中南建设：2021年半年度报告.PDF

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1、证券代码：000961证券简称：中南建设公告编号：2021-165江苏中南建设集团股份有限公司江苏中南建设集团股份有限公司2021 年半年度报告年半年度报告2021 年年 08 月月第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义公司董事会公司董事会、监事会及董事监事会及董事、监事监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确准确、完整完整，不存在不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事长陈锦石，董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证公司董事长陈锦石，董事、

2、副总经理、财务总监辛琦声明：保证 2021 年半年度报告中财务报告的真年半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。实、准确、完整。所有董事均出席了审议所有董事均出席了审议 2021 年半年度报告的董事会会议。年半年度报告的董事会会议。本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工，需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关披露要求。披露要求。公司公司 2021 年半年度财务报告未经审计。年半年度财务报告未经审计。公司公司 2021 年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。年半年度不派发现金红利，不送

3、红股，不以公积金转增股本。江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告3目录目录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.7第四节第四节 公司治理公司治理.35第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.38第六节第六节 重要事项重要事项.39第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.53第八节第八节 债券相关情况债券相关情况.55第九节第九节 财务报告财务报告.58第十节第十节 备查文件目录备查文件目录.195江苏中南建设集团股份有限公司 2021

4、年半年度报告4释义释义释义项释义项指指释义内容释义内容中南建设、本公司、公司、本集团指江苏中南建设集团股份有限公司中南置地指本公司房地产业务主体中南建筑指本公司建筑业务主体人民银行指中国人民银行证监会指中国证券监督管理委员会银保监会指中国银行保险监督管理委员会财政部指中华人民共和国财政部深交所指深圳证券交易所公司法指中华人民共和国公司法公司章程指江苏中南建设集团股份有限公司章程指定媒体指中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报、深交所网站、巨潮资讯网报告期指2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日元指如无特殊说明，指人民币元规划建筑面积指计算容积率的规划建筑面积M2指平

5、方米江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、公司简介一、公司简介股票简称股票简称中南建设股票代码股票代码000961股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称江苏中南建设集团股份有限公司公司的法定代表人陈锦石二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式职务董事会秘书姓名梁洁联系地址上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼电话021-61929799传真021-61929733电子信箱三、其他情况三、其他情况1、公司联系方式、公司联系方式公司注册地址，办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可

6、参见 2020 年度报告。2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点公司指定媒体，公司 2021 年半年度报告备置地无变化。四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标项目项目2021 年年 16 月月2020 年年 16 月月同比增减同比增减营业收入（元）38,481,508,196.6929,692,978,199.0529.60%归属于上市公司股东的净利润（元）1,747,856,775.822,049,570,346.19-14.72%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,655,932,202.771,747,902,729.97-5.26%经营活动产生的现金

7、流量净额（元）2,411,565,440.372,034,221,599.5118.55%基本每股收益（元/股）0.45710.5449-16.11%稀释每股收益（元/股）0.45710.5449-16.11%加权平均净资产收益率5.99%9.11%-3.12 个百分点项目项目2021 年年 6 月月 30 日日2020 年年 12 月月 31 日日增减变动增减变动总资产（元）372,985,121,787.04359,253,452,733.353.82%归属于上市公司股东的净资产（元）28,477,616,506.7828,701,111,621.86-0.78%公司总股份数3,826,5

8、58,9013,821,284,3030.14%注：截止本报告披露前一交易日公司总股份数 3,826,558,901 股，以此计算的全面摊薄每股收益为 0.4568 元/股。五、境内外会计准则下会计数据差异：无五、境内外会计准则下会计数据差异：无六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额单位：元项目项目金额金额说明说明非流动资产处置损益220,167.61计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）29,906,848.84计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费121,958,294.12江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年半年

9、度报告6委托他人投资或管理资产的损益8,149,032.59除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益21,084,983.84除上述各项之外的其他营业外收入和支出-58,753,229.60减：所得税影响额30,641,524.35少数股东权益影响额合计合计91,924,573.05-公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项

10、目的情形。江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告7第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析一、业务发展情况一、业务发展情况（一）经营环境分析（一）经营环境分析2021 年上半年，国家统筹疫情防控和经济社会发展，坚持稳中求进工作总基调，贯彻新发展理念，深化供给侧结构性改革，实施有效宏观政策，推动高质量发展，经济持续稳定恢复。上半年全国国内生产总值 53.2 万亿元，同比增长 12.7%，第二季度国内生产总值同比增长 7.9%，环比增长 1.3%。上半年全国广义货币（M2）同比增长 8.6%，社会融资规模存量同比增长 11.0%，与经济增长水平匹配，保持了流动性合理充裕，信贷结

11、构持续优化。贷款市场报价利率保持稳定，6 月末贷款加权平均利率为 4.93%，创有统计以来新低。居民收入持续恢复性增长，上半年全国居民人均可支配收入同比名义增长12.6%，扣除价格因素影响，实际增长 12.0%。6 月末居民本外币存款余额 100.8 万亿元，同比增长 11.4%。消费市场持续复苏，上半年社会消费品零售总额同比增长 23%。但国家也指出全球疫情仍在持续演变，外部不稳定、不确定因素较多，国内经济恢复仍然不均衡，巩固稳定恢复发展的基础仍需努力，需要继续深化供给侧结构性改革，打通国内大循环、国内国际双循环堵点，防范化解重点领域风险，把碳达峰、碳中和纳入生态文明建设整体布局，加快构建新

12、发展格局，着力推动高质量发展。同时党中央把逐步实现全体人民共同富裕摆在更加重要的位置上，强调要坚持以人民为中心的发展思想，正确处理效率和公平的关系，采取有力措施保障和改善民生，在高质量发展中促进共同富裕。1、房地产行业、房地产行业房地产行业由于去年基数低，上半年全国商品房销售面积和金额同比分别增长 27.7%和 38.9%，商品房平均销售价格同比上升 8.8%。在推动高质量发展的理念指导下，针对上半年市场出现的新情况、新问题，国家“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，中央和地方对房地产行业政策保持压力，加大调控和监管力度，持续加强房地产市场调控。在去年房地产企业“三线四档”融资管理和金融机

13、构房地产贷款集中度管理制度基础上，今年年初自然资源部召开住宅用地供应分类调控工作会议，尝试在 22 个城市推进“集中发布出让公告，集中组织出让活动”的“两集中”土地出让政策，加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则。银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发文，防止经营用途贷款违规流入房地产领域。深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，之后多地跟进。各地针对企业、客户、金融机构、中介机构纷纷出台政策，完善政策工具箱，持续规范房地产市场秩序，查处市场乱象，切实履行城市主体责任，“因城施策”越来越精细化。针对“第一轮”“两集中”土地出让出现的新问题，各地进一步建立和完善房价地价联动机制，研究市场

14、和企业的需求，建立有效的购地资金审查制度，进一步升级土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质。6 月财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部门联合发布发文，决定将国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入统一划转税务部门征收。7 月国家召开“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”，指出要坚持一切从实际出发，解决好大城市的住房突出问题，要把握好保障性租赁住房的政策重点，落实用地、税收等支持政策，加快发展保障性租赁住房；全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，抓住房地产金融这个关键，遏制房地产金融化泡沫化，促进房地产市场平稳健康发展。月末，住房和城乡建设部、国家发展

15、改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，决定充分运用法治思维和法治方式，持续开展整治规范房地产市场秩序工作，努力用 3 年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。在有力的措施下，2021 年上半年全国个人住房贷款增加额与全国商品房销售金额的比值 22.61%，比去年同期下降 10.02个百分点。全国住房开发贷款余额增速仅 3.4%，大大低于商品房销售金额同比增速。7 月全国商品房销售面积和金额同比下降 8.5%和 7.1%，房屋新开工面积同比下降 21.5%，房地产开发投资增速回到 1.4%。房地产调控政策发挥明显作用。随着行业

16、调控深入，更多资源将被引导到高质量创新活动中来，市场容错空间减小，过去单纯依靠土地储备和融资能力企业的优势将降低，产品能力、运营能力、财务稳健程度的重要性进一步提高，健康企业将获得更大的发展空间，行业集中度提升将更加明显。2、建筑行业、建筑行业2021 年上半年，国内疫情得到有效控制，在加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告8坚持扩大内需，充分挖掘国内市场潜力的战略推动下，建筑行业取得较快发展。上半年全国建筑业企业新签合同额 14.4 万亿元，同比增长 14.4%，完成建筑业总产值 12.0 万亿元，同比增长 18.

17、9%，完成竣工产值 4.4 万亿元，同比增长 16.6%。建筑业实现增加值 3.3 万亿元，同比增长 8.6%。未来国家将以绿色低碳发展为路径，大力推动建筑业转型升级。（二）公司总体经营情况（二）公司总体经营情况面对调控的深入，公司坚持不依赖有息负债的发展模式，努力提高运营周转效率，实现稳健地发展。上半年公司营业收入 384.8 亿元，同比增长 29.6%。由于受建筑行业原材料价格上升影响，上半年公司综合毛利率 16.31%，同比下降 0.97 个百分点。同时为了应对调控的影响，公司的费用率也有所上升。上半年公司销售费用率 2.50%，同比增长 0.14 个百分点；财务费用率 1.49%，同比

18、增长 0.03 个百分点。另外，上半年非并表项目结算少，带来的投资收益也减少。因此公司上半年权益净利润率 4.54%，同比下降 2.36 个百分点。公司归属于上市公司股东的净利润 17.5 亿元，同比减少 14.7%，基本每股盈利 0.46 元，同比减少 16.1%。在严厉的调控环境中，公司有息负债呈下降态势。2021 年 6 月末公司有息负债（含期末应付利息）767.6 亿元，比 2020年末减少 31.5 亿元，有息负债与年度经营规模比值进一步在行业保持最低位置。其中短期借款和一年内到期的非流动负债209.0 亿元，比 2020 年末减少 24.7 亿元，占全部有息负债比值 27.23%，

19、较 2020 年末下降 2.02 个百分比，长短期结构更加均衡。由于有息负债减少，公司货币资金也有所减少，但报告期末公司货币资金余额 269.7 亿元，仍是一年以内到期的各类有息负债的 1.29 倍。扣除受限资金之后公司的现金短债比 1.03，高于国家重点房地产企业资金监测和融资管理规则基本要求。上半年公司继续保持了良好的经营性现金流状况，公司经营性现金流入 746.4 亿元，是一年内到期的各类有息负债的 3.6倍。报告期内经营活动产生的现金流量净额 24.1 亿元，持续保持正值。公司的负债率也持续下降，2021 年 6 月末公司总负债率 85.99%，比 2020 年末下降 0.55 个百分

20、点。净负债率（有息负债减去现金与净资产的比值）95.27%，比 2020 年末下降 2.00 个百分点。公司总体负债里实际是收到的现金，基本没有偿付风险的合同负债 1,288.2 亿元，占公司全部负债的 40.16%，剔除有关负债之后的负债率为 51.45%，比 2020 年末下降 1.60 个百分点，在行业保持绝对低位。公司总负债和总资产同时扣除预收账款（含合同负债、预收账款和待转销项税）之后的负债率为 77.42%，比 2020 年末下降 1.27 个百分点。公司负债规模小，偿债能力强，实际经营风险低。公司核心业务是房地产开发和建筑施工，分业务情况如下：1、房地产业务、房地产业务2021

21、年上半年公司房地产业务实现合同销售金额 1,089.8 亿元，同比增长 33.9%，销售面积 790.1 万平方米，同比增长29.7%。平均销售价格 13,793 元/平方米，同比增长 3.2%。根据城市等级区分，公司在一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为 32%，在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为 36%。2021 年上半年公司新增项目 41 个，规划建筑面积合计 699.9 万平方米，同比增加 1.7%。新增项目平均地价约 4,100 元/平方米，比去年同期下降约 7.1%。2021 年上半年公司完成新开工面积 541 万平方米，同比下降 5.9%；竣工面积约 395 万平方米

22、，同比下降 25.0%。截止 2021 年 6 月末，公司全部开发项目 505 个，其中在建项目规划建筑面积合计约 3,193 万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约 1,547 万平方米，可竣工资源总面积 4,740 万平方米，同比增加 7.5%。其中一二线城市面积占比约 33%，三四线城市面积占比约 67%。2021 年上半年房地产业务结算收入 273.8 亿元，同比增长 31.5%。因为结算结构差异及非并表项目投资收益减少，结算毛利率 19.06%，同比下降 0.34 个百分点。报告期末公司合并报表范围内已售未结算的合同负债 1,288.2 亿元，是上年半结算收入的 4.7 倍。2、建筑

23、业务、建筑业务2021 年上半年公司建筑业务积极克服疫情的影响，改善管理，加快转型升级，新承接（中标）项目合同总金额 153.1亿元，同比增长 3.3%。其中 3 亿元以上项目 17 个，占新增合同额的 53%。公司努力加快施工，2021 年上半年实现营业收入 113.5 亿元，同比增长 17.2%。受原材料价格上升的影响，上半年综合毛利率 8.28%，同比下降 2.82 个百分点。江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告9（三）房地产业务具体情况（三）房地产业务具体情况1、2021 年年 1-6 月分区域销售情况月分区域销售情况区域区域签约面积（签约面积（万万 M2）签约金额签约

24、金额（亿元亿元）江苏293.73442.44浙江134.47217.57山东86.0293.88福建41.2571.34陕西43.0156.22重庆31.0239.69云南17.2124.59安徽26.9824.02四川13.2122.19广东16.3616.84贵州16.3215.71河南21.3915.71广西14.3611.11其他34.7538.47总计总计790.081,089.782、2021 年年 1-6 月主要结算项目销售及结算情况月主要结算项目销售及结算情况序序号号城市城市项目名称项目名称权益权益比例比例位置位置业态业态土地面积土地面积（万（万 M2）规划建筑面规划建筑面积（

25、万积（万 M2）报告期报告期销售面积销售面积（万（万 M2）报告期报告期销售金额销售金额（亿元）（亿元）报告期报告期结算面积结算面积（万（万 M2）报告期报告期结算金额结算金额（亿元）（亿元）1天津君悦府75%静海县商住9.0620.380.000.0019.4830.682昆明云境98%官渡区商住4.8724.360.981.0718.1429.473武汉拂晓城100%黄陂区商住16.2532.511.081.7624.3124.574苏州紫云集100%吴江区住宅6.2511.250.000.6111.2522.995青岛漫悦湾99%黄岛区商住7.4820.870.020.028.7511.

26、656宁波中南漫悦湾68%北仑区住宅4.146.780.000.006.3410.917南通珑悦100%通州区住宅3.337.330.030.047.2310.168南宁紫云集100%良庆区商住7.8929.710.180.438.879.589泰州世纪城100%泰兴市商住44.87106.340.200.2410.878.7610临沂樾府53%兰山区商住11.3428.340.000.097.568.7311西安上悦城90%西咸新区商住18.2741.903.942.117.008.7012泰安佳期漫100%岱岳区住宅5.1813.480.000.0011.118.4913青岛世纪城100%

27、李沧区商住42.38111.422.545.524.367.2614合肥樾府100%蜀山区住宅7.8215.640.500.873.746.3915苏州林樾香庭100%常熟市住宅9.8921.753.719.822.346.013、2021 年年 1-6 月新获取项目情况月新获取项目情况序序号号城市城市项目名称项目名称位置位置公司权公司权益比例益比例占地面积占地面积（万（万 M2）规划建筑面规划建筑面积（万积（万 M2）土地价款土地价款（亿元）（亿元）获取方式获取方式1淮安天瑞府淮阴区26.40%5.7317.181.93股权收购2南通青藤花园海门区30.00%4.569.119.90招拍挂3

28、南通湖光森林海门区55.00%9.4814.234.52招拍挂4南通C20033 地块海门区55.00%4.414.960.31招拍挂5南通时光映花园如皋市51.00%6.1213.466.83招拍挂6南通R2021028 地块如皋市30.60%6.9813.965.79招拍挂江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告10序序号号城市城市项目名称项目名称位置位置公司权公司权益比例益比例占地面积占地面积（万（万 M2）规划建筑面规划建筑面积（万积（万 M2）土地价款土地价款（亿元）（亿元）获取方式获取方式7苏州春和景庭常熟市19.80%4.088.164.05招拍挂8苏州中南梧桐原张家

29、港36.75%5.7312.628.59股权收购9苏州2021-WG-18-2太仓市17.25%6.2312.477.37招拍挂10苏州2021-WG-18-1太仓市11.25%2.835.663.18招拍挂11盐城晶曜上东亭湖区33.00%6.0414.5014.22招拍挂12盐城春澜云苑阜宁县75.00%12.2733.132.94股权收购13湖州竹贸城地块安吉县71.25%10.4220.836.46股权收购14宁波南雷南路东侧、黄山东路北侧地块余姚市25.00%12.9024.4016.80招拍挂15绍兴玖樟台越城区22.00%3.929.804.95招拍挂16温州三溪片区瓯海中心南单

30、元 F-01 地块瓯海区34.00%10.4229.3945.86招拍挂17温州大境堂悦瓯海区50.00%1.363.005.40招拍挂18滁州中南宸悦来安县100.00%5.5911.193.37招拍挂19芜湖国土 2108 地块鸠江区24.00%10.5323.869.84招拍挂20青岛HD2021-3042 地块黄岛区51.00%5.8310.495.06招拍挂21青岛HD2021-3043 地块黄岛区51.00%3.8413.443.85招拍挂22潍坊林清月潍城区100.00%3.8711.232.22招拍挂23淄博创智花园桓台县38.25%5.3310.670.96股权收购24商丘2

31、020-27 地块睢阳区100.00%2.225.361.20招拍挂25商丘2021-22 地块睢阳区49.00%7.2719.643.82招拍挂26西安CA16-5-5 地块长安区100.00%2.464.932.44招拍挂27西安秦汉新城 XXQH-ZL05-40 地块西咸新区30.00%10.5121.037.30招拍挂28咸阳2021-13-1、2021-13-2 地块兴平市34.00%9.9928.988.23招拍挂29榆林东望府府谷县25.50%4.2211.820.76股权收购30武汉P（2020）130、131 号地块东西湖区38.25%10.7824.9010.44股权收购3

32、1成都三河厂项目新都区21.00%2.985.962.63股权收购32南充燕儿窝片区原南充石达化工A-05-01/A-05-02 号地块顺庆区30.00%5.1311.254.83招拍挂33南充燕儿窝片区市消防支队南侧地块顺庆区30.00%4.568.203.85招拍挂34普洱古树茶小镇一期（LC2018-57 号）地块澜沧县30.00%7.3518.380.39招拍挂35普洱芒云山项目澜沧县51.00%60.60100.122.87股权收购36保山GHM 酒店项目腾冲市51.00%9.577.18股权收购37西双版纳版纳告庄项目景洪市22.95%5.0715.212.89股权收购38佛山TD

33、2021（SD）WG0018 地块顺德区30.00%9.5222.3318.72招拍挂39深圳新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目一期 C 项目宝安区70.00%1.1310.0718.91招拍挂40泉州玺樾晋江市100.00%4.6112.1812.80招拍挂41天水2021-20 号宗地秦州区41.25%9.5044.6413.04招拍挂合计合计315.94699.92289.52-江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告114、2021 年年 6 月末各项目建设情况月末各项目建设情况序号序号城市城市项目名称项目名称权益权益比例比例位置位置占地面积占地面积（万（万 M2）

34、规划建筑面规划建筑面积（万积（万 M2）2021 年年 16 月开月开工面积（万工面积（万 M2）2021 年年16 月竣月竣工面积（万工面积（万 M2）累计竣工面累计竣工面积（万积（万 M2）2021 年年 6 月末在月末在建面积（万建面积（万 M2）2021 年年 6 月末未月末未开工面积开工面积（万万 M2）1上海江山美宸11%崇明县3.464.160.000.004.160.000.002上海锦庭99%奉贤区2.094.810.000.004.810.000.003上海HI-PARK100%奉贤区2.024.030.000.000.004.030.004上海桐南美麓40%奉贤区8.79

35、15.820.000.0015.820.000.005上海凤鸣美谷33%奉贤区3.469.970.000.000.009.970.006上海君悦府100%青浦区1.943.880.000.003.880.000.007上海西虹桥壹号40%青浦区3.639.070.000.009.070.000.008常州公元礼著51%天宁区3.724.471.910.000.004.470.009常州红熙台50%钟楼区5.1411.310.000.000.0011.310.0010常州文澜国宾50%武进区5.5112.110.000.000.0012.110.0011常州上悦城49%武进区5.3310.671

36、.800.000.008.841.8312常州孟河镇 JZX20201901 地块100%新北区4.078.950.000.000.000.008.9513淮安世纪城100%清浦区41.7791.890.000.0091.890.000.0014淮安樾府100%清浦区3.095.550.000.333.192.370.0015淮安淮海天宸34%清浦区8.8126.440.000.000.0026.440.0016淮安熙悦32%淮安区6.2915.610.000.0015.610.000.0017淮安珺悦32%淮安区5.6514.130.000.000.0013.260.8718淮安珑悦25%淮

37、安区4.3210.820.000.0010.820.000.0019淮安淮自然(阴)挂 2020 第 10 号地块51%淮阴区7.9623.870.000.000.000.0023.8720淮安观淮府55%淮阴区6.7117.920.000.000.0016.101.8121淮安淮自然(阴)挂 2020 第 3 号地块34%淮阴区3.959.879.720.000.009.720.1522淮安安良地块26%淮阴区5.7317.1811.950.000.0011.955.2323连云港上悦城65%灌南县10.2222.483.400.000.0012.0810.3924南京御园30%高淳区10.

38、1215.180.000.0015.180.000.0025南京梧桐公馆50%高淳区5.377.890.000.000.007.890.0026南京梧桐公馆二期40%高淳区5.617.857.850.000.007.850.0027南京山锦花城94%江宁区8.9215.160.000.0015.160.000.0028南京上悦城100%江宁区6.9018.640.000.000.0018.640.0029南京缇香漫95%江宁区2.496.470.000.006.470.000.00江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告12序号序号城市城市项目名称项目名称权益权益比例比例位置位置占

39、地面积占地面积（万（万 M2）规划建筑面规划建筑面积（万积（万 M2）2021 年年 16 月开月开工面积（万工面积（万 M2）2021 年年16 月竣月竣工面积（万工面积（万 M2）累计竣工面累计竣工面积（万积（万 M2）2021 年年 6 月末在月末在建面积（万建面积（万 M2）2021 年年 6 月末未月末未开工面积开工面积（万万 M2）30南京棉花塘100%江宁区1.432.850.000.002.850.000.0031南京2020G83 地块34%江宁区3.366.730.000.000.000.006.7332南京熙悦32%江宁区9.0925.011.010.008.9716.0

40、20.0133南京锦城100%溧水县7.9115.820.000.0015.820.000.0034南京世纪雅苑60%栖霞区12.9338.780.000.0038.780.000.0035南京魔力月光100%玄武区1.063.180.000.003.180.000.0036南京锦苑97%雨花台区3.5410.610.000.0010.610.000.0037南京璞境50%建邺区3.498.733.080.000.006.222.5138南通海上传奇20%崇川区18.0732.170.000.0016.2015.970.0039南通湖畔堤35%崇川区2.995.380.000.005.380.

41、000.0040南通枫丹酩悦40%崇川区11.5518.480.002.6111.117.370.0041南通中央商务区100%崇川区99.69267.090.000.00232.339.4225.3442南通时代都会10%崇川区4.7110.350.000.0010.350.000.0043南通大都会20%崇川区4.808.540.000.008.540.000.0044南通花城100%崇川区44.88112.210.000.00112.210.000.0045南通时代悦城50%崇川区10.9328.630.000.0028.630.000.0046南通珑府25%崇川区12.3416.380

42、.006.4216.370.010.0047南通林肯公园50%崇川区10.1620.330.005.0616.533.800.0048南通佳期漫32%崇川区13.4120.910.000.0020.910.000.0049南通春江阅40%崇川区4.966.930.000.005.241.690.0050南通云樾东方17%崇川区8.6717.300.000.0017.300.000.0051南通熙悦100%崇川区14.5625.330.000.0025.330.000.0052南通春风南岸40%崇川区13.3023.900.000.0023.900.000.0053南通春风南岸40%崇川区13.

43、4024.200.000.0024.200.000.0054南通翡翠华府34%崇川区7.1312.120.000.0012.120.000.0055南通漫悦湾100%崇川区4.209.230.000.009.230.000.0056南通中南碧桂园33%海门区6.3313.920.000.0013.920.000.0057南通熙悦天玺42%海门区9.1818.360.000.008.619.750.0058南通熙悦100%海门区11.3223.770.000.0023.770.000.0059南通世纪城100%海门区43.9587.900.000.0087.900.000.0060南通上悦城51

44、%海门区7.9017.370.000.0013.653.720.0061南通漫悦湾67%海门区5.2610.510.000.0010.510.000.00江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告13序号序号城市城市项目名称项目名称权益权益比例比例位置位置占地面积占地面积（万（万 M2）规划建筑面规划建筑面积（万积（万 M2）2021 年年 16 月开月开工面积（万工面积（万 M2）2021 年年16 月竣月竣工面积（万工面积（万 M2）累计竣工面累计竣工面积（万积（万 M2）2021 年年 6 月末在月末在建面积（万建面积（万 M2）2021 年年 6 月末未月末未开工面积开工面积

45、（万万 M2）62南通锦苑100%海门区8.8818.640.000.0018.640.000.0063南通锦尚名苑94%海门区9.9317.870.000.0017.870.000.0064南通锦城100%海门区23.3551.380.000.0051.380.000.0065南通江海都会25%海门区10.7219.290.0010.6410.648.660.0066南通春江明月75%海门区3.184.130.000.000.004.130.0067南通麓园25%海门区2.777.470.000.000.007.470.0068南通春风里100%海门区4.265.960.000.000.00

46、5.960.0069南通沁园40%海门区9.8917.800.000.000.0017.800.0070南通柳岸春风50%海门区2.923.790.000.000.003.790.0071南通湖光映月100%海门区10.5422.130.000.000.0022.130.0072南通筑梦足球俱乐部100%海门区7.786.390.000.000.006.390.0073南通中南印象100%海门区8.7013.160.000.000.0013.160.0074南通C20006 地块100%海门区2.331.400.000.000.001.400.0075南通阅湖45%海门区6.027.230.0

47、00.000.007.230.0076南通骏园51%海门区6.2613.773.430.000.0013.770.0077南通朗园50%海门区4.247.640.000.000.000.007.6478南通青藤花园30%海门区4.569.119.110.000.009.110.0079南通湖光森林55%海门区9.4914.236.160.000.006.168.0780南通C20033 地块55%海门区4.415.290.000.000.005.290.0081南通春风里60%海安市4.127.412.460.000.002.464.9582南通翰林首府23%海安市5.7614.980.000

48、.000.0014.980.0083南通桃源里21%海安市4.9312.360.240.000.0012.360.0084南通漫悦湾55%如东县4.247.600.000.007.600.000.0085南通熙悦花苑49%如东县2.455.520.000.000.005.520.0086南通晨园49%如东县3.828.600.000.000.008.600.0087南通熙悦100%如皋市10.3120.620.000.0020.620.000.0088南通世纪城100%如皋市3.5910.410.000.0010.410.000.0089南通上悦城45%如皋市13.3132.6113.120.

49、000.0032.610.0090南通紫云集40%如皋市8.9721.520.000.000.0015.935.59江苏中南建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告14序号序号城市城市项目名称项目名称权益权益比例比例位置位置占地面积占地面积（万（万 M2）规划建筑面规划建筑面积（万积（万 M2）2021 年年 16 月开月开工面积（万工面积（万 M2）2021 年年16 月竣月竣工面积（万工面积（万 M2）累计竣工面累计竣工面积（万积（万 M2）2021 年年 6 月末在月末在建面积（万建面积（万 M2）2021 年年 6 月末未月末未开工面积开工面积（万万 M2）91南通中南江滨悦60%

50、如皋市5.1717.790.000.000.0017.790.0092南通时光映花园51%如皋市6.1213.467.430.000.007.436.0393南通R2021028 地块31%如皋市6.9813.960.000.000.000.0013.9694南通大都会30%通州区11.5623.120.000.0023.120.000.0095南通珑悦100%通州区3.337.330.000.007.330.000.0096南通君悦府100%通州区5.4510.910.000.0010.910.000.0097南通玖熙墅33%通州区3.733.850.000.003.850.000.0098