武汉市房地产市场调查报告65615.docx

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1、03年武汉汉市房地地产市场场调查报报告目录一、武汉市市概况二、武汉市市房地产产市场概概述三、武汉与与南昌两两地房地地产市场场比较四、武汉市市房价低低迷原因因分析五、武汉市市房地产产推动因因素六、盘龙城城市开发发区房地地产开发发简介七、我司项项目地块块分析八、附：武武汉部分分楼盘调调查表一 、武汉汉市概况况武汉市是湖湖北省省省会，中中国长江江流域重重要的中中心城市市，华中中地区政政治、经经济、文文化、金金融中心心。世界界第三大大河长江江及其最最大支流流汉水在在市区内内交汇，将将市区一一分为三三，形成成汉口、汉汉阳和武武昌三镇镇。武汉汉市武昌昌为教育育文化、高高新技术术区，汉汉口为商商业区，汉汉阳

2、为工工业区。武汉市现辖辖13个个行政区区，面积积84667平方方公里，人人口7440万人人，流动动人口4400余余万。220022年国民民生产总总值14493亿亿元20002年年武汉市市GDPP达14993.11亿元，人人均近220000美元，人人均可支支配收人人78115元。220044年一季季度武汉汉市经济济增幅创创近三年年最高水水平。一一季度全全市完成成国内生生产总值值3500.844亿元，增增长122.1%，同比比提高00.1个个百分点点，增幅幅为近三三年最高高水平，完完成全年年计划的的21%，同比比提高00.4个个百分点点。一季季度全市市财政收收入增长长17%，为年年计划的的24%；

3、固定定资产投投资增长长12.8%；社会消消费品零零售总额额增长112.66%；城城镇居民民收入和和农民现现金收入入分别增增长8.9%和和7.22%；全全市新增增就业岗岗位近22万个。二、武汉市市房地产产市场综综述一）、市场场宏观概概述在国家扩大大内需与与鼓励住住房消费费政策的的持续推推动下，武武汉市房房地产市市场保持持了持续续、健康康、稳定定的发展展态势。武武汉市997年、998年、999年是是楼市发发展的高高峰期，住住宅均价价达过226000元/平平方米左左右；220000年、220011年楼市市有所回回落，均均价在220000元/平平方米左左右徘徊徊，近两两年楼市市开发、销销售正逐逐步回升

4、升。20003年年底开始始武汉市市房地产产市场迅迅猛发展展，受市市场需求求拉动，房房屋价格格迅速提提升，房房市均价价已达到到23666元/平方米米，较220022年上涨涨1600元/平平方米，涨涨幅7.7%。并并有望在在20004年突突破到226000元/平平方米，据据当地业业内人士士预测武武汉市房房市将进进入一个个35年的的持续上上升期。近两年以来来，武汉汉市城乡乡结合部部的郊区区房地产产市场较较为突出出。“三片五五区”，即汉汉口的金金银湖片片和后湖湖片，武武昌的南南湖片、东东湖高新新开发区区片以及及汉阳地地区的沌沌口区多多集中了了许多较较大而且且运作得得非常成成功的楼楼盘。2003年年武汉

5、市市房地产产各项经经济指标标2003年年施工面面积中的的新开工工面积为为7566.555万平方方米，同同比增长长6.335%。其中：住宅面积新开工69.53万平方米，同比增长3.8%；经济房新开工面78.79万平方米，占总新开工面积的10.41%；写字楼新开工22.68万平方米，同比增长103.8%；商铺新开工45.85万平方米，同比增长29.2%；2003年年全市商商品房销销预售面面积8335.778万平平方米，同比增长10.07%，其中住宅销预售面积 约占80%，中低档商品住宅约占住宅销预售面积的50%；总销售额为136.51亿元，同比增长15.15%.；2003年年全市土土地有形形市场投

6、投入资金金58.9亿元元，储备备土地1169554亩；供应房房地产开开发土地地35宗宗，面积积26118亩，同同比增长长1077%；交交易实现现金额441.004亿元元，同比比增长1137%；2003年年存量房房成交7702444套，面面积为6636.53万万平方米米，分别别同比上上涨266.299%，交交易额为为55.61亿亿元。存存量住宅宅房成交交达3000133套，同同比增长长13.6755，成交交面积达达2511.144 万平平方米（不不含房改改出售公公房），同同比增长长为133.222% ； 2003年年武汉市市全年旧旧城改造造29片片，82276亩亩，同比比增长2292 .7%。全

7、面面拆迁面面积2660万平平方米，同同比增长长34.72%，拆迁迁户数为为244433户户，较上上一年增增加1114133户，拆拆迁购买买存量房房占600%；2003年年武汉市市房地产产开发完完成投资资1700.411亿元，同同比增长长28.9%，增增幅为近近5年之之最；2003年年武汉市市房地产产投资保保持277.922%的增增长速度度，施工工面积增增长155.7%，竣工工面积增增长7.8%，实实际预销销售面积积增长110.007%；2003年年武汉市市商品房房价格上上涨7.25 %,存存量房价价格上涨涨9.998%，基本显示了房价稳步、合理上升的发展势态。武汉市20003年年四季度度各城区

8、区价格形形势（单单位：元元/平方方米）城区均价较上季度增增长全年增长江岸区262274172江汉区275452136口去20618063东西湖区208942155汉阳区221573135武昌区2690120340洪山区2574114248青山区19281021012004年年武汉房房地产上上半年指指标一季度，武武汉市完完成房地地产开发发投资228441亿元元，同比比增长77277，高高出全社社会固定定资产投投资同期期增幅22022个百分分点，其其中住宅宅投资仍仍是我市市房地产产开发投投资高速速增长的的主要动动力。目目前商品品房供应应和销售售两旺，一一季度，武武汉市商商品房竣竣工面积积为3111

9、33万平方方米，而而销售面面积达668997万平平方米昨悉，115月月份，江江城商品品房待售售空置率率同比下下降了554，销销售额达达36亿亿元，增增长800。115月月，江城城新开工工面积达达3555万平方方米，销销售商品品房1550万平平方米，均均增长近近一半。二） 、市场场微观特特点 11）、房房地产开开发投资资迈上新新台阶，主主动作用用明显2003年年武汉市市房地产产完成投投资1770.441亿元元，增幅幅为近年年之最，对对GDPP增长额额的直接接贡献率率达到88个百分分点，对对全市国国民经济济发展起起到支撑撑和拉动动作用。2）、房地地产开发发市场供供求呈现现良性互互动效应应武汉市今年

10、年来加大大旧城改改造力度度，全面面实行货货币化拆拆迁，住住房货币币化分配配工作全全面推开开等因素素极大刺刺激了武武汉市房房地产市市场的开开发速度度，房地地产各项项经济指指标表现现出良好好的态势势（参上上述相关关统计数数据）。3）房地产产投资性性消费显显现随着武汉市市房价不不断上扬扬，政府府相关部部门、媒媒体或是是普通市市民对市市场持乐乐观态度度，投资资价值正正在逐步步呈现，从从“炒房团团”到各类类项目旺旺销现象象，说明明了除了了置业外外，购房房已成为为新的投投资渠道道之一，投投资性消消费也是是市场消消费的一一种形势势，只要要比例适适当，应应起到推推动房地地产积极极作用，这这说明房房价虽然然在涨

11、，但但仍未到到“最高点点”，其间间仍有上上浮空间间。4）住宅销销售价格格稳步上上扬2001年年、20002年年武汉市市商品房房价格一一直徘徊徊在20000元元/平方方米，220033年商品品房价格格均价为为23666元/平方米米，较前前年上涨涨1600元/平平方米。有有关人士士预计220044年房价价涨幅在在2000元3000元/平平方米，均均价有望望达到226000元/平平方米，多多方合力力作用将将支撑武武汉房价价在未来来三年内内稳步上上升。并并认为武武汉市房房价比较较合理的的均价应应该是335000元/平平方米，所所以房价价有上涨涨空间。5）、外地地知名企企业继续续看好武武汉房地地产市场场

12、由于前几年年武汉市市房价低低造成市市场一被被激活后后爆发力力大，武武汉庞大大的的人人群产生生了巨大大的购买买力，吸吸引了外外地知名名企业陆陆续加入入。据统统计，去去年622家外地地企业来来武汉投投资房地地产，其其中不乏乏香港九九龙昌、深深圳万科科、大连连万达、广广州保利利等知名名品牌。6）土地市市场运作作规范不不够，房房地产开开发管理理制度不不健全武汉市前两两年的大大多土地地多是经经过协议议转让，地地价较低低，即使使进土地地管理中中心也只只是一个个形式，土土地部门门收取土土地拍卖卖价的335%，对对于私底底下土地地协议价价格一概概不管。象象城郊一一带的大大宗土地地，如万万科、长长青花园园等地块

13、块价格只只有5万万元8万元元/亩。而在房地产产开发管管理制度度尚不健健全。许许多开发发归费有有相当的的弹性。7）、土地地储备量量大，超超大楼盘盘司空见见惯。据统计，武武汉市现现有楼盘盘超过110000亩的达达到366个，武武汉市幅幅员辽阔阔，国家家级的经经济开发发区有三三个，还还有武汉汉市自身身设立的的盘龙经经济开发发区近年年来相继继被圈出出大批土土地。但但受价格格因素的的影响，各各开发商商开发速速度都采采取分批批开发的的策略，有有相当一一部分的的土地被被储备起起来。8）、人口口基数大大，购买买力强。武汉市人口口含流动动人口在在内超过过10000万，形形成了强强大的购购买群体体，而且且武汉三三

14、镇有相相当一部部分的成成功商人人，其较较强的购购买力。三、武汉与与南昌两两地房地地产市场场比较1）、武汉汉市商品品房价（223666元/平平方米）较较南昌市市商品房房均价（224500元/平平方米）低低，但普普遍品质质要好于于南昌。武武汉市大大多楼盘盘的容积积率都低低于2，另另外从小小区景观观设计、建建筑形态态、绿化化效果、物物业管理理、房屋屋间距普普遍好于于南昌。2）、武汉汉市市民民消费心心理较为为理性，购购房时更更注重物物业的品品质，地地段并非非首要考考 虑因因素。如如万科在在金银湖湖区的项项目已低低处城郊郊，但其其价格高高于周边边及市内内的一些些楼盘。3）、武汉汉市自然然资源较较南昌丰丰

15、富，所所以别墅墅、低密密度toownhhousse等高高端产品品明显多多于南昌昌，出现现了大量量的别墅墅物业，许许多普通通的多层层、小高高层的楼楼盘都会会出现一一些别墅墅。由此此带来的的是武汉汉市房价价相差较较大，从从20000元/平方米米60000多元元/平方方米。但但无论是是低端产产品还是是高端产产品都具具有很大大的市场场消费群群体，呈呈现供不不应求的的景象。4）、楼盘盘炒作及及泡沫成成分低于于南昌，但但房地产产推广行行销、物物业包装装的细节节尚属一一般（光光谷的一一些楼盘盘已走在在前列）。武武汉市人人口基数数大，消消费群体体经济实实力更强强，旧城城区改造造力度加加大，原原有200万户公公

16、房二手手房交易易有待释释放（受受95%业主无无土地证证不能交交易制约约），未未来几年年商品房房需求将将大大增增加，以以23666元/平方米米的均价价而言武武汉市的的房地产产市场更更为实在在和坚挺挺。5）、武汉汉市土地地取得机机制与房房地产开开发管理理较南昌昌更为混混乱。比比如武汉汉市规定定多层物物业须封封顶、高高层物业业须完成成主体的的2/33才能正正式预售售，但许许多开发发商采取取排队拿拿号等形形式规避避这些硬硬性规定定。还有有对于一一次性的的购房合合同甚至至可以不不进房管管局备案案。6）、武汉汉市政府府部门、媒媒体、购购房者对对市场都都报有充充分的信信心，许许多购房房者都认认为武汉汉市的商

17、商品房价价格将会会有大幅幅度的攀攀升。7）、武汉汉市有大大批储备备土地，出出现了大大批超大大的楼盘盘，而且且大盘销销售无论论是价格格还是速速度都优优于单栋栋物业或或小楼盘盘的销售售。8）、武汉汉市各大大楼盘比比较多的的是先做做好销售售中心、主主题花园园以及小小区绿化化效果而而再销售售的。9）、武汉汉市物业业管理，如如小区绿绿化维护护、整洁洁性普遍遍好于南南昌。且且物业管管理费多多层与小小高层相相差不大大，多层层多为00.8 元/平平方米，小小高层11元/平平方米。四、武汉市市房价低低迷原因因分析武汉市20003年年商品房房均价为为23666元/平方米米，而且且平均了了大量的的高端产产品的价价格

18、。这这一房价价与其城城市地位位及城市市购买力力非常不不符。象象同为长长江流域域上的重重庆房屋屋均价达达到了335000元/平平方米，而而南京的的房价已已超过440000元/平平方米。究究其原因因有以下下几点：1）、武汉汉市近年年来批出出大量土土地，土土地交易易价格低低，开发发规费有有弹性。2）、武汉汉市最近近几年推推出了大大量的经经济适用用房，且且限制其其价格不不能超过过19998元/平方米米。20002年年武汉市市经济适适用房供供应量超超过2000万平平方米，对对商品房房造成了了极大的的压力。3、）武汉汉市人均均国民生生产总值值低，市市内许多多大型国国有企业业经营困困难产生生了大批批的下岗岗

19、工人，制制约了市市民的消消费水平平。4）、湖北北省政府府与武汉汉市政府府关系一一直不好好，省政政府的资资金很少少投向武武汉市，武武汉市城城市规划划相对滞滞后，商商品房环环境及配配套很难难改善，导导致物业业价格偏偏低。五、武汉市市房地产产推动因因素 在在政策拉拉动的效效应以及及市场的的酝酿的的多项合合力的共共同作用用下，220033年开始始，武汉汉市房地地产开发发快速发发展，房房地产开开发等各各项经济济指标创创武汉市市近5年年之最。而而且在市市场合力力的作用用下，武武汉市房房地产市市场已进进入一个个持续、健健康、快快速发展展的时期期。1、）武汉汉市有110000余万人人口，构构成了巨巨大的购购买

20、群体体。2）、土地地将更加加稀缺。武武汉市土土地运作作及开发发管理制制度正在在逐步规规范化，土土地协议议出让的的操作难难度加大大，今后后土地转转让将一一定要进进入挂牌牌拍卖程程序。前前几年武武汉市市市区及近近郊土地地被各开开发商圈圈地完毕毕，开发发商将很很难拿到到一手土土地。而而且开发发商廉价价取得的的土地也也开发了了许多。3）、经济济适用房房明显减减少，220044年预计计投向市市场的经经济适用用房大约约在60070万万平方米米，且以以前被低低价批出出去的土土地也改改变其经经济适用用房的开开发目的的，转而而开发普普通的商商品房，也也拉动了了房价的的上涨。4）20003年武武汉市政政府加大大了

21、旧城城改造力力度，全全面实行行了货币币化拆迁迁。武汉汉省直单单位20004年年元月11日实行行货币化化分房，实实物分房房一律停停止，住住户货币币化分配配工作全全面推开开，都极极大的刺刺激了房房地产开开发的快快速发展展。5）外地著著名企业业纷纷看看好武汉汉房地产产市场。220033年，662家外外地企业业到武汉汉投资房房地产，注注册资金金达122.433亿元，武武汉市注注册开发发企业已已达到了了8933家之多多。大连连万达、深深圳金地地、上海海复地、保保利集团团大华集集团等知知名企业业的到来来，加快快了市场场调整组组合的进进程，加加剧了武武汉市房房地产市市场的竞竞争，提提升了武武汉市房房地产的的

22、品质。 6）诸诸多合力力作用下下，武汉汉市购房房者都认认识到武武汉市房房地产将将有大幅幅度的增增长，对对房地产产市场持持有很大大的信心心，有许许多市民民具有了了购房作作为投资资的心理理。而声声势浩大大的 温温州购房房团也看看准了武武汉市场场的巨大大潜力。如如大连万万达在武武汉的商商业项目目有700%是外外地经商商和炒房房团所购购买的。六、盘龙城城市开发发区房地地产开发发简介 一）、盘盘龙城经经济开发发区简介介盘龙城开发发区是119922年经武武汉市人人民政府府批准兴兴办的综综合性开开发区，现现正处于于国家有有关部门门的调查查审核阶阶段。开开发区被被成为武武汉的浦浦东，拟拟建成为为武汉的的第四镇

23、镇。经济开发区区位于黄黄陂南岸岸，隔府府河与市市中心相相望。南南距武汉汉市新华华路200公里，距距武汉天天河机场场6公里里，汉口口火车站站5公里里。规划划面积443平方方公里，通通过汉黄黄公路与与机场路路连接汉汉口市中中心，车车程约115分钟钟，20005年年年底盘盘龙公路路的建成成通车将将拉近盘盘龙开发发区与武武汉市中中心的地地理距离离以及客客户的心心理距离离。 盘盘龙城古古城遗址址被规划划为国家家级名胜胜风景旅旅游区，作作为武汉汉之根，是是武汉市市总体规规划的五五大风景景区之一一。 开开发区水水资源较较为丰富富，有许许多湖泊泊如盘龙龙湖、后后湖、张张斗湖以以及长湖湖等。 开开发区市市政配套

24、套设施现现在基本本上没有有，现有有的水电电、网管管不可能能满足其其规划的的需求。二）盘龙城城开发区区房地产产开发简简介盘龙城开发发区土地地基本被被各大开开发商瓜瓜分完毕毕。附大大宗土地地审批表表：序号公司名称用地亩数（单单位：亩亩）1武汉名流34002武汉地产30003香港纵横29404汉飞22005泓江22006深圳宝安20007佳海地产20008武汉华力17909华源亚光88610武汉正和80011新阳光700 开发区区现仅有有纵横地地产公司司开发的的F、天天下已启启动。FF、天下下占地224900亩，为为武汉市市首个纯纯别墅小小区，一一期10000亩亩，开发发6000余套别别墅，面面积最

25、小小3000平方米米，价格格最低1120万万，销售售非常好好，现已已售出4472套套。象深圳宝安安等地产产项目都都只是在在平地，仍仍未正式式推出。七、我司项项目地块块分析一）、地块块简介我司地块位位于黄陂陂盘龙经经济开发发区内，占占地约117900亩。呈呈L状。该该地块为为丘陵地地，地势势较低，坡坡向南北北，东临临汉黄告告诉公路路，南接接府河堤堤，西靠靠35000年历历史的商商代盘龙龙古城遗遗址，北北面约3300米米沿开发发区主干干道楚天天大道。整整块地由由长湖、张张斗湖千千亩水面面（水面面正在迅迅速缩小小）包围围。该地段距航航空路约约18公公里，距距汉口火火车站112公里里，距天天河机场场8

26、公里里，项目目以北、东东西向的的楚天大大道已建建成通车车。南北北走向的的盘龙一一路正在在建设中中，府河河堤观光光路（可可连接古古城遗址址）规划划待建。该项目范围围内，有有5个自自然村，大大约1440户，房房屋建筑筑面积约约1.99 万平平方米，房房屋多为为破旧的的平房。该项目东起起汉黄高高速公路路沿府河河（已基基本断流流）堤约约15000米，大大堤较窄窄，为规规划，堤堤高299米，该该项目内内最高标标高300.2米米，最低低标高119.66米，一一般标高高在24426米米之间。二）、SWWOT分分析1、项目优优势分析析 开发发价值高高。该地地块地价价便宜，前前期投资资相对较较小，开开发附加加投

27、资较较少，投投入产出出比可观观。而且且整个高高新开发发区地块块基本被被圈地完完毕，一一手土地地将很难难取得，随随着市场场的积蓄蓄，地价价呈加速速上涨的的态势。 自然然资源丰丰富。项项目周边边及内部部有后湖湖、张斗斗湖、长长湖等湖湖泊，西西面有全全国重点点文物保保护单位位的盘龙龙城古城城遗址，武武汉盘龙龙文物博博览园被被列为武武汉市“十五”重点建建设项目目，即将将动工兴兴建。 项目目处于经经济开发发区，享享有当地地众多税税收等减减免优惠惠，保留留有“二免三三减”税金返返回收益益作为风风险储备备。 项目目位置与与武汉市市中心的的垂直距距离并不不比金银银湖等热热点区域域远，更更多的是是心理距距离的差

28、差距。2、项目劣劣势分析析 该项项目位于于盘龙开开发区，位位置较偏偏，沿汉汉黄公路路进汉口口有144公里，距距城中心心约有220公里里。沿机机场路到到汉口距距离更远远。且两两条高速速公路都都需要交交费。 盘龙龙城开发发区尚未未正式启启动，水水电、网网管等配配套设施施基本没没有配备备。项目目周边无无配套设设施可言言。大多多数楼盘盘仍持观观望、积积蓄态度度。 该项项目地处处远郊，无无当地居居民可挖挖掘，要要吸引武武汉市区区购房客客户，对对物业品品质和项项目推广广要求很很高。 武武汉市房房地产市市场蓬勃勃发展，但但盘龙城城开发区区并非购购房群体体的热点点选择区区域。市市中心有有大批土土地将拆拆迁重建

29、建，而近近郊的“三片五五区”更是分分散了大大批购房房者的注注意力。 该项项目地块块形状不不规则，地地势低洼洼，以丘丘陵地为为主，难难以规划划。3、项目机机会点 武汉汉市房地地产市场场整体气气候好，房房地产处处于快速速上升期期。 盘龙龙开发区区的土地地基本审审批完毕毕，开发发区已进进驻了深深圳宝安安、香港港纵横、武武汉名流流等地产产商，其其他楼盘盘的逐步步启动将将对本项项目产生生连动效效应。而而且与其其隔府河河相望的的后湖片片区和金金银湖片片区的房房地产热热度对本本项目也也有巨大大辐射作作用。 连贯贯盘龙经经济开发发区与武武汉市中中心的盘盘龙大桥桥有望在在20005年55月份建建成通车车，且并并

30、不收取取过路费费和过桥桥费，方方便了盘盘龙开发发区来往往的车辆辆，大大大缩短了了盘龙开开发区与与市中心心的地段段距离与与心理距距离。 220033年山东东鲁能与与盘龙城城开发区区签约：与深圳圳科盈集集团、中中国华力力控股集集团一道道，4年年内投资资40亿亿元，对对开发区区西部地地区进行行基础设设施配套套建设，对对开发区区东部的的我司项项目也将将产生积积极影响响。4、项目威威胁点 开发发区东部部的地块块已经全全部被划划出去，总总投资约约约百亿亿元。一一旦市场场酝酿成成熟其带带来的市市场竞争争也将非非常激烈烈。 武汉汉城区大大面积拆拆迁以及及新热点点“五片三三区”仍有大大量储备备土地，其其开发量量

31、也非常常惊人。 盘龙龙城经济济开发区区为武汉汉市审批批的单位位，属于于国家调调查撤消消的范围围之列，其其前景特特别是做做为开发发区的相相关优惠惠政策堪堪忧。三）、该项项目调查查综合意意见武汉市房地地产市场场正处于于蓬勃发发展的上上升阶段段，发展展前景看看好。我我公司盘盘龙城开开发区项项目属于于未来武武汉市的的热点发发展区域域，具有有极大的的发展潜潜质。在在控制地地价成本本的前提提下，待待相关条条件的成成熟后，223年内内将该项项目开发发成为一一个从旅旅游、度度假并逐逐步向普普通住宅宅过渡的的低密度度、高品品质的楼楼盘，将将有很大大的市场场竞争力力。八、 附部部分楼盘盘调查表表1（220044年

32、4月月）附部分楼盘盘调查表表2（220033年7月月）市场发展部部2004年年4月F、天下开发商：纵纵模（武武汉）盘盘龙城置置业有限限公司地处楚天大大道，占占地31160亩亩，为大大型生态态别墅群群，容积积率0.33，绿绿化率666.335%.规划及景观观设计：日本MMAO一一级建筑筑土事务务所物管管费1.8元/平方米米一期推出6600套套左右，已已销售4400套套左右；销售良良好；面面积为33005000平方米米总价为1330万左左右；打打造了汉汉口第一一个后花花园式的的别墅。城开紫竹园园开发商：武武汉中鄂鄂联房地地产股份份有限公公司地处江岸后后湖区金金桥大道道，占地地747704平平方米，

33、建建面7550000平方米米，车位比例11：4 规规划住户户4122户绿化化率388%容积积率：11.166小区由多层层、别墅墅组成，多多层面积积为16602600平方米米，均价价为28800元元，只剩剩几套尾尾房，别别墅均价价为31100元元，目前前已售完完小区环境优优美，密密度底，价价格为后后湖区最最高。金色港湾开发商：新新港房地地产开发发（武汉汉）有限限公司地处汉阳：为500万平米米意大利利湖畔小小镇；规划设计：澳大利利亚柏涛涛（墨尔尔本）建建筑设计计多层：均价价23000元/平方米米，物管管费0.8元/平方米米，20003年年已售完完。小高层：均均价25500元元/平方方米，现现价29

34、900元元/平方方米左右右，物管管费1.0、11.2及及1.66元/平平方米。世纪家园开发商：武武汉中联联三星实实业有限限公司地处汉口后后湖，占占地6000亩，武武汉地区区唯一的的国家小小康住宅宅示范小小区。物管：中航航物管公公司园林景观顾顾问：吕吕元中均价：2550026000元/平方米米物管费：00.8元元/平方方米小区由多层层、花园园洋房、联联排别墅墅组成；小区规规划、景景观及户户型设计计均好，得得房率高高达955%以上上，一期期已售完完。后湖华庭开发商：武武汉后湖湖物业地处金桥大大道后湖湖乡人民民政府旁旁均价：24400元元/平方方米物管：0.8元/平方米米 交房房：20004年年5月

35、小区由6栋栋多层（66楼）组组成，间间距233米，目目前小区区只剩22套一楼楼，面积积为1339平方方米的三三房二厅厅，价格格24220元/平方米米 绿色新都开发商：武武汉宏宇宇实业有有限公司司地处汉口后后湖金桥桥大道占地4000余亩均均价：224000元/平平方米一期销售完完毕，二二期正排排号。武汉金地太阳城城开发商：武武汉市金金地/洪洪华房地地产开发发有限公公司地址：武汉汉光谷关关山一路路占地13.43公公顷，总总建筑面面积222万平方方米，总总套数114466套，均均价29950元元/平方方米，容容积率11.455车位比比率2：1，物物业费00.6元元/平方方米武汉保利花花园开发商：保保

36、利（武武汉）房房地产开开发有限限公司地址：武汉汉光谷洪洪山区关关山一路路74号号建筑面积443万平平方米，价价格22200元元24000元/平方米米，名称位置开发单位规模户型售价物管费备注东湖林语武汉市武昌昌东湖路路3688号武汉典藏置置业有限限公司开开80亩，共共24栋栋低层公寓组组成容积率1.25每百户777个车位位二房98.12三房1127.65、1339.665、1143.993四房房1688.299380051000元/，均价445000元/1元/销售情况良良好，准准现房植贝众多，环环境优美美东湖旁蓝湾俊园武昌临江（长长江）大大道755号武汉建工富富强置业业有限公公司占地1800亩，

37、建建筑面积积22万万，共共12000户两房95.611044.133、三三房1332、1147、1152、11552400元元45000元/平方米米，均价331500元/平平方米1.2元/销售二期，环环境良好好，一期期尚有330%65部奥的的斯电梯梯临长江丽江城较差楼盘武昌区临江江大道六六十号武汉常阳集集团、三三缘置业业有限公公司开发发占地4万，建面面8.33万，规规划多层层住户6650户户二房1022.9、1110.996、三三房1337.999、1143.9662300元元/平方方米至226500元/平平方米，均价224000元/平平方米0.6元/平方米米围合型分布布，销售售一般。车车库7

38、.5万至至9万/个临长江天源城新澳澳园武昌中北路路（内环环线）1108号号武汉道博物物业发展展有公占地1500亩，近近20000多住住户小高层122层及114层三房1377.966、1140.15、1558.1152586元元/29006元/，层层差不大大1元/销售良好，车车位8、99万，可可办产权权。商铺铺未发售售，价格格在40000元元/平方方米左右右尚隆地球村村武汉市武昌昌中山路路3533号武汉星王城城市综合合开发有有限公司司占地1411亩，由由22栋栋多层和和7栋小小高层组组成三房1200.511、1134.75、1336.339、四四房1882多层22220至226800元/平平方米

39、，高高层均价价27000元/平方米米，最高高价33300元元/平方方米（一一次性付付款988折）多层0.66元/，小高高层1元元/销售三期，位位置无优优势，销销售很好好注：开发建建设单位位也需维维缴存维维修基金金,20002年年每平方方米缴存存标准为为：（11）砖混混10元元、（22）无电电梯框架架12元元、（33）有电电梯框架架30元元名称位置开发单位规模户型售价物管费备注时尚欧洲武昌徐东路路（内环环线）徐徐东平价价商场旁旁武汉市徐东东房地产产开发公公司绿化率411%，总总建筑面面积122.511万,由由七座116层建建筑组成成主力户型为为1500平方米米的三房房，小户户型较少少平层价位从从

40、31778元40998元/，复复式最高高价5248元元/0.8 元元/平方方米地段好,商商业环境境好，销销售不错错,三菱菱电梯都市经典天梨大道徐徐东路段段（内环环线）武汉三镇实实业房地地产开发发有限公公司总占地面积积4600平方米米，建筑筑面积445平方方米，其其中一期期占地1198亩亩,建筑筑面积222万平平方米,由7栋栋15层层以下条条式建筑筑及8栋栋18层层蝶式建建筑组成成,容积积率1.97,建筑密密度166.6%,绿化化率588%,停停车位9900个个,总户户数14443户户.两房96.522、三三房1220。663、1132、四房房1599、1170一期起价227000元/，均价33

41、0000元/，二期未未正式发发售，均均价35500元元/，最最高价443000元/13层11元/，3楼楼以上11.3元元/地段好、绿绿化率高高,沿沙沙湖,亲亲水住宅宅城市花园较较差楼盘盘彭刘杨路与与解放路路交界处处湖北新凯房房地产开开发有限限公司三期共八栋栋，住户户1122户，建建筑面积积160000平平方米,多层住住宅三房1211.777平方米米、1466.577平方米米、1566.977平方米米。2375元元/27880元/0.5元/车库28个个，绿化化率低，配配套不完完善，点点式多层层结构金色港湾武汉经济技技术开发发区三角角湖畔(汉口)新港房地产产开发（武武汉）有有限公司司占地7000亩

42、，共共30000多住住户,多多层,联联排及别别墅联排面积2264.16多层19668元至至21000元/，小小高层118988元至224088元/，联排排别墅228888元至225888元/，岛上上单栋别别墅在668000元78000元/多层0.88元/，2FF至4F物管管费为11元/，4FF以上为为1.22元/。(金金地物业业)别墅墅1.55元/位置较偏,环境好好,销售售三期,前期有有空置房房,临三三角湖世纪彩城武汉中北路路湖北建工置置业有限限责任公公司总建筑面积积30万万平方米米，小高高层亲水水住宅二房二厅772.884、883.665、778.770三房二厅992.443、1101.98

43、、1335、1128、1440.2228楼29117/楼层差5001000元/均价30000元/0.8元/户型面积控控制较好好，临沙沙湖名称位置开发单位规模户型售价物管费备注时尚欧洲武昌徐东路路（内环环线）徐徐东平价价商场旁旁武汉市徐东东房地产产开发公公司绿化率411%，总总建筑面面积122.511万,由由七座116层建建筑组成成主力户型为为1500平方米米的三房房，小户户型较少少平层价位从从31778元40998元/，复复式最高高价5248元元/0.8 元元/平方方米地段好,商商业环境境好，销销售不错错,三菱菱电梯都市经典天梨大道徐徐东路段段（内环环线）武汉三镇实实业房地地产开发发有限公公司

44、总占地面积积4600平方米米，建筑筑面积445平方方米，其其中一期期占地1198亩亩,建筑筑面积222万平平方米,由7栋栋15层层以下条条式建筑筑及8栋栋18层层蝶式建建筑组成成,容积积率1.97,建筑密密度166.6%,绿化化率588%,停停车位9900个个,总户户数14443户户.两房96.522、三三房1220。663、1132、四房房1599、1170一期起价227000元/，均价330000元/，二期未未正式发发售，均均价35500元元/，最最高价443000元/13层11元/，3楼楼以上11.3元元/地段好、绿绿化率高高,沿沙沙湖,亲亲水住宅宅城市花园较较差楼盘盘彭刘杨路与与解放路

45、路交界处处湖北新凯房房地产开开发有限限公司三期共八栋栋，住户户1122户，建建筑面积积160000平平方米,多层住住宅三房1211.777平方米米、1466.577平方米米、1566.977平方米米。2375元元/27880元/0.5元/车库28个个，绿化化率低，配配套不完完善，点点式多层层结构金色港湾武汉经济技技术开发发区三角角湖畔(汉口)新港房地产产开发（武武汉）有有限公司司占地7000亩，共共30000多住住户,多多层,联联排及别别墅联排面积2264.16多层19668元至至21000元/，小小高层118988元至224088元/，联排排别墅228888元至225888元/，岛上上单栋别别墅在668000元78000元/多层0.88元/，2FF至4F物管管费为11元/，4FF以上为为1.22元/。(金金地物业业)别墅墅1.55元/位置较偏,环境好好,销售售三期,前期有有空置房房,临三三角湖世纪彩城武汉中北路路