商品房预售方案（示范范本).docx

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1、大连市商品房预售方案（示范文本）（公章）开发企业名称:工程名称:申报日期:大连市住房和城乡建设局制二 O 二二年备注：1.本方案一式3份，申请预售许可时申报一份，房地产开 发企业留存1份，报辖区房屋主管部门1份。2 .本方案中涉及的数据信息依据土地、规划、施工等有关部门批 准的文件填写，口中内容以。方式选定；不涉及的内容在空格处填写 /o3 .本方案“前期物业服务管理落实情况”中，住宅及同一物业管 理区域内非住宅的开发企业应通过公开招标投标方式选聘前期物业 服务企业，同一物业管理区域住宅物业建筑面积在3万平方米以下 的，经物业所在地的区物业行政主管部门批准，可以采用协议方式 选聘物业服务企业；

2、住宅工程开发企业应根据大连市住宅物业服 务标准(T/DLWYXH001-2018)选择物业服务等级及服务内容， 根据关于公布我市住宅前期物业服务收费政府指导价的通知(大 价字201851号)规定确定物业服务收费标准，并在前期物业服 务合同中明确。企业承诺为共同营造良好的房地产市场秩序，维护消费者合法权益，我 公司承诺如下：1 .本方案中涉及的数据信息依据政府有关部门批准的文件填报， 本公司对其真实性、合法性负责，如主要内容发生变更，将报房屋 主管部门备案。2 .自觉遵守国家、省、市有关商品房预售管理法律法规规定，严 格按照本方案预售商品房，按相关要求与购房人签订商品房网签备 案合同，并将本预售

3、方案在售楼场所显著位置设立展板公示。收取 定金、首付等款项时，明确告知双方权利、义务以及退定的相关条 款约定。3 .严格落实商品房预售资金监管相关要求，保证所有商品房预售 资金全部直接存入专用监管账户，监管额度内的资金用于该工程有 关工程建设，确保预售商品房工程竣工交付。4 .规划用于停放汽车的车位、车库首先满足本小区业主需要，将 未缴纳土地出让金的地下（半地下）停车场作为工程公共停车场进 行管理，收取相应停车服务费。已缴纳土地出让金的地下（半地下） 停车场，主动公开未出售或未附赠的车位、车库，业主要求承租的, 给予承租。5 .严格执行商品房预售明码标价、一房一价制度，合理确定预售 商品房价格

4、，接受主管部门对商品住房均价的分析研判。6 .切实履行企业主体责任和社会责任，及时、积极、妥善处理涉 及商品房销售、交付、质量等问题的投诉纠纷。如有违反上述承诺行为，我公司立即整改，并自愿接受相关部 门约谈、暂停网签备案功能、暂不核拨预售资金、行政处分等处理 意见和决定。一、商品房工程基本情况（一）开发企业基本情况企业名称：通讯地址：社会统一信用代码号：房地产开发企业资质证号：资质等级： 资政证书有效期：年月日法定代表人：联系 ：身份证号码：工程负责人：联系 ：（二）工程土地和规划基本情况（填写涵盖本期预售许可楼栋 的土地、规划相关信息）.土地取得方式：口出让 口划拨 口1 .工程坐落： 地块

5、的建设用地使用 权。2 .该地块国有土地使用权证号为： ,用途 为:,占地面积为：平方米, 土地使用终止日期为：城镇住宅至一年一月日；商服用地 至 年月日。3 .商品房工程地名核准名称:o 建设工程规划许可证号：,发证日期：年月 日，规划总栋数：栋，总建筑面积：m2；计容建筑面积：m2 ；容积率：；绿地率：o 其中：住宅建筑面积 m2,配套商业服务业设施建筑面积 m2,配套公共服务设施建筑面积 m2,地下车库建筑面积 m2,其它建筑面积 m2o（三）公共服务设施一览表（按自然资源部门核准的工程 规划总平面图填写）序号设施名称建筑面积坐落位置备注（四）工程物业情况1 .物业管理区域划分情况：本次

6、预售楼栋所在物业管理区域已备 案，四至范围：,对应规划楼号：O2 .前期物业管理落实情况：本物业管理区域前期物业服务企业采 用口公开招标邀请招标口协议口 方式选聘，选聘的物业服务企业名称为,统一社会信用代码号 为 o已于 年一月一日签订前期物业服务合同，合同约定的物业服务标准为：级，收费方式为： 口包干制 酬金制 口,收费标准为：多层住宅一元/月. 平方米，高层住宅 元/月.平方米，商业元/月.平方米，合同 约定的其他收费标准 O3 .物业服务用房配置情况：按照规定本物业管理区域配建物业用 房建筑面积为 平方米，位于 0-2-（五）配建停车位相关情况该工程规划配建停车位共计 个。住宅配建停车位

7、 个,配套商业服务业设施配建停车位 个。规划用于停放汽车的车位、车库首先满足本小区业主需要，将未缴纳土地出让金的地下（半 地下）停车场作为工程公共停车场进行管理，收取相应停车服务费, 收费标准按照提供停车服务时的合同约定标准执行。已缴纳土地出 让金的地下（半地下）停车场，主动公开未出售或未附赠的车位、 车库，业主要求承租的，给予承租。（六）配套设施公示情况本工程相关的供水、排水、供电、供暖、供气、通信等市政配 套设施现状及落实的进展情况，已由相关部门和单位通过预售公示 厅进行公示。二、工程建设进度安排预计建设周期为 年 月至 年 月。各期工程建设计划和进度安排为：（填写与本期预售楼栋为同一工程

8、规划许可证 下的楼盘建设计划，已取得预售许可的商品房在表中备注楼栋和预 售许可证号）-3-建设分期建设内容建设进度安排备注开工时间： 竣工时间：三、本期预售商品房情况（一）本期预售楼栋情况本期申请预售楼栋为（规划楼号），共 栋。建设工程规划许可证：建筑工程施工许可证：设计单位：施工单位：监理单位：（二）预售方式该工程采用的销售方式：口自行销售；口委托经纪机构代理销售。代理销售机构名称：,该机构符合 “多证合一”备案登记要求。代理机构联系人：联系 ：0（三）销售时间和地址1 .暂定开盘时间：年 月 日.售楼处地址：2 .销售负责人：联系 ：（四）预售楼栋具体建设计划（填写内容应符合建筑工程施 工

9、许可证开、竣工时间要求）开工时间：年 月 日；3 础完成时间：年 月 0;构封顶时间：年 月 0;4 工交付时间：年 月 0;-4-配套设施同步交付使用时间：年 月日；截止到 年 月 日，预售楼栋现场施工进度为，满足预售形象进度要求；预计交付时间：年 月 0O（五）本期预售楼栋具体规划信息情况（有关数据按照规划许可证内容填写）楼号层数建筑面积（而）套数住宅商业配套 服务设施小计住宅商业配套 服务设施小计合计备注：如涉及其他用途，可在表内自行增加。（六）房屋面积分摊、公共部位情况本工程房产测绘机构是,本期预售 许可楼栋的预测面积、分摊面积和公共部位情况如下：序号楼号预测面积疔分摊面积rtf分摊的

10、公共部位合计-5-（七）本期预售楼栋权限受限制情况1 .本期申请预售的商品房土地抵押情况为：口未办理土地抵押；已办理土地抵押，抵押权人为,该抵 押权人已同意我司办理本期预售楼栋的预售许可证并销售。我司承 诺收取首付款前解除相应房屋抵押，收取首付款同时办理商品房网 签备案合同。2 .本期申请预售的商品房及所附土地无查封。（八）商品房销售矛盾纠纷解决机制我司负责协调各类销售问题和纠纷，针对购房者在买房过程中 提出的各类问题或建议进行现场答疑解惑，妥善处理，本着友好协 商的态度处理在销售中存在的分歧和纠纷，圆满推动解决客户提出 的各类问题。在协商无法达成一致的情况下，当事人可按合同或协 议的约定提起

11、诉讼或仲裁。我司投诉咨询 ：O四、预售资金监管落实情况监管银行：监管账号：监管银行具体负责人：联系 ： 以附件形式提交本期预售楼栋的商品房预售资金监管协议。五、预售价格及变动幅度本期预售商品住房均价为 元/平方米；非住宅均价为 元/平方米。以附件形式提交预售新建商品住房一房一价表，合理确定下浮比例，如需调整未售商品住房预售价格 的，重新将调整房源的一房一价表备案。六、住房质量责任承当主体和承当方式-6-（一）房地产开发企业 对其开发建设的商品住房质量承当首要责任，勘察、设计、施工、监理等单位应当 依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承当相应责任。预售商 品住房存在质量问题的，购房人有权依照法

12、律、法规及合同约定要 求房地产开发企业承当责任并赔偿相应损失。房地产开发企业承当 责任后，有权向造成质量问题的相关单位和个人追责。如为暂定资质的房地产开发企业应当明确企业破产、解散等清 算情况发生后的商品住房质量责任承当主体为, 企业统一信用代码,由质量责任承当主体提 供担保函（质量责任承当主体必须具备独立的法人资格和相应的民 事行为能力。）（二）预售商品房的交付时间、交付条件、具体装修及设备标 准以双方签订的商品房买卖合同为准。七、住房能源消耗指标和节能措施建筑能耗指标符合国家现行相关强制性标准和大连市绿色建筑 等级等有关要求，采取 等节能措施。附件1.商品房预售资金监管协议2.预售新建商品住房一房一价表-7-