2020年上半年天津房地产市场监测报告.pptx-得力文库

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1、20202020年上半年天津市场年上半年天津市场监测报告监测报告目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块土地预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策房地产政策天津市房地产政策政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述限购2020.03.02天津户籍迁入本市的,按照本市户籍居民政策购房;户口暂未迁入且家庭在津无住房的,按照外地户籍居民购房套数政+策执行,项目转移至本市后,职工即可购房,但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让限贷2018.11.23天津2019年2月1日,天津公积金新政今起执行,职工购房

2、日期在2019年2月1日之前的,扔按原政策执行,在2019年2月1日(含当日)之后的,按新政策执行，即购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房，以及离婚两年内原配间买卖不得申请住房公积金贷款。限价2017.03.31天津房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可证。限售-人才政策2020.04.15天津-土地市场土地市场整体市场|成交结构天津市土地成交结构走势（按规划建面）2020年上半年，天津市以

3、住宅用地成交为主，占比56.4%，较上个半年降低0.2个百分点。整体市场|供求分析天津市土地供求价走势2020年上半年，天津市共推出土地规划建面1207.27万，成交938.64万，成交楼面均价4868元/。万元/整体市场|土地出让金天津市土地出让金&溢价率走势2020年上半年，天津市成交土地出让金达457.01亿元，平均溢价率为2.4%，较上个半年下降0.5个百分点。亿元%宅地市场|供求分析天津市土地供求价走势2020年上半年，天津市共推出土地规划建面479.66万，成交529.64万，成交楼面均价8035元/。万元/宅地市场|土地出让金天津市土地出让金&溢价率走势2020年上半年，天津市成

4、交土地出让金达425.59亿元，平均溢价率为2.6%，较上个半年下降0.8个百分点。亿元%宅地市场|各区县成交地图2020年(1-6月)天津市各区县土地成交量地图规划建面(万)36-18118-364-180-4滨海新区181.39万19宗津南区61.13万5宗北辰区52.65万7宗宝坻区49.62万3宗蓟州区47.06万4宗西青区35.59万1宗河西区34.89万2宗东丽区29.69万3宗河东区18.15万1宗武清区12.50万1宗商办市场|供求分析天津市土地供求价走势2020年上半年，天津市共推出土地规划建面40.26万，成交50.03万，成交楼面均价3468元/。万元/商办市场|土地出让

5、金天津市土地出让金&溢价率走势2020年上半年，天津市成交土地出让金达17.36亿元，平均溢价率为0.7%，较上个半年增长0.7个百分点。亿元%商办市场|各区县成交地图2020年(1-6月)天津市各区县土地成交量地图规划建面(万)36-20418-364-180-4滨海新区7043元/204.22万津南区8402元/67.19万蓟州区2840元/59.81万北辰区6040元/52.65万宝坻区2793元/49.62万西青区11234元/35.59万河西区16795元/34.89万东丽区7988元/33.70万河东区14050元/18.15万武清区10509元/12.50万排行榜|企业排行202

6、0年(1-6月)天津市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1保利地产358.0767.57116342中海地产129.3447160173新城发展控股443.0937.6987464天津市农垦房地产118.1525.5140495大华集团222.0821.9299256融创中国223.5517.8475757大连万达441.3216.4739868龙湖集团118.441686779天津滨海商业投资集团233.2415.18456710山西能源交通投资有限公司222.7214.32630

7、12020年(1-6月)天津市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1保利地产358.0767.57116342雅居乐集团349.6213.8627923新城发展控股443.0937.6987464大连万达441.3216.4739865天津生态城投资439.0214.1836356天津滨海商业投资集团233.2415.1845677中海地产129.3447160178融创中国223.5517.8475759山西能源交通投资有限公司222.7214.32630110大华集团222.082

8、1.929925排行榜|地块排行2020年上半年天津市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1津西怒(挂)2019-149号河西区2020-02-26综合用地(含住宅)5.55209110.0%天津中交绿城城市建设发展有限公司2津红红(挂)2020-006号红桥区2020-06-19综合用地(含住宅)3.45208710.0%大连万达3津西解放(挂)2019-126号、津西解放(挂)2019-127号河西区2020-05-29综合用地(含住宅)29

9、.34160172.2%中海地产4津北王(挂)2020-007号河北区2020-06-19综合用地(含住宅)3.52156340.0%蓝光发展5津东晨(挂)2019-150号河东区2020-03-05综合用地(含住宅)18.15140500.0%天津市农垦房地产6津滨开(挂)2019-4号滨海新区2020-04-01综合用地(含住宅)7.891350317.9%泰达建设7津滨高(挂)2019-13号滨海新区2020-01-15综合用地(含住宅)17.51124350.0%保利(天津)房地产开发有限公司8津滨高(挂)2019-14号滨海新区2020-01-15综合用地(含住宅)4.9811686

10、0.0%保利(天津)房地产开发有限公司9津滨保(挂)2019-19号滨海新区2020-04-15住宅用地16.63115425.6%新城发展控股10津西青(挂)2019-23号西青区2020-04-10综合用地(含住宅)35.59112340.0%保利(天津)房地产开发有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称河西区内江路与规划东江道交口西南角河西区内江路与规划东江道交口西南角地块编号津西怒（挂）2019-149号用地性质城镇住宅、商服出让方式挂牌规划建筑面积55473m容积率2.2建筑密度20%绿化率40%限高54米成交信息成交信息成交时间2020-02-26成交价11600

11、0万元成交楼面价20911元/m溢价率0%受让单位天津中交绿城城市建设发展有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2020-02-26保证金40000万元公告时间2019-12-23起始时间2020-01-13起始价116000万元推出楼面价面价 20911元/m推出特殊政策限地价,竞自持热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称津西解放（挂）津西解放（挂）2019-1262019-126号：位于河西区解放南路与浯水道交口号：位于河西区解放南路与浯水道交口东南侧；津西解放（挂）东南侧；津西解放（挂）2019-1272019-127号：位于河西区浯水道与太湖号：位于河西区浯水道与太湖路交口东

12、南侧路交口东南侧地块编号津西解放(挂)2019-126号、津西解放(挂)2019-127号用地性质津西解放（挂）2019-126：城镇住宅、商服；津西解放（挂）2019-127：城镇住宅、商服、科教出让方式挂牌规划建筑面积293437m容积率津西解放（挂）2019-126：2.4；津西解放（挂）2019-127-城镇住宅、商服1.9；津西解放（挂）2019-127-科教0.8建筑密度津西解放（挂）2019-126：50%；津西解放（挂）2019-127-城镇住宅、商服20%；津西解放（挂）2019-127-科教30%绿化率津西解放（挂）2019-126：20%；津西解放（挂）2019-127-

13、城镇住宅、商服40%；津西解放（挂）2019-127-科教35%限高-成交信息成交信息成交时间2020-05-29成交价470000万元成交楼面价16017元/m溢价率2.2%受让单位中海置业（天津）有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2020-05-29保证金92000万元公告时间2020-04-30起始时间2020-05-20起始价460000万元推出楼面价面价 15676元/m推出特殊政策含租赁用地土地预告2020年7月天津市新推土地分布12 3456 781.津蓟(挂)2019-035号截止时间:2020-07-15推出楼面价:2728元/m保证金:1.42亿元规划建面:16.39万2

14、.津滨塘(挂)2018-4号截止时间:2020-07-15推出楼面价:5286元/m保证金:0.75亿元规划建面:5.15万3.津滨塘(挂)2019-3号截止时间:2020-07-15推出楼面价:5245元/m保证金:0.62亿元规划建面:4.27万4.津滨塘(挂)2019-10号截止时间:2020-07-15推出楼面价:5283元/m保证金:1.38亿元规划建面:9.45万5.津蓟(挂)2019-041号截止时间:2020-07-15推出楼面价:3337元/m保证金:1.33亿元规划建面:15.93万6.单家面铺地块拟供应时间:2020拟供应总价:-规划建面:3.45万7.西站前广场景观广场

15、地块拟供应时间:2020拟供应总价:-规划建面:30.15万8.科技园5-北-2地块拟供应时间:2020拟供应总价:-规划建面:6.09万房产市场房产市场市场供应|全市供应天津市商品住宅供应走势2020年上半年，天津市商品住宅新增供应312.53万，同比下降53.5%。万%市场供应|区域供应结构2017年下半年-2020年上半年天津市各区商品住宅供应量对比2017年下半年-2020年上半年，天津市商品住宅新增供应主要集中在滨海新区、武清区、津南区，供应面积分别为631.11万、571.85万、525.48万。万市场成交|成交量价天津市商品住宅成交量价走势2020年上半年，天津市商品住宅成交均价

16、为15706元/，同比下降1.9%，成交面积为378.17万，同比下降34.5%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交9032套，同比下降70.35%，套数占比同比上升0.6个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交6815套，同比下降72.05%，套数占比同比下降0.7个百分点。天津市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180(含)以上1.3%3.3%24.0%18.3%26.2%15.6%7.7%3.5%1.5%3.4%21.9%19.2%25

17、.7%17.5%8.2%2.7%20192020:1-6天津市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-350万元350(含)-400万元400(含)-450万元450(含)-500万元500(含)万元以上0.2%2.1%8.2%12.8%15.4%15.6%19.8%11.0%5.4%3.3%2.1%1.3%0.9%2.1%0.4%1.8%6.4%11.8%14.1%18.4%20.6%11.3%5.7%3.5

18、%2.1%1.3%0.6%1.9%20192020:1-6市场成交|成交结构2020年上半年天津市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下71423100081810.20.240-60万23657267139303307357352.12.160-80万2435113135295325340280628068.28.280-100万1333717349559973263114394439412.812.8100-120万5631787164811166006725288

19、528815.415.4120-150万341169368982097981269245355535515.615.6150-200万131241790160716661166409406815681519.819.8200-250万182927034916797043234083780378011.011.0250-300万23233989505632415121184718475.45.4300-350万612881512746132882111911193.33.3350-400万020304599200270687327322.12.1400-450万09447579175104450

20、4501.31.3450-500万0071797684522992990.90.9500万以上001029992773037097092.12.1汇总汇总443443114511458268826862826282903290325380538026552655120512053441034410100100占比占比(%)(%)1.31.33.33.324.024.018.318.326.226.215.615.67.77.73.53.5100100市场成交|区域成交2020年上半年天津市各区商品住宅成交情况新房成交价格(元/)33294-4485622304-3329414132-22304

21、9442-141320-9442滨海新区成交套数:7209套成交面积:84.44万成交价格:13244元/武清区成交套数:4737套成交面积:51.72万成交价格:14132元/津南区成交套数:3586套成交面积:39.40万成交价格:14103元/北辰区成交套数:3503套成交面积:35.47万成交价格:17028元/西青区成交套数:2909套成交面积:33.20万成交价格:22304元/宝坻区成交套数:3126套成交面积:29.86万成交价格:10997元/静海区成交套数:2541套成交面积:28.11万成交价格:9531元/东丽区成交套数:2115套成交面积:22.87万成交价格:172

22、32元/蓟州区成交套数:1229套成交面积:14.71万成交价格:11737元/宁河区成交套数:1186套成交面积:12.47万成交价格:9442元/市场库存|全市库存天津市商品住宅库存走势2020年6月，天津市商品住宅无可售面积。万月市场库存|区域库存结构2020年6月天津市各区商品住宅(不含保障性住房)库存对比万月排行榜|企业排行2020年上半年天津市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1融创中国49.7618406217927.032万科39.8621062174418.933碧桂

23、园31.9211476272727.824远洋集团30.4518989162616.035新城发展控股27.8913660213220.426中海地产23.602297593910.277保利地产21.2012234157417.338旭辉集团20.8615109140413.819中国恒大19.7811546162517.1310天房发展19.40233297998.322020年上半年天津市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园31.9211476272727.822融创中国4

24、9.7618406217927.033新城发展控股27.8913660213220.424万科39.8621062174418.935保利地产21.2012234157417.336中国恒大19.7811546162517.137远洋集团30.4518989162616.038旭辉集团20.8615109140413.819富力地产14.0911516100712.2410京能置业14.2113319112110.67排行榜|项目排行（按成交金额）2020年上半年天津市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数

25、(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1未来城未来城15.377.908211946596187北辰区2中海城市广中海城市广场钻石湾场钻石湾12.773.4228537293120448河东区3融创城融创城8.403.5628723565124293东丽区4海泰渤龙湾海泰渤龙湾8.047.3536510942201220滨海新区5力高阳光海力高阳光海岸岸6.565.9843610965137150滨海新区6万科滨海大万科滨海大都会都会6.282.9826321113113239滨海新区7新城悦隽央新城悦隽央著著6.133.5034

26、517507102178武清区8金地藝墅家金地藝墅家6.112.9925320410118242西青区9天津恒大悦天津恒大悦湖公馆湖公馆5.815.6853510225106109滨海新区10保利梧桐大保利梧桐大道道5.684.755101194093111武清区保利梧桐大道天津恒大悦湖公馆金地藝墅家新城悦隽央著万科滨海大都会力高阳光海岸海泰渤龙湾融创城中海城市广场钻石湾未来城5.685.816.116.136.286.568.048.412.7715.37排行榜|项目排行（按成交面积）2020年上半年天津市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成

27、交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1未来城未来城15.377.908211946596187北辰区2海泰渤龙湾海泰渤龙湾 8.047.3536510942201220滨海新区3力高阳光海力高阳光海岸岸6.565.9843610965137150滨海新区4天津恒大悦天津恒大悦湖公馆湖公馆5.815.6853510225106109滨海新区5保利梧桐大保利梧桐大道道5.684.755101194093111武清区6中海国际公中海国际公园城园城4.484.3640610280107110津南区7

28、天津富力新天津富力新城城3.064.29389712311079静海区8花样年家天花样年家天下别墅下别墅5.164.144501246392115武清区9天津恒大花天津恒大花溪小镇溪小镇3.424.0842983869580宝坻区10 融创城融创城8.403.5628723565124293东丽区融创城天津恒大花溪小镇花样年家天下别墅天津富力新城中海国际公园城保利梧桐大道天津恒大悦湖公馆力高阳光海岸海泰渤龙湾未来城3.564.084.144.294.364.755.685.987.357.9重点项目|项目基本信息夏岚苑9#|在售夏岚苑12#|在售夏岚苑11#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近

29、三个月内最新的成交价或报价未来城项目基本信息所属区县北辰区所属板块宜兴埠物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积3280000m占地面积1600000m容积率1.83绿化率40%主力户型二居、三居装修标准毛坯物业费2.98元/月停车位共有地下车位1003个物业公司远洋亿嘉项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘2018-11-11最近开盘2019-08-18累计成交面积123444m可售面积-成交均价19558(2020-05)报价19800元/m(2020-06)拿地时间-成交楼面价-开发商天津亿嘉合置业有限公司重点项目|项目成交情况2019年6月-2020年6月未来城成交量价走势m元/m重

31、售渤龙观湖湾5#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价海泰渤龙湾项目基本信息所属区县滨海新区所属板块渤龙湖物业类型住宅产品类型低层,小高层,高层建筑面积337000m占地面积223000m容积率1.3绿化率40%主力户型四居装修标准毛坯物业费2.58元/月停车位共1645个机动车位，其中地上276个，地下1369个物业公司滨海高科服务有限公司项目特色品牌地产,花园洋房,湖景地产,公园地产首次开盘2013-12-01最近开盘2013-12-01累计成交面积79371m可售面积-成交均价10361(2020-05)报价-拿地时间2010-02成交楼面价1384元/m开发商天

32、津海泰博爱投资有限公司重点项目|项目成交情况2019年6月-2020年6月海泰渤龙湾成交量价走势m元/m重点项目|项目成交情况海泰渤龙湾分户型成交情况户型户型建筑面积建筑面积(m(m)累计成交套数累计成交套数累计成交面积累计成交面积(m(m)平均成交价平均成交价(元元/m/m)20202020成交套数成交套数20202020成交面积成交面积(m(m)20202020成交价成交价(元元/m/m)2020.52020.5成交价成交价(元元/m/m)其他-4358469810886365734621094210361合计-4358469810886365734621094210361重点项目|户型图

34、价9130(2020-05)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商力高（天津）地产有限公司重点项目|项目成交情况2019年6月-2020年6月力高阳光海岸成交量价走势m元/m重点项目|项目成交情况力高阳光海岸分户型成交情况户型户型建筑面积建筑面积(m(m)累计成交套数累计成交套数累计成交面积累计成交面积(m(m)平均成交价平均成交价(元元/m/m)20202020成交套数成交套数20202020成交面积成交面积(m(m)20202020成交价成交价(元元/m/m)2020.52020.5成交价成交价(元元/m/m)其他-6264680215898743659798109659130合计-6264680215898743659798109659130重点项目|户型图THANKS

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