某地产某地产项目简报epyp.docx

《某地产某地产项目简报epyp.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某地产某地产项目简报epyp.docx（33页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、鞍山万科科城市花花园简报报基本资料料发展商鞍山万科科房地产产开发有有限公司司占地面积积16万平平方米建筑设计计中建国际际(深圳圳)设计计顾问有有限公司司建筑面积积18.99万平方方米景观设计计台湾老圃圃工程造造园有限限公司规划形态态40栋(一期开开13栋栋)建设单位位辽宁衡业业建筑工工程有限限公司鞍鞍山市住住宅建设设有限公公司规划户数数一期4440户总规划114000户会所面积积20000价格范围围2400039900元元/物业管理理万科物业业（1.0元/月月）面积范围围951190施工进度度部分封顶顶容积率1.2交房日期期20055年5月月规划居住住人数50000人规划设计计思想强调新都都市

2、主义义设计思思想，在在设计中中注重：以人人为中心心，强调调建筑环环境的宜宜人性以以及对步步行生活活的支持持。公公共价值值重于私私有价值值。尊尊重历史史于自然然，强调调规划设设计与自自然、人人文、历历史环境境的和谐谐性。设计理念念万科城市市花园的的产品设设计理念念从研究究人们的的日常生生活行为为方式为为出发，准准确把握握住人们们日常生生活习惯惯以及生生活心理理需求，来来合理并并创造性性的布置置功能空空间。户户型设计计中均体体现出以以下几个个特性：充分分利用南南向空间间，来完完善不同同气候环环境中的的生活起起居条件件与质量量。强强调餐厅厅的作用用，将其其作为现现代都市市高节奏奏日常生生活中的的核心

3、内内容来加加以强化化设计，保保证其完完整、明明亮、舒舒适以突突出其重重要性。户型平面合理、分区明确，保证客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向与景观。强化入口空间的功能与形象，突出门厅的空间过渡与引导作用。重视家庭中储藏间、洗衣间、工作阳台等辅助空间的设计，使其细致完备。一期面积积配比户型户型代号号面积范围围套数所占比例例两室A95-10556815B95-1055215B195-1055348B295-1055235小 计14633三室C112914032D150348E159245F1464811小 计24656情景花园洋房G1155-166041G2145-155081.5G3135-14408

4、1G4180-199041.5H1145-155041H2135-144081.5H3125-133081H4180-199041.5小 计4811合 计440100一期组团团、户型型、价格格区间组团属性性价格区间间栋号平面户型型分布主力面积积一组团临街低价价区24000288001#楼B1、AA、A、BB1100平平二室130平平三室2#楼B2、CC1、CC1、DD3#楼B1、CC1、CC1、CC1、CC1、DD4#楼B、C11、C11、D5#楼B2、CC1、CC1、CC1、CC1、DD二组团中价区25000300006#楼B1、BB、A、AA、A、AA、A、A、A、AA、A、AA、B11、

5、B11100平平二室130平平三室7#楼B、C11、C11、D8#楼D1、CC1、CC1、BB9#楼B2、CC1、CC1、CC1、CC1、CC1、C1、CC1、CC1、BB2中心组团团均价3000010#楼楼E、F、FF、F、FF、E150平平三室11#楼楼E、F、FF、F、FF、E情景花园园洋房均价4000012#楼楼G1、GG2、GG2、GG3、GG3、GG4户户带花花园或露露台的专专利产品品13#楼楼H1、HH2、HH2、HH3、HH3、HH4优惠方式式（一）、钻钻石卡：客户需需交纳110万元元诚意金金(可返返还),7月111日停停止发放放,拥有有钻石卡卡可以在在开盘期期间购置置一期任任

6、何单元元享受1100元元/平方方米的优优惠。（二）、VVIP卡卡：客户户需交纳纳5万元元诚意金金(可返返还),7月111日停停止发放放,拥有有VIPP卡可以以在开盘盘期间购购置一期期除6、77、8、99号楼享享受500元/平平方米优优惠外,其余均均可享受受1000元/平平方米的的优惠。（三）、大大定客户户：客户户需交纳纳1万元元诚意金金(可返返还),7月111日停停止发放放,拥有有大定单单客户可可以在开开盘期间间购置一一期享受受贷款999折扣扣优惠、一一次性997折优优惠。（四）、开开盘期间间优惠政政策：贷贷款无折折扣、一一次性998折,与钻石石卡、VVIP卡卡、大定定客户同同时享受受。销售动

7、态态万科城市市花园于于20004年77月111日正式式开盘上上市。由由于产品品在市场场中有相相当的新新鲜感，因因此在酝酝酿期就就已成功功积累了了近15500组组客户，加加之样板板区的情情境销售售和各种种SP活活动的烘烘托，开开盘当日日有超过过10000组客客户光临临现场；虽然第第一批公公开的是是位置最最差的临临街组团团，但也也取得了了近1000户的的销售业业绩；并并在7月月14日日对外宣宣布一组组团的1124户户房源全全部售罄罄。预计后续续产品在在7月底底左右上上市，价价格会有有2000元/的上扬扬。户型、价价格分布布及当日日销控表表32栋平面由西西至东依依次为BB1、AA、A、BB1户型型，

8、共114户；住宅销售售面积113711.611，户户均面积积97.97，户均均单价226700元/，户户均总价价26115800元；截至7.12日日去化88户，有有3户样样板屋暂暂不销售售，剩余余3户；1单元2单元02010201楼层单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价五层2890095.22627533012890093.1182692290四层2580096.552249002225800101.32261440625800101.5526199992580099.2252560065三层2660096.552256774326600101.32269551126600101.

9、5527011232660099.2252640005二层2660094.77725200882660099.22726400582660095.88025488282660096.0052554493一层商 业 网 点点备注（下下同）：红色代代表：已已销售；蓝色代代表：样样板屋，暂暂不对外外销售。31栋平面由西西至东依依次为BB2、CC1、CC1、DD户型，共共17户户；住宅销售售面积221588.600，户户均面积积1266.988，户户均单价价26117元/，户户均总价价33223077元；截至7.12日日去化111户，有有5户样样板屋暂暂不销售售；剩余余1户；1单元2单元0201020

10、1楼层单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价六层28900125.523627753五层25800100.11258228425800134.34346559725800127.38328664025800143.193694430四层26600100.11266229326600134.34357334426600131.69350229526600150.173994452三层26600100.11266229326600134.34357334426600131.69350229526600150.173994452二层2500097.116242990025000127.16

11、317990025000127.69319222525000143.433585575一层商 业 网 点点4栋平面由西西至东依依次为BB1、CC1、CC1、CC1、CC1、DD户型，共共35户户；住宅销售售面积446399.699，户户均面积积1322.577，户户均单价价25552元/，户户均总价价33883199元；截至7.12日日去化330户；剩余55户；1单元2单元02010201楼层单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价六层28300126.63358336328300126.81358887228300126.813588872五层2500096.225240662525

12、000133.29333222525000131.66329115025000131.663291150四层2550096.225245443825500133.29339888925500131.66335773325500131.663357733三层2550096.225245443825500133.29339888925500131.66335773325500131.663357733二层2400096.225231000024000133.29319889624000131.66315998424000131.663159984一层2530091.3322310040253001

13、03.99263009525300101.94257990825300101.9425799083单元0201楼层单价面积总价单价面积总价六层28300143.17405117128300148.544203368五层25000150.19375447525000150.023750050四层25500150.19382998525500150.023825551三层25500150.19382998525500150.023825551二层24000150.19360445624000150.023600048一层25300101.43253557525300143.763637713.5栋

14、平面由西西至东依依次为BB、C11、C11、D户户型，共共23户户；住宅销售售面积330577.422，户户均面积积1322.933，户户均单价价25998元/，户户均总价价34553522元；截至7.12日日去化221户；剩余22户；1单元2单元02010201楼层单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价六层28800127.31366665328800124.91359774128800147.054235504五层2550097.338258228425500131.22334661125500130.79333551525500149.011399976四层2600097.33

15、8266229326000131.22341117226000130.79340005426000149.013874426三层2600097.338266229326000131.22341117226000130.79340005426000149.013874426二层2450097.338242990024500131.22321448924500130.79320443624500149.013650075一层2580095.224245771925800128.22330880725800128.55331665925800141.3236466066栋平面由西西至东依依次为BB2

16、、CC1、CC1、CC1、CC1、DD户型，共共35户户；住宅销售售面积 44992.22，户户均面积积1288.355，户户均单价价26447元/，户户均总价价33997422元；截至7.12日日去化330户；剩余55户；1单元2单元02010201楼层单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价六层28900124.36359440028900127.15367446428900127.153674464五层2580099.118255888425800133.10343339825800129.94335224525800129.943352245四层2660099.11826388

17、1926600133.10354004626600129.94345664026600129.943456640三层2660099.118263881926600133.10354004626600129.94345664026600129.943456640二层2500099.118263881925000133.10332775025000129.94324885025000129.943248850一层2630093.226245227426300128.56338111326300125.44329990726300125.4432999073单元0201楼层单价面积总价单价面积总价六

18、层28900127.15367446428900146.614237703五层25800129.94335224525800151.223901148四层26600129.94345664026600151.224022245三层26600129.94345664026600151.224022245二层25000129.94324885025000151.223780050一层26300125.44329990726300148.363901187多层交屋屋标准一、主体体说明1、 结结构形式式：砖混混结构砖砖混-底底框结构构（仅适适用于33#楼）二、公共共部分1、 外外墙材料料：劈开开砖；I

19、ICI（多多乐士）外外墙涂料料2、 屋屋顶材料料：拉法法基彩色色混凝土土屋面瓦瓦（颜色色以实楼楼为准）3、 主要空调位百页：铝板喷塑（以实楼为准）4、 雨雨水管：UPVVC管材材5、 单元入入口处室室外台阶阶：面层层为火烧烧面防滑滑天然花花岗岩石石板6、 单元入入口门：断热式式铝合金金可视对对讲单元元门；IIC卡开开门装置置；每户户赠三张张IC卡卡7、 楼梯和和楼梯间间（1） 地面：面层为为防滑地地砖（22） 墙墙面：仿仿瓷大白白（3） 顶棚：仿瓷大大白（44） 窗窗：塑钢钢窗，单单框-中中空玻璃璃（海螺螺型材，国国强五金金件）（55） 栏栏杆、扶扶手：镀镀锌材质质、喷塑塑钢制栏栏杆，木木扶手

20、（以以实楼为为准）（66） 照照明：吸吸顶式声声光控感感应灯（77） 信信奶箱：每户配配置一个个不锈钢钢信奶箱箱，集中中在单元元入口处处设置（88） 告告示栏：单元入入口处配配置告示示栏一个个 三、住宅宅部分11、 客客厅、卧卧室（11） 地地面：细细石混凝凝土地面面，下设设防潮层层（仅适适用于底底层）楼楼面：细细石混凝凝土楼面面（2） 墙面：仿瓷大大白（33）顶棚棚：仿瓷瓷大白（44）门：入户门门：PVVC覆膜膜-钢制制复合门门室内门门：预留留洞口（55）窗：塑钢窗窗，单框框-中空空玻璃（海海螺型材材，国强强五金件件）1、 电电气弱电电：(11)、有有线电视视系统：客厅、主主卧室各各设有线线

21、电视接接口一个个(2)、电话话系统：有中国国电信与与网通双双接口，业业主可自自由选择择客厅、主主卧室各各设接口口一个(3)、信信息网络络系统：园区设设置LAAN局域域网客厅厅设接口口一个(4)、安安防系统统（户内内）：每每户设置置可视对对讲机强电：(1)、额额定功率率： 1130平平方米以以下，55.0KKW1330平方方米以上上，6.0KWW(2)、室内内照明：设置座座灯头、安安装普通通白炽灯灯泡开关、插插座：“松松本”牌牌2、 给排水水给水：采用PPPR管管，厨房房、卫生生间各设设一个接接口排水水：采用用UPVVC管，厨厨房、卫卫生间各各设一个个接口首首层设置置独立排排水系统统3、 采暖按

22、按分户供供暖控制制。散热热器：铝铝合金散散热器：“华琛琛”牌；有外墙墙维护和和邻靠楼楼梯间处处的卫生生间设置置暖气片片（以实实楼为准准）管材材：铝塑塑复合管管：“开开泰”牌牌4、 计量装装置煤气气表、电电表、水水表按出出户设计计室内层层高2.8米以以上部分分（仅适适用于顶顶层）(1) 结构楼楼板：局局部现浇浇钢筋混混凝土楼楼板，细细石混凝凝土面层层(2) 水：无(33) 采采暖：无无(4) 电气气：预留留管路至至接线盒盒新技术运运用 复合式厨厨房 万万科针对对住宅厨厨房空间间的油污污状况、厨房功功能设置置不清晰晰、油烟对对建筑外外立面的的污染、操操作动线线不合理理等四大大弊病，推推出了复复合式

23、厨厨房这一一设计。四大功能能区域：烹饪区：烹调准准备、烹烹调操作作、餐具具储藏；备餐区：餐前准准备、餐餐后整理理、餐具具洗涤、电电器设备备以及餐餐具的收收藏；家务区：洗衣、晾晾晒、清清洁等，以以及相关关的储藏藏；就餐区：早餐、正正餐；茶茶具、酒酒具的展展示；以以及纸巾巾报刊等等杂物的的收存；四大优势势：功能动线线完整、合合理减小污染染操作的舒舒适性人性化设设计 变压止逆逆烟道对比项目目变压式烟烟道止逆阀烟烟道变压式止止逆烟道道截面尺寸寸（6层层楼）大（50003000）小（20002400mm）中（32202500mm）每户厨房房排气量量100%开机率率时，每每户排气气量大于于3000M3/h

24、小于2550 MM3/h开机率小小于600。100%开机率率时,大于3000M33/h烟气的倒倒灌系统易受受外界气气候影响响（如风风压、气气压等）导导致串烟烟。底层用户户排烟不不畅导致串烟烟。系统双重重保护，串烟可能能性小。系统的耐耐久性无需维修修管理1）系统统设有油油烟过滤滤网，需需要经常常更换2）无动动力风帽帽需定期期维护无需维修修管理易出现问问题因改变烟烟道口位位置，导导致整个个系统串串烟。存在止逆逆阀关闭闭不严，导导致串烟烟。（常用烟烟道性能能对比表表）成本分析析：（1）变变压止逆逆烟道（320250）单价：990 元元/米摊入建筑筑面积：2.334 元元/平方米米（2）变变压式烟烟道

25、（55003000）单价：440 元元/米摊入建筑筑面积：1.004 元元/平方米米（3）分分析增加成本本：1.3元/平方米米每户节约约烟道面面积：00.077平方米米 渗水路面面原理：渗水路面面：是指指路面强强度等性性能满足足要求的的同时，使使路面保保持良好好的透水水性,雨水可可以透过过路面渗渗入地下下土壤。渗水路面面特点：（1）防防止雨天天路面积积水，改改善行走走的舒适适性与行行车的安安全性；（2）地地表水分分散、就就地排放放，可减减轻排水水设施的的负担；（3）可可降低地地表温度度，调节节住区微微气候，缓缓解居住住区“热岛”现象；（4）提提高土壤壤的透气气、透水水性，改改善土壤壤湿度，改改

26、善地表表植物和和土壤微微生物的的生存环环境，具具有生态态意义；优缺点转转换1、 规划道路路万科周边边全部是是规划中中的道路路，四邻邻的营崔崔路、营营城路、崔崔家路、崔崔家西路路都是尚尚在图纸纸中的道道路，建建设需要要一个较较长的周周期，而而且如同同期房一一样存在在一定的的不确定定因素；相较我们们有雷达达测速的的千山路路和北面面的深峪峪路、西西测即将将在雨季季后建成成通车的的深营路路，便利利性上已已经有了了很明显显的差距距了。2、 风向与地地理位置置众所周知知，鞍山山常年刮刮的是西西北和东东南风，稍稍有些地地理概念念的人都都知道，鞍鞍钢在整整个鞍山山的西北北部，而而万科所所处的明明达营城城子则正

27、正好在东东南部，加加上其南南侧现有有的一个个小矿山山；造成成的直接接后果就就是夏天天饱受矿矿山飘尘尘、杨沙沙的污染染；冬天天鞍钢冶冶炼产生生的废气气、烟囱囱冒出的的浓烟都都很可能能让东南南沿线的的住户受受难。健健康是用用钱都买买不到的的，房子子是要住住一辈子子的，千千万不可可草率。3、 坡地（山山地 SSUNDDAY）万科把基基地形象象美化成成SUNNDAYY，固然然让人觉觉得很吸吸引人，但但细细想想来，房房子造在在山坡上上，一方方面比较较危险，一一旦发生生泥石流流、山体体滑坡等等事故，后后果不堪堪设想；另外每每天回家家上楼的的感觉也也会比住住平地时时累许多多，长此此以往、日日积月累累，年岁岁

28、大了之之后不知知道您有有没有考考虑过后后果。4、 万科房子子好、物物业管理理好首先万科科的房子子您肯定定没有住住过吧，怎怎么就能能确定它它肯定是是好的呢呢，物业业管理是是优秀的的呢；其其次，万万科在其其他188个城市市开发的的项目各各个都有有投诉，各各个都有有表示不不满的（详详见万科科投诉表表）；再再次，鞍鞍山万科科城市花花园使用用的同样样是鞍山山的施工工队伍，但但本地的的施工队队伍由于于自身水水平有限限，是很很难保证证质量不不出纰漏漏的。万科投诉诉表项目所在在地项目名称称投诉缘由由上海万科假日日风景规划变更更（原先先承诺多多层，现现在盖小小高层）上海万科春申申假日风风景班车随意意更改行行车路

29、线线，违背背了当初初的承诺诺深圳万科四季季花城房屋质量量差，防防盗门无无法正常常开关等等等深圳万科四季季花城两天时间间发生四四起业主主失窃事事件，物物业没有有尽到责责任深圳万科金色色家园轰动一时时的房产产界纠纷纷大案，3300余余位业主主集体状状告万科科变更规规划，违违背了销销售时的的承诺深圳温馨家园园交房没有有通煤气气，业主主用了半半年的瓶瓶装液化化气；小小区旁原原先承诺诺要搬迁迁的厂房房还在继继续生产产，影响响业主的的正常作作息南京金色家园园设计时及及其不合合理，造造成业主主入厕不不便武汉四季花城城对万科物物业管理理混乱、工工作交接接不清表表示极度度不满沈阳万科城市市花园装修2个个月，屋屋

30、内漏水水3次，业业主对房房屋质量量和物业业服务态态度表示示不满天津万科城市市花园氨气问题题，拖了了一年半半时间都都没有得得到妥善善处理5、 成熟性从地理位位置来看看，万科科是在铁铁东，传传统意义义上的市市区（市市中心），首首先给人人的心理理感觉就就要略胜胜一筹，从从实际的的公里数数来看仅仅比我们们离市中中心近22公里左左右；而而绿城所所处的高高新区则则属于千千山区的的范围内内，在当当地人的的概念中中属于位位置相对对偏远的的郊区，而而且需要要经过隧隧道才能能到达，在在距离感感上是不不占优势势的；不不过在明明达的地地块再开开发，对对万科的的影响还还是会有有所显现现，各方方面配套套能否按按时完成成，

31、会成成为客户户关心的的焦点；生活机能能方面，是是需要我我们主力力诉求的的重中之之重，也也是两个个案子现现在最有有差异化化的地方方：经过过6年的的耕耘，绿绿城周围围可以说说已经形形成了一一个高档档住宅的的聚居区区，与科科技大相相连形成成了相当当的规模模、人气气，无论论是交通通、购物物还是娱娱乐、教教育都是是客户实实实在在在看的到到摸的着着的；相相对而言言万科的的各方面面配套都都处在一一个起步步阶段，现现有的交交通线路路也需要要步行110分钟钟左右，对对生活带带来的不不便是显显而易见见的；6、 样板区提提前投放放可以说这这是万科科一贯的的营销手手段套路路，几乎乎在每个个城市都都获得了了成功；这么大

32、大手笔的的投入的的确能在在很短的的时间内内增强客客户购买买信心，促促成其尽尽快下购购买决心心，是期期房中梦梦想的提提前实现现；但作为客客户的您您要想一一想，羊羊毛出在在羊身上上，营销销费用最最终肯定定是要摊摊入到销销售成本本中去的的，那么这多多出的费费用就会会分摊到到各种隐隐蔽工程程中去，（树树有500元、5500元元的；水水泥标号号强度不不一，价价格相差差巨大等等等）最最终受影影响的还还是业主主自己。附件：户户型图两 室室A户型该户型紧紧凑精致致，位居居园区繁繁华佳地地，北望望街景，南南观园景景，美景景双收；（1） 面宽4.2米明明亮客厅厅（2） 分离式式卫生间间，功能能分区，干干湿分离离，

33、墙上上挂着钟钟爱的油油画，不不会有湿湿气打湿湿画布。（3） 餐厅与厨房相连，相对独立又与客厅亲密守望，享受一日三餐的融融亲情。（4） 房间整体分区明确，南北通透，采光上佳，微风从山坡缓步踱来，在室内弯身而过。B户型此款端山山户型，明明净高洁洁，纯净净的环境境、恬静静的生活活，淡淡淡的奥乡乡味道。（1）通透大客厅，4.2米开间，迎接明媚阳光，显现美好心情，生活中充溢着欢声笑语。（2）双南房给生活更多关怀，给家人分享更多阳光。（3）客厅、卧室、厨房、餐厅全部观景，不同房间拥有不同风景，心境明快清朗。（4） 餐厅与阳台相连，徐徐微风轻舞着华尔兹从这里悠然而过，用餐时光分外温馨B1户型型巴洛克建建筑本

34、身身即代表表着高贵贵与华丽丽，缀以以“金色色”更体体现了此此款户型型端山采采光的明明媚气质质，透过过浓郁的的奥地利利风情，缓缓缓传出出生活中中之尊贵贵。（11） 观观景三明明窗，客客厅观景景三向明明窗透映映巴洛克克式豪华华生活，蕴蕴藏堇色色阳光，含含纳大片片景致。（2） 两间卧室全部面南，与父母或孩子共享生活中每一次惊喜，给亲人最多关怀。（3） 主卧面宽达4.6米，吸纳最多阳光，移步至室外阳台，呼吸间，心旷神闲。B2户型型此款端山山户型明明亮、通通风，卧卧室三面面明窗盈盈纳更多多景致，仿仿佛窗外外就是清清新、辽辽阔、充充满阳光光的维也也纳森林林，一种种返朴归归真之感感油然而而生。（11） 所所

35、有房间间全明采采光，每每室都有有明窗吸吸纳阳光光，角落落里也充充盈着从从室外飘飘来的奥奥地利风风情。（22） 主主卧室同同时拥有有三面明明窗，三三向采光光，盈纳纳最浓景景致，维维也纳森森林仿佛佛也触目目可及。（3） 第二主卧拥有两窗，两大卧室南北相望，融进更多阳光与空气。三 室室C1户型型该户型明明亮、清清晰，居居于此，门门前即是是维也纳纳四季广广场，这这里的生生活就像像奥地利利名曲音音乐之声声一样样舒畅与与欢快，让让居住似似音乐流流淌般美美丽。（11）华彩彩生活大大套房，大大睡房、主主卫、衣衣帽间、私私人书房房、储物物间，演演奏纯个个人的音音乐之声声。（22）复合合式厨房房，中厨厨、西厨厨、

36、餐厅厅合为一一体，分分区料理理，带来来健康舒舒适生活活。（33）整体体空间紧紧凑有致致，收敛敛得体，最最大发挥挥家居功功能，与与主人的的睿智丰丰涵交相相辉映。D户型此款端山山户型，光光线充足足，大气气明亮，给给人以金金碧辉煌煌之感，恰恰似流光光缢彩的的泰国芭芭堤亚，时时刻印证证生活中中的处处处繁华。（1）双采光溢日大客厅，客厅东南双向采光，置身室内，就仿似来到金碧辉煌的泰国芭堤亚。（2）双采光书房，书房两面明窗通风采光，映进满室明辉，墨香溢卷。（3）分离式厨房，中餐西餐分区操作，精彩落在生活细节处。（4）独有双南观景台，令视野多了一份极目远眺的豁达。景观与习情得已无限延伸！E户型此款端山山户型

37、，明明亮，清清透，大大气的区区域划分分，给主主人以充充分打造造梦幻生生活的空空间，光光线透过过大片明明窗在室室内绕行行，就似似婀娜多多姿的多多瑙河在在奥地利利缓缓流流过。（11） 南南向风景景大主卧卧，阳台台的五角角明窗2270度度大方观观景，心心灵舒展展，自由由飞扬！（2） 客厅面面宽竟达达4.88米，盈盈纳最多多风景，其其恢弘气气度与主主人宽广广胸怀交交相辉映映。（33） 阳阳光花房房、观景景台、大大客厅，精精心规划划的流动动区域使使生活就就以悠然然多瑙河河，安静静，欢畅畅。（44） 会会呼吸的的房子！私人储储藏间收收藏杂物物，四明明户型采采光通风风，让家家居生活活随心呼呼吸。F户型生于阿尔尔卑斯山山之鬓的的雪绒花花，盛开开着朵朵朵洁白，恰恰似此户户型高贵贵洁净气气质，上上好园区区美地，俯俯瞰维也也纳四季季广场，生生活透着着浅浅的的卓越与与恬淡，一一如主人人的超然然心境。（1） 独有阳光花房，采纳煦日炫阳，浓缩人生精彩，让热爱风景的人在这里欢快生活。（2） 大主卧，步入式衣帽间，宽敞主卫，主人的高贵空间就似洁白的雪绒花绽放着片片轻灵。（3） 厨房与生活区合理分离，人性化的格局规划使家居生活没有任何油烟干扰。（4） 分离式卫生间，功能合理，干湿分离，使卫生间与洗手、洗衣相对独立，使用方便。20044年7月月15日日- 33 -