XX区XX乡房地产可行性研究报告参考 .doc

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1、XX 区 XX 乡房地产可行性研究报告篇一：青岛 XX 区 AA 路房地产可行性研究青岛 XX 区 AA 路地块开发工程可行性研究摘要房地产开发是在依法获得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进展根底设备、房屋建立的行为。要想使开发工程到达预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作。可行性研究作为工程投资决策的按照、筹集建立资金的按照、开发商与有关部门签订合同的按照以及编制下阶段规划的按照是工程成败的先决条件。该工程可行性研究报告共分八部分。分别为工程总说明，工程概况，市场调研及分析，工程规划设计分析，工程进度安排，投资收益分析，工程风险分析及结论和建议。李沧区九水路以北，汉川路以西地块开

2、发工程在整个投资期内，财务内部收益率大于基准收益率，财务上可行。通过敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析，该工程抗风险才能较强，该工程可行。关键词：房地产开发工程；可行性分析；投资收益分析；风险分析Licang District North of Jiushui Road,West of Hanchuan Road,Block Development ProjectFeasibility StudyAbstractReal estate development on the land legally acquired state-owned land use rights in accordan

3、cewith the requirements of city planning and infrastructure,housing construction behavior.Development projects in order to achieve the desired economic effect,you must first do afeasibility study.Feasibility study as a basis for investment decisions,the basis to raise funds forconstruction,the devel

4、oper and the relevant departments signed a contract basis as well as thepreparation of the next stage of planning and design is based on the prerequisite of the success ofthe project.The project feasibility study report is divided into eight parts.For the project description,projectprofiles,market r

5、esearch and analysis,project planning and design,project schedule,the return oninvestment analysis,project risk analysis and conclusions and recommendations.Licang District Jiushui north the Hanchuan Road,west of the block development project in theentire investment period,the financial internal rat

6、e of return greater than the benchmark rate ofreturn,financial viability.Through sensitivity analysis,break even analysis,probabilistic analysis,the project risk-resisting ability,the project is feasible.Key words:real estate development projects;feasibility analysis;return on investment analysis;ri

7、sk analysis目录1 工程总说明.11.1 工程背景.11.2 编制按照.22 工程概况.32.1 工程名称.32.2 宗地位置.32.3 土地价格.42.4 宗地现状.42.5 市政配套.42.6 工程周边社区配套.62.7 规划操纵要点.63 市场调研及分析.83.1 宏观政策分析.83.2 青岛市近期规划开展方向.83.3 青岛市房地产现状及价格走向.93.4 李沧区房地产现状及价格走向.103.5 主要竞争楼盘分析.123.6 目的市场选择与市场定位.143.6.1 购房价格分析.143.6.2 产品类型分析.143.6.3 目的客户层选择.163.6.4 工程的 SWOT 分

8、析.163.6.5 工程产品初步定位.174 工程规划设计分析.184.1 工程规划目的.184.2 规划设计特点.184.3 工程建筑规划.184.4 工程构造方式.185 工程进度安排.195.1 工程进度计划.195.2 销售计划.196 工程投资收益分析.206.1 工程总投资及开发本钱估算.206.1.1 土地费用.206.1.2 建安工程费.206.1.3 根底设备建立费.216.1.4 前期工程费.226.1.5 开发间接费用.226.1.6 治理费用.226.1.7 公共配套设备建立费.226.1.8 财务费用.226.1.9 销售费用.236.1.10 开发期间税费.236.

9、1.11 不可预见费.236.1.12 其他费用.246.1.13 工程开发总本钱.246.1.14 运营资金估算.256.1.15 工程总投资.256.2 销售收入估算.256.2.1 销售收入估算.256.2.2 销售税金及附加估算.266.3 投资使用计划与资金筹措方式.266.3.1 投资使用计划.266.3.2 资金筹措方式.266.3.3 贷款本金的归还及利息支付.276.4 工程财务评价.276.4.1 工程财务报表.276.4.2 工程财务评价.276.4.3 工程财务评价结论.287 工程风险分析.297.1 敏感性分析.297.2 盈亏平衡分析.297.3 概率分析.307

10、.4 风险治理.307.4.1 风险要素.307.4.2 应对措施.318 结论与建议.328.1 结论.32篇二：某房地产可行性研究报告XXXX 地产开发有限责任公司 XX 市 XX 小镇开发工程可行性研究报告2011 年 4 月 29 日1目 录第一章总论第二章 工程提出的背景和必要性第三章工程法人第四章 市场分析与建立规模第五章建立地点和建立条件第六章总体规划方案第七章工程技术方案2第八章环境保护和节能第九章工程治理第十章工程进度计划第十一章投资估算和资金筹措第十二章财务分析第十三章结论3第一章总论第一节工程名称及承办单位1、工程名称：XX 市 XX 小镇房地产开发工程 2、建立地点：X

11、X 市 XX 区北部，XX 路南，XX 北以东。3、承建单位：XXXX 地产开发公司第二节报告编制单位单位名称：XXXX 工程征询 工程征询资历等级：乙级 资历证书编号：发证机关：第三节编制工作的按照1、国家相关法律法规 2、国家相关规定和标准3、XXXX 地产开发公司提供的根底材料 4、XX 市城市总体规划5、XX 市 XX 区北部地段规划设计4第四节报告主要内容本报告主要包括以下内容：1、工程建立单位情况 2、市场分析和需求预测 3、工程规划方案和工程建立方案 4、建立用地与建立条件5、资源利用和能源耗用分析 6、开发进度安排 7、环境阻碍分析8、工程投资估算和资金的筹集方案 9、财务评价

12、 10、结论第五节简要结论XX 市 XX 小镇房地产开发工程规划用地位于 XX 市 XX 区北部，XX 北路东侧，规划用地面积 66570 m2。规划用地北侧紧邻 XX 城区主要道路XX 路，西侧临近 XX 北路，东侧、南侧为棚户区。规划地块交通区域位置优越，周边紧邻 XX 路、XX 北路等城市主干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联络快捷方便。XX 市 XX 小镇房地产开发工程规划将是一个规划合理、设备完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地66570 m2，购置土地费用5000万元，计划总投资27669万元，规划建立高

13、层住宅 7 栋，多层住宅 13 栋，临街为 2 层商业门市。规划建筑面积共计123700m2，其中高层 55360 m2，多层 46470m2，车库 2505 m2，商业 19365m2。5篇三：XX 区后湖乡可行性研究报告XX 区后湖乡可行性研究报告内 容 提 要XX 区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对 XX 区后湖乡石桥村 125.59 亩的一国有拍卖地块的开发运营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，按照 XX 区后湖乡当地的目前市场情况和对今后的预测，对工程的可行性与开发运营筹划提出初步意见，并结合工程的特点优势，对工程进展了投资分析、财

14、务评价和风险分析，以期讨论该地块进展住宅开发运营的可能性。按照本文的方案，工程总建筑面积 11.72 万平方米，工程总投资 15594.85 万元。经测算工程财务净现值 3620.11 万元，工程财务内部收益率 27.1%，因此工程在经济上具有较强的可行性。关键字后湖花园 工程投资 开发运营目 录第一章 前言一、报告编制目的二、报告编制按照三、工程概况第二章 工程开发运营环境分析一、2000 年国内经济及房地产市场回眸二、武汉市房地产市场分析三、有利投资经济情势成因分析第三章 工程周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、后湖地区区域分析三、工程周边主要物业分析四、后湖乡消费者调查分析第四

15、章 工程开发运营优势点与时机点分析一、房地产投资工程开发运营时机构成方式二、工程开发运营优势点三、工程开发运营时机点第五章 工程定位一、目的市场定位二、产品定位第六章 工程规划、建筑设计建议一、工程总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设备建议四、环境艺术设计建议第七章 工程开发运营策略及投资估算一、工程开发运营策略二、工程投资估算三、工程施行进度安排四、工程投资与筹资计划第八章 工程开发运营情况分析一、工程销售计划二、工程销售收入估算三、工程运营本钱估算四、工程利润估算五、工程现金流量、财务净现值及财务内部收益率第九章 工程开发运营风险分析一、工程盈亏平衡分析二、工程敏感性分析三、工程

16、开发运营主要风险及对策分析第十章 结论与建议第十一章 完毕语第十二章 附录及主要参考文献第一章 前 言一、报告编制目的1、在对工程开发运营环境进展详细分析的根底上，结合工程所处的区位环境，对该地块的市场价值进展合理的评估。2、对工程的可行性与开发运营筹划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的情况和工程的特点，探究工程开发运营的可行方式。4、对工程进展投资分析和风险分析。5、对工程决策及其施行的优化提出建议。二、报告编制按照1、武汉市规划局规划方案；2、亿房网站3、国家建立部及武汉市公布的与房地产相关法律与政策；4、武汉市 2000 房地产年鉴

17、；5、现场勘察和实地调研所得材料。6、武汉市新洪泰中介代理公司提供的材料三、工程概况该地块位于 XX 区后湖乡石桥村，总面积约 125.59 亩，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一后湖乡居住组团，关于新型住宅开发有极其重要意义。按照武汉市规划局的要求，该地块已经根本平坦通水通电，经市人民政府武政土字20012 号文批准同意，且可以免收城市根底配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过1.4，建筑密度 22.5%，绿化率不低于 40%。主要建筑方式为多层，建筑限般在 24 米以下，也同意建高层（40 米以下），但比例不得超过 20%。按照调查分析及以上材料，工程产品定位为中

18、等档次的住宅新区。建筑方式采纳组合式：多层 60%，小高层 40%,并初步确定工程主要技术指标如下：总用地面积：8.37 公顷，合 125.59 亩。建筑密度：22.5%绿化率：40%（以上数据是按照周边物业的指标参考提出的，该仅为初步方案，在特别多方面还有待于进一步优化）第二章工程开发运营环境分析一、2000 年国内经济及房地产市场回眸投资时机孕育于运营环境之中，作为根底性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要征询题。2000 年按照经济开展的要求，我国坚持扩大内需的方针，接着实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济构造调整，加强农业根底，加大国有企业改革和脱困的力度，施行西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些严峻措