深圳百货广场营销推广策划书13213.docx

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1、深圳百货货广场推推广策划划报告之一：600000m22雍容体体量，88层300米高恢恢宏中庭庭，500部豪华华电梯，铸铸就商城城“巨无霸霸”；现代商业业强力磁磁场，踞踞守人民民南天桥桥，汇集集东门、人人民南两两大白金金商圈。百货广场场深圳圳商业“第一城城”之二：正对人民民南天桥桥黄金走走廊，左左右把守守东门步步行街、地地铁东门门老街站站入口黄黄金据点点，每日日坐拥660万人人流，势势必先拔拔头筹。都市魅力力商城百货货广场“地王座座”之三：绝版金店店面，外外接人民民南天桥桥滚滚人人潮，内内拥豪华华中庭万万千商机机；开放放式空间间，集休休闲、观观光、购购物于一一体。都市魅力力商城开放放式购物物天堂

2、补充文案案：在罗湖最最繁华的的东门与与国贸商商圈之间间，百货货广场一一针定海海百货广场场深圳圳商业第第一城 强力力磁场，汇汇集东门门、国贸贸两大商商圈 百货广广场以6600000m22雍容体体量，踞踞守千米米环廊的的人民南南天桥，北北涌东门门商圈每每日600万汹涌涌人潮，南南应国贸贸商圈220年的的金质品品牌，将将东门的的鼎盛繁繁华与国国贸的时时尚经典典统领于于一身，造造就罗湖湖两大商商圈金脉脉跨世纪纪的互通通共振。之四： 都市魅魅力商城城投资分分析1、 都市魅力力商城优优势一览览表分项 商业环境境与人流流东门老龙龙头东门、人人民南连连接核心心地带地铁深南南路旁罗罗湖唯一一出口紧临东门门休闲广

3、广场步行街入入口天桥连接接深房百百货、人人民南、潮潮流新地地带多个巴士士站毗邻邻身旁，紧紧临东门门巴士换换乘中心心车行便利利，近3300个个车位，东东门少有有紧邻深南南大道，商商业活动动万众瞩瞩目天然大型型表演平平台天桥尚未开业业，每日日已拥有有40万万人次客客流量物业质素素深圳最大大的综合合性商城城（6000000m2商业业面积）8层300米高恢恢宏中庭庭，深圳圳绝无仅仅有50部电电梯、440部扶扶梯、22部观光光电梯，谁谁与争锋锋挑高8米米透天旺旺铺，无无与伦比比全开放式式购物空空间，通通透视野野现铺发售售，无须须等候定期大型型推广活活动，创创造商机机铺位面积积组合由由小至大大灵活多多变，

4、适适应商家家需求7成155年按揭揭，租不不如买首期一成成，3万万元入伙伙，门槛槛更低2、 价格分析析罗湖部分分商铺比比较物业名称称 售价价（元/m2） 租金金（元/m2月） 位置置九龙城（首首层） HKSS30万万 HKSS14000 东门东港中心心（天桥桥连接层层） 115万 12200 东东门钻石广场场（首层层） 122万 10000 南湖路路罗湖商业业城（天天桥连接接层）HHKS55万 HKSS18000 口岸潮流新地地带（首首层） 11万万 东门门3、 租不如购购，轻松松置业名称 面面积 订购价价 首期期 月供77成200年 租铺铺 1A区铺铺位 3.6 mm2255万 2.55万 1

5、4662元 36000元/m2月1B区街街铺位 22.9 m2 344.8万 3.44万 20094.9元 34880元/m2月1E区铺铺位 5 m2 330万 3万 23222元 30000元/m2月结论：对于于小型商商家而言言，首期期可以极极低门槛槛轻装上上阵，抢抢占都市市商业要要塞，开开创事业业一片天天。对于于租铺商商家而言言，可轻轻松自置置物业，每每月节省省大量租租铺成本本，租铺铺不如供供铺，为为事业大大展鸿图图，奠定定基础。投资资人士潇潇洒写意意，少少少首期，无无须供楼楼款，月月月有钱钱收。（第三页页补充内内容）都市魅力力商城开放放式购物物天堂 都市魅魅力商城城总面积积逾100000

6、0 m22，拥有有百货广广场最宽宽敞的空空间和最最密集的的人流。 都市魅魅力商城城直接繁繁华的人人民南天天桥百货货广场主主入口，环环抱贯通通8层330米高高的恢宏宏中庭、面面积10000余余m2的中中庭休憩憩广场，正正对广场场裙楼巨巨幅豪华华玻璃幕幕墙，加加之商场场高达88米的层层高，空空间流畅畅通透，视视野开阔阔明朗。商商城以开开放式铺铺位结合合柜台陈陈列为商商业格局局，在充充分展示示现代商商业经营营风格的的同时，更更形成“人流乘乘法”之效应应，打破破了传统统间隔式式经营的的限制，突突破商业业通道的的单一功功能，公公共通道道也随时时成为卖卖场，每每个铺位位人流不不再是一一进一出出的简单单加减

7、，而而是向四四面八方方辅射。开放的空空间，开开放式经经营，构构筑流畅畅的购物物天堂，全全方位展展示现代代大商业业风采。第四页：（都市市魅力商商城投资资指南）3万元步步入赚钱钱时代迷你你金店面面，首期期3万轻轻装上阵阵，开创创事业一一片天！（补充创创意图片片，如钱钱、钥匙匙、）东门九龙龙城（首首层） 售 HKSS30万万元/mm2 租HKKS14400 元/m2月 东门东港港中心（天天桥连接接层） 售155万元/m2 租112000 元/m2月 南湖路钻钻石广场场（首层层） 售112万元元/m22 租110000 元/m2月 口岸罗湖湖商业城城（天桥桥连接层层）售HHKS225万元元/m22 租

8、租 HKKS18800 元/m2月 人民南天天桥都市市魅力商商城 售售 8万万元/mm2 保守预预计租110000 元/m2月3万万元少少少首期月月月有钱钱赚面积3.6 mm2订购价价 255万 首期期 2.5万 77成200年按揭揭 14462元元 租铺铺36000元/ m22月3万万元跻身身深圳五五星级现现代商城城深圳最大大的综合合性商城城（6000000m2商业业面积）8层300米高恢恢宏中庭庭，深圳圳绝无仅仅有50部电电梯、440部扶扶梯、22部观光光电梯，谁谁与争锋锋挑高8米米透天旺旺铺，无无与伦比比全开放式式购物空空间，通通透视野野车行便利利，近3300个个车位，东东门少有有3万万

9、元每天天与600万人做做生意踞守人民民南天桥桥，汇集集东门、国国贸两大大商圈天桥直接接深房百百货、潮潮流新地地带紧临东门门步行街街入口地铁深南南路旁罗罗湖唯一一出口紧临东门门休闲广广场紧临东门门巴士换换乘中心心，毗邻邻多个巴巴士站 东东门百货广广场国贸 深圳圳商业中中心区 百货广广场商业业裙楼面面积高达达600000平平方米，是是深圳目目前最大大的购物物中心。广广场正大大门踞守守深圳第第一桥千米米环廊人人民南天天桥，北北涌东门门商圈的的鼎盛繁繁华，南南应国贸贸商圈的的时尚经经典，汇汇集两大大商圈金金脉，挥挥就深圳圳商业中中心区世世纪蓝图图，再掀掀罗湖滚滚滚商潮潮。3万元抢抢占商业业中心区区1、

10、户型型图文案案： 都都市魅力力商城，开开放式购购物天堂堂 都市魅魅力商城城直接繁繁华的人人民南天天桥百货货广场主主入口，环环抱贯通通8层330米高高的恢宏宏中庭、面面积逾110000平方米米的中庭庭休憩广广场。商商城引入入最新潮潮流的柜柜台式及及开放式式商业设设计，规规划女士士新潮流流、男人人世界、儿儿童天地地、名品品专卖场场、特色色小商品品等多个个精彩购购物特区区，集精精品购物物与休闲闲观光于于一体，尽尽情释放放都市无无限魅力力！2、外页页投资报报告： 33万元抢抢占深圳圳商业中中心区核核心百货货广场、都都市魅力力商城投投资分析析 东门、百百货广场场、国贸贸， 深深圳商业业中心区区随着福田田

11、中心区区的兴起起，有人人认为，罗罗湖作为为商业核核心的地地位将被被削弱；事实上上，今后后罗湖的的商业地地位不但但不会削削弱，反反而愈会会加强，其其深圳商商业中心心区地位位将日益益得到巩巩固。从规模上上看，罗罗湖商业业区东门门与国贸贸两大商商圈内，基基本形成成了以商商厦、购购物广场场为主的的建筑群群，商业业现有建建筑面积积总量超超过600万平方方米，“硬件”建设在在全市各各区以绝绝对优势势领先。其其中东门门老街占占地面积积达122.8万万平方米米，已建建和在建建的商铺铺达400万平方方米以上上，其商商品零售售额约占占全市商商品零售售总额的的50%，国贸贸商圈的的商铺物物业面积积50000平方方米

12、以上上的就有有近200个。相相比而言言，福田田新市区区至少在在未来110年内内，城市市建设和和商业发发展难以以达到罗罗湖商业业的水平平，而华华强北受受工业区区功能改改造影响响缺乏纯纯商铺，商商业配套套仅初步步完善。从历史上上看，罗罗湖是深深圳商业业的根基基，浓缩缩着深圳圳城市发发展的进进程，体体现了深深圳商业业文化的的形成与与发展。东东门是深深圳商业业的发源源地，尤尤其是以以岭南建建筑和历历史遗址址为依托托的东门门老街，深深圳人对对其认同同和依恋恋，不亚亚于上海海人心目目中的城城隍庙。如如果说东东门是传传统、大大众型的的商贸购购物中心心，那么么国贸商商圈则是是名店林林立，国国贸、西西武、友友谊

13、城、佳佳宁娜等等构成了了全市最最繁华的的高档品品牌商业业区。从客源上上看，罗罗湖区内内拥有770多个个住宅区区、655万人口口，是全全市人口口最集中中的区域域。罗湖湖还拥有有全国最最大的人人员出入入境口岸岸罗湖口口岸，目目前每年年出入境境旅客高高达40000多多万人次次，尤其其是香港港回归后后，来深深港人增增多，港港人周末末、节假假日来罗罗湖购物物已成为为一种时时尚。东门与国国贸商圈圈的影响响与名声声早已辐辐射全市市，边连连内地与与香港亦亦视之为为深圳的的购物、观观光、旅旅游胜地地，伴随随着深圳圳最大购购物中心心百货货广场的的推出，以以及罗湖湖商业改改造进程程的加快快，它的的商业中中心区地地位

14、更加加引人注注目。（图片：东门、国国贸地域域的商厦厦）百货广场场、都市市魅力商商城， 深圳商商业中心心区核心心 交交通枢纽纽，每日日汇集660万滚滚滚人潮潮东门商业业步行街街的改造造，主要要有四个个骨干项项目：第第一，整整个片区区的市政政设施和和道路重重建；第第二，人人民北路路1000多米长长的岭南南风貌街街建设；第三，建建设40000平平方米的的时代广广场和立立新路南南侧街心心花园等等两大休休闲区；第四，建建成地铁铁一号线线东门站站的公交交换乘中中心。东门商业业步行街街改造的的市政设设施和道道路重建建，主要要工程是是开辟百百货广场场北侧的的深南辅辅道，使使之与晒晒布路、立立新路、人人民二横横

15、街、解解放路成成为东西西向五大大通道；建造连连接主要要商场二二层的连连廊天桥桥，并通通过百货货广场人人民南天天桥与国国贸商圈圈相接。在东门商商业街改改造及地地铁建设设工程中中，百货货广场都都市魅力力商城发发挥着交交通枢纽纽作用，东东门商圈圈、地铁铁东门老老街站与与国贸商商圈、地地铁国贸贸站的人人潮对流流，皆通通过人民民南天桥桥来完成成。业内人士士预测，目目前东门门步行街街人流每每日已达达30500万，其其中百货货广场都都市魅力力商城环环廊商铺铺尚未开开业，就就已拥有有每日440万人人流，预预计深南南辅道、地地铁投入入使用及及商城开开业后，这这里将形形成罗湖湖商业区区最密集集的人潮潮，每日日人流

16、将将突破660万。 第一商商城，汇汇聚东门门、国贸贸两大商商圈一个规模模化、现现代化的的城市商商业区，必必须有超超前规划划的商业业空间序序列和功功能组合合，即以以一个商商业核心心为坐标标点，以以多个次次中心点点呼应聚聚合，再再以多条条商业街街形成商商业辅射射通道，这这样才能能构成完完善合理理的商圈圈。作为商业业核心点点，首先先必须是是交通枢枢纽，承承担起整整个商圈圈的人流流汇集与与发散作作用，其其次必须须拥有足足够的商商业容量量，发挥挥整个商商圈的商商业聚合合效应。罗湖商业业缺少“一针定定海”的核心心点。东东门以大大众化商商品而赢赢得鼎盛盛人气，以以茂业百百货、太太阳广场场等形成成多极中中心点

17、；国贸则则以金质质品牌引引领时尚尚潮流，以以国贸商商厦、友友谊城、西西武等形形成多极极中心点点。两大大商圈以以深南大大道为“分水岭岭”，无形形中造成成了商圈圈的断层层。在罗湖商商业大格格局蓝图图中，踞踞守人民民南天桥桥黄金走走廊的百百货广场场，以其其600000平平方米的的雍容体体量，卓卓立于东东门、国国贸两大大商圈的的交汇点点，形成成商业核核心强力力磁场。这这里将汇汇集东门门的鼎盛盛繁华与与国贸的的时尚经经典，汇汇集每日日60万万滚滚人人潮，造造就两大大商圈金金脉跨世世纪的互互动共振振，全面面提升大大商业效效率。百货广场场、都市市魅力商商城投资资分析指指南东门、国国贸商业业租售价价对比分分析

18、：以都市魅魅力商城城所处地地理位置置及其质质素，通通过与上上述商城城比较则则可推算算出下表表：项目 售价元元/m22 保保守月平平均租金金值 投投资回报报率都市魅力力商城（天桥环环廊连接接层） 8万万 8800元元/m22 122%即：投资资回报率率一年期存存款利率率九龙城广广场东港中心心名仕商城城钻石广场场罗湖商业业城都市魅力力商城租购分析析对比作为商铺铺，无论论是购置置或租用用，都需需要首期期先支付付一定款款项及每每月支付付一定款款项租用用形式为为押金及及月租金金，购置置形式则则为首期期款与月月供款。我们分别别以在九九龙城广广场租用用10 m2铺铺位与在在都市魅魅力商城城购买110 mm2

19、铺位位的投资资额作一一对比：项目 九龙城城广场 都市魅魅力商城城投资形式式 租租用 投投资形式式 购买买 投资形形式 购买后后再用于于出租押金 5220000元 首期款款 800000元元 首首期回收收款 240000元元（三个月月押金） （三个个月押金金）月租金 1140000元 月月供款 446000元 月收收回租金金 80000元通过上表表可知：A、 如购买都都市魅力力商城110 mm2铺位位，再用用于出租租，其实实际首期期只需交交付80000-240000=560000元元同时还能能每月净净收益880000-46600=34000元首期款投投资净收收益率=34000/5560000乘以

20、以1000%=66.077%B、 如购买都都市魅力力商城110 mm2铺位位用于自自行经营营与在九九龙城广广场租用用10 m2铺铺位比较较，其只只需首期期多交付付：8000000-5220000=2880000元，就就可拥有有铺位550年的的使用权权，且每每月可减减少成本本（增加加收益）=140000-46000=994000元结论：购购买都市市魅力商商城，无无论是投投资还是是自营，都都是非常常超值的的。投资个案案：以1A0559，11B0338，11E0668三个个铺位为为例作投投资分析析首期投资资净收益益率=每每月回收收租金每每月月供供款/首首期款，乘乘以1000%铺位、面面积、单单价、总

21、总价款、首首期款、月月供、保保守月租租金、盈盈余、月月租首期投资资净收益益率 百货货广场都市市魅力商商城 广告业业务合同同书甲方：地址：电话：邮编：乙方： 地址：电话：（007555）211207737邮编：55180027 甲乙双双方经友友好平等等协商，就就甲方委委托乙方方对其百百货广场场都市市魅力商商城形象象系统设设计及媒媒体广告告策划、设设计、代代理，达达成如下下协议：一、 委托工作作范围1、 百货广场场都市市魅力商商城现场场及售楼楼处包装装。2、 百货广场场都市市魅力商商城与市市场推广广有关的的印刷品品的设计计并指导导监督制制作，如如售楼折折页、宣宣传单页页、手提提袋等。3、 百货广场

22、场都市市魅力商商城报纸纸广告策策划、设设计及代代理发布布等。二、 收费标准准及付款款方式1、百货货广场都市市魅力商商城三折折页尺寸寸为5770乘以以4200mm共66P，内页页3800乘以4420 mm共共4P，收费费分别为为：设计计费用990000元，拍拍片费用用为20000元元，菲林林费用为为16000元，合合计人民民币1226000元整，交交菲林付付清余款款（已收收取定金金30000元）。2、百货货广场都市市魅力商商城现场场外包装装设计费费用为550000元，包包装面积积及方案案见设计计稿，交交喷绘文文件付款款。3、乙方方代理甲甲方报纸纸广告，深深圳特区区报以以 折代理理，投投资导报报以

23、 折折代理，深深圳商报报及深深圳晚报报以 折折代理，不不额外收收取策划划设计费费用。4、 百货广场场都市市魅力商商城宣传传单页及及售楼处处内包装装等设计计费用另另行报价价。三、 甲方责任任1、 甲方委托托乙方百百货广场场都市市魅力商商城广告告业务，此此项工作作不再委委托给任任何第三三方。2、 甲方指派派专人与与乙方对对接，该该专人能能代表甲甲方的正正式意见见，且在在设计过过程中，甲甲方予以以全力配配合。3、 甲方应按按双方商商定的时时间计划划对乙方方的设计计内容进进行审核核和认可可，以便便乙方对对设计方方案进行行修正和和实施。4、 甲方在认认可乙方方提交的的设计内内容后，应应按照合合同条款款及

24、时向向乙方支支付费用用，以保保证乙方方的工作作得以正正常开展展。四、 乙方责任任1、 乙方专门门组成甲甲方百货货广场都市市魅力商商城项目目工作小小组，并并定期或或不定期期参与甲甲方的工工作例会会。2、 乙方的每每阶段设设计内容容需经甲甲方审核核，并按按甲方审审核意见见进行修修改，最最终以甲甲方签字字认可为为准。3、 乙方在为为甲方工工作期间间须严格格保守甲甲方经营营机密。4、 乙方严格格按照双双方共同同制定的的工作进进度计划划进行工工作。五、 违约责任任1、如甲甲方违约约，未能能在规定定时间提提供乙方方所需的的有关基基础资料料说明， 或未在在规定时时间内对对乙方设设计方案案提出明明确的修修改意

25、见见，由此此造成的的时间延延误由甲甲方承担担。2、 如乙方违违约，未未能在规规定的时时间内提提供设计计方案，由由此对甲甲方造成成的损失失由乙方方承担。3、 在甲方付付清合同同全款后后，乙方方提供的的所有设设计版权权归甲方方，在甲甲方未付付清合同同全款的的情况下下，乙方方提供的的设计版版权归乙乙方。六、 其它事宜宜1、 为配合甲甲方工作作，经双双方协商商，乙方方对合同同中具体体工作内内容可作作适当的的完善和和补充。2、 其它未尽尽事宜，以以补充协协议形式式确定，补补充协议议与本合合同具备备同等法法律效力力。3、 所有非设设计部分分工作并并与第三三方发生生关系的的工作内内容，如如印制售售楼折页页的

26、菲林林费用、印印刷费用用、喷绘绘制作费费用、施施工材料料费用和和甲方认认可的拍拍摄图片片费用，都都由甲方方另行支支付，不不在本合合同费用用规定范范围内列列支。4、 本合同一一式两份份，双方方各执一一份，签签字盖章章即可生生效。甲方： 乙方：签章： 签签章：日期： 日日期都市魅力力商城广告策划划设计清清单及报报价、付付款情况况1、 售楼折页页封套设计费：60000元拍片费：20000元菲林打稿稿：10000元元印刷费：210000元元（本页费费用已分分三次支支付a、设计计、拍片片、菲林林合计990000元b、印刷刷预付款款30%62000元c、印刷刷余款770% 148800元元2、 售楼折页页

27、封套插插页合计100 P，其其中，投资资报告，44P户型型图插页页，双面面A3，折折合4PP经营营分区征征求意见见表2PP设计费：30000元（每每P仅收3300元元）菲林打稿稿：7000元合计人民民币37700元元3、 宣传单页页合计4PP设计费：30000元菲林打稿稿费3000元合计33300元元4、 售楼处外外包装设计费550000元5、 售楼处内内包装设计费550000元上述费用用仅第一一项已支支付，其其余皆未未结算。未结算款款为：337000+33300+50000+550000=1770000元 都市市魅力商商城折页页印刷及及外墙包包装报价价一、 百货广场场折页印印刷报价价1、 折

28、页外套套尺寸：7740乘乘以3665mmm纸张：3360克克日本铜铜版纸色别：44色封面加工工：双面面过哑胶胶装订：对对折，别别，折，粘粘数量：550000份单价：44.9元元2、 内页尺寸：5570乘乘4200mm纸张：1128克克铜版纸纸色别：44色装订：44折数量：550000份单价：11.3元元合计（44.9+1.33）乘以以50000=3310000元二、 都市魅力力商城外外墙喷绘绘报价总面积：约2220平方方米喷绘精度度：3770DPPI喷绘及安安装单价价：1665元/平方米米总价：2220乘乘以1665=3363000元（备注：面积以以最后丈丈量为准准，可否否提供百百货广场场建筑

29、图图纸，以以便核实实。） 世方方画册折折页印刷刷报价1、 折页外套套尺寸：4420乘乘以2885mmm纸张：3300克克哑粉纸纸封面加工工：双面面过哑胶胶，1个个专色，11个烫银银装订：对对折，别别，折，粘粘数量：110000份单价：55.8元元2、 内页尺寸：2200乘乘2755mm纸张：2210克克哑粉纸纸色别：44色数量：110000份单价：22.7元元合计（55.8+2.77）乘以以10000=885000元 都市魅魅力，从从这里绽绽放都市市魅力商商城功能能分布“年轻时时代” （首首层1+1中庭庭铺上铺铺）主营服装装、服饰饰，设有有时装速速递、淑淑女风情情、时光光长廊、迷迷你玩艺艺等专

30、柜柜系列。“情侣大大道” （二二层）主营情侣侣用品，设设有伊甸甸园、温温馨花屋屋、婚纱纱飘飘、时时尚摄影影等专柜柜系列。“摩登家家庭”（ 三三层）3、 主营家庭庭用品，设设有摩登登家居、一一夜好梦梦、我爱爱我家、快快乐天使使等专柜柜系列。都市魅力力商城始始终认为为合理的的商业规规划是“旺”的前提提，而真真正的用用家才是是判断商商业分区区是否合合理的标标准。我我们在参参考深圳圳各大商商场的现现状及现现代商业业特点的的基础上上，提出出以上商商业分区区规划。请请您提出出宝贵意意见，我我们将认认真研究究论证，希希望通过过大家共共同努力力把商城城做“旺”。报纸广告告开盘小全全版： 都市魅魅力商城城百货货

31、广场地地王座绽放都市市魅力 跃跃现万千千商机 百百货广场场天桥环环廊旺铺铺 魅力力四射（创创意图片片：环廊廊。） 辅助助图片天桥桥实景，跟跟文案“人民南南天桥黄黄金走廊廊，每日日60万万人潮”）综合内容容：1、 600000m22百货广广场千米米人民南南天桥环环廊 汇汇集东门门、国贸贸两大商商圈 （商圈圈交汇图图及百货货广场实实景图）2、 都市魅力力商城 开开放式购购物天堂堂8层层30米米高恢宏宏中庭（可可补充中中庭图）500部自动动扶梯、115部客客货直梯梯、2部部观光电电梯挑高高8米透透天旺铺铺3、新一一代主题题商场 尽尽情绽放放都市魅魅力一层“年年轻时代代”：主营营服装、服服饰，设设有时

32、装装速递、淑淑女风情情、时光光长廊、迷迷你玩艺艺等专柜柜系列。 二层“情侣大大道”：主营情情侣用品品，设有有伊甸园园、温馨馨花屋、婚婚纱飘飘飘、时尚尚摄影等等专柜系系列。三层“摩摩登家庭庭”：主营家家庭用品品，设有有摩登家家居、一一夜好梦梦、我爱爱我家、快快乐天使使等专柜柜系列。3、 聪明的人人民币都都朝这里里汇聚3万元赚赚钱总动动员绝版迷你你金店面面，2.580平平方米，首首期3万万，月供供千余5、魅力力四射跳跳舞机大大赛火热热登场时间：33月188日地点：百百货广场场都市魅魅力商城城神秘礼物物、精彩彩奖品魅魅力难挡挡地图（大大地图）发展商：深圳市市百货广广场开发发有限公公司销售策划划：深圳

33、圳市世方方物业咨咨询有限限公司咨询热线线：233801122 2238001333 238801666商 潮潮（图片：百货广广场、东东门与国国贸商圈圈交汇图图，背景景创意图图片鼓、巨巨浪等）综合内容容：1、都市市魅力商商城百货广广场地王王座（配配合地图图）每日600万人潮潮铸定大大赢家正对人民民南天桥桥黄金走走廊（图图片：天天桥人气气）左邻东门门步行街街金街口口（步行行街图片片）扼守地铁铁东门老老街、国国贸站入入口黄金金据点（地地铁图）2、快报报罗湖大商商业世纪纪蓝图在罗罗湖商业业大格局局蓝图中中，踞守守人民南南天桥黄黄金走廊廊的百货货广场，以以其6000000m2的雍雍容体量量，卓立立于东门

34、门、国贸贸两大商商圈的交交汇点，形形成商业业核心强强力磁场场，彻底底结束东东门、国国贸商圈圈以深南南大道为为“分水岭岭”的历史史，造就就两大商商圈金脉脉跨世纪纪的互通通共振，全全面提升升大商业业效率，再再掀罗湖湖滚滚商商潮。东门门商业步步行街改改造的市市政设施施和道路路重建，主主要工程程是：建建造连接接主要商商场二层层的连廊廊天桥，并并通过百百货广场场人民南南天桥与与国贸商商圈相接接；开辟辟百货广广场北侧侧的深南南辅道，使使之与晒晒布路、立立新路、人人民二横横街、解解放路成成为东西西向五大大通道。在东东门、国国贸地铁铁建设工工程中，百百货广场场都市魅魅力商城城发挥着着交通枢枢纽作用用，东门门商

35、圈、地地铁东门门老街站站与国贸贸商圈、地地铁国贸贸站的人人潮对流流，皆通通过人民民南天桥桥来完成成。百货货广场都都市魅力力商城环环廊商铺铺尚未开开业，目目前已拥拥有每日日40万万人流，预预计深南南辅道、地地铁投入入使用及及商城开开业后，每每日人潮潮将突破破60万万。第二方案案：之二二（小全全版或半半版广告告）都市魅力力商城 百货广广场天桥桥环廊旺旺铺核 心百货货广场以以600000mm2雍容容体量，踞踞守人民民南天桥桥黄金走走廊，汇汇集东门门、国贸贸两大商商圈快报抢占商业业中心区区核心在罗湖商商业区，东东门与国国贸两大大商圈基基本形成成了以商商厦、购购物广场场为主的的建筑群群，其社社会商品品零

36、售总总额占全全市一半半以上，是是名副其其实的深深圳商业业中心区区。哪么么，即将将登场的的百货广广场，在在罗湖商商业中担担任着怎怎样的历历史使命命？百货广场场踞守人人民南天天桥黄金金走廊，以以其6000000m2的雍雍容体量量，卓立立于东门门、国贸贸两大商商圈的交交汇点，形形成商业业核心强强力磁场场，彻底底结束东东门、国国贸商圈圈以深南南大道为为“分水岭岭”的历史史，造就就两大商商圈金脉脉跨世纪纪的互通通共振，全全面提升升大商业业效率，再再掀罗湖湖滚滚商商潮。东门商业业步行街街改造的的市政设设施和道道路重建建，其主主要工程程是：建建造连接接主要商商场二层层的连廊廊天桥，并并通过百百货广场场人民南

37、南天桥与与国贸商商圈相接接；开辟辟百货广广场北侧侧的深南南辅道，使使之与晒晒布路、立立新路、人人民二横横街、解解放路成成为东西西向五大大通道。在东门、国国贸地铁铁建设工工程中，百百货广场场都市魅魅力商城城发挥着着交通枢枢纽作用用，东门门商圈、地地铁东门门老街站站与国贸贸商圈、地地铁国贸贸站的人人潮对流流，皆通通过人民民南天桥桥来完成成。辐射篇：快报：商圈大小小一般同同商场经经营规模模与能力力之间呈呈正比，商商场建设设规模大大，经实实力强，具具有较大大的市场场吸引力力和辐射射能力；商圈大大小同商商场交通通状况呈呈正比，交交通状况况越优越越，越有有利于吸吸引客流流，扩大大商圈。百货广场场规模优优势

38、：6600000平方方米超大大面积，全全市绝无无仅有，88层300米高恢恢宏中庭庭，500部自动动扶梯、115部客客货直梯梯、2部部观光电电梯，地地下车位位2122个。百货广场场交通优优势：踞踞守千米米环廊人人民南天天桥，东东门商圈圈、地铁铁东门老老街站与与国贸商商圈、地地铁国贸贸站的人人潮对流流，以人人民南天天桥为交交通枢纽纽。扼守守东门步步行街入入口、紧紧临东门门巴士换换乘中心心及多个个巴士站站。百货店的的商圈分分为三个个层次：主要商商圈、次次要商圈圈和边际际商圈。主要商圈圈是指处处于整个个商圈的的核心，并并拥有高高密度顾顾客群的的区域，其其客流量量大约占占整个商商圈的55070%。次要商

39、圈圈位于主主要商圈圈之外，顾顾客光顾顾率较低低，一般般这一区区域的顾顾客约占占1530%。边际商圈圈位于次次要商圈圈的外围围，属于于主要商商圈的辐辐射商圈圈，其客客流量约约为100%。商圈示意意图： 边际商商圈100%顾客客次要商圈圈1530%顾客主要商圈圈5070%顾客今日主角角登场在罗罗湖大商商业世纪纪蓝图中中，百货货广场一一针定海海，踞守守人民南南天桥黄黄金走廊廊，汇集集东门、国国贸两大大商圈一一针定海海 今日人气气指数（某某年某月月某日实实景，环环廊人气气）千米米环廊人人民南天天桥黄金金走廊，未未来比东东门步行行街更有有身价，因因为这里里本身就就是步行行街开始始的地方方，是东东门、国国

40、贸商圈圈交汇的的枢纽，因因为这里里每天汇汇集600万人潮潮，比东东门更东东门，因因为这里里是两大大地铁的的枢纽、未未来东门门将是廊廊上世界界，这里里是枢纽纽今日商圈圈核心（焦焦点）做做商圈辐辐射概念念，补充充一期形形象热力力澎湃，马马力十足足，统领领两大商商圈，一一个中心心两个基基本点今日环廊廊魅力（拍拍一张天天桥环廊廊夜景）今日世界界橱窗（都都市魅力力商城规规划，荟荟萃世界界品牌）“人民南南天桥黄黄金走廊廊，每日日60万万人潮今日抢铺铺行动（售售楼处抢抢铺人潮潮，现场场人头攒攒动）都都市魅力力商城一一经推出出，全城城扬名，连连连三周周，天天天满赞叹叹，成交交不绝于于耳，魅魅力势不不可挡，希希

41、望1年年后觊觎觎这里的的是别人人，而不不是您！今天犹犹豫明天天就要后后悔！今日名商商名流最有有名（大大名鼎鼎鼎的商人人将从这这里发迹迹，腰缠缠万贯，赚赚钱不必必客气）多谢捧场场（满堂堂红）参参光大花花园全套套红版创创意今日日捧场者者将是明明日富翁翁人民南天天桥黄金金走廊每天600万人潮潮，比东东门更东东门深圳商业业吉尼斯斯商业凯旋旋门商业日历历，今日日翻开崭崭新的一一页深圳在摇摇滚、东东门在摇摇滚、商商圈在摇摇滚、环环廊在摇摇滚、商商业王朝朝、商业业高速公公路、商商业客车车、深圳圳商业的的窗口、深深圳商业业新视窗窗20000、商商业大赢赢家、商商业战略略、与廊廊共舞、特特快专递递、商铺头榜榜、

42、商业业奥运会会、商铺铺龙吟榜榜、魅力力好莱坞坞、魅力力大全、凝凝聚大都都会魅力力、热力力澎湃、商商业王国国、商业业大舞台台、商业业首都、商商业中央央、臣服服、号令令商圈、商商业大哥哥大、再再过500年你依依是大哥哥大、先先到先赢赢、商业业首都、商商业大餐餐一个中心心两个基基本点3万元赚赚钱总动动员，大大名鼎鼎鼎的商人人将从这这里发迹迹天桥环廊廊状元铺铺都市市魅力商商城，踞踞守千米米人民南南天桥环环廊，占占住百货货广场最最闪光（诱诱人）的的一段独占鳌头头 比东门更更东门、盖盖帽、东东门请让让位、增增值夺魁魁、到第第一城做做第一商商、最有有名的商商人将从从这里发发迹、百百年大计计、商家必争争的事业

43、业据点、金金三角、罗罗湖商业业金字塔塔、抢店店行动，带带足现金金支票，立立即占领领，掌握握中港商商圈金脉脉、坐拥拥世代财财富，抢抢占商业业核心，坐坐享世代代财富，聪聪明的人人民币通通通涌向向地中海海，东门门、国贸贸的人流流都朝这这里汇聚聚，头号号、头家家、头褒褒汤，地地头，商业大典典新闻炒作作：深圳商业业吉尼斯斯百货货广场吉吉尼斯天桥桥环廊吉吉尼斯（人人民南天天桥的商商业价值值；深圳圳天桥之之首第一一桥；天天桥与商商铺的关关系，天天桥逐个个捉，东东门将来来廊上交交通规划划等）1、系列列广告：之一：主主角登场场（突出出百货广广场是主主角，都都市魅力力商城天天桥环廊廊旺铺先先拔头筹筹之二：众众旺所归归（突出出百货广广场汇集集东门、国国贸两大大商圈之三：与与廊共舞舞、（突突出东门门未来将将是廊上上交通