武汉市房地产市场调查报告161377.docx

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1、03年武汉汉市房地产产市场调查查报告目录一、武汉市市概况二、武汉市市房地产市市场概述三、武汉与与南昌两地地房地产市市场比较四、武汉市市房价低迷迷原因分析析五、武汉市市房地产推推动因素六、盘龙城城市开发区区房地产开开发简介七、我司项项目地块分分析八、附：武武汉部分楼楼盘调查表表一 、武汉汉市概况武汉市是湖湖北省省会会，中国长长江流域重重要的中心心城市，华华中地区政政治、经济济、文化、金金融中心。世世界第三大大河长江及及其最大支支流汉水在在市区内交交汇，将市市区一分为为三，形成成汉口、汉汉阳和武昌昌三镇。武武汉市武昌昌为教育文文化、高新新技术区，汉汉口为商业业区，汉阳阳为工业区区。武汉市现辖辖13

2、个行行政区，面面积84667平方公公里，人口口740万万人，流动动人口4000余万。22002年年国民生产产总值14493亿元元20022年武汉市市GDP达14933.1亿元元，人均近近20000美元，人人均可支配配收人78815元。22004年年一季度武武汉市经济济增幅创近近三年最高高水平。一一季度全市市完成国内内生产总值值350.84亿元元，增长112.1%，同比提提高0.11个百分点点，增幅为为近三年最最高水平，完完成全年计计划的211%，同比比提高0.4个百分分点。一季季度全市财财政收入增增长17%，为年计计划的244%；固定定资产投资资增长122.8%；社会消费费品零售总总额增长11

3、2.6%；城镇居居民收入和和农民现金金收入分别别增长8.9%和77.2%；全市新增增就业岗位位近2万个个。二、武汉市市房地产市市场综述一）、市场场宏观概述述在国家扩大大内需与鼓鼓励住房消消费政策的的持续推动动下，武汉汉市房地产产市场保持持了持续、健健康、稳定定的发展态态势。武汉汉市97年年、98年年、99年年是楼市发发展的高峰峰期，住宅宅均价达过过26000元/平方方米左右；20000年、20001年楼楼市有所回回落，均价价在20000元/平平方米左右右徘徊，近近两年楼市市开发、销销售正逐步步回升。22003年年底开始武武汉市房地地产市场迅迅猛发展，受受市场需求求拉动，房房屋价格迅迅速提升，房

4、房市均价已已达到23366元/平方米，较较20022年上涨1160元/平方米，涨涨幅7.77%。并有有望在20004年突突破到26600元/平方米，据据当地业内内人士预测测武汉市房房市将进入入一个35年的持持续上升期期。近两年以来来，武汉市市城乡结合合部的郊区区房地产市市场较为突突出。“三片五区区”，即汉口口的金银湖湖片和后湖湖片，武昌昌的南湖片片、东湖高高新开发区区片以及汉汉阳地区的的沌口区多多集中了许许多较大而而且运作得得非常成功功的楼盘。2003年年武汉市房房地产各项项经济指标标2003年年施工面积积中的新开开工面积为为756.55万平平方米，同同比增长66.35%。其中：住宅面积积新开

5、工669.533万平方米米，同比增增长3.88%；经济济房新开工工面78.79万平平方米，占占总新开工工面积的110.411%；写字字楼新开工工22.668万平方方米，同比比增长1003.8%；商铺新新开工455.85万万平方米，同同比增长229.2%；2003年年全市商品品房销预售售面积8335.788万平方米米，同比增增长10.07%，其其中住宅销销预售面积积 约占880%，中中低档商品品住宅约占占住宅销预预售面积的的50%；总销售额额为1366.51亿亿元，同比比增长155.15%.；2003年年全市土地地有形市场场投入资金金58.99亿元，储储备土地1169544亩；供应应房地产开开发

6、土地335宗，面面积26118亩，同同比增长1107%；交易实现现金额411.04亿亿元，同比比增长1337%；2003年年存量房成成交702244套，面面积为6336.533万平方米米，分别同同比上涨226.299%，交易易额为555.61亿亿元。存量量住宅房成成交达300013套套，同比增增长13.675，成成交面积达达251.14 万万平方米（不不含房改出出售公房），同同比增长为为13.222% ； 2003年年武汉市全全年旧城改改造29片片，82776亩，同同比增长2292 .7%。全全面拆迁面面积2600万平方米米，同比增增长34.72%，拆拆迁户数为为244333户，较较上一年增增

7、加114413户，拆拆迁购买存存量房占660%；2003年年武汉市房房地产开发发完成投资资170.41亿元元，同比增增长28.9%，增增幅为近55年之最；2003年年武汉市房房地产投资资保持277.92%的增长速速度，施工工面积增长长15.77%，竣工工面积增长长7.8%，实际预预销售面积积增长100.07%；2003年年武汉市商商品房价格格上涨7.25 %,存量房房价格上涨涨9.988%，基本本显示了房房价稳步、合合理上升的的发展势态态。武汉市20003年四四季度各城城区价格形形势（单位位：元/平平方米）城区均价较上季度增增长全年增长江岸区262274172江汉区275452136口去206

8、18063东西湖区208942155汉阳区221573135武昌区2690120340洪山区2574114248青山区19281021012004年年武汉房地地产上半年年指标一季度，武武汉市完成成房地产开开发投资228411亿元，同同比增长7727，高出全全社会固定定资产投资资同期增幅幅2022个百分点点，其中住住宅投资仍仍是我市房房地产开发发投资高速速增长的主主要动力。目目前商品房房供应和销销售两旺，一一季度，武武汉市商品品房竣工面面积为31113万万平方米，而而销售面积积达6897万平平方米昨悉，115月份份，江城商商品房待售售空置率同同比下降了了54，销销售额达336亿元，增增长80。1

9、55月，江城城新开工面面积达3555万平方方米，销售售商品房1150万平平方米，均均增长近一一半。二） 、市场场微观特点点 11）、房地地产开发投投资迈上新新台阶，主主动作用明明显2003年年武汉市房房地产完成成投资1770.411亿元，增增幅为近年年之最，对对GDP增增长额的直直接贡献率率达到8个个百分点，对对全市国民民经济发展展起到支撑撑和拉动作作用。2）、房地地产开发市市场供求呈呈现良性互互动效应武汉市今年年来加大旧旧城改造力力度，全面面实行货币币化拆迁，住住房货币化化分配工作作全面推开开等因素极极大刺激了了武汉市房房地产市场场的开发速速度，房地地产各项经经济指标表表现出良好好的态势（参

10、参上述相关关统计数据据）。3）房地产产投资性消消费显现随着武汉市市房价不断断上扬，政政府相关部部门、媒体体或是普通通市民对市市场持乐观观态度，投投资价值正正在逐步呈呈现，从“炒房团”到各类项项目旺销现现象，说明明了除了置置业外，购购房已成为为新的投资资渠道之一一，投资性性消费也是是市场消费费的一种形形势，只要要比例适当当，应起到到推动房地地产积极作作用，这说说明房价虽虽然在涨，但但仍未到“最高点”，其间仍仍有上浮空空间。4）住宅销销售价格稳稳步上扬2001年年、20002年武汉汉市商品房房价格一直直徘徊在22000元元/平方米米，20003年商品品房价格均均价为23366元/平方米，较较前年上

11、涨涨160元元/平方米米。有关人人士预计22004年年房价涨幅幅在2000元300元元/平方米米，均价有有望达到22600元元/平方米米，多方合合力作用将将支撑武汉汉房价在未未来三年内内稳步上升升。并认为为武汉市房房价比较合合理的均价价应该是33500元元/平方米米，所以房房价有上涨涨空间。5）、外地地知名企业业继续看好好武汉房地地产市场由于前几年年武汉市房房价低造成成市场一被被激活后爆爆发力大，武武汉庞大的的的人群产产生了巨大大的购买力力，吸引了了外地知名名企业陆续续加入。据据统计，去去年62家家外地企业业来武汉投投资房地产产，其中不不乏香港九九龙昌、深深圳万科、大大连万达、广广州保利等等知

12、名品牌牌。6）土地市市场运作规规范不够，房房地产开发发管理制度度不健全武汉市前两两年的大多多土地多是是经过协议议转让，地地价较低，即即使进土地地管理中心心也只是一一个形式，土土地部门收收取土地拍拍卖价的335%，对对于私底下下土地协议议价格一概概不管。象象城郊一带带的大宗土土地，如万万科、长青青花园等地地块价格只只有5万元元8万元/亩。而在房地产产开发管理理制度尚不不健全。许许多开发归归费有相当当的弹性。7）、土地地储备量大大，超大楼楼盘司空见见惯。据统计，武武汉市现有有楼盘超过过10000亩的达到到36个，武武汉市幅员员辽阔，国国家级的经经济开发区区有三个，还还有武汉市市自身设立立的盘龙经经

13、济开发区区近年来相相继被圈出出大批土地地。但受价价格因素的的影响，各各开发商开开发速度都都采取分批批开发的策策略，有相相当一部分分的土地被被储备起来来。8）、人口口基数大，购购买力强。武汉市人口口含流动人人口在内超超过10000万，形形成了强大大的购买群群体，而且且武汉三镇镇有相当一一部分的成成功商人，其其较强的购购买力。三、武汉与与南昌两地地房地产市市场比较1）、武汉汉市商品房房价（23366元/平方米）较较南昌市商商品房均价价（24550元/平平方米）低低，但普遍遍品质要好好于南昌。武武汉市大多多楼盘的容容积率都低低于2，另另外从小区区景观设计计、建筑形形态、绿化化效果、物物业管理、房房屋

14、间距普普遍好于南南昌。2）、武汉汉市市民消消费心理较较为理性，购购房时更注注重物业的的品质，地地段并非首首要考 虑虑因素。如如万科在金金银湖区的的项目已低低处城郊，但但其价格高高于周边及及市内的一一些楼盘。3）、武汉汉市自然资资源较南昌昌丰富，所所以别墅、低低密度toownhoouse等等高端产品品明显多于于南昌，出出现了大量量的别墅物物业，许多多普通的多多层、小高高层的楼盘盘都会出现现一些别墅墅。由此带带来的是武武汉市房价价相差较大大，从20000元/平方米60000多元/平平方米。但但无论是低低端产品还还是高端产产品都具有有很大的市市场消费群群体，呈现现供不应求求的景象。4）、楼盘盘炒作及

15、泡泡沫成分低低于南昌，但但房地产推推广行销、物物业包装的的细节尚属属一般（光光谷的一些些楼盘已走走在前列）。武武汉市人口口基数大，消消费群体经经济实力更更强，旧城城区改造力力度加大，原原有20万万户公房二二手房交易易有待释放放（受955%业主无无土地证不不能交易制制约），未未来几年商商品房需求求将大大增增加，以22366元元/平方米米的均价而而言武汉市市的房地产产市场更为为实在和坚坚挺。5）、武汉汉市土地取取得机制与与房地产开开发管理较较南昌更为为混乱。比比如武汉市市规定多层层物业须封封顶、高层层物业须完完成主体的的2/3才才能正式预预售，但许许多开发商商采取排队队拿号等形形式规避这这些硬性规

16、规定。还有有对于一次次性的购房房合同甚至至可以不进进房管局备备案。6）、武汉汉市政府部部门、媒体体、购房者者对市场都都报有充分分的信心，许许多购房者者都认为武武汉市的商商品房价格格将会有大大幅度的攀攀升。7）、武汉汉市有大批批储备土地地，出现了了大批超大大的楼盘，而而且大盘销销售无论是是价格还是是速度都优优于单栋物物业或小楼楼盘的销售售。8）、武汉汉市各大楼楼盘比较多多的是先做做好销售中中心、主题题花园以及及小区绿化化效果而再再销售的。9）、武汉汉市物业管管理，如小小区绿化维维护、整洁洁性普遍好好于南昌。且且物业管理理费多层与与小高层相相差不大，多多层多为00.8 元元/平方米米，小高层层1元

17、/平平方米。四、武汉市市房价低迷迷原因分析析武汉市20003年商商品房均价价为23666元/平平方米，而而且平均了了大量的高高端产品的的价格。这这一房价与与其城市地地位及城市市购买力非非常不符。象象同为长江江流域上的的重庆房屋屋均价达到到了35000元/平平方米，而而南京的房房价已超过过40000元/平方方米。究其其原因有以以下几点：1）、武汉汉市近年来来批出大量量土地，土土地交易价价格低，开开发规费有有弹性。2）、武汉汉市最近几几年推出了了大量的经经济适用房房，且限制制其价格不不能超过11998元元/平方米米。20002年武汉汉市经济适适用房供应应量超过2200万平平方米，对对商品房造造成了

18、极大大的压力。3、）武汉汉市人均国国民生产总总值低，市市内许多大大型国有企企业经营困困难产生了了大批的下下岗工人，制制约了市民民的消费水水平。4）、湖北北省政府与与武汉市政政府关系一一直不好，省省政府的资资金很少投投向武汉市市，武汉市市城市规划划相对滞后后，商品房房环境及配配套很难改改善，导致致物业价格格偏低。五、武汉市市房地产推推动因素 在在政策拉动动的效应以以及市场的的酝酿的多多项合力的的共同作用用下，20003年开开始，武汉汉市房地产产开发快速速发展，房房地产开发发等各项经经济指标创创武汉市近近5年之最最。而且在在市场合力力的作用下下，武汉市市房地产市市场已进入入一个持续续、健康、快快速

19、发展的的时期。1、）武汉汉市有10000余万万人口，构构成了巨大大的购买群群体。2）、土地地将更加稀稀缺。武汉汉市土地运运作及开发发管理制度度正在逐步步规范化，土土地协议出出让的操作作难度加大大，今后土土地转让将将一定要进进入挂牌拍拍卖程序。前前几年武汉汉市市区及及近郊土地地被各开发发商圈地完完毕，开发发商将很难难拿到一手手土地。而而且开发商商廉价取得得的土地也也开发了许许多。3）、经济济适用房明明显减少，22004年年预计投向向市场的经经济适用房房大约在66070万平平方米，且且以前被低低价批出去去的土地也也改变其经经济适用房房的开发目目的，转而而开发普通通的商品房房，也拉动动了房价的的上涨

20、。4）20003年武汉汉市政府加加大了旧城城改造力度度，全面实实行了货币币化拆迁。武汉省直单位2004年元月1日实行货币化分房，实物分房一律停止，住户货币化分配工作全面推开，都极大的刺激了房地产开发的快速发展。5）外地著著名企业纷纷纷看好武武汉房地产产市场。22003年年，62家家外地企业业到武汉投投资房地产产，注册资资金达122.43亿亿元，武汉汉市注册开开发企业已已达到了8893家之之多。大连连万达、深深圳金地、上上海复地、保保利集团大大华集团等等知名企业业的到来，加加快了市场场调整组合合的进程，加加剧了武汉汉市房地产产市场的竞竞争，提升升了武汉市市房地产的的品质。 6）诸多多合力作用用下

21、，武汉汉市购房者者都认识到到武汉市房房地产将有有大幅度的的增长，对对房地产市市场持有很很大的信心心，有许多多市民具有有了购房作作为投资的的心理。而而声势浩大大的 温州州购房团也也看准了武武汉市场的的巨大潜力力。如大连连万达在武武汉的商业业项目有770%是外外地经商和和炒房团所所购买的。六、盘龙城城市开发区区房地产开开发简介 一）、盘盘龙城经济济开发区简简介盘龙城开发发区是19992年经经武汉市人人民政府批批准兴办的的综合性开开发区，现现正处于国国家有关部部门的调查查审核阶段段。开发区区被成为武武汉的浦东东，拟建成成为武汉的的第四镇。经济开发区区位于黄陂陂南岸，隔隔府河与市市中心相望望。南距武武

22、汉市新华华路20公公里，距武武汉天河机机场6公里里，汉口火火车站5公公里。规划划面积433平方公里里，通过汉汉黄公路与与机场路连连接汉口市市中心，车车程约155分钟，22005年年年底盘龙龙公路的建建成通车将将拉近盘龙龙开发区与与武汉市中中心的地理理距离以及及客户的心心理距离。 盘盘龙城古城城遗址被规规划为国家家级名胜风风景旅游区区，作为武武汉之根，是是武汉市总总体规划的的五大风景景区之一。 开开发区水资资源较为丰丰富，有许许多湖泊如如盘龙湖、后后湖、张斗斗湖以及长长湖等。 开开发区市政政配套设施施现在基本本上没有，现现有的水电电、网管不不可能满足足其规划的的需求。二）盘龙城城开发区房房地产开

23、发发简介盘龙城开发发区土地基基本被各大大开发商瓜瓜分完毕。附附大宗土地地审批表：序号公司名称用地亩数（单单位：亩）1武汉名流34002武汉地产30003香港纵横29404汉飞22005泓江22006深圳宝安20007佳海地产20008武汉华力17909华源亚光88610武汉正和80011新阳光700 开发区现现仅有纵横横地产公司司开发的FF、天下已已启动。FF、天下占占地24990亩，为为武汉市首首个纯别墅墅小区，一一期10000亩，开开发6000余套别墅墅，面积最最小3000平方米，价价格最低1120万，销销售非常好好，现已售售出4722套。象深圳宝安安等地产项项目都只是是在平地，仍仍未正式

24、推推出。七、我司项项目地块分分析一）、地块块简介我司地块位位于黄陂盘盘龙经济开开发区内，占占地约17790亩。呈呈L状。该该地块为丘丘陵地，地地势较低，坡坡向南北，东东临汉黄告告诉公路，南南接府河堤堤，西靠33500年年历史的商商代盘龙古古城遗址，北北面约3000米沿开开发区主干干道楚天大大道。整块块地由长湖湖、张斗湖湖千亩水面面（水面正正在迅速缩缩小）包围围。该地段距航航空路约118公里，距距汉口火车车站12公公里，距天天河机场88公里，项项目以北、东东西向的楚楚天大道已已建成通车车。南北走走向的盘龙龙一路正在在建设中，府府河堤观光光路（可连连接古城遗遗址）规划划待建。该项目范围围内，有55

25、个自然村村，大约1140户，房房屋建筑面面积约1.9 万平平方米，房房屋多为破破旧的平房房。该项目东起起汉黄高速速公路沿府府河（已基基本断流）堤堤约15000米，大大堤较窄，为为规划，堤堤高29米米，该项目目内最高标标高30.2米，最最低标高119.6米米，一般标标高在24426米之间间。二）、SWWOT分析析1、项目优优势分析 开发发价值高。该该地块地价价便宜，前前期投资相相对较小，开开发附加投投资较少，投投入产出比比可观。而而且整个高高新开发区区地块基本本被圈地完完毕，一手手土地将很很难取得，随随着市场的的积蓄，地地价呈加速速上涨的态态势。 自然然资源丰富富。项目周周边及内部部有后湖、张张

26、斗湖、长长湖等湖泊泊，西面有有全国重点点文物保护护单位的盘盘龙城古城城遗址，武武汉盘龙文文物博览园园被列为武武汉市“十五”重点建设设项目，即即将动工兴兴建。 项目目处于经济济开发区，享享有当地众众多税收等等减免优惠惠，保留有有“二免三减减”税金返回回收益作为为风险储备备。 项目目位置与武武汉市中心心的垂直距距离并不比比金银湖等等热点区域域远，更多多的是心理理距离的差差距。2、项目劣劣势分析 该项项目位于盘盘龙开发区区，位置较较偏，沿汉汉黄公路进进汉口有114公里，距距城中心约约有20公公里。沿机机场路到汉汉口距离更更远。且两两条高速公公路都需要要交费。 盘龙龙城开发区区尚未正式式启动，水水电、

27、网管管等配套设设施基本没没有配备。项项目周边无无配套设施施可言。大大多数楼盘盘仍持观望望、积蓄态态度。 该项项目地处远远郊，无当当地居民可可挖掘，要要吸引武汉汉市区购房房客户，对对物业品质质和项目推推广要求很很高。 武武汉市房地地产市场蓬蓬勃发展，但但盘龙城开开发区并非非购房群体体的热点选选择区域。市市中心有大大批土地将将拆迁重建建，而近郊郊的“三片五区区”更是分散散了大批购购房者的注注意力。 该项项目地块形形状不规则则，地势低低洼，以丘丘陵地为主主，难以规规划。3、项目机机会点 武汉汉市房地产产市场整体体气候好，房房地产处于于快速上升升期。 盘龙龙开发区的的土地基本本审批完毕毕，开发区区已进

28、驻了了深圳宝安安、香港纵纵横、武汉汉名流等地地产商，其其他楼盘的的逐步启动动将对本项项目产生连连动效应。而而且与其隔隔府河相望望的后湖片片区和金银银湖片区的的房地产热热度对本项项目也有巨巨大辐射作作用。 连贯贯盘龙经济济开发区与与武汉市中中心的盘龙龙大桥有望望在20005年5月月份建成通通车，且并并不收取过过路费和过过桥费，方方便了盘龙龙开发区来来往的车辆辆，大大缩缩短了盘龙龙开发区与与市中心的的地段距离离与心理距距离。 22003年年山东鲁能能与盘龙城城开发区签签约：与深深圳科盈集集团、中国国华力控股股集团一道道，4年内内投资400亿元，对对开发区西西部地区进进行基础设设施配套建建设，对开开

29、发区东部部的我司项项目也将产产生积极影影响。4、项目威威胁点 开发发区东部的的地块已经经全部被划划出去，总总投资约约约百亿元。一一旦市场酝酝酿成熟其其带来的市市场竞争也也将非常激激烈。 武汉汉城区大面面积拆迁以以及新热点点“五片三区区”仍有大量量储备土地地，其开发发量也非常常惊人。 盘龙龙城经济开开发区为武武汉市审批批的单位，属属于国家调调查撤消的的范围之列列，其前景景特别是做做为开发区区的相关优优惠政策堪堪忧。三）、该项项目调查综综合意见武汉市房地地产市场正正处于蓬勃勃发展的上上升阶段，发发展前景看看好。我公公司盘龙城城开发区项项目属于未未来武汉市市的热点发发展区域，具具有极大的的发展潜质质

30、。在控制制地价成本本的前提下下，待相关关条件的成成熟后，223年内将将该项目开开发成为一一个从旅游游、度假并并逐步向普普通住宅过过渡的低密密度、高品品质的楼盘盘，将有很很大的市场场竞争力。八、 附部部分楼盘调调查表1（22004年年4月）附部分楼盘盘调查表22（20003年7月月）市场发展部部2004年年4月F、天下开发商：纵纵模（武汉汉）盘龙城城置业有限限公司地处楚天大大道，占地地31600亩，为大大型生态别别墅群，容容积率0.33，绿绿化率666.35%.规划及景观观设计：日日本MAOO一级建筑筑土事务所所物管费11.8元/平方米一期推出6600套左左右，已销销售4000套左右；销售良好好

31、；面积为为300500平平方米总价为1330万左右右；打造了了汉口第一一个后花园园式的别墅墅。城开紫竹园园开发商：武武汉中鄂联联房地产股股份有限公公司地处江岸后后湖区金桥桥大道，占占地747704平方方米，建面面750000平方米米，车位比例11：4 规划住住户4122户绿化率率38%容容积率：11.16小区由多层层、别墅组组成，多层层面积为1160260平平方米，均均价为28800元，只只剩几套尾尾房，别墅墅均价为33100元元，目前已已售完小区环境优优美，密度度底，价格格为后湖区区最高。金色港湾开发商：新新港房地产产开发（武武汉）有限限公司地处汉阳：为50万万平米意大大利湖畔小小镇；规划设

32、计：澳大利亚亚柏涛（墨墨尔本）建建筑设计多层：均价价23000元/平方方米，物管管费0.88元/平方方米，20003年已已售完。小高层：均均价25000元/平平方米，现现价29000元/平平方米左右右，物管费费1.0、11.2及11.6元/平方米。世纪家园开发商：武武汉中联三三星实业有有限公司地处汉口后后湖，占地地600亩亩，武汉地地区唯一的的国家小康康住宅示范范小区。物管：中航航物管公司司园林景观顾顾问：吕元元中均价：2550026000元/平方方米物管费：00.8元/平方米小区由多层层、花园洋洋房、联排排别墅组成成；小区规规划、景观观及户型设设计均好，得得房率高达达95%以以上，一期期已售

33、完。后湖华庭开发商：武武汉后湖物物业地处金桥大大道后湖乡乡人民政府府旁均价：24400元/平方米物管：0.8元/平平方米 交房房：20004年5月月小区由6栋栋多层（66楼）组成成，间距223米，目目前小区只只剩2套一一楼，面积积为1399平方米的的三房二厅厅，价格22420元元/平方米米 绿色新都开发商：武武汉宏宇实实业有限公公司地处汉口后后湖金桥大大道占地4000余亩均价价：24000元/平平方米一期销售完完毕，二期期正排号。武汉金地太阳城开发商：武武汉市金地地/洪华房房地产开发发有限公司司地址：武汉汉光谷关山山一路占地13.43公顷顷，总建筑筑面积222万平方米米，总套数数14466套，

34、均价价29500元/平方方米，容积积率1.445车位比比率2：11，物业费费0.6元元/平方米米武汉保利花花园开发商：保保利（武汉汉）房地产产开发有限限公司地址：武汉汉光谷洪山山区关山一一路74号号建筑面积443万平方方米，价格格22000元24000元/平方方米，名称位置开发单位规模户型售价物管费备注东湖林语武汉市武昌昌东湖路3368号武汉典藏置置业有限公公司开80亩，共共24栋低层公寓组组成容积率1.25每百户777个车位二房98.12三三房1277.65、1399.65、1433.993四房1168.229380051000元/，均价45500元/1元/销售情况良良好，准现现房植贝众多，

35、环环境优美东湖旁蓝湾俊园武昌临江（长长江）大道道75号武汉建工富富强置业有有限公司占地1800亩，建筑筑面积222万，共共12000户两房95.611104.113、三三房1322、1447、1552、15552400元元45000元/平方方米，均价31150元/平方米1.2元/销售二期，环环境良好，一一期尚有330%65部奥的的斯电梯临长江丽江城较差楼盘武昌区临江江大道六十十号武汉常阳集集团、三缘缘置业有限限公司开发发占地4万，建面88.3万，规划多多层住户6650户二房1022.9、1110.996、三三房1377.99、1433.9662300元元/平方米米至26550元/平平方米，均价

36、24400元/平方米0.6元/平方米围合型分布布，销售一一般。车库库7.5万至至9万/个个临长江天源城新澳澳园武昌中北路路（内环线线）1088号武汉道博物物业发展有有公占地1500亩，近22000多多住户小高层122层及144层三房1377.96、1400.15、1588.152586元元/29066元/，层层差不大1元/销售良好，车车位8、99万，可办办产权。商商铺未发售售，价格在在40000元/平方方米左右尚隆地球村村武汉市武昌昌中山路3353号武汉星王城城市综合开开发有限公公司占地1411亩，由222栋多层层和7栋小小高层组成成三房1200.51、1344.75、1366.39、四房11

37、82多层22220至26680元/平方米，高高层均价22700元元/平方米米，最高价价33000元/平方方米（一次次性付款998折）多层0.66元/，小小高层1元元/销售三期，位位置无优势势，销售很很好注：开发建建设单位也也需维缴存存维修基金金,20002年每平平方米缴存存标准为：（1）砖砖混10元元、（2）无无电梯框架架12元、（33）有电梯梯框架300元名称位置开发单位规模户型售价物管费备注时尚欧洲武昌徐东路路（内环线线）徐东平平价商场旁旁武汉市徐东东房地产开开发公司绿化率411%，总建建筑面积112.511万,由七七座16层层建筑组成成主力户型为为150平平方米的三三房，小户户型较少平层

38、价位从从31788元40988元/，复复式最高价价5248元元/0.8 元元/平方米米地段好,商商业环境好好，销售不不错,三菱菱电梯都市经典天梨大道徐徐东路段（内内环线）武汉三镇实实业房地产产开发有限限公司总占地面积积460平平方米，建建筑面积445平方米米，其中一一期占地1198亩,建筑面积积22万平平方米,由由7栋155层以下条条式建筑及及8栋188层蝶式建建筑组成,容积率11.97,建筑密度度16.66%,绿化化率58%,停车位位900个个,总户数数14433户.两房96.52、三房1120。663、1132、四四房1599、1770一期起价22700元元/，均价30000元/，二期未正

39、正式发售，均均价35000元/，最高价价43000元/13层11元/，33楼以上11.3元/地段好、绿绿化率高,沿沙湖,亲水住宅宅城市花园较较差楼盘彭刘杨路与与解放路交交界处湖北新凯房房地产开发发有限公司司三期共八栋栋，住户1112户，建建筑面积1160000平方米,多层住宅宅三房1211.77平方方米、146.57平方方米、156.997平方米米。2375元元/27800元/0.5元/车库28个个，绿化率率低，配套套不完善，点点式多层结结构金色港湾武汉经济技技术开发区区三角湖畔畔(汉口)新港房地产产开发（武武汉）有限限公司占地7000亩，共33000多多住户,多多层,联排排及别墅联排面积22

40、64.116多层19668元至22100元元/，小小高层18898元至至24088元/，联联排别墅22888元元至25888元/，岛上单单栋别墅在在68000元78000元/多层0.88元/，22F至4F物管费费为1元/，4FF以上为1.2元/。(金地地物业)别别墅1.55元/位置较偏,环境好,销售三期期,前期有有空置房,临三角湖湖世纪彩城武汉中北路路湖北建工置置业有限责责任公司总建筑面积积30万平平方米，小小高层亲水水住宅二房二厅772.844、833.65、78.70三房二厅992.433、1001.988、1335、1128、1140.2228楼29117/楼层差500100元元/均价3

41、0000元/0.8元/户型面积控控制较好，临临沙湖名称位置开发单位规模户型售价物管费备注时尚欧洲武昌徐东路路（内环线线）徐东平平价商场旁旁武汉市徐东东房地产开开发公司绿化率411%，总建建筑面积112.511万,由七七座16层层建筑组成成主力户型为为150平平方米的三三房，小户户型较少平层价位从从31788元40988元/，复复式最高价价5248元元/0.8 元元/平方米米地段好,商商业环境好好，销售不不错,三菱菱电梯都市经典天梨大道徐徐东路段（内内环线）武汉三镇实实业房地产产开发有限限公司总占地面积积460平平方米，建建筑面积445平方米米，其中一一期占地1198亩,建筑面积积22万平平方米

42、,由由7栋155层以下条条式建筑及及8栋188层蝶式建建筑组成,容积率11.97,建筑密度度16.66%,绿化化率58%,停车位位900个个,总户数数14433户.两房96.52、三房1120。663、1132、四四房1599、1770一期起价22700元元/，均价30000元/，二期未正正式发售，均均价35000元/，最高价价43000元/13层11元/，33楼以上11.3元/地段好、绿绿化率高,沿沙湖,亲水住宅宅城市花园较较差楼盘彭刘杨路与与解放路交交界处湖北新凯房房地产开发发有限公司司三期共八栋栋，住户1112户，建建筑面积1160000平方米,多层住宅宅三房1211.77平方方米、14

43、6.57平方方米、156.997平方米米。2375元元/27800元/0.5元/车库28个个，绿化率率低，配套套不完善，点点式多层结结构金色港湾武汉经济技技术开发区区三角湖畔畔(汉口)新港房地产产开发（武武汉）有限限公司占地7000亩，共33000多多住户,多多层,联排排及别墅联排面积2264.116多层19668元至22100元元/，小小高层18898元至至24088元/，联联排别墅22888元元至25888元/，岛上单单栋别墅在在68000元78000元/多层0.88元/，22F至4F物管费费为1元/，4FF以上为1.2元/。(金地地物业)别别墅1.55元/位置较偏,环境好,销售三期期,前期有有空置房,临三角湖湖世纪彩城武汉中北路路湖北建工置置业有限责责任公司总建筑面积积30万平平方米，小小高层亲水水住宅二房二厅772.844、833.65、78.70三房二厅992.433、1001.988、1335、1128、1140.2228楼29117/楼层差500100元元/均价30000元/0.8元/户型面积控控制较好，临临沙湖11.23.202219:1719:17:1122.11.237时17分7时17分11秒11月. 23, 2223 十一月 20227:17:11 下午19:17:112022年11月23日星期三19:17:11