【月报】2022年11月泉州房地产市场月报（中原）.doc

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1、 粮草齐到三冬暖 楼市核心春意闹2022年11月泉州房地产市场分析报告本报告仅供客户内部使用，在获得中原地产许可之前，不得擅自引用、复制、传播。目录壹贰叁肆伍陆柒中宏泉晋石南安原观州江狮安溪榜市市市市市市单场场场场场场01中原榜单2022年1-11月大泉州五区住宅成交金额排行排名区域销售金额市场套数销售面积均价（亿元）占有率（套）（万）（元/）1泉州市区182.5050.7%11509134.32135872南安市62.3617.3%650777.1580843晋江市59.0816.4%457455.64106184安溪县30.528.5%284132.5893685石狮市25.427.1%2

2、12126.649543总计359.90100.0%27552326.3311028备注：大泉州包含泉州市区（除泉港）、晋江、石狮、南安、安溪数据来源：中原地产厦门研究院数据库2022年1-11月大泉州房企成交金额排行排名房企销售金额市场销售面积均价（亿元）占有率（万）（元/）1建发52.39 11.6%42.64 12288 2龙湖30.22 6.7%22.45 13459 3中海28.93 6.4%19.81 14602 4中骏27.49 6.1%21.16 12989 5保利22.09 4.9%19.73 11196 6美的21.55 4.8%18.36 11740 7万科13.91 3

3、.1%9.68 14379 8融创12.56 2.8%6.28 20005 9金辉12.48 2.8%13.35 9348 10源昌12.42 2.8%16.96 7322 备注：大泉州包含泉州市区（除泉港）、晋江、石狮、南安、安溪数据来源：中原地产厦门研究院数据库2022年1-11月大泉州单盘住宅成交金额排行排名项目城市销售金额市场销售面积套数均价（亿元）占有率（万）（套）（元/）1建发和著泉州市区26.77 7.4%20.11 1779 13310 2中海学府世家泉州市区25.63 7.1%17.35 1566 14773 3春江天镜泉州市区17.71 4.9%12.54 877 1412

4、6 4中骏云禧泉州市区14.05 3.9%6.49 497 21634 5美的云玺台泉州市区12.86 3.6%8.99 875 14301 6融创宸东壹号泉州市区10.11 2.8%4.64 397 21799 7龙湖春江天越晋江市9.31 2.6%6.45 466 14436 8万科城市之光泉州市区9.03 2.5%5.09 388 17735 9石狮金辉城石狮市8.20 2.3%8.97 836 9138 10力高大港樾澜山泉州市区6.55 1.8%6.70 643 9779 11晋博坊甲第晋江市6.34 1.8%5.72 549 11076 12建发映月南安市6.09 1.7%5.66

5、 437 10765 13保利时光印象泉州市区6.00 1.7%4.78 452 12559 14建发玺院泉州市区5.70 1.6%4.53 320 12575 15中南玺樾晋江市5.54 1.5%3.75 261 14765 备注：大泉州包含泉州市区（除泉港）、晋江、石狮、南安、安溪数据来源：中原地产厦门研究院数据库2022年泉州市区房企成交金额TOP10（11月）排名房企销售金额销售面积成交均价市场占有率（亿元）（万）（元/）1万科9.09 5.13 17718 41%2远洋4.47 2.83 15822 20%3宝龙1.66 2.40 6918 8%4建发1.55 1.19 13065

6、7%5美的0.91 0.81 11259 4%6中骏0.49 0.26 18855 2%7力高0.43 0.46 9400 2%8融创0.40 0.20 20143 2%9保利0.38 0.32 11937 2%10世茂0.36 0.39 9323 2%2022年泉州市区房企成交金额TOP10（1-11月）排名房企销售金额销售面积成交均价市场占有率（亿元）（万）（元/）1建发35.07 26.64 13164 17%2中海28.69 19.55 14675 13%3龙湖18.76 13.23 14183 9%4美的17.78 13.55 13124 8%5中骏15.55 7.50 20747

7、7%6保利11.44 7.76 14735 5%7万科11.02 6.68 16495 5%8融创10.44 4.81 21696 5%9力高6.68 6.87 9724 3%10宝嘉6.07 6.96 8725 3%数据来源：中原地产厦门研究院数据库2022年泉州市区住宅成交金额TOP10（11月）排名项目销售金额销售面积套数成交均价市场占（亿元）（万）（套）（元/）有率1万科城市之光9.03 5.09 388 17735 45.0%2远洋城建水墨风景4.14 2.62 204 15815 20.6%3和光悦湖1.66 2.40 201 6918 8.3%4建发和著1.34 1.01 83

8、13294 6.7%5美的云玺台二期0.63 0.60 56 10566 3.1%6力高大港樾澜山0.43 0.46 45 9400 2.2%7融创宸东壹号0.37 0.18 13 20325 1.9%8世茂云著0.32 0.34 31 9477 1.6%9保利时光印象0.32 0.26 23 12062 1.6%10美的云玺台0.23 0.18 17 13112 1.2%2022年泉州市区住宅成交金额TOP10（1-11月）排名项目销售金额销售面积套数成交均价市场占（亿元）（万）（套）（元/）有率1建发和著26.77 20.11 1779 13310 14.7%2中海学府世家25.63 17

9、.35 1566 14773 14.0%3春江天镜17.71 12.54 877 14126 9.7%4中骏云禧14.05 6.49 497 21634 7.7%5美的云玺台12.86 8.99 875 14301 7.0%6融创宸东壹号10.11 4.64 397 21799 5.5%7万科城市之光9.03 5.09 388 17735 4.9%8力高大港樾澜山6.55 6.70 643 9779 3.6%9保利时光印象6.00 4.78 452 12559 3.3%10建发玺院5.70 4.53 320 12575 3.1%数据来源：中原地产厦门研究院数据库2022年晋江市房企成交金额TO

10、P10（11月）排名房企销售金额销售面积成交均价市场占有率（亿元）（万）（元/）1绿城1.60 1.46 11008 35%2保利0.38 0.36 10494 8%3天骏0.35 0.26 13292 8%4中南0.30 0.21 14317 6%5力标0.24 0.29 8303 5%6世茂0.23 0.28 8218 5%7骏昇0.17 0.25 6756 4%8金龙置业0.16 0.23 7057 3%9百宏0.14 0.16 8874 3%10力高0.13 0.12 10683 3%2022年晋江市房企成交金额TOP10（1-11月）排名房企销售金额销售面积成交均价市场占有率（亿元）

11、（万）（元/）1龙湖10.96 8.63 12697 15%2保利7.56 8.71 8681 10%3新丝路文旅6.48 5.80 11180 9%4中南6.29 4.62 13616 8%5正荣6.20 7.31 8486 8%6中骏3.67 4.28 8560 5%7万科2.88 2.98 9688 4%8百宏2.55 2.92 8752 3%9世茂2.52 3.89 6478 3%10金龙置业2.28 3.00 7614 3%数据来源：中原地产厦门研究院数据库2022年晋江市住宅成交金额TOP10（11月）排名项目销售金额销售面积套数成交均价市场占（亿元）（万）（套）（元/）有率1绿城

12、晋府诚园1.60 1.46 118 11008 43.3%2天骏康城学府0.34 0.25 22 13345 9.1%3力标水岸豪庭0.24 0.29 25 8303 6.5%4中南玺樾0.22 0.16 11 14247 6.0%5保利城天悦0.20 0.14 14 14163 5.5%6百宏御墅香堤0.14 0.16 15 8874 3.8%7骏昇海逸华庭0.13 0.18 14 7441 3.6%8力高万顺君樽府0.12 0.10 5 12048 3.3%9紫湖绿景山庄0.10 0.07 1 15000 2.7%10保利自在海0.06 0.05 5 12581 1.6%2022年晋江市住

13、宅成交金额TOP10（1-11月）排名项目销售金额销售面积套数成交均价市场占（亿元）（万）（套）（元/）有率1龙湖春江天越9.31 6.45 466 14436 15.8%2晋博坊甲第6.34 5.72 549 11076 10.7%3中南玺樾5.54 3.75 261 14765 9.4%4晋江正荣府2.87 2.78 259 10320 4.9%5百宏御墅香堤2.20 2.55 260 8625 3.7%6保利城天悦2.11 1.47 134 14283 3.6%7万科金域国际1.86 1.52 72 12179 3.1%8力高万顺君樽府1.77 1.31 86 13505 3.0%9力标

14、水岸豪庭1.76 2.17 195 8118 3.0%10绿城晋府诚园1.60 1.46 118 11008 2.7%数据来源：中原地产厦门研究院数据库2022年石狮市房企成交金额TOP10（11月）2022年石狮市房企成交金额TOP10（1-11月）排名房企销售金额销售面积成交均价市场占有率（亿元）（万）（元/）1福建省臻筑置1.18 1.18 10021 35%业2奥园0.98 0.93 10548 29%3百宏0.53 0.57 9281 16%4金辉0.24 0.39 6216 7%5中骏0.21 0.40 5264 6%6石狮当代0.07 0.04 16359 2%7鼎盛0.06 0

15、.06 8913 2%8世茂0.03 0.04 8545 1%9信义房产0.02 0.03 7096 1%10永发发0.01 0.02 5142 0%排名房企销售金额销售面积成交均价市场占有率（亿元）（万）（元/）1金辉8.58 9.85 8709 26%2建发6.42 5.11 12577 19%3碧桂园2.99 4.37 6844 9%4世茂2.57 2.65 9699 8%5百宏2.29 2.62 8746 7%6奥园2.14 2.47 8691 6%7百德1.52 1.57 9668 5%8福建省臻筑置业1.18 1.18 10021 4%9中骏1.01 2.43 4182 3%10鼎

16、盛0.76 0.87 8732 2%数据来源：中原地产厦门研究院数据库2022年石狮市住宅成交金额TOP10（11月）排名项目销售金额销售面积套数成交均价市场占（亿元）（万）（套）（元/）有率1臻筑碧景1.18 1.18 85 10021 50.1%2百宏云筑书香0.45 0.49 44 9127 19.1%3奥园上林苑0.33 0.46 30 7190 14.2%4石狮金辉城0.23 0.29 26 7947 9.9%5龙喜华城0.07 0.04 1 16359 3.0%6世茂璀璨公园繁0.03 0.04 3 8545 1.4%花里7鼎盛上城0.03 0.03 1 8492 1.2%8信义华

17、府0.02 0.03 2 7096 1.0%9石狮海港苑0.01 0.02 1 5142 0.3%2022年石狮市住宅成交金额TOP10（1-11月）排名项目销售金额销售面积套数成交均价市场占（亿元）（万）（套）（元/）有率1石狮金辉城8.20 8.97 836 9138 32.2%2建发央座2.87 1.81 74 15893 11.3%3石狮碧桂园2.55 2.81 235 9088 10.0%4建发金辉和鸣2.31 2.04 162 11355 9.1%5百宏云筑书香2.01 2.18 194 9237 7.9%6奥园上林苑1.30 1.82 113 7122 5.1%7世茂璀璨公园繁1

18、.19 1.36 124 8716 4.7%花里8臻筑碧景1.18 1.18 85 10021 4.6%9百德康园云尚0.74 0.76 59 9842 2.9%10世茂璀璨狮城0.67 0.71 53 9465 2.6%数据来源：中原地产厦门研究院数据库2022年南安市住宅成交金额TOP10（11月）排名项目销售金额销售面积套数成交均价市场占（亿元）（万）（套）（元/）有率1华创和璟园0.52 0.58 52 8970 14.6%2明发金域国际0.41 0.57 55 7160 11.4%3建发映月0.39 0.36 25 10834 10.9%4美的智慧城0.32 0.37 32 8479

19、 8.8%5绿地鹭城0.27 0.19 20 14011 7.6%6金座唐道6360.25 0.32 25 7819 7.0%7建发和玺0.21 0.27 22 7832 5.8%8源昌天悦湾0.14 0.16 7 8827 3.8%9保利源昌百宏朗阅0.13 0.18 17 7488 3.7%10源昌龙阁湾0.12 0.21 16 5871 3.4%2022年南安市住宅成交金额TOP10（1-11月）排名项目销售金额销售面积套数成交均价市场占（亿元）（万）（套）（元/）有率1建发映月6.09 5.66 437 10765 9.8%2恒大新城4.58 8.19 757 5594 7.3%3金座

20、唐道6364.22 5.46 431 7728 6.8%4建发和玺3.59 4.27 337 8403 5.8%5银河天悦3.49 5.68 432 6141 5.6%6中骏学府壹号3.38 3.29 283 10269 5.4%7美的智慧城3.26 4.14 363 7878 5.2%8绿地鹭城3.02 2.42 237 12511 4.8%9南安悦公馆2.74 2.94 266 9330 4.4%10世茂爱乐国风2.70 2.50 205 10789 4.3%数据来源：中原地产厦门研究院数据库2022年安溪县住宅成交金额TOP10（11月）排名项目销售金额销售面积套数成交均价市场占（亿元）

21、（万）（套）（元/）有率1隆恩瑞府0.18 0.15 14 11925 15.6%2都会之光0.16 0.16 15 10077 14.2%3安溪金辉优步学府0.13 0.13 12 10176 11.6%4鼎盛金领0.06 0.06 5 11230 5.8%5百福豪城0.05 0.05 4 10330 4.6%6鼎盛天辰0.05 0.05 4 10780 4.6%7鼎盛铭著0.05 0.03 3 14692 4.5%8铁观音山庄0.05 0.05 4 10346 4.4%9禹洲嘉誉府0.05 0.08 7 6026 4.2%10山水叠院0.04 0.03 2 14085 3.4%2022年安

22、溪县住宅成交金额TOP10（1-11月）排名项目销售金额销售面积套数成交均价市场占（亿元）（万）（套）（元/）有率1安溪金辉优步学府3.09 2.80 245 11040 10.1%2都会之光2.63 2.35 221 11222 8.6%3隆恩樾府2.30 2.59 247 8893 7.5%4永隆国际城2.04 1.94 163 10472 6.7%5中骏御璟府1.70 1.92 169 8858 5.6%6鼎盛天辰1.42 1.28 104 11095 4.7%7百福豪城1.41 1.33 105 10599 4.6%8山水叠院1.40 1.02 84 13750 4.6%9隆恩瑞府1.

23、35 1.13 106 11921 4.4%10禹洲嘉誉府1.28 2.10 188 6128 4.2%数据来源：中原地产厦门研究院数据库02宏观市场1、全国政策：金融多部密集发布政策，重点加大保交楼专项借款以及房企融资力度，其中地产行业受供给端“三箭齐发”强势托底融资影响，加上前期需求端政策支持，销售端有望快速进入复苏通道。第一支箭：“金融16条”信贷支持金融16条措施支持房地产政策核心：企业债务展期+支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复央行、银保监会发布16条措施支持房地 产，通知涉及保持房地产融资平稳有序、做好“保交楼”金融服务、积极配合做

24、好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等。第二支箭：“2500亿元”发债支持2500亿元支持房地产民营企业债券融资交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。第三支箭：“5项措施”股权融资支持股权融资调整优化5项措施1.恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；2.恢复上市房企和涉房上市公司再融资；3.调整完善房地产企业境外市场上市政策；4.进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；5.积极发挥私募股权投资基金作用。保函置换预售监管

25、资金房企融资：贷款、信托等展期，增信发债支持缓解房企偿还债务压力，缓解房企现金流紧张，特别是对于未出险民营房企，支持民营房企的范在不断扩大扩容；市场销售恢复不及预期，房企回款压力大，难以覆盖到期债务压力；需求端支持力度有望继续加大，核心二线城市政策仍有松绑空间因城施策支持刚性和改善性住房需求设立保交楼专项借款，配套融资人员尽职免责支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款、鼓励金融机构提供配套融资支持。中央将继续发力完善住房供应端制度政策，并大力推动住房租赁市场发展，完善购+租、市场+保障的住房体系银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布关于商业银行出具保函置换预售监管资住房租赁：住房租赁金金

26、有关工作的通知，允许商业银行向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。融支持加快2、金融政策年内第二次全面降准，释放长期资金5000亿元，有助于增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度，同时对房地产开发、销售、保交楼、发债等方面都有积极的今促年以进来作共2用次降。准，第一次是4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元，此次是央行第二次降准，再度释放5000亿元，两次降准均是对国常会所提内容的执行。全面降准对稳定市场预期、增强市场主体信心、改善和扩大总需求将产生积极影响，为落实稳经济一揽子政策措施、保持经济运行在合理区间创造了积极条件。对房地产开发、销售、保交楼、发债等方面都有积极的促进作用，将有助于改善房企经营的基本面