物业设备管理 .docx

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1、物业设备管理 厚德 物业管理公司设施设备管理制度提要 ：管理处工程主管负责组织落实设施设备管理 制度 ，对设施设备管理工作进行督促检查，负责制定并实施值班人员巡检路途图物业管理 公司设施设备管理 制度1? 目的明确工程 修理 人员应遵循的工作制度。2? 范围适用于对工程修理人员的日常工作指导。3? 职责3.1 品质部负责工程设备类体系文件的制定及完善， 对修理操作人员进行现场督查、指导；3.2 管理处工程主管负责组织落实设施设备管理制度， 对设施设备管理工作进行督促检查，负责制定并实施值班人员巡检路途图。4? 工作程序4.1 修理班工作制度报告 工程主管；安排 报品质部审批，并按安排进行设备修

2、理养护工作。4.2 修理班交接班制度4.3 工具管理制度财务 相关制度及选购限制程序进行；高压平安用具指绝缘棒、绝缘夹钳、验电器等。低压平安用具绝缘手套、绝缘靴、带绝缘柄的工具、验电笔。协助平安用具有绝缘手套、绝缘靴、绝缘垫、绝缘站台。以上平安用具均需按规定期限送检。送检周期见下表：工具名称电压等级送检周期备注高压平安用具绝缘棒 10KV以下 1 年/ 次验电器 10KV以下 1 年/ 次绝缘钳 10KV以下 1 年/ 次工具名称电压等级送检周期备注低压平安用具绝缘手套 380V以下半年 / 次绝缘靴 380V以下半年/ 次带绝缘柄的工具 380V以下半年 / 次验电笔 380V以下半年/ 次

3、协助平安用具绝缘手套 220 V 以下半年/ 次绝缘靴 220 V 以下半年/ 次绝缘垫 220 V 以下 1 年/ 次绝缘站台 220 V 以下半年/ 次电器平安用具统一存放于凹凸压配电室， 存放处应有明显的标记， 做到存取便利，存放地点干净、通风良好，存放环境不能过冷过热，也不行与锐器、铁丝等存放在一起；凡橡胶制品的电器平安用具不行与石油类的油纸接触绝缘手套、 绝缘靴；绝缘夹钳应存放在柜内， 要与其它平安用具分开， 运用中应防止受潮、 受污或损伤；绝缘棒应垂直存放、 且架在支架上或吊挂在室内， 留意不行与墙壁接触； 绝缘台的瓷瓶应完好、 无裂纹与破损， 木质台则要保持干燥； 验电器用过后应

4、存放于匣内并置于干燥处；对绝缘手套、靴、垫、毯等，不允许有外伤、裂纹、气泡或毛刺等，发觉有问题时，应马上更换；假如绝缘工具遭遇表面损伤或者已经受潮，则应刚好进行处理或使之干燥，并在经试验合格后方可接着运用； 无论任何状况，电气平安用具均不行作为它用，对平安用具应进行定期试验，各试验项目要能合乎标准与要求。4.4 空置房检查制度4.5 公共设施管理制度各管理处工程部应严格执行 房屋接管验收标准 ，确保新建工程交付质量；工程部依据定期检查项目一览表对设施进行巡察检查，填写定期检查记录表，刚好处理发觉的问题，避开问题扩大，搞好公共设施零星修缮工作；修缮内容包括维护、中修、大修、改造；加强修缮工程质量

5、把关，确保修缮质量。工程主管应将管理区域内的公共设施划分责任人， 责任人应至少每天一次巡视责任区域，并将巡察结果记录在值班记录表中；巡察中发觉的问题应马上处理，不得人为拖延； 如责任人不能处理应刚好上报工程主管， 工程主管应刚好组织人员解决或联系相关部门解决；管理人员、 保安 、 保洁 、 绿化 等公司员工，应自觉参加巡察工作，发觉问题，刚好报告工程主管，由工程主管支配处理；对影响小区日常秩序管理的修理， 应调整时间， 支配在夜间 施工；对一些工艺要求较高、管理处难以自行解决的工作项目， 报公司同意后， 可支配委外施工，工程主管负责对进度、工艺质量及造价进行监控；4.6 定期检查项目一览表周期

6、 序号 检查内容 检查标准每年 1 梁、柱、板主体 无裂纹、无缺棱掉角、无露筋、抹灰层无空鼓开裂2 墙体、墙面 ( 马赛克、大理石、无脱落、无渗水现象条砖、瓷面砖、喷涂 )3 顶棚 无裂纹、抹灰层无空鼓开裂4 楼梯、扶手 无脱落、无破损、无松动5 公共门窗 开启敏捷、无变形、无破损无脱落、五金部件无锈蚀6 屋面隔热层、 防水层( 雨季前须 无裂纹、无气泡、无破损另外检查)7 楼板、地面砖 无脱落、无破损、无松动、无空鼓8 全部消防栓 (11 月底至 12 月上无渗漏、能正常开启旬)半年 1 天台扶栏、避雷带 无裂纹、无松动2 公共防盗网 无破损、无松动、无锈蚀每季 1 散水坡、雨檐台、连廊 无

7、明显裂纹、无积水2 通风口 无堵塞、防护罩无损坏3 5%消防栓的开箱试水 ( 循环检水压正常查)每月 1 水箱、水池 无渗漏、水箱盖闭合密实、无异物2 信报箱 开启正常3 上、下雨污水管 保持通畅、无破损、无缺件、管卡无松动4 设备房( 水泵房、配电房、电梯防鼠网无破损、室内无积水、房)配套设施无损坏、无缺件半月 1 公用电器 运转正常周期 序号 检查内容 检查标准半年 1 明、暗沟( 全面检查) 保持通畅、盖板无松动断裂2 给排水管道 ( 含绿化用水管阀 ) 无渗漏、无破损、水阀开启正常每季 1 电缆沟盖板 无松动断裂2 雨、污水井、盖 无松动断裂3 化粪池 盖板无松动断裂、刚好清淘4 高压

8、钠灯、汞灯 工作正常、无损坏每月 各类水景、水池、游泳池 喷水池无渗漏、无裂痕、无沉降、护堤完好每周 1 室外 建筑 小品、标识牌 无脱落、无松动断裂2 车棚、车架 无松动断裂、无锈蚀、无破损每天 儿童游乐设施 无松动断裂、无锈蚀、无破损、无平安隐患随时 无沉降、无裂痕、无缺棱掉角、1 道路( 包括水泥路面、 花岗石路检查 面、电缆沟盖板、路沿石踏步、 无松动断裂台阶等)2 垃圾车、垃圾桶 ( 箱) 、垃圾中无破损、能正常运用转站3 室外各类围墙护栏 无脱落、无破损、无松动4 其他备注：检查结果填入定期检查记录，此表按不同的检查周期分别填写，平常如发觉问题也应刚好修理。4.7 设备管理制度各管

9、理处工程部应严格执行 设备接管验收标准 ，确保新建设备交付质量，并建立设备台帐和设备卡； 工程部依据 设备修理保养安排 对设备进行修理保养，填写保养计录表，对设备的中修、大修、改造应做好记录并填写设备零部件更换大修记录表 修理计录表；加强设备修理质量把关，确设备正常运转。工程主管应对各类设备指定责任人， 设备运行过程中， 由责任人对设备运行状况实施监控并将运行状况填写在相应的设备运行记录表中。工程主管应依据运行记录表中的数据分析设备运行状况， 每月填写 设备运行状态月报表 并存档一份，交品质管理部一份。工程部对一些工艺要求较高、 修理难度较大的工程项目， 报品质管理部， 经公司同意后，可支配委

10、外修理，工程主管负责对进度、工艺质量及进行监控；对个别影响小区日常秩序管理的修理， 应调整时间， 支配在夜间修理并不得影响业主的正常休息。4.8 工程技术档案管理制度工程主管应将管理区域内各类相关图纸 资料 分类整理存档， 并将图纸资料清单提交品质管理部； 工程主管对开发公司提交的图纸资料是否齐全应在资料清单上加明备注，并负责催收相关的图纸资料；工程主管对进行了改造、更换、添加的设施设备， 应将相应的图纸资料进行变更、 添加后归档， 并将改动后的档案清单提交品质管理部。4.9 工程部钥匙管理制度工程部主管应指定专人保管工程部库房钥匙、 设备房钥匙、 设备钥匙， 并在钥匙上做好标识， 以上钥匙不

11、得私自配制或带出管理区域， 在交接班时严格根据交接班制度执行； 工程人员的个人工具柜钥匙、 工程部值班室钥匙自行保管； 管理处将全部钥匙留存一套备用， 备用钥匙应做好标识； 钥匙在借用时应填写 钥匙领用登记表并在当日归还。4.10 紧急事务处理程序为了对紧急事务进行有效限制和刚好处理， 避开造成重大影响或损失， 制订本制度；4.10.6 以上事务处理完毕后应由工程主管填写报事单；4.11 特约修理管理规定4.12 工程部人员平安操作规程：各特种行业的操作人员必需持国家相关上岗证方可上岗；。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页