民政事业服务中心公建民营合同书.docx

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1、合同书甲方：乙方：*民政事业中心属政府投资项目，是集“老年公寓”、“光荣院”、 “五保供养中心”、“社会福利院”“救助站”于一体的“多院合一” 社会服务机构。为了更好的发挥其功能项目作用，经公开招标，由 拥有丰富养老管理经验的乙方中标。确定由以甲方提供服务场所、 乙方负责具体的策划、管理和经营的方式进行合作。现双方为明确 权利义务关系，特订立本合同。一、甲方所提供的建筑设施基本情况甲方为乙方所提供的场所为*民政事业中心，该中心位于* 市，门牌号为，一栋为三层楼房，总面积为 平米，一栋临街三层楼，总面积为 平米；水、电、暖、电梯等服务设备齐全，产权属于甲方（附平面使用图）。二、服务内容乙方应按照

2、投标书上承诺的经营方式提供各类养老服务，满足 社会养老的需求；承担一部分政府职能，负责“三无”老人、“五 保”老人、流浪乞讨人员以及优抚对象等的社会赡养功能。除以上项目外，乙方不得从事与经营服务无关的其他经营项 目。三、合作期限甲乙双方的合作期限为10年，自年月一日起至 年一月一日止。四、合同金额及缴费方式中标价格为 万元/每年。合同期内价格不变。合同期满,根据市场调整价格。签订合同后，甲方给乙方一定时间的经营导入期，经甲乙双方 协调首年费用定为 后，从第二年期，按照中标价格交纳费用。五、甲方的权利和义务（一）甲方向乙方提供建筑实体和基础装修（包括门、窗、地 面、墙面等），负责园区地面硬化、绿

3、化工程；（二）甲方负责办理大楼的消防验收手续，需提供乙方开展合 同约定经营范围所必备的消防合格手续。（三）甲方协助乙方办理经营所需的有关证照手续；（四）甲方有权对乙方的经营方针和项目、执行政策法规等情 况进行检查监督管理，若乙方出现违规经营，甲方有纠正的权利， 对于甲方下达的整改通知等法律文件乙方必须执行；（五）甲方有权派人员对项目进行指导，对乙方下达服务区域 内的服务任务；（六）甲方向乙方提供居民情况，协助乙方尽快完善辖区居民 的健康档案记录（七）依照相关规定落实对乙方所办机构的业务指导和相应政策保障。六、乙方的权利和义务（一）乙方自主经营，自负盈亏。对所办机构享有人事、财务、 经营管理自主

4、权；（二）乙方自行承担运行期间出现的一切责任，对于乙方自行 招聘的人员承担工资、保险以及工伤等一切责任；（三）乙方在运行期间信守此合同、取得良好社会信誉且经过 民主评议通过后，在同等条件下享有合同期满后的优先续约权；（四）乙方负责筹集机构运营全部经费，在经营期间所产生的 所有税费由乙方独自承担，与甲方无关；（五）乙方必须依法经营，按照规定办理经营所需的包括但不 限于营业执照、卫生许可证等各种证照；（六）乙方负责对甲方所提供的固定资产进行维护（包括但不 限于电梯、各种管线等），所产生的维修费用由乙方承担。对于设 备设施到了自然报废期的，双方协商更换设备设施；（七）乙方经过甲方的书面同意，在不破坏

5、主体架构的前提下 可以根据需要对房屋进行装修改建；（八）在经营期间，乙方不得将房屋和经营项目转让、出租、 转包、分包、抵押、入股；（九）乙方在经营中如产生服务对象的伤亡或者造成第三方的 人身和财产损失由乙方负责；（十）乙方帮助甲方承担部分政府服务职能。以及经甲方同意 的其他有偿服务，满足居民养老服务需求。除在承担政府职能时， 乙方不得以甲方的名义进行任何形式的宣传或活动。（十一）乙方有权享受政府购买服务所支付的费用，以及其他 政府运营补贴。七、资产的移交和风险的承担双方共同清点资产，并制作资产清单。资产清单由双方签字确 认后，作为本合同附件。清单签字之日视为甲方将资产移交完毕之 日，在移交后如

6、产生甲方资产的灭失和毁损由乙方负责赔偿。八、合同的变更和解除（一）甲乙双方协商一致，可以书面变更本合同。变更内容所签 署的文件与本合同具有同等法律效力；（二）甲方可以基于下列任一情形解除本合同：1、乙方在双方签署合同证照完善后15日内因乙方原因仍未开 办机构设施进行经营的；2、乙方擅自新建、改建、扩建房屋或未按照经营服务用途使 用场地的；3、乙方所办机构违规经营，被责令停止经营或吊销许可证的;4、乙方不履行本合同，或者所办机构违反法律法规等规定， 经甲方书面通知仍不改正的。九、合同终止和违约责任（一）甲方解除合同的，解除合同的通知自送达乙方之日起生效。乙方应当在甲方通知确定的期限内自行撤离;（

7、二）合同期满或双方一致同意解除合同的，乙方应当在1个 月内自行处置增设、添附于机构的财物，并不得损坏属于甲方的财 物。逾期未处置的，乙方留置于场地的财物视为归甲方所有，由甲 方自行处置；（三）甲方单方面提前解除合同的，应当依法向乙方承担赔偿 或者补偿责任。十、特别约定事项（一）电梯属于甲乙双方共用设备，应双方共同做好日常管理 和维护，若发生费用双方均摊；（二）水电暖费用按照当地居民价格执行；实行阶梯式价格的, 按照不高于居民第二档阶梯价格执行。（三）合同期满后，乙方所添附的资产归乙方所有。十一、其他在合同期内，如遇政府征用或其他组织占用该房屋及土地，本 合同终止。所得的土地补偿款、地上物的补偿款归甲方所有，有关 剩余年限的经营性损失归乙方所有。十二、如遇自然灾害、战争等不可抗力因素造成合同无法继续 履行时，双方终止本协议且互不承担违约责任。十三、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成任何一方 均有权向大厂县人民法院提起诉讼，请求司法裁定。十四、本合同经甲、乙双方盖章或者法定代表人签字后生效。合同期满前2个月，甲乙双方可以协商续约。十五、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。甲方（盖章）:法定代表人（签字）:联系人：联系电话：乙方（盖章）法定代表人（签字）联系人：联系电话：签约日期：签约日期:签约地点：签约地点: