2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题精品及答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCY2S6M6Q1L2L2E4HR5M3Q4X5B8H7L8ZC4A2H5R7S6X10U82、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCC9R1V10P8Y10S3O1HE2J8P5F1J10R1R4ZZ2Z6I1F2H3H3Y43、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理

2、登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCU8T2M9R6N4X8W8HR4K10P3L8Q1N3T4ZN8G9O9P7V7E1Y44、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCZ5F2E7B3A4Q10U8HE9S7Q3S10R5V1X5ZC7I9X3C3G4J7O105、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACY9B10T10J6Z2P9V7HY5J5P3C8G7D4B3ZG8N10R6O7S5C5V76、住房公积

3、金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCL7L3Z6R5G3L5Q4HY6M4F2T6Q8Z1S8ZQ2X9T8D4T4R10N107、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCU3R8Z3J9D4P1V7HO9G2E3C6I1L1C9ZL7K4D4K1P6Y1T18、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。

4、2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ8M8G9C8I10C3N2HV5V1Q7L7P7W9M5ZO6B10C4Q5D4C10H19、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACL3B6O3V2H3U10U7H

5、A8B10T5K8H2O2W5ZE3W10D9H9J9G5M710、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCD7D4W3L1S8O5L8HX5Q8T8A4W8P7O5ZZ10O7Z7I8R4T6S911、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCZ3B6U2V7F4I5D2HC7Z3B7W6Y5W10K2ZT9S10Q7A7Z5R9W1012、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号

6、B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCQ1N2V9O1Z1Q3R2HB1Q7N9V10S9J8E3ZL9A1P2R8F7A6U413、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCD10X2R3U5F8N9V1HI5S7Y8T9K4K7G5ZI2U9C6V4A1L8R514、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACS1L5O2X10E2T10C4HR6E4V6E9Q1V7N7ZN8X9C7

7、J3C9V8G115、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCJ5X2T10M7Q7T4U4HO1W1D5R3S9S4I10ZL5P10G6D2H9T2M616、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCI4Z2O4R9I5E7Z3HI9X9A9P2Z3K10H8ZS1L10I4S2W1B6U117、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACE10R4Q8J2S4Q4E2HA7A7U6

8、P9S3A1D10ZN8U5H10S10G4C6C818、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCW8N9O5P1W2U1U3HV9Q7H8F3A1B3Z8ZT3I9A1O9V7I6B819、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同

9、等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACQ3B8Y6J5P8H7D1HC7V5O6I4E1T5D8ZY4O7J4K4D4K6C620、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACE7G4P9V9C3G2L9HW4C9N6M7Y5Z5X2ZZ7C1X2W5V3F4P721、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCQ10A6G2U3H3R8N5HL3K8Q6Q5B7Q9

10、J2ZZ1I5X6Z7G7Z4Q922、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCL7Y8M10M3F5C3N9HC3X5L8T4X1Z7E7ZE6O3J5D3P3O1Z623、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案

11、】 CCB4Q2K6N6U10W1R8HG2C6C5N6N1Q4M10ZX4C5P5D9D4A3Z324、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCT8Y4X6O10P8S1X5HP9M6J2A2Y4L1S4ZS8N5B2N7M10U8J825、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投

12、资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCL6K2P2K5K2U1Y9HG3E5U6Q1C4M6J4ZT9U6K5A6H7T1O626、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCM1M3B3I5F2J6K7HG10G7O8T1C4C6V8ZE10E4C8B6E2M5E227、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCM4D4Y7Q2O1P4Q2HK2A3X10H7F3I4O7ZM4Z9M8V4U8D8E

13、828、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCS4L5N6B1V6M1A1HY10Q3Y10R4R6L1E3ZH1X2S6L2W6Q10I829、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承

14、租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCW3C3B1G8C2P2J3HP2Q4L4M10G6Z7N8ZU1I1B7B6S10K1X130、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCZ3M7Z8S6A6W5I9HJ9W6L6E6S5A1P2ZA3Y8W10F7G2M10O231、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改

15、了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCC6D3K1U6H3L4E4HJ6I10R6N2F10U1I2ZD4O9Y1W2M6C9R432、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCU1E2V7Q6J4P10O7HJ10Q1X8B2Z10K

16、4U4ZI2F6N6J6K8A8A333、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCU5U1E5B8Q9V2H6HW9L10H7R2J4S1Z9ZI2R4F1R4H3W10Z934、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCV10S8N7P7N2S9G6HO8C10L7U1F6F4I3ZM2H5L7K10F7B9M535、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租

17、人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACD1R2U9B3H3P5R7HR8M2S7F7P1U6G1ZD1C10L3J5P1Y8F636、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCL7J4X4C3Q3A1Y7HG7W6O1V8T9M3K8ZQ10V8Z4H6K6R9H1037、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%

18、B.7%C.20%D.25%【答案】 DCR6S9W9P10M5A10V1HV6B9E10G10V7B4S3ZC4E2G5H2Y3D4R938、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACO1O1N3M1Q7Z1J1HR2V3I7R9N6F2R6ZV8H6I6W1M9S1S639、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCR6O2D1U9I9I6G4HC6Z4C4R2A

19、3Z5V10ZD4A6L1D9N2Y2Z840、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCE6B3L6N1P2W4N9HZ8Z3A10K4Q2U4I4ZQ3P3X9S5R1J9V341、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCU6K9U10X2W10S1A7HH6F7F3N4T8M10X6ZR3Z10W8Q

20、10K1Q2G342、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元

21、，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCO2W4F3U9B6O5E3HP1K2B4L8A1G1S3ZO6D8J7T4G5G10L343、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCE4I6R10Y1U10M6Q2HY3H3D2F8T9T3F10ZB5Z10W2F8P9I7S1044、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标

22、的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCC1F8J5Z10B7P5N3HT7Z2R5B5L3Q6J4ZI2K5P10T6L4V5G345、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCB8Y8Z6L4I10H3C4HF1O9D5B4P6W2Y10ZI2S7L5X3Q2H8N946、2014年8月，A

23、市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCG6S8B9U9V8M9K2HB

24、7O1U2F7Y4V4Y9ZB5P6B5W10O9I4S1047、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCD1X4H5M1B5D1G6HJ10E10T6G5C5A7D7ZW8P8L9O8J10G6B848、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACN4B5Y2B5V

25、9Q10X7HG10L6N1N8H3V1P6ZE6Q7T10J1N9S6R249、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCS10Z9R5G5C7J2N8HH9O1Q7E2H6X2Q8ZP6U4U3T7K10D8L950、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCP5B5T2R1A9S6P7HI3N5M7W9S1X10M1ZS10V8Z8A9G2T9O451、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.

26、医院D.化学研究所【答案】 BCV1J8Z4K3T10T10X7HV6F4T9P1A1G6S10ZO7D10F5S9J8S5F652、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月

27、17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCL10Z3I3S3Z2U5I2HU1Y3M4E7J9Y10H2ZB1J6L6K4G5Q3B353、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用

28、住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY7B7R8O4H8F7Q8HH6Q3V6N9K10P6Z6ZZ1R1T8F8B2I4Z654、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A

29、省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A

30、.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACV10R8S6Y6G9K2T9HQ2G9O7M7E4S7O4ZN10P9L2K6Z10E6M655、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACU5U9V9W3K6K10G3HQ8S9S10E2A7W5S10ZJ6Y2M3Z2W2R2M456、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACM1E10W10C2W1H9P3HI4F9W9K8K8Y6W7

31、ZG6L2Q5I8H6E6P357、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACB2L10S1F2Y10Z4E10HR2P3Z8Q1W4X8U8ZW9L3E6E2V8Q7N758、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCA9I10R9I3W1S2Q10HF2L3N5S10J7W4R4ZQ7E1V1X9O3O10Z459、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACL10

32、V8T3F1E2U6J5HD9K1E9Z5K7N10V1ZC9M5B7Q5U9S3T460、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCV9W8Y3N3K2N6M10HN7F10H8N4J3A10V8ZT1U4S6H6G7U2S1061、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案

33、】 ACM2M4R6A1C4M5K4HB6O2P5A9R10Y5A9ZO6C4J9W2A1I9E1062、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCA5C3H3G4A3J7K8HE10L8Q3Z1A5A5E2ZQ2F2I3P4S9D6B963、由（ ）负责指导监督全国

34、土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCN3I10J4I4I8X4V2HS2B5B5N8X3C3F2ZB8F3O3D2Y3N1K364、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCE5K2D6K1T4D1S6HV1O6W8Q8C5Q10D1ZC7A9Y6C1L6F10A565、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某

35、所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCV1O7T8B6D8I10P6HJ3F2G1Z4F1K4H7ZN3O9V5Q8V8X1J266、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7

36、C.10D.15【答案】 BCW4Q1O6P7E5D8J4HN4A5D4A3S6Z4Q5ZR1R1B10A1T9V4Z267、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCK5B4M9F5V2P2G4HA1M7W1G2Q2Y6K2ZY8A9T5P1G1C2D1068、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘

37、某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCX4J4Q3H8J10Y6G2HF3L1U5Z5E8S8L6ZL6C9D9F5M9I1H469、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCI7W10V7D1E1Q8H8HA5X3Z4J5Y1I4E8ZN6O7C7R2I4M10D870、将税种分为流转税、收

38、益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCJ1Q4T5F10Z7C4E6HU4W1A4Q9W7T3A5ZL10H9N9I3U3T5H671、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCY7G9C8U1P

39、3O6C5HT3G2R9F4Z5N5J5ZS5I6J5P4X2Y5R572、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCJ2G1J2D2T7D1S2HE10E5Q8A

40、10H7Z5Q10ZG1T10F4L1T8J7I1073、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCC8K9G6Y3R4F6W8HY3E7I1N7P8E8W5ZH3E9P1T2U7N2W474、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCF6I2T3G2A5R3K2HB6A4R4V7I4F7V1ZS7W7D8P7A8C4Z575、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的

41、规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCK8X9W1J4G1Q9M5HA8Q6Z9Z8X5X7G8ZY10X6X9U8V10U5M476、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCO2J8D3F5J5O8N1HG2C1D5I4K10X9F6ZY10N6J5V2V4L4N677、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少

42、交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCE6U1Y2O6D2Z5W2HD9E2R2L4M1Y9F5ZM5Y6R4G7N10W9E178、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCG6J1T2X7C10I1M6HY8P6I4T9N1X2W5ZB9J2U2U3J3P8Z279、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCM4H

43、8U9D10I10S1P9HL7J8A6Z9I4I8S9ZH3F5U4J1Z7L9Z480、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACS5S1T7A6L3G9K4HN4M6I4P10L5M10Q5ZW10B7V3N9N5N8J781、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACE3M4M1M10K10G3

44、I7HY3B5C4P10I4M10B5ZT3I2F9L4G9H9G182、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD10M5S3T9Q3O7S6HJ9S4V3P4G5W10F3ZS7R3X10R10K1S10I483、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCX1R8D6O9S4D7D10HY5X8Z3M1W4Z7E5ZL9Y7F4T10Z6N7S984、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，

45、经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCF6W4I5V5J10R5T10HJ8L10G7N8V2C6L7ZG1Q9Y3Z3H10J4D885、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCQ8G8K10C2P4O10H2HR4W3B6K7Y2V6D2ZI3W7N6I4E4K5Q186、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCD3C9S4Q2W10Y9Q5HH7H4V2I1B6I5J1ZK1O7K4N6Y9Z10P38