物业设备管理.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第一讲物业设备管理基础第二讲建筑室内给水第三讲建筑室内排水第四讲 小区给排水及热水、饮水供应第五讲 建筑消防系统第六讲 供暖与燃气供应第七讲 建筑通风与防排烟第八讲 空气调节第九讲 建筑供配电系统第十讲电梯、照明及安全用电与建筑防雷第十一讲 建筑弱电系统及建筑智能化简介第十二讲期末复习第一讲物业设备管理基础一、物业设备管理的意义和目标1物业设备概述 *什么是物业设备设施呢？物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业设备的主

2、体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。2、物业设备管理的意义注：物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就是说，需要做好物业设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义： 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。 物业设备管理是实现物业高

3、效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。3、物业设备管理的目标 注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的物质和技术基础。 * 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。* 衡量物业设备管理质量的两个指标： A设备有效利用率，； B设备的完好率，； 物业设备是否完好的标

4、准为： 零部件完整齐全， 设备运转正常 设备技术资料及运转记录齐全 设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象 防冻、保温、防腐等措施完整有效 二、物业设备管理的内容物业设备基础资料的管理物业设备运行管理物业设备维修管理物业设备更新改造管理备品配件管理固定资产（设备）管理和工程资料的管理等 1、物业设备基础资料的管理 注：主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件。（1）设备原始档案 设备原始档案包括： 设备清单或装箱单 设备发票 产品质量合格证明书 开箱验收报告 产品技术资料 安装施工、水压试验、调试、验收报告 （2）设备技术资料设备技术资料包括

5、： 设备卡片 设备台账 设备技术登录簿 竣工图 系统资料 （3）政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件2、物业设备运行管理* 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理两部分。（应取得两个方面的成果）： 一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的操作规程。（2）运行成本管理 能源消耗的经济核算。 操作人员的配置 维修费用的管理 3、物业设备维修管理 设备在使用过程中会发生污染、松动、泄漏、堵塞、磨损、震动、发热、压力异常等各种故障，影响设备正常使用，严重时会酿成设备事故。 （1）维护保养方式：主

6、要是“清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查”。对长时期运行的设备要巡视检查，定期切换，轮流使用，进行强制保养。（2）维护保养工作的实施 维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。 日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。 （3）设备的点检 设备的点检就是对设备有针对性的检查。设备点检时可以停机检查，也可以随机检查。设备的点检包括日常点检及计划点检。设备的日常点检由操作人员随机检查。日常点检内容主要包括：运行状况及参数；安全保护装置；易

7、磨损的零部件；易污染堵塞、需经常清洗更换的部件；在运行中经常要求调整的部位；在运行中经常出现不正常现象的部位。设备的计划点检一般以专业维修人员为主，操作人员协助进行，计划点检内容主要有：记录设备的磨损情况，发现其他异常情况；更换零部件；确定修理的部位、部件及修理时间；安排检修计划。(4) 物业设备的计划检修对在用设备，根据运行规律及计划点检的结果可以确定其检修间隔期。以检修间隔期为基础，编制检修计划，对设备进行预防性修理，这就是计划检修实行计划检修，可以在设备发生故障之前就对它进行修理，使设备一直处于完好能用状态。计划检修工作一般分为小修、中修、大修和系统大修4种。 (5) 计划检修和维护保养

8、的关系设备管理应建立“维护保养为主，计划检修为辅”的原则。 4、物业设备更新改造管理 在使用设备时特别要注意的是，只要通过技术改造能达到同样的目的的，一般就不采用设备更新的方式。5、备品配件的管理运转类的零部件将要磨损、老化，从而降低了设备的技术性能。 需用新的零部件更换已磨损老化的零部件，在检修之前就把新的零部件准备好，这就是备品配件管理的基本原则。备品配件管理工作的目的是，既要科学地组织备件储备，及时满足设备维修的需要，又要将储备的数量压缩到最低的限度，降低备件的储备费用，加快资金周转。6、固定资产（设备）管理固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物

9、质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具等 。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作为固定资产管理。固定资产管理应考虑的几个问题：固定资产（设备）的利用程度：利用率和生产率两个指标 。设备折旧：参考同类，根据设备情况以及技术进步程度。设备的报废固定资产的管理要求：1、保证其完整无缺。2、提高其完程度和利用效果。3、正确核定其需用量4、正确计算其折旧额，计划性地计提折旧。5、进行其投资预测。7、工程资料的管理资料管理的目的和意义物业工程资料的分类目录 竣工验收资料 设备管理资料 二次装修设备改造变更资料工程资料管理的方法：文件档案

10、管理和电脑管理两大类。工程资料管理的要求： 归档：要求和时间 保管：严格做到“七防”（防火、盗、高温、潮，虫，尘及有害气体）;每年年底一次特别清理。3、物业设备管理的机构和职责机构设置：符合需要，责任明确，精简高效。物业设备管理人员岗位职责工程部经理是对物业设备进管理，操作，保养，维修，保证设备正常运行的总负责人。2 、各专业技术主管（工程师或技术员）负责所管辖的维修班组的技术、管理工作，并负责编制所分管的机电设备的保养、维修计划、操作规程及有关资料，协助部门经理完成上级主管部门布置的工作。 物业设备管理人员岗位职责4、维修人员（技术工人）5、保管员6、资料统计员4、物业设备管理制度现代物业管

11、理都是专业化管理，最主要的内容就是要建立一套完整的管理制度。物业管理的规章制度有下列三大类：一、生产技术规程方面的制度物业设备接管验收制度物业设备的安全操作规程物业设备的保养维修规程二、管理工作方面的制度1、物业设备预防性计划维修保养制度2、设备运行管理制度：包括巡视抄表制度，安全运行制度，经济运行制度，文明运行制度等。3、工具领用保管制度三、责任方面的制度各专业、技术工种及管理岗位责任制度值班制度交接班制度报告记录制度从而实行专业化、制度化的物业设备管理。物业设备管理的要求及标准设备管理体制1.企业负责人管理职责2.设备管理部门及其人员配备3.健全必要的管理制度4.技术经济指标应达到同行业或

12、上级主管部门规定的要求设备技术与经济管理1.设备前期管理2.固定资产管理3.设备技术管理4.设备经济管理5.设备使用与维护管理6.设备检修管理7.动力房管理8.特种设备管理设备管理现代化采用计算机辅助管理。采用设备状况监测和故障诊断技术实行预防性维修方式。设备制维修和改造中采用新材料，新工艺，新技术。逐步实行全员化，社会化，规范化的方向努力。例1物业设备管理的基本内容包括 和 两个方面。 例2按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组，暖通组， 和维修组。例3对物业设备进行管理、操作、保养，维护，保证设备正常运行的总负责人是 。例4物业设备管理有何意义？例5物业设备维护保养一般包括哪

13、些方式？维护保养工作应如何实施？例6什么是设备的点检？物业设备日常点检内容主要包括哪些方面？第二讲建筑室内给水第一节 建筑物业给水系统概述 建筑给水系统是将城镇给水管网（或自备水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一个建筑群体供人们生活、生产和消防之用，并满足各类用水对水质、水量和水压要求的冷水供应系统。一、室内给水系统的分类自建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。按用途可分三类：生活给水系统生产给水系统消防给水系统二、室内给水系统的组成引入管水表节点给水管道给水附件升压和储水设备室内消防设备三、室内给水系统的给水方式室内给水系统的给水方式必须根据用户对水质、水压和水量的

14、要求，室外管网所能提供的水质、水量和水压情况，卫生器具及消防设备等用水点在建筑物内的分布以及用户对供水安全要求等条件来确定。室内给水系统给水方式主要有如下几种：室内给水系统的方式：直接给水方式设置升压设备的给水方式当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用设置升压设备的给水方式。单设水箱给水方式室内给水系统的方式：单设水泵给水方式水泵-水箱联合给水方式分区供水的给水方式气压罐给水方式四、高层建筑的室内给水方式由于自重的作用，低层的静水压要比高处楼层的静水压大。对于高层建筑，底层的静水压就会很大，这显然是不科学的，同时也是一种压力浪费，

15、对供水管道自身的安全也不利。由于高层建筑层数多，因此其给水系统必须进行竖向分区。竖向分区的目的在于： 避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏； 避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪声、震动噪声、水锤及水锤噪声； 避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。高层给水坚向分区的方式：分区减压给水方式：分区水箱减压和分区减压阀减压。分区并联给水方式。五、室内给水系统所需压力 H=10H1+H2+H3+H4 （kPa）式中：H室内给水系统所需的水压，kPa； H1最不利配水点与引入管起端之间的标高差，m； H2计算管路的水头损失（水在流动过程中损失的能量），kP

16、a； H3水表的水头损失（水经过水表时损失的能量），kPa； H4最不利配水点的流出水头，kPa。一般经验值：流出水头是为供水时克服水龙头内的摩擦、冲击、流速（大小、方向）变化等阻力所需的静水压力，一般取1520kPa。一般经验值：为了选择给水方式，可按建筑物的层数粗略估计自室外地面算起所需的最小保证压力值。一般地，单层建筑物为100kPa；二层建筑物为120kPa；三层或三层以上建筑物，每增加一层增加40kPa。对于引入管或室内管道较长或层高超过3.5m时，上述数值应适当增加。 第二节 室内给水系统常用设备一、给水常用管材、管件及其连接1.给水常用管材常用给水管材一般有钢管、铜管、铸铁管和塑

17、料管等。但必须注意：生活用水的给水管必须是无毒的。（1）钢管钢管有焊接钢管（常用）、无缝钢管两种。 室内给水管道通常用普通和加厚焊接钢管。用于生活给水管道要专门镀锌。规格以公称直径（也称公称口径、公称通径）表示，即用字母DN其后附加公称直径数值（内径）。例如DN40，则表示公称直径为40mm 。无缝钢管则以外径乘以壁厚来表示规格。 （2）铜管主要优点在于其具有很强的抗锈蚀能力，强度高，可塑性强，坚固耐用能抵受较高的外力负荷，热胀冷缩系数小，能抗高温环境，防火性能也较好使用寿命长，可完全被回收利用，不污染环境。其主要缺点是价格较高。 （3）铸铁管与钢管相比具有耐腐蚀性强、造价低、耐久性好等优点，

18、适合于埋地敷设。缺点是质脆、重量大、单管长度小等。（4）塑料管优点是化学性能稳定、耐腐蚀、重量轻，管内壁光滑、加工安装方便等。常用的塑料管材有：硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、聚乙烯（PE）管材、三型聚丙烯（PP.R）管材。（5）复合管材钢塑复合（SP）管材铝塑复合（PAP）管材。除具有塑料管的优点外，还有耐压强度好、耐热、可曲挠和美观等优点。2.管材的选择 新建、改建、扩建城市供水管道（400mm以下）和住宅小区室外给水管道应使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口径城市供水管道可选用钢塑复合管。 新建、改建住宅室内给水管道、热水管道和供暖管道优先选用铝塑复合管、交联聚乙烯管等新型管材，淘汰镀锌钢

19、管。3.给水常用管件4.给水管道的连接给水管道的连接方法有螺纹连接（又称丝扣连接）、焊接、法兰连接和承插连接等。二、给水管道附件给水管道附件是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。一般分为配水附件和控制附件两类。 1.配水附件2.控制附件三、水表水表是一种计量用户累计用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用流速式水表。管径一定时，通过水表的水流速度与流量成正比的原理来测量 .流速式水表按翼轮构造不同分为旋翼式和螺翼式，DN大于50mm时，应采用螺翼式水表。四、水泵一般采用离心式水泵 离心式水泵装置形式，按进水方式有水泵直接从室外给水管网抽水和水泵从储水池抽水两种。泵直接从管网抽水会使室外管

20、网压力降低（甚至出现负压），影响对周围其他用户的正常供水。因此，许多城市都对直接从管网抽水加以限制。 五、水箱建筑给水系统中，在需要增压、稳压、减压或者需要储存一定的水量时，均可设置水箱。 玻璃钢水箱重量轻，强度高，耐腐蚀，安装维修方便，大容积水箱可现场组装，目前应用越来越多。出水管管口下缘应高出水箱底50100mm，以防污物流入配水管网。对生活与消防共用水箱，出水管口应设在消防储水量对应的水位之上。 水箱构造如图：水箱的调节水量：调节水量应根据用水量和流入水量的变化曲线确定，实际上这些资料很难获得单设水箱时，对日用水量不大的建筑物，生活储备水量可取日用水量的50100；对日用水量较大的建筑物

21、，可取日用水量的2530。 给水系统为水泵水箱联合工作时 ，生活储水量不小于建筑物最高日用水量的5；当水泵为人工启动时，不小于最高日用水量的12。 水箱的消防储水量消防储水量按保证室内10min的消防设计流量考虑。水箱的安装高度与建筑物高度、配水管道长度、管径及设计流量有关。水箱的设置高度应使其最低水位的标高满足建筑物内最不利配水点所需的流出水头，并经管道的水力计算确定。 六、气压给水设备第三节 室内给水管道的布置与敷设一、管路布置1.引入管的布置从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物用水量最大处和不允许断水处引入。当建筑物内卫生用具布置比较均匀时，应在建筑物中部引入，以缩短管网向最不利点的输水

22、长度，减少管网的水头损失。 2.室内给水管道的布置室内给水管道的布置与建筑物性质，建筑物外形、结构状况，卫生用具和生产设备布置情况以及所采用的给水方式等有关，并应充分利用室外给水管网的压力。 应力求长度最短，尽可能呈直线走向，与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观，并要考虑施工检修方便。 2.室内给水管道的布置室内给水管道不允许敷设在排水沟、烟道和风道内，不允许穿过大小便槽、橱窗、壁柜，应尽量避免穿过建筑物的沉降缝。如果必须穿过时要采取相应的措施。二、室内给水的管路敷设1明装：即管道在室内沿墙、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷设。明装管道造价低，施工安装、维护修理均较方便。 缺点是由于管道表面积灰、产生

23、凝水等影响环境卫生，有碍房屋美观。 二、室内给水的管路敷设2暗装 ：即管道敷设在地下室天花板下或吊顶中，或在管井、管槽、管沟中隐蔽敷设。卫生条件好，房间美观。暗装的缺点是造价高，施工、维护均不便。 第四节 给水系统的管理与维护给水设备的状况直接影响给水系统的正常运行，关系到业主（使用人）切身利益和物业管理公司以后的管理工作的正常开展。物业管理公司一定要严格验收接管制度，并从管理制度制定与完善着手，及时对发生的故障进行维修，切实落实对物业设备设施的维护，确保高效的物业管理。 给水系统的管理与维护，一般 包括以下几个方面：一、把好设备设施的基础关，从严格验收接管制度开始二、完善给水系统的管理制度，

24、确保科学管理的实施三、给水系统常见故障的处理 四、强化给水管理工作的执行标准 水箱清洁操作制度 根据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合标准，必须定期（三个月）对水箱清洗。通常操作要求如下：（1）准备阶段 清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证。 通知租、用户以免发生不必要的误会。 关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风设施、临时水泵、橡皮管，打开水箱进口盖。第三章 建筑室内排水第一节 室内排水系统的分类与组成一、室内排水系统的分类：建筑内部排水系统的任务是把建筑内的生活污水、工业废水和屋面雨、雪水收集起来，有组织地及时畅通地排至室外排水管网、处理构筑物或水体，同时防止室外排水管道中的

25、有害气体和害虫进入室内。 建筑内排水系统分为以下三类： 二、室内排水体制及选择三、室内排水系统的组成第二节 排水系统常用设备一、便溺器具坐式大便器按冲洗的水力原理可分为冲洗式和虹吸式两种 二、盥洗器具 三、洗涤器具 第二节 排水系统常用设备四、附件 1.存水弯：存水弯的作用是在其内形成一定高度的水封，通常为50100mm，阻止排水系统中的有毒有害气体或虫类进入室内，保证室内的环境卫生。四、附件2.检查口和清扫口：属于清通设备，保障室内排水管道排水畅通。检查口设置在立管上，若立管上有乙字弯管时应在乙字弯管上部设检查口。清扫口一般设置在横管起点上。 3.地漏 ：一般设置在经常有水溅落的地面、有水需

26、要排除的地面和经常需要清洗的地面（如淋浴间、盥洗室、厕所、卫生间等）。应设置于地面最低处。带有水封或存水弯。普通地漏注意经常注水，以免水封受蒸发破坏。 五、排水通气管 建筑内部排水管道内呈水气两相流动，要尽可能迅速安全地将污废水排到室外，必须设通气管系统。排水通气管系统的作用是将排水管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去，补给空气，减少气压波动幅度 可减轻金属管道的腐蚀 通气管的设置条件 （1）伸顶通气管生活排水管道或散发有害气体的生产污水管道，均应设置伸顶通气管。（2）专用通气立管当超过无专用通气立管的排水立管最大排水能力时，应设专用通气立管。（3）主通气立管或副通气立管建筑物各层

27、的排水横支管上设有环形通气管时。（4）结合通气管通气管的设置条件 凡设有专用通气立管或主通气立管时。（5）环形通气管连接4个及4个以上卫生器具并与立管的距离大于12m的排水横支管；连接6个及6个以上大便器的污水横支管；设有器具通气管的排水管道上。（6）器具通气管对卫生、安静要求较高的建筑物内。（7）汇合通气管不允许设置过多伸顶通气管时。第三节 排水管道的布置与敷设一、排水管道布置与敷设的原则排水通畅，水力条件好；使用安全可靠，防止污染，不影响室内环境卫生；管线简单，工程造价低；施工安装方便，易于维护管理；占地面积小、美观；同时兼顾到给水管道、热水管道、供热通风管道、燃气管道、电力照明线路、通信

28、线路和电视电缆等的布置和敷设要求。二、排水管道的布置自卫生器具至排出管的距离应最短，管道转弯应最少； 排水立管应靠近排水量最大和杂质最多的排水点； 排水管道不得布置在遇火会引起燃烧的设施上面；二、排水管道的布置不得布置在生产工艺或卫生有特殊要求的厂房内 不得布置在食堂、饮食业的主副食操作烹调和跃层住宅厨房间内的上方 排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应的技术措施 硬聚氯乙烯排水立管（即UPVC管）应避免布置在易受机械撞击处，避免布置在热源附近 三、排水管道的敷设排水管道一般应地下埋设或在地面上楼板下明设，污水排水横管宜设于本层套内，若必须敷设

29、在下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并采取相应的防止结露的措施。可把管道敷设在管道竖井、管槽、管沟或吊顶内暗设，排水立管与墙、柱净距，便于安装和检修。在全年不结冻的地区，也可设置在建筑物外墙，但应征得建筑专业同意。三、排水管道的敷设排水立管仅设伸顶通气管时，最低排水横支管与立管连接处距排水立管管底的垂直距离，不得过小。 三、排水管道的敷设排水横支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部水平距离不小于3.0m，若满足不了要求时，则排水支管应单独排出室外。 三、排水管道的敷设生活饮用水储水箱等容器和设备的溢流水或排水不得与污废水管道直接连接，应采取间接排水的方式。排出管穿过承重墙或基

30、础处，管顶上部净空不得小于建筑物沉降量，一般不宜0.15m。三、排水管道的敷设当排水管穿过地下构筑物的墙壁处，应采取防水措施。应采取防沉降措施。在排出管外墙一侧设置柔性接头；砌筑过渡检查井 .为防止管道受机械损坏，埋地排水管应大于最小覆土厚度 四、排水管道的保温、防腐和防堵排水管道应采取防结露措施，常用保温材料进行绝热处理金属排水管道应进行防腐处理，常规作法是涂刷防锈漆和面漆。避免排水系统管道堵塞，应注意几方面的因素，首先是管道布置时尽量成直线，少转弯，靠近立管的大便器可直接接入；其次是尽量采用带检查口的弯头、存水弯；另外，应经常加强维护管理。第四节 屋面雨水排放为了不造成屋面漏水和四处溢流，

31、需要对屋面积水进行有组织地排放。一、屋面雨水排除系统的分类及选择（1）外排水系统外排水雨水排除系统是指屋面不设雨水斗，建筑内部没有雨水管道的雨水排放形式。可分为檐沟外排水系统和天沟外排水系统。 （2）内排水系统内排水系统是指屋面设有雨水斗，室内排水设有雨水管道的雨水排水系统。该系统常用于多跨工业厂房，及屋面设天沟有困难的壳形屋面、锯齿形屋面、有天窗的厂房。建筑立面要求高的高层建筑、大屋面建筑和寒冷地区的建筑，不允许在外墙设置雨水立管时，也应考虑采用内排水形式。 二、屋面雨水排除系统的组成、布置与敷设1外排水系统的组成、布置与敷设屋面雨水外排水系统中，都应设置雨水斗。（1）檐沟外排水系统檐沟外排

32、水系统由檐沟、雨水斗和水落管组成，属于重力流，常采用重力流排水型雨水斗，同一建筑屋面，雨水排水立管不少于2根。排水立管应采用UPVC排水塑料管和排水铸铁管，最小管径可用DN75，下游管段管径不得小于上游管段管径，距地面以上1m处设置检查口。（2）长天沟外排水系统长天沟外排水系统属于单斗压力流，由天沟、雨水斗和排水立管组成，应采用压力流排水型雨水斗。排水立管连接雨水斗，应采用UPVC承压塑料管和承压铸铁管，最小管径可采用DN100，下游管段管径不得小于上游管段管径，距地面以上1m处设置检查口。 2内排水系统的组成、布置与敷设内排水系统由天沟、雨水斗、连接管、悬吊管、立管、排出管、埋地干管和检查井

33、组成。降落到屋面的雨水，由屋面汇水流入雨水斗，经连接管、悬吊管、排水立管、排出管流入雨水检查井，或经埋地干管排至室外雨水管道。2内排水系统的组成、布置与敷设一般情况下，多斗排水系统雨水斗的横向间距可采用1224m，纵向间距可采用612m。同一系统的雨水斗应在同一水平面上，且一根悬吊管上的雨水斗不宜多于4个，最好为对称布置，并要求雨水斗不能设在排水立管顶端。 2内排水系统的组成、布置与敷设（1）敞开式内排水系统主要包括连接管，悬吊管，立管，和埋地管。（2）密闭式内排水系统主要由天沟、雨水斗、连接管、悬吊管、雨水立管、埋地管组成，其设计选型、布置和敷设与敞开式内排水系统相同。但两个系统主要区别是密

34、闭式内排水系统，属于压力流，不设排气井，埋地管上检查口设在检查井内，即检查口井。 2内排水系统的组成、布置与敷设对于敞开式内排水系统，埋地管敷设于室内地下，承接雨水立管的雨水并排至室外，埋地管最小管径为200mm，最大不超过600mm，常用混凝土管或钢筋混凝土管。在埋地管转弯、变径、变坡、管道汇合连接处和长度超过30m的直线管段上均应设检查井。2内排水系统的组成、布置与敷设为了避免敞开式内排水系统埋地管系统上检查井冒水，应在埋地管起端几个检查井与排出管之间设排气井，从排出管排出的雨水流入排气井后与溢流墙碰撞消能，流速大幅度下降，使得气水分离，水再经整流格栅后平稳排出，分离出的气体经放气管排放到

35、一定空间。第五节 排水系统的管理与维护一、室内排水系统的管理范围和管理要求1室内排水系统的管理范围的界定室内排水系统由物业管理公司维护管理。凡道路宽在3.5m（含3.5m）以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理；道路宽在3.5m以下的，由物业管理公司负责维护、管理。一、室内排水系统的管理范围和管理要求2室内排水系统的管理要求 建立巡视工作制度。 配合其他部门做好排水工作。 建立健全的排水设施档案。 做好宣传教育工作。 加强排水设备设施的维护。二、室内排水系统的管理内容 定期对排水系统进行养护、清通。 教育住户不要把杂物投入下水道，防止堵塞。 定期检查排水管

36、道及阀门是否生锈或渗漏等。 定期检查和清扫室外排水沟渠。 检查楼板、墙壁等处有无滴水等异常现象。 管道布置密集的地方，应作为检查的重点。第四章 小区给排水及热/饮水供应第一节 小区给排水概述居住小区的定义居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其他公共建筑的城镇居民住宅建筑区，由若干个居住组团构成。一般地，居住组团占地面积小于10万平方米，居住300800户，人口为10003000人。居住小区占地面积为1020万平方米，居住20003000户，人口为700013000人。居住小区的给水排水管道是连接建筑和城镇给水排水管道的过渡管道，由于其服务范围不同，因而其设计流量布置与敷设等方面有一定的

37、特殊性。一、小区给水排水系统的组成小区给排水系统的分类：根据居住小区离城市的远近、城市管网供水压力大小及水源状况的不同，居住小区给水排水系统可以分为：直接利用城市管网的给水排水系统、设有给水加压和排水提升设施的给水排水系统、设有独立水源和污水处理站的给水排水系统。 二、小区给水排水的特点小区给水排水设计流量反映过渡段特性。 小区给水方式的选择具有多样性。 居住小区内的排水系统，同样较单幢建筑的排水要复杂。 第二节 小区给水系统一、小区给水方式与选择城市给水管网直接给水方式直接给水方式可以分为两种情况，一种是给水水压能满足的层数采用直接供水，另一种是设置屋顶水箱利用夜间水压调蓄供水。小区集中或分

38、散加压的给水方式城市管网压力过低，不能满足小区压力要求时，应采用小区加压给水方式。 二、不同类型小区给水系统的确定小区给水系统一般分为生活给水系统和消防给水系统。低层和多层建筑的居住小区，多采用生活与消防共用的给水系统。多层、高层组合的居住小区应采用分区给水系统，其中高层建筑部分应根据高层建筑的数量、分布、高度、性质、管理和安全等情况，经技术经济比较后，确定采用分散、分片集中或集中调蓄增压给水系统（在地震区安全性较低）。 三、小区设计用水量的计算居民生活用水量、（附表2确定）公共建筑用水量、（按建筑给排水规范确定）消防用水量、浇洒道路和绿化用水量、（按表4.2.1规定采用）管网漏失水量和未预见

39、用水量。（按小区最高日 用水量的10%20%计算）四、给水管道的布置与敷设定线原则是，首先按小区的干道布置给水干管网，然后在居住组团布置小区支管及接户管。为了保证供水安全可靠，小区干管应布置成环状或与城镇给水管道连成环网。 小区支管和接户管的布置，通常采用枝状管网。对于高层建筑居住组团及用水要求高的组团宜采用环状布置，从不同侧的两条小区干管上接小区支管及接户管。 五、小区给水设计流量确定的原则 居住组团内的生活给水管道，设计流量根据其负担的卫生器具总数计算。 居住小区的生活给水干管，设计流量按最大小时流量计算。（设有幼儿园、医院等用水量较大的公共建筑，小区支管和接户管的流量，按设计秒流量计算

40、）六、小区给水加压站1小区给水加压站 （1）加压站的构造 ：一般由泵房、蓄水池、水塔和附属建筑物等组成 。（2）加压站的类型： 按其功能可以分为给水加压站和给水调蓄加压站（布置了蓄水池和水塔，除加压作用外，还有流量调蓄的作用 ）。 第三节 小区排水系统一、小区排水体制排水体制的选择，应根据城市（镇）排水体制、环境保护要求等因素进行综合比较，确定采用分流制或合流制。分流制是指生活污水管道和雨水管道分流的排水方式；合流制是指同一管渠内接纳生活污水和雨水的排水方式。 进行中水回用时，应设分质、分流排水系统，即粪便污水和杂排水（生活废水）分流，以便将杂排水收集作为中水。二、小区排水管道系统小区内若采用

41、分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设污水管道系统和雨水管道系统。排水管道系统，分为接户管、小区排水支管、小区排水干管。布置的程序按干管、支管、接户管的顺序进行按管线短、埋深小、尽量自流的原则进行布置。布置干管时应考虑支管接入位置，布置支管时应考虑接户管的接入位置。 四、小区排水提升和污水处理1小区排水提升居住小区排水依靠重力自流排除有困难时，应及时考虑排水提升措施。排水泵房距居住建筑和公共建筑25m左右 。污水泵尽量选用立式污水泵、潜水污水泵，雨水泵则应尽量选用轴流式水泵。泵数量不得少于两台。 污水处理设施的设置原则： 尽量纳入城镇污水集中处理厂范围之内，城镇污水的收集系统应及时敷设到

42、居住小区。 小区污水能排入污水处理厂服务范围的城镇污水管道，小区内就不应再建污水处理设施。污水处理设施的设置原则： 小区污水在城镇规划的污水处理厂的服务范围之内，并已排入城镇管道收集系统，小区内亦不需建集中的污水处理设施。是否要建分散或过渡设施应持慎重态度。 如果无法排入城镇污水厂服务范围的污水管道，应坚持排放标准，按污水排放去向，设置污水处理设施，处理达标后方能排放。 如果污水中含有毒、有害物质或某些指标达不到排放标准，应设污水局部处理设施自行处理，达标后方能排放。第四节 水景及游泳池系统一、水景工程 水景是运用水流的形式、姿态和声音组成的美化环境、点缀风景的水体。美化环境湿润和净化空气、改

43、善小范围气候的作用水景工程中的水池可兼作冷却水池、消防水池、浇洒绿地用水的储水池或作娱乐游泳池和养鱼池等。1水景工程的构成 2水景的造型、基本形式和控制方式 （1）水景造型的类型（2）水景工程的基本形式有固定式、半移动式、全移动式等。（3）水景工程的控制方式目前常用的控制方式有手动控制、电动控制、音响控制等。3造景工艺主要器材与设备 （1）喷头 （一般是铜、不锈钢、铝合金等，少数也有用陶瓷、玻璃和塑料等 ）二、游泳池给排水系统 1室内游泳池的一般标准 游泳池尺寸：长度：25m（或25m的倍数）；宽度：每泳道22.5m，两侧的泳道再加0.250.5m；深度1.41.8m。 游泳池水质：须符合生活

44、饮用水卫生标准。 游泳池水温：28左右。 游泳池室温：25左右。2室内游泳池的给水方式 （1）直接给水法长期打开游泳池进水阀门连续给水，水自动溢出。这种方法管理方便，但浪费水资源，并且游泳池的水质、水温极难保证。（2）定期换水给水法2室内游泳池的给水方式 定期（一般为13天）全部放净，冲洗，重新放满。这种方法管理简单，一次性投资节约，但水质污染严重，水温也不能得到保证，并且换水时游泳池要停止使用。（3）循环过滤给水法游泳池的水由循环过滤泵抽出，经过过滤器、加热器再回到游泳池，不断净化、消毒、加热，达到游泳池水质要求。这种方法系统较复杂，一次性投资大，管理较复杂，但因为能保证游泳池的水质，所以采

45、用得较多。第五节 热水供应系统一、热水供应系统概述1热水供应系统的分类及其特点热水供应系统可分为局部热水供应系统、集中热水供应系统、区域性热水供应系统。局部热水供应系统适用于热水用水量较小且较分散的建筑，如单元式住宅、医院、诊所和布置较分散的车间、卫生间等建筑。集中热水供应系统适用于用水点多且比较集中的建筑，如高级居住建筑、旅馆、医院、疗养院、体育馆等公共建筑。区域性热水供应系统供水范围一般是城市片区、居住小区内，管理水平要求高，一次性投资大。四、加热设备（1）燃煤热水锅炉（2）燃油（燃气）热水机组 （3）电加热器 （4）容积式水加热器（5）快速式水加热器 （6）半容积式水加热器 （7）半即热式水加热器 （8）太阳能热水器 五、热