宁波房地产市场月报2022年11月.pdf

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1、宁波房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年12月-2022年11月宁波市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，宁波商品房销售面积为865.4万，同比下降31.7%。2022年9月，宁波商品房销售面积为127.8万，同比增长11.9%，环比下降10.5%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环比增长33.7%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-10

2、18:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1102040608010012014

3、0160180-20-40050100150200-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年12月-2022年11月宁波市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宁波房屋新开工面积为555.96万，同比下降26.39%；房屋施工面积为9130.29万，同比增长13.34%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，宁波房屋新开工面积为196.65万，同比下降51.62%，环比增长1.49%；房屋竣工59.11万，同比增长8.41%，环比下降58.63%。17:1-1218:1-218:1-318:1

4、-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1

5、-822:1-922:1-1022:1-11020004000600080001000012000020406080-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年12月-2022年11月宁波市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-10月，宁波房地产开发投资额为1843.21亿元，同比增长2.81%。2022年10月，宁波房地产开发投资额为149.24亿元，同比下降3.61%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-111

6、8:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-110500100015002000250005101

7、5202530-5-10-15房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年12月-2022年11月宁波市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宁波房地产开发企业到位资金为1065.53亿元，同比增长56.85%。2021年4月，宁波房地产开发企业到位资金为283.23亿元，同比增长26.01%。17:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1

8、-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-11020406080100-20%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年宁波市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，宁波新建住宅价格累计上涨3.10%，涨幅较去年同期收窄0.90个百分点。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-110246810121416%2017年12月-2022年11月宁波市新建住宅均价及环比变化2022年11月，宁波新建住宅均价19834元/m，环

9、比上涨0.18%，涨幅较上个月收窄0.10个百分点；同比上涨3.52%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-09050001000015000200002500000.511.522.5-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-111-11月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1111月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)海曙区3

10、643914.935299-3.9-1.7鄞州区32025-4.533855-2.4-0.3江北区29795-4.5298517.14.1北仑区2243917.319048-15.6-8.2镇海区209454.3225152.30.6慈溪市175917.418773-11.72.5奉化区172351.8189155.823.9宁海县14219-4.213065-13.6-6.1余姚市139245.71881038.435.4宁波杭州湾新区13471-4.8144467.60.2象山县12965-5.7136790.215.92022年1-11月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况

11、2022年1-11月,海曙区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有北仑区、海曙区、慈溪市等，同比分别上涨17.3%、14.9%、7.4%；成交均价同比下跌的区域有象山县、宁波杭州湾新区、鄞州区等，同比分别下跌5.7%、4.8%、4.5%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年宁波市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，宁波二手住宅价格累计下跌1.30%，涨幅较去年同期收窄7.40个百分点。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022

12、:1-1101234567-1-2%2017年12月-2022年11月宁波市二手住宅均价及环比变化2022年11月，宁波二手住宅均价27558元/m，环比下跌0.54%，跌幅较上个月扩大0.13个百分点；同比下跌2.02%，百城二手房价格同比比由涨转跌。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0905000100001500020000250003000000.511.52-0.5-1二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年

13、-2022年宁波市商品住宅（不含保障性住房）1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为596.8万，同比下降50.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为49780套，同比下降51.4%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1102004006008001000120014001600050100150200-50-100累计成交面积同比万%2019-2022年11月宁波市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2022年11月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为50.80万，环比下降17.79%，同比下降

14、15.41%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4214套，环比下降17.37%，同比下降11.8%。1234567891011120501001502002502019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-111-11月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1111月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)鄞州区99.5716.7-51.29.8519.4-18.5-18.9余姚市89.57

15、15-37.27.6115-20.7-4.1慈溪市62.6210.5-62.24.899.6-23.6-25.2北仑区61.0610.2-31.78.5116.86.635.7奉化区60.0210.1-43.13.677.220.9-52.2宁波杭州湾新区44.567.5-42.92.715.3-8.6-11.2海曙区42.357.1-60.93.737.3-24.56.9象山县39.676.6-38.43.16.1-14.1-59.9宁海县37.736.3-32.13.056151.6-13.9江北区30.945.2-75.62.585.1-26.58.7镇海区28.664.8-54.41.

16、12.2-76.65.62022年1-11月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2022年1-11月,鄞州区、余姚市、慈溪市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交251.77万，占城市成交面积的42.2%。成交面积同比下降的区域有江北区、慈溪市、海曙区等，同比分别下降75.6%、62.2%、60.9%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年宁波市二手住宅1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，宁波二手住宅成交面积为375.2万，同比增长67.0%；二手住宅成交套数为36956套，同比增长56.3%。2016:1-112018:1-112020

17、:1-112022:1-110100200300400500600020406080-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年11月宁波市二手住宅月度成交面积走势2022年11月，宁波二手住宅成交面积为46.50万，环比增长27.17%；二手住宅成交套数为4540套，环比增长25.69%。12345678910111201020304050607080902019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房宁波市新房成交面积段对比2022年11月，从面积段来看，宁

18、波100(含)-120面积段成交套数最多，达1350套，占比为32%，较上月收窄1.1个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-144144(含)-180180(含)以上0.2%5.5%8.1%16.9%32.0%23.6%7.2%6.4%0.0%4.2%8.4%14.4%33.1%26.6%5.9%7.3%22-1022-11宁波市新房成交总价段对比2022年11月，从总价段来看，宁波160(含)万元以上总价段成交套数最多，达3177套，占比为75.4%，较上月扩大14.1个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万

19、元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-140万元140(含)-160万元160(含)万元以上2.8%0.7%1.1%3.1%4.8%5.5%6.6%75.4%0.4%3.6%6.9%11.5%9.6%6.6%61.3%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房宁波市新房成交单价段对比2022年11月，从单价段来看，宁波16000(含)元以上单价段成交套数最多，达2974套，占比为70.6%，较上月扩大15.3个百分点。4000元以下4000(含)-6000元6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-14000

20、元14000(含)-16000元16000(含)元以上2.8%0.0%1.5%3.3%6.4%7.7%7.7%70.6%0.0%1.3%15.4%8.6%11.3%8.1%55.3%22-1022-11宁波市新房成交户型对比2022年11月，从户型来看，宁波三房户型成交套数最多，达2257套，占比为53.6%，较上月收窄4.1个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上复式独栋双拼联排叠拼2.1%11.8%53.6%27.0%0.8%0.0%0.0%0.0%0.9%2.6%1.0%1.2%11.0%57.7%25.9%0.8%0.0%0.0%0.4%1.9%1.1%22-1022-11住宅市场|需

21、求结构-新房2022年11月宁波市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下17540200001181182.82.840-60万21048310028280.70.760-80万217194400046461.11.180-100万1245620282001311313.13.1100-120万0771702429002012014.84.8120-140万2538976127302332335.55.5140-160万021145814635602802806.66.

22、6160万以上0749845510849002952713177317775.475.4汇总汇总8 82332333403407147141350135099499430430427127142144214100100占比占比(%)(%)0.20.25.55.58.18.116.916.932.032.023.623.67.27.26.46.4100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年宁波市商品住宅（不含保障性住房）1-11月供应量及同比走势2022年1-11月，宁波商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为48.92万，同比下降48.6%。2016:1-112018:1-1

23、12020:1-112022:1-11020040060080010001200140016001800020406080100120140160-20-40-60累计供应面积同比万%2019-2022年11月宁波市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2022年11月，宁波商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为41.34万，环比下降30.96%，同比下降64.77%。1234567891011120501001502002503002019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系

24、-供应区域区域1-111-11月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1111月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)鄞州区108.0220.1-4410.3124.930.6-46奉化区86.8816.1-17.16.8816.6-26.7-26.5余姚市73.6313.7-46.67.3917.9-78.67.3宁海县53.7210-13.300-慈溪市50.959.5-64.33.99.4-82.3-北仑区46.828.7-38.82.325.6-80.8-84.6镇海区31.045.8-31.400-海曙区25

25、.664.8-77.12.66.3-61.8-江北区25.514.7-72.57.9419.221.5272.5象山县21.574-30.600-宁波杭州湾新区14.282.7-72.500-2022年1-11月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2022年1-11月,鄞州区、奉化区、余姚市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应268.54万，占城市供应面积的49.9%。新批上市面积同比下降的区域有海曙区、江北区、宁波杭州湾新区等，同比分别下降77.1%、72.5%、72.5%。住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月宁波市商品住宅（不

26、含保障性住房）供应及成交面积走势17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-09050100150200250300成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-11月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域区域1-111-11月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动1111月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比宁波杭州湾新区3.121.51.6

27、2-0.52-象山县1.842.07-0.23-0.7-海曙区1.650.970.681.430.72-北仑区1.31.170.143.670.660.42慈溪市1.231.160.071.250.29-余姚市1.221.040.181.030.281.15江北区1.211.36-0.150.320.541.11镇海区0.921.39-0.47-2.070.14鄞州区0.921.06-0.140.961.530.64宁海县0.70.9-0.19-0.25-奉化区0.691.01-0.320.530.320.82住宅市场|供求关系-库存及去化2022年11月宁波市各区县商品住宅（不含保障性住房）

28、库存对比2022年11月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在奉化区、慈溪市、鄞州区，可售面积分别为179.1万、123.9万、105.7万；出清周期分别为30.1个月、17.9个月、9.7个月。179.09123.88105.7189.2770.2663.2458.14640.9535.8419.8730.0517.949.759.1719.0615.348.3913.549.4213.789.630可售面积出清周期奉化区慈溪市鄞州区余姚市宁波杭州湾新区宁海县北仑区象山县海曙区江北区镇海区大榭开发区02040608010012014016018020005101520253035可

29、售面积出清周期万月住宅市场|供求关系-新开盘2021年12月-2022年11月宁波市新开盘套数及去化率走势2022年1-11月，宁波共开盘4个项目，较去年同期无变化，同比；合计推出房源947套，较去年同期增加106套，同比增长12.6%。去化方面，宁波开盘项目平均去化率约为23.5%，较去年同期下降69.1个百分点。21-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11010020030040050060070080005101520253035新开盘套数去化率套%住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)宁波市企业成交金额

30、排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1绿城中国绿城中国190.3324997975276.142荣安地产荣安地产124.7323602757652.853宁波轨道交通宁波轨道交通94.6930123385431.434华润置地华润置地76.9933390267123.065融创中国融创中国72.7724539390229.666雅戈尔雅戈尔66.7331634246821.107万科万科65.8727834417123.668宝龙地产宝龙地产60.6223851292725.429绿地控股绿地控股5

31、4.9119474402728.1910武汉城建集团武汉城建集团41.3230059195013.752022年(1-11月)宁波市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1绿城中国绿城中国190.3324997975276.142荣安地产荣安地产124.7323602757652.853宁波轨道交通宁波轨道交通94.6930123385431.434融创中国融创中国72.7724539390229.665绿地控股绿地控股54.9119474402728.196得力房产得力房产39.4715

32、215567525.947宝龙地产宝龙地产60.6223851292725.428万科万科65.8727834417123.669碧桂园碧桂园36.3615525580723.4210华润置地华润置地76.9933390267123.06住宅市场|排行榜-企业2022年11月宁波市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1绿城中国绿城中国11.752053511605.722建发股份建发股份9.04354061762.553荣安地产荣安地产6.69244963852.734融创中国融创中国5

33、.711673910203.415保利置业保利置业5.17293441581.766中海地产中海地产5.13344931821.497万科万科5.10254063882.018华润置地华润置地4.99365841671.369宝龙地产宝龙地产4.58221062042.0710雅戈尔雅戈尔4.38249495321.762022年11月宁波市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1绿城中国绿城中国11.752053511605.722融创中国融创中国5.711673910203.413荣安

34、地产荣安地产6.69244963852.734碧桂园碧桂园4.00153647272.605建发股份建发股份9.04354061762.556得力房产得力房产3.12123753642.527宝龙地产宝龙地产4.58221062042.078万科万科5.10254063882.019宁波高新区投资管理集宁波高新区投资管理集团团1.5285361321.7810宁波世联置业有限公司宁波世联置业有限公司3.5419990571.77住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)宁波市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成

35、交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1江山云起江山云起31.749.7864032453153496北仑区2江皓府江皓府30.826.6933146066202931海曙区3映云庭映云庭29.5014.97131619705114224北仑区4轨交绿城轨交绿城滨河沁月滨河沁月29.3610.0272729306138404江北区5绿城滨河鸣绿城滨河鸣翠翠26.907.2043437362166620鄞州区6通山未来社通山未来社区区20.577.5370427330107292北仑区7建发缦云建发缦云20.475.8

36、239535185147518鄞州区8碧桂园紫阙碧桂园紫阙台台19.659.2255021305168357慈溪市9中海中海新芝新芝源境源境18.804.5934540972133545海曙区10 万科沐拾万科沐拾18.645.2234735680151537鄞州区万科沐拾中海新芝源境碧桂园紫阙台建发缦云通山未来社区绿城滨河鸣翠轨交绿城滨河沁月映云庭江皓府江山云起18.6418.819.6520.4720.5726.929.3629.530.8231.74住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)宁波市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)

37、成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1映云庭映云庭29.5014.97131619705114224北仑区2牟山滨湖新牟山滨湖新城城5.3310.07770529013169余姚市3轨交绿城轨交绿城滨河沁月滨河沁月29.3610.0272729306138404江北区4江山云起江山云起31.749.7864032453153496北仑区5融创融创吉家吉家 11.689.2688712613104132宁波杭州湾新区6碧桂园紫阙碧桂园紫阙台台19.659.2255021305168357慈溪

38、市7时代云图里时代云图里 15.498.3568818561121225余姚市8通山未来社通山未来社区区20.577.5370427330107292北仑区9茗山馨舒雅茗山馨舒雅苑苑12.667.3662217197118204奉化区10绿城滨河鸣绿城滨河鸣翠翠26.907.2043437362166620鄞州区绿城滨河鸣翠茗山馨舒雅苑通山未来社区时代云图里碧桂园紫阙台融创吉家江山云起轨交绿城滨河沁月牟山滨湖新城映云庭7.27.367.538.359.229.269.7810.0210.0714.97住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月宁波市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目

39、名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建发缦云建发缦云9.042.5517635406145513鄞州区2映云庭映云庭7.243.6931819644116228北仑区3中海汇德里中海汇德里4.021.1610334661113390海曙区4伟星伟星玉堰玉堰珑印府珑印府3.811.035336957194718鄞州区5老江东老江东东东境润府境润府3.410.846740356126508鄞州区6雅颂兰庭雅颂兰庭3.281.29114254451132

40、88余姚市7保利保利朗玥朗玥旭章旭章2.570.969026797106285江北区8碧桂园紫阙碧桂园紫阙台台2.411.197320256163330慈溪市9通山未来社通山未来社区区1.890.70822695485230北仑区10 江皓府江皓府1.880.432143736205895海曙区江皓府通山未来社区碧桂园紫阙台保利朗玥旭章雅颂兰庭老江东东境润府伟星玉堰珑印府中海汇德里映云庭建发缦云1.881.892.412.573.283.413.814.027.249.04住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月宁波市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(

41、亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1映云庭映云庭7.243.6931819644116228北仑区2建发缦云建发缦云9.042.5517635406145513鄞州区3雅颂兰庭雅颂兰庭3.281.2911425445113288余姚市4碧桂园紫阙碧桂园紫阙台台2.411.197320256163330慈溪市5中海汇德里中海汇德里 4.021.1610334661113390海曙区6伟星伟星玉堰玉堰珑印府珑印府3.811.035336957194718鄞州区7时代云图里时代云图里

42、 1.700.978617568112197余姚市8保利保利朗玥朗玥旭章旭章2.570.969026797106285江北区9香堤悦府香堤悦府0.680.93337259283206宁海县10 丁山华庭丁山华庭0.310.9311933827826北仑区丁山华庭香堤悦府保利朗玥旭章时代云图里伟星玉堰珑印府中海汇德里碧桂园紫阙台雅颂兰庭建发缦云映云庭0.930.930.960.971.031.161.191.292.553.69住宅市场|重点项目-基本信息宝龙top奉甬新城_实景图_111注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价宝龙top奉甬新城项目基本信息所处位置奉化区-城东工业园物

43、业类型住宅产品类型-建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积781133m可售面积72162m成交均价19144(2022-11)报价-拿地时间2020-06成交楼面价9190元/m开发商-住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月宝龙top奉甬新城成交量价走势22486678259832223792162787241642053844488301196517198185211853418418185871871417510176601811318883177651921119144成

44、交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110100020003000400050006000700080001600016500170001750018000185001900019500成交面积成交价格m元/m宝龙top奉甬新城分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)二房80-10032731561180357774051859919423三房0-144564

45、257473413731161162311833619025四房120-1441401763214340-合计-610962392813966238236361841919144住宅市场|重点项目-基本信息新材料国际创新中心_交通图_区位图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新材料国际创新中心项目基本信息所处位置鄞州区-高新区物业类型写字楼产品类型低层,多层,中高层,高层,其他建筑面积430000m占地面积110000m容积率3绿化率30%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型-物业费4.50元/月停车位地上车位数200;地下车位数1965物业公司宁波绿城物业服务有限公司项目特色-

46、首次开盘-最近开盘2017-12-27累计成交面积139846m可售面积-成交均价-报价-拿地时间-成交楼面价-开发商宁波新材料科技城开发投资有限公司住宅市场|重点项目-基本信息世纪滨江期滨盛荟_效果图_效果图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价世纪滨江期滨盛荟项目基本信息所处位置江北区-甬江北物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积143587m占地面积74414m容积率2.1绿化率30%装修标准带装修主力户型-物业费2.75元/月停车位地下车位数854物业公司上海农工商旺都物业管理有限公司宁波分公司项目特色品牌地产,小户型,国际化社区,地铁沿线,低密居所首次开盘-最近开

47、盘2021-01-31累计成交面积128258m可售面积464m成交均价-报价-拿地时间2019-04成交楼面价10800元/m开发商宁波明科置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月世纪滨江期滨盛荟成交量价走势10220410210203327933653333940332020000000成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110501001502002500500010000150002000025000300003500040000成交面积成交价格m

48、元/m世纪滨江期滨盛荟分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)二房80-9017139431567-三房80-1446567240631913440833476-四房100-1441431772531239-合计-8169152531777440833476-商业市场|价格水平2020年12月-2022年11月宁波市商业成交价格及变化趋势2022年1-11月,宁波商业成交均价为25739元/，同比上涨14%。11月,宁波商业成交均价为23332元/，环比下跌12

49、.8%，同比上涨9%。20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-1105000100001500020000250003000035000020406080-20-40-60成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2016年-2022年宁波市商业1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，宁波商业成交面积为98.4万，同比增长49.5%。2016:

50、1-112018:1-112020:1-112022:1-11020406080100120020406080100120-20-40-60累计成交面积同比万%2019-2022年11月宁波市商业成交面积走势2022年11月，宁波商业成交面积为7.52万，环比增长62.25%，同比下降28.43%。12345678910111205101520252019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万商业市场|成交规模区域区域1-111-11月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1