建设工程计价方法课件.ppt

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1、第四章第四章 建设工程计价方法建设工程计价方法1、经过批准和会审的全部施工图设计文件 3、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计 2、经过批准的工程设计概算文件 5、单位估价表或价目表 6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价 7、建筑工程费用定额 第一节第一节 建筑工程计价依据和步骤建筑工程计价依据和步骤 4、建筑工程消耗量定额或计价规范 一、建筑工程计价的依据一、建筑工程计价的依据8、造价工作手册 9、工程承发包合同文件 1、预算书封面二、单位工程施工图预算编制的内容二、单位工程施工图预算编制的内容工程名称：工程地点 建筑面积：结构类型：工程造价：元 单方造价：元米2建设单位：施工单

2、位：(公 章)(公 章)审批部门：编制人：(公 章)(印 章)年 月 日2、编制说明、编制说明1、编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；5、存在的问题及以后处理的办法；6、其他应说明的问题。3、工程费用计算程序案例、工程费用计算程序案例序号费 用 名 称计 算 方 法费 用一直接费（一）（二）3381878

3、.63元其中（一）直接工程费人工费、材料费、机械费合计2880576.31元计费基础JF1(工程量省基价)2783566.52元（二）措施费1234501302.32元1、参照定额规定计取的措施费按定额规定计算356655.32元2、参照省发布费率计取的措施费计费基础JF1 3.87%107724.02元3、按施工组织设计计取的措施费按施工组织设计（方案）计取36922.98元4、总包服务费专业分包工程费（不包括设备费）费率0计费基础JF2按价目表计算的措施费+按费率及规定计取的措施费491104.51元二企业管理费JF1+JF2 7.1%232501.64元三利润JF1+JF2 4.3%14

4、0810.85元四规费（一二三）3.21%120541.60元五税金（一二三四）3.48%134875.50元六建筑工程费用合计一二三四五4010608.22元4、工程量计算表、工程量计算表定额编号项目名称计算公式单位工程量1-4-1人工平整场地（36+4）（6+4）=m24005、建筑工程预算表、建筑工程预算表定额编号工程项目单位工程量省定额价市场价基价合价人工单价合价预算价格合价1-4-1平整场地10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料机分析表、工料机分析表定额编号工程项目单位工程量综合工日红砖灰浆搅拌机工日千块台班定额数量定额数量定额数量3-

5、1-14混水砖墙24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.922、熟悉施工图 3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况 4、合理划分工程项目 5、正确计算工程量 6、进行消耗量计算 7、计算各项费用 三、建筑工程计价的步骤三、建筑工程计价的步骤 1、收集计价的基础文件和资料 8、编制说明、填写封面 9、复核、装订、审批 一、工程量的作用第二节第二节 工程量计算技巧工程量计算技巧 工程量是以规定的计量单位表示的工程数量。它是编制建设工程招投标文件和编制建筑安装工程预算、施工组织设计、施工作业计划、材料供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和

6、基本建设财务管理的重要依据。在编制单位工程预算过程中，计算工程量是既费力又费时间的工作，其计算快慢和准确程度，直接影响预算速度和质量。因此，必须认真、准确、迅速地进行工程量计算。二、工程量计算的依据二、工程量计算的依据1、施工图设计文件。2、项目管理实施规划（或施工组织设计）文件。3、建筑工程量计算规则。4、建设工程工程量清单计价规范。5、建筑工程消耗量定额（或企业定额）。6、工程造价工作手册 三、工程量计算的要求（1）严格按照工程量计算规则计算。必须在熟悉和审查图纸的基础上进行，严格按照规范和定额规定中的工程量计算规则，结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，不能人为地加大或缩小构件的尺寸，

7、以免影响工程量计算的准确性。（2）计算格式要规范。工程量计算应采取表格形式，项目编号要正确，项目名称要完整，单位要与定额或规范单位保持一致，在工程量计算表中列出计算公式。（3）要按一定的顺序计算。计算工程量时，除按定额或规范项目的顺序进行计算外，对于每一个分部分项工程也要按照一定的顺序进行计算。在计算过程中，如发现新项目，要随时补进去，以免遗忘。（4）要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算；有些项目要按使用材料的不同分别列项，分别进行计算。三、工程量计算的要求（5）简化计算过程。大工程宜分单元、分区和分层进行计算。分项工程量计算应

8、先分后合，先零后整。分别计算工程量后，如果各部分均套同一定额或同一清单项目，进行合并。（6）列式顺序要统一。各项数据应按宽、高(厚)、长、数量、系数的顺序填写，尺寸一般要取图纸所注的尺寸或可读尺寸。计算式子不要太长，数据多时几部分（如长宽高）分别列式计算。计算式应注明轴线或部位等简约说明，以造价员看懂为原则。在列计算式时，应将图纸上标明的毫米数，换算成米数。（7）数字计算要精确。在计算过程中，以“3”、“2”、“”、“kg”为单位，计算结果要严格按工程量计算规则和规范保留小数位。（8）计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确，切忌草率零乱，辨认不清。工程量计算表是造价的原始单据，计算时要考虑可装订、

9、修改和补充的余地，一般每一个分部工程计算完后，可留一部分空白，不要各部分工程量之间挤得太紧。四、工程量计算的步骤四、工程量计算的步骤1、计算出基数2、编制统计表3、编制预制构件加工委托计划4、用统筹法或计算机计算主要项目工程量5、计算其他项目工程量6、工程量整理、汇总五、单位工程工程量计算顺序五、单位工程工程量计算顺序1、按图纸顺序计算2、按预算定额的分部分项顺序计算3、按施工顺序计算4、按统筹图计算5、按预算软件程序计算六、分项工程量计算顺序六、分项工程量计算顺序1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。4、按图

10、纸上标注的轴线进行计算。（三）工程量计算的一般方法1、分段法2、分层法3、分块法4、补加补减法5、平衡计算法 在建筑工程中，计算工程量的原则是“先分后合，先零后整”。分别计算工程量后，如果各部分均套同一定额，可以合并套用。如果工程量合并计算，而各部分必须分别套定额，就必须重新计算工程量，就会造成返工。2.工程量计算技巧（1）熟记消耗量定额说明和工程量计算规则。（2）准确而详细地填列工程内容。（3）结合设计说明看图纸。（4）统筹主体兼顾其他工程。（5）应用技巧，统筹计算。结合心算，采集数据。整体减小，少列算式。外围总长，增凸加凹。利用基数，导出基数。统筹法是按照事物内部固有的规律性，统筹法是按照

11、事物内部固有的规律性，逐步地、系统的、全面地加以解决问题的一逐步地、系统的、全面地加以解决问题的一种方法。种方法。（一）统筹法在工程量计算中的运用（一）统筹法在工程量计算中的运用第三节第三节 运用统筹法原理计算工程量运用统筹法原理计算工程量 利用利用“线、面、册线、面、册”计算工程量，就是运用统计算工程量，就是运用统筹法的原理筹法的原理，在编制工程量清单中，以减少不必要在编制工程量清单中，以减少不必要的重复工作的一种简捷方法，亦称的重复工作的一种简捷方法，亦称“四线四线”、“三三面面”、“一册一册”计算法。计算法。统筹法计算工程量的统筹法计算工程量的基本要点基本要点是：是：统筹程序、统筹程序、

12、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。应用；结合实际、灵活机动。工程量运用统筹法计算时，必须先行编制工程量运用统筹法计算时，必须先行编制“工工程量计算统筹图程量计算统筹图”和和工程量计算手册工程量计算手册。将规范中的。将规范中的项目、单位、计算公式以及计算次序，通过统筹安项目、单位、计算公式以及计算次序，通过统筹安排后反映在统筹图上，且将多次应用的一些数据，排后反映在统筹图上，且将多次应用的一些数据，按照标准图册和一定的计算公式，先行算出，纳入按照标准图册和一定的计算公式，先行算出，纳入手册中。手册中。（二）统筹法计算

13、工程量的基本要求（二）统筹法计算工程量的基本要求工程量计算统筹图1、一般线面基数计算、一般线面基数计算L L中中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L L内内建筑平面图中设计内墙净长线长度。建筑平面图中设计内墙净长线长度。L L外外建筑平面图中外墙外边线的总长度。建筑平面图中外墙外边线的总长度。L L净净建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。S S底底建筑物底层建筑面积。建筑物底层建筑面积。S S房房建筑平面图中房心净面积。建筑平面图中房心净面积。（三）（三）基数计算基数计算结结建筑平面图中，墙身和柱等结构面积。建筑

14、平面图中，墙身和柱等结构面积。L中=（3.002+3.30）2=18.60m L外=（6.24+3.54）2=19.56m或L外=18.60+0.244=19.56m L内=3.300.24=3.06m S底=6.243.54=22.09m2 S房=（3.0020.242）3.06=16.89m2结（18.603.06）0.245.202或 结底房22.0916.895.202解：外(7.805.30)226.20()中(7.800.37)2(5.300.37)224.72()或：中外一墙厚426.200.37424.72()内3.300.243.06()(垫层)净内墙厚垫层宽3.060.37

15、1.501.93()底7.805.304.001.5035.34()房(4.000.24)(3.300.24)(3.300.24)(3.301.500.24)25.46()或：房底中墙厚内墙厚35.3424.720.373.060.2425.46()2、偏轴线面基数计算、偏轴线面基数计算解：外(12.377.371.50)242.48()女儿墙中心线长度外女儿墙厚442.480.24441.52()女儿墙工程量女儿墙中心线长度女儿墙厚女儿墙高41.520.241.009.96(3)散水中心线长度外散水宽442.480.80445.68()散水工程量散水中心线长度散水宽45.680.8036.5

16、4(2)三、基数扩展计算三、基数扩展计算 第四节施 工 图 预 算 的 编 制 （一）施工图预算的概念（一）施工图预算的概念 建筑工程施工图预算是指在设计施工图完成后，计算设计施工图的工程量，根据施工方案，套用现行房屋建筑工程计价定额及费用定额等，编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件，简称施工图预算。施工图预算分为土建施工图预算、装饰施工图预算、给排水施工图预算、电气照明施工图预算及采暖施工图预算等。一、施工图预算的概念和作用一、施工图预算的概念和作用 1.是拨付工程价款的依据 2.是建筑工程结算的依据 3.是建筑工程招投标的依据 4.是编制施工作业计划的依据 5.是加强经济核算的依据

17、6.是施工企业内部进行两算对比的依据（二）施工图预算的作用（二）施工图预算的作用1.工程查勘设计资料工程查勘设计资料3.房屋建筑工程计价定额房屋建筑工程计价定额 2.施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案 5.建筑工程费用定额和价差调整文件建筑工程费用定额和价差调整文件6.工程承发包合同文件工程承发包合同文件7.造价工作手册及有关工具书造价工作手册及有关工具书 二、施工图预算的编制依据二、施工图预算的编制依据4.人工、材料、施工机械单价人工、材料、施工机械单价 三、施工图预算的内容 施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准

18、以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的，也叫设计预算。施工图预算的编制包括单位工程施工图预算、单项工程施工图预算和建设项目总预算的编制。在施工图预算的编制中，重点是单位工程施工图预算的编制。单位工程施工图预算包括建筑工程施工图预算和设备安装工程施工图预算两大部分，建筑及安装工程施工图预算可再进行分解，见图l-4-11。四、施工图预算文件的组成 由于各省市、地区的预算规定不尽相同，施工图预算书无统一格式，一般由以下几部分组成；1工程信息表2编制说明3工程预算表4工程费用表5工料分析表6材料调价表7材料汇总表五、工料单价法编制预算的步骤五、工料单价法编制预算的步骤六、实物法编制预算的步骤

19、六、实物法编制预算的步骤七、综合单价法编制施工图预算 1.全费用综合单价n确定各分项工程的综合单价确定各分项工程的综合单价n各分项工程量乘以相应的综合单价的各分项工程量乘以相应的综合单价的合价汇总后即为工程发承包价合价汇总后即为工程发承包价2.部分费用综合单价n确定各分项工程的部分费用综合单价确定各分项工程的部分费用综合单价n各分项工程量乘以相应的部分费用综合各分项工程量乘以相应的部分费用综合单价的合价汇总单价的合价汇总n上述合价汇总后再加上项目措施费、规上述合价汇总后再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程发承包价费和税金后，生成工程发承包价5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有

20、能力报答，父母仍然健康。6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那

21、你就选择善良。13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。15、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒

22、久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得

23、解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的

24、人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。5、从来不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣耀。6、这个世界到处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。7、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。8、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。9、照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途。10、没人能让我输，除非我不想赢！11、花开不是为了花落，而是为了开的更加灿烂。12、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。13、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。14、当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。15、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。