建设工程计价培训ppt课件.ppt

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1、建设工程计价（上）建设工程计价（上）山山东农业工程工程学学院院张 立作业及平时表现占总成绩的作业及平时表现占总成绩的30%，期末，期末考试卷面成绩占考试卷面成绩占70%授课内容及课时分配授课内容及课时分配序号序号内容内容学时学时1第一章第一章 绪论绪论22第二章第二章 工程造价构成工程造价构成63第三章第三章 工程定额计价工程定额计价84 第四章第四章 工程量清单计价工程量清单计价45 第五章第五章 建筑安装工程费用计算建筑安装工程费用计算46第六章第六章 营改增营改增47第七章第七章 实习实习4合计合计32第一章第一章绪论绪论工工程程造造价价工程？工程？造价？造价？固定资产固定资产基本建设基

2、本建设建设项目建设项目投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算预算造价预算造价承包合同价承包合同价工程结算价工程结算价竣工造价竣工造价4一一.固定资产：使用年限在一年以上，单位价值在规定固定资产：使用年限在一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料（包括生产用房屋建筑物、机限额以上的主要劳动资料（包括生产用房屋建筑物、机械设备、工具用具等）和非生产房屋建筑物、设备等。械设备、工具用具等）和非生产房屋建筑物、设备等。第一章第一章绪论绪论第一节第一节基本建设基本建设固定资产价值固定资产价值直接直接成本成本折旧折旧成本成本流动资产价值流动资产价值需需补偿、再生产补偿、再生产基本建设基本建

3、设5二二.基本建设及建设项目基本建设及建设项目1基本建设：基本建设：投资建造固定资产的经济活动。投资建造固定资产的经济活动。2建设项目：建设项目：需要一定数量的资金，经过决策和实施需要一定数量的资金，经过决策和实施（设计、施工等）过程的一系列程序，在一定的（设计、施工等）过程的一系列程序，在一定的约束条件下，以形成约束条件下，以形成固定资产固定资产为目标的一次任务。为目标的一次任务。第一章第一章绪论绪论第一节第一节基本建设基本建设6三三.建设项目的分类建设项目的分类1.按建设按建设性质性质分类分类（1）工程建设项目）工程建设项目（2）更新改造项目）更新改造项目2.按投资按投资作用作用分类分类（

4、1）生产性建设项目）生产性建设项目（2）非生产性建设项目）非生产性建设项目第一章第一章绪论绪论第一节第一节基本建设基本建设73.按项目按项目规模规模分类分类工业建设项目工业建设项目大型企业大型企业中型企业中型企业小型企业小型企业非工业建设项目非工业建设项目第一章第一章绪论绪论第一节第一节基本建设基本建设84按建设项目的层次分类按建设项目的层次分类第一章第一章绪论绪论第一节第一节基本建设基本建设（1）建设项目：按一个总体设计进行建设）建设项目：按一个总体设计进行建设的各个单项工程所构成的总和。如：一个企的各个单项工程所构成的总和。如：一个企业、一个事业单位、一个独立工程项目业、一个事业单位、一个

5、独立工程项目（2）单项工程：具有单独的设计文件）单项工程：具有单独的设计文件,建成建成后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。如车间、办公楼、食堂。如车间、办公楼、食堂。9（3）单位工程：指在一个单项工程中，具有独立的设计）单位工程：指在一个单项工程中，具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如教学楼中的土建工生产能力或使用效益的工程。如教学楼中的土建工程、装饰工程、水暖工程、电气照明工程等。程、装饰工程、水暖工程、电气照明工程等。（4）分部工程：单位工程的组成部分，

6、按工程的各个部）分部工程：单位工程的组成部分，按工程的各个部位划分。如土石方工程、砌筑工程、屋面工程等。位划分。如土石方工程、砌筑工程、屋面工程等。（5）分项工程：分部工程的组成部分，是计价定额的最）分项工程：分部工程的组成部分，是计价定额的最基本计价单元。如砌筑工程可划分为砖基础、砖砌基本计价单元。如砌筑工程可划分为砖基础、砖砌体等。体等。第一章第一章绪论绪论第一节第一节基本建设基本建设10山东农业工程学院11齐河校区卫星地图齐河校区卫星地图建设项目的分解过程独立造价文件独立造价文件工程造价的计算过程：建设项目总造价 单项 单位 分部 分项 12四四工程项目建设程序内容工程项目建设程序内容1

7、.项目建议书项目建议书2.项目建设可行性研究项目建设可行性研究3.项目评估项目评估4.编制设计任务书编制设计任务书5.建设准备建设准备6.工程施工安装工程施工安装7.竣工验收竣工验收8.项目后评估项目后评估第一章第一章绪论绪论第一节第一节基本建设基本建设13基本建设程序基本建设程序国民经济长远规划国民经济长远规划地区规划地区规划行业规划行业规划项项目目建建议议书书可可行行性性研研究究选择建设地点选择建设地点设设计计任任务务书书年度建设计划年度建设计划初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计组组织织施施工工生产准备生产准备设备材料订货设备材料订货施工准备施工准备竣竣工工验验收收项项目

8、目后后评评估估14第一章第一章绪论绪论第二节第二节工程造价的概念工程造价的概念一一工程造价的工程造价的含义含义工程造价工程造价：工程建造价格，即建设工程产品价格。：工程建造价格，即建设工程产品价格。第一种含义第一种含义：建设一项工程预期开支或实际开支的：建设一项工程预期开支或实际开支的全部全部固定资产固定资产投资费用。投资费用。投资者或业主角度投资者或业主角度第二种含义第二种含义：工程价格工程价格，即为建成一项工程，预计，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等市场交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设市场交易活动中形成的建筑安

9、装工程价格和建设工程总价格。工程总价格。承包商、供应商、设计者角度承包商、供应商、设计者角度？15建建设设市市场场主主体体1.业主业主（投资者、建设单位、甲方）（投资者、建设单位、甲方）2.承包商承包商（施工企业、乙方）（施工企业、乙方）3.工程咨询服务单位工程咨询服务单位（咨询公司、勘（咨询公司、勘察公司、设计院、工程监理公司、工察公司、设计院、工程监理公司、工程造价咨询公司、招标代理机构、工程造价咨询公司、招标代理机构、工程管理公司等）程管理公司等）第一章第一章绪论绪论第二节第二节工程造价的概念工程造价的概念16第一种含义第一种含义第二种含义第二种含义概念概念建设建设全部全部固定资产固定资

10、产投资投资费用费用 工程价格，在工程价格，在市场市场等等交交易易活动中形成的价格活动中形成的价格 定义角度定义角度投资者投资者业主业主市场交易市场交易涵盖范围涵盖范围 全部固定资产全部固定资产投资费用投资费用（广）（广）全部全部工程价格工程价格或或建筑安装工建筑安装工程价格程价格（窄）（窄）形成过程形成过程 通过项目通过项目评估评估决策、决策、招投标招投标等投资管理活动形成等投资管理活动形成 以市场为前提，在多次以市场为前提，在多次预算预算基础上，通过基础上，通过“交易交易”形成形成工程价格工程价格管理性质管理性质 投资管理投资管理范畴范畴 价格管理价格管理范畴范畴 管理目标管理目标 投资者追

11、求投资者追求决策决策的正确性的正确性（处理好三大目标关系）（处理好三大目标关系）承包商关注的是承包商关注的是利润利润工程造价两种含义对比工程造价两种含义对比投资、质量、进度投资、质量、进度17建建设设项项目目总总投投资资建建设设投投资资建设期利息建设期利息流动资产投资流动资产投资流动资金（生产性项目）流动资金（生产性项目）工程费用工程费用工程建设工程建设其他费用其他费用预备费预备费设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用建设用地费建设用地费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用基本预备费基本预备费

12、涨价预备费涨价预备费工程造价的第二种含义工程造价的第二种含义工工程程造造价价的的第第一一种种含含义义固定资产投资固定资产投资工程造价工程造价18固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）二工程造价的二工程造价的特点特点(大个动层兼）大个动层兼）1.工程造价的工程造价的大额性大额性2.工程造价的工程造价的个别性个别性3.工程造价的工程造价的动态性动态性4.工程造价的工程造价的层次性层次性5.工程造价的工程造价的兼容性兼容性 第一章第一章绪论绪论第二节第二节工程造价的工程造价的概念概念19三工程造价的三工程造价的作用作用1.项目决策项目决策和和投资控制投资控制

13、的重要依据的重要依据（前期）（前期）2.是是施工准备施工准备和和成本控制成本控制的重要依据的重要依据（中期）（中期）3.评价投资效果评价投资效果和项目和项目经济效益经济效益的重要指标（后期）的重要指标（后期）第一章第一章绪论绪论第二节第二节工程造价的工程造价的概念概念20四工程造价的四工程造价的计价特征计价特征（单多多组复）（单多多组复）1.1.计价的计价的单件性单件性2.2.计价的计价的多次性多次性第一章第一章绪论绪论第二节第二节工程造价的工程造价的概念概念21（1）投资估算投资估算：在：在项目建议书项目建议书和和可研阶段可研阶段，对拟建，对拟建项目的估算投资额。项目的估算投资额。（2）设计

14、概算设计概算：在：在初步设计阶段初步设计阶段编制的，比投资估编制的，比投资估算准确性高，受投资估算控制。算准确性高，受投资估算控制。（3）修正概算修正概算：在：在技术设计阶段技术设计阶段编制的，对设计概编制的，对设计概算的修正调整。算的修正调整。（4）预算造价预算造价：在：在施工图设计阶段施工图设计阶段，根据施工图、，根据施工图、施工组织设计等编制的。比概算详尽、施工组织设计等编制的。比概算详尽、准确，受概算控制。准确，受概算控制。第一章第一章绪论绪论第二节第二节工程造价的工程造价的概念概念22（5）承包合同价承包合同价：工程项目经过：工程项目经过招投标招投标后，通过市后，通过市场竞争确定的工

15、程场竞争确定的工程承包价格承包价格。（6）工程结算价工程结算价：施工过程施工过程中，根据施工合同规定中，根据施工合同规定的工程价款的调整范围和方法，对工程的工程价款的调整范围和方法，对工程量的增减、设备材料价差进行调整后确量的增减、设备材料价差进行调整后确定的工程造价。定的工程造价。（7）竣工造价竣工造价：工程：工程竣工竣工后，编制竣工结算，确定后，编制竣工结算，确定的建设工程的的建设工程的实际造价实际造价。第一章第一章绪论绪论第二节第二节工程造价的工程造价的概念概念233.3.计价方法的计价方法的多样性多样性第一章第一章绪论绪论第二节第二节工程造价的工程造价的概念概念4.4.计价的计价的组合

16、性组合性5.5.计价依据的计价依据的复杂性复杂性 24建设项目的分解过程独立造价文件独立造价文件工程造价的计算过程：建设项目总造价 单项 单位 分部 分项 25工工程程造造价价工程？工程？造价？造价？固定资产固定资产基本建设基本建设建设项目分类、程序建设项目分类、程序工程造价的两种含义工程造价的两种含义工程造价的特点工程造价的特点工程造价的作用工程造价的作用工程造价的计价特征工程造价的计价特征投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算预算造价预算造价承包合同价承包合同价工程结算价工程结算价竣工造价竣工造价第一章第一章绪论绪论小小结结26例题例题1：工程造价是指（：工程造价是指（）。）。A

17、、建设一项工程预期开支或实际开支的建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用全部固定资产投资费用B、工程价格工程价格C、A与与B均不正确均不正确D、从不同角度理解，从不同角度理解，A与与B均正确均正确D第一章第一章绪论绪论例例题题27例题例题2：工程造价的计价特征有：工程造价的计价特征有(）。）。A、单件性单件性B、方法的多样性方法的多样性C多次性多次性D、依据的复杂性依据的复杂性E、批量性批量性ABCD第一章第一章绪论绪论例例题题28例题例题3：在有关工程造价的概念中，下列说法正确的有（在有关工程造价的概念中，下列说法正确的有（）。）。A、工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求

18、的经济工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同利益相同B、工程造价在建设过程中是不确定的，直至竣工决算后才工程造价在建设过程中是不确定的，直至竣工决算后才能确定工程的实际造价能确定工程的实际造价C、实际工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制实际工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制D、生产性项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分生产性项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分E、建设项目各阶段依次形成的工程造价之间的关系是前者建设项目各阶段依次形成的工程造价之间的关系是前者制约后者制约后者BCDE第一章第一章绪论绪论例例题题29例题例题4：建设期对应关系正确的是：（

19、建设期对应关系正确的是：（）。）。A、在项目建议书阶段：投资估算在项目建议书阶段：投资估算B、在初步设计阶段：项目控制造价在初步设计阶段：项目控制造价C、在招标阶段：施工图预算在招标阶段：施工图预算D、在实施阶段：结算价在实施阶段：结算价E、在竣工验收阶段：实际造价在竣工验收阶段：实际造价ADE第一章第一章绪论绪论例例题题30解析：（解析：（1）项目建议书阶段：投资估算）项目建议书阶段：投资估算（2）初步设计阶段：设计总概算）初步设计阶段：设计总概算 （3）技术设计阶段：修正概算技术设计阶段：修正概算 （4）施工图设计阶段：预算造价）施工图设计阶段：预算造价 （5）在招标阶段：合同价）在招标阶

20、段：合同价 （6）在实施阶段：结算价）在实施阶段：结算价（7）在竣工验收阶段：实际造价在竣工验收阶段：实际造价第一章第一章绪论绪论例例题题31例题例题5：建设项目的实际造价为（建设项目的实际造价为（）。）。A、中标价中标价B、承包合同价承包合同价C、竣工决算价竣工决算价D、竣工结算价竣工结算价C第一章第一章绪论绪论例例题题3233第一章第一章绪论作业绪论作业一、根据课件内容出题，或网上搜造价师考一、根据课件内容出题，或网上搜造价师考试题，制成试题，制成Word文件（格式另见参考样板），文件（格式另见参考样板），每人打印一份。期限每人打印一份。期限1周，下周三前交纸质版周，下周三前交纸质版（无答

21、案）和电子版。电子版先交给小组，（无答案）和电子版。电子版先交给小组，汇总，然后交给每个班的学习委员进一步汇汇总，然后交给每个班的学习委员进一步汇总。总。第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价由几部分组成？工程造价由几部分组成？34建建设设项项目目总总投投资资建建设设投投资资建设期利息建设期利息流动资产投资流动资产投资流动资金（生产性项目）流动资金（生产性项目）工程费用工程费用工程建设工程建设其他费用其他费用预备费预备费设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用建筑安装工程费建筑安装工程费建设用地费建设用地费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用与未

22、来生产经营有关的其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费固定资产投资固定资产投资工程造价工程造价固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）一、我国现行建设项目总投资构成一、我国现行建设项目总投资构成35二、静态投资与动态投资二、静态投资与动态投资静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。但它包为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。但它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：静态投资包括：建筑安装工程费建筑安装工程费

23、设备和工器具购置费设备和工器具购置费工程建设其他费用工程建设其他费用基本预备费基本预备费第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第一节第一节概述概述工程费用工程费用36动态投资：动态投资：是指为完成一个工程项目的建设，预是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。计投资需要量的总和。静态投资静态投资涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息动态投资动态投资第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第一节第一节概述概述37例题例题1：某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为：某建设项目投资构成中，设备及工、器具购

24、置费为2000万元，建筑安装工程费为万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费万元，工程建设其他费为为500万元，预备费为万元，预备费为200万元，建设期贷款为万元，建设期贷款为1800万元，万元，应计利息应计利息80万元，流动资金贷款万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的万元，则该建设项目的工程造价为工程造价为()万元。万元。A.5980B.5580C.3780D.4180答案：答案：C解析：本题考查我国现行工程造价的构成。根据有关规定，解析：本题考查我国现行工程造价的构成。根据有关规定，我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费我国现行工程造价的构成主要划分为设备及

25、工、器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税等几项。因此，某建期贷款利息，固定资产投资方向调节税等几项。因此，某建设项目的工程造价应为设项目的工程造价应为2000+1000+500+200+80=3780。所以。所以正确答案应为正确答案应为C。第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第一节第一节概述（例题）概述（例题）38例题例题2 2：建设项目的工程造价在量上与：建设项目的工程造价在量上与()相相等。等。A.建设项目总投资建设项目总投资B.固定资产投资

26、固定资产投资C.建筑安装工程投资建筑安装工程投资D.静态投资静态投资标准答案：标准答案：b解析：本题考查我国现行工程造价的构成。建设解析：本题考查我国现行工程造价的构成。建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。价在量上相等。第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第一节第一节概述（例题）概述（例题）39例题例题3：静态投资包括建筑安装工程费，设静态投资包括建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其

27、他费用和（备和工器具购置费，工程建设其他费用和（）。）。A、预备费预备费B、基本预备费基本预备费C、涨价预备费涨价预备费D、未明确项目准备金未明确项目准备金B第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第一节第一节概述（例题）概述（例题）40例题例题4：某项目中建筑安装工程费用为某项目中建筑安装工程费用为560万元，万元，设备工器具购置费工为设备工器具购置费工为330万元，工程建设其他万元，工程建设其他费用为费用为133万元，基本预备费为万元，基本预备费为102万元，涨价万元，涨价预备费预备费55万元，建设期贷款利息为万元，建设期贷款利息为59万元，则万元，则静态

28、投资为（静态投资为（）万元。）万元。A、1023B、1125C、1180D、1239答案：答案：B解析：解析：560+330+133+102=1125第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第一节第一节概述（例题）概述（例题）41例例题题5：下下列列关关于于工工程程建建设设静静态态投投资资或或动动态态投投资的表述中，正确的是（资的表述中，正确的是（）。）。A静态投资中包括涨价预备费静态投资中包括涨价预备费B静态投资中包括投资方向调节税静态投资中包括投资方向调节税C动态投资中包括建设期贷款利息动态投资中包括建设期贷款利息D动态投资是静态投资的计算基础动态投资是静

29、态投资的计算基础C第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第一节第一节概述（例题）概述（例题）42例例题题6 6：一一单单项项工工程程分分为为3 3个个子子项项，它它们们的的概概算算造造价价分分别别是是500500万万元元、12001200万万元元、36003600万万元元，该该工工程程的的设设备备购购置置费费是是900900万万元元，则则该该单单项项工工程程总总概算造价是概算造价是()万元。万元。A.5300 B.6200 C.900 D.3600A.5300 B.6200 C.900 D.3600答案答案:B B解解析析:单单项项工工程程总总概概算算造造价

30、价=单单位位工工程程概概算算造造价价+设设备备、工器具购置费工器具购置费=500+1200+3600+900=6200(=500+1200+3600+900=6200(万元万元)。第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第一节第一节概述（例题）概述（例题）43一、设备购置费的构成及计算一、设备购置费的构成及计算第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第二节第二节设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成达到固定资产标准达到固定资产标准44设设备备购购置置费费设备原价设备原价设备运杂费：设备运杂费：国产设国产设备原

31、价备原价进口设备原价进口设备原价=国产标准设备原价国产标准设备原价国产非标准国产非标准设备原价设备原价进口设备抵岸价进口设备抵岸价设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第二节第二节设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成设备采购、运输、途中包装、仓库保管等支出费用的总和设备采购、运输、途中包装、仓库保管等支出费用的总和成本计算估价法成本计算估价法系列设备插入估价法系列设备插入估价法分部组合估价法分部组合估价法定额估价法定额估价法带配件的原价带配件的原价不带配件的原价不带配件的原价分为分为估计估计方法方法

32、45非标准设备原价非标准设备原价=材料费材料费+加工费加工费+辅助材料费辅助材料费+专用工具费专用工具费+废废品损失费品损失费+外购配套件费外购配套件费+包装费包装费+利润利润+税金税金+非标准设备设计费非标准设备设计费=成本成本+利润利润+税金税金1、国产非标准设备的成本计算估价法：、国产非标准设备的成本计算估价法：第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第二节第二节设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成（一）国产设备原价（一）国产设备原价46进进口口设设备备的的交货类别交货类别第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成

33、工程造价构成第二节第二节设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成内陆交货类：买方承担的风险较大。内陆交货类：买方承担的风险较大。目的地交货类：卖方承担的风险较大。目的地交货类：卖方承担的风险较大。装运港交货类：买卖双方风险分担合理。装运港交货类：买卖双方风险分担合理。（二）进口设备原价（二）进口设备原价47设备生设备生产国产国我国我国生产厂生产厂拟建厂房拟建厂房内陆交货类内陆交货类买方负责，买买方负责，买方风险大，一方风险大，一般不采纳般不采纳内陆交货类示意图内陆交货类示意图内陆交货类示意图内陆交货类示意图48设备生设备生产国产国我国我国生产厂生产厂拟建厂房拟建厂房卖方负责，卖

34、卖方负责，卖方风险大，一方风险大，一般不采纳般不采纳目的地交货类目的地交货类目的地交货类示意图目的地交货类示意图目的地交货类示意图目的地交货类示意图49设备生设备生产国产国我国我国生产厂生产厂拟建厂房拟建厂房卖方负责卖方负责买方负责买方负责装运港交货类装运港交货类双方风险分担双方风险分担合理，采纳合理，采纳装运港交货类示意图装运港交货类示意图装运港交货类示意图装运港交货类示意图50进口设备购置费示意图进口设备购置费示意图进口设备购置费示意图进口设备购置费示意图装运港交货装运港交货国际运费、国际运费、运输保险运输保险设备运杂费设备运杂费离岸价离岸价货价货价抵岸价抵岸价原价原价CIF+进口从属费进

35、口从属费设备购设备购置费置费原价原价+设备运杂费设备运杂费FOB+国际运费国际运费+运输保险运输保险CIF到岸价到岸价FOB51国际贸易中，交易价格术语有：国际贸易中，交易价格术语有：（1）离岸价）离岸价FOB（2）运费在内价）运费在内价CFR=FOB+国际运费国际运费（3）到岸价）到岸价CIF=FOB+国际运费国际运费+运输保险运输保险=CFR+运输保险运输保险第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第二节第二节设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成521、到岸价的构成和计算：、到岸价的构成和计算：（1 1）货价：一般指装运港船上交货价（）

36、货价：一般指装运港船上交货价（FOBFOB）（2 2）国际运费）国际运费=原币货价（原币货价（FOBFOB）运费率运费率 国际运费国际运费=单位运价单位运价运量运量（3）运输保险费）运输保险费=货价（货价（FOB）+国外运费国外运费1-保险费率保险费率保险费率保险费率第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第二节第二节设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成53（3 3）关税到岸价（）关税到岸价（CIF）汇率汇率关税税率关税税率（2 2）外贸手续费到岸价（）外贸手续费到岸价（CIF）汇率汇率外贸手续费外贸手续费（1 1）银行财务费离岸价（）银行

37、财务费离岸价（FOBFOB）汇率汇率银行财务费率银行财务费率第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第二节第二节设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成2、进口从属费的构成和计算：、进口从属费的构成和计算：关税完税价格关税完税价格（4）消费税）消费税=到岸价（到岸价（CIF）汇率汇率+关税关税1-消费税税率消费税税率消费税税率消费税税率54（5 5）进口环节增值税）进口环节增值税=组成计税价格组成计税价格增值税税率增值税税率 组成计税价格组成计税价格=关税完税价格关税完税价格+关税关税+消费税消费税（6 6）车辆购置税（关税完税价格）车辆购置税

38、（关税完税价格+关税关税+消费税消费税）车辆购置税率车辆购置税率第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第二节第二节设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成55例例1、从某国进口设备，重量从某国进口设备，重量1000吨，装运港吨，装运港船上交货价为船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为内某省会城市。如果国际运费标准为300美元美元/吨，海上运输保险费率为吨，海上运输保险费率为3，银行财务费率为，银行财务费率为5，外贸手续费率为，外贸手续费率为1.5%，关税税率为，关税税率为22%，

39、增值税的税率为，增值税的税率为17%，消费税税率，消费税税率10%，银，银行外汇牌价为行外汇牌价为1美元美元=6.3元人民币，对该设备的元人民币，对该设备的原价进行估算。原价进行估算。第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第二节第二节设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成56（1 1）FOB=400 FOB=400 6.3=2520（万元，人民币，下同）（万元，人民币，下同）（2 2）国际运费）国际运费=300300300300 10006.3=189（万元）（万元）（3）海运保险费）海运保险费=2520+1891-0.3%0.3%=8.1

40、50.3%=8.15（万元）（万元）（4 4）CIF=CIF=2520+189+8.15=2717.15（万元）（万元）（7 7）关税）关税2717.152717.1522%=597.77（万元）（万元）（6 6）外贸手续费）外贸手续费2717.152717.151.5%=40.76（万元）（万元）（5 5）银行财务费）银行财务费2520 2520 5=12.6（万元）（万元）解解:第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第二节第二节设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成57（8）消费税）消费税=2717.15+597.771-10%10%=

41、368.3210%=368.32（万元）（万元）（9 9）增值税）增值税=（2717.15+597.77+368.32）17%=626.15（万元）（万元）（1010）进口从属费）进口从属费 =12.6+40.76+597.77+368.32+626.15=1645.6（万元）（万元）（1111）进口设备原价）进口设备原价 =2717.15+1645.6=4362.75（万元）（万元）第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第二节第二节设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成58二、工、器具及生产家具购置费的构成及计算二、工、器具及生产家具购置

42、费的构成及计算没达到固定资产标准没达到固定资产标准工、器具及生产家具购置费设备购置费工、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率定额费率第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第二节第二节设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成59移到下面章节移到下面章节第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第三节第三节建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第四节第四节工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成一、建设用地费一、建设用地费划划拨拨方方式式

43、出出让让方方式式征地补偿费征地补偿费拆迁补偿费拆迁补偿费征地补偿费征地补偿费出让金、转让金出让金、转让金拆迁补偿费拆迁补偿费支付支付支付支付建设用地建设用地取得方式取得方式61二、与项目建设有关的其他费用二、与项目建设有关的其他费用第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第四节第四节工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成（一）建设管理费（一）建设管理费建设单位管理费：工作人员工资等、办公差旅等、建设单位管理费：工作人员工资等、办公差旅等、设计审查、招标、公证、法律设计审查、招标、公证、法律顾问、咨询、完工清理、竣工顾问、咨询、完工清理、竣工验收等建设单位管理

44、性开支。验收等建设单位管理性开支。工程监理费：建设单位委托工程监理单位实施工程监理费：建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。工程监理的费用。62（二）可行性研究费：项目建议书、可研报告（二）可行性研究费：项目建议书、可研报告（三）研究试验费：验证设计参数试验、设计规（三）研究试验费：验证设计参数试验、设计规定施工中必须的试验定施工中必须的试验（四）勘察设计费：水文地质勘查、工程设计（四）勘察设计费：水文地质勘查、工程设计（五）环境影响评价费：环评报告（五）环境影响评价费：环评报告（六）劳动安全卫生评价费：评价报告、调查（六）劳动安全卫生评价费：评价报告、调查第二章第二章第二章第二章 工程

45、造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第四节第四节工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成63（十）特殊设备安全监督检验费：缴纳（十）特殊设备安全监督检验费：缴纳（十一）市政公用设施费：缴纳（十一）市政公用设施费：缴纳（八）引进技术和引进设备其他费：资料、出国、（八）引进技术和引进设备其他费：资料、出国、来华人员费、担保承诺费来华人员费、担保承诺费（九）工程保险费（九）工程保险费第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第四节第四节工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成（七）场地准备及临时设施费：场地平整、拆（七）场地准备及临时设施费：场地平整、拆除清理

46、、建设单位临设除清理、建设单位临设64三、与未来生产经营有关的其他费用三、与未来生产经营有关的其他费用（三）生产准备及开办费（三）生产准备及开办费第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第四节第四节工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成（一）联合试运转费：整个生产线负荷联合试运转、（一）联合试运转费：整个生产线负荷联合试运转、局部联动试车发生的费用净支出局部联动试车发生的费用净支出（二）专利及专有技术使用费（二）专利及专有技术使用费65一、预备费一、预备费第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第五节第五节预备费、建设期贷款

47、利息预备费、建设期贷款利息（一一）基基本本预预备备费费：针针对对在在项项目目实实施施过过程程中中可可能能发发生生难难以以预预料料的的支支出出，需需要要事事先先预预留留的的费费用用，又又称称工工程程建建设设不不可预见费可预见费主主要要指指：设设计计变变更更及及施施工工过过程程中中可可能能增增加加工程量工程量的费用的费用66设计变更等增加的费用设计变更等增加的费用自然灾害的损失及预防费用自然灾害的损失及预防费用竣工验收时对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用竣工验收时对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用超规超限设备运输增加的费用超规超限设备运输增加的费用包包括括基本预备费基本预备费=（工程费用工程费用+工程建设

48、其他费用工程建设其他费用)基本预备费率基本预备费率第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第五节第五节预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息67（二）价差预备费：在建设期间内利率、汇率或价（二）价差预备费：在建设期间内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称增加的费用，亦称价格变动不价格变动不可预见费可预见费内容包括：人工、设备、材料、施工机械的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装费及工程建价差费，建筑安装费及工程建设其他费用的调整，利率、汇设其他费用的调整，利率、汇率调整等增加的费用。率调整等

49、增加的费用。第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第五节第五节预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息68计算计算公式：公式：第二章第二章第二章第二章 工程造价构成工程造价构成工程造价构成工程造价构成第五节第五节预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息式中式中 PF价差预备费价差预备费n建设期年份数建设期年份数It建设期中第建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资；年的静态投资；f年涨价率年涨价率m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单建

50、设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）位：年）69此公式可以分解为下面几个公式：此公式可以分解为下面几个公式：70例例题题1 1：某某建建设设项项目目建建安安工工程程费费50005000万万元元，设设备备购购置置费费30003000万万元元，工工程程建建设设其其他他费费用用20002000万万元元，已已知知基基本本预预备备费费率率5%5%，项项目目建建设设前前期期年年限限为为1 1年年，建建设设期期为为3 3年年，各各年年投投资资计计划划额额为为：第第一一年年完完成成投投资资20%20%，第第二二年年60%60%，第第三三年年20%20%。年年均均投投资资价价格格上上涨涨率率为为6%6%