地籍测量(地籍调查).ppt

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1、Sichuan Agricultural University第二章第二章 地籍调查地籍调查Chapter 2 Cadastral InventoryChapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey学习要求学习要求n了解了解地籍调查的分类、地籍调查的分类、土地利用分类体系；土地利用分类体系；理解理解地籍调查的内容地籍调查的内容及实施步骤、城镇土及实施步骤、城镇土地分类体系、土地的地分类体系、土地的划分与编号；划分与编号；掌握掌握土土地权属调查的内容及地权属调查的内容及实施步骤。实施步骤。Chapter 2 Cadastral InventoryCada

2、stral Survey2.1 地籍调查概述地籍调查概述n地籍调查地籍调查（Cadastral Inventory）是国家或地方政府为了掌管土地权属，行是国家或地方政府为了掌管土地权属，行使国家土地所有权管理，掌握土地信息，保护使国家土地所有权管理，掌握土地信息，保护土地所有者、使用者的合法权益等的土地所有者、使用者的合法权益等的综合措施综合措施体系。体系。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.1 地籍调查概述地籍调查概述n地籍调查地籍调查（Cadastral Inventory）是是遵照遵照国家的法律规定，国家的法律规定，采取采取行政、

3、法行政、法律手段，律手段，运用运用科学方法，对科学方法，对土地及其附着土地及其附着物物的的位置位置、权属权属、数量数量、质量质量和和利用现状利用现状等等基本情况基本情况进行的调查，是进行的调查，是获取和表达获取和表达地地籍信息的技术性工作。籍信息的技术性工作。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.2 地籍权属调查单元地籍权属调查单元 n地籍权属调查是指地籍权属调查是指以以宗地宗地为单位，对为单位，对土地的土地的权源权源、权利权利所占地界线所占地界线、位置位置、数量数量、用途用途以及以及四四至关系至关系等基本情况等基本情况的调查。的调查。C

4、hapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.1.2 地籍调查的内容地籍调查的内容地籍调查通常是以地籍调查通常是以土地权属调查土地权属调查为核心为核心内容，内容，也就是也就是查清每块宗地（城镇）或地块查清每块宗地（城镇）或地块（农村）的坐落、（农村）的坐落、位置位置、地号、地类、等级、地号、地类、等级、所有者、使用者、所有者、使用者、权属权属、权源、权源、面积面积、利用利用状况状况、土地质量等，、土地质量等，为后续为后续的测量、地籍勘的测量、地籍勘丈等工作提供其丈等工作提供其权属界线权属界线和和界址点的位置界址点的位置，为测绘地籍图、编制土地利用现

5、状图、编制为测绘地籍图、编制土地利用现状图、编制地籍簿册和进行地籍管理提供依据。地籍簿册和进行地籍管理提供依据。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu宗地宗地n宗地宗地；是指被权属是指被权属界址线所封闭的一界址线所封闭的一个地块个地块，是权属调，是权属调查的基本单位。又查的基本单位。又称称地籍调查单元地籍调查单元。n可以分为可以分为独立宗独立宗和和共用宗共用宗。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey独立宗独立宗n一般将具有独立一般将具有独立使用权的一个地使用权的一个地地划分为一宗地，地划分

6、为一宗地，即由一个土地使即由一个土地使用单位所使用的，用单位所使用的，称为独立宗。称为独立宗。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey共用宗共用宗 而一块地由几个而一块地由几个使用单位使用，又难使用单位使用，又难以划清权属界线的，以划清权属界线的，称为共用宗。称为共用宗。万家寨水利枢纽万家寨水利枢纽Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey破宗破宗 同一街道、街同一街道、街坊内的宗地被两幅以上坊内的宗地被两幅以上基本地籍图分割，称为基本地籍图分割，称为破宗。破宗。南水北调工程中线位置图南水北调工程

7、中线位置图Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral SurveyChapter 2 Cadastral InventoryCadastral SurveyChapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu宗地宗地 定义定义 特征特征 地地块块地块地块是指一个连续的区域，并是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的最小的土可辨认出同类属性的最小的土地空间区域。（例如：宗地或地空间区域。（例如：宗地或丘、图斑、均值地域、基本农丘、图斑、均值地域、基本农田保护区等等）田保护区等等）（1 1）地地块块是是一一个个“最最小小的的

8、土土地地空空间间区区域域”，表明了地块在空间上的连续。表明了地块在空间上的连续。（2 2）地块的位置是固定的，边界是明确的。）地块的位置是固定的，边界是明确的。（3 3）地块的）地块的“同类属性同类属性”既可以是某一种属既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合。性，也可以是某一类属性的集合。宗宗地地 宗地宗地是指由权属界限封闭的是指由权属界限封闭的独独立权属地段立权属地段，它具有固定的位，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同置和明确的权利边界，并可同时辨认出时辨认出确定的利用类别、质确定的利用类别、质量和时态量和时态等土地基本要素。等土地基本要素。（1 1）宗宗地地是是一一个个“地地块

9、块”，表表明明了了宗宗地地在在空空间上的连续间上的连续（2 2）宗宗地地的的空空间间位位置置是是固固定定的的，边边界界是是明明确确的的（3 3）应同时把土地的权利、利用类别、质量）应同时把土地的权利、利用类别、质量和时态等土地基本要素组成一个集合作为和时态等土地基本要素组成一个集合作为“同类属性同类属性”来标识宗地的空间位置来标识宗地的空间位置 Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.1.1 地籍调查的种类地籍调查的种类 u按调查时间及任务的不同按调查时间及任务的不同初始地籍调查初始地籍调查变更地籍调查变更地籍调查 u按调查区域的功能不同按

10、调查区域的功能不同 农村地籍调查农村地籍调查城镇地籍调查城镇地籍调查 Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.1.2 地籍调查的内容地籍调查的内容地地籍籍调调查查权属调查宗地权属状况调查宗地权属状况调查界址点认定调查界址点认定调查土地利用状况调查土地利用状况调查地籍勘丈（地籍细部测量）Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu工作内容工作内容（1）土地权属调查土地权属调查（2）土地利用现状调查土地利用现状调查（3）土地等级调查土地等级调查（4）房产调查房产调查（5）其他调查其他调查2.1.4

11、 地籍调查的工作内容及程序地籍调查的工作内容及程序Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey(1)土地及其附着物的土地及其附着物的权属权属，包括，包括权利人状况、权源、权权利人状况、权源、权利性质、权利限制等。利性质、权利限制等。(2)土地及其附着物的土地及其附着物的位置位置，包括，包括地理位置、属权界址地理位置、属权界址等。等。(3)土地及其附着物的土地及其附着物的数量数量，包括，包括土地面积、建筑占地面土地面积、建筑占地面积、总建筑面积建筑等。积、总建筑面积建筑等。(4)土地及其附着物的土地及其附着物的质量质量，包括，包括土地等级、基准地价、

12、土地等级、基准地价、建筑物的结构和层数、各种房地产价格建筑物的结构和层数、各种房地产价格等。等。(5)土地及其附着物的土地及其附着物的利用状况利用状况，包括，包括土地类型、容积率、土地类型、容积率、建筑密度、建筑间距、各类别面积比例建筑密度、建筑间距、各类别面积比例。另外，一般附有另外，一般附有高程、地形高程、地形等图示资料。等图示资料。2.1.2 地籍调查的内容地籍调查的内容Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu工作程序工作程序(1)(1)准备工作：准备工作：包括制定地籍调查的组织方案和技术方案，包括制定地籍调查的组织方案和技术方案，组织

13、准备，宣传，调查试点及技术培训，表册、仪器、组织准备，宣传，调查试点及技术培训，表册、仪器、工具准备，收集资料等工作。工具准备，收集资料等工作。(2)(2)外业调查、勘测：外业调查、勘测：对土地的位置、界址、用途等进行对土地的位置、界址、用途等进行实地调查、勘丈。实地调查、勘丈。(3)(3)内业工作：内业工作：在外业工作基础上，整理地籍调查资料等在外业工作基础上，整理地籍调查资料等。(4)(4)检查验收：检查验收：检查验收实行作业人员自检、作业组互检、检查验收实行作业人员自检、作业组互检、作业队专检、上级主管部门验收的多级检查验收制度作业队专检、上级主管部门验收的多级检查验收制度。2.1.4

14、地籍调查的工作内容及程序地籍调查的工作内容及程序Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.1.5 地籍调查的实施地籍调查的实施拟拟订订调调查查计计划划踏勘设计踏勘设计调查计划调查计划表册及仪器表册及仪器人员培训人员培训权权属属调调查查地地籍籍测测量量发放指界通知书发放指界通知书划分调查区、划分调查区、预编地籍号预编地籍号现场审核申请书的现场审核申请书的申报内容申报内容确界、设置界确界、设置界标标选择工作用图选择工作用图收集分析资料收集分析资料组织准备组织准备勘丈、绘制宗地草图勘丈、绘制宗地草图填写地籍调查表填写地籍调查表地籍调查项目技术设计地

15、籍调查项目技术设计 A.调查区的地理位置和用地特调查区的地理位置和用地特点；点；B.地籍调查工作程序及组织实地籍调查工作程序及组织实施方案；施方案；C.地籍控制网点的布设和施测地籍控制网点的布设和施测方法，以及与城镇平面控制总体布方法，以及与城镇平面控制总体布局的关系，坐标系统的选择；局的关系，坐标系统的选择；D.地籍图的规格、比例尺和分地籍图的规格、比例尺和分幅方法；幅方法；E.选用的地籍勘丈方法；选用的地籍勘丈方法；F.地籍调查成果的质量标准、地籍调查成果的质量标准、精度要求和依据。精度要求和依据。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2

16、.1.5 地籍调查的实施地籍调查的实施Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu城镇地籍调查单元的划分与编号城镇地籍调查单元的划分与编号Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey宗地单元划分的原则宗地单元划分的原则n(1)一个使用者有完整的权属界线封闭的地块，每一块地一个使用者有完整的权属界线封闭的地块，每一块地应单独编宗。应单独编宗。n(2)同一土地使用者，使用不相连的若干地块，则每一块同一土地使用者，使用不相连的若干地块，则每一块地应分别编宗。地应分别编宗。n(3)同一土地使用者，使用两种所有

17、权的土地，则必须按同一土地使用者，使用两种所有权的土地，则必须按国有土地和集体所有土地分别国有土地和集体所有土地分别n编宗。编宗。n(4)土地土地所有权不同或所有权不同或土地使用者土地使用者不同不同的土地，应的土地，应分别分别n编宗。编宗。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyn(5)几个土地使用者共同使用一块地，且相互之间几个土地使用者共同使用一块地，且相互之间界线难以划清，因按共有宗地处理。界线难以划清，因按共有宗地处理。n(6)一院户多户，各自有使用范围的，应分别编宗。一院户多户，各自有使用范围的，应分别编宗。共用部分按各自建筑面积分摊

18、。共用部分按各自建筑面积分摊。n(7)凡被河流、道路、行政境线等分割的土地，不凡被河流、道路、行政境线等分割的土地，不论其是否是同一个使用者，一律分别编宗。论其是否是同一个使用者，一律分别编宗。n(8)市政道路、公共道路等用地不划入宗地内，也市政道路、公共道路等用地不划入宗地内，也不单独编宗。不单独编宗。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu城镇地籍调查单元的划分与编号城镇地籍调查单元的划分与编号n通常以行政区划的通常以行政区划的街道街道和和宗地宗地两级进行编号，如果街道下两级进行编号，如果街道下划分有街坊（地籍小区），就采用划分有街坊（地

19、籍小区），就采用街道、街坊和宗地街道、街坊和宗地三级三级编号，编号，地籍编号地籍编号统一自西向东，从北到南，用阿拉伯数字统一自西向东，从北到南，用阿拉伯数字“1”开始编顺序号。开始编顺序号。n如如 3-（5）-12，表示，表示XX市市XX区第区第3号街道，第号街道，第5街坊，第街坊，第12号宗地。号宗地。n宗地号宗地号在图上宗地内以在图上宗地内以分数形式分数形式表示，表示，分子为宗地编号；分子为宗地编号；分母为地类号。分母为地类号。n若一宗地有两个以上的使用者，则也用分式表示宗地号。若一宗地有两个以上的使用者，则也用分式表示宗地号。如如10号宗地有三个使用者，则表示为号宗地有三个使用者，则表示

20、为10/3。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.4.2地籍调查单元的划分与编号地籍调查单元的划分与编号 u农村地籍调查单元的划分与编号农村地籍调查单元的划分与编号 农村可根据经营、管理集体所有土地的农村可根据经营、管理集体所有土地的村村民委员会民委员会或或农业集体经济组织农业集体经济组织，或，或乡（镇）农乡（镇）农民集体经济组织民集体经济组织等所管辖的等所管辖的土地范围土地范围界线划分界线划分宗地。宗地。农村应以乡（镇）、宗地和地块三级组成农村应以乡（镇）、宗地和地块三级组成编号。其原则同上，如编号。其原则同上，如2-4-（5）表示）表

21、示XX省省XX县县XX乡（镇）第乡（镇）第2行政村，第行政村，第4号宗地，第号宗地，第5地块地块。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu城镇地籍调查单元的划分与编号城镇地籍调查单元的划分与编号 宗宗地地编编号号格格式式在在编编号中号中的位置的位置每每1、2位位每每3、4位位每每5、6位位每每7、8位位每每9、10位位每每11、12、13位位宗地宗地编编号号 代代码码数字数字范范围围00990099009900990099001999代代码码意意义义省省级级代代码码城市城市级级代代码码县县、县级县级市、市、区代区代码码街道、街道、镇镇、乡乡代

22、代码码街坊、行政街坊、行政村代村代码码宗地序号宗地序号注：城镇中在划分街坊时一般以马路、巷道、河沟等线状地物注：城镇中在划分街坊时一般以马路、巷道、河沟等线状地物为界来划分。街坊划分不宜过大，以宗地不超过为界来划分。街坊划分不宜过大，以宗地不超过999个为宜，个为宜，并且要给变更编号留有较大的余地。并且要给变更编号留有较大的余地。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.2 土地权属调查土地权属调查2.2.1 土地权属的定义土地权属的定义 土地权属土地权属又称又称地权地权，是指是指土地产权的归土地产权的归属属，是存在于土地之中的，是存在于土地

23、之中的排他性完全权利排他性完全权利。它包括它包括土地所有权土地所有权、土地使用权土地使用权、土地租赁土地租赁权权、土地抵押权土地抵押权等多项权利。它是国家经济等多项权利。它是国家经济结构和社会安定的基础。结构和社会安定的基础。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.2 土地权属调查土地权属调查土地所有权土地所有权指土地所有者在法律规定的范围内对土指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处分的权利，地拥有占有、使用、收益和处分的权利，包括与土地相连的生产物、建筑物的占包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。是

24、所有制在法有、支配、使用的权利。是所有制在法律上的表现。律上的表现。按我国现行的法律规定按我国现行的法律规定按我国现行的法律规定按我国现行的法律规定:城市市区的土地属于国家城市市区的土地属于国家城市市区的土地属于国家城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有；宅基地和于国家所有的外，属于农民集体所有；宅基地和于国家所有的外，属于农民集体所有；宅基地和于国家所有的外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体

25、所有；土地所有权自留地、自留山属于农民集体所有；土地所有权自留地、自留山属于农民集体所有；土地所有权自留地、自留山属于农民集体所有；土地所有权受国家法律的保护。受国家法律的保护。受国家法律的保护。受国家法律的保护。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.2 土地权属调查土地权属调查土地使用权土地使用权指依照法律对土地加以指依照法律对土地加以利用利用并从土地上并从土地上获得合法获得合法收益收益的权利。按照有关规定，的权利。按照有关规定，我国的政府、企业、团体、学校、农村我国的政府、企业、团体、学校、农村集体经济组织以及其他企事业单位和公集体经

26、济组织以及其他企事业单位和公民，根据法律的规定并经有关单位批准，民，根据法律的规定并经有关单位批准，可以有偿或无偿使用国有土地或集体土可以有偿或无偿使用国有土地或集体土地。地。土地使用权是由土地所有权派生出来的一项权能，可分土地使用权是由土地所有权派生出来的一项权能，可分土地使用权是由土地所有权派生出来的一项权能，可分土地使用权是由土地所有权派生出来的一项权能，可分(1)(1)所有权人的土地使用权所有权人的土地使用权所有权人的土地使用权所有权人的土地使用权(2)(2)非所有权人的土地使用权非所有权人的土地使用权非所有权人的土地使用权非所有权人的土地使用权Chapter 2 Cadastral

27、InventoryCadastral Survey2.2 土地权属调查土地权属调查土地他项权土地他项权 是指其土地使用者对本宗地拥有的权利，如通行权、是指其土地使用者对本宗地拥有的权利，如通行权、地上权、地下权、抵押权等。地上权、地下权、抵押权等。抵押权抵押权 是指债务人或第三人是指债务人或第三人(抵押人抵押人)将其土地作为债务权的担保，将其土地作为债务权的担保，在债务人不履行债务时，债权人享有依法将该土地的权利在债务人不履行债务时，债权人享有依法将该土地的权利变价并从所得中优先获得补偿的权利。变价并从所得中优先获得补偿的权利。拍卖权拍卖权 是指在拍卖现场用叫价的方式把土地权利转售给最高出价是

28、指在拍卖现场用叫价的方式把土地权利转售给最高出价购买人的权利。购买人的权利。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.2.2 土地权属的确认土地权属的确认(简称简称确权确权)土地权属的确认土地权属的确认是指依照法律对土地权属状况的认定，包括是指依照法律对土地权属状况的认定，包括土地所有权和土地使用权的土地所有权和土地使用权的性质性质、类别类别、权属主及其身份权属主及其身份、土地位置土地位置等的认定。确权是地籍调查中一件细致而复杂的等的认定。确权是地籍调查中一件细致而复杂的工作。工作。一般情况下，确权工作由当地政府授权的土地管理一般情况下，确权

29、工作由当地政府授权的土地管理部门主持，部门主持，土地权属主土地权属主(或授权指界人或授权指界人)、相邻土地权属主相邻土地权属主(或授权指界人或授权指界人)、地籍调查员地籍调查员和和其他必要人员其他必要人员都必须到现都必须到现场。场。2.2 土地权属调查土地权属调查土地权属主土地权属主土地权属主土地权属主(以下简称权属主，或权利人以下简称权属主，或权利人以下简称权属主，或权利人以下简称权属主，或权利人):):指具有土地所指具有土地所指具有土地所指具有土地所有权的单位和土地使用权的单位或个人。有权的单位和土地使用权的单位或个人。有权的单位和土地使用权的单位或个人。有权的单位和土地使用权的单位或个人

30、。具体的确认方式有以下四种：具体的确认方式有以下四种：(1)文件确认文件确认(2)惯用确认惯用确认(3)协商确认协商确认(4)仲裁确认仲裁确认Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.2.2 土地权属的确认土地权属的确认(简称简称确权确权)n农村地区农村地区(含城市郊区含城市郊区)土地所有权和使用权的确土地所有权和使用权的确认认 确权涉及村与村、乡与乡、乡村与城市、村与独立确权涉及村与村、乡与乡、乡村与城市、村与独立工矿及事业单位的边界等。它不但形式复杂，而且往往工矿及事业单位的边界等。它不但形式复杂，而且往往用地手续不齐全。因此，用地手续不

31、齐全。因此，应将应将文件确认文件确认、惯用确认惯用确认、协协商确认商确认或或仲裁确认仲裁确认几种方式结合起来几种方式结合起来几种方式结合起来几种方式结合起来确认农村土地所有确认农村土地所有权和使用权。权和使用权。铁路、公路、军队、风景名胜区和水利设施等用地铁路、公路、军队、风景名胜区和水利设施等用地其所有权属国家，使用权归各管理部门。其所有权属国家，使用权归各管理部门。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyn城市土地使用权的确认城市土地使用权的确认 城市的土地所有权为国家所有，城市的土地所有权为国家所有，权属主只有土地使权属主只有土地使用权用

32、权。城市土地使用权主要按下述文件确认：城市土地使用权主要按下述文件确认：(1)单位用地红线图单位用地红线图(2)房地产使用证房地产使用证(3)土地使用合同书、协议书、换地书等土地使用合同书、协议书、换地书等(4)征征(拨拨)地批准书和合同书地批准书和合同书(5)有偿使用合同书有偿使用合同书(协议书协议书)和国有土地使用权证书和国有土地使用权证书(6)城市住宅用地确权的文件城市住宅用地确权的文件2.2.2 土地权属的确认土地权属的确认(简称确权简称确权)Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral SurveyChapter 2 Cadastral Invento

33、ryCadastral SurveyChapter 2 Cadastral InventoryCadastral SurveyChapter 2 Cadastral InventoryCadastral SurveyChapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu调查的主要内容调查的主要内容 n查清一宗地的位置、界线和四至关系；查清一宗地的位置、界线和四至关系；n查清一宗地的权属状况；查清一宗地的权属状况；n查清一宗地的土地利用类型；查清一宗地的土地利用类型；n查清一宗地的面积和质量等级。查清一宗地的面积和质量等级。其中其中权属状况权属状况是重点，是

34、重点，包括包括权属界址权属界址点、界址线以及权属面积（宗地面积）。点、界址线以及权属面积（宗地面积）。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu土地权属性质与单位划分土地权属性质与单位划分 n土地权属性质土地权属性质 城市市区的土地属于城市市区的土地属于国家所有国家所有，单位（全民与，单位（全民与集体所有制单位）和公民个人只有土地的使用集体所有制单位）和公民个人只有土地的使用权，即权，即国有土地的使用权国有土地的使用权；农村和城市郊区的；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，其它土地，除法律规定属于国家所有的以外，其它均属均属集体

35、所有集体所有。集体所有制单位和个人只有土集体所有制单位和个人只有土地的使用权，即地的使用权，即集体土地所有权集体土地所有权与与集体土地建集体土地建设用地使用权设用地使用权。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu土地权属性质与单位划分土地权属性质与单位划分n权属单位的划分权属单位的划分 国有土地使用权单位国有土地使用权单位：如国营的企事业单如国营的企事业单位、国家机关、公共与公益事业单位等。位、国家机关、公共与公益事业单位等。集体土地所有权与使用权单位集体土地所有权与使用权单位：依照法律依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作属于村农民集

36、体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。营、管理。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu宗地位置与权属界址点、界址线宗地位置与权属界址点、界址线n土地权属界址点土地权属界址点 界址点，又称地界界址点，又称地界点或拐点点或拐点。凡是土。凡是土地权属界的地权属界的转折连转折连接点接点都是界址点。都是界址点。界址点标志界址点标志Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu宗地位置与权属界址点、界址线宗地位置与权属界址点、界址线n土地权

37、属界址线土地权属界址线 所谓所谓界址线界址线是指相是指相邻权属界址点的连邻权属界址点的连线。线。界址线的类型是多界址线的类型是多种多样的。种多样的。尤其尤其需需将不明显界线标绘将不明显界线标绘清楚。清楚。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey宗地位置与权属界址点、界址线宗地位置与权属界址点、界址线n界址点选取界址点选取 界址点（也称为拐点），界址点一般都界址点（也称为拐点），界址点一般都依附于明依附于明显地物显地物，如界线与沟、渠、路、河流、田坎等线状地如界线与沟、渠、路、河流、田坎等线状地物的物的交叉点交叉点交叉点交叉点；界线的；界线的转折

38、点转折点；界线经过固定的；界线经过固定的房角、房角、墙角、地角点墙角、地角点等；界线经过的等；界线经过的山顶山顶（能够用（能够用2-3个不个不同方向的其他明显固定地物点交会出来的点位），其同方向的其他明显固定地物点交会出来的点位），其他他明显点位明显点位等。等。界址点的选取原则界址点的选取原则：一是实地点位明显，便于寻：一是实地点位明显，便于寻找；二是便于用文字描述其位置。找；二是便于用文字描述其位置。界址点是否设置界桩，各地根据情况自行确定。界址点是否设置界桩，各地根据情况自行确定。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.2.4 土地权属

39、调查实施土地权属调查实施n工作程序工作程序调查工作图调查工作图的选取的选取划分调查区划分调查区编制地籍号编制地籍号指界通知指界通知现场调查核实现场调查核实界址调查界址调查填写地籍填写地籍调查表调查表宗地草图绘制宗地草图绘制Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.2.4 土地权属调查实施土地权属调查实施u准备工作拟订调查计划拟订调查计划收集资料收集资料 物质方面准备物质方面准备Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu权属界外业调查权属界外业调查n权属界认定权属界认定Chapter 2 Cad

40、astral InventoryCadastral Surveyu权属界外业调查权属界外业调查n权属界认定Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu权属界外业调查权属界外业调查n设置界址标志Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu权属界外业调查权属界外业调查n填写地籍调查表Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu权属界外业调查权属界外业调查n填写地籍调查表Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surve

41、yu权属界外业调查权属界外业调查n填写地籍调查表Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu权属界外业调查权属界外业调查n签字认可n绘制宗地草图绘制宗地草图Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu地籍调查表的填写内容及要求地籍调查表的填写内容及要求 n本宗本宗地籍号及所在图幅号；土地座地籍号及所在图幅号；土地座落、权属性质、宗地四至；土地使落、权属性质、宗地四至；土地使用者名称；单位所有制性质及主管用者名称；单位所有制性质及主管部门；法人代表或户主姓名、身份部门；法人代表或户主姓名、身份证明号码

42、、电话号码；委托代理人证明号码、电话号码；委托代理人姓名、身份证明号码、电话号码；姓名、身份证明号码、电话号码；批准用途、实际用途及使用期限；批准用途、实际用途及使用期限；界址调查记录；界址调查记录；宗地草图；权属调宗地草图；权属调查记事及调查员意见；地籍勘丈记查记事及调查员意见；地籍勘丈记事；地籍调查结果审核。事；地籍调查结果审核。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu宗地草图绘制宗地草图绘制n对本宗地应是；丈量者与丈量对本宗地应是；丈量者与丈量期地号和门牌号，宗地使用者期地号和门牌号，宗地使用者名称宗，宗界址点与邻近地物名称宗，宗界址点

43、与邻近地物的相关距离和条件距离的注记，的相关距离和条件距离的注记，所必须日的建筑物邻地物和构所必须日的建筑物邻地物和构筑物；指北线、地界址点、界筑物；指北线、地界址点、界址点号与界址线及其长度注记；址点号与界址线及其长度注记；邻宗地号、门牌号和使用者名邻宗地号、门牌号和使用者名称或相。称或相。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu居民区宗地草图绘制居民区宗地草图绘制n核对宗地产权类别、宗地座落、地址编号并首先核对宗地产权类别、宗地座落、地址编号并首先记录于草图用纸的上方；记录于草图用纸的上方；n沿本宗地界址踏勘一遍、熟悉本户沿本宗地界址踏勘

44、一遍、熟悉本户界址走向界址走向和地和地面建筑物面建筑物相对位置相对位置情况以及毗邻宗地的关系；情况以及毗邻宗地的关系；n从入门处或某一界址点开始，从入门处或某一界址点开始，面朝北面朝北沿沿界址走向界址走向逐段绘出本宗地的权属界址（建筑物一边在界址逐段绘出本宗地的权属界址（建筑物一边在界址线上时，也应同时绘出），并将界址丈量数据注线上时，也应同时绘出），并将界址丈量数据注记在相应位置上；记在相应位置上；Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu居民区宗地草图绘制居民区宗地草图绘制n绘出宗地内建筑物或构筑物的绘出宗地内建筑物或构筑物的基地外廓基地外

45、廓并丈量其并丈量其边长；边长；n根据几何制图的需要，选择丈量对决定界址点位根据几何制图的需要，选择丈量对决定界址点位置或决定界址走向有作用的置或决定界址走向有作用的条件距离条件距离，选择丈量，选择丈量对检核界址点和地物与界址相对位置有作用的对检核界址点和地物与界址相对位置有作用的关关系距离系距离，并注记于草图的相应位置（如注记不下，并注记于草图的相应位置（如注记不下时可将局部移位放大注记表示）；时可将局部移位放大注记表示）；Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu居民区宗地草图绘制居民区宗地草图绘制n绘出与毗邻宗地的绘出与毗邻宗地的分宗示意线

46、分宗示意线及注记及注记邻宗邻宗地号地号；n绘出本宗地绘出本宗地临街示意线临街示意线和注记和注记街巷名称街巷名称，在在开门处开门处注记门牌号；注记门牌号；n草图测绘完成后应自行复核，并在草图用草图测绘完成后应自行复核，并在草图用纸下方签注勘丈人姓名和测绘日期。纸下方签注勘丈人姓名和测绘日期。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu工业区、文教区宗地草图绘制工业区、文教区宗地草图绘制n由于宗地面积较大，宗地内建筑物间距较远，由于宗地面积较大，宗地内建筑物间距较远，不不宜全部采用勘丈宜全部采用勘丈的方法测绘宗地草图。可根据经的方法测绘宗地草图。可根

47、据经纬仪测绘其一部分或全部的地面建筑物、构筑物纬仪测绘其一部分或全部的地面建筑物、构筑物的界址，个别隐蔽部位用勘丈方法补充测绘。的界址，个别隐蔽部位用勘丈方法补充测绘。n由于宗地长边界址多，成图时多用由于宗地长边界址多，成图时多用解析界址点解析界址点或或图解法图解法定位，在草图上应记录用于检核界址点或定位，在草图上应记录用于检核界址点或界址边的有关数据。界址边的有关数据。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu工业区、文教区宗地草图绘制工业区、文教区宗地草图绘制n此类宗地草图若在测绘图上绘制，需缩绘此类宗地草图若在测绘图上绘制，需缩绘过大的宗

48、地，也可将过大的宗地，也可将草图分幅绘制草图分幅绘制并并编号编号连接连接，根据现场情况把依比例尺不能显示，根据现场情况把依比例尺不能显示的短边界址或地物轮廓如实反映出来。的短边界址或地物轮廓如实反映出来。n需制成注记界址边、地物边及界址与邻近需制成注记界址边、地物边及界址与邻近地物地物关系距离关系距离的草图。的草图。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu宗地草图绘制的注意事项宗地草图绘制的注意事项n如有条件，可充分利用大比例尺现状地形图或建如有条件，可充分利用大比例尺现状地形图或建筑平面设计图，筑平面设计图，预先绘制预先绘制出草图图形再到现

49、场逐出草图图形再到现场逐一进行核对和修正。一进行核对和修正。n只要是实际上存在的界址线，即使只要是实际上存在的界址线，即使很短很短也必须绘也必须绘出其图形、丈量其长度，草图上绘制的内容需与出其图形、丈量其长度，草图上绘制的内容需与实地完全对应。实地完全对应。n在测绘草图时，对产权界址、不动产地物在测绘草图时，对产权界址、不动产地物不得综不得综合取舍合取舍。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Surveyu宗地草图保存宗地草图保存n宗地草图的保存一般与地籍调查表合并存入宗地档案，在国家现行地籍调查规程中，在地籍调查表中留后存宗地草宗地草图专页图专页，如另

50、附草图时必须粘在此页上；n特大宗地的草图因数量多不宜粘附于地籍调查表时，也可单独叠放在调查表后，但应在表内草图专页上盖有与草图的骑缝章骑缝章；n宗地草图不得涂改不得涂改，不得不得与地籍调查表分离而单独保存。在变更登记时，宗地有变化须重新测绘草图，而不允许不允许在原有草图上进行修改。Chapter 2 Cadastral InventoryCadastral Survey2.2.5 权属调查后的成果资料权属调查后的成果资料n调查技术设计书调查技术设计书n地籍调查表与宗地地籍调查表与宗地草图草图n地籍勘丈原始记录地籍勘丈原始记录n地籍调查技术总结地籍调查技术总结报告报告Chapter 2 Cada