2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题精品加答案(山西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题精品加答案(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题精品加答案(山西省专用).docx（88页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCY4X3F4Z10F7B3Q4HM10M4O6Z8Z6Z8O3ZM6Z10N5G8P9S8I22、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月

2、该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCY1H4S2K2I10D3V3HR2R4D8D10H1L1F1ZY1P7Z2M3B9L2G73、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上

3、腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCN10R9F6Y1A5H7C10HA1Y1R8I9S3Z10P3ZY3L6Q4U2T9O3G44、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCA6N1R6X5U6O7S1HM10Q5J9J9K1R6O6ZC8F3U5Z7G5Z4D85、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、

4、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCD4H6S7B8J10R8D5HU1F5H6E1S10I3E10ZY7N10N1E3I4D1M86、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCH9E2X2P2H4

5、U8S2HE6K3E3R2Z7X6T5ZJ10P9L10U6D1Z4A67、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCP7X6C2X9U1B6B5HP2Y8D3X2D10O9K6ZQ1G4V10B3B1M3K88、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCP4J2M6C5O5L6R1HL7B4Y8R2T6U1X4ZB10M10E5B5H2A9R59、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级

6、开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCX4U1X5C10Z6S8D6HQ10Q10F9A9L4L4N10ZP2Y5L5A7D8Z5E110、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCT6Y1F2I9U3E9X7HR10U8D7I6P5F

7、10O9ZZ8J1D7G4C2E3S111、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACC8J5L9E8T2M9L8HS4O3A2D6W9I5E1ZI10Q8X6C9D6Q3M612、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCB4V4S3V4N1H8S7HT10Q3U5Y4T5F8N

8、7ZV10Q7K8F10D1Q5I1013、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCE9B6J10E5Z9S2S10HX5T10M7E3O8Y1B9ZG6J1P5U4I1A1E314、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCG6H7X10F8C4B1P4HJ7X7Y5T7H4Z1Y6ZN3G7E2I3M9Y10V915、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不

9、可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCL2Y10F1O6K8E5F10HF3Z4D9H7W10D8B8ZU3J7E9L9R9O6V716、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCO7D1K4Z1L8P6G2HI6J2K8G8G5Y4C10ZW5K1B1R7Y2H1F517、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务

10、成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCG1Q2Y4P4K7Y10T5HW5V4P9V5N8N4F5ZO6E10Y9R6X10T9O418、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACB8G9N8C6Z1J4U9HJ10A6M4O7M1H5H4ZL3U9T10B8R9Q3B319、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源

11、行政主管部门【答案】 DCC7A8N8N7V10K1N3HS6A1W1L9F4U4V5ZW2F5V1I7M9O10P920、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCE7N2I2I4L3A8N7HV9I8C10X4X9I1Z7ZT8G10W9G7L10J10E621、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCB5V10O8P7I9R10A8HG9H8Q10L5W2S4I2ZK1G7J7K8E5W6M222、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方

12、式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACJ3D3Q6S2L9W9D5HU5W5Y9R8V3V5V7ZC10J1D2S4Q1B2W423、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCK1Z6B2P3T1C1B10HD3F5V8X5K1Y6M4ZX6T7B9R2G1O2H724、房地产管理部门对房地产转让当

13、事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCS10R6V10C4D9G3E2HC2H3P3Z9S5C8F8ZR9V5R4N1B3W3R925、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCF5U4J1T5A5R7H9HT3H7A4W2O8B2A5ZL6V4C7K3B8Z5Z726、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工

14、程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACS9O2R9J7K2W1S2HG8U8Q7G7I8C6A3ZW2R10J2E7G6K7D427、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCR8D2J10W1K3Z1F2HV5F1N1I8C4Y5L8ZF2V1B7F7U4O1B928、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配

15、套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACE2J2Y3A6T5G2R8HQ5C9D2Z6K4F3W3ZA4F6Q8Q7F2U9U329、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCV8W4D2V10I7U9S9HC8D4M4D5X3T6B1ZQ6K5X10H6V7C1H130、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCA1P5Z1W2R10F1S6HM2G9N5M4W1E7G10ZE4J10E

16、7M10I3B8J931、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCO10G10U3O4F10E3J6HL10E5V3C10Y6T1Q9ZF5R5G5R2G9T6Z932、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCU1B8G2O4G3Y3S2HE5Q9K7M4I8Y10N2ZC6E2W6H1R8I10W233、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】

17、 CCP5Y7F8Y4Q3Y7A4HI7N7I8U2F5B9Z7ZE4S6G6H1X1W6F534、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACW3M8V8N10I2L10W9HP5X2F3B3Y4G4I7ZH2O3B10X2F

18、6U6P435、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCC2P9U9G1W2H10J2HO8D6V4I2H4J10T4ZO2J5F3O4R8C8A636、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCQ3Z2C9M7R8G8N3HY1X7K6J8S2U10B7ZJ7L5J2C10R5X3U537、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用

19、房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACF1F7S6W4L5D4A10HB8I3U5G2N6N4V10ZN9T3U1O2V7Y3O338、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗

20、地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCM10Y1V2O7J8F8I10HK2J2Y8L7J6G8F2ZF6U7A10M6C10P4Y739、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，

21、免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCI3N1Q9T3F7W8V8HJ4I2S5T3S9B3P10ZZ2X3S6W1V6K3S540、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN2H5K1G2D10T1S8HN1V3U8Z2B10U4I

22、3ZJ8R1R9C1T6C3M141、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACO8E8F6W9L3Z9E6HJ3W9U3Y7F8D10B1ZO2E10T9W1T1H2K142、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCW8Z5S10S1O2X5G8HY2W6V8S3M10T10F6ZH4B10Y8X6S9O10M143、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20

23、%征收D.按25%征收【答案】 ACI5E8D8G6D7H5I10HJ3R2R10Y6W9H9W6ZU9T6X1R2D6R8P544、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCC4J9K3Y1K7U10Q10HJ4B3P6T7H6Q4D7ZT8X3N6R10A1V4J345、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCN2I8Q9U7W8W3S3HK6D6C10R9Z2E8D3ZJ7S4Y5N8C10S2I346、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住

24、房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCP5H9M6C9F6U2D1HK8I2K1C6Q10W6Q7ZD8N8V2T10R6M6A547、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCT4F2P2Q9X2G3T10HA7G5C7K10I2B10I5ZX5W9D10M4V8M8J1048、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案

25、】 BCL8X3Y4Y2P3H3N1HO7B1E9X4V2P9R9ZN3F7E1Z6T7F7C749、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCZ3Y4R8Z2U10D3V2HC8A5Y3K4X9Y9O7ZX1K10I9P3H9B8T650、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.

26、房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCA8P7D2A8J3A8K7HB2X4Y6P9X9S3I8ZG1U7X9F3T7H3F351、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCE9R1Q6M9Y6F3B6HX3J7G1S9X7O1H5ZE6E10P10Z9R2W10T252、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制

27、D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACX9U8V9D2M2S5I3HZ5E9G1L2V8Y10R8ZA3U5P10I4I6K1X853、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACV2P10H4X5N9V9G8HG5P5Y3H2H1N2E1ZB10I7N7B9P10A2Y754、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCT1H10T5K4H6J1N9HU

28、9U2U5J5R7J8Q4ZN4O10H3M10U3G8H155、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR1Y9F2P10U8B5X6HU9G8C3C6A8H3T7ZG10P3I7A7W2Z2C756、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要

29、使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCN2H2X9U9J8K1M7HG1M6L8W8Q10M3U1ZU2H6E3A4X5E4H857、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCI5D5E8G5R1A4T8HT5A6A8M4U10J9R1ZX4B9B6F7S1X1V1058、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACU2A9Q9Y5T9O4B10HU9T8S6Y1Y4R5D

30、8ZM10D6F8L9M2A3D459、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN1U5V1R8H6T4A5HA8L6A2J6V4Q8A9ZD3D9R5I5O2Z5A660、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCS10D8H9P2J5N2J9HW1D3V7J10C7A5Z5ZR3G4I3J1H9O9X1061、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住

31、房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCX3U3X1V1C10I2U3HC8L5G2U6Q9Z5X5ZG7A1C10X9I7Z1V762、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款

32、并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCD8Y8T7D3Z1W6T7HC10P1V2W3N3X3S8ZO3O8N8B5O3V4N1063、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCN4E9J7C5B7R9G7HZ7U10Q1J7K9O4J10ZO2U6Y4D5A6Z6Q664、男，3个月，昨日突然寒战、高热

33、、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCF10T8L7D1Q5H7X2HB5G9U10J8H6L9T1ZI1C8Z8A5C4E3S165、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACC6H5N10T6M5P6Q6HY5W5I4A3R6D

34、8O7ZG10X3D8S7J3U2E266、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCK3E10U6V9U2Y6N1HE1B3T1N10E1S7Q2ZO6M5N6S1L5Y7K167、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCG7D7W6I9Z2V1D7HI4R9Z2E3F8V9E8ZL10O8Y4S6D7P9T468、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴

35、纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCA1R5K3T1J5O4J9HU2J2X7A1F2K10C2ZD5M1U6E10S9K3M569、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACB9V6T10L7K2Q5M6HD2P10K1K6I3X7R9ZL9U3A9T10W3O2R370、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1

36、.530【答案】 CCF8Q9Y4T7Z10J6N8HR1O3L7C6U8N8T9ZJ8R10P7T1J8H10O971、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCH1P4K2D1L3C7N2HR3Z4Z9N10B2R1V4ZS2M8A3I4J3I1U272、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCY3M8B9A7V2K9E9HK4Z5K2F3C7I8Y3ZB7S1X3R5M9S5S973、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10

37、D.15【答案】 ACC10L8U5Y9O10N1V2HI10X3Z4Y1D4G5Z7ZO6U6O6K8L8W5O774、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCC8X5A7I4P9R10G6HE10K8Y7H5M1O3G4ZD9Q3J4X4D1R6T675、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCF2K3W3K4W8W4F

38、6HV2D6A2J1Z1M7A7ZK3K6Z4P8Z5Y7T976、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租

39、赁C.划拨D.转让【答案】 CCO5D2X10J9W1A2Z5HY4D1M9C7M5P5B8ZU9L7P8I5Z9C2T877、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCA5S7A9J2X9K10J3HF7T3U5P10Z8N5U1ZA1L4R6J7W5X7C678、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACL3M10X7O5D8C2O4HS1B6O6U3Q4D2V2ZJ10F1

40、0O2B2K10A5F579、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCW6B10C7F8X10F3J6HZ7W10W3J3U2P8B9ZZ10A9H6Z3H6Z1R880、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCT2K1H10V6Y7D3C3HO10T7A4Y5Y1D9S9ZW10T8E1S1Z10W4Z381、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选

41、举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCO2K5A3L4D1W10H3HA5R1S2D5V6H2I3ZW4Q8C6Z10R6J4R682、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCZ9U9O4D1Y6F8A2HH7M8U5L7F8L3T6ZD3F10V7Z1P1Z6Z683、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACK8B7Z5C4Z8N10Y2HM1X9H4A10O7C1

42、X8ZX9C6O3U4U4M5U784、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACL4P6B5W7E2C4D1HD9O9P6Q8X7R5U10ZS6V7S10R7L8X10P885、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCD7X2Z3O9O6V9P1HN9B5J5J5D9V8Q9ZF10C4S9A3I2N3O386、代理人知道被委托代理的事项违法

43、而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCU1H9N6M7G7P3P2HU10N1X6E9W8V2M3ZA2B1X1Y10K9M3D587、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCH7X3D9D8S2P9P8HW9G5O9N1A10S1N1ZA5N9X1S1V2Y2H188、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.

44、实际占用的土地面积【答案】 DCH6D7L2P10U3V2P4HG3L7P8R9L8E1Z10ZM2A7C9P2K3X4M889、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCZ2U7E4N7S8C4Z1HS6I4T4D5C8Q3X7ZX9Z2X7R9J5O4G290、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇

45、【答案】 CCZ10J7B8G2U6E5H8HO1F1F5C1S6K2T5ZX5L1H7L8D9S9Q1091、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCI1W10G6X7B2C8S2HH2F5Q10R4O7R2O10ZD6U2A4A8L9F6Z892、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCL9T1G5Y3P1G4A3HN2C7E9Q4L7A5N9ZV6A2U6K8F9Q2J193、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换