商品房预售合同范本商品房预售合同范本.docx

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1、 商品房预售合同范本|商品房预售合同范本5篇房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_平方米（包括：套内建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为_平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。 其次条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的_%（含_%）时，根据本合同第三

2、条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述商定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第_（大写数字）种方式处理： 1.乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按_利率计算。 2.根据本合同第三条所述房屋单价据实结算。 3._ 第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为人民币（大写）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写元）。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方商定的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方

3、指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为_，银行账号为_。 第四条乙方如未按本合同附件三规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。自本合同商定的付款期限届满其次日起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建立工程质量监视部门出具的_市建立工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据；若双方商定交付初装修房屋的，须根据_市公共建筑工程

4、实施初装修质量核定规定（试行）、_市住房工程实行初装修竣工质量核定规定（试行）的要旨，提交建立工程质量监视部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为_年_月_日。甲方交付的房屋被建立工程质量监视部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按_利率计算。 第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按_向乙方补偿。 第七条除不行抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。自本合同商定房屋交付之日其次日起至实际交付之日止，每延期一日，甲

5、方按乙方已支付房价款金额的万分之_（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。 第八条本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购置房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于_日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。

6、甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应担当补充协议中双方商定的违约责任。 第九条甲方同意按建立工程质量治理方法、_市建立工程质量条例及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。 第十条乙方同意在小区物业治理委员会或业主治理委员会未选定物业治理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业治理公司负责治理。 第十一条双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关证件共同到市 房地产交易治理部门办理预售、预购登记手续。 第十二条本合同签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特别缘由

7、转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地治理局批准。 第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易治理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 第十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第_（大写数字）种方式解决纠纷： 1.提交_ 仲裁委员会仲裁； 2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十五条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不行分割的组成局部，具有同等法律效力。 第十六条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共_份，房地产交易治理部门留存一份

8、，_。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 法定代表人：_ 身份证号码：_ 地址：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 代理人：_ 联系电话：_ 预售登记机关：（章）_ 经办人：_ 商品房预售合同范本（二） 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方购置甲方预售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得 区/县_地块土地使用权，并依法进展了土地使用权登记取得房地产权证，证书号 为：_， 土地面积为：_，土地用途为_。 甲方经批准，在该地块上投资建筑_（暂定名/现定名）商品房，主体寻址建筑 构造为_构造； 建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 其次条 乙方

9、向甲方购置_路_幢 （号_层_室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 第三条 乙方购置该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。 （大写）：_。 第四条 乙方购置该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同商定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不全都的缘由外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源治理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不全都时，除法律、法规、规章另有规定外

10、按以下商定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%（包括_%），不向乙方收取超过局部的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_%（包括-_%），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建立工程建立到_。乙方应当按本合同商定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：_、帐户名称： _、帐号：_）。预售款按政府规定监管使用。 第七条 乙方如未按本合同商定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款

11、额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择以下第_种方案追究乙方责任： 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划治理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 第九条 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。 第十条 该房屋的交付必需符合以下第_种方案所列条件： 壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了

12、物业修理基金。 贰、取得了住宅交付使用许可证；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业修理基金；甲方承诺在_年_月_日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。 第十一条 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不行抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条商定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条商定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过 天，乙方有权选择以下第_种方案追究甲方责任： 第十三条 该房屋符合本合同第十条商定的交付条件后，甲方应在交

13、付之日前_天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进展验收交接。房屋交付的标志为_。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条商定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为 _用房，甲方应向乙方供应_质量保证书和_使用说明书。同时，甲方应当依据乙方要求供应实测面积的有关资料。 第十四条 在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后_日内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按商定的日期办理该房屋的验收交接手续

14、，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由乙方担当。 第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后消失与甲方保证不相全都的状况，由甲方担当全部责任。 第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三商定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与商定的装修、设备差价_倍赐予补偿。如主体构造不符合本合同附件三商定的标准，乙方有权单方面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，托付本市有资质的建

15、立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体构造不合格的，可以托付本市有资质的建立工程质量检测机构检测。经核验，确属主体构造质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条 乙方行使本合同条款中商定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_%，在退还房款时一并支付给乙方。 其次十条 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，托付本市有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构

16、出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 其次十一条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院公布的建立工程质量治理条例及上海市房地产转让方法规定在本合同附件五中商定。 其次十二条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进展前期物业治理，并与其签订了前期物业治理效劳合同（见附件五）。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了_使用公约（见附件五）。 其次十三条 乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_签订的土地使用权出让/转让合同中商定的权利、义务和责任转移给乙方。 其次十四条 本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙

17、方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。 其次十五条 本合同一方根据本合同商定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第 日将被视为已送达另一方，其次十六条 该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自担当。 其次十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相全都的，以补充条款、补充协议为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜

18、，双方应通过订立变更协议进展商定。 其次十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清晰明自，并愿按本合同商定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同商定要求索赔。 其次十九条 本合同自双方签字/_公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当担当赔偿责任。 第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 甲方或乙方依据本合同有关条款的商定单方解除本

19、合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 第三十一条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定以下第_种方案解决（不选定的划除）： 壹、向_仲裁委员会申请仲裁； 贰、依法向人民法院起诉。 第三十二条 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份， _、_各执壹份。 商品房预售合同范本（三） 出卖人向买受人出售其开发建立的房屋，双方当事人应当在自愿、公平、公正及诚恳信用的根底上，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产治理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相

20、关内容协商达成全都意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 托付销售经纪机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 经纪机构备案证明号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 【国籍】【户籍所在地】：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_】，证号：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【托付代理人】【法定代理人】：_ 【国籍】【户籍所在地】：_

21、 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_】，证号：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_，联系电话：_ （买受人为多人时，可相应增加） 其次章 商品房根本状况 第一条 工程建立依据 1、出卖人以【出让】【划拨】【_】方式取得坐落于_地块的建立用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_】为_，土地使用权面积为_平方米。买受人购置的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为_，土地使用权终止日期为_年_月_日。 2、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房工程核准名称为_，建立工程规划许可证号为_，建筑工程施工许可证号为_。 其次条 预售依据 该商品房已由_批准

22、预售，预售许可证号为_。 第三条 商品房根本状况 1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_】。 2、该商品房所在建筑物的主体构造为_，建筑总层数为_层，其中地上_层，地下_层。 3. 该商品房为第一条规定工程中的 【幢】【座】【_】_单元_层_号。房屋竣工后，如房号发生转变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4、该商品房的房产测绘机构为_，其猜测建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为_米，有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条 抵押

23、状况 与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。 抵押类型：_，抵押人：_， 抵押权人：_，抵押登记机构：_， 抵押登记日期：_，债务履行期限：_。 抵押类型：_，抵押人：_， 抵押权人：_，抵押登记机构：_， 抵押登记日期：_，债务履行期限：_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定见附件三。 第五条 房屋权利状况承诺 1、出卖人对该商品房享有合法权利； 2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人； 3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况； 4、_； 5、_。 如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完本钱合同登记备案或房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同

24、。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，根据_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人根据以下第_种方式计算该商品房价款： 1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币种）_ 元，总价款为_（币种）_ 元（大写_元整）。 2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币种） _元，总价款为_（币种） _元（大写_元整）。

25、3、根据套计算，该商品房总价款为_（币种）_ 元（大写_元整）。 4、根据_计算，该商品房总价款为_（币种） _元（大写_元整）。 第七条 付款方式及期限 （一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_（币种）_元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_】时【抵作】【_】商品房价款。 （二）买受人实行以下第_种方式付款： 1、一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。 2、分期付款。买受人应当在_年_月_日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款 （币种） 元（大写：_元整），应当于_年_月_日前支付。 3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_】。买受人应当

26、于_年_月_日前支付首期房价款_（币种） _元（大写_元整），占全部房价款的_%。 余款_（币种） _元（大写_元整）向 （贷款机构）申请贷款支付。 4、其他方式：_。 （三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建立。 该商品房的预售资金监管机构为_，预售资金监管账户名称为_，账号为_。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定见附件四。 第八条 逾期付款责任 除不行抗力外，买受人未根据商定时间付款的，双方同意根据以下第_种方式处理： 1、根据逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在_日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_

27、的违约金。 （2）逾期超过_日（该期限应当与本条第（1）项中的期限一样）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部）。 出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。 第四章 商品房交付条件与交付手续 第九条 商品房交付条件 该商

28、品房交付时应当符合以下第1、2、_、_项所列条件： 1、该商品房已取得建立工程竣工验收备案证明文件； 2、该商品房已取得房屋测绘报告； 3、_； 4、_ 。 该商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅使用说明书和住宅质量保证书。 第十条 商品房相关设施设备交付条件 （一）根底设施设备 1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建立施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，_； 2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，_； 3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，_； 4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷

29、设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供给，_； 5、电话通信：交付时线路敷设到户； 6、有线电视：交付时线路敷设到户； 7、宽带网络：交付时线路敷设到户。 以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并担当相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。 假如在商定期限内根底设施设备未到达交付使用条件，双方同意根据以下第_种方式处理： （1）以上设施中第1、2、3、4项在商定交付日未到达交付条件的，出卖人根据本合同第十二条的商定担当逾期交付责任。 第5项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第7项未

30、按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金。出卖人实行措施保证相关设施于商定交付日后_日之内到达交付使用条件。 （2） _。 （二）公共效劳及其他配套设施（以建立工程规划许可为准） 1、小区内绿地率：_年_月_日到达_； 2、小区内非市政道路：_年_月_日到达_； 3、规划的车位、车库：_年_月_日到达_； 4、物业效劳用房：_年_月_日到达_； 5、医疗卫生气构：_年_月_日到达_； 6、幼儿园：_年_月_日到达_； 7、学校：_年_月_日到达_； 8、_； 9、_ 。 以上设施未到达上述条件的，双方同意根据以下方式处理： 1、小区内绿地率未到达上述商定条件的，_。 2、小区

31、内非市政道路未到达上述商定条件的，_。 3、规划的车位、车库未到达上述商定条件的，_。 4、物业效劳用房未到达上述商定条件的，_。 5、其他设施未到达上述商定条件的，_。 关于本工程内相关设施设备的详细商定见附件五。 第十一条 交付时间和手续 （一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 （二）该商品房到达第九条、第十条商定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前_日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同商定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 _

32、。 交付该商品房时，出卖人应当出示满意第九条商定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满意第九条商定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人担当，并根据第十二条处理。 （三）查验房屋 1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进展查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业治理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 2、买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的，由出卖人根据有关工程和产品质量标准、标准自查验次日起_日内负责修复，并担当修复费用，修复后再行交付。 （1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等； （2）管道堵塞； （3）门

33、窗翘裂、五金件损坏； （4）灯具、电器等电气设备不能正常使用； （5） _； （6）_ 。 3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由导致该商品房未能按期交付的，双方同意根据以下方式处理： （1） _； （2） _。 第十二条 逾期交付责任 除不行抗力外，出卖人未根据第十一条商定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意根据以下第_种方式处理： 1、根据逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加） 。 （1）逾期在_日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金（该违约

34、金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。 （2）逾期超过_日（该期限应当与本条第（1）项中的期限一样）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，根据_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人根据全部房价款的_%向买受人支付违约金。 买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。 2、_。 第五章 面积差异处理方式 第十三条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人供应该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的猜测面积发生误差的，双方同意根据第_种方式处理。 1、依据第六条根据套内建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理： （1）套内建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）套内建筑面积误差比肯定值超