武汉市物业服务合同简单.docx

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1、武汉市物业服务合同简单 武汉市物业服务合同简洁 篇1 甲方(托付方)：代表人(姓名)： (身份证号)： 通讯地址： 联系电话：邮政编码：乙方(受托方)：营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人： 联系电话：托付代理人： 联系电话：通讯地址：邮政编码：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例、武汉市物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就(物业名称)物业服务有关事宜，订立本合同。第一条 物业项目(以下简称“本物业”)基本状况：名称: 。物业类型: 。坐落位臵: 区 街道(乡、镇) 。建筑面积： 平方米。物业管理区域四至:东

2、至： ;南至： ;西至： ;北至： 。(规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二，以实际验收清单为准)。其次条 乙方供应的物业服务内容包括：(一)物业管理区域内共用部位及共用设施设备的管理和维护。(共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。)(二)公共绿化的维护。(三)公共区域环境卫生的维护。(四)公共区域的秩序维护和平安协防。(五)物业运用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。(六)物业修理、更新、改造费用的账务管理。(七)物业服务档案和物业档案的保管。(八)其他服务事项： 。第三条 乙方供应的物业服务标准见附件五。第四条 本物业服务合同期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。第五

3、条 本物业管理区域物业服务收费方式为：包干制酬金制(一)包干制1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅： 元/平方米月;小高层住宅： 元/平方米月;高层住宅： 元/平方米月;别墅： 元/平方米月;办公楼： 元/平方米月;商业物业： 元/平方米月;其它： 元/平方米月; 元/平方米月; 元/平方米月; 元/平方米月;费用调整方式： 。2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。(二)酬金制1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅： 元/平方米月;小高层住宅：

4、 元/平方米月;高层住宅： 元/平方米月;别墅： 元/平方米月;办公楼： 元/平方米月;商业物业： 元/平方米月;其它： 元/平方米月; 元/平方米月; 元/平方米月; 元/平方米月;费用调整方式： 。2、物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域内清洁卫生费用;(4)物业管理区域内绿化养护费用;(5)物业管理区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、

5、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)业主同意的其他费用： 。3、乙方实行以下第 种方式提取酬金：(1)每月 每季 每半年 每年 ,计 元的标准从预收的物业服务资金中提取;(2)每月每季 每半年 每年 ，从预收的物业服务资金中按 %的比例提取。甲方签章 乙方签章代表人：(业主委员会) 代表人年 月 日 年 月 日 武汉市物业服务合同简洁 篇2 甲方：湖北_公司乙方：武汉_物业管理顾问有限责任公司为了持续保障服务品质，创建出清洁、平安、美丽的工作环境，达到专业的物业服务水平，甲方将办公区日常清洁保养、保安服务工作发包给乙方，乙方将以专业服务技术和公司信誉担当环境清洁、平安保卫的全方位服务。现依据

6、中华人民共和国合同法等相关法律，经过甲乙双方友好协商，特订立以下合同条款，以规范双方义务、保障双方权益。第一章 物业基本状况项目名称：湖北_公司物业类型：办公区保安、保洁服务座落位置：武汉市_大道_号总用地面积：约3000平方米其次章 承包服务内容乙方全面承包甲方在管项目办公区公共区域、办公室地面、办公桌椅、窗台玻璃、公共设施的日常清洁。办公区24小时保安服务工作。第三章 承包方式甲方按本合同第五章支付乙方费用，除此之外甲方不再担当任何费用，乙方负责的日常清洁、保安服务工作所发生的全部人工、材料及其他一切费用由乙方担当。第四章 承包范围及服务标准乙方承包日常清洁保养及保安工作的范围及服务标准按

7、投标书承诺的标准和服务内容执行。公共部位日常服务范围及要求和服务工作考核表以及考核方式按规范管理实施细则执行。第五章 承包费用依据乙方为甲方日常清洁保养、保安服务的服务内容和范围，每月服务费用为人民币￥1_元(大写:人民币_ 整)，此费用为闭口包干价。第六章 甲方的权利和义务：1、将物业内外属于甲方物业管理区域内的全部公用部位、场所、场地的日常清洁保养、保安服务工作发包给乙方担当。2、依据本单位的详细状况，制订有关卫生守则，保安管理守则、做好宣扬工作，引导项目业主遵守各项管理守则，共同维护室内外环境清洁卫生，平安管理规定。3、依据须要在楼宇内外设置适量的废物箱、烟灰筒及明显标记。4、依据清洁质

8、量日查表，发觉不合格的，根据规范管理实施细则对乙方进行惩罚。5、负责免费供应乙方的清洁用水、用电和工具存放间，保安备勤室便于乙方的操作和管理,但乙方之工具等财产的平安由乙方自己负责。6、收到乙方按合同所规定的物业服务费发票后，并且在甲方书面确认满足乙方上一个月的物业服务工作后，于每月15日前支付上一个月的费用给乙方，物业服务费的支付方式为银行转帐支票。甲方如不能按约支付上述费用，按应付未付部分每天0.03%支付违约金(因乙方服务不能获得甲方满足或甲方按清洁扣款标准扣除违约金的，不受此款约束)。7、乙方应遵守甲方的各项纪律和制度，在甲方对乙方进行相应考核中，如乙方违反甲方的各项纪律和制度甲方可以

9、根据甲方的规定对乙方进行相应的惩罚。乙方物业服务不能达到合同约定的标准并经甲方要求拒不整改或两次整改不到位的;或者乙方严峻违反甲方各项规定致使发生严峻后果的,甲方可以单方解除合同并相应扣减服务费、要求乙方赔偿损失等。第七章 乙方的权利和义务1、乙方必需遵守国家及乙方注册地、本合同履行地的有关劳动法律法规政策的规定，合法用工。2、乙方应为其派到甲方工作的人员办理合法的劳动用工手续，并将相关资料报甲方备案。3、乙方必需选派素养较高，服务看法好的经培训的员工进驻项目工作，乙方选派的保洁员工、保安员要保持相对的稳定性，如须要适当调动，必需经甲方同意后，方可调动。服饰(自备)统一，佩戴工牌，接受客户对工

10、作的监督，以提高服务质量，并教化员工严格遵守项目内的平安保卫等各项规章制度。4、乙方应向乙方员工按时足额发放工资、奖金及法定福利。5、乙方派出的人员，按合同所规定的服务范围和标准，必需做到文明操作，保质、保量，不擅自进出与服务范围不相关的场所(经甲方相关人员同意的除外)。6、乙方要在工作中实行必需的一切平安防护措施以保障乙方员工的劳动平安。7、乙方工作人员在工作中发生事故或做出违法行为，其后果由乙方担当，甲方不担当任何责任和费用;乙方在履行合同过程中，给甲方或第三人造成人身或财产损失的，由乙方担当全部的赔偿责任。8、乙方对自己员工的平安负责，乙方负责购买第三者责任保险，并严格管理所属人员在清洁

11、工作时爱惜物业的各种财物。9、乙方必需严格管理所属人员，教化所属人员严格遵守有关平安作业规定，从业人员必需持有有效上岗证(包括特别作业人员操作上岗证)，如有平安事故，责任自负。10、乙方必需保证所供应的全部资料和信息是真实牢靠的，由于乙方供应虚假信息和资料给甲方造成的损失，全部由乙方担当;假如乙方所供应的资料中含有虚假资料，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付相当一个月保洁费用的违约金。11、乙方必需刚好合理地解决与乙方员工的劳动纠纷，因乙方与其员工的劳动纠纷影响到甲方正常工作及本合同正常履行时，乙方应当担当违约责任。12、因乙方在其员工的劳动纠纷影响到甲方正常工作及本合同正常履行时，每发生

12、一次，乙方向甲方支付人民币￥ 1000.00元(大写：人民币 壹仟元整)的违约金，甲方可自行在支付给乙方的任何一笔款项中扣除该违约金，若扣除不足时，甲方可向乙方另行索赔。13、乙方必需根据合同附件规定的考核项目，制定和接受各项相应工作安排，甲方依据安排实施监督检查。14、如遇相关部门和机构的卫生检查，被认为承包范围不符合卫生标准要求，或受罚款时，责任和款项由乙方担当。15、为确保工作质量，乙方需确保现场清洁设备的正常运用;严禁运用有损环境和物业的药剂、清洁剂;乙方末经甲方许可,不得外借清洁设备及工具。16、如发生突发事务(包括但不限于漏水、管道堵塞)，乙方应在接到甲方通知后1小时内支配足够的人

13、员参与突击抢险清洁的工作，以确保物业能正常运用。第八章 人员支配1、乙方按合同所定派出经专业培训的服务员工共7名作为该项目物业服务专职人员。其中：保洁员3人、保安员4人2、乙方还需向甲方供应当日员工岗位支配表以便甲方检查。3、乙方管理人员不定时地抽查该项目服务区域内服务质量，依据供应服务标准的要求，对员工进行业务、技术培训。加强物业服务意识理念的培训，协作甲方做好物业管理工作，并指定项目负责人为承包项目的执行人。乙方项目执行人不协作甲方工作时，甲方有权要求更换。第九章 其他事项1、乙方每月应向甲方供应合同中由甲方所付款项的各项清洁用品的清单，以便甲方对所付款项的检控。2、甲乙双方保持定期共同商

14、讨有关工作问题，确保和提高日常物业服务水准。经甲方要求，乙方应当在三日内支配时间派员与甲方商讨工作问题。3、本合同签订后任何一方如需中途终止合同，必需提前一个月书面通知对方，否则提出终止方应向另一方支付相当于一个月物业服务费用的违约金。4、乙方及其员工在进行本合同范围内的物业服务工作时，必需遵守有关平安作业规定，一旦发生平安事故，由乙方自行负责。如受甲方指派，乙方人员仍必需遵守平安规则，否则后果自负，甲方不担当责任。5、乙方不得转包本合同业务，不得将合同的权利义务转让给第三方。6、乙方的投标文件为本合同不行分割的部分，含投标安排书。7、本合同有效期自20_年9月1日起至20_年8月31日止。8

15、、合同如有未尽事宜，双方另行协商补充。9、因本合同发生争议,甲乙双方应协商解决,协商不成可向物业项目所在地人民法院起诉。10、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十章 附件本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括下列各项：(1) 保洁预算单(附件一)(2) 清洁人员配备表及工作职责(附件二)(3) 清洁质量标准(附件三)(4) 规范管理实施细则(日查表) (附件四)甲方(公章)： 乙方(公章)：法定代表人： 法定代表人：托付代理人： 托付代理人：电话： 电话：传真： 传真：邮政编码： 邮政编码：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：签署日期： 年 月 日 签署日期：年 月 日

16、 武汉市物业服务合同简洁 篇3 组织名称：_业主委员会代表人：_地址：_联系电话：_乙方(物业管理企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_物业管理资质等级证书编号：_依据中华人民共和国合同法、物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、同等、协商一样的基础上，就_(物业名称)的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一条物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号。管理界限：东至_;南至：_;西至_;北至：_。占地面积：_

17、平方米。建筑面积：_平方米。容积率：_%绿地占有率：_%公建配套用房面积：_平方米小区总户数：_受益人口：_托付管理的物业构成细目见附表。其次条服务受益人乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和运用人。本物业的全体业主、运用人均应履行本合同，担当相应的责任。第三条托付管理期限托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第四条托付管理事项1、房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。2、共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、

18、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。6、公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。10、组织开展社区文化消遣活动。11、负责向业主和物业运用人收取下列费用：(1)物业管理服务费;

19、(2)_。12、业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。13、对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。14、其它托付事项_。第五条物业服务质量1、基本要求(1)服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。(2)承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行仔细查验，验收手续齐全。(3)管理人员、专业操作人员根据国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。(4)有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。(5)管理服务人员佩戴

20、标记，行为规范，服务主动、热忱。(6)公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、修理记录。(7)按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支状况。(8)按合同约定规范运用住房专项修理资金。(9)每年至少1次征询业主对物业服务的看法，满足率70%以上。2、房屋管理(1)对房屋共用部位进行日常管理和修理养护，检修记录和保养记录齐全。(2)依据房屋实际运用年限，检查房屋共用部位的运用状况，须要修理，属于小修范围的，刚好组织修复;属于大、中修范围的，刚好编制修理安排和住房专项修理资金运用安排，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的确定，组织修理。(3)每周巡

21、查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期修理养护。(4)根据住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(运用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和留意事项。至少两次巡查装修施工现场，发觉影响房屋外观、危及房屋结构平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，刚好劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。(5)对违反规划私搭乱建和擅自变更房屋用途的行为刚好劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。(6)各组团、栋、单元(门)、户有明显标记。3、共用设施设备修理养护(1)对共用设施设备进行日常管理和修理养护(

22、依法应由专业部门负责的除外)。(2)建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检修等记录齐全。(3)操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。(4)对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，须要修理，属于小修范围的，刚好组织修复;属于大、中修范围或者须要更新改造的，刚好编制修理、更新改造安排和住房专项修理资金运用安排，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的确定，组织修理或者更新改造。(5)载人电梯早6点至晚12点正常运行。(6)消防设施设备完好，可随时启用;消防通道畅通。(7)路灯、楼道灯完好率不低于80%。(8)简单危及人身平安的设施设备有明显警

23、示标记和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。4、帮助维护公共秩序(1)小区24小时值勤。(2)对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。(3)车辆停放有序。(4)对火灾、治安、公共卫生等突发事务有应急预案，事发时刚好报告业主委员会和有关部门，并帮助实行相应措施。5、保洁服务(1)小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。(2)小区公共场所每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次;共用部位玻璃每季度清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次。(3)区内公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年检查1次，并视检查状况刚好清掏;化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发觉异样刚好清掏。(4)

24、二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。6、绿化养护管理(1)对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。(2)定期清除绿地杂草、杂物。(3)预防花草、树木病虫害。第六条物业服务费用本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_种方式：第七条物业服务费用本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_种方式：(一)包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)依据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计算)：1、住宅：_元/月平方米2、写字楼：_元/月平方米3、商业物业：_元/月平方米4、其他物业：_元/月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，

25、乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。(二)酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)：1、住宅：_元/月平方米2、写字楼：_元/月平方米3、商业物业：_元/月平方米4、其他物业：_元/月平方米乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取酬金：1、乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取;2、乙方每月/每年按预收物

26、业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)_。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主担当。第八条费用的

27、支付1、业主应于_之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。2、已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳;业主的空置房(经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的)，其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。3、业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业运用人不根据约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按(年/季/月)交纳，业主或物业运用人应在(每年/每季/每月)前_日内履

28、行交纳义务。4、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。5、对物业服务资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，审计费用由担当。第九条修理基金业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金：1、业主应当根据规定交纳专项修理资金;2、专项修理资金的帐务由物业管理企业代管;3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造;4、根据政府规章及相关规定运用和管理专

29、项修理资金。第十条停车收费停车收费分别实行以下方式：1、停车场属于全体业主的，运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理;2、停车场属于开发建设单位全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费;3、车位权属系业主的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准或按占地面积(包括公摊面积)_元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理服

30、务费;4、乙方应与业主或物业运用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位运用及管理服务方面的权利义务关系。第十一条本物业管理区域内的会所属_(全体业主/甲方)全部。会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用：1、_;2、_。第十二条甲方的权利和义务1、依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理;2、监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。3、按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续;4、给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租

31、金_元租用;5、负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7、对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出看法和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9、托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;10、帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理

32、部门、业主间的关系;11、政策规定由甲方担当的其他责任。第十三条乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督;3、依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费;4、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目;5、对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能

33、，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;6、乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;7、建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;8、负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;9、有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;10、在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;11、开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;12、有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任

34、及利益转让给其他人或单位。第十四条物业管理目标和经济指标1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。2、确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。第十五条风险抵押1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第十六条奖罚措

35、施1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3、假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。4、假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_元至_元的罚款，直至终止合同，经

36、济损失由乙方担当。5、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。第十七条乙方的声明及保证1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有相应的资质，有权签署并有实力履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十八条保密甲乙双方保证对在探讨、签订、

37、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。第十九条通知1、依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式

38、通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。其次十条合同的变更本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。其次十一条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。其次十二条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法

39、律管辖并按其进行说明。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。其次十三条不行抗力1、假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响。3、不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不