XXXX年重庆市主城区房地产市场总结报告数据报告版本.pptx

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1、重庆市主城区房地产市场总结（2015年上半年）2015年7月目 录：1.宏观环境：利好政策频出，经济未见起色。2.宏观市场：供应节节攀升，住宅稳价走量，商业商务托市。3.业态表现：城市外移，高层供缓、去库存洋房、别墅容量提升。4.企业竞争：商用、TOP类物业成为业绩支撑点。5.土地市场：政府减债兜底，典型地块托价。6.后市预判：三季度成分水岭，四季度机会较大。利好政策频出，经济未见起色。宏 观 环 境 政 策 环 境市场压力依旧；市场压力依旧；住宅持续低位走量；住宅持续低位走量；企业打响商业争夺战。企业打响商业争夺战。年度政策回顾利好政策频出，影响甚微，市场压力依旧。成交量继续下滑，成交量继续

2、下滑，1-10月成交月成交1200万方；万方；价格高位运营，价格高位运营，10月首次出现下月首次出现下滑，降幅滑，降幅10%；重庆房产税对高重庆房产税对高端投资小公寓影端投资小公寓影响大，对别墅市响大，对别墅市场影响场影响小。小。调控后，银行调控后，银行贷款困难，成贷款困难，成交量开始萎缩；交量开始萎缩；导致导致2008年成年成交仅交仅1200万方。万方。市场表现市场表现市场表现市场表现楼市重大政策楼市重大政策楼市重大政策楼市重大政策/事件事件事件事件北上广深大型开北上广深大型开发上重庆圈地，发上重庆圈地，千亩大盘初千亩大盘初显现；显现；城市建设加速，城市建设加速，房地产市场发展房地产市场发展

3、迅速；迅速；土土地地招拍挂招拍挂政策政策逐步规范房地产市场70/90政策：项目政策：项目90以下户型占以下户型占70%，小户型开始增多，供小户型开始增多，供应结构被改变；应结构被改变；别墅用地出让变少，别墅用地出让变少，别墅单价提升快别墅单价提升快供应明显大供应明显大于需求市场于需求市场存量大幅增存量大幅增加。加。重庆楼市出现第一重庆楼市出现第一轮增长，房价、成轮增长，房价、成交量大幅度提上，交量大幅度提上，当年成交量超过当年成交量超过1900万方；万方；价格部分项目价格部分项目6、7千，少量出现千，少量出现1万万元元/。成交量得到抑制，全成交量得到抑制，全年成交年成交2240万方；万方；价格

4、高位运营，一线价格高位运营，一线项目价格上涨约项目价格上涨约40%；上半年成交量大幅上上半年成交量大幅上涨，下半年价格开始涨，下半年价格开始增长，涨幅约增长，涨幅约30%；全年成交量全年成交量2400万方，万方，成交量创最高成交量创最高20032003年年20042004年年20052005年年20062006年年20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年20132013年年20142014年年20152015年年刚性需求带动刚性需求带动市场回暖，年市场回暖，年度成交度成交2284万万方，为历史第方，为历史第二高位；

5、二高位；成交价格稳中成交价格稳中有升有升 70/90 70/90政策，严政策，严禁别墅用地出让禁别墅用地出让 国国八八条条首次对供应及需求进行调控，银行货币政策的全面收紧 成成渝城乡渝城乡统筹统筹成渝经济区城乡头筹试点区域 1.291.29救救市市首付2成，利率7-8.5折税收减免，契税按1%收取 4.15 4.15，新政；两江，新政；两江新区新区2套首付50%，利率1.1倍；一个家庭限购1套，首套首付30%，三套停贷；两江新区中国地三区 1.28 1.28新国八条、渝房产新国八条、渝房产税税二套首付60%，限购一线到二线城市；重庆对高端房收取房产税 政府坚持调政府坚持调控不动摇控不动摇 新国

6、五条新国五条提高二套房首付比例、贷款利率；住房流转所得税20%；房产税；加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管。近近2400万方年万方年度市场，成交度市场，成交居高不下；居高不下；刚性需求饱和，刚性需求饱和，改善、投资类改善、投资类需求有所释放。需求有所释放。分类分类调控调控支持支持首套房贷首套房贷限限购相继取消购相继取消“不动产不动产登记登记”征意见征意见“930”930”房贷新政房贷新政放宽放宽公积金贷款公积金贷款央行央行降息降息“哑铃哑铃”市场市场打破；打破；2轮降价轮降价+透支透支消费支撑市场消费支撑市场高位运行。高位运行。市场价格大跌市场价格大跌 降准降息通道开启降准降息通道开启

7、支持住房需求支持住房需求 促楼市平稳发展促楼市平稳发展二二套房首付降至四成套房首付降至四成 住房转让营业税免征年限住房转让营业税免征年限5 5改改2 2 不动产登记试点不动产登记试点 9.279.27抑制房价抑制房价政策政策首付40%，贷款利率1.1倍连续加息至08年10月，最高达7.83%降准降息经济下行，接连5次降准4次降息，楼市回暖需等待。2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年1-5月543210-1-2454749515370477.488773.62 109998.2 137323.94 172828.

8、4 224598.77251683.77 311485.13374694.74446294.09 512760.7171245全社会固定资产投资(亿元)CPI=1%，若持续6个月低于1%，经济环境进入通货紧缩状态PMI=50%，PMI荣枯线，经济增速下行第一次定向降准第二次定向降准第一次降息第三次全面降准第二次降息第四次全面降准第三次降息降息降准1季度季度GDP：7.0%15年目标：年目标：7.0%2014-2015年全国经济环境变化080108050809090109050909100110051009110111051109120112051209130113051309140114051

9、409150115050.0%5.0%10.0%15.0%-5.0%-10001002003004002008-2015年经济环境与市场表现对比图市场成交量（万方）CPIGDP5年期贷款利率经济下行连环降息市场上行经济上行连环升息市场下行经济下行连环降启动降准释放19200亿元2015年1月全面降准，普降+定向降，6200亿元2015年4月全面降准，普降+定向降，13000亿元首付调整增信心，营业税首付调整增信心，营业税2年免征，刺激市场流通。年免征，刺激市场流通。3.30新政新政央行、住建部、银监央行、住建部、银监会会下调下调二套房贷首付比例二套房贷首付比例财政部财政部调调降了营业税征收标准

10、降了营业税征收标准二手房交易营业税免征年限由5年调整为2年商业贷款二套房首付：40%公积金首套房首付：20%公积金二套房首付：30%首套房贷款重庆历来可操作；支持公积金贷款项目仅10%；开发商不支持公积金首付调整政策。楼市强心剂增加投资刺激多套房人群抛售二手房成交大幅增加房产税的基础和前提，心理影响大于实际效应。房产税的基础和前提，心理影响大于实际效应。不动产登记不动产登记2014.12 不动产统一登记试点启动2014.11 国土资源部成立不动产登记中心2014.10 不动产登记簿册征求意见重点城市近半启动不动产登记2014.08 不动产登记暂行条例公开征求意见2014.05 全国省级不动产统

11、一登记工作已全面铺开2013.12 2014年研究起草不动产登记条例、不动产登记办法等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台2013.11 李克强：不动产登记由一个部门承担。2007“不动产统一登记制度”写入物权法，但未规定统一登记的范围、机构和办法。2014.12.12 不动产登记暂行条例正式公布2015年3月1日起施行反腐新利器反腐新利器制度执行前夕，房产抛售房产抛售狂潮狂潮房价房价下跌下跌投资渠道改变投资渠道改变。海海外购房？资金外流？外购房？资金外流？政府出台的各种调控政策终于要奏效。因为通过各种离婚、结婚离婚、结婚方式逃避方式逃避“限购限购”的人将几乎无处遁形。登记制度及房产税

12、将是财税公开的第一财税公开的第一大步大步。为全面征收房产税铺路全面征收房产税铺路。这将是地方政府新财源。房产税会导致租房价格上涨租房价格上涨。首先实施：长寿、石柱其他区、县，争取7月1日 经 济 环 境经济（GDP）备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。GDP勉强达标，行业增速仅2%，经济环境压力依旧。200420052006200720082009201020112012201320142015.1Q01000002000003000004000005000006000007000000.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%9.4%10.7%12.

13、0%13.6%9.1%8.6%10.4%9.2%7.8%7.7%7.4%7.0%2004年-2015年全国GDP走势生产总值增长率2015年1季度，全国GDP增速为7%，达到年度目标。经济情况持续低迷，增速持续下降，创10年最低。200420052006200720082009201020112012201320142015.1Q0500010000150002000025000300003500040000450000.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%5.9%12.2%15.5%24.4%1.0%11.8%7.5%7.4%4.7%7.2%2.3%2.0%2004

14、年-2015年全国房地产行业GDP走势生产总值增长率2015年1季度，全国房地产行业GDP增速仅2%。房地产行业增速持续下降，行业压力较大。经济（CPI&PMI）备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。CPI、PMI持续警戒线徘徊，经济下行压力依旧。201401 201402 201403 201404 201405 201406 201407 201408 201409 201410 201411 201412 201501 201502 201503 201504 20150554321045474951532.522.41.82.52.32.321.61.61.41.50.81.41.

15、41.51.250.550.250.350.450.85151.751.151.150.850.350.149.849.950.150.150.22014-2015年全国经济环境变化全国CPI制造业采购经理指数PMIPMI=50%，PMI荣枯线，经济增速下行；CPI=1%，若持续6个月低于1%，经济环境进入通货紧缩状态。经济（固定资产投资）备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年1-5月01000002000003000004000005000006000000.0%5.0

16、%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%26.8%26.0%23.9%24.8%25.9%30.0%12.1%23.8%20.3%19.1%14.9%11.4%2004年-2015年全社会固定资产投资全社会固定资产投资(亿元)全社会固定资产投资增速2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年1-5月01000020000300004000050000600007000080000900001000000.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%29.6%20.9%2

17、2.1%30.2%23.4%16.1%33.2%28.1%16.2%19.8%10.5%5.1%2004年-2015年房地产开发投资房地产开发投资额(亿元)房地产开发投资额增速2015年1-5月，全社会固定资产投资17万亿，增速11.4%，持续下行。2015年1-5月，房地产开发投资累计3.2万亿，增速5.1%，近3年直线下滑。投资增速下滑，经济运行乏力，房地产行业影响巨大。经济（进出口）备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。外贸环境复杂严峻，稳增长压力空前。2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年1-5月05

18、00001000001500002000002500003000000.0%10.0%20.0%30.0%40.0%-10.0%-20.0%35.5%22.4%20.6%18.4%7.8%-16.3%33.9%17.2%3.3%5.7%2.4%-8.0%2004年-2015年进出口总额进出口总额(人民币亿元)进出口总值增速2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年1-5月49103626487759793564100395820301070231232411293591371311439125461446436542

19、746337773300795276861894699113161 114801121038 120423411442004年-2015年房地产开发投资出口总额(人民币亿元)进口总额(人民币亿元)2015年1-5月，进出口总额9.6万亿，增速-8.0%，持续负增长。外贸稳增长面临空前压力，这既有世界经济复苏乏力、外部需求低迷的原因，也受国内要素成本不断上升，企业融资难、融资贵，全球非美元主要货币普遍贬值使人民币实际有效汇率攀升等因素的影响。经济（社会消费品零售总额）备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。社零总额增速持续下行，消费低迷行情延续。2004年2005年2006年2007年2008

20、年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年1-5月0500001000001500002000002500003000000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%13.30%14.90%15.80%18.20%22.70%15.50%18.30%17.10%14.30%13.10%12%10.10%2004年-2015年社会消费品零售总额社会消费品零售总额(亿元)社会消费品零售总额2015年1-5月，社会消费品零售总额11.7万亿，较去年同期增长10.1%，增速下降2个百分点。楼市影响经济下行，政策环境宽松，救市不断，楼市支撑有限。08

21、0108030805080708090811090109030905090709090911100110031005100710091011110111031105110711091111120112031205120712091211130113031305130713091311140114031405140714091411150115031505CPIPMI警戒线（CPI=1，PMI=50）9.279.27抑制房价抑制房价政策政策首付40%，贷款利率1.1倍连续加息至08年10月，最高达7.83%1.291.29救救市市首付2成，利率7-8.5折税收减免，契税按1%收取 4.15 4.

22、15，新政；两江，新政；两江新区新区2套首付50%，利率1.1倍；一个家庭限购1套，首套首付30%，三套停贷；两江新区中国地三区 1.28 1.28新国八条、渝房产新国八条、渝房产税税二套首付60%，限购一线到二线城市；重庆对高端房收取房产税 新国五条新国五条提高二套房首付比例、贷款利率；住房流转所得税20%；房产税；加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管。分类分类调控调控支持支持首套房贷首套房贷限限购相继取消购相继取消“不动产不动产登记登记”征意见征意见“930”930”房贷新政房贷新政放宽放宽公积金贷款公积金贷款央行央行降息降息 降准降息通道开启降准降息通道开启 支持住房需求支持住房需求

23、 促楼市平稳发展促楼市平稳发展二套房首付降至四成二套房首付降至四成 住房转让营业税免住房转让营业税免征年限征年限5 5改改2 2 不动产登记试点不动产登记试点供应节节攀升，住宅稳价走量，商业商务托市。宏 观 市 场2010-2015年市场回顾15年利好政策频出，市场表现趋稳。2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年05001000150020002500300001000200030004000500060007000800019831827209520972182242425331165126924352262153122832396238811303

24、99243095901680568077257717970932008-2015年重庆主城区房地产市场年度走势供应量成交量均价首付40%，贷款利率1.1倍连续加息至08年10月，最高达7.83%首付2成，利率7-8.5折税收减免，契税按1%收取2套首付50%，利率1.1倍一个家庭限购1套，首套首付30%，三套停贷二套首付60%，限购一线到二线城市重庆对高端房收取房产税政府坚持调控不动摇，巩固房地产市场调控成果提高二套房首付比例、贷款利率；住房流转所得税20%。降准降息二套房首付4成住房转让营业税免征年限5改2 不动产试点限购相继取消贷款利率最低可7折，还清均算首套央行降息2010-2015年市

25、场回顾供应节节攀升，住宅稳价走量，商业商务托市。2010年.上2010年.下2011年.上2011年.下2012年.上2012年.下2013年.上2013年.下2014年.上2014年.下2015年.上0200400600800100012001400160001000200030004000500060007000800081912761012108585713251143128110941438116599212717278041018126611941202100313851130531763577058657666806909702074927451698270932008-2015年

26、重庆主城区房地产市场半年走势供应量(万方）成交量(万方）均价2015年上半年累计供应1165万方，较14年同期上涨6%，土地市场大放量、高地价，催生供应节节攀高。2015年上半年累计成交1130万方，较14年同期上涨13%；成交建面均价7093元/，住宅延续年底低价走量，商业、商务典型项目托市，整体市场量涨价稳。2013-2015年月度市场走势政策利好+房企让利，刺激二季度市场。1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307 1308 1309 1310 1311 1312 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1409 1410

27、 1411 1412 1501 1502 1503 1504 1505 150605010015020025030035001000200030004000500060007000800090001906925524518120311322129620924020215760247232201198200231272238241257143134216268157247226160233226179170167155179237218246156136158183158212218168206246243304156113199242201220639366296955727473247665

28、6961735574637211774880048091703374357867749368656370711961186860679681836838709668107256677476402013-2015年重庆主城区房地产市场月度走势供应量(万方)成交量(万方)月均成交量(万方)建面均价(元/)211211万方万方168168万方万方220220万方万方158158万方万方201201万方万方264264万方万方156156万方万方221221万方万方1-3月，月均成交156万方，3年最低，传统淡季、客户观望，前期贷款政策落地效果差，市场压力激增。4-6月，月均成交221万方，3.30政

29、策激活市场，春交会地方银行贷款利好，半年业绩冲刺品牌接二连三优惠破局，成交拉升。业态结构以牺牲利润换取成交量的上行。别墅洋房高层商铺商务5191563646765102617971052014.1-62015.1-6均价对比均价对比27%13%10%51%57%别墅洋房高层商铺商务1244176946720153351254911575761760941294798362014.1-62015.1-6成交量对比成交量对比-7%-1%-9%-16%-22%业态结构住宅结构稳定，突破难度大，商业、商务挤压经适房。2010.上2010.下2011.上2011.下2012.上2012.下2013.上2

30、013.下2014.上2014.下2015.上100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%6%6%5%5%5%5%4%5%5%6%5%5%8%8%8%7%8%9%10%9%9%9%59%65%65%57%70%63%64%55%56%52%56%4%3%4%6%4%6%5%7%6%7%8%3%5%4%5%5%6%4%6%7%6%9%23%13%14%20%9%12%14%17%17%21%13%2010-2015年主城区业态结构别墅洋房高层商铺商务经济适用房/车库/其他住宅:非住宅=7:3，结构与去年相当，高层产品份额较14年底有所回升。商业、商务份额分别增加2个百分点，

31、商务金融捆绑效果显著、政府扶持型商业表现不俗。住宅产品线结构受降价影响，首置类物业涨幅明显。2010年上半年 2010年下半年 2011年上半年 2011年下半年 2012年上半年 2012年下半年 2013年上半年 2013年下半年 2014年上半年 2014年下半年 2015年上半年100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%65%54%39%42%62%61%55%54%72%73%75%26%35%44%44%31%31%36%36%19%18%16%5%7%12%9%5%5%6%7%7%6%6%2%3%3%3%2%2%2%2%1%1%1%首置首改普通再改高端再改

32、TOP客户分析主城占比75%，一小时经济圈区县主城购房意愿更强。主城区主城区74%区区县19%外省市外省市7%开县云阳铜梁奉节南川万州潼南丰都綦江垫江江津合川涪陵忠县长寿3%3%3%3%3%4%4%5%5%6%6%7%7%8%9%客户构成：客户构成：区县客户构成：区县客户构成：新开供应备注：以上数据为新开盘（含自然加推）统计。集中开盘模式被颠覆，自然推售，主抓客户成为主流。1401140214031404140514061407140814091410141114121501150215031504150515066205794617390187571123219148102731537715

33、49418386161811561685715836110471489115589138412015年上半年市场新开盘供应统计（含自然加推）322173653445264436242329102202824214951979858977187941311161257046631031019039%33%35%32%38%37%31%33%34%33%30%28%24%16%26%28%25%29%推出套数认购率开盘项目个数新开项目个数（含自然加推）住宅市场存量库存居高不下，存销比9.2，价格难涨。1001100210031004100510061007100810091010101110121

34、101110211031104110511061107110811091110111111121201120212031204120512061207120812091210121112121301130213031304130513061307130813091310131113121401140214031404140514061407140814091410141114121501150215031504150515064274084043903864124254084463353794234104144715526136947557828379009641012983899872877

35、885885847868948914905881860788815834834860836856969975101410071090116012541220116812641308134013651318132913081304133112891327130212992.52.52.52.52.62.93.12.93.12.42.63.02.82.93.44.24.65.35.96.47.58.99.910.811.39.68.68.48.17.67.06.87.26.76.35.95.45.05.25.25.25.55.45.66.46.36.76.97.78.39.39.39.09.810

36、.110.310.510.110.19.79.610.09.69.89.39.2住宅存量（万方）住宅建面均价（元/）住宅年均存销比（月）城市外移，高层供缓、去库存洋房、别墅容量提升。业 态 表 现 别 墅 市 场别墅市场走势品牌房企别墅产品集中面世，市场供销两旺2010年.上2011年.上2012年.上2013年.上2014年.上2015年.上01020304050607080030006000900012000150005356483476756037495251651032912368105151145412440115752010-2015年同期市场对比供应量成交量建面均价1401140

37、2140314041405140614071408140914101411141215011502150315041505150650403020100020004000600080001000012000140001600013413911251233201912276591219249787713999151523868131219119511219112183127991237512892121781137111609111931081213671106679727112691044710768139212014-2015年市场月度走势供应量成交量建面均价2015年上半年累计供应75万方

38、，与14年同居高位，龙湖、融创、和记黄埔别墅产品集中面世。2015年上半年累计成交65万方，创新高；成交建面均价11575元/，江与城高端别墅集中备案，拉高整体成交量。别墅产品结构-细分业态小面积联排产品抢夺市场，典型高端产品出位。独立别墅7%类独立别墅2%联排别墅61%叠加别墅30%2015年上半年细分业态结构10年.上 10年.下 11年.上 11年.下 12年.上 12年.下 13年.上 13年.下 14年.上 14年.下 15年.上7%82%73%79%79%81%58%57%57%42%60%61%10%18%15%11%11%32%34%36%49%36%30%2010-2015年

39、细分业态结构变化独立别墅类独立别墅联排别墅叠加别墅独立别墅表现抢眼，江与城集中备案。联排别墅占比61%，绝对市场主导地位，庆隆南山高尔夫国际社区、龙湖U城。叠加别墅市场份额有下降趋势，小联排别墅产品(150-200，龙湖U城)，较去年同期增加15个百分点，抢夺市场份额。别墅产品结构-面积100-250叠加、联排产品占据市场主导地位。5001%2015年上半年面积结构10年.上 10年.下 11年.上 11年.下 12年.上 12年.下 13年.上 13年.下 14年.上 14年.下 15年.上8%8%5%5%3%6%11%25%44%31%28%31%21%39%35%34%41%34%22%

40、16%23%25%34%32%25%15%18%21%19%23%13%14%20%12%17%13%8%17%11%12%12%10%12%12%2010-2015年面积结构变化500100-150产品占比28%，最大，金科系叠加产品一家独大，受叠加别墅供应影响，市场份额大幅下降。150-200产品占比25%，第二，龙湖、融创、东原、招商，品牌房企扎堆小联排，同比增加近10个百分点。200-250产品占比20%，第三，传统联排产品，以高性价比（150-200万为主），凭借业态优势，抢夺市场。别墅产品结构-细分业态&面积经济型联排主导市场，挤压叠加别墅市场空间。细分业态细分业态100以下以下1

41、00-150150-200200-250250-300300-350350-400400-450450-500500以上以上独立别墅0.1%1%0.2%1%0.2%0.1%0.0%类独立别墅2%0.3%1%1%1%1%1%联排别墅联排别墅1%6%21%龙湖U城(38%)16%庆隆高尔夫(31%)10%湖山樾、金辉城、凡尔赛、枫樾4%2%1%0.2%0.1%叠加别墅叠加别墅0.4%22%天宸、金科城、珠江城、金科中央华府、金科中央御院4%2%1%0.2%别墅产品结构-总价100-200万产品为市场主力，高端市场稳定。500万9%2015年上半年总价结构10年.上 10年.下 11年.上 11年.

42、下 12年.上 12年.下 13年.上 13年.下 14年.上 14年.下 15年.上25%11%4%11%9%23%21%13%27%25%31%21%26%29%28%32%21%18%23%20%21%23%9%13%15%16%16%17%16%18%13%10%11%15%12%14%8%12%11%13%13%9%6%6%6%9%12%10%7%9%9%11%9%8%9%2010-2015年总价结构变化500万元100-150万产品占比31%，最大，其中联排份额同比增加26个百分点，小面积、控总价，以业态换空间。150-200万产品占比23%，200-250万产品占比11%，稳中微

43、升，新区联排产品，依旧以价格换空间。500万以上高端别墅市场份额稳定，龙湖、融创、棕榈泉表现突出。别墅市场排名舒适性产品集中化，经济型产品托市。排名排名开发商开发商套数套数成交量成交量(万方万方)成交金额成交金额(亿元亿元)套内单价套内单价(元元/平方平方)套均总价套均总价（万元）（万元）套均套均销售销售面积面积（）（）排名排名楼盘名称楼盘名称套数套数金额金额（万元）（万元）套套均销售均销售面积面积（）（）套均总价套均总价（万元）（万元）1龙湖3969.8514.7714.77157263732491江与城1481022401022403476912融创2316.067.227.2212340

44、3122622庆隆高尔夫19047007470072482473金科4477.766.666.6690471491743龙湖U城22936225362251631584庆隆1904.844.74.799822472554融科橡树澜湾5431058310582775755东原1843.544.554.55133592481935金辉城6525414254142983916融科551.593.163.16207335742906东原湖山樾7223871238712293327金辉652.012.542.54131393913097金科天宸13321519215191741628力帆451.311.

45、831.83144514082928融创凡尔赛花园3717492174922924739恒大600.981.751.75187972911639恒大照母山60174801748015529110棕榈泉50.341.481.4843881296667610奥林匹克花园5115458154582703032015年上半年别墅市场企业排名年上半年别墅市场企业排名2015年上半年别墅市场项目排名年上半年别墅市场项目排名洋房市场洋房市场走势针对改善类需求增加放量，稳价持续走量。2010年.上2011年.上2012年.上2013年.上2014年.上2015年.上0204060801001201400300

46、06000900043656211685120525571107911025970762771587850769576162010-2015年同期市场对比供应量成交量建面均价140114021403140414051406140714081409141014111412150115021503150415051506504030201006600680070007200740076007800800082001191818171211202317352123128372318121318201513121315252132159172122187692758575967716781577617

47、747744374957390738580787209732874967618806076602014-2015年市场月度走势供应量成交量建面均价2015年上半年累计供应120万方，较14年同期上涨41%，单项目供应量增加，改善类需求激活后，开发企业增加洋房放量，以期抢夺客户。2015年上半年累计成交102万方，较14年同期上涨12%；成交建面均价7616元/，价格维稳；新区稳价跑量。洋房产品结构-面积城市洋房集中供应，洋房面积结构上移。40-602%60-8016%80-10021%100-12029%120-14017%140-1608%160-1802%180-2001%200-2201

48、%220-2402%2015年上半年面积结构10年.上 10年.下 11年.上 11年.下 12年.上 12年.下 13年.上 13年.下 14年.上 14年.下 15年.上6%3%4%5%5%9%16%14%20%16%16%15%10%9%7%9%15%18%18%23%21%21%33%24%28%31%36%34%27%31%24%28%29%26%31%27%29%28%23%19%21%16%20%17%9%10%10%8%6%5%5%5%4%6%8%2010-2015年面积结构变化26060-80、80-100、100-120、120-140四类产品为主，整体产品结构与14年下半

49、年相当。100-120产品占比29%，最大，较14年同期增加5个百分点；140-160产品占比8%，较14年同期增加4个百分点；照母山、杨家坪商圈、新南湖、龙头寺、大石坝、冉家坝等城市洋房增加。洋房产品结构-总价新区洋房持续以价换量，保持市场份额。260万1%2015年上半年总价结构10年.上 10年.下 11年.上 11年.下 12年.上 12年.下 13年.上 13年.下 14年.上 14年.下 15年.上27%12%6%10%11%12%15%10%19%15%16%33%17%15%23%28%26%23%17%21%24%23%19%18%24%20%19%20%18%23%20%2

50、0%20%11%16%16%13%13%15%13%15%13%15%14%5%12%15%11%9%10%11%13%11%11%10%3%10%10%8%8%7%8%10%6%8%8%2010-2015年总价结构变化260万60-80万产品占比23%，最大，茶园、蔡家、北碚新城等新区洋房以价格换空间，保持市场份额。140-160万产品占比8%，较14年同期增加2个百分点；照母山、龙头寺城市核心洋房增加。洋房市场排名品牌房企、城市洋房增加，新区洋房持续走量。排名排名开发商开发商套数套数成交量成交量(万方万方)成交金额成交金额(亿元亿元)套内单价套内单价(元元/平方平方)套均总价套均总价（万元