2017年上半年重庆市主城区房地产市场总结报告(数据报告)60.ppt

《2017年上半年重庆市主城区房地产市场总结报告(数据报告)60.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年上半年重庆市主城区房地产市场总结报告(数据报告)60.ppt（87页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、重庆市主城区房地产市场总结（2017年上半年）2017年7月目 录：1.宏观环境：“稳”字当头，利空频出，经济开局良好。2.宏观市场：政策收紧，严控预售，库存见底，量价高走。3.业态表现：核心缺货，近郊二环走量，改善、投资爆发。4.企业竞争：业绩大涨，库存失衡，拿地迫切。5.土地市场：供需双涨，南沙主导，外企活跃，高溢价多。6.后市预判：政策趋紧，成交量跌价涨。2“稳”字当头，利空频出，经济开局良好。宏观环境 经 济 环 境4经济（GDP）备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。经济开局良好，房地产行业增速收窄。2017年1季度，全国GDP增速为6.9%，2010年以来首次回升，2017年年

2、度目标6.5%左右。2017年1季度，全国房地产行业GDP增速7.8%，房地产行业增速大幅上涨。2004年-2017年1季度全国房地产行业GDP走势5经济（CPI&PMI）备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。PMI维稳、CPI扩张，缓和经济下行压力。PMI=50%，5月PMI51.2%，位于临界点上，且连续8个月保持在51%以上，继续保持稳中向好发展态势；CPI=1%，5月CPI同比上涨1.5%，涨幅较4月上涨0.3个百分点，高于临界点，步入爬行式通胀期。6经济（固定资产投资）备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。固投增速企稳回升，房地产增速提高，支柱产业作用明显。2017年1-5月

3、，全社会固定资产投资20万亿，增速8.6%，增速比去年全年加快0.5个百分点。2017年1-5月，房地产开发投资近4万亿，增速8.8%，较去年同期上涨1.9个百分点。7经济（进出口）备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。外贸出现积极变化，出口形势良好，进口需求高于预期。2017年1-5月，进出口总额10.76万亿，同期增速19.8%，增速上涨。出口5.88万亿元，同期增长14.8%，增幅小涨，进口4.88万亿元，增长26.5%，增幅收窄，导致贸易顺差态势扩张，整体贸易形势有所好转；部分一带一路沿线国家进出口增长较明显，以俄罗斯、巴基斯坦、波兰、哈萨克斯坦和印度等国进出口总值占比较高，整体而

4、言，17年外贸发展存在许多有利条件，进出口积极变化增多。8经济（社会消费品零售总额）备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。社零总额增速持续下行，消费动力继续低于预期。2017年1-5月，社会消费品零售总额14.3万亿，较去年同期增长10.3%，增速较2016年下降0.1个百分点。9楼市影响多地相继出台限购限贷政策，遏制房价过快上涨。CPIPMI警戒线（CPI=1，PMI=50）9.279.27抑制房价抑制房价政策政策首付40%，贷款利率1.1倍连续加息至08年10月，最高达7.83%1.291.29救救市市首付2成，利率7-8.5折税收减免，契税按1%收取 4.15 4.15，新政；两江，

5、新政；两江新区新区2套首付50%，利率1.1倍；一个家庭限购1套，首套首付30%，三套停贷；两江新区中国地三区 1.28 1.28新国八条、渝房新国八条、渝房产税税二套首付60%，限购一线到二线城市；重庆对高端房收取房产税 新国五条新国五条提高二套房首付比例、贷款利率；住房流转所得税20%；房产税；加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管。分分类调控控支持支持首套房首套房贷限限购相相继取消取消“不不动产登登记”征意征意见“930”930”房房贷新政新政放放宽公公积金金贷款款央行央行降息降息 降准降息通道开启降准降息通道开启 支持住房需求支持住房需求 促楼市平促楼市平稳发展展不不动产登登记试点点

6、公公积金政策放金政策放宽降低首套房、二套房降低首套房、二套房最低首付款比例最低首付款比例“三无三无”需交税需交税重重庆预售新政售新政央行上央行上调政策利率政策利率全国多地出台限全国多地出台限购限限贷行行业行行为规范政策出台范政策出台重重庆二套公二套公积金限制金限制10 政 策 环 境112016-2017政策回顾调控加码，地方调控为主，全国调控为辅。201620171.30 1.30 降企业税降企业税重庆地区降低房企所得税预售收入的计税毛利率2.2 2.2 降低首付降低首付首套房首付比例20%，二套房首付比例30%2.29 2.29 降契税降契税首套房90以下1%，90以上1.5%二套房90以

7、下1%，90以上2%2.292.29 降准降准下调存款准备金率0.5个百分点2.292.29 重庆新政重庆新政控增量，造需求3 3月月 两会利好信息两会利好信息政府去库存，5月1日全面营改增4.15 4.15 规划规划国务院批复：原则同意成渝城市群发展规划5 5月月 公积金公积金缴存比例下降8.31 8.31 自贸区自贸区党中央、国务院决定，在重庆市、四川省等7个地方新设立自贸试验区10.15 10.15 公积金新政公积金新政连续缴纳6个月公积金可申请二手房公积金贷款；二手房贷款最长期限为30年10.23 10.23 十三五规划十三五规划五大功能分区均作出房地产开发规划1.7 1.7 预售加强

8、预售加强严格执行预售价格申报2.27 2.27 信贷管理信贷管理从四方面加强房地产信贷管理1.22 1.22 预售管控预售管控抵押房地产不得用于预售1.13 1.13 调整房产税调整房产税向首次及以上购买普通住房的“三无”人员征收房产税9.28 9.28 开启第开启第一波限购潮一波限购潮24城政策收紧，限购限贷、提升首付2.28 2.28 开启第二开启第二波限购潮波限购潮42城政策收紧，认房认贷、限购限贷、3.31 3.31 自贸区挂牌自贸区挂牌自贸区涵盖3个片区：两江片区、西永片区、果园港片区4.64.6住宅供应管理住宅供应管理强化住宅用地供应管理，明确库存消化周期与土地供应的挂钩4.74.

9、7限制违规资金流限制违规资金流严禁资金违规流入房地产市场5.9公积金优先保障首套房12中央定调2017年楼市因地制宜，提升门槛去杠杆，支持自住抑投资。分类调控基调不变地方调控为主去杠杆，扶自住、抑投资规范行业行为中央中央经济工作会工作会议：“促促进房地房地产市市场平平稳健康健康发展展”要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土

10、地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为两会：两会：“因城施策去因城施策去库存存”三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务13

11、三三亚涞水水县广州广州赣江江厦厦门惠州惠州固安固安福州福州南宁南宁佛山佛山 珠海珠海湛江湛江东莞莞 深圳深圳张家口家口 怀来来 涿州涿州上海上海嘉善嘉善县苏州州嘉嘉兴杭州杭州南昌南昌武武汉长沙沙成都成都贵阳阳南京南京 无无锡滁州滁州 合肥合肥石家庄石家庄济南南郑州州青青岛保定保定承德承德 廊坊廊坊 天津天津长春春北京北京徐州徐州太原太原平潭平潭泉州泉州南京南京 扬州州海南海南唐山唐山西安西安济南南宁波宁波兰州州沈阳沈阳新一轮全国调控潮2017年2月-5月，各地再一波调控风潮涌现，调控范围蔓延至西部重点城市。14调控继续升级，限购、限贷、限售、限价等多面齐抓稳楼市。新一轮全国调控潮调控手段：控手

12、段：1.1.限限购：外地户籍普遍限购1套，本地户籍以限购2套为主；扩大限购范围；不承认个税或者社保补缴证明；限购从新房扩大到二手房。2.2.限限贷：二套房“认房又认贷”、提高首套房、二套房首付比例，部分三套停贷。3.3.限限卖：普遍取得产权证后2-3年方可上市交易。4.4.针对假离婚假离婚：北京本地单身人士（含离异）限购 2 套更改限购 1 套，并且首套房按二套房贷款利率计算；5.5.控制地价控制地价：修改土拍规则，比如杭州，当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例。6.6.控制房价控制房价：严格预售备案，加强价格审查。7

13、.7.控制供控制供应：合理增加住宅用地，因城施策原则，热点城市增加住宅用地稳房价，三四线城市控制供应住宅用地去库存。8.8.限商限商办类项目目：北京商业、办公类项目销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，不得将房屋作为居住使用。新一新一轮调控潮：控潮：2017年2月底开始，各地政府密集出台调控政策，调控升级，抑制泡沫，“认房认贷”席卷热点二线城市，三四线城市全新加入调控行列；1月21日 三无人员不贷款十二家金融机构和重庆市住房公积金管理中心联合发表声明：对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理；对涉嫌哄抬房 价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭 商业贷款和公积金贷款；继续

14、支持广大人民群众合理居住购房2月27日 严格贷款审核重庆银监局通过其官网公布关于重申加强房地产信贷管理工 作有关要求的通知，表示将通过四个方面坚决遏制投机炒房 行为。其中包括严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付 资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击“首付 贷”、“假按揭”等行为。5月9日 重庆暂停对非首套房公积金贷款重庆公积金中心发文优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请，首套住房认定标准为“既认房又认贷”1月月7日日 控价格控价格重庆市下发关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通 知，严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案

15、规定、严格规范销售行为、进一步加大执法力度。1月22日 控预售重庆市金融办关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建 筑物抵押登记的通知规定：一、抵押房地产不得用于预售；二、预售商品房不得用于抵押；三、规范在建建筑物抵押登 记；四、做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。4月11日 市场监管重庆市国土房管局关于从重从快查处一批房地产开发销售中介 违法违规案件的紧急通知。5月17日 摇号督查主城楼盘交易行为监督检查内容包括捂盘惜售、价格欺诈等14项行为，通过摇号的方式从检查人员名录库和检查对象名录库中随机抽取检查人员和检查对象。2017重庆地方政策17年来重庆地方调控持续收紧，但力度及频次相对稍

16、缓，政策影响不明显，楼市依然火爆。控控贷款款限外限外控价控价/控控预售售/规范行范行业行行为1月月13日日 三无人三无人员购房交税房交税市政府将对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购 的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同 时无户籍、无企业、无工作的”三无”人员，新购的首套及以 上的普通住房”需要缴纳房产税。16政策收紧，严控预售，库存见底，量价高走。宏观市场2008-2017年市场回顾17年买方市场，供不应求，价格攀升，调控收紧。首付40%，贷款利率1.1倍连续加息至08年10月，最高达7.83%首付2成，利率7-8.5折税收减免，契税按1%收取2套首付50%，利率1

17、.1倍一个家庭限购1套，首套首付30%，三套停贷二套首付60%，限购一线到二线城市重庆对高端房收取房产税政府坚持调控不动摇，巩固房地产市场调控成果提高二套房首付比例、贷款利率；住房流转所得税20%。降准降息二套房首付4成住房转让营业税免征年限5改2 不动产试点限购相继取消贷款利率最低可7折，还清均算首套央行降息降准降息，利率8.5折首次购房首付2成减缓供应（一二级）第一轮地方政策调控第二轮地方政策调控首套房利率无优惠，部分首付30%；公积金“认房认贷”，保障首套房182017年半年市场表现改善类物业供应加大，市场需求旺盛，供需失衡推动价格上行。2017年上半年累计供应1139万方，较16年同期

18、上涨14%，一季度严控预售，二季度集中释放。2017年上半年累计成交1827万方，较16年同期上涨45%；成交建面均价8681元/，全国两轮调控潮后，重庆政策相对松弛，行业环境利好，投资及恐慌购房带动成交量达到近年来峰值，供需失衡推动价格上行。192017年月度市场走势行业环境利好，单月成交直逼400万方，价格持续走高。158158万方万方201201万方万方264264万方万方156156万方万方221221万方万方1-2月，淡季不淡，政府严控预售，供应低位，市场热度不减，成交向好。3-4月，房交会带动4月单月成交直逼“400万方”，洋房和别墅挤占高层占比，改善爆发。5-6月，部分组团住宅无

19、货可销，商务市场崛起，持续高位走量；供应集中释放，缓解市场需求。166166万方万方230230万方万方148148万方万方283283万方万方217217万方万方336336万方万方225225万方万方344344万方万方20业态结构住宅占比下滑2个百分点，改善需求爆发。高层占比下滑至53%，核心区高层供货断档，近郊及二环支撑成交。洋房和别墅占比均上涨2个百分点，历史占比最高，改善类物业供需双涨，挤占高层份额。商务市场占比回升，高速去化，商业市场前期库存压力较大，市场成交占比有所下滑，但今年去化速度加快，去化有效。21业态结构全业态“量价齐涨”，别墅、商务量涨幅“破百”，住宅价格涨幅领先。均

20、价对比均价对比64%成交量对比成交量对比128%22%26%10%105%71%27%27%15%22住宅市场存量备注：库存为推出库存，年均存销比=推出库存/过去12个月平均去化值去库存效果明显，存销比降至2.2，推出库存469万方。住宅存量（万方）住宅建面均价（元/）住宅年均存销比（月）23核心缺货，近郊二环走量，改善、投资爆发。业态表现 别 墅 市 场25别墅市场走势需求爆发，供不应求，价格大幅攀升。2017年上半年累计供应113万方，同比上涨36%，市场利好，别墅供应持续攀高。2017年上半年累计成交148万方，同比上涨105%，达历史最高；成交建面均价12400元/，同比上涨22%。2

21、6别墅产品结构-细分业态备注：产品结构数据统计维度为成交套数比。类独产品占比加大，叠加、联排仍为市场主力。以和黄为首（玥湖园、逸翠庄园）类独产品集中备案拉升类独立别墅市场份额大幅上涨；较去年同期，联排、叠拼别墅均受到挤压，份额降低，但仍为市场主力。27别墅产品结构-面积备注：数据统计维度为套内面积段的成交套数比。叠加产品面积增加，经济型小联排走量较好。150-250产品占比37%，较去年同期增加3个百分点，其中70%为联排产品；100-150产品占比38%，较去年同期减少5个百分点，其中75%为叠加产品。28别墅产品结构-总价市场利好，总价段上移。市场利好，总价段上移，150万以内产品占比大幅

22、下降，较去年同期下降22%；与去年同期相比，叠加别墅从150万以内跃进150-250万段，联排250万以内跃进250-400万段，类独立从250万以内跃进250-450万。29别墅产品结构-细分业态&面积叠加产品面积集中，联排别墅产品面积覆盖广。细分业态100以下100-150150-200200-250250-300300-350350-400400-450450-500500以上以上独立别墅6131391224类独立别墅1616677941723520联排排别墅墅359715114180536433926247187叠加叠加别墅墅18321804711384525江山樾和黄御峰中航小镇象屿

23、两江公元长江国际原墅江山樾和黄玥湖园30别墅产品结构-细分业态&面积&总价新区经济型别墅高业态竞争依旧激烈。细分业态细分业态套内面积套内面积=100500500万元万元联排别墅100-1503827426013292150-200199333427521111579132200-2504339116414618599301736250-3009202938686862361123300-3501120141511511096642叠加别墅100-150468287713981316150-20031371621115161鲁能领秀城复地花屿城和黄御峰金科天宸江山樾康桥融府中航小镇长江国际原墅国

24、盛园墅鲁能领秀城重庆万达城象屿两江公元长江国际原墅国盛园墅龙湖九里晴川31别墅市场排名品牌企业经济型别墅持续走量。2017年上半年年上半年别墅市墅市场项目排名目排名排名楼盘名称套数套数建面成交量建面成交量(万方万方)套内成交量套内成交量(万方万方)成交金额成交金额(亿元亿元)建面单价建面单价(元元/平方平方)套内单价套内单价(元元/平方平方)套均总价套均总价（万元）（万元）套均套内面积套均套内面积（平方）（平方）1江山樾3856.976.5610.6515280162342771702龙湖九里晴川1535.895.707.1912204126224703723新江与城923.623.446.8

25、518920199077443744中航小镇4314.904.685.9612182127361381095华侨城1443.273.165.7317523180983982206和黄玥湖园1814.694.505.3111321117802932497金科岭上2133.943.785.1313029135992411778象屿两江公元1693.303.125.0415286161432981859鲁能领秀城2954.654.264.67100331095215814410融创国博城1093.563.444.10115211192037631632 洋 房 市 场33洋房市场走势热点二环区域放量

26、为主，市场可售不足，价格大幅上涨。2017年上半年累计供应162万方，较16年同期上涨82%，受16年底市场异常火爆影响，政府严控预售，1-2月供应量不足，3-4月房企集中补货，以礼嘉、照母山、蔡家、大竹林等热点二环组团洋房主力供应。2017年上半年成交233万方，较16年同期上涨71%；成交建面均价9515元/，同比上涨26%，市场可售不足，客户购房热情高涨，价格大幅上涨。34洋房产品结构-面积备注：面积段为套内，份额为套数占比80-120主导，二环依旧占主力。套内60-80产品占比仅15%，同比减少8个百分点，产品份额大幅下滑，主要受金科城、隆鑫爱琴海项目洋楼份额减少影响。套内80-120

27、洋房产品聚焦北区，占比52%，洋房回归传统，大面积产品受青睐，以华侨城、融创、香港置地和龙湖为主导。35洋房产品结构-总价备注：份额为套数占比总价攀升，舒适型洋房聚焦，份额回升。2017年上半年洋房总价段结构变化较大，受市场价格带动，整体总价段上移；品牌房企舒适型洋房集中推售，140-180万产品成交占比16%，较去年同期上涨8个百分点，以照母山、礼嘉等二环区域洋房集中成交;80万以下产品占30%，同比下降24%，经济型洋房份额下降，以蔡家等新区洋楼产品为主。36洋房市场排名照母山、大竹林等热点组团成交支撑，改善产品成首选。2017年上半年洋房市年上半年洋房市场项目排名目排名排名楼盘名称套数套

28、数建面成交量建面成交量(万方万方)套内成交量套内成交量(万方万方)成交金额成交金额(亿元亿元)建面单价建面单价(元元/平方平方)套内单价套内单价(元元/平方平方)套均总价套均总价（万元）（万元）套均套内面积套均套内面积（平方）（平方）1华侨城5047.666.519.7012663149001921392融创国博城5897.766.558.6111093131551461013香港置地约克郡4017.056.148.6012195139912141464龙湖九里晴川4105.915.218.1813842157051991295金科天元道3955.764.997.541308715128191

29、1726恒大世纪城5196.845.727.541101413183145787金科天宸5456.885.926.56952211082120908金科城5956.795.836.028874103251011159龙湖两江新宸2874.574.005.8612830146692046910万科悦湾2944.954.435.56112361255118910637高层市场38高层市场走势房企积极供货，需求旺盛，价格大涨。2017年上半年累计供应600万方，同比上涨15%，后期房企依托当前市场热度，积极供货，抢收半年业绩。2017年上半年累计成交971万方，同期上涨27%，市场需求旺盛；成交建面

30、均价8081元/，一路向北追涨明显，热点组团（照母山、中央公园、大竹林），量大价高。39高层产品结构-面积结构相对稳定，50-90产品仍为市场主流。50-90占比72%，同比占比稳定，主力产品不变，其中二房功能产品占比33%，三房功能产品占比63%。90-100产品同比扩大1个百分点，多功能产品大幅抬头，占市场份额50%。50以下及100以上结构相对稳定，占比22%。备注：面积段为套内，份额为套数占比40高层产品结构-户型重功能、轻舒适，三房功能产品占据半壁江山。三房功能（二房半40%、三房12%）产品占比52%，持续增加，重功能、轻舒适仍为市场发展趋势。三房半、四房及以上产品市场份额扩大，占

31、比10%，功能舒适型需求持续增加，保持近年来高位水平。单配产品占比5%，城市核心公寓，低总价、低首付、低月供，投资类需求稳定释放。41高层产品结构-户型&面积备注：面积段为套内，份额为套数占比二房半持续主导市场，标准两房次之。户型120占比占比单配306730672369236952825215%一房2115081954195454355235714%一房半136353875387543554355651011%二房35736436643611268112682129390911419%19%二房半817125282528166621666217719177195676567699335515

32、2740%40%三房1841224363836382651265129942994196661436012%三房半1864619931993222522259049387937%四房及以上12510596842187918793%占比3%4%8%14%27%27%22%22%10%6%3%2%3%100%2017年上半年高年上半年高层市市场成交面成交面积及房型交叉分析及房型交叉分析42高层产品结构-总价60万以上产品占比超五成，总价大幅上涨。60万以下产品占比49%，占比缩小23个百分点，二环低总价产品成交减少。60万以上产品占比51%，房价上涨，总价结构上移，其中120万以上产品扩大5个百分

33、点，涨幅明显，金辉城、新江与城、恒大中央广场贡献大。43高层市场排名品牌房企、大盘支撑，成交金额大幅提升。2017年上半年高年上半年高层市市场项目排名目排名排名楼盘名称套数套数建面成交量建面成交量(万方万方)套内成交量套内成交量(万方万方)成交金额成交金额(亿元亿元)建面单价建面单价(元元/平方平方)套内单价套内单价(元元/平方平方)套均总价套均总价（万元）（万元）套均套内面积套均套内面积（平方）（平方）1融创凡尔赛花园255523.4719.1722.7596941186889 75 2恒大照母山216218.9015.3119.73104401288991 71 3重庆万达城284525.

34、1720.2117.246849853061 71 4金辉城133315.5112.8316.161041712591121 96 5新江与城115513.8511.2313.70989312193119 97 6和黄御峰194815.6013.0612.838225982466 67 7阳光100国际新城4625.984.5412.272053727049266 98 8融创欧麓花园城225019.4515.3411.736029764452 68 9珠江城299720.8415.7411.305420717838 53 10金科天元道112011.999.7311.129280114339

35、9 87 44商业市场45商业市场走势2010-2012年商业供应暂无法统计社区商业仍是成交主力，核心商圈铺热销，量价齐涨。2017上半年累计供应101万方，同比下降25%；累计成交118万方，较16年同期上涨64%；成交建面均价16261元/，同比上涨15%，17年来中迪广场、汇祥荟广场等多个西区项目面市，集中商业及专业市场成交占比扩大，量价齐涨。46商业市场存量走势由于住宅可售量不足，商住价格比降至2，投资成本较低，部分投资客向商业倾斜，商业库存减少；17年整体商业年均存销比33，去库存效果明显。47商业产品结构-面积&总价小面积、低总价产品成投资主流。建筑面积500万5001232464

36、888圣名世贸城198套凯川紫依云90套圣名世贸城178套中迪广场110套龙湖两江新宸83套重庆万达城82套48商业市场排名品牌集中、社区商业支撑成交，专业市场成交放缓。2017年上半年商业市场项目排名年上半年商业市场项目排名序号序号项目名称项目名称套数套数建筑面积（万）成交金额成交金额（亿元）（亿元）建面均价（元/）套均总价套均总价（万元）（万元）套均建筑面积套均建筑面积（）（）1华宇锦绣花城2674.0311.60287974341512重庆中迪广场4251.686.7039931158393圣名世贸城8843.935.341357960444重庆万达城3302.084.832322714

37、6635华宇天宫花城2761.444.1728910151526华侨城2421.513.8025078157637光亮天润城961.353.38249873521418奥园盘龙壹号2371.543.3421721141659龙湖拉特芳斯3092.753.32121051088910华润二十四城1811.793.25181631809949 商务市场50商务市场走势供应大幅下降，去库存为主，商务公寓投资市场火热，成交量价齐涨。2017年上半年累计供应42万方，较16年同期下降50%，开发商放缓供应，去库存为主；累计成交136万方，较16年同期上涨128%，商务公寓占比73%，主导成交；成交建面均

38、价9492元/，价格较16年同期上涨10%。51商务市场存量走势商务市场整体供小于求，存量持续下降，年均去化周期逐步缩小。2017年上半年商务供应为历史新低，开发商继续放缓供应，去库存为主；目前商务存量289万方，商务去化速度加快；17年存销比持续缩小，年均去化周期降至15个月。52商务产品结构-商务公寓低面积、低总价趋势明显，投资门槛低是主流。建筑面积 100万1002121271114328734336%18%16%7%4%3%2%2%2%2%1%1%1%1%0%4%14%11%17%11%17%12%5%4%2%1%2%1%1%0%0%2%旭辉城541套龙湖项目504套华侨城437套中航

39、九悦荟309套华侨城331套金色时代470套53商务产品结构-写字楼150万、200产品受市场青睐。建筑面积500万50034165714%41%12%17%4%2%3%2%1%1%3%15%25%22%10%6%7%6%2%2%2%5%绿地保税中心208套万汇中心242套比较分散54商务市场排名商务公寓依托城市核心、品牌投资便利，支撑商务市场。20172017年上半年商务公寓市场项目排名年上半年商务公寓市场项目排名序号序号项目名称项目名称套数套数建筑面积（万）成交金额成交金额（亿元）（亿元）建面均价（元/）套均总价套均总价（万元）（万元）套均建筑面积套均建筑面积（）（）1熊猫公馆8594.0

40、36.126.121517671.25472碧桂园嘉誉12603.815.035.031320139.92303龙湖两江新宸7594.553.983.98874652.44604和黄御峰6072.732.492.49909141.02455力帆枫樾2291.11.601.601456569.87486融创白象街1300.741.141.141533587.69577中冶城邦国际4141.871.131.13605127.29458华润凯旋天地4491.451.031.03705622.94329宗申金蓝湾2130.90.630.63693929.584210天晋1270.630.480.487

41、70637.805055商务市场排名写字楼市场持续低迷，主要依托大宗团购走量。20172017年上半年写字楼市场项目排名年上半年写字楼市场项目排名序号序号项目名称项目名称套数套数建筑面积（万）成交金额成交金额（亿元）（亿元）建面均价（元/）套均总价套均总价（万元）（万元）套均建筑面积套均建筑面积（）（）1重庆国金中心2063.446.146.1417858298.061672万汇中心4693.126.126.1219621130.49673渝兴广场482.442.932.9312000610.425084华润二十四城942.572.682.6810450285.112735龙湖源著1701.4

42、71.811.8112314106.47866力帆中心230.71.691.6924040734.783047线外城市花园561.391.371.379856244.642488绿地保税中心2721.151.311.311135148.16429重庆财富中心420.881.301.3014660309.5221010协信总部城70.751.171.17156471671.43107156企业竞争业绩大涨，库存失衡，拿地迫切前十企业市场份额占比升至前十企业市场份额占比升至39%，业绩全部大涨，七成企业业绩翻一番。，业绩全部大涨，七成企业业绩翻一番。2017年上半年企业排名年上半年企业排名备注：1

43、 11 12 22 23 34 44 45 55 53 36 66 67 77 78 811119 98 810101313105%181%185%114%75%72%180%120%162%97%NO.1 融创融创 105.16亿元（亿元（2016同期业绩同期业绩51.42亿元）亿元）业态贡献献变化化持续持续收购扩大项目布局，洋房贡献提升。收购扩大项目布局，洋房贡献提升。企企业动作作收收购2017年上半年，融创在公开市场无表现，选择持续收购扩大企业项目布局，包括世界花、茶园坤运、龙兴乐视基地、天成郦湖国际社区、蓝光歇虎路四大项目。融创增持金科股份约13.36亿股，占总股份的25%。土地土地储

44、备442442万方万方1 1凡尔赛凡尔赛 27.627.6亿亿 26%26%其他其他项目合目合计：1.71.7亿，2%2%项目目贡献献3 3欧麓花园城欧麓花园城16.216.2亿亿 15%15%嘉德庄园嘉德庄园0.40.4亿亿 1%1%7 7白象街白象街 4.74.7亿亿 4%4%滨江壹号滨江壹号 3.03.0亿亿 3%3%2 26 6康桥融府康桥融府 4.84.8亿亿 5%5%1111玫瑰园玫瑰园2.12.1亿亿 2%2%紫泉枫丹紫泉枫丹0.90.9亿亿 1%1%13139 9金开融府金开融府3.33.3亿亿 3%3%国博城国博城20.320.3亿亿 19%19%8 8橡树蓝湾橡树蓝湾/海阔

45、天空海阔天空3.53.5亿亿 3%3%5 54 4钓鱼台钓鱼台10.610.6亿亿 10%10%金色时代金色时代5.85.8亿亿 6%6%10101212奥林匹克花园奥林匹克花园0.90.9亿亿 1%1%1212多盘联动，全业态覆盖，改善物业支撑，稳居前三甲。多盘联动，全业态覆盖，改善物业支撑，稳居前三甲。江与城江与城1.01.0亿亿 1%1%1 17 7拉特芳斯拉特芳斯 4.74.7亿亿 6%6%3 3两江新宸两江新宸 14.014.0亿亿16%16%5 5紫云台紫云台 5.15.1亿亿6%6%6 6新壹城新壹城5.45.4亿亿6%6%项目目贡献献8 8佰乐街佰乐街3.53.5亿亿 4%4%

46、4 4新壹街新壹街 5.15.1亿亿 6%6%龙湖源著龙湖源著3.23.2亿亿 4%4%新江与城新江与城 26.026.0亿亿 31%31%9 9其他其他项目合目合计：1.81.8亿，2%2%2 2龙湖九里晴川龙湖九里晴川15.415.4亿亿 18%18%1111企企业动作作豪宅开豪宅开发致力打造龙湖九里晴川及龙湖舜山府两大豪宅项目，成为企业标杆式产品。土地土地储备494494万方万方版版图拓展拓展拓展西区市场。NO.2 龙湖龙湖 85.1亿元（亿元（2016同期业绩同期业绩38.60亿元）亿元）收购扩大项目布局，业绩增涨近两倍，高层主力。收购扩大项目布局，业绩增涨近两倍，高层主力。3 37

47、7照母山照母山 20.5220.52亿亿 25%25%雅苑雅苑 2.572.57亿元亿元 3%3%其他其他项目合目合计：3.753.75亿，4%4%4 4中央广中央广场 11.2311.23亿元元 13%13%5 5御都会御都会 10.2310.23亿元元 12%12%御龙天峰御龙天峰 12.3912.39亿元亿元 15%15%1 12 2世纪城世纪城 16.3516.35亿元亿元 20%20%项目目贡献献NO.3 恒大恒大 83.41亿元（亿元（2016同期业绩同期业绩29.67亿元）亿元）8 8翡翠湾翡翠湾 2.562.56亿元亿元 3%3%6 6未来城未来城 3.83.8亿元亿元 5%5

48、%业态贡献献变化化企企业动作作收收购2017年上半年，恒大在公开市场无表现，选择持续收购扩大企业项目布局，包括同景集团、贝蒙心湖湾大项目。恒大与中信银行重庆分行签订战略合作协议。土地土地储备639639万方万方NO.4 金科 76.62亿元（2016同期业绩26.88亿元）多盘联动，新区洋房贡献加大，二环区域走量为主。廊桥水乡廊桥水乡 3.883.88亿亿 5%5%9 9中央御院中央御院 1.521.52亿亿 2%2%2 2天宸天宸13.6613.66亿亿 18%18%其他其他项目合目合计：2.22.2亿，3%3%空港城空港城 6.86.8亿亿 9%9%1 1天元道天元道22.2522.25亿

49、亿 29%29%3 3金科城金科城 10.8910.89亿亿 14%14%星辰星辰 3.543.54亿亿 5%5%8 84 47 76 6金科岭上金科岭上5.135.13亿亿 7%7%5 5中央华府中央华府 6.746.74亿亿 9%9%项目目贡献献业态贡献献变化化企企业动作作土地土地储备470470万方万方2017年来积极拿地，布局全城，累计拿地6块，新增187.84万方土地。金科回归主城首涉高端TOP产品（金科九曲河）。拿地拿地高端高端项目目贡献献2 2江与城江与城0.970.97亿亿 1%1%5 5NO.5 香港置地香港置地 65.67亿元（亿元（2016同期业绩同期业绩30.62亿元）

50、亿元）业态贡献献变化化企企业动作作同期业绩翻番，深耕高品质改善类物业，高层贡献提升。同期业绩翻番，深耕高品质改善类物业，高层贡献提升。香港置地约克郡香港置地约克郡19.7319.73亿亿 30%30%土地土地储备286286万方万方1 1新江与城新江与城26.0226.02亿亿 40%40%3 3公园大道公园大道11.4111.41亿亿 17%17%4 4长嘉汇长嘉汇7.547.54亿亿 12%12%公益公益香港置地助力可可西里守护者中国首部真实电影暨可可西里大型公益活动，随行见证可可西里守护者拍摄；世界蓝X重庆蓝系列活动NO.6 鲁能 45.67亿元（亿元（2016同期业绩同期业绩26.11