出让金总额为 1259 亿元，同比增加 24%，其中南京、杭州的收金总额占比超四成。一线城市除广州外均大幅回落，宅地成交总量及出让金创近四年新低，本月沪深先后发布限购升级政策，二季度起有望加大土地供应量。3 月，10 个重点城市中除北京、深圳外均有住宅用地成交，天津以 122 万平方米的成交量居首位。1-3 月，南京、广州、杭州、天津、武汉 5 城市累积成交量超过去年同期，

44、天津、南京、武汉分别以 171万平方米、122 万平方米、111 万平方米的累积成交量排名前三位。三十大城市宅地：一季度供求总量同比持平，南京杭州表现抢眼 中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。12 图：2016 年 1-3 月 10 重点城市住宅用地成交情况 数据来源：CREIS 中指数据， 溢价率：3 月，武汉以 100%的宅地平均溢价率排在 10 城市首位；1-3 月，

45、10 重点城市中除北京、深圳、广州外，宅地平均溢价率均高于去年同期，南京同比涨幅最大。近期，重点二线城市宅地市场呈不断上扬态势，溢价水平显著上涨，预计二季度仍将持续热度。图：2016 年 3 月 10 重点城市住宅用地溢价水平变化情况 数据来源：CREIS 中指数据， 中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。13 北京：供地收缩致成交大幅下滑，宅地价格涨幅明显 四重点城市分析

46、图:15年 3 月16 年 3 月北京住宅用地溢价走势 数据来源：CREIS 中指数据， 图:15年 3 月16 年 3 月北京住宅用地价格走势 数据来源：CREIS 中指数据， 图:15年 3 月16 年 3 月北京住宅用地供求变化 数据来源：CREIS 中指数据， 1-3 月，北京成交的 3 宗住宅用地全部溢价出让，平均溢价率为 26%，同比下降 5 个百分点。近一年以来，北京宅地溢价率处较高水平，有成交月份中仅有两个月低于 40%，竞拍至合理上限价格的现象十分普遍。本月底，北京时隔 70 天后终推地，昌平区南邵镇两宗宅地重拾“9070”政策，将于 5 月初截止挂牌。1-3 月，北京住宅用

47、地推出楼面均价为 20120 元/平方米，同比上涨约 223%；成交楼面均价为25567 元/平方米，同比上涨约 86%。受供应收缩影响，一季度北京土地成交量大幅下滑，仅成交 3 宗住宅用地。其中，春节前出让的朝阳区五环内稀缺宅地意外遇冷，仅以微溢价成交；大兴区及门头沟区地块均达到合理上限价格，并刷新板块或区域地王。北京宅地地价继续上涨，同时向远郊区扩散。3 月，北京土地市场无推出与成交地块，2014 年6 月以来，住宅用地首次出现零入市的情况，传统淡季更显冷清。2016 年初以来，北京供地萎靡，仅在 1 月挂出 4宗地块出让公告，前 3 个月宅地供求量创新低。1-3 月，北京共推出住宅用地

48、3 宗，合计 18 万平方米，同比减少 77%；成交 3 宗，合计 18 万平方米，同比减少 83%。中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。14 上海：年初淡季供需走低，宅地市场竞争激烈 3 月上海共推出住宅用地 4 宗，分布在闵行区、松江区和嘉定区，合计 12 万平方米，并均于本月成交。宅地供求量继续低位徘徊，同比降幅显著。1-3 月，上海共推出住宅用地 15 宗，合计 4

49、8 万平方米，同比减少 70%；成交 15 宗，合计 48万平方米，同比减少 67%。前三季度宅地收金约167.8 亿元，同比减少 15%。图:15年 3 月16 年 3 月上海住宅用地供求变化 数据来源：CREIS 中指数据， 3 月上海成交的 4 宗宅地中 2 宗溢价出让，平均溢价率为 64%，较上月上升 18 个百分点，月度均值处年内高位水平。1-3 月，上海成交的 15 宗住宅用地中共有 8 宗溢价出让，其中 4 宗过百，平均溢价率为 36%，较去年同期上升 22 个百分点，宅地市场竞争激烈。25 日，上海楼市新政落地，限购力度再度加码，并取代北京成为全国限购最严的城市。3 月上海住宅

50、用地推出楼面均价为 4930 元/平方米，较上月每平方米减少 7828 元；成交楼面均价为 8101 元/平方米，较上月每平方米减少10687 元。成交宅地均处远郊区，价格水平较低。1-3 月，上海住宅用地推出楼面均价为 12800 元/平方米，同比上涨 94%；成交楼面均价为 17445元/平方米，同比上涨 135%。一季度高价宅地主要集中在 1 月成交，2、3 月受供地结构影响，楼面均价有所下滑。图:15年 3 月16 年 3 月上海住宅用地溢价走势 数据来源：CREIS 中指数据， 图:15年 3 月16 年 3 月上海住宅用地价格走势 数据来源：CREIS 中指数据， 中国主要城市土地