金豪大酒店.pptx

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1、金豪大酒店金豪大酒店 欢迎您欢迎您 金豪大酒店金豪大酒店 欢迎您欢迎您金豪大酒店金豪大酒店 欢迎您欢迎您金豪大酒店金豪大酒店 欢迎您欢迎您金豪大酒店金豪大酒店 欢迎您欢迎您金豪大酒店金豪大酒店 一、大体介绍一、大体介绍 二、二、 详细说明详细说明 三、明确分工三、明确分工 第三小组；远航之帆第三小组；远航之帆 扬起远航之帆扬起远航之帆 驶向学习彼岸驶向学习彼岸 2013年年12月月5日日目录目录一；项目摘要 一、项目概述 1 二、项目优势 1 三、项目背景 1 四、项目投资计划 2 第二章；环境评估 一、区域优势 2 二、旅游资源 5 三、区域经济 13第三章；餐饮业分析 25；市场分析 一、

2、历史发展背景 27 二、项目定位 29；项目公司一 一、项目简介 30 二、项目结构 30 三、管理团队 30 四、其他背景 31一；项目规划 一、项目定位 31 二、法律明细 32；项目实施计划 一、销售策略 37 二、宣传计划 38八；项目投资分析 一、投资估算 49 二、投资预算 50 三、融资计划及还款方案 51 八小组成员及工作分配 53 八 一；项目摘要一、项目概述：金豪酒店是金豪集团集资开办的的一家旅游酒店，是一家通过了了严格评审入围和参与的国际五星级涉外旅游酒店。 金豪酒店集旅游、娱乐、餐饮等多功能于一身，位于成都洛带金龙长城区域，购物，交通十分便利，濒临洛带旅游景点，靠近洛带

3、古镇和金龙长城旅游区客流量巨大，游客众多，消费者消费需求量大 总投资为6900万人民币.酒店面积2701.326平方米，建筑面积为43210米，地下三层，地上二十五层，总高度87.20米。 酒店建成后，凭借酒店专业化的管理和巨额的投资，意欲打造成成都地区一家顶级五星级酒店，其专业的国际化管理理念及巨大的客流量必将带来丰厚的投资回报二、项目优势：靠近洛带古镇旅游景点，客流量大黄金地段，得天独厚巨额的资金支持，吸收及学习国内外先进的管理思想，实施国际酒店专业话管理办妥土地房产证，土建已经开工，正在进行基础建设 三、项目背景;洛带古镇地处成都市龙泉驿区境内，是“中国水蜜桃之乡”“中国国际桃花节”主办

4、地，其属亚热带季风气候，年平均气温16-17，冬无严寒、夏无酷暑、气候宜人，水质、空气均达国家标准，全年均适宜旅游。景区包含有古镇核心保护区、金龙湖景区和宝胜村客家原生态村落。镇内85%以上属客家人，是四川客家聚集区的典型代表。洛带古镇是成都近郊保存最为完整的客家古镇，有“天下客家第一镇”的美誉，旅游资源十分丰富，文化底蕴非常厚重金豪酒店是巨额打造的一家5星级酒店，地区内竞争相对较大，它的投资兴建更将促进成都地区的餐饮文化发展四、项目投资计划： 一投资总额 项目投资总额6900万人民币，包括土地款、拆迁费用、土工方程等 一融资计划根据项目建设期计划，建设期为2年；根据营运收支预估数据，预计项目

5、营运8年，即可还清本息。考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、本金。一融资期限为10年（含建筑期）。根据营运收支预估表，项目进入营运期后，前四年每年还1100万美元，后四年每年还1200万美元，总共用8年还本付息。第二章 环境评估一一区位优势区位优势 1 1、自然情况、自然情况 龙泉驿区是四川省省会成都市所辖的九区之一，位于成都中心城区东部偏南、龙泉山脉中段，为成都市东部副中心、成都市东部主城区，是国务院批准的成都市城市向东发展主体区域、成都经济技术开发区（国家级）所在地。素有“四时花不断，八节佳果香”之美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”。先

6、后荣获国家三高农业示范区、国家农业综合开发示范试点区、全国生态建设示范试点区、全国科技先进区等多项荣誉，被省委、省政府授予小康区称号。区域综合经济实力连续3年居全省“十强县” （四川省统计局测评公布的全省县域经济综合实力排名前十位）第2位，成都经开区（以下简称经开区）综合发展水平列全国131个国家级经开区第27位、西部第2位，被评为国家新型工业化汽车产业示范基地。2011年，龙泉驿区龙泉街道、大面街道、柏合镇、山泉镇、茶店镇被规划为成都天府新区的范围，其发展定位为成都国际汽车城。其西端紧接成都市成华区、锦江区，北端与成都市新都区、青白江区为邻，东端连接成都市金堂县和资阳市的简阳市，南端与成都市

7、双流县、资阳市的简阳市接壤。区人民政府所在地龙泉街道城区距市中心约12.6公里，距双流国际机场约28公里。龙泉驿区因扼蓉城咽喉，居成都平原经济区要冲，自古有“巴蜀门户”之称，亦有东出锦城“川东首驿”之谓，是成都至川东南、重庆的必由之路，也是历代兵家必争之地，境内已拥有沪蓉高速公路（成南高速）、厦蓉高速公路（成渝高速）两条出海大通道和穿境而过的成渝铁路、成昆铁路，正加紧建设的从市中心向东通向龙泉驿区的地铁2号线（及东延伸线）和已经规划完毕的地铁4号线东延伸线，在区内形成了海陆空四通八达快捷方便的交通网络体系。龙泉驿区下辖龙泉街道、大面街道、十陵街道、同安街道、柏合镇、西河镇、洛带镇、黄土镇、洪安

8、镇、茶店镇、山泉镇和万兴乡等12个街镇乡，整个地域呈现边界线不规则的圆团形，总面积556.9802平方公里，东西间距29.8公里，南北间距28.75公里。2009年，全区围绕龙泉驿和成都经济技术开发区的主城区面积约43.11平方公里，其余城区十洪组团面积（绕城高速公路以内）约11.74平方公里，同安街道面积约5.53平方公里，洛带镇面积约1.86平方公里，西河镇面积约2.95平方公里，柏合镇面积约0.62平方公里，万兴乡面积约0.06平方公里，洪安镇面积约0.25平方公里，茶店镇面积约0.04平方公里，黄土镇面积约0.37平方公里，山泉镇面积约0.12平方公里。2010年，城镇建成区达104平

9、方公里。龙泉驿区旅游资源独具特色，境内有东郊明珠龙泉湖、西部客家第一镇洛带镇、洛带古镇会馆群、国家重点文物保护单位明蜀王陵、成都“绿肺”青龙湖湿地公园（暂未开放）、省级文物保护单位北周文王碑、千年古刹石经寺等众多自然和历史人文景观，是“四川省花果山风景名胜区”和“全国文物保护先进区”。一年一度的“中国成都国际桃花节”已成为享誉中外的国际性旅游、招商、民俗盛会，已成功举办25届（2011年）。2 2、地理位置、地理位置龙泉驿区全区位于成都平原东缘，地质构造为成都断陷带与龙泉山隆褶带之间的构造断块。不规则的箱状背斜、苏码头背斜、龙泉驿向斜等褶皱与平行展布的断层，构成了区内地质构造的基本格局。龙泉山

10、隆褶带规模较大，北东方向10度至30度长有210公里，东西宽有15公里至20公里，是川西断陷带和川东隆起带（华蓥山以西）的分界线。全区地貌主要以山地、丘陵、平坝为主，三者的面积分别占全区总面积的39.07%、3.86%、57.07%。山脊海拔600米至1051.3米，山势北东至西南走向，南端地势高，高出东西两侧丘陵、平坝400米至600米，山地呈现山峦重叠、高低起伏、沟谷纵横态势。丘陵相对高差为20米至200米。平坝分布于区域中、西部，为明显的山前冲积地貌，相对高差5米至15米。区境内沉积出露的多为细砂岩、粉砂岩、泥钙质粉砂岩和页岩。境内最高峰长松山周家梁子位于柏合镇海拔1051.3米，最低点

11、白杨沟位于茶店镇三元村海拔456.8米。气候属四川盆地中亚热带湿润气候区，具有四季分明、春早秋凉、夏无酷暑、冬无严寒的特点。历年平均气温16.5，最冷1月平均气温5.8，极端最低气温-4.6（1980年1 月31日）；最热7月平均气温25.6，极端最高气温37.5，（2006年8 月14日）。年总降水量平均值895.6毫米，年平均气压为956.4hpa（百帕），年平均相对湿度为81%，历年平均日照时数1032.9小时，年平均风速1米/秒，风向多为偏北风为46%，年平均无霜期297天。3 3、自然资源、自然资源（1）土地资源）土地资源2009年，龙泉驿区土地总面积5.5698万公顷，其中耕地73

12、67.83公顷，占土地总面积的13.23%；园地2.5295万公顷，占土地总面积的45.42%；林地7628.2公顷，占土地总面积的13.70 %；其他农用地3295.85公顷，占土地总面积的5.92%；居民点及工矿用地1.0742万公顷，占土地总面积的19.29%；交通运输用地539.83公顷，占土地总面积的0. 97%；水利设施用地553.30公顷，占土地总面积的0.99 %；未利用地274.93公顷，占土地总面积的0.49%。（2）矿产资源）矿产资源龙泉驿区境内中部、东部露出的为内陆河、湖相沉积的紫红色页岩、粉砂岩夹灰白色细粒长石砂岩，地层面积120平方公里以上，厚度约666米至1027

13、米，储量丰富，是页岩砖生产的原材料及后备资源；东部出露的砂岩，厚度约952米,保有储量285.3万立方米，是建筑用条石的来源；大面街道至黄土镇一线分布的零星出露的棕红色、砖红色泥质胶结的中、细粒砂岩、夹薄层泥岩，风化后较为疏松，是铸铁用型砂的好原料；饮用天然矿泉水，主要分布在区境内西部，可采资源储量很大；天然气主产区在洛带镇、黄土镇、西河镇、洪安镇和同安街道，探明的天然气储量307亿立方米,年开采量4亿至6亿立方米,供气已并入中石化和中石油管网；区境内中，西部还有大面积覆盖的粘土矿。（3）水资源）水资源龙泉驿区全区水资源总量为3.8524亿立方米。主要由两部分组成：地表水资源3.24亿立方米（

14、不含过境水量），地下水资源0.6124亿立方米。地表径流主要由大气降水产生。全区多年平均降雨量为977.2毫米，相应降雨总量为5.43亿立方米，降水产生的地表径流汇集于江河后，分别流向双流、新都、青白江、金堂和简阳等地区。平均径流深330毫米，多年平均地表径流总量为1.84亿立方米。全区地表径流年内分配及年际变化受降水影响较大，其年内分配不均，70%左右集中在汛期，年际变化较大。地下水在成都市浅层地下水分区中可分为两区，一是台地区覆盖型红层（J-K）砂泥岩裂隙水区（1），分布面积337平方公里，地下水天然资源蕴藏量5655万立方米，可采资源量为1894万立方米，二是龙泉山低山丘陵区红层（J-K

15、）裂隙水区（1），地下水富水性贫乏，分布面积218平方公里，地下水天然蕴藏量469万立方米，可开采资源量242万立方米。全区地下水天然总量6124万立方米，可采资源总量2136万立方米。此外，从1957年开始，东风渠引都江堰水入龙泉驿区，成为了龙泉驿区工农业用水的重要水源。东风渠每年向龙泉驿区提供的配水总量约为1.4亿立方米。（4）森林资源）森林资源龙泉驿区植物种类较多，森林植被与农田植被相间分布，山坝差异明显。全区地带性森林植被属亚热带常绿阔叶林带，由于长期人为活动的结果，自然原始森林植被己被破坏，代之而起的是天然次生林和人工栽培的乔木林、果树林和竹林。山区以各种乔木林、果树林相间分布,平坝

16、则为果树林与四旁树、竹并存。主要森林植被类型为天然次生柏木、马尾松、青冈林和人工栽培的桤柏混交林、林农间作的经济林。主要森林植物有57科，145种。其中,用材树主要有柏木、马尾松、桤木、青冈、按树、千丈、香樟、楠木、女贞、刺槐、合欢、榆树、风杨和人工栽植的湿地松、火炬松、露丝柏 ( 墨西哥柏 ) 、意大利杨树等；经济树主要有油桐、核桃、棕榈、桑树、黄柏、桃、枇杷、葡萄、梨、柑桔、苹果、樱桃、李、杏等；竹类主要有慈竹、斑竹、硬头黄竹、金竹等。境内属国家二级保护树种有银杏、杜仲, 三级保护树种有楠木、红豆树等。3、历史文化、历史文化龙泉驿区历史悠久，古为蜀国辖地，唐久视元年（公元700年）置东阳县

17、，唐天宝元年（公元742年）因县南分栋山边有一清泉名“灵池”，遂改东阳县为灵池县；宋天圣四年（公元1026年）又改为灵泉县，属成都府；元时设陆路驿站，明洪武六年（1373年）撤县，改隶简州，正德八年（1513年）置巡检司，并设龙泉驿，为“川东首驿”，清代沿袭，民国初年改置简阳县行政分署；1959年简阳县的龙泉驿区与华阳县的大面、洪河、西河、青龙4个乡划入成都市筹建新的龙泉驿区； 1960年，经国务院批准建立成都市龙泉驿区；1976年简阳县的洛带区并入龙泉驿区；2005年4月龙泉驿区的黄土镇回龙村（包括金三角社区）划归成都市新都区管辖。2009年，龙泉驿区辖12个街道、镇、乡，即龙泉街道、大面街

18、道、十陵街道、同安街道、柏合镇、洛带镇、西河镇、黄土镇、洪安镇、山泉镇、茶店镇、万兴乡，共有81个村、54个社区、1274个村民小组、559个居民小组。1997年，面积558.7平方千米，人口45.1万，辖11镇8乡。区政府驻龙泉镇。1999年，龙泉驿区辖13个镇、6个乡：龙泉镇、大面镇、洛带镇、柏合镇、西河镇、洪河镇、同安镇、十陵镇、茶店镇、文安镇、义和镇、黄土镇、西平镇；龙泉乡、平安乡、万兴乡、清水乡、山泉乡、长安乡。2000年，龙泉驿区辖16个镇、3个乡。根据第五次人口普查数据，总人口478389人。其中：龙泉镇 100582 、大面镇 31146 、洛带镇 23281 、柏合镇 195

19、04、 西河镇 30256、 洪河镇 26466、 十陵镇 53124 、义和镇 14721 、文安镇 14793 、同安镇 25194 、茶店镇 16773 、黄土镇 15281 、兴龙镇 28199 、平安镇30815 、山泉镇 13030、 万兴乡 6932 清、水乡 6057 、长安乡 7218。有彝族、藏族、羌族、苗族、回族、蒙古族、土家族、僳僳族、满族、纳西族、布依族、白族、壮族、土族、侗族、瑶族、维吾尔族、满族、鄂伦春族、傣族等民族分布。2003年1月13日，四川省人民政府（川府民政20038号）批复同意龙泉驿区文安镇更名为洪安镇2003年12月8日，四川省人民政府（川府民政20

20、0331号）批复同意龙泉驿区撤销西平、义和2个镇的建制。扩大部分镇的行政区域：将原西平镇的天和街社区居委会、天平村、黄连村、阙家村、大龙村、清水村全部及鹿角村2、3、4、5、6、7、11组，大林村1、2组及黄土镇的光大村9、10、11组，平安镇的清平村12组所属行政区域划归西河镇管辖。将原西平镇的鹿角村1、8、9、10组所属行政区域划归黄土镇管辖。将原西平镇的大林村9、10、11组所属行政区域划归洛带镇管辖。将原西平镇的大林村3、4、5、6、7、8组所属行政区域划归同安镇管辖。将原义和镇的西江村、洪福村、回龙村、长梁村、新拱桥村、洪安村、金三角社区居委会、宝滩社区居委会划归黄土镇管辖。将原义和

21、镇的三合村所属行政区域划归洪安镇管辖。2004年9月8日，四川省人民政府（川府民政200436号）同意龙泉驿区撤销平安、龙泉、洪河、大面、十陵、同安、兴龙、金龙8个镇和清水乡。原平安、龙泉、洪河、大面、十陵、同安6个镇所属行政区域，实行街道办事处管理体制，设置4个街道办事处。将原兴龙镇所属行政区域并入柏合镇；柏合镇政府驻柏华路。将原金龙镇所属行政区域并入洛带镇；洛带镇政府驻五星街。原洪河镇并入大面镇，成立大面街道办事处。将原清水乡所属行政区域并入万兴乡；万兴乡政府驻万兴场。2004年，龙泉驿区辖4个街道（龙泉、大面、十陵、同安）、7个镇（洛带、西河、柏合、黄土、茶店、洪安、山泉）、1个乡（万兴

22、），44个社区委员会、169个村委会；面积559平方千米，人口密度927人/平方公里。2005年5月10日，四川省人民政府（川府民政200518号）同意将青白江区龙王镇的新谊、双柏、黄果、园林、石桩、长林6个村和龙泉驿区黄土镇的回龙村、金三角社区所属的行政区域划归新都区石板滩镇管辖。石板滩镇政府驻石板滩场镇东风西街66号。4、文化艺术洛带水龙节7月23日，独具特色的洛带水龙狂欢节正式拉开帷幕，洛带古镇成了一个水的乐园。大街小巷人满为患，而且每个人的手中都持有“重型武器”射程达10米以上的水枪。当“恶龙”的出现时，万枪齐发，射杀“恶龙”。与此同时，在洛带古镇的四川客家博物馆、江西会馆、湖广会馆、

23、广东会馆、川北会馆、客家公园等地，客家人以洛带客家传说为脚本的大型实验剧古镇神韵梦幻洛带缤纷上演：“观众是演员，演员是观众”，随着剧情的展开，游人自动走进1800年前的虚拟世界，戴上蜀国男女面具，摇身一变成为三国蜀民，在参与和表演中尽情狂欢，在水雾弥漫中再现三国时期刘阿斗沿成洛路游逛洛带时留下的许多动人故事。成都国际桃花节龙泉驿区是全国四大水蜜桃基地之一，被国家授予“中国水蜜桃之乡”称号，每年春天桃花盛开季节，龙泉驿18万亩、1700余万株桃花迎春怒放，漫山遍野，被重重粉色桃花覆盖，每年吸引着280万游人前来踏春赏花、邀友度假。每年农历二月，是成都居民外出踏青、春游的最好时节。此时的龙泉山桃花

24、盛开，灿若红云，满山遍野；山脚下成片的梨花如白雪铺撒大地。加上其他各种时令花卉，把整个龙泉山打扮得春意盎然，姹紫嫣红。缤纷的花朵，如织的游人，使桃花盛会应运而生。除外还有节日“斩龙垭”的传说5、行政区域2011年末辖龙泉、大面、十陵、同安4个街道办事处，柏合、洛带、洪安、西河、黄土、茶店、山泉、万兴7镇1乡，下设61个社区居民委员会、78个村民委员会。6、人口2011年末，辖区总人口59.8万人，其中城镇常住人口30.1万人，城镇化率50.3%。另有流动人口6.9万人。总人口中，男性29.7万人，占49.7%；女性30.1万人，占50.3%；18岁以下10万人，占16.7%；18-35岁15.

25、5万人，占25.9%；35-60岁23.9万人，占39.9%，60岁以上10.3万人，占17.2%。总人口中以汉族为主，达59.1万人，占99.1%；有彝族、藏族、土家族、回族、羌族、苗族、蒙古族等41个民族，共6772人，占0.9%；超过千人的有彝族、藏族，其中彝族1891人，占少数民族人口的27.9%；藏族1299人，占19.2%。2011年人口出生率7.5，死亡率4.6，人口自然增长率2.9。7、交通情况龙泉驿区的区位优势得天独厚，区人民政府所在地龙泉街道距市中心天府广场约22公里，距成都双流国际机场28公里，距火车北站24公里，距火车东客站14公里。区内成渝铁路及其客运专线穿境而过，成

26、昆铁路及其货运外绕线绕境而行，公路方面，以横向干道驿都大道、成龙大道（及延伸线成简快速路）、成洛大道、成渝高速、成南高速、成安渝高速公路（在建）和纵向干道东三环路、蜀王（洪河）大道、绕城高速、新双龙路、汽车城大道、成环路、第二绕城高速（在建）等纵横交错的路网贯穿全区。龙泉驿区现已开通7条龙泉驿城区对接成都市中心的城市公交线路：218路、223路、313路、332路、854路、854A路和856路，而由龙泉汽车总站到洛带的线路：219路（洛带场镇）；龙泉驿区的出租汽车价格低于成都市六城区出租汽车的价格，起步价维持在4元。不仅如此，2011年上半年，80辆装饰一新的出租车正式在区内上路。而新增出租

27、车辆外形美观、配置高档，而且首次在成都二圈层对车辆增加了LED标志灯、机打票、电子服务证、带摄像功能的GPS等高档配置。二、区位经济1、发展定位天府新区成都国际汽车城、成都汽车成都汽车博览新城、成都市世界现代田园城市示范区等。以汽车产业倍增发展和产城融合为重点，以保障和改善民生为根本，全面加强经济、政治、文化、社会、生态文明和政府自身建设，实现“三最”龙泉宏伟目标。17个“起步项目”天府新区龙泉起步区划定规模约30平方公里，主要沿东风渠沿线，北起皇冠湖新城中心，南至成渝客专，东至经开区拓展区。龙泉驿区已为天府新区准备了87个项目，总投资将达到1500亿元。其中“起步项目”17个，总投资403亿

28、元。 10个工业项目为起步区备下的17个项目中有10个工业项目，它们大都是汽车项目。包括总投资106亿元的沃尔沃成都基地，总投资20亿元的上海瑞华纯电动汽车成都基地项目，总投资3.25亿元的神钢大吨位起重机生产基地，总投资8.8亿元的德国博世底盘项目，总投资61.7亿元的一汽大众核心配套项目，总投资10亿元的经开区汽车产业科技孵化园项目，总投资5亿元的城兴汽车配套科技产业园项目、总投资8.8亿元的成都一汽铸造汽配项目。7个配套项目教育将实现高端配套，在大面街道，北京大学附属实验学校将拔地而起，项目总投资4亿元，将建设高标准小学、中学以及配套设施，主要包括教学楼、行政楼、实验楼、体育馆等。中学总

29、建筑面积3.6万平方米，占地50亩；小学总建筑面积2.1万平方米，占地40亩。交通发展规划经开区东区13.8公里的基础设施配套项目，将投资45亿元建设48公里市政道路及景观绿化配套工程；开建天府新区货运通道（大件公路外绕线），道路建设总长约26公里，利用车城大道、化工大道南接双流，北接青白江，将双流、龙泉驿、青白江连为一体；龙华路也将投资26.3亿元，实施拓宽改造。2、发展概况龙泉驿区在改革开放以来，历届区委、区政府带领全区人民抓住开发农业、建立成都经济技术开发区和实施成都城市向东发展战略三次历史性机遇，推进全区经济、社会的超常规发展，实现了由传统农业区向现代化工业新区的历史性转变。2004年

30、全区GDP完成89.95亿元，财政收入完成8.6亿元，农民人均纯收入完成4206元；工业经济快速增长，开发区建设日新月异，机械制造、新型材料、食品饮料、电子信息四大支柱产业日益明显，初步形成了以国家级成都经济技术开发区为龙头的西部现代制造业基地；农业开发成效明显，先后被列为“国家资源综合开发型三高农业示范片区”、“国家农业科技成果示范试点区”、“国家农业标准化生产示范区”，获得“全国无公害农产品生产基地先进县”称号，初步形成了以果蔬生产为重点的现代都市特色农业基地；第三产业全面发展，初步建成了以酒店会务业为核心的都市近郊会务休闲基地。以优质水蜜桃、枇杷、葡萄、梨为主的伏季水果种植面积达25万亩

31、，年产量达2亿公斤，享“四时花不断，八节佳果香”之美誉。先后被列为“国家资源综合开发型三高农业示范片区”、“国家农业部优秀瘦肉型猪生产基地”、“国家财政部科技兴农追踪调查点”、“全国经济林建设示范区县”、“中国特产之乡”等荣誉称号，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”。位于境内的成都经济技术开发区创建于1990年，经过10年的开发建设，于2000-2-13日被国务院正式确定为“国家级成都经济技术开发区”。规划面积26平方公里，其中国家级开发区规划面积9.94平方公里，建成面积达3.5平方公里。截止2000年，累计引进项目462个，建成投产项目200个，到位资金60多亿元，年产值达30亿元，累计

32、实现利税7亿元，出口创汇1亿美元，初步形成了以电子、机械、新型建材、精细化工等为主的产业结构。开发区实行省、市、区三级共建和“区区合一”、相对独立运行的管理体制，成都经济技术开发区管委会作为成都市人民政府的派出机构，行使规划、建设和管理权限，其财政税收关系纳入全区统管。现代服务业加快发展第三产业实现增加值84亿元。一是商贸流通加速发展。西南食品城、统一优玛特成功入驻，闽台中天大厦、同飞城市综合体等项目签约落户；三联家禽、银河博美等专业市场交易额达186亿元，增长50%；启动家电以旧换新试点，汽车、摩托车、家电下乡累计销售额2.9亿元、财政补贴3142万元，惠及农户5.2万户。二是物流产业加快发

33、展。长春华阳、长虹民生等项目签约落户，一汽国际物流、宝湾物流加快建设，成都公路口岸入驻经开区，龙泉物流中心功能不断完善。三是文旅创意蓬勃发展。成功举办桃花节、汽车节、美食旅游节等特色节会活动，实现销售收入18.2亿元，增长22%；中国艺库、洛带文化艺术村加快建设，山泉镇获全国特色旅游景观镇称号，桃花故里创国家级4A景区通过省级验收；全年实现旅游总收入29.2亿元，增长34%；商品房成交200万平方米，实现销售收入92亿元；总部经济、电子商务、服务外包和金融服务等新兴服务业稳步发展。现代农业健康发展现代农业实现增加值25亿元，增长3%。建成水蜜桃、葡萄、草莓等核心示范基地2.5万亩；新增土地流转

34、2.2万亩，土地规模经营率达22%；农业产业化龙头企业发展壮大，培育年产值上亿元企业9家，新增规模以上龙头企业10家；农民专业合作社带动作用不断增强，新增专业合作社10个，累计达108个，带动农户7.85万户，带动面达76%；金果果蔬、黄土草莓等农民专业合作社成为全市专业合作社管理典范。2011年2011年一季度，实现地区生产总值完成100.1亿元，同比增长18.7%；规上工业增加值实现75.05亿元，同比增长25.2%；全社会固定资产投资完成72.18亿元，同比增长29.5%，其中，工业投资完成38.51亿元，同比增长32.9%，房地产投资完成12.66亿元，同比增长34.3%；社会消费品零

35、售总额完成17.37亿元，同比增长16.8%；城镇居民人均可支配收入实现5684元，同比增长12.64%。2012年2012年，龙泉驿区GDP总量631.4亿，超过成都市主城区的锦江区、成华区。社会消费品零售总额突破80亿，达到81.6亿元，同比增长12%；城镇居民可支配收入达到24156元，增加3332元，同比增长16%；而农民人均纯收入也快速提高，达到12907元，增加1828元，同比增长现代农业健康发展现代农业实现增加值25亿元，增长3%。建成水蜜桃、葡萄、草莓等核心示范基地2.5万亩；新增土地流转2.2万亩，土地规模经营率达22%；农业产业化龙头企业发展壮大，培育年产值上亿元企业9家，

36、新增规模以上龙头企业10家；农民专业合作社带动作用不断增强，新增专业合作社10个，累计达108个，带动农户7.85万户，带动面达76%；金果果蔬、黄土草莓等农民专业合作社成为全市专业合作社管理典范。2011年2011年一季度，实现地区生产总值完成100.1亿元，同比增长18.7%；规上工业增加值实现75.05亿元，同比增长25.2%；全社会固定资产投资完成72.18亿元，同比增长29.5%，其中，工业投资完成38.51亿元，同比增长32.9%，房地产投资完成12.66亿元，同比增长34.3%；社会消费品零售总额完成17.37亿元，同比增长16.8%；城镇居民人均可支配收入实现5684元，同比增

37、长12.64%。2012年2012年，龙泉驿区GDP总量631.4亿，超过成都市主城区的锦江区、成华区。社会消费品零售总额突破80亿，达到81.6亿元，同比增长12%；城镇居民可支配收入达到24156元，增加3332元，同比增长16%；而农民人均纯收入也快速提高，达到12907元，增加1828元，同比增长16.5%。2011年，龙泉驿区吹响了打造成都国际汽车城的号角，并提出“南造、北贸、东娱、西创、中城”的综合功能区布局规划。“南造”：即在成都经开区重点发展汽车（工程机械）整车（机）及关键零部件制造产业；“北贸”：即在西河镇重点发展整车及二手车贸易、汽车物流、零部件采购、4S店集群、汽车物流等

38、产业；“东娱”：即在龙泉山脉重点发展以汽车赛事运动、汽车休闲旅游、汽车文化博览、汽车商务为核心的汽车文化娱乐产业；“西创”： 即在198区域重点发展汽车研发创意及总部经济；“中城”：即在主城区重点发展居住、休闲、文化教育、医疗卫生、餐饮娱乐等汽车产业综合功能区的城市配套功能。同时，在成资工业区重点发展汽车零部件配套制造、机械制造等产业。 2007年7月，第一辆“成都造”捷达轿车下线，2009年10月，成都高原公司全球鹰下线，2011年10月，“成都造”新一代速腾下线，成都经开区汽车产业已跃上新的台阶。截止2012年11月，龙泉驿区已拥有世界500强企业41家，上市企业45家。如今，龙泉驿区已聚

39、集10个汽车整车、7个整机项目和一汽大众发动机、博世底盘等181个汽车主机及关键零部件项目，搭建起了年产百万辆整车的生产平台。世界500强汽车零部件企业前10强中的7强在此设厂，前12强中的9家情定于此。建“百千万”规划：“百”亿企业集群，到2020年，培育一汽大众、一汽丰田、沃尔沃、吉利汽车、神钢集团等一批百亿企业，形成百亿企业集群；“千”亿产业支柱，到2020年，形成汽车整车、工程机械、汽车零部件、汽车贸易娱乐四大千亿产业支柱；“万”亿产业基地，到2020年，汽车主导产业销售收入突破9000亿元，基本形成万亿产业基地。“三步走”战略：2015年前将力争整车产能达到100万辆，产量达到70万

40、辆，汽车产业销售收入达到3900亿，GDP达1050亿元，占天府新区经济总量10%以上；2016年2020年，力争整车产量达到125万辆，汽车产业销售收入达到9000亿元，GDP达2260亿元，占天府新区经济总量比重进一步上升；2021年后，成为中国重要的轿车产业基地、新能源汽车产业基地、汽车电子产业基地、汽车服务业基地，进入国际汽车产业集群高端行列，建成世界知名、中国一流的成都国际汽车城和成渝经济区的重要增长极核。三、旅游主要风景区有：石经寺、洛带古镇、宝狮湖、明蜀王陵、后蜀宋王赵廷隐墓、大佛寺“天落时刻”等。洛带古镇洛带古镇是国家级历史文化名镇，AAAA级景区。距离市区约20公里，有双向八

41、车道的成洛大道连接洛带古镇和成都市区的新华大道，交通十分方便。古镇历史悠久，相传汉代即成街，名“万景街”；三国蜀汉丞相诸葛亮兴市，更名为“万福街”；因蜀汉后主刘禅的玉带落入镇旁的八角井内，而更名为“落带”，后又演变为洛带。全镇85%以上都是客家移民的后裔，主要来自广东、江西、湖北、湖北诸省的客家聚居地，至今还能讲一口流利的客家语方言，谑称“土广东话”（旧称广东话），且保存下较为完好的客家民居和习俗。西部客家博物馆由四川金孔雀建筑装饰工程有限公司设计施工，于2012年10月开馆。洛带古镇上千年的悠久历史积淀和多种文化的相互交融，留下了众多的民间传说、历史遗迹、古老建筑、客家会馆。古镇老街以上下街

42、、北巷子、风仪巷、槐树巷、江西会馆、柴市巷、马槽堰巷、糠市巷等一街七巷为代表，漫步其间，深深的客家风情，足以令人陶醉。现存的建筑多系清末民初风格，又以省级文物保护单位的广东会馆、江西会馆、湖广会馆、川北会馆，还有博物馆、客家公园为其古建筑之翘楚。广东会馆是洛带镇的标志性建筑，又名“南华宫”，清乾隆11年由广东籍客家人捐资兴建。占地面积3万多平方米，建筑面积3310平方米，规模宏大。馆内雕梁画栋，古色古香，是全国保存和维护得最好的会馆之一，其风火墙的建筑风格在四川境内也绝无仅有。江西会馆于清乾隆18年由江西籍客家移民筹资兴建。主体建筑有乐楼、厢房、天井、前中后三殿、戏台构成，布局严谨，安排合理、

43、构思巧妙，具有较高的建筑美学价值，因而经常被影视界选为拍片场所。湖广会馆是湖广籍移民于乾隆11年捐资而建，因供奉大禹，又称“禹王宫”。馆内天井虽无下水道，但无论下多大的雨，即使街上己洪水浸漫，馆内天井也不会淌水漫涎，是该馆的一大奇迹，位为大禹保佑之故。川北会馆由市区卧龙桥街迁建于此。清同治年建。客家公园是民国17年由地方士坤和群众集资修建，占地60余亩。园内最具特色和价值的是“女茶社”，乃过去客家妇女休闲、品茶、聊天之所，不纳男宾。其间一幅“尘世嚣嚣到厌烦时来暂歇，茶烟细细得清闲处且偷安”的楹联，正式当年客家妇女拥有与男性同等社会地位和生活方式的见证。此外，镇内还有药王庙、基督教堂、烟霞洞、红

44、豆林、玉带湖、金龙长城等多处古迹胜景。每年7月26、27一般会举行水龙节，场面热闹，极具客家特色。300亩。成渝公路、成渝高速公路依旁而过，交通极为方便。龙泉湖湖面开阔，东西直渡12公里，南北横游4公里。湖区内有半岛28个、孤岛14个，湖周山丘、湖内岛屿花果成林，水质清澈、野鸭成群、游鱼粼粼，每至春夏，鸟语花香，山清水秀；秋冬到来，雾气茫茫、山水朦胧，倍感清幽。景区内宾馆、餐厅、舞厅、度假村、沟火营地设施完善。水上机动游艇、手划船、脚踏船、气垫船一应俱全，是野炊、度假、游览的理想之地。区内景点众多，磨子湾、桃花岛、猫鼻梁等是其中颇具特色的景点。自古以来龙泉湖景区就是通往成都的古驿站。明清时代，

45、诗人墨客如杨升庵、顾夏初、张向陶等著名人士曾游过此地。留下了“十里香风吹不断，落花如笛子萧萧”的优美诗句。第三章 酒店行业分析旅游饭店业是中国旅游产业对外开放最前沿的领域，目前在投资、管理和服务等方面均一定程度地实现了国内竞争的国际化。业内人士分析认为，当前中国经济持续走好、国际贸易往来不断增多、旅游安全具备有效保障、市场经济秩序进一步完善、进口物品关税普遍降低，正是外资进入中国旅游饭店业的“黄金期”。 成都兼有山景、平原以及丘陵之美，气候温和，雨水充沛，年均气温16，冬无严寒，夏无酷暑。成都土地肥沃、水利先进，物产十分富饶。成都物产丰富，自古享有“天府之国”美誉。成都自古为西南重镇，三国时为

46、蜀汉国都，五代十国时为前蜀、后蜀都城，文化遗存非常丰富。成都是中国国务院确定的西南科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国首批历史文化名城，全国统筹城乡综合配套改革试验区，自古享有“天府之国”美誉，拥有国家级高新技术产业开发区和经济技术开发区，世界500强企业有200多家落户成都，美国、德国、法国、泰国、新加坡、韩国、巴基斯坦等9个国家在成都设立领事馆，先后荣获全国文明城市、国家环境保护模范城市、中国最具经济活力城市、中国最佳商务城市等称号，分别被联合国世界旅游组织和教科文组织授予“中国最佳旅游城市”和“世界美食之都”，会展规模和会展经济均列中西部首位，已经跻身全国五大会展中心城市。龙泉驿区

47、是四川省省会成都市所辖的九区之一，位于成都中心城区东部偏南、龙泉山脉中段，为成都市东部副中心、成都市东部主城区，是国务院批准的成都市城市向东发展主体区域、成都经济技术开发区（国家级）所在地。素有“四时花不断，八节佳果香”之美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”，全省经济综合实力十强县（区）之一。2011年，龙泉驿区龙泉街道、大面街道、柏合镇、山泉镇、茶店镇被规划为成都天府新区的范围，其发展定位为成都国际汽车城。其西端紧接成都市成华区、锦江区，北端与成都市新都区、青白江区为邻，东端连接成都市金堂县和资阳市的简阳市，南端与成都市双流县、资阳市的简阳市接壤。区人民政府所在地龙泉街道城区距市中心约

48、12.6公里，距双流国际机场约28公里。龙泉驿区旅游资源独具特色，境内有东郊明珠龙泉湖、西部客家第一镇洛带镇、洛带古镇会馆群、国家重点文物保护单位明蜀王陵、成都“绿肺”青龙湖湿地公园（暂未开放）、省级文物保护单位北周文王碑、千年古刹石经寺等众多自然和历史人文景观，是“四川省花果山风景名胜区”和“全国文物保护先进区”。一年一度的“中国成都国际桃花节”已成为享誉中外的国际性旅游、招商、民俗盛会，已成功举办25届（2011年）。中国餐饮业发展现状分析显示，大众化餐饮仍然是需求最大的市场。大众化餐饮是指相对于酒楼、宾馆等高档的餐饮服务，中低档的餐馆、进行连锁化扩展的餐馆针对中等及以下收入水平的消费者需

49、求提供的包括中西快餐、早餐、正餐中的家常菜等在内的餐饮服务。 企业的目标客户群涵盖社会的各个阶层，经营范围广泛并且依照顾客的需要可随时进行更改，餐厅的选址、布局、定位等非常灵活。其界定的标准主要有以下三个方面： 1） 便利快捷：制售快捷，食用便利，服务简便、迅速、高效，满足客户的基本需要和节省时间两方面的需求，服务方式遵循便利顾客的原则。 2）经济实惠：提供配套、合理、适中的菜品及服务，经营价位低廉物美，物有所值，与顾客的消费水平相适应，满足其精打细算的节俭心理。 3）卫生安全：餐饮单位持合法有效卫生许可证、食品卫生状况较好，从业人员身体健康，满足大众基本的食品安全和清洁的要求，提供无公害的就

50、餐食品。 我国大众化餐饮市场的发展现状： （一）需求量很大 随着居民收入的不断提高，居民消费观念、生活方式的变化和休闲时间的增多，越来越多的居民选择外出就餐，从社区的居民到工作繁忙的上班族、学业紧张的学生族，都倾向于外出解决饮食问题。 城市化进程推进过程中，不断增加的流动人口，由于其收入往往处于中低水平或者时间紧迫，也加入到在外就餐的队伍，构成了大众化餐饮庞大的潜在顾客群。同时，外出就餐也成为居民的亲友聚会的一种休闲娱乐方式。居民在外就餐的花费持续升高。2005年全国人均餐饮消费支出达到680元，比2004年高出100元，同比增长17%。目前，上海、北京、天津、广东等省份人均餐饮消费支出已超千