哈尔滨房地产市场月报2022年11月.pdf

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1、哈尔滨房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年12月-2022年11月哈尔滨市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，哈尔滨商品房销售面积为609.4万，同比下降20.7%；哈尔滨商品房销售额为533.9亿元，同比下降26.6%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1

2、-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-11050100150200-50-10005

3、0100150200250-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年12月-2022年11月哈尔滨市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，哈尔滨房屋新开工面积为100.28万，同比下降7.70%；房屋施工面积为4851.94万，同比增长12.27%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，哈尔滨房屋新开工面积为69.89万，同比下降7.01%房屋竣工42.06万，同比增长262.25%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-9

4、18:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-110100020003

5、0004000500060000204060-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年12月-2022年11月哈尔滨市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，哈尔滨房地产开发投资额为52.5亿元，同比增长1.45%。2021年4月，哈尔滨房地产开发投资额为27.95亿元，同比下降22.28%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619

6、:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-110100200300400500600700020406080100120-20-40-60-80房地产开发投资额房地产开发投

7、资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年12月-2022年11月哈尔滨市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，哈尔滨房地产开发企业到位资金为125.94亿元，同比下降4.43%。2021年4月，哈尔滨房地产开发企业到位资金为39.33亿元，同比下降27.93%。17:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-122

8、2:1-322:1-522:1-722:1-922:1-11020406080100-20-40-60-80%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年哈尔滨市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，哈尔滨新建住宅价格累计下跌3.20%，涨幅较去年同期收窄1.90个百分点。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-1105101520-5%2017年12月-2022年11月哈尔滨市新建住宅均价及环比变化2022年11月，哈尔滨新建住宅均价9351元/m，环比下跌1.02%，跌幅较上个月扩大0.8

9、2个百分点；同比下跌3.32%，跌幅较去年同期扩大2.10个百分点。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-09780083008800930098001030000.511.52-0.5-1-1.5新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年哈尔滨市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，哈尔滨二手住宅价格累计下跌5.50%，涨幅较去年同期收窄2.50个百分点。2016:1-112017:1-11

10、2018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-110-1-2-3-4-5-6%2017年12月-2022年11月哈尔滨市二手住宅均价及环比变化2022年11月，哈尔滨二手住宅均价9802元/m，环比下跌0.46%，跌幅较上个月扩大0.03个百分点；同比下跌5.94%，跌幅较去年同期扩大2.74个百分点。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-090200040006000800010000120000

11、0.20.40.60.8-0.2-0.4-0.6-0.8二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年哈尔滨市商品住宅1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，哈尔滨商品住宅成交面积为135.1万，同比下降54.7%；商品住宅成交套数为12795套，同比下降55.6%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110100200300400500600700800020406080100-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年11月哈尔滨市商品住宅月度成交面积走势2022年11月，哈尔滨商品住宅成交面积为10.98万

12、，环比增长18.33%，同比下降23.2%；商品住宅成交套数为1069套，环比增长25.32%，同比下降22.54%。1234567891011120204060801001202019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年哈尔滨市二手住宅1-11月成交量及同比走势2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1101002003004005006000-10-20-30-40-50-60-70累计成交面积同比万%2019-2022年

13、11月哈尔滨市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120102030405060702019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房哈尔滨市新房成交面积段对比2022年11月，从面积段来看，哈尔滨90(含)-120面积段成交套数最多，达961套，占比为89.9%，较上月扩大19.7个百分点。60(含)-9090(含)-120120(含)-140140(含)-200200(含)-300300(含)-5005.1%89.9%2.6%2.1%0.3%3.0%70.2%25.9%0.5%0.2%0.1%22

14、-1022-11哈尔滨市新房成交总价段对比2022年11月，从总价段来看，哈尔滨100(含)-200万元总价段成交套数最多，达639套，占比为59.8%，较上月收窄8.2个百分点。30(含)-40万元40(含)-60万元60(含)-100万元100(含)-200万元200(含)-500万元500(含)万元以上0.3%27.4%59.8%12.1%0.5%0.6%0.6%21.7%68.0%8.8%0.4%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房哈尔滨市新房成交单价段对比2022年11月，从单价段来看，哈尔滨10000(含)-12000元单价段成交套数最多，达347套，占比为32.5%，较上

15、月扩大6.4个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元0.1%3.3%23.9%32.5%18.9%19.4%1.6%0.5%0.6%6.8%11.1%26.0%28.0%22.5%4.6%0.4%22-1022-11哈尔滨市新房成交户型对比2022年11月，从户型来看，哈尔滨其他户型成交套数最多，达1069套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房

16、2022年11月哈尔滨市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-140140-200200-300300-500500以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下000000000 00.00.030-40万000000000 00.00.040-60万021000003 30.30.360-100万0422510000029329327.427.4100-200万01161111600063963959.859.8200-500万0098171130012912912.112.1500万以上000050005 50.50.5汇总汇总0 0555596196128

17、2822223 30 00 010691069100100占比占比(%)(%)0 05.15.189.989.92.62.62.12.10.30.30 00 0100100住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)哈尔滨市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科24.7413833175617.892中海地产中海地产18.8317046106911.053华润置地华润置地18.261798986810.154融创中国融创中国9.88218593754.525中国恒大中国恒大9.

18、62243013543.966北京华府兆业投资北京华府兆业投资9.05138596086.537金地集团金地集团7.78173764794.488建设投资建设投资7.16154904334.629大连万达大连万达7.02297581412.3610哈尔滨新松瑞业房地产哈尔滨新松瑞业房地产5.01124683904.022022年(1-11月)哈尔滨市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科24.7413833175617.892中海地产中海地产18.8317046106911.05

19、3华润置地华润置地18.261798986810.154北京华府兆业投资北京华府兆业投资9.05138596086.535建设投资建设投资7.16154904334.626融创中国融创中国9.88218593754.527金地集团金地集团7.78173764794.488哈尔滨新松瑞业房地产哈尔滨新松瑞业房地产5.01124683904.029中国恒大中国恒大9.62243013543.9610永同昌集团永同昌集团3.6893124223.96住宅市场|排行榜-企业2022年11月哈尔滨市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成

20、交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华润置地华润置地1.9518152951.072万科万科1.84118611541.553中海地产中海地产1.2718985650.674永同昌集团永同昌集团0.799556880.835北京凯盛源房地产北京凯盛源房地产0.7811881620.666中国铁建中国铁建0.6310763610.597金地集团金地集团0.5817517340.338建设投资建设投资0.5419067250.289绿城中国绿城中国0.509432560.5310中国交建中国交建0.509432560.532022年11月哈尔滨市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金

21、额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科1.84118611541.552华润置地华润置地1.9518152951.073永同昌集团永同昌集团0.799556880.834中海地产中海地产1.2718985650.675北京凯盛源房地产北京凯盛源房地产0.7811881620.666中国铁建中国铁建0.6310763610.597绿城中国绿城中国0.509432560.538中国交建中国交建0.509432560.539哈尔滨地铁集团哈尔滨地铁集团0.509432560.5310金地集团金地集团0.5817517340.33住宅

22、市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)哈尔滨市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中海云麓公中海云麓公馆馆10.055.0249620009101203南岗区2万科中俄国万科中俄国际城际城8.576.336451353998133松北区3深哈万科城深哈万科城8.536.2458313672107146松北区4华润置地万华润置地万象府象府7.964.4036418110121219松北区5金地峯范

23、金地峯范7.394.314501715596164南岗区6龙创睦邻龙创睦邻6.304.2139614959106159香坊区7华润悦府华润悦府5.492.9726018493114211松北区8新松璟荟祥新松璟荟祥府府4.963.9338412603102129香坊区9玖郡玖郡4.633.9332411787121143平房区10华润置地华润置地九里芳华九里芳华4.402.9128315111103155南岗区华润置地九里芳华玖郡新松璟荟祥府华润悦府龙创睦邻金地峯范华润置地万象府深哈万科城万科中俄国际城中海云麓公馆4.44.634.965.496.37.397.968.538.5710.05住

24、宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)哈尔滨市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1万科中俄国万科中俄国际城际城8.576.336451353998133松北区2深哈万科城深哈万科城 8.536.2458313672107146松北区3中海云麓公中海云麓公馆馆10.055.0249620009101203南岗区4华润置地万华润置地万象府象府7.964.4036418110121219松北区5金地峯

25、范金地峯范7.394.314501715596164南岗区6龙创睦邻龙创睦邻6.304.2139614959106159香坊区7御湖壹号御湖壹号3.683.9642293129487道外区8新松璟荟祥新松璟荟祥府府4.963.9338412603102129香坊区9玖郡玖郡4.633.9332411787121143平房区10中国铁建中国铁建江语时代江语时代3.753.4834110778102110松北区中国铁建江语时代玖郡新松璟荟祥府御湖壹号龙创睦邻金地峯范华润置地万象府中海云麓公馆深哈万科城万科中俄国际城3.483.933.933.964.214.314.45.026.246.33住宅市

26、场|排行榜-住宅项目2022年11月哈尔滨市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1深哈金融科深哈金融科技城技城1.200.938813009105137松北区2万科中俄国万科中俄国际城际城1.200.969212517104130松北区3华润置地华润置地静安府静安府1.110.625417906114205松北区4华润悦府华润悦府0.840.464118485111206松北区5御湖壹号御湖壹号0.790

27、.838895569490道外区6玖郡玖郡0.780.666211881106126平房区7中海云麓公中海云麓公馆馆0.770.38391999399197南岗区8中国铁建中国铁建江语时代江语时代0.630.59611076396103松北区9金地峯范金地峯范0.550.32331718697167南岗区10万科智慧未万科智慧未来城来城0.550.52551057195100香坊区万科智慧未来城金地峯范中国铁建江语时代中海云麓公馆玖郡御湖壹号华润悦府华润置地静安府万科中俄国际城深哈金融科技城0.550.550.630.770.780.790.841.111.21.2住宅市场|排行榜-住宅项目2

28、022年11月哈尔滨市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1万科中俄国万科中俄国际城际城1.200.969212517104130松北区2深哈金融科深哈金融科技城技城1.200.938813009105137松北区3御湖壹号御湖壹号0.790.838895569490道外区4玖郡玖郡0.780.666211881106126平房区5华润置地华润置地静安府静安府1.110.625417906114205松北区

29、6中国铁建中国铁建江语时代江语时代0.630.59611076396103松北区7绿城杨柳郡绿城杨柳郡 0.500.535694329590香坊区8万科智慧未万科智慧未来城来城0.550.52551057195100香坊区9华润悦府华润悦府0.840.464118485111206松北区10 碧水庄园碧水庄园0.410.4542915110697呼兰区碧水庄园华润悦府万科智慧未来城绿城杨柳郡中国铁建江语时代华润置地静安府玖郡御湖壹号深哈金融科技城万科中俄国际城0.450.460.520.530.590.620.660.830.930.96住宅市场|重点项目-基本信息1-4#|在售4-2#|在售

30、4-6#|在售4-5#|在售4-10#|在售4-9#|在售1-2#|在售1-1#|在售1-5#|在售1-6#|在售1-7#|在售4-11#|待售4-3#|待售1-3#|待售4-1#|待售4-7#|待售4-4#|待售4-8#|待售3-1#|待售3-2#|待售3-3#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万科中俄国际城项目基本信息所处位置松北区-松北-松北物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积750000m占地面积408000m容积率1.57绿化率53%装修标准带装修主力户型二居(建面75)二居(建面75)二居(建面85)物业费2.58元/月停车位781个物业公司哈

31、尔滨万科物业管理有限公司项目特色品牌地产,国际化社区首次开盘2021-09-28最近开盘2022-03-26累计成交面积93084m可售面积-成交均价12517(2022-11)报价10500元/m(2022-12)拿地时间2020-11成交楼面价3276元/m开发商哈尔滨万物升置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月万科中俄国际城成交量价走势47303346431853747858193450004721102318205434517279590145521455114546145471454914553145441454413227121311333111

32、23812517成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110200040006000800010000120000200040006000800010000120001400016000成交面积成交价格m元/m万科中俄国际城分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他90-1201111131712322111113171232212517未知-8258176

33、7140735345198613804-合计-9369308413860645633031353912517住宅市场|重点项目-户型图万科中俄国际城_洋房127平米_3室2厅2卫1厨_125.0m万科中俄国际城_高层75平米B户型_2室2厅1卫1厨_75.0m万科中俄国际城_高层103平米B户型_3室2厅1卫1厨_105.0m万科中俄国际城_洋房163平米_3室2厅2卫1厨_165.0m万科中俄国际城_高层106平米_3室2厅1卫1厨_105.0m万科中俄国际城_高层121平米_3室2厅2卫1厨_120.0m住宅市场|重点项目-基本信息A#|在售B#|在售E#|在售D#|待售C#|待售沙盘图注

34、：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价御湖壹号项目基本信息所处位置道外区-道外-道外周边物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积160000m占地面积100000m容积率1.47绿化率45%装修标准毛坯主力户型二居(建面80)二居(建面81)二居(建面89)物业费1.60元/月停车位一期车位797个、二期车位631个。物业公司哈尔滨永同昌物业管理有限公司项目特色低密居所首次开盘2019-10-07最近开盘2022-09-10累计成交面积142909m可售面积-成交均价9556(2022-11)报价-拿地时间2020-12成交楼面价1751元/m开发商哈尔滨滨江房地产开发有限责任

35、公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月御湖壹号成交量价走势19934846121452220010771664118134207455527359318306771082496503697971111060396439476922897221014095849556成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1102000400060008000100001200014000020004000600080001000012000成交面积成交价格m元/m御湖壹号分户型成交

36、情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他60-2001087100777835098923795599556未知-438410668819324303159236-合计-152514184384864223955293129556住宅市场|重点项目-户型图御湖壹号_君悦建面80平米户型_2室2厅1卫1厨_80.0m御湖壹号_君悦建面90平米户型_2室2厅1卫1厨_90.0m御湖壹号_建面100平米户型_3室2厅1卫1厨_100.0m御湖壹号_建面120平户型_3室2厅

37、2卫1厨_120.0m御湖壹号_建面136平户型_4室2厅2卫1厨_136.0m御湖壹号_建面110平米户型_3室2厅2卫1厨_110.0m住宅市场|重点项目-基本信息C1#|在售C2#|在售C3#|在售C4#|在售C9#|在售C12#|在售C16#|在售C21#|在售C23#|在售C24#|在售S2-9#|待售S2-1#|待售S2-2#|待售S2-3#|待售S2-4#|待售S2-5#|待售S2-6#|待售S2-7#|待售S2-8#|待售S2-10#|待售S2-11#|待售S2-12#|待售S2-13#|待售S2-14#|待售S2-15#|待售S2-16#|待售S2-17#|待售S2-18#|

38、待售C5#|待售C6#|待售C7#|待售C8#|待售C10#|待售C11#|待售C13#|待售C14#|待售C15#|待售C17#|待售C18#|待售C19#|待售C20#|待售C22#|待售C25#|待售C26#|待售B12#|待售B10#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价凯盛源玖郡项目基本信息所处位置平房区-平房-平房老城物业类型住宅、洋房产品类型多层,小高层建筑面积750000m占地面积500000m容积率1.2绿化率30%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型二居(建面94)二居(建面104)二居(建面117)物业费2.20元/月停车位总停车位数量2543辆物

39、业公司哈尔滨市盛德物业管理有限公司项目特色特色别墅,豪华居住区,低密居所首次开盘2018-06-24最近开盘2019-05-28累计成交面积129680m可售面积-成交均价11881(2022-11)报价-拿地时间2011-09成交楼面价776元/m开发商哈尔滨凯盛源置业有限责任公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月凯盛源玖郡成交量价走势1473255865520000000152590011753011881成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11050001

40、0000150002000025000300003500005000100001500020000成交面积成交价格m元/m凯盛源玖郡分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他60-5006628054573406265521188111881未知-26533043118502623270511768-合计-9271135888652324392571178711881住宅市场|重点项目-户型图凯盛源玖郡_K户型_2室2厅1卫1厨_104.28m凯盛源玖郡_I户

41、型_5室2厅3卫1厨_206.26m凯盛源玖郡_H户型_3室2厅3卫1厨_167.48m凯盛源玖郡_G户型_3室2厅2卫1厨_143.46m凯盛源玖郡_E户型_3室2厅2卫1厨_120.81m凯盛源玖郡_D户型_2室2厅2卫1厨_117.03m商业市场|排行榜-项目2022年1-11月哈尔滨市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大国际中恒大国际中心心8.421.0512799468777015道里区2

42、万达文化旅万达文化旅游城游城3.801.576124181258624松北区3恒大时代广恒大时代广场场1.800.423643045116501香坊区4恒大中央广恒大中央广场场1.580.2813570422131214香坊区5恒大御府恒大御府1.110.149789681571238道里区6地中海阳光地中海阳光0.780.49103160004776松北区7珍宝岛珍宝岛健健康城康城0.730.462216019208333松北区8汇龙汇龙玖和玖和琚琚0.690.231530205152459道外区9龙创睦邻龙创睦邻0.620.211529947138413香坊区10 温哥华森林温哥华森林0.

43、430.2411749024464278香坊区温哥华森林龙创睦邻汇龙玖和琚珍宝岛健康城地中海阳光恒大御府恒大中央广场恒大时代广场万达文化旅游城恒大国际中心0.430.620.690.730.781.111.581.83.88.42商业项目|排行榜-项目2022年1-11月哈尔滨市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1万达文化旅万达文化旅游城游城3.801.576124181258624松北区2恒大国际中恒大

44、国际中心心8.421.0512799468777015道里区3地中海阳光地中海阳光0.780.49103160004776松北区4珍宝岛珍宝岛健健康城康城0.730.462216019208333松北区5恒大时代广恒大时代广场场1.800.423643045116501香坊区6恒大中央广恒大中央广场场1.580.2813570422131214香坊区7温哥华森林温哥华森林0.430.2411749024464278香坊区8汇龙汇龙玖和玖和琚琚0.690.231530205152459道外区9恒大丁香郡恒大丁香郡0.420.211619678134263香坊区10 龙创睦邻龙创睦邻0.620.2

45、11529947138413香坊区龙创睦邻恒大丁香郡汇龙玖和琚温哥华森林恒大中央广场恒大时代广场珍宝岛健康城地中海阳光恒大国际中心万达文化旅游城0.210.210.230.240.280.420.460.491.051.57土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-11月哈尔滨市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地16-55.6201.92-62.41610-52.2商办用地2-66.72.11-9

46、7.4665-79.7工业用地4612.2141.7-27.33854其他用地-各类用地64-23.8345.73-57.51102-582022年1-11月哈尔滨市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地4-85.764.78-83.8966-72.70-3.76.26-95.6商办用地2-602.11-87.1665-73.

47、80-2.90.14-96.6工业用地385.6116.12-223990.60-0.14.63-21.6其他用地-各类用地44-39.7183.01-68.2603-77.20-3.511.03-92.8各类用地|土地供求2019年12月-2022年11月哈尔滨市各类用地推出与成交同比走势2022年1-11月，哈尔滨共推出各类用地规划建筑面积345.73万，同比下降57.49%;成交规划建筑面积183.01万，同比下降68.16%。2022年11月，哈尔滨共推出各类用地规划建筑面积90.16万，同比增长23.84%;成交规划建筑面积15.55万，同比下降26.89%。19-1220-0120

48、-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1105010015020025030035001000200030004000500060007000-1000推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2019年12月-2022年11月哈尔滨市各类用地成交楼盘

49、均价及溢价率走势2022年1-11月,哈尔滨成交楼面均价为603元/，同比下跌77.23%;平均溢价率为0%，较去年同期下降3.53个百分点;各类用地出让金达11.03亿元，同比下降92.75%。2022年11月,哈尔滨成交楼面均价为480元/，环比上涨12.68%,同比下跌43.99%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.75亿元，环比增长97.64%,同比下降59.05%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0

50、921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1101000200030004000500060007000051015202530土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2022年1-11月哈尔滨市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)呼兰区呼兰区211510537942655920-阿城区阿城区993315733157432-510-31松北区