下半年辽宁省房地产估价师相关知识民法的概念和基本原则试题.pdf

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1、20152015 年下半年辽宁省房地产估价师相关知识年下半年辽宁省房地产估价师相关知识：民法的概念和基本：民法的概念和基本原则试题原则试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题题,每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。A易受政策影响B依赖专业管理C投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D存在效益外溢和转移

2、2、某宗房地产 32 年土地使用权的价格为 4 000 元，对应的报酬率为 7%。现假定报酬率为9,该宗房地产40 年土地使用权条件下的价格最接近于元.A：3 275B：3 287C：3 402D:4 375E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于贷款担保的说法，错误的是_。A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B贷款的担保人能取代借款人的信用状况C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D贷款有保证、抵押、质押三种形式4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是_。A私立学校用地 50 年B厂房用地 50 年C大型超

3、市用地 50 年D别墅用地 70 年5、商业标准宗地的位置应是_。A街角地B二面临街地C一面临街地D畸零地6、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000 万元，间接费为 1500 万元，利润为 500 万元，税金为300 万元，该建筑安装工程费为万元.A：7500B：8000C:8300D：9000E：执行层的组织协调7、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是_.A销售利润率=销售利润/销售收入B销售利润率=销售利润/总开发价值C销售利润率=销售利润/总开发成本D销售利润率=销售利润/项目总投资8、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由代管。A：房

4、地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门E：执行层的组织协调9、某房地产年净收益为 20 万元,已使用 15 年，尚可使用 25 年，若报酬率为 8，则其现值是万元.A：300B：21350C:17119D：500E：工业用地的监测点评估价格10、_是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排.A土地利用总体规划B城市规划C土地开发D城市建设11、棉子油中毒是指棉子中含的_引起的,这些物质存在于A棉子酸，粗制棉子油中B棉子酸,棉子、棉子饼粕及

5、粗制棉子油中C棉酚，粗制棉子油中D棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中E棉子酸，棉壳中12、根据工程量清单计价法，下列对有关费用的描述,不正确的是_.A直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费B措施费包括环境保护费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费等C规费包括工程排污费、社会保障费等D企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、住房公积金等13、从卖房的角度看,成本法的理论依据是。A：销售状况价值论B：市场供求价值论C：生产费用价值论D：经济花费价值论E:工业用地的监测点评估价格14、投资决策分析主要包括市场分析和_两部分工作。A可行性研究B项目的财务分析C前期工作D市场调研15、下列

6、关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是【2007 年考题】A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于 2003 年 11 月签署B:内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于 2004 年 8 月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格16、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订起_日后办理纳税申请手续。A7B10C12D1517、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。A：独一无二和供

7、给有限B：独一无二和价值量大C:流动性差和价值量大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格18、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止,包括：获取估价业务；受理估价委托及明确估价基本事项；搜集估价所需资料；拟定估价作业方案；实地查勘估价对象；选定估价方法测算：确定估价结果；撰写估价报告；审核估价报告：出具估价报告；（11）估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是_。A（11）B（11）C（11）D（11）19、从 20052009 年，某市商品房开工量分别为 30 万、60 万、80 万、95 万、120 万，若以 2005 年为基期，则

8、2009 年该市商品房开工量的定基增长速度为%。A：100B:200C：300D:400E：执行层的组织协调20、A 房地产开发公司在 Z 省 A 市征收基本农田以外的耕地 180 亩,应由审批。A：国务院B：国土资源部C：Z 省人民政府D：A 市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章21、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是_。A城市环境保护规划B控制性详细规划C城市总体规划D修建性详细规划22、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。A5B10%C15D20%23、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积 120m2,整

9、个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为 3600 元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000 元,回收价值 200 元,则该公寓的适宜价格为_元。A430000B430200C432000D43210024、下列风险中属于系统风险的是（）。A比较风险B市场供求风险C未来运营费用风险D持有期风险25、禁止发布房地产预售广告的是。A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C:未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：执行层的组织协调二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中每题的备选项中,

10、有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选个错项。错选,本题不得分本题不得分;少选少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、城市基本地形图的复测周期一般为年.A：20-30B：1030C：10-15D:510E：执行层的组织协调2、某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩 18 万元，规划容积率为 2。5，则其楼面拆迁安置补偿成本为_元/m2.A72B108C180D2703、一般来说，对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强，市场需求增大；反之则小.A：政治法律环境B：经济环境C：人口环境D：社

11、会文化环境E：借款合同4、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指_。A使用价值B交换价值C理论价值D评估价值5、某完全垄断市场的需求曲线为 Q=19P/Q，成本曲线为 TC=5+2Q+e2，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是_个单位.A4B5C6D76、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为 100 万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。A：60100B：6480C:64100D：80100E：执行层的组织协调7、属于外汇市场的参与者的是。A:外汇银行B：外汇受理人C：客户D：中介公司E:中央银行8、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿

12、意接受的最低价格时，交易才会成功【2003 年考题】A：高于B：等于C：低于D：不高于E：不等于9、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括等。A：环境景观B:距市中心距离C:朝向D:城市规划限制条件E：地势10、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为 16 万元，该项目的财务内部收益率.A：小于 20%B：满足目标收益率要求C：大于 20D:不满足目标收益率要求E：借款合同11、对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低 0时，项目开发利润的变化分别为 27.31 万元、55。04 万元、10.16万元、88.33 万元，则其

13、中最敏感的因素是(）。A地价B建造成本C贷款利率D资本化率12、每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的_.A5B10%C15%D2013、已知某收益性房地产 40 年土地使用权的价格为 4000 元/m2，对应的报酬率为 6%,试求假设其土地使用权为 50 年，报酬率为 8%下的价格_。A3252 元/m2B3435 元/m2C3565 元/m2D3343 元/m214、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益,规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为_。A背书B委托C代理D审批15、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的.A：考虑房屋租赁后的公开

14、房地产市场价值B：考虑抵押后的公开房地产市场价值C：考虑查封后的公开房地产市场价值D：公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响E:执行层的组织协调16、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前_年平均年产值逐年给予补偿.A1B2C3D517、个人转让购买满 5 年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有。A：土地增值税B：个人所得税C：营业税D：契税E：印花税18、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是_。A空间直线距离B交通路线距离C交通时间距离D经济距离19、A 房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地

15、使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A 房地产开发商应具备的转让条件是。A:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 1000 万元B：按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金 600 万元C：取得了该房地产项目的土地使用权证书D:实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的 25以上E:实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的 25以上20、下列关于间接融资的局限性,表述正确的是。A：由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系B：在一定程度上会减少投资者对企业生产

16、的关注C:在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注D：减少了对筹资者使用资金的压力和约束E：增加了对筹资者使用资金的压力和约束21、收益法适用的条件是房地产的_。A收益能够量化B风险能够量化C收益或风险其一可以量化D收益和风险均能量化22、下列房地产市场调查的内容中,属于房地产市场营销因素调查的有。A：房地产销售价格调查B：房地产促销策略调查C:城镇居民家庭收入调查D：城市人口地理分布调查E：城市基础设施状況调查23、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则_。A全部参加考试人员为总体单位B全部参加考试人员为统计总体C你作为考生是总体单位D你作为考生是个体E你的年龄是一个品质标志24、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于_的健全与否。A路线价B深度百分率C宗地形状D临街状态E土地形状25、在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的.A：用途多样性B：合法性C：相互影响性D：外部性E：易受限制