辽宁省房地产估价师相关知识金融的概念考试试题.docx

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1、2017年辽宁省房地产估价师相关知识：金融的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、路线价法估价的第二个步骤应为_。 A设定标准深度 B求取路线价 C编制深度百分率表 D划分路线价区段 2、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是。 A：对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价与起拍价是决定拍卖行为成功及否的主要环节 B：评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 C：评估结果就是保留价，但不是起拍价 D：拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查与

2、分析，然后由拍卖行与委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价与期望价 E：执行层的组织协调3、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。 A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标法5、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为_。 A78% B85% C117% D150% 6、准备出租但还没有出租出去的建

3、筑面积占全部可出租建筑面积的比例是_。 A空置量 B空置率 C空置水平 D空置面积 7、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的 最佳开发利用方式与当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用与长期趋势法相结合进行估算。 A：比较法 B：收益法 C：成本法 D：路线价法 E：工业用地的监测点评估价格 8、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30，从2007年开始年收入增长2，经营费用增长15，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。 A：204487万元 B：429654万

4、元 C：552656万元 D：733733万元 E：工业用地的监测点评估价格 9、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为【2005年考题】 A：40年 B：43年 C：47年 D：50年 E：工业用地的监测点评估价格 10、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。 A质量控制 B成本控制 C进度控制 D合同管理11、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。(2007年试题) A：从容不迫型 B：选择型 C：

5、凶猛型 D：随机型 E：借款合同 12、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用_。 A单位比较法 B分部分项法 C工料测量法 D指数调整法 13、在计算土地增值税税额时，应予扣除的税金不包括：_。 A营业税 B城市维护建设税 C教育费附加 D企业所得税14、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。 A业主希望的投资回报率 B承租人愿意承担的费用 C承租人的承受能力 D同类型物业的市场供求关系 15、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元，成交日

6、期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元。 A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工业用地的监测点评估价格 16、 17、某宗面积为3 000的工业用地，容积率为08，相应的楼面地价为700元，现按城市规划拟变通为商业用地，容积率为50，相应的楼面地价为960元，则应补地价为 。 A：300万元 B：30万元 C：4 240万元 D：1 272万元 E：工业用地的监测点评估价格 18、下列属于间接融资方式的是

7、_。 A政府发行债券 B股票融资 C银行借款 D签署商业票据 19、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6，销售利润率为16。该写字楼的价值为万元。 A：1708720 B：1869920 C：1966640 D：2066667 E：工业用地的监测点评估价格 20、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。 A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D：严格控制房地产开发

8、贷款，通常会使房地产价格下降 E：工业用地的监测点评估价格 21、决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。 A：不可移动性 B：异质性 C：用途多样性 D：相互影响性 E：工业用地的监测点评估价格 22、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。 A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场 B：三级市场是指存量房地产交易市场 C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场与二级土地市场 D：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场与三级房屋市场 E：借款合同23、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。 A：假设开发法 B：剩余法 C：市场法 D：成本法

9、E：工业用地的监测点评估价格 24、我国城市规划法律体系的核心是_。 A城市规划编制法 B土地管理法 C城市规划法 D城市房地产法25、反映一定时期内房地产价格变动趋势与程度的相对数为。 A：房地产平均价格 B：房地产中位数价格 C：房地产价格指数 D：房地产众数价格 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对无房与住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在以上。 A：3倍 B：4倍 C：5倍 D：6倍 E：执行层的组织协调 2、重置价格的出现是技

10、术进步的必然结果，也是_的体现。 A经济学原理 B均衡原理 C替代原理 D对立原理3、影响购买者的心理因素有。 A：动机 B：感觉 C：学习 D：信念与态度 E：欲望 4、关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是。 A：标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B：熟地通常比生地或毛地变现能力弱 C：小商铺通常比大商铺变现能力弱 D：厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱 E：郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱5、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的_。 A第一阶段 B第二阶段初期 C第二阶段后期 D第三阶段 E第四阶段 6、下列房地产投资形式中，属

11、于按经济活动类型划分的有。 A：居住物业开发投资 B：商业物业投资 C：土地开发投资 D：房地产开发投资 E：房地产经营投资 7、下列属于间接金融工具的包括。 A：国库券 B：保险单 C：银行券 D：存款单 E：银行票据 8、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于。 A：金融债券 B：长期债券 C：公募债券 D：公债券 E：抵押债券 9、建筑安装工程费由_构成。 A直接费 B间接费 C施工企业利润 D税金 E人工费及福利费 10、防水材料包括三大类。 A：防水卷材 B：防水涂料 C：防水物理材料 D：防水化学材料 E：建筑密封材料1

12、1、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是_。 A随行就市定价法 B认知价值定价法 C领导定价法 D挑战定价法 E目标定价法 12、是物业管理的三个基本特性。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：私有化 E：民主化 13、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有。 A：同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的 B：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的 C：以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的 D：准许他人以自己的名义执行房地产估

13、价师业务的 E：两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的14、编制城市规划，一般分总体规划与_两个阶段。 A分区规划 B详细规划 C区域规划 D专业规划 15、房地产估价中，估价方法的选择是由综合决定的【2005年考题】 A：估价对象的房地产类型 B：估价方法适用的对象与条件 C：估价人员的技术水平 D：委托人的特殊要求 E：所收集到的资料的数量与质量 16、建筑平面图反映的内容有_。 A建筑的朝向、平面形状 B门窗的编号、开启方向 C各楼层的地面标高 D建筑外形及细部：门窗、雨篷、阳台等 E内墙位置、房间名称、楼梯间的位置 17、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留

14、担保_。 A风险基金 B保证金 C预留金 D周转金 18、下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是。 A：瑕疵请求权是指竞买人在参及竞买前或参及竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷 B：相对于买受人的瑕疵请求权，委托人与拍卖人不负有告知的义务 C：瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷 D：拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿 E：瑕疵请求权是依赖过错责任理论与担保责任理论原理得以操作的 19、根据_，可将合同分为双务合同及单务合同。 A合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 B法律是否设有规范并赋予一个特定名称 C合同当事人是否互相享有权

15、利，承担义务 D法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立 20、写字楼经营者及甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元(年)，则其面临。 A：市场供求风险 B：周期风险 C：变现风险 D：通货膨胀风险 E：借款合同 21、商品住宅价格中的利润是以为基数核定。 A：征地费及拆迁安置补偿费 B：勘察设计及前期工程费 C：住宅小区內的营业性用房与设施的建设费用 D：住宅小区基础设施建设费与住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 E：住宅建筑、安装工程费 22、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是_模式。 A选择专业化 B产品专业化 C大量定制 D市场集中化23、采取定额税率的税种有_。 A房产税 B城镇土地使用税 C耕地占用税 D土地增值税 E契税 24、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为_年 A38 B40 C68 D7025、