北海房地产市场月报2022年10月.pdf

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1、北海房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年11月-2022年10月北海市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，北海商品房销售面积为132.8万，同比下降32.2%；北海商品房销售额为73.9亿元，同比下降40.7%。2022年8月，北海商品房销售面积为9.6万，同比下降35.7%，环比增长145.5%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比增长4.3%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-5

2、18:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-9

3、22:1-10020406080100120-20-40-60-80020406080100-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年11月-2022年10月北海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，北海房屋新开工面积为78.75万，同比下降51.18%；房屋施工面积为1538.78万，同比增长8.15%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，北海房屋新开工面积为39.68万，同比下降0.21%，环比增长126.75%；房屋竣工2.59万，同比增长140.33%，环比下降66.23%。1

4、7:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-

5、322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-100200400600800100012001400160018002000020406080100120-20-40-60-80施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年11月-2022年10月北海市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，北海房地产开发投资额为49.65亿元。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-

6、1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10050100150200250020406080100120-20-40

7、-60-80房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年11月-2022年10月北海市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，北海房地产开发企业到位资金为60.62亿元，同比增长5.91%。2021年4月，北海房地产开发企业到位资金为20.8亿元，同比增长12.24%。17:1-1118:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-

8、721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-100510-5-10-15-20-25%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年北海市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，北海新建住宅价格累计下跌1.10%，涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1005101520-5%2017年11月-2022年10月北海市新建住宅均价及环比变化2022年10月，北海新建住宅均价7896元/m，环比持平，环比涨幅与上月持平；同

9、比下跌1.75%，跌幅较去年同期扩大0.69个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-080100020003000400050006000700080009000012345-1-2新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年北海市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，北海二手住宅价格累计下跌3.40%，涨幅较去年同期扩大1.60个百分点。2016:1-102017:1-102018:1

10、-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-100-1-2-3-4-5-6%2017年11月-2022年10月北海市二手住宅均价及环比变化2022年10月，北海二手住宅均价5994元/m，环比下跌0.15%，跌幅较上个月收窄0.22个百分点；同比下跌4.74%，跌幅较去年同期收窄1.80个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0801000200030004000500060007000800000.

11、5-0.5-1-1.5-2二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年北海市商品住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，北海商品住宅成交面积为62.1万，同比下降53.7%；商品住宅成交套数为7036套，同比下降56.4%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10050100150200250300350020406080100120-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年10月北海市商品住宅月度成交面积走势2022年10月，北海商品住宅成交面积为5.59万，环比下降11.11%，同比下降27.44%；

12、商品住宅成交套数为646套，环比下降6.65%，同比下降26%。12345678910111205101520253035402019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年北海市二手房1-10月成交量及同比走势2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100204060801001201401600102030405060-10-20-30-40累计成交面积同比万%2019-2022年10月北海市二手房月度成交面积走势123456

13、7891011120246810121416182019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房北海市新房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，北海80(含)-90面积段成交套数最多，达187套，占比为28.9%，较上月收窄4个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-18015.5%24.9%28.9%6.0%11.3%12.2%1.1%11.8%19.9%32.9%4.0%15.8%12.4%3.0%22-0922-10北海

14、市新房成交总价段对比2022年10月，从总价段来看，北海40(含)-60万元总价段成交套数最多，达258套，占比为39.9%，较上月收窄4.1个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元16.9%39.9%35.1%5.7%0.6%1.5%0.2%9.7%44.1%32.1%9.2%4.0%0.6%0.3%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房北海市新房成交单价段对比2022年10月，从单价段来看，北海6000元以下单价段成交套数最多，达254套，占比为39.3%，较上月扩大1

15、.3个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元39.3%38.9%19.8%1.5%0.5%38.0%41.0%18.5%1.2%1.3%22-0922-10北海市新房成交户型对比2022年10月，从户型来看，北海其他户型成交套数最多，达646套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月北海市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总

16、占比占比(%)(%)40万以下783010000010910916.916.940-60万2011610216400025825839.939.960-80万213831751610022722735.135.180-100万021516130037375.75.7100-120万000010304 40.60.6120-150万0001144010101.51.5150-200万000001001 10.20.2200-250万000000000 00.00.0250-300万000000000 00.00.0300万以上000000000 00.00.0汇总汇总10010016116118

17、71873939737379797 70 0646646100100占比占比(%)(%)15.515.524.924.928.928.96.06.011.311.312.212.21.11.10 0100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年北海市商品住宅1-10月供应量及同比走势2022年1-10月，北海商品住宅月均新批上市面积为3.72万，同比下降36.2%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100102030405060700-5-10-15-20-25-30-35-40累计供应面积同比万%2019-2022年10月北海市商品住宅新批上市面

18、积走势1234567891011120246810121416182021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月北海市商品住宅销供比走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0800.511.522.533.544.5月度销供比月均销供比%2017年11月-2022年10月北海市商品住宅供应及成交面积走势17-1118-0218-051

19、8-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08024681012141618成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月北海市商品住宅可售面积与库存去化时间17-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-

20、1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10050100150200250300350400450050100150200250300350可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)北海市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成

21、交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中国恒大中国恒大5.6691119276.222碧桂园碧桂园4.99509511609.793投资集团投资集团2.6163593864.104北京正宏置业集团北京正宏置业集团2.3054855724.205广西建工集团广西建工集团2.1459884043.576阳光城集团阳光城集团2.0976443562.737彰泰集团彰泰集团1.8284252742.168山湖海集团山湖海集团1.8174182062.459新城控股新城控股1.7757684443.0710融创中国融创中国1.3257192952.302022年(1-

22、10月)北海市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园4.99509511609.792中国恒大中国恒大5.6691119276.223北京正宏置业集团北京正宏置业集团2.3054855724.204投资集团投资集团2.6163593864.105广西建工集团广西建工集团2.1459884043.576新城控股新城控股1.7757684443.077阳光城集团阳光城集团2.0976443562.738山湖海集团山湖海集团1.8174182062.459融创中国融创中国1.325

23、7192952.3010广西北投地产广西北投地产1.1651013282.27住宅市场|排行榜-企业2022年10月北海市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园0.5750331061.132阳光城集团阳光城集团0.297364510.393投资集团投资集团0.146061230.244彰泰集团彰泰集团0.148969170.165住宅集团住宅集团0.136030450.226万祥置业万祥置业0.136030450.227广西北投地产广西北投地产0.125048310.238

24、北海强盛实业集团北海强盛实业集团0.119653150.129广西建工集团广西建工集团0.115698210.2010东投地产集团东投地产集团0.117632160.142022年10月北海市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园0.5750331061.132阳光城集团阳光城集团0.297364510.393投资集团投资集团0.146061230.244广西北投地产广西北投地产0.125048310.235住宅集团住宅集团0.136030450.226万祥置业万祥置业0.1

25、36030450.227广西建工集团广西建工集团0.115698210.208北京正宏置业集团北京正宏置业集团0.095479230.179彰泰集团彰泰集团0.148969170.1610东投地产集团东投地产集团0.117632160.14住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)北海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1碧桂园阳光碧桂园阳光家园家园4.889.47899515710554海城区

26、2交投交投碧桂碧桂园园海上星海上星辰辰2.604.05329642812379海城区3阳光城阳光城悦悦江海江海2.102.7535876367759银海区4山湖海上城山湖海上城1.832.47208741911988海城区5中电海湾国中电海湾国际际1.793.3044354347440海城区6吾悦华府吾悦华府1.672.9842655947039银海区7嘉和冠山海嘉和冠山海1.441.7624981697158海城区8恒大御景半恒大御景半岛岛1.231.3414891599183银海区9海悦华府海悦华府1.191.7320768918458银海区10 大都锦上大都锦上0.991.6516159

27、8010361银海区大都锦上海悦华府恒大御景半岛嘉和冠山海吾悦华府中电海湾国际山湖海上城阳光城悦江海交投碧桂园海上星辰碧桂园阳光家园0.991.191.231.441.671.791.832.12.64.88住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)北海市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1碧桂园阳光碧桂园阳光家园家园4.889.47899515710554海城区2交投交投碧桂碧桂园园海上星海上星

28、辰辰2.604.05329642812379海城区3中电海湾国中电海湾国际际1.793.3044354347440海城区4吾悦华府吾悦华府1.672.9842655947039银海区5阳光城阳光城悦悦江海江海2.102.7535876367759银海区6山湖海上城山湖海上城 1.832.47208741911988海城区7嘉和冠山海嘉和冠山海 1.441.7624981697158海城区8海映兰屿海映兰屿0.971.7522055217944银海区9海悦华府海悦华府1.191.7320768918458银海区10 大都锦上大都锦上0.991.65161598010361银海区大都锦上海悦华府海

29、映兰屿嘉和冠山海山湖海上城阳光城悦江海吾悦华府中电海湾国际交投碧桂园海上星辰碧桂园阳光家园1.651.731.751.762.472.752.983.34.059.47住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月北海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1碧桂园阳光碧桂园阳光家园家园0.631.26115502911055海城区2嘉和冠山海嘉和冠山海0.610.7510881467057海城区3阳光城阳光城

30、悦悦江海江海0.300.415373237857银海区4交投交投碧桂碧桂园园海上星海上星辰辰0.160.2622600212072海城区5万豪万豪CEOCEO港港湾湾0.130.182170798661海城区6山湖海上城山湖海上城0.120.1714736111887海城区7银滩万泉城银滩万泉城0.120.192363708252银海区8强盛城市海强盛城市海岸岸0.110.121596557976海城区9碧海银滩商碧海银滩商住区住区0.100.121879936955海城区10彰泰彰泰白鹭白鹭湾湾0.100.131673518462银海区彰泰白鹭湾碧海银滩商住区强盛城市海岸银滩万泉城山湖海上城

31、万豪CEO港湾交投碧桂园海上星辰阳光城悦江海嘉和冠山海碧桂园阳光家园0.10.10.110.120.120.130.160.30.610.63住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月北海市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1碧桂园阳光碧桂园阳光家园家园0.631.26115502911055海城区2嘉和冠山海嘉和冠山海 0.610.7510881467057海城区3阳光城阳光城悦悦江海江海0.300.4

32、15373237857银海区4交投交投碧桂碧桂园园海上星海上星辰辰0.160.2622600212072海城区5银滩万泉城银滩万泉城 0.120.192363708252银海区6北投观海上北投观海上城城0.100.192550647538海城区7万豪万豪CEOCEO港港湾湾0.130.182170798661海城区8中电海湾国中电海湾国际际0.100.172454677340海城区9山湖海上城山湖海上城 0.120.1714736111887海城区10彰泰彰泰白鹭白鹭湾湾0.100.131673518462银海区彰泰白鹭湾山湖海上城中电海湾国际万豪CEO港湾北投观海上城银滩万泉城交投碧桂园海上

33、星辰阳光城悦江海嘉和冠山海碧桂园阳光家园0.130.170.170.180.190.190.260.410.751.26住宅市场|重点项目-基本信息15#|在售10#|在售12#|在售11#|在售7#|在售9#|在售8#|在售4#|在售6#|在售5#|在售2#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价碧桂园北海阳光项目基本信息所处位置海城区-北海市南珠汽车站物业类型住宅产品类型高层建筑面积692516m占地面积125921m容积率4.45绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面77)二居(建面81)二居(建面82)物业费2.00元/月停车位一期共2138个机动车停车位，

34、其中地上374个，地下1764个；非机动车位2625个。物业公司碧桂园服务控股有限公司项目特色品牌地产,经济住宅首次开盘-最近开盘2021-01-01累计成交面积444921m可售面积-成交均价5029(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商碧桂园控股 北海福满房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月碧桂园北海阳光成交量价走势78901111713762901321195508569438000124122630565011188125966490568455745460512452165157514651645112512351245029

35、成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10050001000015000200002500001000200030004000500060007000成交面积成交价格m元/m碧桂园北海阳光分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)其他60-140447643776666368999471451575029合计-44764377666636899947145157

36、5029住宅市场|重点项目-户型图碧桂园北海阳光_碧桂园北海阳光2居室户型图_2室2厅1卫1厨_84.0m碧桂园北海阳光_碧桂园北海阳光2居室户型图_2室2厅1卫1厨_82.0m碧桂园北海阳光_碧桂园北海阳光3居室户型图_3室2厅2卫1厨_108.0m碧桂园北海阳光_碧桂园北海阳光2居室户型图_2室2厅1卫1厨_84.0m碧桂园北海阳光_碧桂园北海阳光3居室户型图_3室2厅2卫1厨_108.0m碧桂园北海阳光_碧桂园北海阳光3居室户型图_3室2厅2卫1厨_108.0m住宅市场|重点项目-基本信息嘉和冠山海北区罗腾堡_户型图_嘉和罗腾堡 0室 户型图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或

37、报价嘉和冠山海北区罗腾堡项目基本信息所处位置海城区-北海港物业类型住宅产品类型小高层建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积17619m可售面积-成交均价8146(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商-住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月嘉和冠山海北区罗腾堡成交量价走势3764632575290000000000817681928146成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-

38、0922-100100020003000400050006000700080000200040006000800010000成交面积成交价格m元/m嘉和冠山海北区罗腾堡分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)其他0-1002491761981692491761981698146合计-2491761981692491761981698146住宅市场|重点项目-户型图嘉和冠山海北区罗腾堡_嘉和罗腾堡 0室 户型图_0.0m嘉和冠山海北区罗腾堡_嘉和罗腾堡 0室 户型

39、图_0.0m住宅市场|重点项目-基本信息8#|在售1#|在售9#|在售7#|在售6#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价阳光城悦江海项目基本信息所处位置银海区-南珠大道物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积777875m占地面积244115m容积率2.39绿化率30%装修标准带装修主力户型一居(建面50)一居(建面50)二居(建面75)物业费3.28元/月停车位共4725个机动车停车位，6341个非机动车位。物业公司阳光城物业服务有限公司北海分公司项目特色品牌地产,文旅地产首次开盘-最近开盘-累计成交面积172752m可售面积-成交均价7323(2022-1

40、0)报价-拿地时间2019-06成交楼面价1832元/m开发商钰城房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月阳光城悦江海成交量价走势6475114101358642733526341210812328254625291393229941169151758474187674722082337236768171937837750983667323成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10020004000600080001000012000140001600

41、00200040006000800010000成交面积成交价格m元/m阳光城悦江海分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)其他0-99999999223617275285763582750476367323合计-223617275285763582750476367323住宅市场|重点项目-户型图阳光城悦江海_50户型（龙虾楼）_1室2厅1卫1厨_50.0m阳光城悦江海_117户型（龙虾楼）_3室2厅2卫1厨_117.0m阳光城悦江海_89户型_3室2厅1卫1厨

42、_89.0m阳光城悦江海_50户型（板楼）_1室2厅1卫1厨_50.0m阳光城悦江海_117户型（板楼）_3室2厅2卫1厨_117.0m阳光城悦江海_133户型_3室2厅2卫1厨_133.0m商业市场|排行榜-项目2022年1-10月北海市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大雅苑恒大雅苑1.971.244415841282447海城区2广旅涠洲西广旅涠洲西海岸海岸1.240.885140971753

43、2472海城区3水岸云庭水岸云庭0.270.09122856779226银海区4曲江新鸥鹏曲江新鸥鹏0.210.1234169983662海城区5融创北海中融创北海中心广场心广场0.110.04427043104281海城区6吾悦华府吾悦华府0.110.1020107755155银海区7中港城中港城0.110.1427991677541海城区8向海金融城向海金融城0.090.0342904674215银海区9大都锦城大都锦城0.070.0515132023445银海区10彰泰彰泰春江春江海岸海岸0.070.0551373695131银海区彰泰春江海岸大都锦城向海金融城中港城吾悦华府融创北海中心

44、广场曲江新鸥鹏水岸云庭广旅涠洲西海岸恒大雅苑0.070.070.090.110.110.110.210.271.241.97商业项目|排行榜-项目2022年1-10月北海市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大雅苑恒大雅苑1.971.244415841282447海城区2广旅涠洲西广旅涠洲西海岸海岸1.240.8851409717532472海城区3中港城中港城0.110.1427991677541海城

45、区4曲江新鸥鹏曲江新鸥鹏0.210.1234169983662海城区5吾悦华府吾悦华府0.110.1020107755155银海区6水岸云庭水岸云庭0.270.09122856779226银海区7碧桂园阳光碧桂园阳光家园家园0.040.076607711570海城区8中电中电北海北海大都会大都会0.030.06857846940海城区9安和海尚公安和海尚公馆馆0.050.05410008129129海城区10 大都锦城大都锦城0.070.0515132023445银海区大都锦城安和海尚公馆中电北海大都会碧桂园阳光家园水岸云庭吾悦华府曲江新鸥鹏中港城广旅涠洲西海岸恒大雅苑0.050.050.06

46、0.070.090.10.120.140.881.24土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月北海市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地2-77.842.92-712103-12.9商办用地4-201.93-75.3332999.8工业用地19111.1737.57537.319339.7其他用地104.433263.4527-72.9各类用地268.3786.85189.7307-78.4

47、2022年1-10月北海市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地3-4060.53-61666-34.80010.08-38.7商办用地32000.9653.96598-56.519.4-233.30.6228工业用地19280732.451266.419542.30-14.251844.6其他用地1-22.16-909-0-

48、2.01-各类用地26136.4816.04591.1330-77.60.4-0.426.9555.2各类用地|土地供求2019年11月-2022年10月北海市各类用地推出与成交同比走势2022年1-10月，北海共推出各类用地规划建筑面积786.85万，同比增长189.69%;成交规划建筑面积816.04万，同比增长591.11%。2022年10月，北海共推出各类用地规划建筑面积17.74万，同比下降85.07%;成交规划建筑面积65.15万，同比增长77.36%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-11

49、20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100501001502002503003500100002000030000400005000060000700008000090000100000-10000推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2019年11月-2022年10月北海市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-10月,北海成交楼面均价为33

50、0元/，同比下跌77.55%;平均溢价率为0.36%，较去年同期下降0.41个百分点;各类用地出让金达26.95亿元，同比增长55.16%。2022年10月,北海成交楼面均价为205元/，环比下跌77.25%,同比下跌79.59%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.34亿元，环比增长2836.26%,同比下降63.8%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122