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1、Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2012贷款资料Code of this report|2 Copyright Centaline Group,2012房屋买卖付款方式1、一次性付款、一次性付款2 2、贷款：公积金贷款、商业贷款、贷款：公积金贷款、商业贷款Code of this report|3 Copyright Centaline Group,2012一次性付款流程水电过户水电过户物业交割物业交割税务局税务局缴缴 税税提档（出图）提档（出图）行政服务中心行政服务中心 房管局土地房管局土地局签字过户局签字过户Code of t

2、his report|4 Copyright Centaline Group,2012贷款篇Code of this report|5 Copyright Centaline Group,2012贷款篇按揭贷款流程银行预审银行预审水电过户水电过户物业交割物业交割 抵抵 押押 他项权证他项权证税务局税务局缴缴 税税提档提档房管局房管局4 4楼楼 房管局土地房管局土地局签字过户局签字过户备注 开首次购房/唯一住房/无住房(以家庭为单位去房管局开，只考虑户口所在地与卖房地鉴别唯一住房，时间为一个月）公司可贷款银行：建行-邮政-工行-光大-中信-信合-中行Code of this report|6 C

3、opyright Centaline Group,2012贷款篇按揭贷款卖方所需材料1.11.1卖方所需资料卖方所需资料（以下资料均需原件）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证结婚证/单身证明单身证明/离婚证、离婚协议或法院判决书、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、土地证、商品房需契税发票/房改房需房改协议收据备注：如家庭唯一住房，需房管局4楼开唯一证Code of this report|7 Copyright Centaline Group,2012贷款篇按揭贷款卖方所需材料1.21.2产权人公证委托他人办理（需直系亲属）产权人公证委托他人办理（需直系亲属）夫妻双方身份证、户口本、结婚证复

4、印件，房产证、土地证、商品房需契税发票/房改房需房改协议收据，公证书原件、受托人身份证原件备注：如家庭唯一住房，需房管局4楼开唯一证明Code of this report|8 Copyright Centaline Group,2012贷款篇按揭贷款买方所需材料2.12.1买方方所需资料：买方方所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证/单身证明/离婚证、离婚协议或法院判决书备注：如首次购房，需房管局4楼开市无房证明，女性需开婚育证明（18-48岁女性）Code of this report|9 Copyright Centaline Group,2012贷款篇按揭贷款买方所需材料2.22.2

5、买方公证委托他人办理贷款（需直系亲属公证）：买方公证委托他人办理贷款（需直系亲属公证）：银行流水、夫妻双方身份证、结婚证/单身证明/离婚证、离婚协议或法院判决书、夫妻及未成年子女户口本（包括变 更页）复印件，受托人身份证原件备注：如首次购房，需房管局4楼开市无房证明，女性需开婚育证明（18-48岁女性）Code of this report|10 Copyright Centaline Group,2012贷款篇按揭贷款其他1、按揭（买卖双方身份证，两证需开户建行，大土地证需开户邮政）目前利率：6.55%2、消费（装修）3、公积金贷款：公积金最高贷款50W，最长25年贷款要求银行代发工资，工资

6、高于月还款2倍以上，贷款金额：1、首套可贷70%2、二套可贷40%3、三套以上拒绝Code of this report|11 Copyright Centaline Group,2012住宅交易需缴纳税费 住宅分为普通住宅（140平以内）和非普通住宅（140平以上）卖方：卖方：营业税：营业税：（决定因素：是否满五年和面积）满五年缴纳差额5.7%（140平米以下免征），未满五年缴纳全额的5.7%个人所得税：个人所得税：（决定因素：是否满五年或是否唯一住房）未满五年或者非唯一住房需缴纳差额的20%，满五年且唯一免征 印花税印花税:全额*0.0005，满五年且唯一免征买方：买方：契税：契税：（决定

7、因素：面积或是否首次购房）首次购房：面积90平，契税为全额的1%；90平面积 140平，契税为全额的2%；140平50W买的房子 契税全免 50W拆迁款70W买的房子 契税：开唯一住房证明交差额，否则全额；营业税个税正常私房（出让、划拨、租赁）：1、契税：4%2、营业税+建安营业税：13%3、个税：全额的20%Code of this report|14 Copyright Centaline Group,2012缴税：满五年且唯一90平方以内：卖方：各项税全免（营业税、个人所得税、印花税）买方唯一：契税：房屋全额的1%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全

8、额*0.0005）90平方以上、140平以内：卖方：各项税全免（营业税、个人所得税、印花税）买方唯一：契税：房屋全额的2%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）140平以上：卖方：营业税：差额的5.7%、免个人所得税和印花税 买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）Code of this report|15 Copyright Centaline Group,2012缴税：满五年不唯一90平方以内：卖方：营业税：免征、个人所得税：差额的20%、印花税 买方唯

9、一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）90平方以上、140平以内：卖方：营业税：免征、个人所得税：差额的20%、印花税 买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）140平以上：卖方：营业税：差额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税 买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）Code of this report|16 Copyright Centali

10、ne Group,2012缴税：未满五年且唯一90平方以内：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税 买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）90平方以上、140平以内：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税 买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）140平以上：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税 买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买

11、方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）Code of this report|17 Copyright Centaline Group,2012缴税：未满五年且非唯一90平方以内：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税 买方：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）90平方以上、140平以内：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税 买方：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）140

12、平以上：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税 买方：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）Code of this report|18 Copyright Centaline Group,2012房产证、土地证过户房产证过户交易手续费：80元（加一人名20人）住宅土地证过户：100元工本费+40元测图费土地出让金（划拨）：Code of this report|19 Copyright Centaline Group,2012谢谢！Code of this report|20 Copyright Centaline Group,2012此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢