汕头房地产市场月报2022年11月.pdf

《汕头房地产市场月报2022年11月.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《汕头房地产市场月报2022年11月.pdf（69页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、汕头房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年12月-2022年11月汕头市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，汕头商品房销售面积为281.7万，同比下降33.2%。2022年9月，汕头商品房销售面积为33.6万，同比下降60.0%，环比增长31.1%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环比增长33.7%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-101

2、8:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-11050100150200250-50

3、-100050100150200-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年12月-2022年11月汕头市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，房屋施工面积为3251.4万，同比增长4.37%；全国房屋竣工40879万，同比下降19.86%。2022年9月，房屋竣工5.27万，同比下降82.43%，环比下降39.43%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-4

4、19:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-110500100015002000250030003500400001002003004005006

5、00700-100-200施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年12月-2022年11月汕头市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，汕头房地产开发投资额为311.98亿元，同比下降21.97%。2022年9月，汕头房地产开发投资额为32.09亿元，同比下降58.07%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919

6、:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-110100200300400500600010203040506070-10-20-30房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年1

7、2月-2022年11月汕头市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-2月，汕头房地产开发企业到位资金为111.73亿元，同比增长57.92%。17:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-11020406080-20-40%住宅市场|价格水平-新房2016年-202

8、2年汕头市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，汕头新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-110510152025-5%2017年12月-2022年11月汕头市新建住宅均价及环比变化2022年11月，汕头新建住宅均价10782元/m，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比下跌0.11%，跌幅较去年同期收窄0.06个百分点。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-06

9、20-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0992009400960098001000010200104001060010800110001120000.511.522.533.5-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-111-11月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1111月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)龙湖区122797.6132277.1-3.5金平区103491.31147221.1-1.2澄海区10207410421-9.9-6濠江区93679.8106611

10、6.48.3南澳县8244-4.5976213.99.2潮南区76714.1835116.6-1.6潮阳区70286.977634.8-3.62022年1-11月汕头市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-11月,龙湖区、金平区、澄海区等区域为汕头商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有濠江区、龙湖区、潮阳区等，同比分别上涨9.8%、7.6%、6.9%；成交均价同比下跌的区域有南澳县等，同比分别下跌4.5%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年汕头市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，汕头二手住宅价格累计下跌0.40%，涨幅较去年同期收窄3.8

11、0个百分点。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1100.511.522.533.54-0.5-1%2017年12月-2022年11月汕头市二手住宅均价及环比变化2022年11月，汕头二手住宅均价11782元/m，环比下跌0.19%，跌幅较上个月收窄0.15个百分点；同比下跌1.01%，百城二手房价格同比比由涨转跌。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-090200040006000800010000120

12、001400000.20.40.60.8-0.2-0.4-0.6-0.8二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年汕头市商品住宅1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，汕头商品住宅成交面积为248.5万，同比下降40.3%；商品住宅成交套数为20873套，同比下降40.0%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110100200300400500600020406080100-20-40-60累计成交面积同比万%2019-2022年11月汕头市商品住宅月度成交面积走势2022年11月，汕头商品住宅成交面积为21.73万，环比下降

13、34.92%，同比下降32.3%；商品住宅成交套数为1836套，环比下降33.28%，同比下降29.55%。1234567891011120102030405060702019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-111-11月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1111月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)龙湖区76.6430.8-43.96.8731.6-17.3-33.1金平区47.

14、919.3-5.43.0914.2-41.3-32.1潮阳区42.1217-33.33.7517.3-49.4-2.1澄海区34.1913.8-37.7313.8-51.3-65濠江区26.3610.6-49.73.0914.2-5.2-19.4潮南区17.837.210.21.587.323.2-18.8南澳县3.411.457.90.351.6-14.4-12.42022年1-11月汕头市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-11月,龙湖区、金平区、潮阳区等区域为汕头商品住宅成交主力区域，共成交166.67万，占城市成交面积的67.1%。其中，成交面积同比增长的区域有南澳县、潮南区等，同

15、比分别增长57.9%、10.2%；成交面积同比下降的区域有濠江区、龙湖区、澄海区等，同比分别下降49.7%、43.9%、37.7%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年汕头市二手住宅1-11月成交量及同比走势2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11020406080100120010-10-20-30-40-50累计成交面积同比万%2019-2022年11月汕头市二手住宅月度成交面积走势12345678910111202468101214162019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅

16、市场|需求结构-新房汕头市新房成交面积段对比2022年11月，从面积段来看，汕头120(含)-140面积段成交套数最多，达580套，占比为31.6%，较上月收窄4个百分点。60以下60(含)-9090(含)-120120(含)-140140(含)-200200(含)-300300(含)-500500(含)以上6.6%12.0%30.0%31.6%17.6%1.9%0.2%0.1%4.7%11.3%28.2%35.6%18.2%1.9%0.1%22-1022-11汕头市新房成交总价段对比2022年11月，从总价段来看，汕头100(含)-200万元总价段成交套数最多，达1060套，占比为57.7%

17、，较上月扩大1个百分点。20(含)-30万元30(含)-40万元40(含)-60万元60(含)-100万元100(含)-200万元200(含)-500万元500(含)万元以上0.5%2.1%6.0%25.7%57.7%7.7%0.3%0.9%5.4%24.3%56.8%12.2%0.5%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房汕头市新房成交单价段对比2022年11月，从单价段来看，汕头8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达547套，占比为29.8%，较上月收窄2.4个百分点。4000元以下4000(含)-6000元6000(含)-7000元7000(含)-8000元8000(含

18、)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)元以上0.4%4.2%4.4%8.0%29.8%23.4%22.0%7.7%0.1%2.6%3.2%4.8%32.2%21.1%26.5%9.4%22-1022-11汕头市新房成交户型对比2022年11月，从户型来看，汕头三房户型成交套数最多，达1131套，占比为61.6%，较上月收窄2.2个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上6.6%12.0%61.6%17.6%1.4%0.8%4.7%11.3%63.8%18.2%1.2%0.8%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月汕头市新

19、房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-140140-200200-300300-500500以上汇总汇总占比占比(%)(%)20万以下000000000 00.00.020-30万10000000010100.50.530-40万36200000038382.12.140-60万62373540001111116.06.060-100万13153203752700047147125.725.7100-200万02733747121114001060106057.757.7200-500万018298219111411417.77.7500万以上000002215

20、 50.30.3汇总汇总12112122022055155158058032432435353 32 218361836100100占比占比(%)(%)6.66.612.012.030.030.031.631.617.617.61.91.90.20.20.10.1100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年汕头市商品住宅1-11月供应量及同比走势2022年1-11月，汕头商品住宅月均新批上市面积为23.58万，同比下降9.4%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110501001502002503003500-1-2-3-4-5-6-7-8-9-

21、10累计供应面积同比万%2019-2022年11月汕头市商品住宅新批上市面积走势2022年11月，汕头商品住宅新批上市面积为8.50万，环比下降74.45%，同比下降70.95%。123456789101112010203040506070802021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-111-11月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1111月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)龙湖区83.7232.310.45.5164.8-36

22、.70.3潮阳区47.5318.3110.10.9110.7-85.4-潮南区40.8515.717.6-金平区36.9414.2-4.7-澄海区3613.9-37.32.0824.4-62.6-76.4濠江区11.394.4-56-南澳县2.971.1-71.2-2022年1-11月汕头市商品住宅分区域新批上市面积情况2022年1-11月,龙湖区、潮阳区、潮南区等区域为汕头商品住宅供应主力区域，共供应172.1万，占城市供应面积的66.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有潮阳区、潮南区、龙湖区等，同比分别增长110.1%、17.6%、10.4%；新批上市面积同比下降的区域有南澳县、濠江区

23、、澄海区等，同比分别下降71.2%、56.0%、37.3%。住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月汕头市商品住宅销供比走势2022年11月,汕头商品住宅销供比为2.56,较去年同期有所增长。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0900.511.522.53月度销供比月均销供比%2017年12月-2022年11月汕头市商品住宅供应及成交面积走势17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619

24、-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0901020304050607080成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-11月汕头市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-111-11月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动1111月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比濠江区2.312.020.29-2.57-金平区1.31.31-0.01-0.99-南澳县1.150.210.94-澄海区0.950.96-0.011.441.

25、110.97龙湖区0.921.8-0.881.250.951.87潮阳区0.892.79-1.914.111.19-潮南区0.440.47-0.03-0.590.1住宅市场|供求关系-库存及去化2017年12月-2022年11月汕头市商品住宅可售面积与库存去化时间2022年11月,汕头商品住宅可售面积约749.88万m,环比下降0.37%,同比增长6.25%;短期库存去化时间为31.8个月,环比延长1个月,同比缩短7.8个月。17-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-04

26、19-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110100200300400500600700800020406080100120140可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2022年11月汕头市各区县

27、商品住宅库存对比2022年11月，汕头市商品住宅库存主要集中在龙湖区、潮阳区、澄海区，可售面积分别为255.6万、142.6万、99.8万；出清周期分别为39.1个月、35.9个月、24.3个月。255.55142.699.8484.2469.2966.3432.0239.1135.8724.2830.718.3740.2697.840可售面积出清周期龙湖区潮阳区澄海区濠江区金平区潮南区南澳县高新区050100150200250300020406080100120可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)汕头市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(

28、亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海宏洋中海宏洋14.2210815176113.142碧桂园碧桂园13.858674155215.963宝能地产宝能地产13.01183204307.104联泰联泰13.0011859150510.975深圳市龙光房地产深圳市龙光房地产12.5810784122311.666龙光集团龙光集团12.261960910696.257汕头市深源金宸房地产汕头市深源金宸房地产10.84136137567.968鑫盛开发鑫盛开发9.851505411016.549广州招商地产广州招商地产9.20119708717.6

29、810汕头市龙光骏嘉房地产汕头市龙光骏嘉房地产有限公司有限公司8.75165034165.302022年(1-11月)汕头市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园13.858674155215.962中海宏洋中海宏洋14.2210815176113.143深圳市龙光房地产深圳市龙光房地产12.5810784122311.664联泰联泰13.0011859150510.975深圳联泰地产深圳联泰地产8.1898477888.316汕头市深源金宸房地产汕头市深源金宸房地产10.8

30、4136137567.967广州招商地产广州招商地产9.20119708717.688宝能地产宝能地产13.01183204307.109汕头市海学房地产开发汕头市海学房地产开发有限公司有限公司8.281202110006.8910瑞景瑞景8.65128575576.73住宅市场|排行榜-企业2022年11月汕头市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海宏洋中海宏洋1.61115901441.392碧桂园碧桂园1.4490101861.603汕头市海学房地产开发汕头市海学房地产开发有限

31、公司有限公司1.1912008970.994联泰联泰0.94131451110.725龙光集团龙光集团0.9017013960.536瑞景瑞景0.8912284560.737天合房产天合房产0.7417243300.438广州招商地产广州招商地产0.7111945810.599中交地产中交地产0.7020823230.3410汕头市深源金宸房地产汕头市深源金宸房地产0.6715370380.442022年11月汕头市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园1.449010186

32、1.602中海宏洋中海宏洋1.61115901441.393汕头市海学房地产开发汕头市海学房地产开发有限公司有限公司1.1912008970.994瑞景瑞景0.8912284560.735联泰联泰0.94131451110.726汕头市潮阳区万信达房汕头市潮阳区万信达房地产开发有限公司地产开发有限公司0.619138530.677广州招商地产广州招商地产0.7111945810.598深圳市龙光房地产深圳市龙光房地产0.6711733720.579汕头市潮阳区恒昌房地汕头市潮阳区恒昌房地产开发有限公司产开发有限公司0.488473700.5610龙光集团龙光集团0.9017013960.53住

33、宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)汕头市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1金紫名邦金紫名邦10.837.9675213614106144金平区2天境海岸花天境海岸花园园8.455.1532716390158258龙湖区3璟珑湾璟珑湾8.396.6154612690121154龙湖区4天合名门豪天合名门豪庭庭7.654.6331816513146241龙湖区5海璟天翡花海璟天翡花园园7.2

34、95.0831214355163234龙湖区6悦江府悦江府6.836.0451111307118134龙湖区7敏捷云熙花敏捷云熙花园园6.356.3155010057115115金平区8丰迪丰迪珑熙珑熙府府6.114.4230213805146202澄海区9欣悦春天花欣悦春天花园园5.875.914899923121120澄海区10 双悦湾双悦湾5.704.4836412706123157金平区双悦湾欣悦春天花园丰迪珑熙府敏捷云熙花园悦江府海璟天翡花园天合名门豪庭璟珑湾天境海岸花园金紫名邦5.75.876.116.356.837.297.658.398.4510.83住宅市场|排行榜-住宅项目

35、2022年(1-11月)汕头市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1金紫名邦金紫名邦10.837.9675213614106144金平区2璟珑湾璟珑湾8.396.6154612690121154龙湖区3敏捷云熙花敏捷云熙花园园6.356.3155010057115115金平区4悦江府悦江府6.836.0451111307118134龙湖区5欣悦春天花欣悦春天花园园5.875.914899923121120澄

36、海区6凤麟府凤麟府4.935.604238813132117潮阳区7誉境阳光花誉境阳光花园园5.575.3441510414129134龙湖区8天境海岸花天境海岸花园园8.455.1532716390158258龙湖区9海璟天翡花海璟天翡花园园7.295.0831214355163234龙湖区10 濠悦湾濠悦湾3.774.86392774612496濠江区濠悦湾海璟天翡花园天境海岸花园誉境阳光花园凤麟府欣悦春天花园悦江府敏捷云熙花园璟珑湾金紫名邦4.865.085.155.345.65.916.046.316.617.96住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月汕头市新房项目成交金额TOP1

37、0（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1悦江府悦江府1.130.978211598118137龙湖区2东港豪庭东港豪庭0.971.02789517131124澄海区3璟珑湾璟珑湾0.890.735612285130159龙湖区4海怡半岛花海怡半岛花园园0.820.574314456132191龙湖区5天合名门豪天合名门豪庭庭0.730.432717200157271龙湖区6金紫名邦金紫名邦0.670.443815371116178

38、金平区7天汇花园天汇花园0.660.474213886113157龙湖区8悦水湾悦水湾0.600.48491237498121濠江区9臻和园臻和园0.580.58409923145144潮阳区10 璟悦园璟悦园0.560.484111689118137澄海区璟悦园臻和园悦水湾天汇花园金紫名邦天合名门豪庭海怡半岛花园璟珑湾东港豪庭悦江府0.560.580.60.660.670.730.820.890.971.13住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月汕头市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均

39、价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1东港豪庭东港豪庭0.971.02789517131124澄海区2悦江府悦江府1.130.978211598118137龙湖区3璟珑湾璟珑湾0.890.735612285130159龙湖区4凤麟府凤麟府0.550.64478608135117潮阳区5东昇新世界东昇新世界 0.350.6153579811567潮阳区6濠悦湾濠悦湾0.480.6052796611591濠江区7臻和园臻和园0.580.58409923145144潮阳区8海怡半岛花海怡半岛花园园0.820.574314456132191龙湖区9珑

40、璟花园珑璟花园0.480.52439153122111潮南区10 璟悦园璟悦园0.560.484111689118137澄海区璟悦园珑璟花园海怡半岛花园臻和园濠悦湾东昇新世界凤麟府璟珑湾悦江府东港豪庭0.480.520.570.580.60.610.640.730.971.02住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华润大厦北塔项目基本信息所处位置金平区-时代广场-华侨公园物业类型写字楼产品类型-建筑面积25785m占地面积1347m容积率5.39绿化率8%装修标准毛坯主力户型一居(建面96)一居(建面97)一居(建面99)物业费元/月停车位-物业公

41、司-项目特色-首次开盘-最近开盘2016-10-01累计成交面积88346m可售面积-成交均价-报价-拿地时间2020-01成交楼面价1422元/m开发商汕头市华润置地地产发展有限公司住宅市场|重点项目-成交情况华润大厦北塔分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)二房60-90433010441-三房90-12019211511400-四房120-200810378518-五房140-20034945979-联排60-9016314888-住宅市场|重点项目-户

42、型图华润大厦北塔_14F户型平层图_1室1厅_99.0m华润大厦北塔_15-23F_1室1厅_96.0m华润大厦北塔_5-12F户型平层图_1室1厅_97.0m华润大厦北塔_13F户型平层图_1室1厅_99.0m住宅市场|重点项目-基本信息苏宁广场_实景图_项目实景图（2015-04-03）注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价苏宁广场项目基本信息所处位置金平区-时代广场-华侨公园物业类型写字楼、商业、综合体产品类型-建筑面积149387m占地面积25340m容积率5.4绿化率30%装修标准毛坯主力户型-物业费3.50元/月停车位地下三层停车场物业公司-项目特色品牌地产首次开盘-最

43、近开盘2012-12-01累计成交面积30611m可售面积-成交均价13415(2022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商苏宁置业住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月苏宁广场成交量价走势929514000000000013489013415成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11020040060080010000200040006000800010000120001400016000成交面积成交价格m元/m苏宁广场分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交

44、套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他0-3002693061113637814441346313415合计-2693061113637814441346313415住宅市场|重点项目-户型图苏宁广场_整层办公8-23层平面_0.0m苏宁广场_SOHO8层平面_0.0m苏宁广场_SOHO9层-23层平面_0.0m住宅市场|重点项目-基本信息世纪海岸雅园_实景图_实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价世纪海岸雅园项目基本信息所处位置金平区-滨港南物业类型住宅产品类型超高层建筑面积

45、173813m占地面积25708m容积率4.75绿化率30%装修标准毛坯主力户型四居(建面181)四居(建面201)四居(建面223)物业费2.75元/月停车位共496个停车位，车位配比为1:1.4物业公司汕头市龙光物业管理有限公司项目特色品牌地产,海景地产首次开盘-最近开盘2018-07-27累计成交面积88467m可售面积1347m成交均价26193(2022-09)报价-拿地时间2016-09成交楼面价8508元/m开发商汕头市龙光铭骏房地产有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月世纪海岸雅园成交量价走势445223367201550181223186961

46、84610228180218442380600201392619300成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110100200300400500600050001000015000200002500030000成交面积成交价格m元/m世纪海岸雅园分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.9成交价(元/m)一房0-60915322495-二房60-9018146911052-三房90

47、-12071749011084-四房120-200230114575118120139-五房140-3003766512025612232619326193住宅市场|重点项目-户型图世纪海岸雅园_2栋03户型_4室2厅3卫1厨_223.0m世纪海岸雅园_1栋01户型_4室2厅3卫1厨_201.0m世纪海岸雅园_2栋01户型_4室2厅3卫1厨_181.0m商业市场|价格水平2020年12月-2022年11月汕头市商业成交价格及变化趋势2022年1-11月,汕头商业成交均价为14889元/，同比下跌1.3%。11月,汕头商业成交均价为21650元/，环比上涨27.3%，同比上涨87.5%。20-1

48、2 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-110500010000150002000025000010203040-10-20-30成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2016年-2022年汕头市商业1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，汕头商业成交面积为15.0万，同比增长19.3%。2016:1-112018:1-112020:1-11202

49、2:1-110246810121416050100150-50-100累计成交面积同比万%2019-2022年11月汕头市商业成交面积走势2022年11月，汕头商业成交面积为1.19万，环比下降18.25%，同比下降50.79%。12345678910111200.511.522.533.542021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万商业市场|成交规模区域区域1-111-11月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1111月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)龙湖区0.

50、6655.5-0.6655.5-潮阳区0.1916-0.1916-澄海区0.1815.5-0.1815.5-金平区0.097.2-0.097.2-濠江区0.065.4-0.065.4-南澳县00.4-00.4-2022年1-11月汕头市商业分区域成交面积情况2022年1-11月,龙湖区、潮阳区、澄海区等区域为汕头商业成交主力区域，共成交1.03万，占城市成交面积的87.0%。商业市场|供求关系-供应2016年-2022年汕头市商业项目1-11月月均供应量及同比走势2022年1-11月，汕头商业项目新批上市面积为12.8万，同比下降40.2%。2016:1-112018:1-112020:1-1