北海房地产市场月报2022年11月.doc

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1、北海房地产市场月报2022年11月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，北海商品房销售面积为155.8万，同比下降37.3%；北海商品房销售额为86.3亿元，同比下降42.4%。2022年9月，北海商品房销售面积为23.0万，同比下降56.4%，环比增长141.2%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环比增长33.7%。2017年12月-2022年11月北海市商品房累计销售面积及销售额同比增速120100806040200-20 17:1-40-60-80% 商品房销售额同比

2、增长率商品房销售面积同比增长率7349122345678910 111223456789101112234567891011122345689101112256781011-18:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122

3、:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1 22: 1%806040200-20-40-60 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，北海房屋新开工面积为78.75万，同比下降51.18%；房屋施工面积为1538.78万，同比增长8.15%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，北海房屋新开工面积为39.68万，同比下降0.21%，环比增长126.75%；房屋竣工2.59万，同比增长140.33%，环比下降66.23%。2017年12月-2022年11

4、月北海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比200012018001001600801400601200401000208000600-20400-40200-6002345678923456789234567892345678923456789-80121011121011121011121011121011-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1

5、20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1 22: 1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，北海房地产开发投资额为57.78亿元，同比下降51.68%。2022年9月，北海房地产开发投资额为8.13亿元。2017年12月-2022年11月北海市房地产累计开发投资额及其同比

6、增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比250120100200806015040201000-2050-40-6002345678923456789234567892345678923456789-80121011 121011121011121011121011-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:

7、1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1 22: 1 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，北海房地产开发企业到位资金为60.62亿元，同比增长5.91%。2021年4月，北海房地产开发企业到位资金为20.8亿元，同比增长12.24%。2017年12月-2022年11月北海市房地产开发企业到位资金及其同比%增速10503579246835792468

8、35791211101211101211-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 119:120:1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:1 21: 122:1-5-10-15-20-25 住宅市场|价格水平-新房2022年1-11月，北海新建住宅价格累计下跌1.10%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。2016年-2022年北海市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势%201510502016:1-112017:1-11201

9、8:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-52022年11月，北海新建住宅均价7895元/m，环比下跌0.01%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌1.40%，跌幅较去年同期扩大0.14个百分点。2017年12月-2022年11月北海市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比900058000470003600050002400013000020001000-10-21203060912030609120306091203060912030609-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|价格水平

10、-二手房2022年1-11月，北海二手住宅价格累计下跌3.40%，涨幅较去年同期扩大2.30个百分点。2016年-2022年北海市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势%02016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-1-2-3-4-52022年11月，北海二手住宅均价5995元/m，环比上涨0.02%，百城二手房价格环比由跌转涨；同比下跌3.99%，跌幅较去年同期收窄2.65个百分点。2017年12月-2022年11月北海市二手住宅均价及环比变化元/%二手住宅均价环比80000.57000060005000-0.5

11、40003000-12000-1.510000-21203060912030609120306091203060912030609-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，北海商品住宅成交面积为66.2万，同比下降53.5%；商品住宅成交套数为7537套，同比下降55.9%。2016年-2022年北海市商品住宅1-11月成交量及同比走势万%累计成交面积同比350100300806025040200201500-20100-4050-600-802016:1-112018:1-112020:1-112022:

12、1-112022年11月，北海商品住宅成交面积为4.17万，环比下降25.4%，同比下降51.28%；商品住宅成交套数为501套，环比下降22.45%，同比下降48.35%。2019-2022年11月北海市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积4035302520151050123456789101112 住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年北海市二手房1-11月成交量及同比走势万%累计成交面积同比1806016050140401203020100108006

13、0-1040-2020-300-402016:1-112018:1-112020:1-112022:1-112019-2022年11月北海市二手房月度成交面积走势万2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积181614121086420123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从面积段来看，北海60(含)-80面积段成交套数最2022年11月，从总价段来看，北海40(含)-60万元总价段成交套数多，达137套，占比为27.3%，较上月扩大2.4个百分点。最多，达213套，占比为42.5%，较上月扩

14、大2.6个百分点。北海市新房成交面积段对比北海市新房成交总价段对比1.1%1.0%140(含)-18012.2%6.6%120(含)-14011.3%15.2%100(含)-1206.0%4.0%90(含)-10028.9%26.1%80(含)-9024.9%27.3%60(含)-8015.5%19.8%60以下22-1022-110.4%200(含)-250万元0.2%0.2%150(含)-200万元1.5%1.2%120(含)-150万元0.6%0.8%100(含)-120万元5.7%7.2%80(含)-100万元35.1%27.3%60(含)-80万元39.9%42.5%40(含)-60

15、万元16.9%20.4%40万元以下22-1022-11 住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从单价段来看，北海6000(含)-8000元单价段成交套2022年11月，从户型来看，北海其他户型成交套数最多，达501套，数最多，达214套，占比为42.7%，较上月扩大3.9个百分点。占比为100%，较上月持平。北海市新房成交单价段对比北海市新房成交户型对比0.4%15000(含)-20000元0.5%12000(含)-15000元1.5%0.4%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他19.8%20.6%8000(含)-10000元38.9%42.7%6000(含)-80

16、00元39.3%35.9%6000元以下22-1022-1122-1022-11 住宅市场|需求结构-新房2022年11月北海市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下683210100010220.440-60万31101746010021342.560-80万04531054160013727.380-100万003420900367.2100-120万0000121040.8120-150万0000033061.2150-200万0000001010.2200-250万00000

17、20020.4250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总9913713120763350501100占比(%)19.827.326.14.015.26.61.00100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-11月，北海商品住宅月均新批上市面积为3.38万，同比下降47.5%。2016年-2022年北海市商品住宅1-11月供应量及同比走势万%80累计供应面积同比070-5-1060-1550-2040-2530-30-3520-4010-450-502016:1-112018:1-112020:1-112022:1-112019-2022年11月北海市商品

18、住宅新批上市面积走势万2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积181614121086420123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月北海市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应1816141210864201203060912030609120306091203060912030609-17181818181919191920202020212121212222222017年12月-2022年11月北海市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比4.5

19、43.532.521.510.501203060912030609120306091203060912030609-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2017年12月-2022年11月北海市商品住宅可售面积与库存去化时间万m月 可售面积 库存去化时间4504003503002502001501005003503002502001501005001201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607

20、08091011120102030405060708091011-171818181818181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)北海市企业成交金额排行榜2022年(1-11月)北海市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1中国恒大5.6691119276.222碧桂园5.275096121510.343投资集团2.7063524004.24