XX区XX乡房地产可行性研究报告553.pdf

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1、第 1 页 共 5 页 XX 区 XX 乡房地产可行性研究报告-调研报告 XX 区 XX 乡，属于 XX 市“十五”方案确定的三大住宅新区之一。本文通过对 XX 区 XX 乡石桥村 125.59 亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析p ，以及周边主要同类竞争物业的比拟后，根据 XX 区 XX 乡当地的目前市场状况和对将来的预测，对工程的可行性与开发经营筹划提出初步意见，并结合工程的特点优势，对工程进展了投资分析p 、财务评价和风险分析p ，以期讨论该地块进展住宅开发经营的可能性。根据本文的方案，工程总建筑面积 11.72 万平方米，工程总投资 15594.85 万元。经测算工程财务净

2、现值3620.11 万元，工程财务内部收益率 27.1%，因此工程在经济上具有较强的可行性。关键字XX 花园 工程投资 开发经营 目 录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制根据 三、工程概况 第 2 页 共 5 页 第二章 工程开发经营环境分析p 一、2000 年国内经济及房地产市场回眸 二、XX 市房地产市场分析p 三、有利投资经济形势成因分析p 第三章 工程周边物业市场调查分析p 一、投资地块的地理环境 二、XX 地区区域分析p 三、工程周边主要物业分析p 四、XX 乡消费者调查分析p 第四章 工程开发经营优势点与时机点分析p 一、房地产投资工程开发经营时机形成形式 二、工程开发

3、经营优势点 三、工程开发经营时机点 第五章 工程定位 一、目的市场定位 二、产品定位 第六章 工程规划、建筑设计建议 一、工程总体规划建议 二、住宅建筑设计建议 三、小区配套设施建议 四、环境艺术设计建议 第 3 页 共 5 页 第七章 工程开发经营策略及投资估算 一、工程开发经营策略 二、工程投资估算 三、工程施行进度安排 四、工程投资与筹资方案 第八章 工程开发经营状况分析p 一、工程销售方案 二、工程销售收入估算 三、工程经营本钱估算 四、工程利润估算 五、工程现金流量、财务净现值及财务内部收益率 第九章 工程开发经营风险分析p 一、工程盈亏平衡分析p 二、工程敏感性分析p 三、工程开发

4、经营主要风险及对策分析p 第十章 结论与建议 第十一章 完毕语 第十二章 附录及主要【参考文献】：p 第一章 前 言 一、报告编制目的 第 4 页 共 5 页 1、在对工程开发经营环境进展详细分析p 的根底上，结合工程所处的区位环境，对该地块的市场价值进展合理的评估。2、对工程的可行性与开发经营筹划提出初步意见，并对工程的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和工程的特点，探究工程开发经营的可行方式。4、对工程进展投资分析p 和风险分析p 。5、对工程决策及其施行的优化提出建议。二、报告编制根据 1、XX 市规划局规划方案；2、亿房网站:/.fdc.；3、国家建

5、立部及 XX 市公布的与房地产相关法律与政策；4、XX 市 2000 房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料。6、XX 市新洪泰中介代理公司提供的资料 三、工程概况 该地块位于 XX 区 XX 乡石桥村，总面积约 125.59 亩，属于 XX 市“十五”方案确定的三大住宅新区之一XX 乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据 XX 市规划局第 5 页 共 5 页 的要求，该地块已经根本平整通水通电，经市人民政府武政土字20222 号文批准同意，且可以免收城市根底配套费。并确定该地块的主要用处是住宅用地，容积率不超过 1.4，建筑密度 22.5%，绿化率不低于 40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在 24 米以下，也允许建高层40 米以下，但比例不得超过 20%。根据调查分析p 及以上资料，工程产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式：多层 60%，小高层 40%,并初步确定工程主要技术指标如下：总用地面积：8.37 公顷，合 125.59 亩。容积率：1.4 总建筑面积：11.72 万 M2