地籍与房产测量(单元3-地籍测量).ppt

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1、地籍与房产测量地籍与房产测量单元3 地籍测量2地籍与房产测量主要内容n 课题1地籍控制测量n 课题2地籍细部测量n 课题3 地籍图的测绘n 课题4 土地利用现状图和农村居民地 地籍图测绘3地籍与房产测量课题1 地籍控制测量n 概述n 地籍测量坐标系n 地籍控制测量的基本方法地籍与房产测量一、概述n 一、地籍控制测量的原则n 地籍控制测量必须遵循从整体到局部、由高级到低级分级控制（或越级布网）的原则。地籍与房产测量地籍基本控制测量和地籍图根控制测量n 地籍基本控制测量可采用三角网(锁)、测边网、导线网和 GPS 相对定位测量网进行施测，施测的地籍基本控制网点分为一、二、三、四等和一、二级。n 地

2、籍图根控制测量是为直接测量碎部点而布设的控制网点地籍与房产测量二、地籍控制测量的精度n 地籍控制测量的精度是以界址点的精度和地籍图的精度为依据而制定的。n 地形图图根控制点的精度一般用地形图的比例尺精度来要求(地形图根控制点的最弱点相对于起算点的点位中误差为 0.1mm比例尺 M)。n 地籍测绘规范规定：地籍平面控制点相对于起算点的点位中误差不超过0.05m。地籍与房产测量三、地籍控制点埋石的密度n 地籍控制点的密度与测区的大小、测区内的界址点总数和要求的界址点精度有关，地籍控制点最小密度应符合城市测量规范的要求。地籍与房产测量四、地籍控制点之记和控制网略图n、点之记n 就是用图示和文字描述控

3、制点位与四周地形和地物之间的相互关系，以及点位所处的地理位置的文件。地籍与房产测量地籍与房产测量、控制网略图n 就是在一张标准计算用纸(方格纸)上，选择适当的比例尺(能将整个测区画在其内为原则)，按控制点的坐标值直接展绘纸上，然后用不同颜色或不同线型的线条画出各等级的网形。n 控制网略图要做到随测随绘。地籍与房产测量地籍控制网略图地籍与房产测量地籍测量坐标系n 一、大地坐标系n 二、高斯平面直角坐标系n 三、高程基准n 四、地籍测量平面坐标系的选择地籍与房产测量一、大地坐标系 n 过地面点 P 的子午面与起始子午面之间的夹角，称为大地经度，用 L 表示。n 地面点 P 的法线(过 P 点与椭球

4、面相垂直的直线)与赤道平面的交角，称为大地纬度，用 B 表示。n 地面点 P 沿法线方向至椭球面的距离，称为大地高，用 h 表示。地籍与房产测量二、高斯平面直角坐标系n(一)高斯平面直角坐标系的原理 n 略！地籍与房产测量(二)高斯投影带的划分 地籍与房产测量(三)高斯投影长度变形n 1、边长归算到参考椭球面上n 2、参考椭球面上的长度投影到高斯平面上地籍与房产测量1、边长归算到参考椭球面上n 式中：Sm 平均水平距离；n Hm=(HA+HB)/2；n HA、HB分别为A、B两点的高程；n R平均曲率半径；n S0两点投影到参考椭球面上的弦长。公式（6-3）地籍与房产测量n 例6.1某两点平均

5、高程为Hm为500m，平均水平距离为Sm=1000m，试求边长归算到参考椭球面上的变形大小。n n 解：n S=78.5mm0.006mm0.001mmn=78.5mm地籍与房产测量2、参考椭球面上的长度投影到高斯平面上公式（6-2）式中：Ym两点的横坐标(自然值)的平均值；R 平均曲率半径；S 两点(长度)归算到参考椭球面上的长度。地籍与房产测量n 例6.2，已知A、B两点在参考椭球面上的长度S=1000m，YA=75124.5m，YB=75523.4m，两点的平均纬度Bm=31o14，将它投影到高斯投影平面上所产生的变形，按式(6-2)计算得：地籍与房产测量n 将公式（6-3）和公式（6-

6、4）相加，略去二次高阶项，并令R=6371km，S=Sm,即可计算长度投影变形比m,即 式中：Ym、H应为公里单位计算。公式（6-5）地籍与房产测量2.5cmkm即为140000n 减少因长度变形而引起的误差，一般采用如下方法：n 若因测区地面平均高程引起的变形大于2.5cm/km时，则采用测区平均高程面作为归算面以减少变形，这是因为H值变得很小，由式(6-1)可知，S必然也很小。n 若因测区偏离中央子午线而引起的投影变形大2.5cm/km时，则应选择测区中央的某一子午线为投影带的中央子午线，带宽为3o，由此建立的投影带称为任意投影带。地籍与房产测量n 例6.3，某城市的地理位置Ym30km，

7、地面平均高程H200m，试计算该城市的长度投影变形是否超过规定。n 解：依式(6.5)可得n m(0.0123302157.0 0.2）10-6n 149000n 由计算可知，投影变形比没有超过规定的n 140000。地籍与房产测量三、高程基准n 在通常的情况下，地籍测量的地籍要素是以二维坐标表示的，不必测量高程。n 如有要求，一般采用“1985国家高程基准”地籍与房产测量四、地籍测量平面坐标系的选择n（一）国家坐标系n（二）城市坐标系n（三）独立坐标系n（四）独立平面直角坐标系地籍与房产测量（一）国家坐标系 n 国家坐标系花费大量的人力、物力、财力及几十年的努力建立，应尽可能利用，以便使地籍

8、控制测量成果与国家坐标系成为一整体。n 第二次全国土地调查技术规程中规定：农村土地调查采用“1980 西安坐标系”。城镇土地调查自行确定。地籍与房产测量（二）城市坐标系n 在城镇地区，则尽可能利用已有的城市坐标系和城市控制网点来建立当地的地籍控制网点。这些控制网点一般都与国家控制网进行了联测，并且有坐标变换参数。地籍与房产测量（三）独立坐标系 n 城镇地区的地籍测量应尽可能沿用该地区已有的国家坐标系或城市坐标系，若无法利用，则可根据测区地理位置和平均高程，以投影长度变形不大于25cmkm的原则选择独立坐标系，并在有条件时与国家坐标系联测。地籍与房产测量1、抵偿高程面法n 由公式（6.5）可以看

9、出：n 长度投影变形比m与Ym和H有关，当城市的地理位置距国家坐标系中的中央子午线不远，即Ym值不大时，投影变形主要由高程引起，此时可选用抵偿高程面法。这个方法的关键是如何确定抵偿高程面的高程值。地籍与房产测量n 根据式(6.3)和式(6.4)的抵偿关系，令 可以得出城市在抵偿面（改变后的参考椭球面）的新高程为：公式（6-6）地籍与房产测量n 例6.4，某城市的地理位置Ym10km，地面平均高程H1000m，试求抵偿面高程。n 解：依式(6-6)可得n h新 H=Ym2/2R 1022 6371 10mn 抵偿面高程应为n H偿 H原h新=100010990m地籍与房产测量 2、抵偿子午线法n

10、 当城市于国家坐标系投影带的边缘，即Ym值较大，长度投影变形主要是由Ym引起的，此时可选择抵偿子午线法。地籍与房产测量由高斯投影正算公式知公式（6-7）式中：lL L0（中央子午线经度）。为1弧度对应的秒值，即206265”N为卯酉圈曲率半径；B为大地纬度；地籍与房产测量 l为城市中心经度与所选抵偿子午线之经差。N为城市中心处的卯酉圈曲率半径；B为城市中心纬度；于是抵偿子午线为 L偿Ll 式中：L为城市中心经度；公式（6-8）若将式(6-5)代入式(6-4)并经整理，可得地籍与房产测量n 例6.5，某市中心经度为118 20，平均高程H200m，纬度B=36 30，试求抵偿子午线位置。2028

11、”3348”故有：L偿Ll 118 20 3348”117 4612”解：因N 6385811m，按式(6-8)得地籍与房产测量（3）以城中心处的子午线为投影带中央子午线，以城市平均高程面为投影面法 这一方法是综合以上两种方法，既改变投影面又改变投影带的方法来限制长度变形。地籍与房产测量(四)独立平面直角坐标系n 在不具备经济实力的条件下，而又要快速完成本地区的地籍调查和测量工作，或面积小于25km2时，可考虑建立独立平面坐标系，建立步骤如下：n 1、起始点坐标的确定；n 2、起始方位角的确定。地籍与房产测量1、起始点坐标的确定n（1）在图上量取起始点平面坐标。n 选择一适当的特征点，例如主要

12、道路交叉点、或某一固定地物作为起始待定点，然后对实地进行勘察，做好长期保存的标志，并给予编号。回到室内后，在地形图上量取该点的纵横坐标作为首级控制网的起始点坐标。地籍与房产测量（2）假定坐标法地籍与房产测量（3）采用交会或插点的方法 当本地无起始点，而在几公里范围内找得到大地点时，可采用交会或插点的方法确定一点的坐标，做好固定标志后，用它作为该地独立坐标系的起始点。地籍与房产测量2、起始方位角的确定n（1）量算方位角。n（2）磁方位角计算法。地籍与房产测量（1）量算方位角。n 在准备好的地形图上标出起始点和第一个未知点，用直线连接两点，过起始点点作坐标纵线，将透明量角器置于其上，测出其夹角即可

13、。地籍与房产测量地籍与房产测量（2）磁方位角计算法。n 在起始点设置带有管状罗针的经纬仪（或罗盘仪），测出相应的磁方位角m，然后按下面的公式计算。n m+n 为方位角；为磁偏角；n 为子午线收敛角；为罗盘改正数。地籍与房产测量地籍控制测量的基本方法n 一、利用GPS定位技术布测城镇地籍基本控制网n 二、利用已有城镇基本控制网的办法n 三、一、二级导线地籍控制网的布设n 四、图根控制测量地籍与房产测量二、利用已有城镇基本控制网n(1)凡符合要求的控制网点都可利用。n(2)对未布设一、二级控制网的地区，可以加密一级或二级地籍控制网。n(3)对已布设一级城市控制网的地区，可以加密二级地籍控制网。n(

14、4)在利用已有控制成果时，进行分析和检查。地籍与房产测量三、二级导线地籍控制网的布设n 目前各大中城市所建立的质量良好的城市控制网，基本能满足建立地籍控制网的需要。可直接在城市控制网的基础上进行一、二级地籍控制测量。n 城镇地籍控制测量以光电测距导线布设时，其布设规格和技术指标见下表。地籍与房产测量地籍与房产测量四、图根控制测量n(一)图根地籍控制网的布设n(二)无定向导线n(三)支导线的运用地籍与房产测量(一)图根地籍控制网的布设n 城镇地籍测绘中控制网的布设，重点是保证界址点坐标的精度。n 图根导线的测量方法哪些？n 闭合导线n 附合导线n 无定向附合导线n 支导线n 导线网地籍与房产测量

15、N为导线转折角的个数地籍与房产测量(二)无定向导线地籍与房产测量具体应用时要求注意如下几点：n(1)首先对高级点作仔细检测，确认点号正确，点位未动时方可使用。n(2)应采用高精度仪器作业。n(3)无定向导线中无角度检核，因此在进行角度测绘时应特别当心。一般说来，转折角应盘左和盘右观测，距离应往返测，并保证误差在相应的限差范围内。地籍与房产测量(4)无定向单导线有一个多余观测，即有一个相似比M的，规定 1 M 10 4的无定向导线才是合格的。n(5)对无定向导线采用严密平差软件或近似平差软件进行平差计算，软件中最好有先进的可靠性分析功能。已知值实测值地籍与房产测量(三)支导线的运用1、闭合导线法

16、QMBANP1P3P2P4P51、导线点实际顺序为M，P1，P2，P3，P4，P5，A。2、当观测和计算按闭合导线M、P1、P3、P5、A、P4、P3、P2、M进行。地籍与房产测量2、利用高大建筑物检核n 求AP和AB边的坐标方位角：n AP=arc tan(YP-YA)/(XP-XA)n AB=arc tan(YB-YA)/(XB-XA)QMB(XB,YB)A(XA,YA)NP4地籍与房产测量n 4=AB APn 4 4限差，成果可以采用。QMB(XB,YB)A(XA,YA)NP4地籍与房产测量3、双观测法n 可布设不多于四条边、总长不超过200m的支导线。n 支导线边长应往返观测，角度应分

17、别测左、右角各一测回，其测站圆周角闭合差不应超过40。QMB(XB,YB)A(XA,YA)NP4课题课题2 2 地籍细部测量地籍细部测量地籍与房产测量 界址测量n 界址点的测量方法n 界址点测量的外业实施n 用高精度摄影测量方法加密界址点坐标n 勘界测绘地籍与房产测量界址点的测量方法n 一、界址点坐标的作用n 二、界址点的精度n 三、界址点的测量方法类别n 四、界址点的测量具体方法地籍与房产测量一般概念界址点 一块宗地周围的界址点确定了，则这块宗地的位置、形状、面积、权属界线也就确定了。它是地籍测量的核心。是土地权属界线的拐点。地籍与房产测量一、界址点坐标的作用n 界址点坐标是确定地块(宗地)

18、地理位置的依据，是量算宗地面积的基础数据。n 界址点坐标对实地的界址点起着法律上的保护作用。n 如把界址点坐标输入计算机，则可以方便地进行管理和用于规划设计。地籍与房产测量二、界址点的精度n 中华人民共和国土地管理行业标准城镇地籍调查规程(TD1001-93)中的规定级别界址点间距允许误差（cm）界址点与邻近地物点关系距离允许误差（cm）适用范围 中误差 允许误差一5 10 10 城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点二7.5 15 15 城镇街坊内部隐蔽的界址点及村庄内部界址点 地籍与房产测量三、界址点的测量方法类别n 1、解析法。根据角度和距离测量结果按公式解算出界址点坐标的方法叫解析法。

19、在地籍测量中要求界址点精度为0.05m时必须解析法测量界址点。n 极坐标法、直角坐标法、距离交会法等n 2、图解法。在地籍图上量取界址点坐标的方法称图解法。n 方法与解析法一样，但数据来源不同地籍与房产测量四、界址点的测量具体方法n、极坐标法n、交会法n、内外分点法n、直角坐标法n 5、全站仪坐标法n 6、RTK坐标法地籍与房产测量1、极坐标法n 极坐标法是测定界址点坐标最常用的方法。地籍与房产测量已知数据A(XA，YA)，B(XB，YB)，观测数据，S，则界址点P的坐标可按公式求得。XP=XA+S cos(AB+)YP=YA+S sin(AB+)地籍与房产测量极坐标法的特点及适应范围 极坐标

20、法的方位与距离重合,精度较高，速度较快。极坐标法与其他定点方法相比,不受地形乃至场地的影响,应用很广泛。其缺点是对于老城区、商业密集区、街坊内部的隐蔽界址点,效率低,成本高。它适应于规划整齐,通视良好的大面积界址点测定,是目前城镇地籍调查解析界址点测定的主要技术方法地籍与房产测量 二、交会法 1.角度交会法（角度前方交会法）该法施测简单,不受距离限制,但外业设站多,工作量大。该法适用于对难以到达或难以量距但又通视的明显界址点的测定。要求交会角在30o150o之间地籍与房产测量 2.距离交会法（边长交会）特点及适应范围 距离交会法施测简单,精度较高,适用于测定二类界址点及原界址点位置的检查和恢复

21、,变更界址点的测定等,在控制点上直接交会的测站点,也可用于一类界址点的测定,但应注意交会角不能太差。要求交会角在30o150o之间地籍与房产测量进行交会时，应有检核。n（1）对同一界址点，计算两组坐标；（2）反算边长与实量边长进行检核；地籍与房产测量、内外分点法n 当未知界址点在两已知点的连线上时，则分别量测出两已知点至未知界址点的距离，从而确定出未知界址点的位置。地籍与房产测量n 式中：内分时，n=S1/S2；n 外分时，n=S1/S2内外分点法计算P点坐标的公式为：特点及适应范围 内外分点法的优点是设备简单,易于操作,精度很高,但该法受地形限制,要求已知点的连线必须通视。它仅适用于规则建筑

22、物外侧呈线状排列的界址点的测定。地籍与房产测量、直角坐标法n 也叫截距法、直线支距法、支距法。n 通常以一导线或其他控制线作为轴线，测出某界址点在轴线上的投影位置，量测出投影位置至轴线一端的位置。地籍与房产测量 5、全站仪坐标法n（1）安置仪器；n（2）建立或选择坐标文件；n（3）测站设置；n（4）后视定向；n（5）定向检查；n X、Y坐标差都应该在1cm之内。n（6）碎部测量。地籍与房产测量发射电台GPS主机基准站移动站GPS主机R TK方法采集器接收电台地籍与房产测量地籍与房产测量界址点测量的外业实施n 一、准备工作n 二、野外界址点测量的实施n 三、野外观测成果的内业整理n 四、界址点误

23、差的检验地籍与房产测量一、准备工作n 1、界址点位的资料准备n 2、界址点位置野外踏勘n 3、踏勘后的资料整理地籍与房产测量二、野外界址点测量的实施n 1、角度观测一测回（全站仪只测半个测回），距离读数至少两次。n 2、使用光电测距仪或全站仪测距时，要克服横向偏心、纵向偏心的误差。地籍与房产测量 横向偏心地籍与房产测量 纵向偏心地籍与房产测量三、野外观测成果的内业整理n 1、计算出界址点坐标，反算相邻界址边长，填入界址点误差表中，计算出每条边的1。如1的值超出限差，应按照坐标计算、野外勘丈、野外观测的顺序进行检查，发现错误及时改正。n 2、当一个宗地的所有边长都在限差范围以内才可以计算面积。地

24、籍与房产测量n 3、当一个地籍调查区内的所有界址点坐标都经过检查合格后，按界址点的编号方法编号，并计算全部的宗地面积，然后把界址点坐标和面积填入标准的表格中，并整理成册。地籍与房产测量地籍与房产测量界址点编号 界址点的编号以高斯一克吕格的一个整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1至99999连续顺编。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下:n X X X X X X X X X X X X X X Xn 编号区代码 类别代码 点的编号n(9位)(1位)(5位)地籍与房产测量四、界址点误差的检验n 界址

25、点误差包括界址点位误差、界址间距误差。地籍与房产测量界址点误差检验时常用的中误差计算公式高精度方法检测时同精度方法检测时地籍与房产测量界址点间距误差检验时的中误差计算公式地籍与房产测量勘界测绘地籍与房产测量一、勘界测绘的含义n 勘界测绘即勘定行政区域界线的测绘工作。n 即在确定界线实际走向以后，在实地埋设界桩，测定界桩点位，测绘边界地形图，并在地形图上表述边界线走向等工作。地籍与房产测量二、勘界测绘的特点n(1)勘界测绘是政府行政行为，其测绘成果具有法律效力。n(2)勘界测绘以规定的地形图作为工作底图，测量的主要对象是界桩及边界线的位置和走向。n(3)勘界测绘的最终成果是界桩成果表、边界线位置

26、和走向说明、边界线地形图。n(4)勘界测绘成果可靠性强，对施测结果均有严格的检核。地籍与房产测量三、勘界测绘的内容n(一)界桩的埋设与测定n(二)边界线的标绘n(三)边界协议书附图的绘制n(四)边界线走向和界桩位置说明的编写地籍与房产测量(一)界桩的埋设与测定n 界桩：指示边界线位置的永久性人工标志。n 现场确定界桩埋设位置、界桩类型和编号、界点的测量位置等。n 即时埋设界桩，量取三个明显方位物的距离(精确到0.1m)，量测磁方位角，并绘制界桩位置略图，拍摄界桩实地照片。地籍与房产测量地籍与房产测量(二)边界线的标绘n 边界线的标绘是将双方确定的边界线、界桩点的位置准确地标绘在规定的地形图上。

27、n 地形图比例尺的选择以能清晰反映边界线走向为原则，一般可选择最新1:5万地形图。地籍与房产测量(三)边界协议书附图的绘制n 边界协议书附图是详细表示边界线位置的重要勘界测绘成果。由双方政府负责人签字、经上级政府批准的边界协议书附图是具有法律效力的边界线画法地图。地籍与房产测量(四)边界线走向和界桩位置说明n 界线走向说明的内容一般包括每段边界线起讫点、界线在实地的标志、界线转折的方向、界线延伸的长度、界线经过的地形特征点、两界桩间界线长度等。n 界桩位置说明根据界桩登记表中所填内容编写，包括界桩号、类型、材质、界桩与周围地物地貌的关系、界桩与边界线的关系、界桩与方位物的关系等内容。地籍与房产

28、测量四、勘界测绘的流程n(1)准备阶段。n(2)野外测量和调绘。n(3)内业成果整理。n(4)各级检查验收。n(5)成果上交。地籍与房产测量五、勘界测绘的技术问题n 1、地形图补调n 界桩点、界线拐点及界线经过的独立地物点相对于邻近固定地物点的平面误差一般不大于图上 0.2mm；n 修测、补调的其他与确定边界线有关的地物地貌相对于邻近固定地点的平面误差一般不大于图上0.5mm。地籍与房产测量2、界桩点坐标的测定n 界桩点坐标一般要求实测。当实地测量确有困难，但能在图上准确判定界桩点位时，可在现有最大比例尺的地形图上量取，误差不得超过图上0.3mm，同时必须保证其与周围地物的相关位置准确。n 界

29、桩点高程从较大比例尺地形图上根据等高线内插确定，误差不得超过1/3基本等高距。地籍与房产测量3、边界线标绘n 边界线的标绘一般要求在实地进行，但在某些情况下，边界线走向清晰，也可在室内进行标绘。在荒漠、戈壁地区，没有明显地物和地貌特征点、线，边界线根据特定界点的连线确定，可在室内标绘。地籍与房产测量边界线标绘的技术要求n 边界线用0.3 mm红色实线不间断表示，以线状地物中心线为界且地物符号宽度小于1.0 mm时，界线符号在线状地物符号两侧跳绘;界桩符号用直径1.5 mm红色小圆圈表示;界桩号用红色注出。地籍与房产测量4、界桩方位物的选择与测定n 每个界桩所选择的方位物最好均匀分布在界桩周围。

30、n 界桩至方位物的距离，一般应实地量测，精确到0.1m；n 界桩至方位物的磁方位角注记到0.1，测定精度0.2。课题3 地籍图测绘地籍与房产测量概述一、基本概念：地图：按照一定的数学法则，用规定的图式符号和颜色，把地球表面的自然和社会现象，有选择地缩绘在平面图纸上的图。分为普通地图和专题地图地形图：按一定比例尺表示地物、地貌平面位置和高程的一种正射投影图。108地籍与房产测量概述地籍图的概念1、定义u 按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称地籍图。u 地籍图、地籍数据和地籍表册通过特定的标识符建立有序的对应关系。u地籍图是基本地籍图和宗地图

31、的统称，是土地管理的专用图。109地籍与房产测量（1）地籍图具有国家基本图的特性。（2）地籍图只能表示基本的地籍要素和地形要素。u 对应的地籍空间要素的属性在地籍图上只能用标识符来对此进行有限的表达。因为地籍图一方面受到比例尺的限制，另一方面还应符合图的可读性和美学要求。（3）多用途地籍图不能理解为一张谁都可以用的万能图，而是各类地籍图的集合。为各种用户提供了一个良好的地理参考系统。2、地籍图特点110地籍与房产测量（1）按表示的内容可分为基本地籍图和专题地籍图。（2）按城乡地域差别可分为农村地籍图和城镇地籍图。（3）按图的表达方式可分为模拟地籍图和数字地籍图。（4）按用途可分为税收地籍图、产

32、权地籍图和多用途地籍图。（5）按图幅的形式可分为分幅地籍图和地籍岛图。u 我国现在主要测绘制作的有：城镇地籍图、宗地图、农村居民地地籍图、土地利用现状图、土地所有权属图等。3、分类111地籍与房产测量 地籍图需准确地表示土地的权属界址及土地上附着物等的细部位置，应选用大比例尺。1、选择地籍图比例尺的依据（1）繁华程度和土地价值（2）建设密度和细部粗度（3）地籍图的测量方法二、地籍图比例尺112地籍与房产测量 世界上各国地籍图的比例尺系列不一，目前比例尺最大的为1:250，最小的为1:5万。u 根据国情，我国地籍图比例尺系列一般规定为：城镇地区（指大、中、小城市及建制镇以上地区）地籍图的比例尺可

33、选用1:500、1:1 000、1:2 000，其基本比例尺为1:1 000；农村地区（含土地利用现状图和土地所有权属图）地籍图的测图比例尺可选用1:5 000、1:1万、1:2.5万、1:5万，其基本比例尺为1:1万。2、我国地籍图的比例尺系列113地籍与房产测量1、城镇地籍图的分幅与编号u 城镇地籍图的幅面通常采用50cm50cm和50cm40cm，分幅方法采用有关规范所要求的方法，便于各种比例尺地籍图的连接。三、地籍图的分幅与编号u 当1:500、1:1 000、1:2 000比例尺地籍图采用正方形分幅时，图幅大小均为50cm50cm，图幅编号按图廓西南角坐标公里数编号，X坐标在前，Y坐

34、标在后，中间用短横线连接。114地籍与房产测量50cm50cm115地籍与房产测量40cm50cm116地籍与房产测量u 若测区已有相应比例尺地形图，地籍图的分幅与编号方法可沿用地形图的分幅与编号，并于编号后加注图幅内较大单位名称或著名地理名称命名的图名。1、城镇地籍图的分幅与编号117地籍与房产测量农村居民地地籍图的分幅和编号与城镇地籍图相同。u 农村地籍图（包括土地利用现状图和土地所有权属图）按国际标准分幅编号。u 无论是城镇地籍图，还是农村地籍图，均应取注本幅图内最著名的地理名称或企事业单位、学校等名称作为图名，以前已有的图名一般应沿用。2、农村地籍图的分幅和编号 118地籍与房产测量

35、图幅元素：表示图幅位置和大小的一组数据。u 农村地籍图比例尺一般在1：5 000至1：5万之间，多采用梯形分幅，图廓线为经纬线，图幅元素构成如下：大地经纬度 L，B 高斯平面直角坐标 X，Y 南北及东西图廓线长 a南，a北，c(cm)图幅对角线长 d(cm)图幅面积 p(km2)子午线收敛角 r 3、农村地籍图的图幅元素 119地籍与房产测量1、地籍图内容的基本要求（1）以地籍要素为基本内容，突出表示界址点、线；（2）有必需的数学要素；（3）必须表示基本的地形要素，特别是与地籍有关的地物要素应予表示；（4）地籍图图面必须主次分明、清晰易读，并便于根据多用户需要加绘专用图要素。四、地籍图的内容1

36、20地籍与房产测量（1）具有宗地划分或划分参考意义的各类自然或人工地物和地貌，如墙、埋设的界标、沟、路、坎、建筑物底层的投影线等。（2）具有土地利用现状分类划分意义或划分参考意义的各种地物或地貌，如田埂、地类界、沟、渠、建筑物底层的投影线等。（3）土地上的重要附着物，如水系、道路、构筑物、建筑物等，这些地物都是地籍图具有地理性功能的重要要素。2、地籍图内容选取的基本要点121地籍与房产测量（4）在土地表面下的各种管线及构筑物，在图上不表示，如下水道、自来水管、井盖等。（5）地面上的管线只表示重要的，如万伏以上高压线、裸露的大型管道（工厂内部的可以根据需要考虑）等。（6）界址点、控制点等点要素。

37、这部分要素回答了宗地或地块在“哪里”、是“多少”的问题。（7）注记部分，也就是地表自然情况的符号表示，如房屋结构和层数、植被、地理名称等。2、地籍图内容选取的基本要点122地籍与房产测量（8）标识符，它是对地面客体（如土地权属单位、地块）的标识，以便使地籍数据集、地籍簿册和地籍图形集之间有机地连接在一起。u 地籍图上主要表示的标识符有：地籍区（街道）号、地籍子区（街坊）号、宗地号、界址点号、利用分类代码、控制点号、房产编号等。2、地籍图内容选取的基本要点123地籍与房产测量124地籍与房产测量地籍与房产测量自然村居民地范围轮廓线、居民地名称、居民地所在的乡(镇)、村名称，居民地所在农村地籍图的

38、图号和地块号户地权属界线、户地编号、房屋建筑结构和层数，利用类别和户地面积作为权属界线的围墙、垣栅、篱笆、铁丝网等线状地物居民地内公共设施、道路、球场、晒场、水塘和地类界等居民地的指北方向居民地地籍图的比例尺等126地籍与房产测量（1）地籍要素 界址：包括各级行政界址和土地权属界址。不同等级的行政境界相重合时只表示高级行政境界，境界线在拐角处不得间断，应在转角处绘出点或线。当土地权属界址线与行政界线、地籍区（街道）界或地籍子区（街坊）界重合时，应结合线状地物符号突出表示土地权属界址线，行政界线可移位表示。3、地籍图的基本内容127地籍与房产测量 地籍要素编号：包括街道（地籍区）号、街坊（地籍子

39、区）号、宗地号或地块号、房屋栋号、土地利用分类代码、土地等级等，分别注记在所属范围内的适中位置，当被图幅分割时应分别进行注记。如宗地或地块面积太小注记不下时，允许移注在宗地或地块外空白处并以指示线标明。土地座落：由行政区名、街道名(或地名)及门牌号组成。门牌号除在街道首尾及拐弯处注记外，其余可跳号注记。土地权属主名称：选择较大宗地注记土地权属主名称。3、地籍图的基本内容128地籍与房产测量（2）地物要素 作为界标物的地物如围墙、道路、房屋边线及各类垣栅等应表示。房屋及其附属设施：房屋以外墙勒脚以上外围轮廓为准，正确表示占地状况，并注记房屋层数与建筑结构。工矿企业露天构筑物、固定粮仓、公共设施、

40、广场、空地等绘出其用地范围界线，内置相应符号。3、地籍图的基本内容129地籍与房产测量 铁路、公路及其主要附属设施，如站台、桥梁、大的涵洞和隧道的出入口应表示，铁路路轨密集时可适当取舍。建成区内街道两旁以宗地界址线为边线。城镇街巷均应表示。塔、亭、碑、像、楼等独立地物应择要表示，图上占地面积大于符号尺寸时应绘出用地范围线，内置相应符号或注记。公园内一般的碑、亭、塔等可不表示。电力线、通讯线及一般架空管线不表示，但占地塔位的高压线及其塔位应表示。（2）地物要素130地籍与房产测量 地下管线、地下室一般不表示，但大面积的地下商场、地下停车场及与他项权利有关的地下建筑应表示。大面积绿化地、街心公园、

41、园地等应表示。零星植被、街旁行树、街心小绿地及单位内小绿地等可不表示。河流、水库及其主要附属设施如堤、坝等应表示。平坦地区不表示地貌，起伏变化较大地区应适当注记高程点。地理名称注记。（2）地物要素131地籍与房产测量 图廓线、坐标格网线的展绘及坐标注记。埋石的各级控制点位的展绘及点名或点号注记。图廓外测图比例尺的注记。（3）数学要素132地籍与房产测量1、相同点（1）高斯投影图（2）数学要素（3）符号表示（4）测图方法（模拟法、数字化）2、不同点（1）内容（2）比例尺（地籍图没有小比例尺）（3）分幅（农村居民地地籍图自由分幅）（4）地籍图精度高（5）作用（地籍图以土地利用管理，地形图用途广泛）

42、五、地籍图和地形图的异同133地籍与房产测量地籍图的测制 一、地籍图的精度要求（1）绘制精度 绘制精度主要指图上绘制的图廓线、对角线及图廓点、坐标格网点、控制点的展点精度，通常要求是：u内图廓长度误差不得大于0.2mm；u内图廓对角线误差不得大于0.3mm；u图廓点、坐标格网点和控制点的展点误差不得超过0.1mm。134地籍与房产测量 地籍图的基本精度主要指界址点、地物点及其相关距离的精度。通常要求如下：相邻界址点间距、界址点与邻近地物点之间的距离中误差不得大于图上0.3mm。宗地内外与界址边相邻的地物点，不论采用何种方法测定，其点位中误差不得大于图上0.4mm，邻近地物点间距中误差不得大于图

43、上0.5mm。（2）基本精度135地籍与房产测量 地籍图上地物的综合取舍，除根据规定的测图比例尺和规范的要求外，应充分根据地籍要素及权属管理方面的需要来确定必须测绘的地物，与地籍要素和权属管理无关的地物在地籍图上可不表示。对一些有特殊要求的地物（如房屋、道路、水系、地块）的测绘，必须根据相关规范和规程在技术设计书中具体指明。二、地物测绘的一般原则136地籍与房产测量为保证相邻图幅的互相拼接，接图的图边一般均须测出图廓线外510mm。地籍图接边差不超过规范规定的点位中误差的2 倍。小于限差平均配赋，但应保持界址线及其他要素间的相互位置。避免有较大变形，超限时需检查纠正。三、图边的测绘与拼接 13

44、7地籍与房产测量u 为保证成果质量，须对地籍图执行质量检查制度。测量人员除平时对所观测、计算和绘图工作进行充分的检核外，还需在自我检查的基础上建立逐级检查制度。u 图的检查工作包括自检和全面检查两种。检查的方法分室内检查、野外巡视检查和野外仪器检查。测绘成果资料经全面检查认为符合要求，即可予以验收，并按质量评定等级。u 技术检查的主要依据是技术设计书和测量技术规范。四、地籍图的检查与验收 138地籍与房产测量u 平板仪测图的方法，一般适用于大比例尺的城镇地籍图和农村居民地地籍图的测制，其作业顺序为测图前的准备（图纸的准备、坐标格网的绘制、图廓点及控制占的展绘），测站点的增设，碎部点（界址点、地

45、物点）的测定，图边拼接，原图整饰，图面检查验收等工序。u 碎部点的测定方法一般都采用极坐标法和距离交会法。在测绘地籍图时，通常先利用实测的界址点展绘出宗地位置，再将宗地内外的地籍、地形要素位置测绘于图上。这样做可减少地物测绘错误发生的概率。五、平板仪测图139地籍与房产测量摄影测量在地籍测量中的应用主要有以下几个方面：测制多用途地籍图；用于土地利用现状分类的调查、制作农村地籍图和土地利用现状图；加密界址点坐标（主要用于农村地区土地所有权界址点）；作为地籍数据库的数据采集站。u 现阶段，摄影测量技术主要用于测制农村地籍图。六、摄影测量测制地籍图 140地籍与房产测量 大多数城镇已经测制有大比例尺

46、的地形图，在此基础上按地籍的要求编绘地籍图，不失为快速、经济、有效的方法。如地形图已数字化，则可直接在计算机上编绘地籍图。1、模拟地籍图的编绘（1）作业程序首先选用符合地籍测量精度要求的地形图、影像平面图作为编绘底图（即地形图或影像平面图地物点点位中误差应在0.5mm以内）。编绘底图的比例尺大小应尽可能选用与编绘的地籍图所需比例尺相同。七、编绘法成图 141地籍与房产测量由于地形图或影像平面图的原图一般不能提供使用，故必须利用原图复制成二底图。复制后的二底图应进行图廓方格网变化情况和图纸伸缩的检查，当其限差不超过原绘制方格网、图廓线的精度要求时，方可使用。外业调绘工作可在该测区已有地形图（印刷

47、图或紫、蓝晒图）上进行，按地籍测量外业调绘的要求执行。外业调绘时，对测区的地物的变化情况加以标注，以便制定修测、补测的计划。1、模拟地籍图的编绘地籍与房产测量补测工作在二底图上进行。补测时应充分利用测区内原有控制点，如控制点的密度不够时则应先增设测站点。必要时也可利用固定的明显地物点，采用交会定点的方法，施测少量所需补测的地物。u 补测的内容主要有界址点的位置，权属界址线所必须参照的线状地物，新增或变化了的地物等地籍和地形要素。外业调绘与补测工作结束后，将调绘结果转绘到二底图上，并加注地籍要素的编号与注记，然后进行必要的整饰、着墨，制作成地籍图的工作底图（或称草编地籍图）。1、模拟地籍图的编绘

48、143地籍与房产测量在工作底图上，采用薄膜透绘方法，将地籍图所必须的地籍和地形要素透绘出来，舍去地籍图上不需要部分（如等高线）。蒙透绘所得薄膜图经清绘整饰后，即可制成正式的地籍图。（2）编绘的精度u 模拟地籍图编绘的精度取决于所利用的地形图或影像平面图的精度。当地形原图的精度超过一定限值时，该图就不适用于编绘地籍图。通常模拟编绘的地籍图上，界址点和地物点相对于邻近地籍图根控制点的点位中误差及相邻界址点的间距中误差不得超过图上0.6mm。1、模拟地籍图的编绘144地籍与房产测量 2、数字地籍图的编绘145地籍与房产测量宗地图的测制一、宗地图的概念u 宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图，描述宗地位置

49、，界址点、线和相邻宗地关系的实地记录。在其他的地籍资料也正确收集完毕的情况下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地实际位置和有关情况的一种图件。u 日常地籍工作中，一般逐宗实测绘制宗地图。宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。146地籍与房产测量地籍与房产测量 通常要求宗地图的内容与分幅地籍图保持一致，具体内容如下：（1）所在图幅号、地籍区（街道）号、地籍子区（街坊）号、宗地号、界址点号、利用分类号、土地等级、房屋栋号；（2）用地面积和实量界址边长或反算的界址边长；（3）邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线；（4）紧靠宗地的地理名称；二、宗地图的内容148地籍与房产

50、测量（5）宗地内的建筑物、构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物；（6）本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点（放桩）日期、制图日期。（7）指北方向和比例尺。（8）为保证宗地图的正确性，宗地图要检查审核，宗地图的制图者、审核者均要在图上签名。二、宗地图的内容149地籍与房产测量u 根据宗地图的概念和内容，宗地图有以下特性：（1）是地籍图的一种附图，是地籍资料的一部分；（2）图中数据都是实量或实测得到，精度高并且可靠；（3）其图形与实地有严密的数学相似关系；（4）相邻宗地图可以拼接；（5）标识符齐全，人工和计算机都可方便地对其进