抵押权背诵点.docx

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1、五、抵押担保的范围1.抵押物的范围（1）抵押物登记载的内容与抵押合约约定的内容不一致的，以登记载的内容为准。（2）当事人以全部权、使用权不明或者有争议的财产抵押，经审查构成无权处分的，人民法院应当依照民 法典善意取得制度的规定处理。（抵押权角度）当事人以依法被查封、扣押或监管的财产抵押，抵押权人请求行使抵押权，经审查查封、扣押 或监管措施已经解除的,人民法院应予支持。（合约角度）抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押盒约因救的，人民法院不予支持。（链接）依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。（3）添附抵押权依法设立后，抵押财产被添附，添附物归第三人全部，抵押权人主张抵押权效力及于补

2、偿金的，人 民法院应予支持。抵押权依法设立后，抵押财产被添附，抵押人对添附物享有全部权，抵押权人主张抵押权的效力及于添附 物的，人民法院应予支持，但是添附导致抵押财产价值增加的，抵押权的效力不及于增加的价值局部。抵押权依法设立后，抵押人与第三人因添附成为添附物的共有人，抵押权人主张抵押权的效力及于抵押人 对共有物享有的份额的，人民法院应予支持。（4）从物从物产生于抵押权设立尊，抵押权效力及于从物，但当事人另有约定的除外；从物产生于抵押权设立巨， 抵押权效力不及于从物，但在抵押权完成时可一并处分。（5）违法建筑物以违法的建筑物抵押的,抵押合约无效,但是一审法庭论辩终结前已经办理合法手续的除外。当

3、事人以建设用地使用权依法设立抵押,抵押人以土地上存在违法的建筑物为由主张抵押合约无效的，人 民法院不予支持。（6） 划拨用地抵押人以划拨建设用地上的建蝇抵押，当事人以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主 张抵押合约无效或者不生效的，人民法院不予支持。抵押权依法完成时，拍卖、变卖建筑物所得的价款，应当 优先用于补缴建设用地使用权出让金。当事人以划拨方法取得的建设用地使用权抵押,抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合约无效或者不生 效的，人民法院不予支持。己经依法办理抵押登记，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院应予支持。抵押权 依法完成时所得的价款，参照上述有关规定处理。（回忆与总结）抵

4、押担保的范围六、抵押权人的优先受偿权1 .优先受偿的方法债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的完成抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产 折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院睡该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权完成方法达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。2 .流押条款抵押权人在债务履行期限届满翦，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人全部的，只能依 就抵押财产优先受偿。(2022AQ4)3 . 土地出让金优先于抵押权拍卖划拨的国有土地使用权所得

5、的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权 人可主张剩余价款的优先受偿权。(2022Q6)七、抵押期间抵押财产转让1抵押期间，抵押人酗转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受期 (2021AQ3)2抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的, 可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的局部归抵押 人全部，缺乏局部由债务人清偿。3当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记,抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请 求确认转让合约无效的，人民法院不予支

6、持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权不 的，人民法院不予支持,但是抵押权人有证据证明受让人了解的除外:抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持。4当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且旦昼缴足堂刈，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请 求确认转让合约无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力 的，人民法院应予支持，但是因受让人替代债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。(提示)登记具有对抗效力。(总结)抵押物转让)、抵押权的保全抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，

7、抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也 不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。九、抵押权人的孳息收取权债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的完成抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法殂理的， 自扣押之日起抵押权人有权螂该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人士通卷应当清偿蓬孳息的 义务人的除外。上述规定的孳息应领先充抵收取孳息的费用。十、抵押与租赁抵押权设立翦，抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。(提示)抵押权完成后，租赁合约在有效期内对抵押物的受让人继续有效。十一、抵押权的完成4 .抵押财产

8、折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的局部归抵押人全部，缺乏局部由债务人清偿。（提示）以抵押物所得价款清偿债务时，须首先支付完成抵押权的费用，其次支付主债权的利息、，最后支付主 债权。5 .同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照以下规定清偿：（2022CQ5, 2022BQ6, 2022Q3）（1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序:（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿;（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。6 .抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的 债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他

9、抵押权人迎园堂的，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵 押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍旧提供担保的除外。十二、不动产抵押预告登记当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物全部 权第一次登记、预告登记的财产与办理建筑物全部权第一次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情 形，导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持:经审查已经办理建筑物全部权第一次登记,且不存 在预告透效等情形的,人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告

10、登记之日起设立。十三、动产抵押特别规那么1以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。（2021延）买受人在出卖人正常经营活动中通过支付合理对价取得已被设立担保物权的动产，担保物权人请求就该动 产优先受偿的，人民法院不予支持，但是有以下情形之一的除外：（1）购置商品的数量明显超过一般买受人；（2）购置出卖人的生产设备；（3）订立买卖合约的目的在于担保出卖人或者第三人履行债务；（4）买受人与出卖人存在直接或者间接的操纵关系；（5）买受人应当查询抵押登记而未查询的其他情形。（解释1 ）出卖人正常经营活动，是指出卖人的经营活动属于其营也执照明确记载的经营范围，且出卖人延 续销售同类商品。（解释2）担保物权人，是指已经办理登记的抵押权人、全部权保存买卖的出卖人、融资租赁合约的出租人。2未办理抵押登记（原那么：未经登记，不得对抗善意第三人）动产抵押合约订立后未办理抵押登记,动产抵押权的效力按照以下情形分别处理：（1）抵押人她抵押财产，受让人占有抵押财产后，抵押权人向受让人请求行使抵押权的，人民法院不予 支持，但是抵押权人能够举证证明受让人了解或者应当了解已经订立抵押合约的除外；（总结）抵押财产转让的，抵押权受不受影响？