武汉市某区域房地产市场调查报告65621.docx

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1、武汉市蔡甸区房地产市场调查报告第一部分 市场场调查与与分析一、武汉市市房地产产市场分分析年年房地产产业发展展趋势年年，武汉汉市房地地产市场场需求仍仍将保持持持续快快速增长长的态势势，产业业发展具具有较大大空间，预预计将呈呈现以下下发展趋趋势：一、全面贯贯彻落实实房地产产业的各各项政策策年年，武汉汉市将以以全面贯贯彻落实实国务务院关于于促进房房地产市市场持续续健康发发展的通通知（国国发号）和和省、市市政府关关于促进进房地产产业持续续健康发发展的文文件精神神，初步步建立起起完善的的房地产产市场发发展的运运行机制制、不同同层次需需求的住住房供应应体系，并并合理调调整住房房供应结结构，积积极培育育和规

2、范范房地产产中介服服务市场场，强化化房地产产市场的的监督，实实现房地地产业持持续健康康发展。二、充分发发挥房地地产市场场信息系系统和预预警体系系的作用用房地产市场场预警体体系作为为宏观调调控的重重要手段段和措施施，年年将充分分运用信信息网络络平台，向向社会定定期公布布市、区区各项目目的房屋屋供应量量、供应应结构、供供应价格格情况及及市场、区区二手房房交易情情况，以以引导企企业理性性投资，居居民合理理消费。三、充分运运用土地地的调控控作用年年，我市市将充分分运用土土地的调调控作用用，合理理引导地地价水平平。土地地供就方方面，以以存量土土地为主主兼顾新新区开发发，旧城城改造实实行成片片整体开开发，

3、严严格控制制城市中中心区的的零星分分散建设设。加强强对全市市土地的的集中统统一管理理，特别别加强对对城郊各各区、东东湖高新新开发区区、武汉汉经济技技术开发发区土地地市场的的监管，形形成全市市统一、规规范、有有序的土土地市场场秩序。四、积极推推动和培培育住房房二级市市场的发发展年年，我们们将在已已制定的的一系列列房地产产政策的的指导下下，积极极解决房房地产二二级市场场中的各各类房屋屋历史遗遗留问题题，以推推进房地地产流通通环节的的良性循循环；积积极培育育和规范范房地产产中介服服务市场场，充分分发挥信信息的作作用，为为个人换换、购和和租赁住住房提供供便捷快快速的服服务；努努力探索索商业性性金融贷贷

4、款的范范围，拓拓宽二级级住房交交易贷款款和住房房装修贷贷款等新新的金融融业务，增增加个人人住房信信贷品种种，推行行多种贷贷款、还还款、转转让的方方式，以以满足不不同收入入水平居居民的购购房需求求。五、开发热热点区域域逐步转转移随着城市房房地产开开发量的的增加，城城市中心心以及原原有热点点区域的的可开发发用地逐逐步减少少。我市市房地产产投资的的热点区区域开始始向汉江江两岸、南南湖片区区、高新新开发区区、武汉汉新区转转移。同同时，由由于城市市空间的的结构性性调整，预预计20005年年在武昌昌老城区区、江夏夏区的庙庙山、黄黄陂的盘盘龙城将将会有超超大规模模的住宅宅社区出出现。六、房地产产价格平平稳上

5、升升年年，我市市经济的的快速发发展和 连续多多年商品品房供应应量持续续增加将将进一步步提高市市民住宅宅消费水水平，改改善性需需求加强强、旧城城改造带带来的购购房需求求增大、外外来人口口购房的的需求增增加，将将促使房房地产价价格继续续平稳上上升。二、蔡甸区区域房地地产市场场（一）、蔡蔡甸地价价情况分分析以蔡甸区首首次拍卖卖土地为为标志，武武汉市蔡蔡甸区土土地有形形市场正正式成立立。推出出的土地地块块都都有亮点点。正处处蔡甸新新城投资资开发焦焦点所在在区域的的两块地地，争夺夺激烈。其中21号地块（项目旁）经过10家参与竞价，最后“锁定”3210万元，被武汉市海联集团有限公司竞得，每亩单价52.28

6、万元，创市郊地价新高。同时蔡甸区区获开发发银行11.2亿亿元贷款款，启动动了该区区军山镇镇22公公里道路路工程等等项目，这这标志着着这个国国家级重重点小城城镇的建建设正式式起步。参考各区成成交地块块的最高高单位价价格可以以看出，目目前武汉汉市6个个远城区区中，最最被看好好的是东东西湖、其其次是蔡蔡甸。二、蔡甸房房产价格格分析 蔡甸区区域房产产价格在在20004年66月为66008000元/，到220055年1月月已升至至1200014000元/，在在短短的的半年时时间内翻翻了一番番。三、蔡甸区区域产品品分析 蔡甸甸区房产产产品存存在以下下几个特特点：1、基本以以多层为为主，小小高层的的销售存存

7、在一定定的抗性性。2、户型以以两房、三三房为主主，但均均有两厅厅。3、面积符符合武汉汉城市的的特色，普普遍偏大大。两房房、三房房主力面面积分别别在800-990和和1200-1440。四、消费者者分析 根据据调查了了解，目目前蔡甸甸楼盘购购买者分分以下几几类：1、汉口、汉汉阳拆迁迁的居民民因武汉市对对中心城城区改造造工作的的提速，22003320004年拆拆迁总户户数达到到4.22万余户户，由此此产生了了数量巨巨大的购购房需求求。同时由于市市中心房房价较高高，超出出这部分分人的承承受范围围，而蔡蔡甸区的的房价又又相对便便宜，正正好符合合这部分分人的需需求。 2、汉汉口、汉汉阳投资资者武汉市场存

8、存在大量量的投资资行为，220044年投资资行为比比20003年翻翻了100倍。而蔡甸因目目前的整整体房价价不高，存存在较大大的升值值空间，故故吸引了了大批的的投资者者前来。 1、2两两部分就就占了蔡蔡甸目前前房地产产市场770%左左右的客客源。 3、蔡蔡甸本地地购房者者 因蔡甸甸本地居居民本身身居住在在此，大大部分都都自有房房屋，但但还有少少部分人人员有购购房需求求，这部部分占了了10%左右的的客源。 4、经经济技术术开发区区的单位位员工利好因素：武汉市政府府把蔡甸甸区规划划为武汉汉未来的的生活区区高速路、公公交线路路的开通通缩短了了蔡甸与与市中心心的距离离三、蔡甸典典型楼盘盘个案编号001

9、002003004005006007008009案名知音人家广场花城康城新居丽景雅苑康乐花园 齐锦花园 秦合百花花花园东方夏威夷夷千年美丽 工地位置蔡甸区大街街蔡甸广场附附近蔡甸区大街街蔡甸广场附附近蔡甸区大街街科委附近蔡甸区大街街科委附近蔡甸区大街街科委附近汉阳大街房管局附近近武汉经济开开发区江大路5号号新汉江大学学对面武汉经济开开发区后宫湖边武汉经济开开发区后宫湖边开发商武汉市蔡甸甸区房地地产公司司武汉畅高房房地产开开发公司司武汉畅高房房地产开开发公司司武汉赣华房房地产开开发公司司武汉泰合房房地产开开发公司司武汉美好愿愿景房地地产有限限公司湖北人信房房地产开开发公司司 工程进度分3期开发发

10、,一期期落架分三期、一一期已封封顶盖到三层现房一期为现房房一期主体封封顶占地面积76042220幢多层层一幢6层6幢多层总建面积10500018万20幢26万60万20万规划用途住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅、商铺铺住宅住宅栋数及层数数约20幢多多层多层和少量量小高层层一幢多层多层多层36幢左右右多层洋洋房单栋别墅联体别墅洋房、联体体别墅、单单栋规划总户数数约400户户约450户户约50户约150户户约20000户销售率一期70%一期6幢售售完一期只剩下下一层50%70%一期已售二二期在推推60-70社区配套会所、幼儿儿园、游游泳池、室室内网球球场、篮篮球场等等 车位3304位位泰合中央央街会所

11、复合商业街街主力面积130110-1130110-1120120-1130100-111080-900120-113090-1000130350单单栋200联联体洋房1000联体2000起价117011001268908均价1330135013001200135011002700含6万元车车位单栋45000联体32000洋房：23300联体：35550售楼电话027-66981139661027-88499998336027-88494422228027-88490073006027-88423352228027-88575580667027-88425535555备注1、 目前一期只只剩下一

12、一层、复复式阁楼楼；2、 深圳涛益地地产代理理武汉分分公司企企划代理理一期9月份份交房，现现在推出出4幢，其其中两幢幢为小高高层1、 A区为多层层、B区区为小高高层（精精装修小小户型均均价27700元元/）；2、 3月18日日，100月交房房7月交房1、 规模大、越越式公寓寓；2、 武汉德思勤勤房地产产顾问代代理；1.大规模模、地产产大鳄开开发；22、两湖湖生活1、 人信地产实实力开发发；2、 湖景生活3、 单栋尚未推推出。附注：产业业布局11.23.202203:0403:04:2522.11.233时4分3时4分25秒11月. 23, 2223 十一月 20223:04:25 上午03:04:252022年11月23日星期三03:04:25