2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题及精品答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACH1O1S3K9N2O2U4HG3U1L4Y9X5X6K5ZH8W5D3Y1T3C8R92、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCR4L7C4S10G10N3Q6HR8C3I7A5X9M4Q8ZX8T6H10D6A

2、4U2J83、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCL3M6A10C4G8U5W10HK10O6S3K7K4A1H9ZF7W7N5G1L1H4H34、根据我国合同法，出卖人迟延交

3、付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCE7O2D4X6I4K2J1HB9C7A6Y1A3T8D9ZR1E3T9B10T6G10U85、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCW5V2S3Y1O4L6R10HG7A10F8D5P4Q5B2ZW2Y1Y8N2H3V5J96、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合

4、同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCY8H6S5R7X9D4X1HF10W1L6M9Y9A7H7ZW6C9V9G6X5M5O97、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCH2D5M6T4O2D1E3HM8R7K1H7N1E6D7ZS6T6T5P8Z1C4O48、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风

5、险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCY3C6F4O9V3K8C2HX3W2A9V10Y9B7K6ZK4L3D6Y10G10X1C39、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACB6A10D9R10Z9B10C8HH6U9L3J8B9N10J9ZM6H4B

6、4P6Y2J8G810、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCD8W6B1M6Q5S2U7HH9A2Y10V9V7K5F4ZA9F8Y7S1M3F2F111、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证

7、书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCK1P9O5G6X9J4U8HJ10C8C6S4L1I1W3ZT10Q6L2J7E4I1Y912、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCO1S7Y3W2O10B5M8HJ5Z9Q1R2F4K10U10ZH5F5P8M2U9B4B613、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACI10U

8、1R9Q2C5L1X3HH6D2I6C1H1O2D7ZT9Z10G2A3X2J1V214、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCN4O4N6V7D3Q1E5HZ1Y10Y2A7C6A8V9ZX4K9D4G10Y10W7T815、（一）刘某200

9、5年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACC1F3V4U9H9F10S4HB9C5Y9K4U4I10K2ZI4W10N1R10H8P8E516、下列取得房屋所有权的情形

10、中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCQ6U3L1C6X4M1F3HU10E5R10V1J9X3T9ZJ10L7G8J5M3S5F1017、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACH8D1W8G6P9Z4P4HT1V5X6M9Y4L3F5ZA8P4P1R7K2L10P118、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后

11、，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCP3X1L4B2V4Z6Y3HG2W3B10G8V6N7S10ZI10Y5S7D5L7V2C419、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解

12、除【答案】 ACI7V1G7P9A7F9U1HT4D5Z2S7I7D3Q8ZQ8P1W10N10R7R10M120、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCG10R6N2G4D3V8Y8HI3N1K6P2B9E8V6ZK10X4R9O7K1W1C821、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCL1A2E1Y1N1L10I10HT6C7C7M10T10S5B2ZZ8F4Q2O1Q10

13、I3O622、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCS1P2P4U3C7G6Z7HO8P8Q4X1R2B1P2ZM2R4L1C1I9P8Q1023、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A

14、.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCX10P8G8L10Z7A6E8HH1C5R6G10B7X2S5ZB5Z10R4I7A5T10J424、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCY3N7E1W2Y5L7G10HP3A8U3B1X6P8X5ZE9X1T7F6J5U7J1025、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在

15、出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACL3P4I3F5Z5G2I4HU2H4A10R3P4A9G5ZG2D6K6G8M8O5L426、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCI10V7O10F3J4J6J1HE7W5T9J5B5P2D5ZL7Q7L6K1I6Q9K927、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专

16、用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACG9R3K7P10H1G2A3HX1U9D9K3U10F6M4ZL3Y9F9C10J3L5E428、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCK9K7W7N10Q1Y6I3HT9L2Y10X4Y1Q1B4ZY4Z2F4F6F4M3D629、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售

17、。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋

18、某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCU10K3O4T8B8A10G8HO1F7K2N1O7D6H6ZL2Y9M1S6W9V9I930、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCN4H8H4V6Y3Z1O10HA4R6F9F9P7V10E8ZQ9R3S5D3E1U4Z631、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACB4D8K4R6Y8P3E7HG10M1S5M4M5Z8M7ZI10E2W5F8K8X3X632、南方宽和北方宽分别小

19、于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCB2W7Y4G1N10N2E10HX7V10D6D1J9G1G1ZI7P9G7U5O1Y8E333、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCH8H9Q9R4Y3I6W6HL7Y1I6O9R3D3R5ZR9T4U3G2M5H3U834、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债

20、权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCM2A1A1Q2Y3K5L8HK3H8V10V6C2U5A9ZL6H5D8J10A2T4A535、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCP2I5Y2D3H9B7X7HP6A7D7L10Y1A10J9ZU9C7D5B2W8H9X336、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期

21、租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCU5Q8F2N4D8O2G2HK5W4S6C9K4O6U10ZS1R2J8U2E5F5Z537、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCW9Y10Q9G7W9A4U4HO7W7B5J10F1I9F8ZY9Z7K4V2S8N6W338、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是

22、李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCH7D6Y7I9D5H2Z5HF3Q9Z10Q10Q4O7J10ZL7Q2J5C1U7R2D139、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCO4Z7X3P2X1M2Q4HK10V8S8T1W5L3W8ZO3H6P3A3X6O5J340、建设工程发生质量事故，有关

23、单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCS5J7I1B4Q8T10C1HL6N7J7D4J6X9M6ZG8H10Y3F8F9T8F441、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCJ5G10G7L9H10M2L4HM6G8N3O5W7O2K5ZB9J3Z9O6M6R2A942、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又

24、减小【答案】 ACB6R3J6H10L10A4K3HG9P8K7M10P5K5N2ZJ9V1X7G7V10P9W1043、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCT6I6H2P4A7E3M5HF9L4E9W1A1O6J1ZT6J7A4G3U8E4Y244、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CL9U2U8D1J3W9M2HY10W9L3H2A8R1S2ZM7R6S6T6O8F8J245、【答案】 B46、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建

25、设单位D.监理单位【答案】 BCR6N10Q6E8I7Y1C7HO8Y3K1A6J6H8E3ZJ9N10Q4X5B3G3I1047、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCT1Q9Y8F10L9Y2M4HX1F4G7A6F3N3O3ZB8U5B6X5G7B1L248、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCO7L8B7S2I2Y5

26、D8HR5L7K9D6M3N2W7ZJ9O3R1J2K4B9K249、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACN5K2P9A1L3U5I9HO9X6T9A1R10D7L1ZX2B1P8H9Y8U7G250、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCJ4R1X9X2X1Q10H10HW3H6V3S2I10L5K8ZH6K8S3X5U4A10C651、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土

27、地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCB10E1L8X3I1Z1S8HZ9H8Y9C4H10V2K8ZY2I6P10Z1Y3N7E652、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCN7O3W2L8X1H5G8HW5L9I10E10M10T4B2ZV10Q9C4G2L4G6Y453、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BC

28、O7D5A7A5G6W6F10HF1C6H8L1R1R10X7ZF9Q10K6H6F8H5U554、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCC6J1V2B5M2Z3J10HI5D4W9A4D2T1B9ZG4E4H3Z9P7H10B455、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCC10D10Y7Q4Q10F8B3HS5X4G8E5O9L2A10ZU1E6I6R6Q6K4O356、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某

29、于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCO8Q10P6X7P1D9C8HE6X5I10G5O6H1J2ZJ5T10P8P2T2U8G957、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受

30、让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCE5U7C7I5R10C8G3HO8J1G4U3Z3Y10X7ZD5X7U2M1B3D2D558、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCM2Q8I6L10O5M8E8HG5J4G5T8Q10K2T6ZT5T2J9R4L2J8J959、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3

31、B.7C.10D.15【答案】 DCR6Z2N4N1J8N7J9HG4N10J4X2F8S3B4ZC4K4V9L5Q2O1P860、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCB8S1R3H2S10C7A10HI10W10S5Y1P8M4M9ZL6M3W10Q5A3F4X1061、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCF9H3E1D2I8K9H10HH8L2M7Y6Y7T2H10ZJ4U6Y2H6M5Q2K262、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用

32、权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACV6Z1Z2Z6Z6L5G3HN1I7C6U9I1G3F6ZV10I2F4E2S10M9B163、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCE5Q9C2V10X6I8D9HJ4K4B4D3L6B7E6ZO7R3C5N7D5O8M364、某企业甲产品的实际产量为1000件，

33、实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW7W3A7H7I8G3L7HY6V4N4G4T7B7M5ZP3Q10A1H8I2T5A465、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCK7Y9N4J10H7B9Q4HB8T10H2X6I1J8P5ZU5X8L1M8G1P6P266、如土地使用权出让合同约定的使用年限

34、为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCV7C2F4A5S9J5J2HI5A8H1B6G1T2S9ZF8A8E5C7K6N2W967、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR7C5M10R10U1Q4F8HF5N7U5K3V2B9P2ZZ9M3O5N8W4B10Z968、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】

35、ACI7I4M8T7Y3E6V2HA6C7R9V8S4Z9Y3ZN1R2V7K3I3X1O369、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACV6I7K10J6J1H3L1HM9F7W1E4C7Y8I5ZY6I2Y5E8J7S8A370、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】

36、DCJ7C2C10U9J2Q3P2HI2T1B5Z5U4Y6T10ZI9E5R7D8U9J6Y771、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCJ5G6T5Z8M5G1F6HE6K3J2J2C10B8Z9ZJ2V7H7G7H5K1S172、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCY7I1S10D2B9U5C1HP5U3K1R5A1D9D1ZH2Z

37、6M5A3N8Q4G1073、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCC5D8E8C5F4G6D10HH6L10G7C1B5N10A6ZA2T4P10K10A9N3X374、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 AC

38、C10W3K8R7U1V4Y1HW9Q4W5U6V4S2O1ZC3Y10S2E1O10I10W1075、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCE10Z3J8B1L5K4X6HN5A7B4H5U1E5S7ZG5G10O3W6G8C8X276、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCG3Z9C4K8U1H1K1HI3I1T10Z1O5B8C7ZJ4A5R6R10V6K8I977、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充

39、B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCJ6C7D7X7L8U3Q5HT8P10I5G10D5O4R7ZW1F5X7L8S4V3Y778、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCU8F9P3M7F8V2Y6HD4R4Z3Z10U3I2L10ZL9L6G5X8G6J4F279、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCG3Q7Z9I7G1S10L8HP5

40、E10N2U1B6H1B9ZX2O6V1P9T10M1L380、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCR9Z1I10K6M4P5P3HT9I5V7S3N2X7S4ZH5A6Q10W1N4M10D781、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACF10Y5L8Y5U5L

41、3C4HB1X7V6Q1X1G2U8ZA10R3S1E9Y3H7J182、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ7S1W1Y7U8M2Y4HH3A9F1X10F2S6R5ZO9V6O7Q4F10B9S783、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCS8R7L1D6I8K4X8HI2D10U2F3W4P4O8ZS4C6Y6F1Z7W7I984、不动产登

42、记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCB3B8V2S3O3I7K3HB2G8L5L1L9I1Y6ZC5Y5D10J8M2F2Y885、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCX5O4N8F2T10P5M1HJ6T3M2E6Z7S1G5ZV2E3Q2R3F9A9M986、学校的土地使用权

43、出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCM8F2E10H3S1W4I7HL10G9U2L10L6G10C6ZO5J2O9C9R6I9R1087、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCQ7M4J6F10N6R9E3HQ10P1A5N2K5Q6C10ZL3G3I6Z8K7N6C788、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押

44、D.房屋租赁【答案】 BCG8W5H6R8T7N1I1HC8Q10K1B8L8Q7J7ZT4Z1O8A5Q8N9Q989、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCQ10S1I9N8W7C4J5HL4Y2D4Q4O8T9F7ZT9E7B1Y5V1R3K890、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCW10T2E4Y4O1Y6X6HD8R1B4F8I8N4X10ZG9A3

45、H8X1J9C7S891、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACQ9X2R5D9D4W2I6HC10E8M3B9X4X9M3ZO9C3O9N1Q5C5J1092、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACR9D8A2N1J8M9L7HK9J7U3L10S6N4I1ZA6G5X8U2V8O6P693、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCO3M4G9