商品房预售方案（模板）范本.doc

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1、北京市商品房预售方案填报日期：2011 年 3月31日馨然嘉园项目由中铁房地产集团北京正达置业有限公司开发建设。一、项目基本情况（一）项目地名核准名称：馨然嘉园（二）项目坐落： 房山 区（县）长阳镇起步区6号地（三）土地出让用途：住宅、商业、地下车库、办公（物业管理用房）（四）项目总规模：建筑面积： 286611.81 平方米；占地面积： 166494.92 平方米；规划住宅户数： 2394 套。本期【存在】【无】分期建设。（五）项目物业情况该项目【属于】【不属于】2010年10月1日后,按照北京市物业管理办法实行新的物业管理区域划分的项目。1、物业管理区域划分四至范围对应规划楼号规划建筑面积

2、占地面积备注1东至长周路西红线，南至长阳大街中心线，西至规划经二南路中心线，北至规划纬五路中心线1-17号楼286611.81166494.92本次预售所在区域备注：（【不属于】的项目填写此备注）该项目不属于按照北京市物业管理办法实行新的物业管理区域划分的项目的，应对相关情况进行说明，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。2、物业服务费用评估（【属于】的项目填写此内容）（该项目属于按照北京市物业管理办法实行新的物业管理区域划分的项目的，应在本方案中写明物业服务评估监理机构名称和物业服务费用评估书报告摘要等有关内容。开发企业应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的物业服务评估

3、监理机构随机抽取程序，在北京建设网（）上抽取物业服务评估监理机构。）物业服务评估监理机构： 北京金泊顿物业服务评估监理有限公司物业服务费用评估书报告摘要：（1）四至范围：东至长周路西红线，南至长阳大街中心线，西至规划经二南路中心线，北至规划纬五路中心线；（2）占地面积：166494.92平方米，规划建筑面积286611.81平方米，住宅建筑面积212588.38平方米；（3）评估的物业费标准为1.82元/平方米；3、物业服务用房建筑面积： 215.67 平方米，其中地上建筑面积为 215.67 平方米，位于 25 【号楼】【幢】【座】 一 层 单元 号； 地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】

4、【幢】【座】 层 单元 号。4、属于业主共有的共用部位明细（1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）户外墙面；（7）屋面；（8）电梯间；（9）管道间；（10）接室 5、属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称部位备注1电梯垂直梯 69 部；扶梯 部。2绿化率： 30 % ；楼间、集中绿地 （最终以竣工图为准） 平方米；砖石铺装（最终以竣工图为准） 平方米。3区域内市政：【道路】【楼间甬路】 数量以竣工图为准 平方米；【室外上下水管道】数量以竣工图为准 米；【沟渠】 ；【蓄水池】数量以竣工图为准个；【化粪池】数量以竣工图为准 个；【雨水

5、井】数量以竣工图为准 个；变配电系统包括有；高压双路供电电源有；公共照明设施【路灯】以竣工图为准 个；【草坪灯】以竣工图为准 个；【 】 个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】 有；【高压水泵】【高压水箱】 以竣工图为准 个；【污水泵】 以竣工图为准 个；【中水及设备系统】 有 ；【】 。4燃气调压站有5消防设施有6监控设施有7避雷设施有8空调设备无9电视共用天线有10电脑网络线有11电讯电话有12车道13地上机动车停车场 481 个，车位 平方米。14自行车库 有 平方米15垃圾中转站 无 个16信报箱 有 个17值班室 无 平方米二、项目进度安排(一)项目建设周期预计建设周期为2011年至2

6、013年，共计3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设一期建筑面积：3633.25平方米建设内容：18#楼23#楼本期区域内代征道路总计：6172平方米。本期区域内绿化面积：1341.12平方米。开工日期：2011年1月 1日竣工日期：2011年12月 31日18#23#楼为商业用房，暂不销售。本次仅销售住宅部分2二期建设二期建筑面积：256364.56平方米建设内容：1#楼-17#楼、24#楼、25#楼、1#地下车库、2#地下车库、3#地下车库。本期区域内代征道路总计：21037平方米。本期区域内绿化面积：37628.33平方米。开工日期：2011

7、年1月 1日竣工日期：2012年12月 31日3三期建设三期建筑面积：4215平方米建设内容：26#楼。本期区域内代征道路总计：0平方米。本期区域内绿化面积：2330平方米。开工日期：2011年11月 1日竣工日期：2013年3月 31日4四期建设四期建筑面积：22399平方米建设内容：27#楼。本期区域内代征道路总计：0平方米。本期区域内绿化面积：3045.54平方米。开工日期：2011年12月 1日竣工日期：2013年10月 31日（二）本期预售楼栋施工进度具体内容详见我公司与中铁十二局集团建筑安装工程有限公司双方签订盖章的施工进度计划。三、项目预售计划（一）项目整体预售计划已（暂定）开盘

8、时间预售房屋套数预售建筑面积（）01地块2011年4月15日住宅758套，车位92个住宅：67535.05，车位：273708地块2011年4月15日住宅836套，车位181个住宅：76179.85，车位：4984.7402地块暂不具备销售条件住宅800套，车位56个住宅：69940.88，车位：2354.6合计住宅：2394套，车位329个住宅：213655.78,车位：10076.34（二）本期开盘方案1、暂定开盘时间：01地块暂定为2011年4月15日开盘2、销售机构名称：北京世联房地产顾问有限公司3、销售人员基本情况：序号姓名性别职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号1郭建华男销售人员

9、京建销218932柏琦男销售人员京建销218893高大宝女销售人员京建销218904房涛男销售人员京建销220745柳毅男销售人员京建销220796李德明男销售人员京建销220787王鹏女销售人员京建销220678郝韦维女销售人员京建销220669毛平平女销售人员京建销2207610甄云女销售人员京建销2206511蔡婷婷女销售人员京建销2207512王松男销售人员京建销2220213房妍妍女销售人员京建销097494、开盘现场负责人员基本情况：（包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员基本情况）序号姓名性别职务职责分工1王晓飞男总经理总指

10、挥2柳金平男书记副总指挥3张德岁男副总经理副总指挥4刘厂男副总经理副总指挥5李亮男营销总监总协调人6王亚红女营销副经理客户引导7杨雪征男营销副经理客户咨询8王宏伟男物业经理保卫保洁9马力男营销主管客户接待10蔡冲男营销主管客户接待11刘全昌男综合部部长媒体接待12杨春男综合部经理媒体接待5、购房条件项目招拍挂文件对本项目销售对象的要求规定为：“中小套型普通商品住房”将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求，具体销售对象将按照届时政府出台的有关政策执行。现根据招拍挂文件及政府主管部门的相关要求，制定本项目购房条件如下：具备在本市购买住房资格的家庭可自行

11、申购本项目，以下家庭可以优先购买：（1）在本市首次购买住房的本市户籍家庭。（2）持有本市有效暂住证在本市首次购买住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。（3）已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买本项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。（轮候保障性住房的家庭应提交北京市城市居民购买经济适用住房、限价商品住房申请备案通知单原件。）符合优先购买本项目条件的家庭，在认购之前，除提交购房资格审核材料外，还应向开发建设单位提交购房承诺书。每个家庭只能购买一套，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。购房人弄虚作假，隐瞒家庭住

12、房状况、伪造相关证明骗购本项目、以及购房后违规出租出售的，按照国家法定折旧规定折旧后价格退回开发建设单位，并将此规定写入北京市商品房预售合同。购房承诺书（样本）本人已详细阅读并清楚知晓国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号）、北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知（京政办发20118号）、关于落实本市住房限购政策有关问题的通知（京建发201165号）中有关住房限购政策的规定。本人承诺遵守限购政策规定，提交的材料均真实、合法、有效，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。本人已清楚知晓馨然嘉园（推广案名：中国

13、铁建长阳国际城）项目销售政策，即：具备在本市购买住房资格的家庭可自行申购馨然嘉园项目，以下家庭可以优先购买：（一）在本市首次购买住房的本市户籍家庭。（二）持有本市有效暂住证在本市首次购买住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。（三）已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买馨然嘉园项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。（轮候保障性住房的家庭应提交北京市城市居民购买经济适用住房、限价商品住房申请备案通知单原件。）本人已清楚知晓馨然嘉园项目开盘认购的相关流程及规定，并承诺照此执行。本人承诺，只购买一套本项目房屋，购买该房屋后，自房屋交付之日起两年

14、内不出租或出售，若本人违反此条款，应将所购房屋按照国家法定折旧规定折旧后价格退回开发单位，并同意将此规定写入北京市商品房预售合同。以上承诺如与事实不符，违反限购政策规定、隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购导致本人所购住房不能办理网上签约、房屋登记等手续，本人愿意承担由此造成的一切法律责任，并且认购订金由开发单位收取后不予返还。购房承诺人（签字）： 年 月 日联系方式： 6、销售基本原则因本项目为首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目，受到社会及市场的强烈关注，为保障项目销售的正常进行，为后续“限房价、竞地价”提供示范意义，本次销售应遵循以下原则：(1)公开、透明。在预售方案制订完成，经政

15、府主管部门审核通过，在北京市房地产交易管理网公示后，开发建设单位即可向社会公布项目信息、销售政策、销售流程等重要信息，并就社会及市场关注的问题进行解答，做到信息公开透明。(2)审核准确。客户信息提交政府主管部门进行初审后，若有未通过初审客户对初审结果提出异议，则将提出异议客户资料进行登记整理后，再次提交政府主管部门进行复核，保证最后的初审结果真实有效。(3)操作规范、耐心细致。关于首次置业客户优先购房的依据为招拍挂文件的要求，和中央以及北京市近期出台实施的有关调控措施，据此向社会及客户进行说明和解释。(4)公开、公正。客户的摇号资格需先通过政府主管部门的资格初审，由开发建设单位进行网络摇号，摇

16、号原则为公开、公平、公正，现场由公证处进行监督。7、购房客户排号、选房、签约流程：(1)政府主管部门通过预售方案审批，并在北京市房地产交易管理网和开发项目官方网（）公示。(2)开发建设单位将前期积累客户信息（客户姓名和身份证号，均以家庭为单位进行统计）会同政府主管部门进行初审。(3)初审合格后，对符合优先购买资格的客户卡号进行公示，公示渠道为开发项目官方网（）、新浪乐居等网站，在项目售楼处设立告示，告知客户初审结果的公示渠道。(4)开发建设单位将通过初审具有优先购房资格的客户和其它可购买本项目的客户分别进行摇号，确定客户的选房顺序，并将摇号结果进行公示，公示渠道为项目官方网站（）和新浪乐居网。

17、在购房过程中，具有优先购房资格的客户按照摇号顺序选房完毕后，其它可购买本项目的客户按照摇号顺序对剩余房源进行购买。(5)参加摇号的客户按照顺序至开盘地点进行认购选房，认购前需签署购房承诺书及家庭成员情况申报表，并按照政策要求提交相关资料。8、销售主要工作步骤第一步，发布停止办卡信息；第二步，停止办卡；第三步，预售方案审核通过，预售方案在北京市房地产交易管理网和开发项目官方网（）进行公布；第四步，对办卡人员资格进行初审，并将初审完毕的客户信息给予反馈；第五步，将通过政府主管部门初审的客户卡号进行公示；第六步，取得预售许可证后，将通过初审的客户和其它可购房客户进行摇号，并将摇号结果（卡号）进行公示

18、；第七步，通知客户摇号结果并通知客户到场选房时间； 第八步，开盘，客户签署承诺书并提交相关资料后，进行选房认购。 9、预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】 。（三）本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数：2000人开盘活动方案报送相关部门备案情况：已报长阳镇派出所备案（包括是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）应急事件处置预案：（应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。）一、防火措施项目与场馆管理者订立合同中明确双方的消防安全责任，将容易发生火灾、一旦发生火灾可能严重危及人身和财产安全以及对消防安全

19、有重大影响的部位确定为消防安全重点部位，设置明显的防火标志，实行严格管理。加强检查，发现火灾隐患要及时整改，同时在设置开盘动线时要保持消防通道畅通，不堆物。二、防盗措施安全人员在开盘活动现场要保持高度警惕，组织安保人员提前熟悉活动场馆各个重点部位的位置以及可以逃离的线路，同时要充分利用监控录像，要及时发现可疑人员，及时采取可行性措施，尽量做到不让做案者有机可乘。一旦发生失窃案，安保人员要采取有效措施及时保护现场，并向客户了解情况，必要时可以报110协助调查，尽可能追回失盗物品。三、防疫措施开盘活动前与120急救中心联系和协调，确保在开盘活动当天有医护人员在场，一旦发生意外可以及时进行救治。四、

20、防挤伤踩措施开盘活动前期须对场馆通道、照明设施等进行检查，及时修理更换，消除安全隐患，确保楼梯、楼道等通道的通畅并且须在相应位置设置方向指示标志及注意安全的标志牌。其次在开盘活动现场的重要通道设置安保人员，一旦发生踩踏等危急情况，迅速打开所有通道，疏导人员，实施应急抢救，同时加强周边警戒，防止事态恶化，外场安保负责引导为了救援车辆迅速达到事故现场。五、人员疏散等措施检查活动场馆疏散通道必要位置，疏散人员密集场所等处都将设置事故应急照明灯，并保持使用有效。确保在安全通道、安全出口、疏散通道上无堆放杂物，保证其畅通无阻，在应急情况下，应随时启用应急疏散出口，及时疏导人员。安保人员确认发生安全事故时

21、，应立即报警，通知相关领导或部门有关人员。接到警报后，应按负责部位进入指定位置，立即组织疏散。当有关部门（如公安消防队）到达事故现场后，指挥权上移后，工作人员积极协助做好疏散抢救工作。如若活动现场有受到威胁被困人员时，疏散人员应劝导受到威胁被困人员服从领导听从指挥，做到有组织、有秩序地进行疏散。六、网络、电力等维护措施开盘前联系网络及电力单位安排专业技术人员对开盘场馆的网络和电路情况进行检修，确保开盘活动的顺利进行。七、矛盾纠纷临时处置方案将在开盘活动现场设置危机处理区，一旦发生矛盾纠纷工作人员将客户引导至危机处理区，并设置专人负责安抚客户情绪，解决问题，避免事态进一步扩大化。四、本期预售商品

22、房情况（一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表（按照有关规定另行提供）21申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表出让合同号:京地出合字(2010)第0171号出让楼号:1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、27#楼及1#、2#、3#地下车库 表一：出让总建筑面积地上面积地下面积备注住宅商业开闭站社区卫生服务站文体活动站社区服务中心社区居民委员会办公（物业管理）公厕邮政所消防控制室燃气调压站人防出入口小计地下车库（居住）地下车库（文化娱乐）人防非经营性用

23、房小计282528.2821243419481.25566.7516014901601901506713470193702352921118129722111111972.2847236.28 表二：规划楼号规划总建筑面积地上面积地下面积规证编号预售证号备注住宅人防和车库出入口小计自行车库设备用房人防地下车库小计1#住宅楼14151.9113507.5613507.56644.35644.352010规（房）建字0081号本次申报2#住宅楼14148.5513507.5613507.56640.99640.992010规（房）建字0081号本次申报3#住宅楼14164.1513507.5613

24、507.56656.59656.592010规（房）建字0081号本次申报4#住宅楼5284.094762.084762.08522.01522.012010规（房）建字0081号本次申报5#住宅楼23282.2421997.5921997.59184.6511001284.652010规（房）建字0081号本次申报1#地下车库9597.1651.0151.0143460003112.159546.152010规（房）建字0081号本次申报合计80628.167282.3551.0167333.361822.951259.6471003112.1513294.74 单位：中铁房地产集团北京正达

25、置业有限公司（签章） 2011 年 3 月 31 日填 表说明： 1、“出让楼号”填写出让宗地范围内所有楼栋； 2、表一按照出让合同补充协议调整后的内容填写，应与地价款缴纳情况核实函内容一致； 3、表二只须填写本出让合同范围内的已经申报和本次申报预售证的规划楼号，有关数据按照规划许可证内容填写； 4、阴影为分项用途，请根据各自项目情况修改填写。（二）本次预售楼栋的楼盘表:已单独提供（三）经备案的测绘成果:已单独提供（四）本次预售商品房的价格及优惠幅度预售商品房的价格表:已单独提供优惠幅度：本项目无折扣五、本期自留商品房情况本期【存在】【无】自留商品房。六、预售资金监管方案（按照有关规定另行提供

26、）（需提供与监管银行签订的北京市商品房预售资金监管协议原件和在“北京市商品房预售资金监管系统”中打印的项目用款计划）七、商品房质量问题投诉渠道中国铁建长阳国际城项目由北京世联房地产顾问有限公司代理销售，您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议，请致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的宝贵的意见将使我们的工作更完美。销售经理：胡昆手机：13911316684职业道德举报专线：13911316684如果您在购房过程中，遇到我们工作人员存在索取回扣、暗箱操作等违反职业道德的行为，请向客户服务举报。我们将为您保密，并严肃查处，具体举报方式如下：网站： 邮箱： mayli721电话：1391

27、1316684八、商品房质量责任承担主体和承担方式经公证的一级资质开发企业质量责任担保函，或工程质量保险合同、暂保单（按照有关规定另行提供）企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：中铁房地产集团有限公司。质量责任承担主体按照商品住宅保修规程（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。九、住房能源消耗指标和节能措施（一）楼栋的主体建筑结构为：剪力墙结构。（二）商品房的采暖耗热量指标：39W/（三）外墙、屋面、外窗的传热系数：分别为0.60W/m2K,0.50 W/m2K,2.80 W/m2K。（四）窗墙比：1#楼：0.178，2#楼：0.1

28、78，3#楼：0.178，4#楼：0.153，5#楼：0.168。（五）屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度：屋面采用40厚C20加气混凝土砌块+60厚挤塑聚苯板保温；外墙采用70厚膨胀聚苯保温板外墙保温。（六）气密性指标：其气密性不应低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法GB/T7106-2008规定的6级水平。（七）遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期：非采暖楼梯间及走廊采用35厚玻珠保温砂浆保温做法，保温做法详见08BJ1-1 内墙温2B，传热系数1.50W/M2K,防火达到A级.空调室外机板保温粘贴30厚挤塑聚苯板，做法见88J2-9 18页,凸窗挑板、侧板做法粘贴40

29、厚挤塑聚苯板，传热系数0.76W/M2K,，非采暖地下室（地下自行车库、地下夹层、设备用房及走道）、保温采用在顶板下喷60厚无机纤维，做法详见08BJ1-1 棚温3B。十、其他材料房地产开发项目手册、前期物业服务合同、临时管理规约、项目建设方案及备案登记表、经规划部门批准的建筑物名称核准文件等内容按照有关规定另行提供。商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况：毛坯户型住宅交房标准适用范围：所有户型一、公共部分1、外墙外墙：外墙外保温、外立面为涂料。屋面防水：SBS改性沥青防水卷材二道。2、首层入口、大堂及电梯厅地面：地砖地面。墙面：乳胶漆墙面。顶棚：乳胶漆墙面。3、标准层电梯前室、公

30、共走廊地面：地砖地面。墙面：乳胶漆墙面。顶棚：乳胶漆墙面。4、电梯：普通电梯。5、信报箱单元入口处设置信报箱。二、住宅室内部分装修标准1、墙面、顶棚：耐水腻子。2、地面：水泥砂浆地面，预留30厚面层。3、卫生间：地面：地面做至防水保护层。墙面：墙面做至防水保护层。顶棚：耐水腻子。卫生洁具：预留给排水接口。4、厨房地面：地面做至地面垫层。墙面：结构墙面。顶棚：耐水腻子。预留给排水接口。5、外窗： 塑钢窗。6、户门：安全防护门。7、空调：预留空调电源插座。8、采暖方式：分户燃气壁挂炉供热，散热器采暖。三、设备设施1、供暖：分户燃气壁挂炉供暖。2、供水：采用市政自来水供水。3、中水：采用市政中水供水。4、燃气：天然气入户。5、供电：双回路供电系统。6、通讯系统：小区宽带网入口，每户预留电话接口。7、有线电视：预留有线电视接口。8、保安系统：门禁、对讲系统，闭路监视系统、电子巡更系统、周界防范系统、停车场管理系统。